Где выгодно вложить деньги: Куда вложить деньги под проценты в России: советы экспертов и инфляция

Содержание

Куда выгодно вложить миллион? — Финансы на vc.ru

3693
просмотров

Сравню, насколько доходным будет вложение миллиона в банковский вклад, накопительный счёт, КПК, краудлендинг, фондовый рынок и покупку ОФЗ. Для упрощения в расчётах не учитываю уровень инфляции и налоги. Если появятся какие-то мысли или дополнения — буду рад обсудить их в комментариях.

Банковские вклады

Риск: ❌
Доходность: ⭐

Чаще всего их используют, когда хотят просто сохранить деньги и не рисковать ими — накопленная сумма до 1,4 млн страхуется государством.

Прибыль от вложения небольшая — в среднем 4,9% годовых (в мае 2021). При этом уровень инфляции по данным Центробанка РФ равен 5,5% (на начало июня 2021). Выходит, что банковские вклады не покрывают инфляцию. То есть на счёте сумма растёт, но вот купить на эти деньги из-за обесценивания один и тот же товар через время вряд ли получится.

💰 Сколько можно заработать за год: в среднем 49 тысяч.

Накопительные счета

Риск: ❌
Доходность: ⭐

Деньги страхуются государством аналогично банковским вкладам. При этом процентная ставка может быть равна 6,5–6,9% годовых. Плюс инвестиционного инструмента ещё в том, что накопления можно снять в любое время без потери процентов.

💰 Сколько можно заработать за год: до 69 тысяч.

Покупка облигаций федерального займа

Риск: ❌❌
Доходность: ⭐⭐

Вложения в ОФЗ — это когда человек приобретает долговую ценную бумагу и таким образом выдаёт заём государству. Через оговоренный срок страна возвращает деньги владельцу ОФЗ с процентами.

Ставка по российским ОФЗ чаще всего составляет около 6–7%. Потерять вложенные деньги клиент может только в том случае, если в стране произойдёт дефолт.

Купить ценные бумаги можно в банке, ПИФах или через брокера.

💰 Сколько можно заработать за год: до 70 тысяч.

Вложения в КПК

Риск: ❌❌
Доходность: ⭐⭐

Чтобы разместить деньги в кредитном потребительском кооперативе, сначала надо стать его участником. Вложенные деньги используются КПК для выдачи займов другим членам кооператива.

На сбережениях можно заработать до 10% годовых — это размер удвоенной ключевой ставки, которую определяет Банк России. Иногда доходность повышается за счёт бонусов компаний-партнёров — ещё на 2–5%.

Чтобы сократить риск потери денег, КПК могут защитить вложения клиентов залогом — выдавать займы с обеспечением. Если заёмщик перестанет платить, можно будет через суд реализовать залог и вернуть деньги. Помимо этого кооперативы создают страховые и резервные фонды.

💰 Сколько можно заработать за год: около 100 тысяч.

Краудлендинг

Риск: ❌❌❌
Доходность: ⭐⭐⭐⭐⭐

Краудлендингом называют инвестирование в бизнес. Работает он по схеме: один или несколько инвесторов вкладывают деньги в коммерческий проект через инвестиционную платформу, а потом получают прибыль с ежемесячных платежей заёмщика. Процентная ставка — в среднем до 20−25%

У инвесторов нет гарантий возврата денег и получения прибыли — в любой момент они могут потерять все деньги. Некоторые платформы подстраховывают своих клиентов займами с обеспечением. Если заёмщик перестанет вносить платежи, то через суд возможно будет взыскать его залог для покрытия долга.

💰 Сколько можно заработать за год: в среднем 250 тысяч.

Фондовый рынок

Риск: ❌❌❌
Доходность: ⭐⭐⭐⭐⭐

Это самый рискованный инвестиционный инструмент. Можно потерять всё, а можно получить доход свыше 100% — верхней границы нет.

Рациональнее рассматривать вложения в фондовый рынок как часть инвестиционного портфеля. Да и вкладываться стоит в высокорискованные акции и облигации только тогда, когда инвестор допускает возможность потери всех вложенных денег и он знает, что на его жизнь это никак не отразится.

💰 Сколько можно заработать за год: непредсказуемо.

___

Чтобы подобрать подходящий способ вложения денег для себя, можно отталкиваться от основных стратегий инвестирования. Они строятся на соотношении риска и доходности инвестиций. Вот вы бы смогли рискнуть своими деньгами и вложиться в проект вообще без каких-либо гарантий?

Инвестиции в земельные участки Подмосковья, куда выгодно вложить деньги

Именно эта цитата Марка Твена (из заголовка) стала своеобразным девизом каждого, кто вкладывает деньги в землю. И конечно же речь идет о вложениях с целью извлечения прибыли, а не для собственного пользования. Именно об этом виде инвестиций – покупке земли, — пойдет речь в статье.

Почему инвестировать в землю – выгодно?

Землю действительно больше «не производят». И как любой другой продукт с невосполнимым запасом, она всегда будет в цене. Даже цены на энергоносители могут пробить дно, ввиду использования альтернативных источников и сокращения потребления. Но где-то жить и выращивать еду нужно будет всегда.

Мы не утверждаем, что цена на землю беспрерывно растет. Не существует таких объектов для инвестиций, где была бы гарантирована прибыль – даже вклад в банке может быть безвозвратно потерян. Но земля, особенно в Подмосковье, имеет наименьшие риски и огромный потенциал для получения прибыли:

  • Рынок земли меньше всего затрагивают разнообразные кризисы, и он быстрее всех от этих кризисов «отходит»
  • Участки не сгорят, не утонут, их не разрушит в результате стихийных бедствий
  • Земля ликвидна – спрос есть всегда, можно быстро купить и продать
  • Можно купить как небольшой надел (не требует огромных вложений), так и десятки, а то и сотни Га (есть где развернуться крупным инвесторам)
  • Цены на землю в Подмосковье растут, как нигде (несмотря на банальность выражения, Москва действительно не резиновая, да и выращивать еду для десятка миллионов человек где-то нужно)
  • Столица неизбежно «расползается» в стороны, толкая перед собой развитую инфраструктуру дорог, инженерных коммуникаций, торговые сети

Согласны с приведенными преимуществами? Тогда давайте разберемся, подойдет ли инвестирование в землю конкретно вам.

Виды инвестиций в землю

Многие думают, что земля – отличный способ пассивного инвестирования. Т.е. прикупил участок и смотришь каждый день по сводкам бизнес-новостей как растет стоимость на твою недвижимость. В какой-то мере это действительно так, но для максимизации прибыли просто смотреть недостаточно. Поэтому заранее определитесь, какого дохода вы ждете: абсолютно пассивного или готовы тратить свое время (или деньги на оплату времени других людей).

Первый вариант имеет право на существование. Но может случиться, что годами цена будет расти только на размер инфляции – нужно быть готовым, что деньги будут «заморожены» надолго.

«Активный» способ инвестиций может включать:

  • Изучение перспектив перед покупкой (возможно, добычу инсайдерской информации)
  • Последующую модернизацию подводкой коммуникаций
  • Застройку участка
  • Смену целевого назначения
  • Активную рекламу

Все стратегии заработка на инвестициях в землю мы рассматриваем в отдельном материале на нашем сайте максимально подробно. Обязательно прочтите, если решили заняться этим серьезно.

На улице кризис, стоит ли покупать?

Вряд ли сейчас найдется человек, который по 10 раз на день не слышал бы слово «кризис». Покупательная способность падает, никто не покупает, цены на землю пробили дно, все пропало, надо срочно продавать и не важно по какой цене.

Это ход мыслей простого обывателя, а не инвестора. Каждый инвестор точно знает: когда дешево нужно покупать, когда дорого – продавать.

И в этой логике нет ничего странного, как может показаться на первый взгляд. Вы же не покупаете вещи по максимуму цены (если это не срочно, конечно). Разумные люди закупаются во время скидок или сезонного снижения цен. С землей та же ситуация – воспринимайте кризис как скидки.

И эти скидки скоро закончатся, т.к. ни один кризис не может длиться вечно. Даже если цены достигнут гипотетического дна, им останется только один путь – вверх.

Достаточно ли у вас средств?

Вопрос может показаться излишним: если вы решили инвестировать, то деньги на покупку участка у вас точно есть. Но не стоит забывать о главном принципе инвестирования: на кладите яйца в одну корзину. Выражаясь профессиональным языком – диверсифицируйте вклады.

Это означает, что вкладывать абсолютно все свои деньги в покупку одного участка не стоит. Несмотря на низкие риски, они, как мы уже упоминали, существуют везде. Могут произойти:

  • Просчеты в маркетинговой стратегии
  • Изменения в генеральных планах населенных пунктов
  • Смена законодательства

И в результате вместо того, чтобы продавать втридорога, вы не можете сменить целевое назначение или ближайший город начали строить в другую сторону.

Как минимум распределите средства на земли разного целевого назначения. Таким образом, если что-то изменится для одних видов земель, вы всегда сможете «отбить» свои деньги удорожанием других.

В идеале земля должна быть лишь частью вашего инвестиционного портфеля. Но есть масса успешных инвесторов, которые специализируются именно на этом виде активов, значит, ничто не мешает и вам зарабатывать на недвижимости.

Если ваша цель просто сохранить деньги или долгосрочное вложение «на будущее», то вам подойдут и обычные «дачные» 6 соток, не обязательно глубоко погружаться в стратегии инвестирования.

Подробнее о портфельном инвестировании

Для уменьшения рисков при вложении денег в земельные участки можно пользоваться тем же принципом, что давно и с успехом работает в других отраслях – портфелем инвестиций. Он подойдет тем, кто хочет зарабатывать именно на росте цены земли, а не ее модернизации. При этом вложения должны планироваться на долгий срок (от 5 лет и выше).

Например, приобретите одновременно:

  • Участки под ИЖС
  • Сельскохозяйственные земли
  • Земли промышленного назначения

Их процентное соотношение зависит от ваших личных предпочтений и осведомленности. Общая рекомендация: участков под ИЖС должно быть больше всего, т.к. «товар ходовой», а промышленных – наименьшее количество, ввиду более низкой ликвидности.

Также хорошей мыслью будет распределение активов между районами Подмосковья: часть земель в Щелковском, еще в Раменском и Серпуховском. Часть по Ленинградскому направлению, часть по Новорязанскому и т.д.

Теперь от теории к практике. Предположим, что у вас земля распределена поровну (в денежном эквиваленте) между 4-мя районами Московской области, т.е. по 25% активов на район.

Проходит 2 года, и мы видим, что в одном районе цены выросли, а в другом упали. И мы балансируем портфель, приводя его опять в состояние 25/25/25/25 % в денежном эквиваленте. Т.е. продаем землю там, где она подорожала и покупаем недооцененные участки в другом районе. Это следствие того же принципа, о котором мы говорили ранее – покупать, когда дешево, продавать, когда дорого.

Тот же принцип применяем к соотношению земель под ИЖС, с/х и пром участков.

Недостаток метода – налоги. Их приходится платить каждый раз при продаже. Поэтому проводить балансировку чаще чем раз в 2-3 года будет просто невыгодно.  

К чему стремимся?

Любое дело следует начинать, представляя конечную цель. Инвестиции не исключение. Не стоит вкладывать деньги только для того, чтобы их вложить.

Если вы пассивный инвестор, стремящийся просто уберечь «лишние» деньги от инфляции и, при возможности, выгодно продать – можете смело пропускать данный раздел.

Шаг 1 — определитесь зачем вам деньги. Чаще всего это:

  • Крупные покупки (недвижимость, авто)
  • Обучение детей
  • Накопления на пенсию

Шаг 2 – смотрим, сколько это стоит сейчас. Записываем сумму.

Шаг 3 – считаем, через какой промежуток времени понадобится сумма.

Шаг 4 – смотрим по официальным данным средний показатель инфляции и, зная общую сумму и инфляцию, подсчитываем, какая сумма понадобится в итоге. Обратите внимание, что если, например, обучение планируется в другой стране, то и инфляцию следует смотреть именно там.

Шаг 5 – теперь вы знаете, сколько вам нужно зарабатывать в год, чтобы позволить то, что запланировали. Отнимите от этой суммы то, что вы сможете добавить помимо инвестиционного дохода и получите цифру требуемого дохода от инвестиций.

Шаг 6 – зная, сколько вы собираетесь инвестировать, смотрите, какой % дохода годовых нужно получать.

Сделав все подсчеты, вы сможете понять, стоит ли вам вообще инвестировать в землю. Средний рост цен на земли Подмосковья в требуемом районе за последние годы опять же, легко найти в свободном доступе.

Если дохода не хватает, можно сменить планы побыть пассивным инвестором на более активное участие в проекте с целью получения достаточной прибыли. Если даже это по вашему мнению не поможет, вероятно, стоит поискать другую цель для вложений средств, чтобы не испытывать потом горьких разочарований. 

В какие земли инвестировать?

Простого ответа на этот вопрос нет. Если бы существовала некая «самая выгодная» инвестиция, все бы несли деньги именно туда. Разберем преимущества и недостатки участков разного целевого назначения.

  • Земля под ИЖС. Эта земля всегда имеет спрос, т.е. высокую ликвидность. В то же время, она относительно дорогая (по той же причине). Перепродать очень выгодно будет сложно. Такая земля наиболее подойдет тем, кто хочет взять «голый участок» и провести коммуникации или под застройку.
  • Земли сельскохозяйственного назначения. Недорогие, но и спрос на них ниже. Идеален вариант со сменой целевого назначения на земли под ИЖС, но это возможно далеко не всегда. Хороший вариант для инвесторов с небольшим капиталом, не рассчитывающих на огромную маржу.
  • Промземли наименее ликвидны, но здесь основной покупатель – средний и большой бизнес, поэтому получить выгодное предложение проще, хотя его и придется подождать, скорее всего.

Уже определились, хотите ли инвестировать и во что? Тогда давайте затронем некоторые психологические моменты на пути новоиспеченных инвесторов.

А что скажут друзья?

Если вы начинающий инвестор, вас ждет неочевидное препятствие на пути покупки участка земли: родственники и друзья начнут говорить вам, что это пустая трата денег и они лучше знают, куда потратить ваши честно заработанные. Что делать в таком случае?

Совет 1. Не слушайте мнений тех, кто не достиг хотя бы каких-то успехов в вопросах, по которым дают рекомендации.

Совет 2. Семье поясните, что это не блажь, а инвестиции в будущее: образование детей, пенсионное обеспечение.

Вдруг все потеряю!

Потерять «все» при инвестициях в землю практически невозможно – она все равно будет иметь какую-то стоимость. Но определенный процент от инвестиций – да, не будем лукавить. Мы уже упоминали, что безрисковых инвестиций не существует.

Главное, придерживайтесь рекомендаций, которые мы изложили выше, и тогда риск понести убытки снизится к совсем незначительному. И обязательно прочитайте нашу статью о конкретных стратегиях инвестирования. Вы узнаете, что покупать и как максимизировать прибыль с инвестиций в земельные участки.

Награда Best-Of 2023: Инвестирование

Умные инвестиционные решения начинаются здесь

Наши специалисты изучили выбор инвестиций, сборы и многое другое, чтобы предоставить вам лучшие инвестиционные платформы, пенсионные счета и брокеров 2023 года. Хотя некоторые победители могут быть партнерами, это не повлияло на наши решения.

Ознакомьтесь с победителями

Лучший онлайн-брокер для начинающих инвесторов

на сайте Fidelity

на сайте Fidelity

Комиссии

0

долларов США за сделку для онлайн-акций США и ETF

Минимальная сумма счета

0 долларов США

Акция

Получите 100

долларов США

при открытии нового счета Fidelity на сумму 5 долларов США или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Прочтите полный обзор

Плата

$ 0

за сделку для онлайн -акций США и ETFS

Счет Минимум

$ 0

ПРОДАВКА

Получите $ 100

, когда вы откроете новую, eligbale copport с $ 50 или $ 500003

. более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю при содействии брокера.

Прочтите полный обзор

Сборы

$ 0

за сделку для онлайн -акций США и ETFS

Счет Минимум

$ 0

ПРОДАВКА

Получите $ 100

. более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Почему это нравится нашим ботаникам

Fidelity — это неизменный победитель. Он предлагает торговую комиссию в размере 0 долларов США, более 3000 взаимных фондов без комиссии за транзакцию и обширное обучение инвесторов.

Прочтите нашу методологию

Лучший онлайн-брокер для платформы для торговли акциями и исследований

на веб-сайте TD Ameritrade

TD Ameritrade

5.0

Рейтинг NerdWallet

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

на веб-сайте TD Ameritrade.0003

в настоящее время акция не проводится

Pros

  • Торговля акциями и ETF без комиссии.
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями и ETF без комиссии.
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать Полный обзор

Сборы

$ 0

за торговлю

Счет Минимум

$ 0

Продвижение

NOT

НЕТ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ В настоящее время

Pros

  • .
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями и ETF без комиссии.
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать Полный обзор

Сборы

$ 0

за торговлю

Счет Минимум

$ 0

Продвижение

NOT

НЕТ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ В настоящее время

Pros

  • .
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями и ETF без комиссии.
  • Бесплатное исследование.
  • Качественные торговые площадки.
  • Нет минимума счета.
  • Хорошая поддержка клиентов.
  • Большой выбор инвестиций.

Минусы

  • Дробных акций нет.

Читать обзор полностью

Почему это нравится нашим ботаникам

TD Ameritrade снова выигрывает благодаря своей торговой платформе профессионального уровня и бесплатному доступу к исследованиям из более чем дюжины высококачественных источников.

Прочитайте нашу методологию

Лучшее приложение для инвестирования

на веб -сайте Fidelity

на веб -сайте Fidelity

Плата

$ 0

за торговлю для онлайн -акций США и ETF

Минимум

$ 0 9000 $ 0

$ 0

$ 0

.0003

Акция

Получите 100 долларов США

при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму 50 долларов США или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Сборы

0 $

за сделку для онлайн-акций США и ETF

Минимум аккаунта

$0

Акция

Получите $100

при открытии нового подходящего аккаунта Fidelity на $50 и более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать отзыв полностью

Тарифы

$0

за сделку для онлайн-акций США и ETF

Минимум счета

$0

Акция

Получите $100

при открытии нового подходящего счета Fidelity на сумму $50 или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Почему это нравится нашим ботаникам

Fidelity снова побеждает благодаря своей звездной линейке торговых инструментов и исследований. Мобильные приложения Fidelity имеют самый высокий средний рейтинг пользователей среди компаний, которые мы рассмотрели.

Ознакомьтесь с нашей методологией

Лучший онлайн-брокер для инвестиций в IRA

на веб-сайте Fidelity

на веб-сайте Fidelity

Сборы

$0

$0

Минимум на счет 9 0 и ETF для акций США 9 0 и ETF.0003

$0

Акция

Получите $100

, когда вы откроете новую соответствующую учетную запись Fidelity на сумму $50 или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Сборы

0 $

за сделку для онлайн-акций США и ETF

Минимум аккаунта

$0

Акция

Получите $100

при открытии нового подходящего аккаунта Fidelity на $50 и более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать отзыв полностью

Тарифы

$0

за сделку для онлайн-акций США и ETF

Минимум счета

$0

Акция

Получите $100

при открытии нового подходящего счета Fidelity на сумму $50 или более. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.

Pros

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Плюсы

  • Торговля акциями, ETF и опционами без комиссии.
  • Большой выбор поставщиков исследований.
  • Высокое качество обслуживания клиентов.
  • Индексные фонды без соотношения расходов.
  • Мобильное приложение с высоким рейтингом.

Минусы

  • Относительно высокая комиссия за торговлю через брокера.

Читать обзор полностью

Почему это нравится нашим ботаникам

Низкие комиссионные сборы Fidelity, пенсионные инструменты и индексные фонды без соотношения расходов делают его явным победителем для пенсионных инвесторов.

Ознакомьтесь с нашей методологией

ЛУЧШИЙ РОБО-СОВЕТНИК ДЛЯ НЕДОРОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкие коэффициенты инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за обслуживание.
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкие коэффициенты инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за обслуживание.
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкие коэффициенты инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за обслуживание.
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкий коэффициент инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за счета.
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкие коэффициенты инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за обслуживание.
  • Доступ к инвестиционному опыту Vanguard и ETF.
  • Низкая плата за управление по сравнению с конкурентами.
  • Низкие коэффициенты инвестиционных расходов и отсутствие дополнительных комиссий за обслуживание.
Почему его любят наши ботаники

Vanguard Digital Advisor снова выигрывает благодаря низким комиссиям за управление, низким коэффициентам инвестиционных расходов и отсутствию дополнительных комиссий за обслуживание.

Ознакомьтесь с нашей методологией

ЛУЧШИЙ РОБО-СОВЕТНИК ДЛЯ ВАРИАНТОВ ПОРТФЕЛЯ
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
  • Низкие коэффициенты расходов ETF.
  • Ежедневный сбор налоговых убытков.
  • Автоматическая перебалансировка.
Почему это нравится нашим ботаникам

Wealthfront предлагает ETF из 12 классов активов, социально ответственный портфель и доступ к криптовалютным фондам. Клиенты могут настроить свои портфолио.

Ознакомьтесь с нашей методологией

ЛУЧШИЙ ФИНАНСОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ В ИНТЕРНЕТЕ
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
  • Облегчает поиск финансового консультанта.
  • Сеть финансовых консультантов предлагает широкий спектр услуг по планированию.
  • Плата за использование Zoe Financial для поиска консультанта не взимается.
Почему это нравится нашим ботаникам

Zoe Financial поможет вам найти тщательно проверенного консультанта, который поможет вам с планированием выхода на пенсию, инвестированием, налоговой стратегией и многим другим.

Прочтите нашу методологию

ЛУЧШИЙ РОБО-СОВЕТНИК ДЛЯ IRA INVESTING
  • Без платы за управление.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
  • Плата за управление не взимается.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
  • Плата за управление не взимается.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
  • Плата за управление не взимается.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
  • Плата за управление не взимается.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
  • Плата за управление не взимается.
  • Широкий выбор ETF.
  • Настраиваемый портфель.
Почему наши ботаники любят это

Плата Schwab за управление счетом в размере 0 долларов США, надежная поддержка клиентов и разнообразие вариантов портфеля делают его очевидным выбором для пенсионного планирования.

Ознакомьтесь с нашей методологией

Часто задаваемые вопросы

Победители NerdWallet выбираются в результате тщательного процесса оценки с участием 43 авторов и редакторов. Формулы рейтинга NerdWallet для кредитных карт, например, учитывают тип проверяемой карты (например, возврат наличных, путешествие или перевод баланса), а также тарифы, комиссии, вознаграждения и другие функции карты. Что касается ипотечных кредитов, наша оценка включает в себя типы кредитов, кредитные продукты, онлайн-возможности, информацию о онлайн-ставках, обслуживание клиентов и жалобы, поданные в Бюро финансовой защиты потребителей. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими методологиями.

Наша команда экспертов-ботаников состоит из писателей и редакторов, проживающих по всей стране, которые в совокупности имеют 452-летний журналистский опыт написания обзоров и написания статей о продуктах личных финансов для потребителей.

Да. Авторы и редакторы используют комплексные формулы оценки, которые оценивают ключевые характеристики каждого финансового продукта, взвешивая их в соответствии с их важностью для потребителей.

Нет. Члены редакционной группы несут исключительную ответственность за создание всех обзоров продуктов и рейтингов, и эти оценки отражают только их мнение. Только продукты, соответствующие стандартам редакции, появляются в наших списках Best-Of Awards, а это означает, что ни одна компания не может «купить» награду.

Наши награды Best-Of ежегодно присуждаются лучшим финансовым продуктам на рынке. Другие наши «лучшие» статьи могут:

  • быть длиннее, чем наш список Best-Of Awards
  • предлагать дополнительные потребительские возможности
  • получать обновления по мере изменения продуктов или прекращения их производства, а также по мере появления новых продуктов

Победители списка Best-Of-Awards этого года были выбраны в середине октября 2022 года.

Наши победители Best-Of-2022 все еще живы. Если вы хотите узнать, кто победил в прошлом году, не стесняйтесь посмотреть и сравнить с победителями этого года.

Получить рекомендации зануд

Будьте уверены, что у вас есть лучшие финансовые продукты для вас. Зарегистрируйтесь, чтобы получать сравнения продуктов, статьи, рекламные акции и многое другое.

Nerdwallet не является инвестиционным консультантом и не предоставляет инвестиционных советов. Список содержит информацию и образование для потенциальных инвесторов. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги.

Лучшие города США для инвестиций в арендную недвижимость

Бешеный рынок недвижимости за последние два года стал испытанием для многих покупателей жилья, но для тех, кто смог купить, окупаемость инвестиций была высокой. Дома дорожают рекордными темпами, при этом цены продажи выросли примерно на 20% с 2020 по 2021 год.

В связи с таким быстрым ростом стоимости жилья некоторые инвесторы рассматривают аренду недвижимости как источник потенциальной прибыли. Хотя многие из тех, кто извлекает выгоду из текущего состояния рынка, являются институциональными инвесторами, текущие рыночные условия могут также открыть возможности для мелких инвесторов. Однако эти потенциальные арендодатели должны оценить, как быстрые изменения в стоимости недвижимости могут повлиять на их инвестиции в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Повышение цен на жилье было главной темой с начала пандемии, но цены на жилье с течением времени демонстрировали изрядную волатильность, особенно по сравнению с арендной платой. Например, цены росли довольно быстрыми темпами во время пузыря на рынке недвижимости с начала до середины 2000-х годов, но рухнули, когда пузырь лопнул. Затем цены на жилье восстанавливались неравномерно до недавнего всплеска, начавшегося в 2020 году. Между тем темпы роста арендной платы в годовом исчислении оставались стабильными на уровне от 2 до 5 процентов, если не считать падения во время Великой рецессии и в течение последнего периода. год или около того.

Относительная стабильность арендной платы по сравнению с текущим ростом цен на жилье повлияет на то, как потенциальные инвесторы в недвижимость оценивают недвижимость. По мере роста продажных цен первоначальные инвестиции и текущие расходы также увеличиваются, что может ограничить денежный поток инвестиций, если арендная плата не поспевает за ними. С другой стороны, быстрое повышение стоимости дома может увеличить общую прибыль инвестора, когда недвижимость в конечном итоге будет продана.

Одним из примеров того, как цены на жилье могут повлиять на расчеты инвесторов, является мультипликатор валовой арендной платы, который является общим индикатором, который инвесторы используют для оценки качества инвестиций. Мультипликатор валовой арендной платы представляет собой соотношение, рассчитанное путем деления цены инвестиции в недвижимость на валовой годовой доход от аренды. Инвесторы обычно рассматривают более низкий коэффициент как хорошую инвестицию, потому что это означает, что доход от аренды быстрее окупит стоимость недвижимости. Когда цена инвестиции растет, мультипликатор также растет.

Другой пример — налоги на недвижимость. При прочих равных условиях рост цен на жилье приводит к увеличению ежегодного налогового бремени на недвижимость и, таким образом, к сокращению денежного потока. К счастью, ставки налога на недвижимость сильно различаются в зависимости от местоположения, и во многих частях страны существующие владельцы платят менее 1%.

Этот набор факторов может помочь инвесторам в недвижимость определить лучшие места для инвестиций. Рынки с низким мультипликатором валовой арендной платы, низкими налогами на недвижимость и позитивными перспективами роста стоимости недвижимости в будущем предлагают наилучшее сочетание условий для потенциального инвестора. В США большинство таких мест находятся на юге. Южные штаты, как правило, имеют одни из самых низких цен на жилье и самые низкие налоги на недвижимость среди всех регионов, но в этом регионе также наблюдается один из самых высоких темпов роста в стране, что повысит стоимость недвижимости, поскольку все больше людей ищут жилье.

 


TRENDING

Помимо того, что это бесплатно, Stessa также предлагает ряд инновационных решений для арендодателей, которым нужен инструмент, выходящий за рамки простого ввода и вывода бухгалтерского учета. Узнайте больше о лучшем бухгалтерском приложении для арендодателей.


 

Чтобы определить лучшие места для покупки сдаваемой в аренду недвижимости, наши исследователи создали составной индекс, основанный на пяти ключевых факторах, которые инвесторы в недвижимость учитывают при оценке рынка. Эти факторы включают мультипликатор валовой арендной платы, недавний и прогнозируемый рост цен на жилье, эффективные ставки налога на недвижимость и рост населения.

Источники данных включают Бюро переписи населения США, Zillow и Департамент жилищного строительства и городского развития. Для повышения релевантности в анализ были включены только места с населением не менее 100 000 человек и доступными данными из всех источников.

Вот лучшие мегаполисы США для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.

 

Лучшие крупные метрополитены для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость

15. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси,

  • Составной индекс: 53,27
  • Множитель валовой арендной платы: 21,4
  • Средняя месячная арендная плата: 1 422 долл. США
  • Средняя цена дома: $365 573
  • Изменение цены дома в годовом исчислении: +20,9%
  • Прогноз роста цен на жилье: +19,0%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,56%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,4%

 


СВЯЗАННЫЕ

Даже при наличии только одного арендуемого имущества легко потерять счет вычетов, которые могут уменьшить налогооблагаемую чистую прибыль. Получите помощь в отслеживании расходов на аренду недвижимости в нашем подробном руководстве.


 

 

14. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

  • Сводный индекс: 53,81
  • Множитель валовой арендной платы: 17,4
  • Среднемесячная арендная плата: 1798 долларов
  • Средняя цена дома: $375 082
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +18,2%
  • Прогноз роста цен на жилье: +20,6%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,92%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +0,1%

 

13.

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

  • Сводный индекс: 54,74
  • Множитель валовой арендной платы: 20,3
  • Средняя месячная арендная плата: 1306 долларов США
  • Средняя цена дома: $317 876
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +23,8%
  • Прогноз роста цен на жилье: +23,0%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,77%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,7%

Узнайте больше об инвестиционной недвижимости Шарлотты здесь.

 

12. Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада

  • Сводный индекс: 55,19
  • Множитель валовой арендной платы: 21,2
  • Средняя месячная арендная плата: 1488 долларов США
  • Средняя цена дома: $378 476
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +24,1%
  • Прогноз роста цен на жилье: +18,5%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,58%
  • Годовое изменение численности населения: +1,8%

 

11.

Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, Техас

  • Сводный индекс: 55,41
  • Множитель валовой арендной платы: 16,6
  • Средняя месячная арендная плата: 1308 долларов США
  • Средняя цена дома: 260 466 долларов
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +19,3%
  • Прогноз роста цен на жилье: +17,6%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 1,62%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,6%

 

10. Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас

  • Сводный индекс: 55,76
  • Множитель валовой арендной платы: 15,8
  • Средняя месячная арендная плата: 1410 долларов США
  • Средняя цена дома: $267 794
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +17,9%
  • Прогнозируемый рост цен на жилье: +15,5%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 1,67%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,3%

Узнайте больше об инвестиционной недвижимости Хьюстона здесь.

 

9. Оклахома-Сити, Оклахома

  • Сводный индекс: 57,21
  • Множитель валовой арендной платы: 15,0
  • Средняя месячная арендная плата: 1056 долларов США
  • Средняя цена дома: $190,559
  • Изменение цены дома в годовом исчислении: +13,7%
  • Прогноз роста цен на жилье: +11,9%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,93%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,1%

 

8. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

  • Сводный индекс: 57,45
  • Множитель валовой арендной платы: 21,7
  • Среднемесячная арендная плата: $1572
  • Средняя цена дома: 410 028 долларов США
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +32,2%
  • Прогноз роста цен на жилье: +23,8%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,57%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +2,1%

 

7.

Мемфис, TN-MS-AR

  • Сводный индекс: 59,35
  • Множитель валовой арендной платы: 15,3
  • Средняя месячная арендная плата: 1077 долларов США
  • Средняя цена дома: $198 369
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +17,7%
  • Прогноз роста цен на жилье: +16,4%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 1,01%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +0,2%

Узнайте больше об инвестиционной недвижимости в Мемфисе здесь.

 

6. Талса, Оклахома

  • Сводный индекс: 59,55
  • Множитель валовой арендной платы: 14,8
  • Средняя месячная арендная плата: 1028 долларов США
  • Средняя цена дома: 181 919 долларов США
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +14,5%
  • Прогноз роста цен на жилье: +14,1%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,95%
  • Годовое изменение численности населения: +0,7%

 

5.

Джексонвилл, Флорида

  • Сводный индекс: 61,17
  • Множитель валовой арендной платы: 17,7
  • Средняя месячная арендная плата: 1418 долларов США
  • Средняя цена дома: $301 415
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +23,5%
  • Прогноз роста цен на жилье: +23,8%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,90%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,7%

Узнайте больше об инвестиционной недвижимости в Джексонвилле здесь.

 

4. Атланта-Сэнди-Спрингс-Альфаретта, Джорджия

  • Сводный индекс: 61,70
  • Множитель валовой арендной платы: 17,4
  • Средняя месячная арендная плата: 1506 долларов США
  • Средняя цена дома: $315 033
  • Изменение цены дома в годовом исчислении: +23,0%
  • Прогноз роста цен на жилье: +23,9%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,88%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,0%

 

3.

Birmingham-Hoover, AL

  • Сводный индекс: 62,03
  • Множитель валовой арендной платы: 15,9
  • Средняя месячная арендная плата: 1100 долларов США
  • Средняя цена дома: 210 425 долларов США
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +15,3%
  • Прогноз роста цен на жилье: +13,2%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,49%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +0,1%

Узнайте больше об инвестиционной недвижимости Бирмингема здесь.

 


ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Залоговые депозиты не считаются доходом от аренды, если они предназначены для возврата арендатору. Вместо этого гарантийный депозит по аренде регистрируется как обязательство в балансовом отчете об имуществе. Для получения дополнительной информации о доходах и расходах от аренды ознакомьтесь с нашим руководством по таблицам доходов и расходов от аренды.


 

2. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

  • Сводный индекс: 63,00
  • Множитель валовой арендной платы: 16,0
  • Средняя месячная арендная плата: 1678 долларов США
  • Средняя цена дома: $321 666
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +18,7%
  • Прогноз роста цен на жилье: +15,8%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,86%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,2%

 

1. Тампа-Ст. Petersburg-Clearwater, FL

  • Сводный индекс: 65,26
  • Множитель валовой арендной платы: 17,0
  • Средняя месячная арендная плата: 1 523 долл. США
  • Средняя цена дома: $310 378
  • Изменение цены жилья в годовом исчислении: +27,7%
  • Прогнозируемый рост цен на жилье: +27,2%
  • Эффективная ставка налога на имущество: 0,90%
  • Изменение численности населения в годовом исчислении: +1,4%

 

Методология и подробные результаты

Чтобы определить лучшие места для покупки арендуемой недвижимости, исследователи создали составной индекс на основе следующих факторов: средняя цена дома в этом месте к его годовой валовой арендной плате. Для инвестора в недвижимость более низкий мультипликатор валовой арендной платы представляет собой лучшую возможность.

  • Изменение цены дома в годовом исчислении (10%) – Процентное изменение средней цены дома в период с сентября 2020 г. по сентябрь 2021 г.
  • Прогнозируемый рост цен на жилье (10%) – Прогнозируемое годовое изменение цены на жилье с сентября 2021 г.