Где взять деньги на дом: Займ в МКК Деньги на дом (denginadom.ru): стоит ли брать деньги в долг

Деньги на дом | Creditura.ru

МФО «Деньги на дом» — предоставляем микрокредит клиенту в удобное время и при любых обстоятельствах

Микрокредит давно вошел в жизнь простых граждан страны, как надежный финансовый продукт, который может выручить  денежными средствами в удобное для клиента время. Одни пользуются микрозаймами для оплаты дорогостоящего лечения, другим просто необходима новая модель телефона. Но все кредитуемые понимают, что микрокредитование предоставляется на ограниченный срок с определенным процентом, и стараются побыстрее погасить долговые обязательства. Некоторые финансовые организации работают в нечестном режиме и предоставляют займ с определенно завуалированной комиссией. Поэтому каждый заемщик должен внимательно ознакомиться с условиями микрокредитования, чтобы не попасть в подобные структуры.

Микрофинансовая компания «Деньги на дом», основным принципом своей работы считает прозрачность и открытость при взаимодействии с клиентом. Только таким способом можно получить доверие простого человека и найти пути выхода из тяжелого финансового положения. 

Основные условия получения микрокредита в режиме онлайн в МФО «Деньги на дом»

Микрокредитование в компании «Деньги на дом» — это простой способ получения займа, который отличается быстрыми сроками принятия положительного решения и упрощенной схемой оформления договора. Если Вам необходим кредит на небольшую сумму денег и на недолгий срок, Вам не нужно выстаивать очередь в определенном банке и ждать несколько дней принятия решения от банковского руководства. Зарегистрировавшись на сайте DenginaDom. ru, укажите номер паспорта и контактную информацию. И уже через несколько минут Вы сможете получить положительное разрешение на микрозайм. Не забудьте указать время, когда наш специалист может принести деньги к Вам домой. Такой способ удобный тем людям, которые по некоторым причинам не имеют возможности выйти из дома или хотят отдохнуть от уличной суеты. Если такой вариант получения займа Вам не приемлем, обратитесь в ближайшее отделение нашей организации «Деньги на дом», где можно получить всю сумму наличными.

DenginaDom. ru – способы оплаты и преимущества онлайн-кредитования

Чтобы получить нужную сумму денежных средств, Вам не нужно терять время на поиски выгодных процентов в банке или искать поручителя. Тем более, если деньги Вам нужны только до зарплаты, и выплатить Вы их сможете уже через некоторое время. Компания «Деньги на дом» предоставляет возможность получить нужную сумму дома. Погасить денежный долг можно несколькими способами:

•   с помощью различных платежных терминалов;
•   заказав услугу выезда кредитного специалиста к Вам домой;
•   посетив отделение компании «Деньги на дом» и произведя оплату наличным расчетом.

Организация «Деньги на дом» специализируется на выдаче микрозаймов населению на дому через сеть клиентских менеджеров.

5 способов найти деньги на строительство загородного дома (коттеджа): кредиты, займы, альтернативы

Лобанов
Сергей

20 ноября 2018

Время чтения: 6 минут

Все 100% рабочие методы и способы где взять деньги для строительства частного дома или дачи. Принципы кредитов и займов в банках и МФО. Альтернативные и открытые источники денежных средств.

О собственном доме мечтают многие. Некоторые люди не хотят приобретать готовое жилье, а желают построить собственное. Но мечта – это одно, а реальность – другое. Стройка требует затрат, и собственных средств часто не хватает. Необходимо думать, где добыть финансы, чтобы возвести загородный дом.

Где взять деньги?

Существует несколько способов, приближающих достижение мечты. Прежде чем определяться с методом добычи финансов, оцените расходы на стройку. Если в собственности пока еще даже нет участка, то сначала позаботьтесь об этом вопросе. Далее нужно составить подробную смету, которая позволит понять, в каком количестве необходимы деньги на строительство. Существует два направления их получения – оформление кредита или накопление собственных средств. Чаще люди предпочитают комбинировать эти способы. Многие банки выдают ипотеку именно на строительство, что позволяет получить средства под привлекательный процент.

Также стоит рассмотреть всевозможные государственные программы. К примеру, давно действует программа для молодых семей, в рамках которой можно получить сертификат на покупку квартиры или строительство дома. Конечно, участие подразумевает выполнение ряда условий. Кроме того, придется долго простоять в очереди. Но зато подобные льготные выплаты и субсидии станут стартом для начала стройки.

Нужен ли кредит на строительство?

Кредитование – это один из простых способов получения финансов для строительства частного дома. В современных банках предлагается большое количество кредитных продуктов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий вариант. Некоторые сомневаются в том, нужен ли им займ, так как боятся многолетней кабалы. Но на самом деле рассчитываться по кредиту гораздо проще, чем постоянно откладывать деньги на строительство. Возведение дома требует больших вложений, поэтому накопление явно займет не один год. Основная проблема откладывания финансов заключается в том, что инфляция постоянно «съедает» денежные средства. Кроме того, экономическая обстановка в нашей стране является весьма нестабильной. Все это делает процесс накопления ненадежным вариантом. Более простой выход из ситуации – это оформление кредита.

Самостоятельные накопления

Выше уже говорилось о проблематичности самостоятельных накоплений на постройку. Но некоторым категориям людей такой вариант вполне доступен. Чтобы процесс накопления был успешным, необходимо присутствие следующих факторов:

• высокие доходы;
• возможность каждый месяц откладывать часть денег без ущерба для жизни;
• наличие жилья, в котором можно жить до окончания стройки;
• стабильная работа, на которой отсутствует риск увольнения или непостоянной выплаты зарплаты.

Как видно из всего перечисленного, далеко не все могут позволить себе накопления. Основная проблема заключается в продолжительности этого процесса. Копить деньги можно и год, и два, и даже больше. За это время могут произойти разные события. Иногда случается и так, что отложенные суммы приходится потратить на другие нужды. В большинстве же случаев из-за инфляции их просто не хватит для того, чтобы построить такой дом, как хотелось. Поэтому копить средства стоит только тем, у кого присутствуют реально большие доходы и возможность ежемесячно откладывать немаленькие суммы. Копить финансы лучше на вкладе, чтобы на них начислялся процент. Особого дохода это не принесет, но позволит минимизировать влияние инфляции.

Строить поэтапно

Если все же принято решение накопить финансы на строительство жилого дома самостоятельно, то можно рассмотреть метод поэтапного возведения. Он позволяет не ждать накопления всей суммы, а постепенно заниматься процессом. К примеру, после первого года накопления можно залить фундамент, после второго – возвести стены. Естественно, что подобное строительство займет много времени. Но оно позволяет практически сразу пускать накопленные средства в оборот, не давая им бесполезно лежать на счету.

Недостаток заключается в том, что однажды средства могут закончиться, а дальнейшее накопление будет невозможным. Из-за этого стройка будет заморожена, и жилье так и останется недоделанным. Также проблема заключается в необходимости постоянного контроля строительства. Если оставить территорию без присмотра, то стройматериалы могут украсть, разрушить уже возведенные стены. Поэтому при поэтапном строительстве необходимо позаботиться об охране участка.

Взять кредит в банке

Процесс собственных накоплений связан с целым рядом проблем. Бывает проще взять кредит в банке, чтобы иметь на руках нужную сумму. Это позволит сразу закупить все необходимые материалы и оплатить услуги рабочих. После возведения дома в нем можно будет жить и спокойно рассчитываться с долгом, внося ежемесячный платеж.

Банки предлагают программы кредитования. Часто они являются целевыми, то есть кредит выдается непосредственно на возведение дома или дачи. На другие цели потратить взятые денежные средства нельзя. Для оформления такого кредита необходимо предоставить все документы, касающиеся строительства.

Основная проблема ипотеки на строящийся дом заключается в том, что человек не может предоставить залог. При обычном ипотечном кредитовании залоговым имуществом является приобретаемое жилье. В случае со строительством его еще не существует, а порой у людей может не быть даже участка. Поэтому для одобрения кредита необходимо искать другой залог. Далеко не все владеют достаточным имуществом, чтобы предоставить его банку в качестве обеспечения кредита.

Чаще всего процесс кредитования требует предоставления залога в виде недвижимости, которая принадлежит заемщику. Она должна быть оформлена именно на того человека, который желает получить кредит. Чужое имущество предоставлять в залог нельзя.

Уже имеющийся участок, на котором планируется стройка, также может служить залогом. Для начала производится его оценка. Заемщик может получить 70% от рыночной стоимости земли. Эта сумма окажется слишком маленькой для дальнейшего строительства. В этом случае можно действовать следующим образом:

• взять кредит на строительство под залог земли;
• заложить фундамент, провести другие работы, на которые хватит денег;
• снова пригласить оценщика и перекредитоваться по согласию с банком.

Описанные действия можно проводить несколько раз, ведь стоимость возведения постоянно возрастает. Естественно, что поступать так можно только в том случае, если банк согласен на подобные шаги. Поэтому следует заранее изучить кредитные программы и проконсультироваться с сотрудниками.

Помимо ипотеки можно оформить и обычный потребительский кредит. Он подходит для тех, кто не может предоставить залог. Минусы подобного варианта:

• небольшая сумма, которой вряд ли хватит на стройку;
• завышенные процентные ставки;
• необходимость предоставления справок о доходах.

Дополнительные источники финансов

Помимо собственных накоплений, кредитов и ссуд есть и другие варианты получения денежных средств. К примеру, владельцы машины смело могут обращаться в автоломбард. Там под залог транспортного средства или ПТС можно получить финансы без лишних сложностей. Этот способ отличается оперативным оформлением. Кроме того, человеку нет нужды собирать внушительный пакет документов.

Кредит под залог авто

Предварительный расчёт, не является публичной офертой

Стоимость Вашего автомобиля

?

Если нужна большая сумма, Вы можете ввести её вручную

На какой срок нужен займ?

мес.

Вы можете ввести вручную любой срок до 36 месяцев

Выдадим наличными

Ставка в месяц

Ежемесячный платёж

Получить деньги
Остались вопросы?

Напишите нам в WhatsApp

По программе ПТС 3.0 автомобиль остаётся у Вас

Под ПТС можно заложить любой транспорт категории A, B, C и D

Заполнить заявку

Поделиться

Назад к списку

Узнавайте первыми

Подпишитесь и будьте в курсе свежих новостей и статей Автоломбарда 38!

Политика конфиденциальности

Другие статьи

20 октября 2022

Где взять займ без прописки в паспорте и регистрации

05 октября 2022

Займ под ПТС автомобиля: как оформить, условия, требования

15 сентября 2022

Можно ли взять займ или кредит под залог ПТС мотоцикла?

18 августа 2022

Какой автомобиль не принимают в автоломбард?

Смотрите также:

• Залог автомобиля
• Деньги под залог птс автомобиля
• Ломбард машина под залог

Часто ищут

Записаться на проверку

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Политика конфиденциальности

Спасибо за обращение

Мы ответим вам в ближайшее время.

Закрыть

необычных способов получить первоначальный взнос за жилье

Большинство американцев хотят иметь дом, но изрядный первоначальный взнос, необходимый для покупки дома, делает покупку недвижимости трудным препятствием для многих.

Банки и другие кредиторы часто требуют первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены дома. Если вы платите меньше, вам нужно будет приобрести частную ипотечную страховку (PMI). PMI — это страховка, которая защищает кредитора в случае неплатежа заемщика, когда заемщик больше не может производить платежи. PMI исчезает, когда ипотечный кредит составляет менее 80% от покупной цены дома.

Для тех, кто хочет купить дом, страхование PMI добавляет к ежемесячным расходам наличных денег на платежи. Платежи PMI — это невозмещаемые расходы, которые не покрывают основной остаток по ипотечному кредиту. С другой стороны, накопление 20% от покупной цены дома может занять годы, особенно на более горячих рынках недвижимости.

У потенциальных домовладельцев есть множество вариантов для достижения этих целей экономии. В этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее распространенных способов получения наличных денег, необходимых для первоначального взноса за дом.

Key Takeaways

• Большинство американцев хотят владеть домом, но обязательный первоначальный взнос может затруднить приобретение дома.
• Потенциальные домовладельцы могут внести первоначальный взнос, найдя работу на неполный рабочий день или одолжив у семьи.
• Члены семьи также могут делать подарки в виде единовременных сумм наличными, хотя в отношении подарков следует учитывать налоговые соображения.
• Переход на меньшую квартиру — экономия на аренде — может сэкономить тысячи долларов в год.
• Могут помочь такие программы, как Федеральное жилищное управление (FHA), которое предлагает ипотечные кредиты через одобренные FHA банки.

Поиск программ помощи при первоначальном взносе

Большинство людей, у которых недостаточно средств для первоначального взноса, принимают частную ипотечную страховку как неизбежное зло, не проверив сначала, имеют ли они право на помощь. Например, у многих банков есть собственные программы помощи тем, кто хочет купить дом. Стоит проверить местные банки в вашем районе.

Федеральное управление жилищного строительства (FHA) предлагает кредиты для заемщиков с низким и средним доходом через одобренные FHA банки или кредиторы. Ипотечные кредиты обеспечены правительством США, а это означает, что кредитор не несет никакого риска. В результате заемщики имеют более благоприятный режим кредитов FHA по сравнению с традиционными ипотечными кредитами. Например, вам может понадобиться только авансовый платеж в размере 3,5% вместо 20%, которые обычно предпочитают банки.

Если ваша кредитная история не идеальна, ссуды FHA также могут помочь, поскольку заемщики с кредитным рейтингом выше 580 могут претендовать на участие в программе. Кредитный рейтинг — это просто числовое представление кредитной истории человека, которое включает такие факторы, как просроченные платежи и количество кредитных счетов.

Ветераны и военные, находящиеся на действительной военной службе, также могут получить помощь, получив право на получение кредита VA, предоставляемого Министерством по делам ветеранов США. Ссуды VA или ипотечные кредиты требуют нулевого первоначального взноса и обычно предлагают выгодную процентную ставку. Штаты также помогают потребителям вносить первоначальный взнос в рамках различных программ.

Министерство сельского хозяйства США предлагает жилищные кредиты на одну и несколько семей с нулевым первоначальным взносом. Существуют также программы, направленные на поощрение людей к покупке домов в определенном районе или регионе.

Воспользуйтесь преимуществами для новых покупателей

Придумать авансовый платеж особенно сложно для людей, которые никогда раньше не владели домом, но существует множество стимулов для новых покупателей. Кроме того, больше людей имеют право на эти льготы, чем вы думаете. Если вы не владели домом в течение трех лет или владели домом только с супругом, вы можете получить доступ к поощрениям для новых покупателей жилья. Вы также можете получить эти льготы, если ваш единственный дом является промышленным домом, который постоянно прикреплен к постоянному фундаменту.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) поддерживает программы для покупателей, впервые покупающих жилье, а в некоторых штатах действуют программы сбережений для тех, кто покупает жилье впервые. С накопленными процентами сберегательные счета потенциально могут помочь некоторым покупателям накопить на первоначальный взнос за свои дома быстрее, чем без счета.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, также могут получить до 10 000 долларов США от традиционной IRA или Roth IRA без 10% штрафа за досрочное снятие средств. Более того, существуют программы помощи коренным американцам, впервые покупающим жилье. Не думайте, что вы не можете позволить себе первоначальный взнос только потому, что ни у кого в вашей семье никогда не было дома. Кроме того, имейте в виду, что требование чрезмерно высокого первоначального взноса может быть скрытым способом дискриминации меньшинств.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Увеличьте свой доход, работая неполный рабочий день

К сожалению, одним из последствий финансового кризиса 2008 года и последовавшей за ним Великой рецессии является то, что банки больше не предлагают кредиты без подтверждения дохода, кредиты без документов или ипотечные кредиты на 100% стоимости дома.

В наши дни банки и кредиторы требуют подтверждения дохода и отношения долга к доходу не более 43%. Отношение долга к доходу — это показатель, который измеряет, какая часть вашего ежемесячного валового дохода идет на выплату долга. Например, если ваш валовой доход составляет 5 000 долларов США, и вы выплачиваете долги на общую сумму 1 500 долларов США в месяц, ваш DTI составляет 30 % или ((1 500 долларов США / 5 000 долларов США) x 100, чтобы получить процент). Выплаты долга могут быть из ипотеки, студенческих кредитов и кредитных карт.

Некоторые кредиторы примут более низкий первоначальный взнос, но заемщики могут заплатить за него в виде более высокой процентной ставки. Заемщики, которые вносят менее 20% аванса по ипотеке, будут платить PMI, который может стоить почти 100 долларов в месяц сверх платежа по ипотеке.

В результате более строгих требований к доходу потенциальным заемщикам может потребоваться найти работу на неполный рабочий день, чтобы увеличить свой доход. Дополнительные деньги должны быть помещены в сберегательный механизм, который будет использоваться только для первоначального взноса.

Продать некоторые из ваших вещей

Люди, готовые сделать шаг к собственному дому, обычно имеют много вещей, которые они приобрели на этом пути. Эти вещи могут казаться владельцу бесполезными, но эта старая машина или предмет мебели могут быть тем, что кто-то заинтересован в покупке. Продажа бывших в употреблении товаров может помочь увеличить ваш доход и собрать столь необходимые деньги для первоначального взноса. Интернет позволяет легко продавать все, от одежды до электроники. Некоторые сайты позволяют вам делать это бесплатно, в то время как другие получают часть вашей прибыли.

Сократите свой образ жизни

Если вы хотите высвободить деньги, чтобы накопить на дом, сокращение вашего образа жизни может иметь большое значение для экономии денег. Например, вы можете переехать в меньшую квартиру или квартиру-студию, чтобы сэкономить на аренде и коммунальных услугах. Если ваша квартира с двумя спальнями имеет арендную плату в размере 1200 долларов в месяц, переход на студию за 600 долларов в месяц сэкономит вам более 7000 долларов в год. Если вы пара с двумя автомобилями, возможно, продажа одного из них, чтобы сократить кредиты на покупку автомобиля, может помочь сократить расходы. Даже сокращение количества ужинов вне дома или покупки кофе может привести к неуклонному увеличению суммы, которую вы сэкономите.

Кредиторы захотят увидеть подарочное письмо, подтверждающее, что единовременная сумма, предоставленная членом семьи, является подарком, а не ссудой, которую необходимо погасить в будущем. Этот юридический документ должен быть подписан дарителем.

Попросите подарок у семьи

Просить денег у семьи или друзей может показаться не идеальным вариантом. Однако, если у вас есть любимая тетя, бабушка, дедушка или двоюродный брат, у которых много денег, это может быть беспроигрышным вариантом для вас обоих. Если вам подарят часть или весь ваш первоначальный взнос, это будет не только добрым делом, но и они могут получить с него списание налогов.

Служба внутренних доходов (IRS) позволяет людям дарить подарки на тысячи долларов в год, не облагаемые налогом, как для дарителя, так и для получателя. Освобождение от налога на дарение зависит от суммы подарка. В 2022 году годовое исключение для подарков составляло 16 000 долларов США, а в 2023 году исключение увеличится до 17 000 долларов США.

Прежде чем принимать денежные подарки, проверьте сайт IRS на наличие изменений в налоговом законодательстве. Если о подарке не может быть и речи, попросите одолжить деньги и придумайте график погашения, который также включает проценты.

Должен ли я платить 20% за дом?

Существует множество программ и кредиторов, которые принимают менее 20% первоначального взноса при покупке дома. Однако есть несколько недостатков. Во-первых, кредиторы обычно требуют от заемщиков оплаты страховки (PMI) до тех пор, пока они не достигнут 20-процентного уровня собственного капитала. Во-вторых, более низкие авансовые платежи приводят к более высоким суммам кредита, увеличивая требуемый ежемесячный платеж, требуемый банком.

Какова минимальная сумма первоначального взноса?

Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA) требуют первоначального взноса в размере всего 3,5% от стоимости дома. Кроме того, кредиты VA и USDA — это два других кредита, спонсируемых государством, которые могут быть обеспечены без первоначального взноса.

Что такое правило 36?

Правило 36 – это руководство по определению размера ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Правило гласит, что не более 36% вашего валового дохода должно быть связано с долгами, включая ежемесячную ипотеку. Например, если ваш валовой доход составляет 10 000 долларов США в месяц, ваш общий ежемесячный долг, включая платежи за жилье, оплату автомобиля, задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды и другие долги, не должен превышать 3 600 долларов США в месяц.

Во сколько раз должен быть оклад моей ипотеки?

Кредиторы часто позволяют заемщикам влезать в долг примерно в 4-4,5 раза больше их годовой зарплаты. Например, если ваша годовая зарплата составляет 100 000 долларов США, чаще всего рекомендуется брать ипотечный кредит на сумму не более 400 000–450 000 долларов США.

Практический результат

Домовладение — мечта многих, но первоначальный взнос может помешать некоторым реализовать эту мечту. Хотя поначалу может показаться невозможным получить тысячи долларов, существует множество нетрадиционных способов собрать наличные для первоначального взноса.

Как купить дом за 0 долларов в 2022 году: первый покупатель

Как купить дом без аванса

Большинство покупателей жилья говорят, что экономия на первоначальном взносе является самым большим препятствием для приобретения жилья. Но что, если бы вы могли полностью устранить этот барьер?

Ипотека без первоначального взноса позволяет покупателям жилья, покупающим впервые, и повторным покупателям покупать дом без денег из кармана, за исключением стандартных затрат на закрытие.

Другие варианты, такие как кредит FHA и обычный 97, предлагаем варианты с низким первоначальным взносом всего 3%. А покупатели жилья по всей стране могут подать заявку на помощь в оплате первоначального взноса, чтобы покрыть свои первоначальные расходы.

В этой статье (Перейти к…)

• Покупка без денег
• Пять стратегий
• Кредиты с нулевым начальным взносом
• Кредиты с низким первоначальным взносом
• Помощь с первоначальным взносом
• Помощь при закрытии сделки
• Часто задаваемые вопросы по покупателю жилья

Как я могу купить дом без денег?

Есть два способа купить дом без первоначального взноса. Один из них — получить ипотечный кредит USDA или VA с нулевой ставкой, если вы соответствуете требованиям. Другой способ — получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и покрыть свои первоначальные расходы с помощью помощи при первоначальном взносе.

Конечно, дело не только в первоначальном взносе. Покупатели жилья также должны оплатить расходы на закрытие. Но есть несколько способов, которыми вы можете покрыть все или хотя бы часть ваших комиссий за закрытие, чтобы не платить из своего кармана.

Креативный покупатель дома может приобрести дом практически без накоплений.

Пять способов купить дом без денег

Самый простой способ купить дом без первоначального взноса — использовать ипотечный кредит, обеспеченный государством. Программы кредита VA и кредита USDA позволяют 0 долларов из кармана.

Не все могут участвовать в этих программах, но это нормально. У вас еще есть другие варианты для изучения.

Как купить дом без денег: 

1. Подать заявку на получение кредита VA или кредита USDA с нулевым взносом
2. Использовать государственную помощь для покрытия первоначального взноса
3. Запросить подарок в качестве первоначального взноса у члена семьи
4. Попросить кредитора оплатить ваши расходы на закрытие («кредиторские кредиты»)
5. Попросить продавца оплатить ваши расходы на завершение («концессии продавца»)

При объединении, эта тактика может привести вас в новый дом с 0 долларов из кармана.

Или вы можете покрыть свой первоначальный взнос, и тогда вам нужно будет только оплатить расходы на закрытие из своего кармана, что может сократить ваши потребности в наличных деньгах на тысячи.

Кредиты на покупку жилья в первый раз с нулевым взносом

Есть только две основные кредитные программы, которые позволяют вам купить дом без первоначального взноса: кредит USDA и кредит VA. Оба варианта доступны как для тех, кто покупает жилье впервые, так и для постоянных покупателей. Но к ним предъявляются особые требования.

Кредиты USDA (снижение 0%)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотечный кредит со 100% финансированием. Эта программа известна как «Ссуда ​​на жилье в сельской местности» или просто «Ссуда ​​Министерства сельского хозяйства США».

Хорошей новостью является то, что ссуда на жилье в сельской местности Министерства сельского хозяйства США — это не просто «сельская ссуда» — она также доступна для покупателей во многих пригородных районах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом» на большей части территории США, за исключением крупных городов. Около 9Согласно определению Министерства сельского хозяйства США, 7% территории страны соответствует критериям.

Требования к кредиту USDA: 

• Снижение на 0%
• 640 Кредитный рейтинг
• Отношение долга к доходу ниже 41%
• Двухлетний стаж работы
• Доход ниже 115% от среднего дохода по району
• Купить основное жилье на одну семью
• в соответствующей сельской местности

Еще одним важным преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

кредиты VA (снижение 0%)

Кредит VA — это ипотека с нулевым начальным взносом, доступная для военнослужащих США, ветеранов и переживших супругов.

Кредиты

VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Они предлагают более низкие ставки и более простые требования к заемщикам, которые соответствуют правилам ипотеки VA.

Большинство ветеранов, военнослужащих действительной службы и почетно уволенных военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Покупатели жилья, прослужившие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, также имеют право на участие, как и супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Требования к кредиту VA: 

• Приемлемая военная служба
• Снижение на 0%
• 580-620 кредитный рейтинг
• Отношение долга к доходу ниже 41%
• Двухлетний трудовой стаж
• Купить квартиру от 1 до 9 0004

  2 VA кредиты не имеют максимальной суммы кредита. Часто можно получить кредит VA выше текущих соответствующих лимитов кредита, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

  Кроме того, кредиты VA не требуют постоянного частного ипотечного страхования (PMI). Существует только единовременная плата за финансирование, которая может быть включена в ваш кредит. Это серьезное преимущество по сравнению с такими вариантами, как обычный кредит или кредит FHA.

  Наконец, ставки по ипотечным кредитам VA, как правило, самые низкие из всех программ жилищного кредита. Обычно это самый дешевый вариант покупки жилья для ветеранов и военнослужащих, имеющих право на участие в программе.

  Кредиты на покупку жилья с низким первоначальным взносом

  Не каждый может претендовать на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Но все же можно купить дом без первоначального взноса, если вы выберете ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и воспользуетесь программой помощи для покрытия первоначальных затрат.

  Если вы хотите пойти по этому пути, вот несколько лучших ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.

  Обычные кредиты (снижение на 3%)

  Обычная ссуда – это то, что большинство покупателей жилья считают «стандартной» ипотекой. Эти жилищные кредиты не поддерживаются государством (в отличие от кредитов FHA, VA или USDA). Но у них по-прежнему есть гибкие правила, которые могут помочь покупателям, впервые совершившим покупку, легче пройти квалификацию.

  Некоторые покупатели жилья считают, что вам нужно 20% вниз по обычному кредиту. В действительности, однако, обычные программы начинаются со скидкой всего 3%.

  Обычные кредиты с первоначальным взносом 3%:

  • Обычный кредит 97
  • Fannie Mae HomeReady
  • Freddie Mac HomePossible

  Программы HomeReady и HomePossible могут быть особенно полезны для тех, кто впервые покупает жилье. Они предлагают более простые правила квалификации, включая более высокие лимиты DTI и гибкие источники дохода. Кроме того, эти кредиты взимают более низкие ставки частного ипотечного страхования (PMI), чем другие обычные ипотечные кредиты.

  Хотя требования немного различаются в зависимости от кредитора и кредитной программы, все обычные кредиты следуют одним и тем же основным правилам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac:

  Обычные требования к кредиту: 

  • Снижение на 3%
  • 620 Кредитный рейтинг
  • Отношение долга к доходу ниже 43% (в большинстве случаев)
  • Двухлетний трудовой стаж
  • Сумма кредита в пределах соответствующих кредитных лимитов
  • Купить от 1 до 4- unit property

  Обычный кредит часто является лучшим выбором, если у вас небольшой первоначальный взнос, но хороший балл FICO, потому что сильный кредит принесет вам более низкую процентную ставку. И, в отличие от программы FHA, вы обычно можете отменить страховые взносы PMI через несколько лет, что может сократить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на сотни сотен долларов.

  Кредиты FHA (снижение на 3,5%)

  Кредит FHA является отличным вариантом для покупателей жилья впервые с более низкой кредитной историей. Эта программа поддерживается Федеральным управлением жилищного строительства и известна своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и авансовым платежам.

  С помощью кредита FHA вы можете положить только 3,5% до тех пор, пока ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. В отличие от этого, обычная ипотека требует только 3% первоначального взноса, но для квалификации вам потребуется оценка FICO не менее 620.

  Согласно рекомендациям FHA, вы можете получить ипотечный кредит даже с кредитным рейтингом 500-579., если вы можете положить по крайней мере 10% вниз. Но на практике сложнее найти кредиторов, которые разрешат FICO ниже 580.

  Требования к кредиту FHA: 

  • Снижение на 3,5%
  • 580 Кредитный рейтинг
  • Отношение долга к доходу ниже 45% (в большинстве случаев) местные лимиты кредита FHA

  Основным недостатком кредита FHA является то, что вы должны платить авансом и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту (MIP). Они дороже по сравнению с обычным и ипотечным страхованием USDA.

  Но если ссуда FHA предоставит вам дом, в то время как другие этого не сделают, стоимость MIP часто того стоит. И имейте в виду, что вы можете рефинансировать кредит на более дешевый позже, когда ваша кредитная история улучшится.

  Помощь с первоначальным взносом

  Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, имеют право на получение денежной помощи, предлагаемой государственными и местными органами власти. Эти программы помощи с первоначальным взносом (DPA) могут помочь вам купить дом, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос из своего кармана.

  Некоторые программы помощи покупателям жилья предлагают до 5% или более от стоимости дома в виде гранта или кредита. Если вы используете FHA с низким первоначальным взносом или обычную ипотеку, DPA потенциально может покрыть весь ваш первоначальный взнос, оставив вам 0 долларов из кармана.

  Имейте в виду, что вам все равно придется оплатить авансовые платежи по закрытию сделки (подробнее об этом ниже).

  В стране действует более 2000 программ DPA, помощь предоставляется в каждом штате. Каждая программа имеет свои собственные правила, хотя большинство из них требуют, чтобы вы впервые покупали жилье с доходом от низкого до среднего.

  Сумма денег, которую вы можете получить, также зависит от программы. Например, один кредит на помощь с первоначальным взносом в Нью-Йорке может предложить до 100 000 долларов США для соответствующих покупателей, а другой в Арканзасе может предложить всего 1000 долларов США.

  Если вы надеетесь получить право на получение субсидии на покупку жилья, лучше всего сначала обратиться либо в местное управление жилищного финансирования, либо в ипотечный кредитор. Любой из них может рассказать вам о местных вариантах DPA и помочь вам узнать, соответствуете ли вы требованиям.

  Помощь при закрытии

  Как мы упоминали выше, ваш первоначальный взнос — не единственная сумма авансовых платежей при покупке дома. Покупатели также несут ответственность за расходы на закрытие. Они покрывают комиссию кредитора и комиссию третьих лиц, необходимую для оформления ипотечного кредита (такие вещи, как кредитный отчет, оценка дома, поиск по титулу и сборы за андеррайтинг).

  Даже если вы имеете право на получение ипотечного кредита без первоначального взноса, вам все равно необходимо покрыть расходы на закрытие, если вы хотите купить дом без денег.

  К счастью, есть множество способов получить помощь в покрытии расходов на закрытие.

  Помощь при закрытии

  Большинство программ помощи с первоначальным взносом также можно использовать для закрытия расходов. Однако гранта или кредита, который вы получите, скорее всего, будет недостаточно для полного покрытия как первоначального взноса, так и комиссии по кредиту. Так что, возможно, вам придется заплатить остаток из своего кармана.

  Затраты на закрытие, оплачиваемые продавцом

  Мотивированный продавец может оплатить ваши расходы на закрытие сделки. Это часто работает так: вы платите немного больше за дом, а продавец возвращает эти «лишние» деньги, чтобы покрыть ваши сборы. Вы, по сути, вкладываете стоимость в свой ипотечный кредит, когда идете по этому пути.

  Подробнее о том, как работают льготы продавца, можно узнать здесь.

  Расходы на закрытие, оплачиваемые кредитором

  Некоторые ипотечные кредиторы предлагают льготы покупателям жилья; они могут быть готовы покрыть часть или все ваши расходы на закрытие. Это может быть полезно, если у вас не хватает наличных денег, но имейте в виду, что ипотечные кредиты без затрат на закрытие обычно имеют более высокие процентные ставки. Таким образом, вы можете платить значительно больше в течение срока кредита.

  Здесь вы можете узнать больше о том, как работают расходы на закрытие, оплачиваемые кредитором.

  Покупка дома без денег FAQ

  Можно ли купить дом без первоначального взноса?

  Есть два способа купить дом без первоначального взноса. Один из них — получить ипотечный кредит USDA или VA с нулевой ставкой. Другой способ — получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и покрыть свои первоначальные расходы с помощью помощи при первоначальном взносе. FHA и обычные кредиты доступны всего с 3 или 3,5 процента первого взноса, и вся эта сумма может быть получена за счет помощи в первоначальном взносе или денежного подарка.

  Каков минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

  Требования к первоначальному взносу зависят от ипотечной программы. Кредиты VA и USDA допускают нулевой первоначальный взнос. Обычные кредиты начинаются всего с 3 процентов вниз. И кредиты FHA требуют по крайней мере 3,5 процента вниз. Вы можете внести сумму, превышающую минимальную сумму первоначального взноса, если хотите.

  Сколько стоит закрытие?

  В среднем стоимость закрытия составляет от двух до пяти процентов от суммы ипотечного кредита. Это означает, что затраты на закрытие ипотечного кредита в размере 300 000 долларов США могут варьироваться от 6 000 до 15 000 долларов США. Сумма, которую вы заплатите в качестве комиссий за закрытие, зависит от цены покупки вашего дома, суммы первоначального взноса, ипотечного кредитора и местоположения.

  Всегда ли покупатель оплачивает расходы на закрытие?

  Каждый покупатель дома должен оплачивать расходы на закрытие, хотя есть способы сократить свои личные расходы. Покупатели могут попросить продавца покрыть их расходы на закрытие или попросить кредитора оплатить их в обмен на более высокую ставку по ипотеке. Вы также можете использовать средства из программы помощи при первоначальном взносе на оплату авансовых платежей по кредиту.

  Существуют ли ипотечные кредиты с нулевой ставкой?

  Есть только два кредита на покупку жилья в первый раз с нулевым начальным взносом. Это ссуда VA (поддерживаемая Министерством по делам ветеранов США) и ссуда Министерства сельского хозяйства США (поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США). Правомочные заемщики могут купить дом без первоначального взноса, но им все равно придется оплатить расходы на закрытие.

  Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом без первоначального взноса?

  Для участия в кредитной программе USDA с нулевой суммой вам необходим кредитный рейтинг не ниже 640. Кредиты VA без первоначального взноса обычно требуют минимального кредитного рейтинга от 580 до 620. Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, включая соответствующие кредиты и кредиты FHA, также требуют баллов FICO от 580 до 620.

  Могу ли я купить дом без деньги на моем банковском счете?

  Купить дом без первоначального взноса можно по избранным ипотечным программам. Тем не менее, вам, вероятно, потребуются наличные деньги на вашем банковском счете, чтобы оплатить авансовые расходы на закрытие. Кроме того, банки хотят видеть, что вы можете позволить себе ваши будущие платежи по ипотеке. Таким образом, даже если вы имеете право на отсутствие первоначального взноса, обнуление остатка на счете снизит ваши шансы на получение ипотечного кредита.

  Как я могу получить деньги для первоначального взноса?

  Если у вас недостаточно сбережений для первоначального взноса, кредиторы разрешат вам использовать средства из других источников. Программы помощи покупателям жилья, предлагаемые государственными и местными органами власти, могут помочь отвечающим требованиям покупателям впервые. Вы также можете пополнить свой первоначальный взнос, используя деньги, подаренные родственниками, кредит от вашего 401 (k), обналиченные инвестиции или капитал от другого имущества, которым вы владеете. Поговорите со своим ипотечным кредитором о вариантах, если у вас не хватает денег.

  Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

  Программы помощи при первоначальном взносе доступны для покупателей жилья по всей стране, и многие из тех, кто впервые покупает жилье, имеют на них право. DPA может быть в форме гранта на покупку дома или кредита, который покрывает ваш первоначальный взнос и / или расходы на закрытие. Предложения варьируются в зависимости от штата, поэтому обязательно узнайте у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.

  Должен ли я положить 20 процентов?

  Здравый смысл подсказывает, что при покупке недвижимости нужно делать 20-процентную скидку. Но этот совет устарел. Крупный первоначальный взнос больше не требуется, и, если внесение такой суммы истощит ваш банковский счет, это, как правило, не лучшая идея. Эксперты часто рекомендуют меньший первоначальный взнос, если это поможет вам быстрее купить дом и оставить наличные в банке на случай непредвиденных обстоятельств и расходы на новый дом (например, на мебель и ремонт).

  Проверьте варианты покупки дома

  Сегодня покупатели жилья имеют доступ к широкому спектру ипотечных программ. Со всеми доступными кредитами с низким и нулевым первоначальным взносом многие покупатели, впервые покупающие дом, могут попасть в дом с небольшими деньгами или даже без них.