Где узнать кадастровую стоимость дома: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Одним из ключевых параметров объекта недвижимости является его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта?п.2, ч.1, ст.3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Такую стоимость вычисляют государственные бюджетные учреждения путем анализа средней стоимости всех похожих объектов и с учетом цены недвижимости в конкретном регионе. Кадастровая стоимость необходима в том числе для определения размера налога на недвижимость, госпошлины при наследовании объекта?Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714 или подаче иска в суд.

При этом нужно различать кадастровую и рыночную стоимость объекта. Понятие рыночной стоимости шире кадастровой, и включает в себя стоимость конкретного объекта в зависимости от его месторасположения, спроса на рынке недвижимости, фактического состояния объекта и других факторов. Иными словами, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости можно будет купить или продать на рынке недвижимости, а кадастровая стоимость – подсчитанная государственным органом средняя цена на похожие объекты недвижимости в конкретном регионе.

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости можно, обратившись в оценочную фирму или к частнопрактикующему оценщику?Ст.4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В свою очередь, узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и других объектов) можно одним из следующих способов:

• С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого необходимо выбрать объект на карте (либо найти по кадастровому номеру) и ознакомиться с данными о нем;

• В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Сервис поможет узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск осуществляется как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;

• Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Для получения данных из этого источника понадобится ввести кадастровый номер объекта. Далее пользователю станет доступна история о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого тура проведения государственной кадастровой оценки;

• В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить информацию о кадастровой стоимости объекта можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости. Выписку можно получить лично в офисах Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или онлайн на сайте Росреестра либо на портале «Госуслуги»;

• В личном кабинете на сайте ФНС России. Данным способом можно узнать кадастровую стоимость принадлежащих вам объектов, по которым уплачиваются налоги. 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.

Для чего она нужна?

Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок. Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора,

– пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.

Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.

Кто определяет кадастровую стоимость?

Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6. Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.

– через электронные сервисы

Росреестра;

– с помощью

публичной кадастровой карты;

– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте

Росреестра;

– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте

Росреестра.

В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.

Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.

– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года,

– отметили в ведомстве.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте

ФНС России.

– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта. Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра,

– пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.

В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.

Читайте также

Об оценке красноперки | Home Value Estimate

Об оценке Redfin Estimate

Оценка Redfin — это расчет рыночной стоимости отдельного дома.

• Мгновенная точность

  Оценка Redfin очень точна, со средней частотой ошибок 2,24% для домов, выставленных на продажу. Redfin имеет полный и прямой доступ к нескольким службам листинга (MLS), базам данных, которые агенты по недвижимости используют для составления списка объектов недвижимости. Мы используем данные MLS о недавно проданных домах, чтобы рассчитать текущую рыночную стоимость вашей собственности, что делает нашу оценку стоимости дома наиболее точной онлайн-оценкой для домов на рынке. Но оценка Redfin — это всего лишь отправная точка, она не является оценкой или заменой экспертного совета вашего агента по недвижимости.

• Опыт агента Redfin

  Когда вы будете готовы к продаже, ничто не сравнится с личным опытом и знанием местных условий агентом Redfin. Агент Redfin может предоставить бесплатную профессиональную оценку на основе уникальных характеристик вашего дома, включая ремонт, который может отсутствовать в MLS.

Оценка Redfin Estimate обновляется ежедневно для выставленных на продажу домов и еженедельно для домов, снятых с продажи.

Сколько стоит мой дом?

Насколько это точно?

Оценка Redfin очень точна: текущая средняя частота ошибок составляет всего 2,24% для домов, выставленных на продажу, и 7,42% для домов, не выставленных на продажу. Это означает, что когда дом, который в настоящее время продается на рынке, продается, оценка Redfin будет в пределах 2,24% от продажной цены в половине случаев. Для нерыночных домов оценка Redfin будет находиться в пределах 7,42% от возможной цены продажи в половине случаев. Оценка Redfin более точна для домов, выставленных на продажу, потому что об этих домах доступно больше данных.

Являясь брокерской компанией по недвижимости, Redfin имеет полный доступ к множественным службам листинга (MLS) — базам данных, которые агенты по недвижимости используют для составления списка объектов недвижимости. Для расчета оценки Redfin алгоритм рассматривает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например, имеет ли он вид на воду или расположен на оживленной улице. Когда все эти данные соответствуют огромной вычислительной мощности нашего проприетарного программного обеспечения для машинного обучения и лучшей на сегодняшний день облачной технологии, вы получаете оценку Redfin.

А мы упоминали наших агентов?

Как и другие оценки, оценка Redfin не является формальной оценкой и не заменяет личную экспертизу агента по недвижимости или профессионального оценщика. Вот тут-то и появляется ваш местный агент по недвижимости Redfin. Если вы думаете о продаже своего дома или просто хотите узнать больше о его стоимости, мы рекомендуем вам связаться с агентом по недвижимости Redfin в любое время. Разговор с агентом Redfin бесплатный, и вы не обязаны выставлять свой дом на продажу или работать с Redfin.

В приведенной ниже таблице показано, где у нас в настоящее время имеются оценки Redfin, а также уровень точности по районам города:

Конкуренция на рынке и стоимость вашего дома

Многие факторы могут повлиять на стоимость вашего дома, включая покупательский спрос и цены на соседние дома. Redfin CompeteScore может дать вам представление о том, может ли рыночная конкуренция в вашем районе повысить цену продажи вашего дома. Или, если вы покупаете, это может указать, с какой конкуренцией вы столкнетесь, когда сделаете предложение. Сравните баллы Redfin CompeteScores в Роли, Филадельфии, Хьюстоне и Сакраменто или проверьте результаты своего района на Redfin. com.

Часто задаваемые вопросы

Какая информация используется для расчета оценки Redfin?

The Redfin Estimate учитывает более 500 точек данных о рынке, районе и самом доме, чтобы получить оценку для 92 миллионов домов в Соединенных Штатах.

Как выбираются сопоставимые дома для каждой оценки Redfin?

Сопоставимые дома выбираются на основе сходства, удаленности и того, как недавно дома были проданы.

Как часто будет меняться моя оценка Redfin? Как часто обновляется оценка Redfin?

Оценка Redfin обновляется ежедневно для домов, выставленных на продажу, и еженедельно для домов, не выставленных на продажу. Трудно сказать, как часто будет меняться какая-либо отдельная оценка. Индивидуальные оценки, вероятно, будут меняться чаще на динамичных, быстро меняющихся рынках.

Может ли агент по недвижимости Redfin (или любой другой агент по недвижимости) изменить мою оценку Redfin Estimate, если он или она считает, что мой дом стоит больше?

Нет. Оценка Redfin рассчитывается с помощью компьютеров. Тем не менее, вы и ваш агент Redfin можете вместе выбрать лучшую цену для вашего дома.

Почему оценка Redfin отличается от цены, которую я только что заплатил за свой дом?

Если ваш дом находится на контракте, но транзакция еще не завершена, оценка Redfin Estimate по-прежнему обновляется ежедневно. В зависимости от того, насколько динамичным является рынок в этом районе, оценка, вероятно, изменится в течение этого времени. Если транзакция завершена, то оценка Redfin для этого дома обновляется еженедельно, поэтому оценка Redfin потенциально может меняться каждую неделю.

Почему вы не покрываете больше городов? Когда вы расширитесь на другие области?

Мы предлагаем оценку Redfin Estimate, если у нас достаточно местных и домашних данных для поддержания уровня точности. Хотя мы не можем предоставить какую-либо конкретную информацию о расширении, мы надеемся предоставить оценку Redfin для максимально возможного количества домов с течением времени.

Кроме того, вы можете связаться с агентом Redfin, чтобы обсудить стоимость вашего дома. Бесплатный разговор с агентом Redfin о стоимости вашего дома ни к чему не обязывает.

Мой дом находится в одной из охватываемых областей, так почему для него нет оценки Redfin?

Оценка Redfin появляется только в отношении домов на одну семью, таунхаусов и квартир с достаточным количеством аналогичной недвижимости, проданной поблизости за последний год. Если вы не видите оценку Redfin Estimate на своем доме, скорее всего, он не соответствует хотя бы одному из этих критериев. Если вы хотите поделиться отзывом о том, что оценка Redfin Estimate не отображается для вашего дома, обратитесь в нашу службу поддержки через наш Справочный центр.

Почему я не вижу расчетную оценку Redfin в некоторых активных объявлениях, когда вижу ее в других поблизости?

Если активное объявление соответствует правильным критериям и по-прежнему не показывает оценку Redfin, возможно, агент продавца дома отказался от отображения оценок для этого дома от имени продавца.

Почему оценка Redfin не соответствует действительности для моего дома?

Точность оценки красноперки чрезвычайно важна для нас. Тем не менее, всегда будут оценки для отдельных домов, которые будут неточными, обычно потому, что у нас не так много данных об этом доме, или данные, которые у нас есть, устарели.

У вас отсутствует важная информация о моем доме, или ваша информация неверна, и это влияет на мою оценку Redfin. Как я могу изменить информацию?

Если информация о вашем доме неполная или неверная, вы можете отредактировать факты о вашем доме и внести обновления непосредственно в свой дом на Redfin или создать оценку владельца, которая позволит вам выбрать свои собственные сопоставимые дома и опубликовать стоимость в дополнение к оценке Redfin для вашего дома.

Почему вы запрашиваете записи, а не верите мне на слово?

Мы запрашиваем записи, потому что хотим быть уверены, что наши данные максимально точны. Кроме того, получение записей подтверждает, что фактический домовладелец запрашивает изменения в этом доме. Кроме того, мы обнаружили, что домовладельцам нравится узнавать, когда общедоступные записи об их доме неточны, чтобы они могли исправить их у источника.

Я хочу удалить свою оценку Redfin. Как мне это сделать?

Для домов, выставленных на продажу, агент, размещающий недвижимость в списке, может удалить оценку Redfin в любое время, сняв флажок «Разрешить автоматическую оценку» в службе множественных объявлений, в которой указан дом. Это предотвратит показ автоматических оценок на всех сторонних сайтах по недвижимости. Если вы хотите, чтобы оценка Redfin была удалена только для вашего активно зарегистрированного дома, обратитесь в нашу службу поддержки клиентов для получения дополнительной помощи.

Мы не удаляем оценку Redfin с нашего веб-сайта для домов, которые не продаются. Однако, если вы хотите поделиться своим мнением о Redfin Estimate для вашего дома, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов через наш Справочный центр.

Как рассчитать собственный капитал

• Мой дом

Собственный капитал определяется путем вычитания суммы, которую вы все еще должны по ипотеке, из текущей рыночной стоимости вашего дома. Он расскажет вам, сколько вы могли бы заработать на продаже своего дома или какую сумму кредита под залог собственного дома вы можете взять. Собственный капитал вашего дома будет увеличиваться по мере того, как вы будете выплачивать кредит или по мере роста стоимости вашего дома. Вот как определить собственный капитал.

1. Найдите текущую рыночную стоимость вашего дома.

Цена, которую вы заплатили за свой дом, может не соответствовать текущей стоимости вашего дома. Чтобы рассчитать собственный капитал, вам понадобится самая последняя оценка стоимости вашего дома. Вы можете найти эту информацию, введя свой домашний адрес в поле поиска на Redfin. com, а затем просмотрев страницу со всеми подробностями о вашем доме. Ориентировочная стоимость вашего дома, называемая оценкой Redfin, отображается рядом с последней проданной ценой. Вы также можете связаться с агентом по недвижимости Redfin, чтобы обсудить стоимость вашего дома.

2. Вычтите остаток по ипотечному кредиту.

Как только вы узнаете текущую рыночную стоимость вашего дома, вычтите сумму, которую вы все еще должны по ипотеке и связанным с ней кредитам, из оценки. Это покажет ваш текущий домашний капитал.

3. Посмотрите, сколько вы можете заработать.

Независимо от текущей рыночной стоимости вашего дома и ваших непогашенных кредитов, вы гарантированно сэкономите деньги, если продадите свой дом через агента по недвижимости Redfin.

Что такое собственный капитал?

Собственный капитал — это сумма вашего дома, которой вы фактически владеете.

Как рассчитывается собственный капитал?

Доля дома рассчитывается путем вычитания суммы, которую вы все еще должны по ипотеке, из текущей рыночной стоимости вашего дома.

Можете ли вы иметь отрицательный капитал?

Да. Со стандартными кредитами ваш собственный капитал будет увеличиваться с течением времени. С кредитами с отрицательной амортизацией — кредитом с ежемесячными платежами меньше, чем процентные ставки — ваш капитал со временем уменьшается по мере увеличения вашего остатка задолженности.

Также важно помнить, что стоимость дома колеблется в зависимости от текущих рыночных условий. Если ваш дом стоимостью 500 000 долларов вырастет в цене до 600 000 долларов, ваш капитал с кредитом в 400 000 долларов составит 200 000 долларов. Если ваш дом стоимостью 500 000 долларов упадет в цене до 300 000 долларов, ваш капитал с кредитом в 400 000 долларов превратится в отрицательный капитал в 100 000 долларов.

Можете ли вы увеличить свой собственный капитал?

Да! Вы можете предпринять шаги, чтобы улучшить свой домашний капитал, выполняя ретушь и внося современные обновления. Узнайте, как повысить оценочную стоимость вашего дома.