Где взять деньги на покупку квартиры: 7 самых доступных и простых идей

Банк отказал в ипотеке: что делать?

Такая ситуация знакома некоторым желающим взять квартиру в кредит. Как показывают данные Дом.РФ, процент отказов в первом полугодии 2020 составил в среднем 14%. Разброс очень большой: в Сбербанке одобрительного решения не дождалось всего 4,6 заявителей, а Россельхозбанке – 45,6%. Эту информацию в июне опубликовал портал Ведомости.ру. Разумеется, после отказа в ипотеке можно попробовать силы в другом банке. Но с каждым отрицательным решением вероятность одобрения снижается. Что же делать тем, кому отказали в ипотеке, как им решить квартирный вопрос, не потратив много времени?

Квартиры в доверительную рассрочку  

Почему банки отвечают отказом некоторым гражданам?

Любой банк всегда строго оценивает платежеспособность и риск невозврата кредита. Для этого используется перечень критериев, по которым отдел безопасности и кредитный эксперт оценивают способность клиента вернуть заем и оплатить пользование кредитом. Чем выше этот риск, тем большим будет процентная ставка. Даже если вы сможете себе позволить такую ипотеку, это не значит, что банк примет утвердительное решение. 

Самыми частыми причинами отказов в выдаче кредита являются:

• Проблемная кредитная история заемщика. Иногда низкий рейтинг заемщика сохраняется после погашения задолженности и в результате банки отказывают в ипотеке. Сегодня есть несколько способов исправить ситуацию, улучшить кредитный рейтинг клиентов. Но это требует затрат времени и денег. Исправление кредитной истории происходит за счет оформления и погашения нескольких займов. После каждого погашения показатели кредитной репутации клиента повышаются. Но быстро это выполнить нельзя. Если клиент не пользуется кредитом, а сразу его погашает, это отразится в истории и такие сделки служба безопасности банка просто не будет учитывать; 
• Высокая закредитованность заемщика. Банк не хочет рисковать с такими клиентами, даже если их история кредитов вполне благополучная; 
• Нарушение сроков подачи документов. Эта проблема проявила себя во время пандемии, когда собрать пакет для оформления ипотеки в банке стало сложнее, и некоторые заемщики не получили одобрение на ипотечный займ только по этой причине. В итоге – рост отказа по кредиту; 
• Невысокий уровень подтвержденных доходов. Некоторые соискатели жалуются, что им отказали в ипотеке, потому что они не смогли подтвердить документами свои доходы. Это может произойти из-за того, что заемщик не трудоустроен официально. Банк считает таких клиентов неблагонадежными и отказывает в ипотеке. Даже если клиент может договориться с работодателем, официальную форму о доходах ему выдать не смогут, только общую информацию. Поэтому среди одобренных сделок практически нет тех, кто не платит налоги с зарплаты или предпринимательской деятельности; 
• Несоответствие по возрасту – это редкий случай, но иногда банк отказывает в кредите слишком молодым людям из-за малого стажа и несформировавшейся кредитной истории, либо пожилым и пенсионерам.  

Также банковская система безопасности может обратить внимание на решения предыдущих компаний. Если было много отказов, то вероятность одобрения снижается. Еще одна причина – наличие у заемщика, подавшего заявку, судимостей по статьям о мошенничестве, связанном с кредитами или недвижимостью. Данный случай – редкость, и критерий может не отображаться правилах или требованиях оформления кредита. Такие проверки банки проводят негласно, но их опасения обоснованы и оправданы.

Стоит ли пробовать подать заявку на ипотечный кредит в другом банке?

Иногда это способ срабатывает, отсюда и разброс в показателях одобренных кредитов. Но есть причины, в которых банки единогласны, поэтому при серьезной проблеме в кредитной истории, очень низком доходе получить другое решение не выйдет.

Иногда клиенты подают ипотечную заявку не в один банк, а несколько. Если повезет получить несколько положительных ответов, есть возможность выбрать оптимальное предложение. Но другие кредиторы могут сверяться с рейтингом, предыдущими решениями и учесть отказы других банковских организаций.

Жилищный накопительный кооператив – решение проблемы

Если в банке отказали в ипотеке, есть более простое и выгодное решение – ЖНК «Жилищные Возможности».  Почему это вариант в определенных случаях выигрывает перед банковскими продуктами? 

• Не нужно собирать справки с подтверждением доходов. Даже нетрудоустроенный заемщик, которому отказали в ипотеке, например, в сбербанке, может при отсутствии нужной суммы приобрести квартиру и получить рассрочку до 5 лет; 
• Из документов нужен только паспорт и номер ИНН. Ни один банк не работает на таких условиях, и не готов дать положительный ответ; 
• Нет необходимости платить проценты за пользование кредитом; 
• Отсутствуют требования по страховым платежам, которые свойственны ипотеке; 
• Не нужны поручители или залог – частая причина отказа заемщиков от ипотечных 
• Вы можете распоряжаться паями: переуступить, подарить, передать в наследство, прописать в квартиру близких и родных людей, сдавать квартиру в аренду.

Кроме этого, в жилищном накопительном кооперативе отсутствуют строгие ограничения по возрасту. Единственное требование – заявителю на вступление в ЖНК должно быть не менее 16 лет.

Оставить заявку

В каких ЖК можно купить квартиру через кооператив?

Тщательный выбор застройщика позволяет защитить интересы пайщиков, поэтому данный кооператив сотрудничает с девелоперской компанией «Унистрой». Этот застройщик имеет высокий рейтинг в ЕРЗ, вовремя сдает дома, предлагает жилье высокого качества. Даже если вам отказали в ипотеке, у вас есть возможность, не имея больших накоплений, приобрести жилье от этого застройщика в любимых жилых комплексах Казани, Тольятти или Уфы. Каждый ЖК – это полноценное пространство для жизни с развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни на территории комплекса.

ЖК «ART Сity»(Казань)

ЖК «Весна»(Казань)

ЖК «Царёво Village»(Казань)

ЖК «Беседа»(Казань)

ЖК «Лето»(Казань)

ЖК «Венский лес»(Уфа)

ЖК «Южный бульвар»(Тольятти)

Оставить заявку

Еще один аргумент для тех, кто хочет набрать нужную сумму на первоначальный взнос – программа Trade In, которая стала возможна благодаря сотрудничеству с компанией «Унистрой». Согласно ее условиям, покупатель может обменять старое жилье на новое. Подробнее можно узнать на официальном сайте застройщика или жилищного накопительного кооператива.

Как работает механизм покупки квартиры через кооператив?

После того, как вы приняли решение о приобретении жилья таким способом, достаточно выполнить ряд простых шагов:

• Определиться с выбором квартиры, размером взносов. Стоит отметить, что предыдущие отказы в ипотеке, негативная кредитная история никак не влияют на ваши возможности в покупке квартиры в ЖНК;

• Взять с собой паспорт, номер ИНН и посетить офис кооператива «Жилищные Возможности»;
• Подать заявление о вступлении и уплатить единоразовый вступительный взнос;
• Внести 50% стоимости квартиры для ее бронирования.

На остаток оформляется рассрочка сроком до 5 лет.

Вы можете также использовать для первоначального взноса материнский капитал (важно, чтобы с момента выдачи сертификата прошло не менее 3 лет).

В отличие от ипотеки банка, вам не грозит отказ, к тому же, в ЖНК «Жилищные Возможности» нет платежей за страхование и оценку квартиры.

Где взять деньги на покупку квартиры?

Можно быть поэтом и платить за квартиру.

Жюль Ренар

Покупка своего жилья – волнительное и затратное мероприятие. Если вы мечтаете купить квартиру, эта статья поможет спланировать свои действия.

На украинском рынке жилье приобретают с полной оплатой или в рассрочку. Полная оплата предполагает, что у вас есть вся нужная сумма на момент покупки. Рассрочка позволяет внести часть суммы, а остальное выплачивать на протяжении некоторого времени.

Спланируйте покупку

Полная оплата

Полная оплата – наиболее распространенный способ покупки на вторичном рынке недвижимости. Если вас интересует этот путь, определите необходимую сумму денег. Для этого сделайте следующее:
Просмотрите предложения на интернет-порталах по продаже недвижимости, например:

• olx.ua
• dom.ria.com
• lun.ua

Задайте основные критерии поиска, например, интересующий район города и количество комнат. Не делайте запрос слишком подробным чтобы увидеть весь ценовой диапазон.
Выберите 5 наиболее подходящих вариантов и рассчитайте среднюю стоимость. Это и будет примерный бюджет, необходимый для покупки квартиры.
Добавьте 10-15% к примерному бюджету, которые уйдут на ремонт.

Оцените свои ресурсы и сравните желаемое с действительным. Если у вас есть вся рассчитанная сумма, очень скоро вы станете обладателем нового жилья.

Другие источники средств

Если сбережений не хватает, оцените источники получения недостающей суммы:

• кредит
• долг
• продажа имеющегося имущества.

Кредит

Это самый простой способ при наличии стабильного дохода. Но помните, что вы берете на себя долговые обязательства на сумму, которая превышает стоимость квартиры. Если вы арендуете жилье, сравните размер ежемесячных выплат по кредиту с арендной платой. Если они примерно равны, кредит вам выгоден. Кроме того, выбирайте кредит в той валюте, в которой получаете доход. Так вы уменьшите риски в случае кризиса.

Долг

Для многих долг – неприемлемый выход из положения. Взятые в долг и вовремя не отданные деньги могут испортить даже самые крепкие отношения между людьми.

Продажа имущества

Продажа имеющегося имущества – наименее рискованный вариант. Если у вас есть автомобиль, недвижимость или другое имущество, которое можно продать, оцените его стоимость, узнав цену на аналогичные позиции в интернете.

Если ни один из вариантов вам не подходит, рассмотрите вариант покупки в рассрочку.

Покупка в рассрочку

Покупка в рассрочку чаще относится к первичному рынку недвижимости. Для начала, выберите строящиеся объекты в интересующем районе и посетите сайты застройщиков. Изучите информацию о планировке квартир – это поможет отсеять неподходящие варианты.

Когда вы сравниваете предложения, учитывайте, что цена зависит не от количества комнат, а от метража. Стоимость квартиры в новострое считается по формуле:

кол-во м2 * цена за 1 м2

Например, однокомнатная смарт квартира может иметь площадь 25 кв.м, а квартиры-студии бывают вдвое больше.

После того, как вы ознакомились со всеми предложениями, выберите 5 наиболее понравившихся квартир. Свяжитесь с отделами продаж и запросите расчет рассрочки на эти квартиры с первым взносом, который вы можете внести. Оставшуюся сумму разбейте на максимально возможный срок.

Так вы узнаете размер вашего ежемесячного платежа за квартиру. Рассчитайте постоянный доход и количество свободных средств, которые вы можете регулярно откладывать. Если оно совпадает с суммой ежемесячного платежа, можно оформлять договор рассрочки. Если нет, рассмотрите предложения с меньшей площадью или меньшей стоимостью за квадратный метр.

Когда цель определена в мельчайших подробностях, откладывать становится намного легче. Ведите учет доходов и расходов, чтобы не поддаваться минутным соблазнам. В этом вам поможет Finkee – приложение для учета личных финансов.

Расскажите об этом своим друзьям!

Posted on 15.02.201809.02.2019Author KirillCategories Статьи

Как купить арендуемую недвижимость без вложений в 2023 году

Возможно, вы всегда представляли себе будущее в качестве инвестора в недвижимость, но у вас никогда не было необходимого денежного потока, чтобы начать работу.

Хотите верьте, хотите нет, но это не имеет значения.

Как арендаторы, так и домовладельцы могут стать инвесторами в недвижимость и начать накапливать богатство за счет собственного капитала — даже с небольшими деньгами или вообще без денег для первоначального взноса.

В этой статье (Перейти к…)

• ПРИНЯТНАЯ РЕЗИЦИЯ АРЕНДА
• Tap Home Equity
• Multi-Unit Rental
• Партнерство
• Покупка аренды
• Предположите ипотеку
• Финансирование продавца
• . купить арендную недвижимость без денег вниз?

  Когда флипперы, покупатели жилья и инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду «без первоначального взноса», это означает, что они покупают недвижимость, не вкладывая много собственных денег в первоначальные затраты на инвестиционную недвижимость.

  Инвесторы в недвижимость могут увеличить свои шансы на то, что сдаваемая в аренду недвижимость будет иметь благоприятную отдачу от инвестиций, когда меньше их собственных денег будет использоваться для финансирования предприятий.

  Эти инвестиционные стратегии популярны среди заемщиков, которые интересуются, как купить недвижимость для сдачи в аренду без вложений:

  1. Сдать основное место жительства в аренду и купить новый дом
  2. Использовать собственный капитал для покупки сдаваемого в аренду имущества
  3. Быть резидентом и арендодателем многоквартирного дома
  4. Сотрудничество с созаемщиком
  5. Поиск варианта покупки в лизинг
  6. Предположим, что уже существующая ипотека
  7. Найти финансирование продавца
  8. Получить твердый кредит

  Конечно, покупка любой собственности потребует наличных денег инвестиции. Но с некоторыми ноу-хау эти деньги не обязательно должны поступать с вашего собственного сберегательного счета. Использование других каналов финансирования, таких как собственный капитал или совместное заимствование, может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, если ваши текущие сбережения ничтожны.

  Восемь доступных способов купить арендуемую недвижимость

  1. Инвестируйте в новый дом и сделайте свое основное место жительства сдаваемым внаем

  Если у вас уже есть дом, вы впереди всех. Одним из наиболее распространенных способов стать инвестором в недвижимость является превращение вашего текущего основного места жительства в сдаваемое в аренду имущество. Таким образом, есть значительные преимущества в том, чтобы «вложиться в свою первую сдаваемую в аренду недвижимость».

  • Традиционные кредиты на инвестиционную недвижимость требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Часто вы можете ожидать авансового платежа в размере 20%
  • Процентная ставка по инвестиционной недвижимости, как правило, выше, чем ставка по вашему основному месту жительства, на полпроцента и более

  Инвестиционная стратегия заключается в следующем: сдайте в аренду свой текущий дом и профинансируйте следующий дом, который вы покупаете в качестве основного места жительства ( это означает, что вы будете жить там постоянно). Таким образом, вы платите более низкую процентную ставку по обоим свойствам. И если вы все еще выплачиваете ипотечные платежи по этому первому дому, вы можете использовать доход, который вы получаете от аренды, для покрытия части или всей ипотеки.

  «Будьте готовы предоставить объяснительное письмо», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Это может быть запрошено в зависимости от того, как долго вы были в первоначальном доме».

  2. Используйте собственный капитал с помощью HELOC или рефинансирования с обналичиванием

  Использование кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования наличными для покупки недвижимости является еще одним вариантом финансирования для существующих домовладельцев.

  HEOC или кредит под залог дома

  Если у вас есть дом, вы можете использовать его капитал для первоначального взноса при покупке следующего жилья. Один из способов сделать это — взять кредит под залог собственного капитала. Домовладельцы могут получить стандартную ссуду под залог дома или HELOC для финансирования первоначального взноса.

  Используя HELOC, вы обеспечиваете кредитную линию под свой дом, а затем используете ее всякий раз, когда вам нужны денежные потоки. И вы можете начать выплачивать кредит с дохода от аренды.

  Обналичивание рефинансирования

  Другим типом кредита, который использует ваш собственный капитал, является рефинансирование наличными. Рефинансирование наличными позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на более высокую сумму, чем вы фактически должны. Затем вы берете эту дополнительную сумму кредита в виде единовременной суммы наличными.

  В этом сценарии деньги, авансированные вам в результате рефинансирования наличными, могут быть использованы для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость. Другими словами: если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, вы можете начать инвестировать без денег из кармана.

  3.

  Быть резидентом и арендодателем: купить многоквартирный дом

  Ваше основное место жительства не обязательно должно быть домом на одну семью. Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость и начинающих управляющих недвижимостью начать покупать недвижимость, приносящую доход.

  Сначала с помощью профессионала найдите хорошую сделку с недвижимостью на 2-4 квартиры. Такие дома обычно называют многоквартирными. Живя в одной квартире, вы будете сдавать остальные. Затем вы можете использовать арендные платежи, чтобы компенсировать платеж по ипотеке.

  Ключевым моментом здесь является то, что вы можете купить многоквартирный дом, используя доступный вариант финансирования — например, кредит FHA или кредит VA — при условии, что вы живете в нем.

  Ипотечные программы, такие как кредиты FHA, не просто имеют хорошие ставки и условия. Они также дают вам варианты покрытия первоначального взноса.

  Возможно, вы сможете получить денежные средства в подарок или, возможно, даже помощь с первоначальным взносом. И вы можете использовать эти программы, чтобы купить дом, не опустошая свой банковский счет.

  В противном случае, благодаря низким требованиям Федеральной жилищной администрации к кредиту с низким первоначальным взносом, заемщикам с хорошей кредитной историей требуется только 3,5% от покупной цены для первоначального взноса либо по традиционной ипотеке FHA, либо по кредиту FHA 203K, который хорошо подходит для фиксации. верх.

  Возможно, вы оплатите некоторые авансовые платежи наличными, но это будет меньше, чем 20% предоплаты.

  4. Не хватает кредита или финансирования? Станьте партнером созаемщика

  Возможно, у вас недостаточно денег для первоначального взноса или расходов на закрытие, но вы хотите начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Более того, вы готовы провести исследование, необходимое для того, чтобы ответственно покупать и управлять этими инвестициями.

  У вашего друга, напротив, есть деньги на первый взнос. Но у них нет времени осваивать тонкости покупки арендной недвижимости.

  Этот сценарий может быть беспроигрышным как для вас, так и для вашего друга: вы можете вместе инвестировать, выступая в качестве созаемщиков. Вы разделите ответственность за ежемесячные платежи за дом, а также сможете разделить прибыль, полученную от арендной платы или накопления капитала.

  Созаемщик не обязательно должен быть другом. Это может быть член семьи или даже незнакомец, который будет действовать исключительно как деловой партнер.

  5. Найдите вариант покупки в лизинг

  Если традиционная ипотека не подходит для вашего финансового положения, еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это так называемый вариант аренды или аренда дома с выкупом.

  В рамках опционов на аренду владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену дома.

  С этим типом соглашения вы можете инвестировать в недвижимость за счет немного более высокой арендной платы.

  6. Предположим существующую ипотеку

  Предполагаемая ипотека — это ипотека, при которой покупатель может принять ипотеку продавца, как правило, практически без изменений условий или процентной ставки. По сути, покупатель получает право собственности на недвижимость в обмен на ежемесячные платежи по ипотеке продавца.

  Использование существующего финансирования продавца может быть особенно эффективным, если текущий кредит имеет низкую процентную ставку. Но имейте в виду, этот сценарий требует немного больше исследований.

  В частности, вы должны убедиться, что нет пункта о сроках продажи. Этот тип пункта запрещает новому покупателю принимать ипотеку. И чаще всего для получения ипотечного кредита требуется одобрение кредитора. Так что вам все равно придется доказывать свою кредитоспособность и заполнять некоторые документы.

  7. Найдите финансирование продавца

  Еще один способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это помощь продавца. Известный как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», этот тип кредита представляет собой соглашение, в котором продавец занимается ипотечным процессом вместо финансового учреждения. Заемщик погашает кредит в соответствии с условиями его погашения, которые подробно описаны в официальном соглашении.

  Это особенно хорошо работает с продавцами, у которых нет ипотеки. Например, это может произойти, когда кто-то наследует имущество и не хочет его оставлять.

  Для продавцов, которые готовы взять на себя роль финансиста, финансирование владельца может помочь продавцам быстрее перевезти дом и получить значительную прибыль от своих инвестиций.

  8. Твердый денежный кредит

  House Flippers известны тем, что используют кредиторов с твердыми деньгами, чтобы помочь им взломать сделку с недвижимостью. Твердые денежные ссуды — это несоответствующие ссуды, которые обычно предоставляются частными кредиторами, отдельными инвесторами или группами, которые предлагают деньги авансом для краткосрочного заимствования.

  Твердые денежные ссуды – это частные денежные ссуды под высокие проценты и на короткие сроки. Они позволяют инвесторам обеспечить финансирование на основе текущей или даже будущей стоимости недвижимости.

  Кредиторы с твердыми деньгами могут изменить ваш кредитный рейтинг, но процесс андеррайтинга, как правило, менее строг, чем в случае традиционного ипотечного кредита.

  Если вы найдете сделку по первоклассному ремонту и соответствуете требованиям кредитора по кредиту к стоимости, вы можете совершить покупку с небольшим первоначальным взносом или без него. Кроме того, «если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вам понадобится залог, например, отдельная собственность, если вы пойдете по этому пути», — говорит Мейер.

  Вам не нужно быть опытным предпринимателем в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Есть много способов купить недвижимость по доступной цене и использовать ее для получения денежного потока; вам просто нужно стратегически подходить к тому, как вы финансируете покупку.

  Свяжитесь с ипотечным кредитором, чтобы узнать больше о вариантах кредита. Вы можете перестать платить арендную плату, жить с родителями или жить с соседом по комнате и уйти самостоятельно.

  Как купить арендную недвижимость без вложений в 2023 году

  Возможно, вы всегда представляли себе будущее в качестве инвестора в недвижимость, но у вас никогда не было необходимого денежного потока, чтобы начать работу.

  Хотите верьте, хотите нет, но это не имеет значения.

  Как арендаторы, так и домовладельцы могут стать инвесторами в недвижимость и начать накапливать богатство за счет собственного капитала — даже с небольшими деньгами или вообще без денег для первоначального взноса.

  ---

  В этой статье (Перейти к…)

  • Аренда основного жилья
  • Долевое участие в капитале
  • Аренда многоквартирных домов
  • Партнерство
  • Покупка в аренду
  • Возможна ипотека
  • Финансирование продавца
  • Кредит наличными
  • Начать сегодня

9003 Что означает покупка недвижимости без денег на аренду?

Когда флипперы, покупатели жилья и инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду «без первоначального взноса», это означает, что они покупают недвижимость, не вкладывая много собственных денег в первоначальные затраты на инвестиционную недвижимость.

Инвесторы в недвижимость могут увеличить свои шансы на то, что сдаваемая в аренду недвижимость будет иметь благоприятную отдачу от инвестиций, когда меньше их собственных денег будет использоваться для финансирования предприятий.

Эти инвестиционные стратегии популярны среди заемщиков, которые интересуются, как купить недвижимость для сдачи в аренду без вложений:

1. Сдать основное место жительства в аренду и купить новый дом
2. Использовать собственный капитал для покупки сдаваемого в аренду имущества
3. Быть резидентом и арендодателем многоквартирного дома
4. Сотрудничество с созаемщиком
5. Поиск варианта покупки в лизинг
6. Предположим, что уже существующая ипотека
7. Найти финансирование продавца
8. Получить твердый кредит

Конечно, покупка любой собственности потребует наличных денег инвестиции. Но с некоторыми ноу-хау эти деньги не обязательно должны поступать с вашего собственного сберегательного счета. Использование других каналов финансирования, таких как собственный капитал или совместное заимствование, может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, если ваши текущие сбережения ничтожны.

Восемь доступных способов купить арендуемую недвижимость

1. Инвестируйте в новый дом и сделайте свое основное место жительства сдаваемым внаем

Если у вас уже есть дом, вы впереди всех. Одним из наиболее распространенных способов стать инвестором в недвижимость является превращение вашего текущего основного места жительства в сдаваемое в аренду имущество. Таким образом, есть значительные преимущества в том, чтобы «вложиться в свою первую сдаваемую в аренду недвижимость».

• Традиционные кредиты на инвестиционную недвижимость требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Часто вы можете ожидать авансового платежа в размере 20%
• Процентная ставка по инвестиционной недвижимости, как правило, выше, чем ставка по вашему основному месту жительства, на полпроцента и более

Инвестиционная стратегия заключается в следующем: сдайте в аренду свой текущий дом и профинансируйте следующий дом, который вы покупаете в качестве основного места жительства ( это означает, что вы будете жить там постоянно). Таким образом, вы платите более низкую процентную ставку по обоим свойствам. И если вы все еще выплачиваете ипотечные платежи по этому первому дому, вы можете использовать доход, который вы получаете от аренды, для покрытия части или всей ипотеки.

«Будьте готовы предоставить объяснительное письмо», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Это может быть запрошено в зависимости от того, как долго вы были в первоначальном доме».

2. Используйте собственный капитал с помощью HELOC или рефинансирования с обналичиванием

Использование кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования наличными для покупки недвижимости является еще одним вариантом финансирования для существующих домовладельцев.

HEOC или кредит под залог дома

Если у вас есть дом, вы можете использовать его капитал для первоначального взноса при покупке следующего жилья. Один из способов сделать это — взять кредит под залог собственного капитала. Домовладельцы могут получить стандартную ссуду под залог дома или HELOC для финансирования первоначального взноса.

Используя HELOC, вы обеспечиваете кредитную линию под свой дом, а затем используете ее всякий раз, когда вам нужны денежные потоки. И вы можете начать выплачивать кредит с дохода от аренды.

Обналичивание рефинансирования

Другим типом кредита, который использует ваш собственный капитал, является рефинансирование наличными. Рефинансирование наличными позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на более высокую сумму, чем вы фактически должны. Затем вы берете эту дополнительную сумму кредита в виде единовременной суммы наличными.

В этом сценарии деньги, авансированные вам в результате рефинансирования наличными, могут быть использованы для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость. Другими словами: если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, вы можете начать инвестировать без денег из кармана.

3.

Быть резидентом и арендодателем: купить многоквартирный дом

Ваше основное место жительства не обязательно должно быть домом на одну семью. Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость и начинающих управляющих недвижимостью начать покупать недвижимость, приносящую доход.

Сначала с помощью профессионала найдите хорошую сделку с недвижимостью на 2-4 квартиры. Такие дома обычно называют многоквартирными. Живя в одной квартире, вы будете сдавать остальные. Затем вы можете использовать арендные платежи, чтобы компенсировать платеж по ипотеке.

Ключевым моментом здесь является то, что вы можете купить многоквартирный дом, используя доступный вариант финансирования — например, кредит FHA или кредит VA — при условии, что вы живете в нем.

Ипотечные программы, такие как кредиты FHA, не просто имеют хорошие ставки и условия. Они также дают вам варианты покрытия первоначального взноса.

Возможно, вы сможете получить денежные средства в подарок или, возможно, даже помощь с первоначальным взносом. И вы можете использовать эти программы, чтобы купить дом, не опустошая свой банковский счет.

В противном случае, благодаря низким требованиям Федеральной жилищной администрации к кредиту с низким первоначальным взносом, заемщикам с хорошей кредитной историей требуется только 3,5% от покупной цены для первоначального взноса либо по традиционной ипотеке FHA, либо по кредиту FHA 203K, который хорошо подходит для фиксации. верх.

Возможно, вы оплатите некоторые авансовые платежи наличными, но это будет меньше, чем 20% предоплаты.

4. Не хватает кредита или финансирования? Станьте партнером созаемщика

Возможно, у вас недостаточно денег для первоначального взноса или расходов на закрытие, но вы хотите начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Более того, вы готовы провести исследование, необходимое для того, чтобы ответственно покупать и управлять этими инвестициями.

У вашего друга, напротив, есть деньги на первый взнос. Но у них нет времени осваивать тонкости покупки арендной недвижимости.

Этот сценарий может быть беспроигрышным как для вас, так и для вашего друга: вы можете вместе инвестировать, выступая в качестве созаемщиков. Вы разделите ответственность за ежемесячные платежи за дом, а также сможете разделить прибыль, полученную от арендной платы или накопления капитала.

Созаемщик не обязательно должен быть другом. Это может быть член семьи или даже незнакомец, который будет действовать исключительно как деловой партнер.

5. Найдите вариант покупки в лизинг

Если традиционная ипотека не подходит для вашего финансового положения, еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это так называемый вариант аренды или аренда дома с выкупом.

В рамках опционов на аренду владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену дома.

С этим типом соглашения вы можете инвестировать в недвижимость за счет немного более высокой арендной платы.

6. Предположим существующую ипотеку

Предполагаемая ипотека — это ипотека, при которой покупатель может принять ипотеку продавца, как правило, практически без изменений условий или процентной ставки. По сути, покупатель получает право собственности на недвижимость в обмен на ежемесячные платежи по ипотеке продавца.

Использование существующего финансирования продавца может быть особенно эффективным, если текущий кредит имеет низкую процентную ставку. Но имейте в виду, этот сценарий требует немного больше исследований.

В частности, вы должны убедиться, что нет пункта о сроках продажи. Этот тип пункта запрещает новому покупателю принимать ипотеку. И чаще всего для получения ипотечного кредита требуется одобрение кредитора. Так что вам все равно придется доказывать свою кредитоспособность и заполнять некоторые документы.

7. Найдите финансирование продавца

Еще один способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это помощь продавца. Известный как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», этот тип кредита представляет собой соглашение, в котором продавец занимается ипотечным процессом вместо финансового учреждения. Заемщик погашает кредит в соответствии с условиями его погашения, которые подробно описаны в официальном соглашении.

Это особенно хорошо работает с продавцами, у которых нет ипотеки. Например, это может произойти, когда кто-то наследует имущество и не хочет его оставлять.

Для продавцов, которые готовы взять на себя роль финансиста, финансирование владельца может помочь продавцам быстрее перевезти дом и получить значительную прибыль от своих инвестиций.

8. Твердый денежный кредит

House Flippers известны тем, что используют кредиторов с твердыми деньгами, чтобы помочь им взломать сделку с недвижимостью. Твердые денежные ссуды — это несоответствующие ссуды, которые обычно предоставляются частными кредиторами, отдельными инвесторами или группами, которые предлагают деньги авансом для краткосрочного заимствования.