Где взять деньги на покупку квартиры: Как и где взять деньги на квартиру без ипотеки в 2022 году?

Где взять деньги на покупку квартиры?

Радио Медиаметрикс · Я в деле! Где взять деньги на покупку квартиры?

Аренда студии для записи

Продолжительность от 50 минут.

В студии одновременно могут находиться три гостя( эксперта) других экспертов можно подключить онлайн.

В стоимость входит полное звуковое и видеосопровождение инженером трансляции, три камеры, три микрофона, три пары наушников, студийное освещение.

На экран монитора возможно установить логотип или любую заставку.

Так же возможно выведение трансляции на любой сервис (ваш сайт, YouTube, Вконтакте, Одоклассники и т. д.), подключение спикеров через Zoom, Skype.

[email protected]

Ближайшие передачи

07
ноября 11:00

Клуб любителей вина «VinVintage»

Как желание делать своё вино….

Лидия Синицына

07
ноября 12:00

Кабинет офтальмолога

Что на самом деле делают очки? Лечат ли?….

Игорь Азнаурян

07
ноября 13:00

Полилог

Мы поговорим о музыке, о голосе, об опере и. …

Ирина Матысяк

07
ноября 14:00

Экосуббота с Титаном

В программе поговорим о формировании в….

Алина Рыбина

07
ноября 16:00

ФармаЛогия

Как привлечь и удержать покупателей в….

Олег Гончаров

Лучшие эфиры

2022-10-10

Личное дело

Социальное предпринимательство как часть жизни

Юлия Мохова

2021-10-28

PRоговорим

Сергей Еркаев

2021-04-22

Медицинский консилиум

Беременность и роды в эпоху Короны

Лела Джохадзе

2017-02-21

Герой будущего времени

Комментатор будущего

Виктор Гусев

2019-12-14

Nu A/ Ню А

Обнажая продажу искусства

Сева Бойцов
Всеволод Саплин

Новости

Кредит на жилье.

Взять ипотечный кредит на покупку

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за вашу заявку

Наш сотрудник свяжется с Вами
в ближайшее время,
что бы уточнить детали

Спасибо, что заинтересовались продуктом!

К сожалению, Возникла ошибка.
Попробуйте, пожалуйста, еще раз,
но позже

Программы ипотечного кредитования

Кратко

Подробнее

КраткоПодробнее

Первичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Вторичный рынок

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М + 4% – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

Банковская недвижимость

• 12% – годовая ставка в 1-й год кредитования
• UIRD* 12М – годовая ставка со 2-го года кредитования
• Срок кредитования – до 20 лет
• Аванс – от 25%

Рассчитать платеж

* UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц.
Узнать значение UIRD на
сегодня можно на сайте Минфина по
ссылке.

Информация о существенных характеристиках услуги

Первичный рынок
Вторичный рынок
Недвижимость банка

Тип недвижимости	Первичный рынок	Вторичный рынок	Недвижимость банка
Годовая процентная ставка в 1-й год	12%	12%	12%
Годовая процентная ставка со 2-го года кредитования	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М + 4%	UIRD* 12М
Срок кредитования	от 12 до 240 месяцев
Сумма кредита	от 100 тыс. до 4 млн грн
Аванс	от 25%
Возраст заемщика	от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита возраст заемщика/поручителя не должен превышать 65 лет).
Схема начисления процентов	аннуитет
Страхование ипотеки	0,5% от стоимости недвижимости
Личное страхование	0,5% от суммы основной задолженности по кредиту
Разовая комиссия	1%	1%	0%
Услуги нотариуса	12 000 грн ориентировочно
Оценка недвижимости	3 500 грн ориентировочно
Перечень третьих лиц	Оценочная, страховая компании и нотариус

*UIRD – это украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. Узнать значение UIRD на сегодня можно на сайте Минфина по ссылке.
Паспорт продукта «Жилье в кредит»
График платежей
Договор об ипотечном кредите
Ипотечный договор
Договор поручительства

Приобрести жилье – реально. Цифры за последний год:

1 440 клиентов

купили жилье в кредит

icon cash

6 860 грн

средняя сумма платежа

1 180 клиентов

выплатили ипотеку

Три шага к новому жилью

Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.

Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.

Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Три шага к новому жилью

1. Отправьте заявку из калькулятора или из формы на консультацию. Менеджер предоставит подробный расчет по условиям сделки и ответит на все вопросы.
2. Выберите жилье по нраву. Подобрать квартиры, дома или банковскую недвижимость можно на PlanetEstate.
3. Кредитный эксперт поможет подготовить пакет документов и оформить сделку купли-продажи.

Преимущества ипотеки в ПриватБанке

При оформлении ипотечной сделки недвижимость и все документы тщательно проверяются нотариусом. Нет скрытых комиссий, платежей.

Не надо предоставлять кучу документов, приезжать в офис и долго ждать ответа,
узнать о решении можно в режиме онлайн. Оформление сделки – от 3 до 7 дней.

Удобное оформление с персональным менеджером и удобная выплата ипотеки через сервисы банка и отделения.

Что такое налоговая скидка и как ее получить

Налоговая скидка — это возможность получить компенсацию 18% от суммы уплаченных по ипотеке процентов, согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины. Подробнее

Заказать в банке справку об уплаченных процентах

Получить справку о доходах по месту работы

Подготовить пакет документов

Предоставить декларацию о доходах и документы в фискальную службу

Получить налоговую скидку

Отзывы наших клиентов

Игорь Николаевич

Руководитель

Анна Михайловна

Предприниматель

Павел Васильевич

Консультант-оператор

Мария Васильевна

Руководитель

Сергей Алексеевич

Фитнес-тренер

Нужно больше информации?

Связаться с консультантом

Имя

Телефон

Спасибо за Вашу заявку h5>

Наш сотрудник свяжется с Вами в
ближайшее время,
чтобы уточнить детали p>

Извините

Что-то пошло не так. .. Попробуйте позже

Получите консультацию и подробный расчет соглашения.

Предупреждение

Как отказаться от получения рекламных материалов через дистанционные каналы коммуникаций?

Отказаться от получения рекламных коммуникаций можно по телефону 3700 или через чат «Помощь Онлайн».

Может ли банк требовать от клиента приобретения продуктов, не входящих в пакет банковских услуг?

Банку запрещается требовать от клиента приобретения любых товаров или услуг от банка либо родственного или связанного с ним лица как обязательное условие предоставления этих услуг (кроме предоставления пакета банковских услуг).

Имеет ли банк право вносить изменения в договор?

Банк не имеет права вносить изменения в заключенные с клиентами договоры в одностороннем порядке, если иное не установлено договором или законом.

Возможно ли досрочное расторжение договора о предоставлении банковской услуги? Как расторгнуть такой договор?

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Украины возможно осуществить одностороннее расторжение договора с отправкой Заемщику соответствующего сообщения. В указанную в уведомлении дату договор считается расторгнутым. При этом в последний день действия Договора Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму кредита в полном объеме и полностью выполнить другие обязательства по договору. Односторонний отказ от договора не освобождает Заемщика от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно Договору об ипотечном кредите, п. 5.2.4.

Какие возможные последствия для клиента в случае пользования банковской услугой или невыполнения им обязательств по договору о предоставлении этой банковской услуги?

В случае невыполнения своевременных выплат по кредиту на жилье:

• 
  уплата процентов в размере двойной процентной ставки, действующей в соответствии с условиями договора в соответствующий период, от просроченной суммы задолженности по телу кредита за пользование кредитом, начиная со следующего дня с даты просрочки такого обязательства; клиент уплачивает Банку проценты от суммы невозвращенного в срок кредита, которые в соответствии с ч. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины устанавливаются по договоренности сторон в процентах от просроченной суммы задолженности по телу кредита в размере двойных процентов;
• 
  пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, от суммы просроченного платежа, но не менее 1 гривни за каждый день просрочки и не более 15 процентов суммы просроченного платежа. Уплата пени осуществляется в гривне.

Согласно Паспорту потребительского кредита по продукту «Жилье в кредит», п. 6.

Часто задаваемые вопросы

Кто может оформить «Жилье в кредит»?

Резидент Украины в возрасте от 21 до 60 лет (на момент полного погашения), который имеет официально подтвержденный доход.

Какие документы нужны для оформления сделки?

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

• паспорт;
• идентификационный код;
• справка о доходах за 6 месяцев или декларация ФЛП;
• если в браке: свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код супруга/супруги или свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении детей до 18 лет;
• документы на жилье, которое планируете приобрести.

В каком городе можно приобрести жилье в кредит от ПриватБанка?

Жилье в кредит можно купить в Киеве, Днепре, Одессе, Харькове, Львове, Николаеве, Луцке, Запорожье и еще в около 600 городах Украины.

В каких случаях требуется поручитель?

Поручитель нужен, когда у основного заемщика не хватает платежеспособности.

Какие могут быть причины отказа в выдаче кредита?

Основные причины – это недостаточная платежеспособность и отрицательная кредитная история.

Что нужно сделать после погашения ипотеки?

Банк самостоятельно снимает обременение с имущества и направляет клиенту выписку о праве собственности. Клиенту нужно просто получить его.

Можно ли платить по ипотеке больше установленного ежемесячного платежа?

Да, можно. Средства, превышающие платеж, будут направлены на погашение тела кредита.

Как корректируется ставка в договоре ипотеки с UIRD?

Ставка может корректироваться раз в год в зависимости от значения показателя UIRD на дату пересмотра ставки по договору. Значение процентной ставки остается на прежнем уровне, если определенное на дату пересмотра ставки значение процентной ставки изменилось менее чем на один процентный пункт (+/-1%).

Как банк сообщает о корректировке ставки по договору ипотеки с UIRD?

Об изменении размера процентной ставки банк уведомляет заемщика и других обязанных лиц по кредитному договору (поручителя и т. п.) путем отражения информации в Приват24, а также сообщением на адрес электронной почты не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты изменения ставки и одновременно предоставляет заемщику новый график платежей.

Сколько на сегодня составляет индекс ставки UIRD 12М и где можно посмотреть динамику изменения UIRD?

Текущее значение UIRD 12М и динамику изменения можно посмотреть на сайте minfin.com.ua.

Что такое «налоговая скидка»?

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, погашая ипотеку, вы можете получить налоговую скидку на сумму уплаченных процентов.

Плательщик налога – резидент имеет право включить в государственную налоговую скидку часть суммы процентов. Размер скидки не может превышать общей суммы зарплаты человека за этот же год. Такое право возникает до конца налогового года, следующего за отчетным, если за счет ипотечного жилищного кредита покупается жилой дом или квартира, определенные налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Какие документы нужны для получения налоговой скидки?

1. В банке необходимо заказать справку о процентах, уплаченных по ипотечному кредиту за предыдущий год.
   
   Справку можно получить:
   • через Приват24 –> меню «Все услуги» –> «Услуги» –> «Создать справку» –> «Справки для госорганов» –> «Документы для ГФСУ об уплаченных % по ипотечному кредиту»;
   • обратившись в службу поддержки 3700;
   • в отделении банка.

2. Справку о доходах (форма 3) за предыдущий календарный год необходимо получить в бухгалтерии по месту работы.

Какой пакет документов необходим для предоставления в Государственную фискальную службу Украины?

• Паспорт (копия) / справка о месте проживания для ID-карты (копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (копия).
• Справка с места работы, форма 3 (заверенная мокрой печатью).
• Кредитный договор (копия).
• Договор ипотеки (копия).
• Договор купли-продажи (копия).
• Справка из банка об уплаченных процентах.

Как получить налоговую скидку?

Надо предоставить пакет документов и заполнить декларацию о доходах на получение налоговой скидки в Государственную фискальную службу Украины по месту регистрации.

Как купить свою первую сдаваемую в аренду недвижимость без первоначального взноса

Исследование доходности активов за 145 лет в 16 развитых странах показало, что сдаваемая в аренду недвижимость опережает акции.

Но как сдаваемая в аренду недвижимость может работать лучше, чем акции, с меньшей волатильностью и риском? Разве более высокая доходность не означает более высокий риск?

Ответ прост: существует более высокий барьер для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.

Покупка арендной недвижимости требует денег и навыков

Любой может внести 100 долларов в индексный фонд. Никаких минимальных денежных требований, никакого образования не требуется. Это одно из больших преимуществ инвестирования в акции, несмотря на их волатильность.

Но недвижимость, сдаваемая в аренду, ставит перед новыми инвесторами две огромные проблемы: для ее покупки требуется больше денег, и она требует больше навыков, чем инвестирование в индексный фонд.

В SparkRental мы можем помочь вам с «навыками» в этом уравнении. Мы предлагаем бесплатные курсы по инвестированию в аренду, бесплатные вебинары, бесплатный еженедельный подкаст по инвестированию в недвижимость и, конечно же, сотни бесплатных статей. Но как насчет наличных? Разве покупка сдаваемой в аренду недвижимости не требует десятков тысяч долларов?

Да, но это не значит, что вы не можете использовать уловки и уловки, чтобы обойти требования по первоначальному взносу для инвестиций в недвижимость.

Покупка сдаваемого в аренду имущества без первоначального взноса

Если вы когда-нибудь задавались вопросом: «Могу ли я купить сдаваемое в аренду имущество без первоначального взноса?» ты далеко не один. Каждый инвестор в недвижимость задавал один и тот же вопрос в тот или иной момент.

Вот десять идей, как купить арендуемое жилье без первоначального взноса. Или, по крайней мере, меньше денег — в жизни не бывает бесплатных обедов, но у вас есть несколько вариантов уменьшить или даже исключить первоначальный взнос, необходимый для покупки вашей первой арендуемой недвижимости.

1. Взлом дома в первую очередь

Взлом дома — это самый простой способ купить вашу первую арендуемую недвижимость. И в придачу вы получаете бесплатное жилье!

Традиционная концепция взлома дома проста: вы покупаете небольшой многоквартирный дом (2-4 квартиры), переезжаете в одну из них, а остальные сдаете в аренду. Арендная плата ваших соседей-квартиросъемщиков покрывает вашу ипотеку и другие расходы на жилье, фактически бесплатное жилье.

И когда вы съезжаете, вы оставляете его как традиционную арендуемую собственность, и денежный поток от этого только улучшается.

Как это поможет вашему первоначальному взносу? Традиционные кредиторы требуют гораздо меньших первоначальных взносов за недвижимость, занимаемую владельцем, чем за инвестиционную недвижимость. Для них это простой расчет риска: у заемщиков гораздо меньше шансов не выплатить ипотечный кредит, чем по кредиту на аренду недвижимости.

Одной из популярных кредитных программ с низким первоначальным взносом является FHA, которая позволяет первоначальный взнос в размере 3,5%, если ваш кредитный рейтинг превышает 580. (И давайте будем честными, если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам, вероятно, следует работать над погашение долгов перед покупкой арендуемой недвижимости.)

Но FHA — не единственный вариант — существуют обычные ипотечные программы, которые требуют даже меньшего первоначального взноса, а иногда вообще никакого.

Первоначальный взнос в сторону, обычные варианты кредита также имеют более низкие процентные ставки для более низких ежемесячных платежей по ипотеке. Сравните процентные ставки и кредиты на Credible и поговорите как минимум с тремя традиционными ипотечными кредиторами или брокерами, прежде чем остановиться на кредиторе и кредитной программе.

Напоследок, имейте в виду, что многоквартирные дома — не единственный вариант взлома дома. Попробуйте и другие идеи по взлому дома, чтобы получить бесплатное жилье!

2. Метод BRRRR

Одной из традиционных моделей, которая по-прежнему требует внесения предоплаты, но вы получаете ее обратно, является метод BRRRR. Аббревиатура стратегии BRRRR расшифровывается как покупка, ремонт, аренда, рефинансирование, повторение.

Это работает следующим образом: вы покупаете ремонтный комбинезон с кредитом на покупку и восстановление, который включает первоначальный взнос. Затем вы ремонтируете проблемное имущество, финансируя модернизацию с помощью кредита на покупку и восстановление (попробуйте Kiavi или LendingOne для первоначального кредита на ремонт).

Когда ремонт закончен, вы рефинансируете недвижимость, используя долгосрочный кредит арендодателя (попробуйте Visio) и возвращаете свои первоначальные наличные деньги. Это работает, потому что новый кредит арендодателя основан на новой стоимости после ремонта (ARV) имущества, а не на том, что вы изначально заплатили за него. Таким образом, если вы создали достаточный капитал, вы можете снять немного наличных при рефинансировании, чтобы покрыть свой первоначальный взнос.

И если вы изо всех сил пытаетесь придумать этот первоначальный взнос, попробуйте некоторые из приведенных ниже стратегий, чтобы занять первоначальный взнос в другом месте. Имейте в виду, что, хотя новичкам нравится идея 100% финансирования, метод BRRRR на самом деле лучше подходит для более опытных инвесторов, учитывая более высокий риск, связанный с более высоким кредитным плечом. Начните со стратегий с меньшим риском, если вы новичок в инвестировании в недвижимость.

3. Финансирование продавца

Конечно, никто не говорит, что вам вообще нужно проходить кредитную программу.

Иногда продавцы финансируют недвижимость для вас, что позволяет вам договориться о любых условиях кредита, которые вы хотите. В том числе возможность покупки арендной недвижимости без первоначального взноса.

Это особенно хорошо работает с владельцами недвижимости, у которых нет залога, или с продавцами, которые унаследовали недвижимость и не знают, что с ней делать. Возможно, объекту недвижимости требуется ремонт, а у продавца нет на это денег.

Часто они с удовольствием принимают регулярные ежемесячные платежи за недвижимость и получают доход вместе с быстрым расчетом и отсутствием хлопот с агентами по недвижимости и комиссиями.

Не каждый продавец открыт для финансирования собственником, но многие. С ними стоит познакомиться, и это может оказаться эффективным способом купить вашу первую аренду без вложений.

4. Предположим, что продавец ипотечный кредит

Даже если продавец не желает напрямую финансировать недвижимость, вы все равно можете договориться с ним, как купить недвижимость для сдачи в аренду без первоначального взноса.

Вы можете предложить взять на себя ипотеку продавца и производить платежи от его имени. Вы вступаете в их (предположительно низкопроцентную) ссуду, оставляя вам только оставшуюся разницу. Просто будьте осторожны с инициированием пункта «срок продажи» в существующей ипотеке.

Помните, когда вы покупаете недвижимость с обычным финансированием, кредиторы часто не позволяют вам брать первоначальный взнос. Они хотят, чтобы твоя кожа была в игре.

Но в этом случае вы не берете кредит на покупку, вы просто принимаете существующий и платите продавцу отдельно за любую разницу.

Это означает, что вы можете платить им, как хотите!

Вы можете занять деньги у друзей и родственников. Займите с вашей кредитной карты, или личного кредита. Или сами оформляйте кредит с продавцом!

5. Переговоры по второй ипотеке, удерживаемой продавцом

Допустим, вы нашли кредитора, готового покрыть 80% покупной цены по кредиту арендодателя, но у вас недостаточно денег, чтобы покрыть 20% первоначального взноса.

Одно место, чтобы занять деньги? Продавец, еще раз.

Не каждый кредитор позволит это, поэтому, прежде чем договариваться с продавцом о второй ипотеке, сначала поговорите со своим основным кредитором. Однако многие портфельные кредиторы, такие как Visio и LendingOne, разрешают это.

Стоит отметить, что кредиты FHA не разрешают вторичные ипотечные кредиты, удерживаемые продавцом.

6. Залоговые кредиторы: гибкость в отношении источников финансирования

Традиционные кредиторы и кредиторы FHA являются приверженцами правил и положений. Они могут не разрешить вам занимать деньги у продавца или у кого-либо еще, чтобы позволить вам купить арендуемое имущество без первоначального взноса.

Но не каждый кредитор так беспокоится о том, откуда берется ваш первоначальный взнос.

Кредиторы-арендодатели и кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предоставляют ссуду на основе самой собственности, залога, а не на вас как на заемщике. Хорошей новостью является то, что им обычно все равно, откуда поступает ваш авансовый платеж, главное, чтобы он был не от них.

Плохие новости? Они будут давать взаймы с более низким LTV (соотношение кредита к стоимости), что означает, что они требуют большего первоначального взноса. По крайней мере, вам не придется платить частную ипотечную страховку (PMI).

Планируйте внести первоначальный взнос в размере не менее 20% для долгосрочных ипотечных кредитов и кредитов на твердые деньги. В качестве примечания к терминологии, кредиты на твердые деньги относятся к краткосрочным кредитам на покупку и восстановление, а портфельные кредиты относятся к долгосрочным кредитам арендодателя, которые кредитор хранит в своем собственном портфеле, а не продает. Часто одни и те же кредиторы предлагают оба типа кредита. Попробуйте Patch, Kiavi или Visio в качестве надежных вариантов.

Используя кредитора-арендодателя или другого залогового кредитора, вы можете занять первоначальный взнос в другом месте. Друзья, семья, кредитные карты, персональные кредиты, продавец, ваш пенсионный счет; где угодно.

Некоторые инвесторы берут личный кредит, чтобы покрыть первоначальный взнос за несколько месяцев вперед, а затем берут кредит на покупку и ремонт или домовладельца у частного кредитора, такого как Visio, всякий раз, когда они находят хорошую сделку. Деньги для первоначального взноса уже ждут и готовы на их расчетном счете.

7. Кредиторы Gap

Кредиторы Gap специализируются на покрытии первоначального взноса для ваших следующих инвестиций в недвижимость. Они занимают второе место после вашего основного кредитора и взимают чрезвычайно высокие проценты и комиссионные, чтобы покрыть свои высокие риски.

Чаще всего они вообще не взимают проценты и не налагают залог на имущество. Вместо этого они берут частичную долю собственности в собственность в обмен на покрытие части или всего вашего первоначального взноса.

Вы получаете то, за что платите, или, в данном случае, то, за что не платите. Гэп-финансирование может стоить вам большого куска пирога, но часть пирога все же лучше, чем ничего. Если вы не можете позволить себе сделать хорошую сделку самостоятельно, рассмотрите возможность обсуждения сделки с кредитором.

Ознакомьтесь с решениями Gap Funding Solutions Тони Хавьера в качестве надежного варианта.

Конечно, если у вас есть богатый дядя, они, вероятно, возьмут с вас меньше, чем профессиональный кредитор.

8. Частные деньги от друзей и семьи

По мере того, как вы приобретаете опыт в качестве инвестора в недвижимость и добиваетесь успеха, окружающие вас люди будут более открыты для того, чтобы сами давать вам деньги взаймы.

Вы можете занимать личные денежные займы у друзей, членов семьи и других знакомых и договариваться об условиях займа, которые подходят обеим сторонам. Например, я одалживаю деньги под 10% паре, инвестирующей в недвижимость, которую я знаю лично. Они не против платить относительно высокие проценты по двум причинам. Во-первых, я не взимал никаких баллов, сборов или других затрат на закрытие в начале кредита, что сэкономило им тысячи по сравнению с традиционным кредитом или кредитом на твердые деньги. Во-вторых, я оставил дату погашения открытой и структурировал кредит как процентный.

Все, кого вы знаете, являются потенциальными частными кредиторами. Вам просто нужно установить доверие и авторитет с ними. Сделайте это, и у вас больше никогда не возникнет проблем с покупкой арендной недвижимости без первоначального взноса.

9. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и родственников в качестве возможных источников денег для вашего первоначального взноса. Но кто сказал, что одалживать вам деньги — единственный вариант?

Они могут захотеть сотрудничать с вами в сделке с недвижимостью!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег на первоначальный взнос, но вы обладаете опытом инвестирования в недвижимость (или желанием его развивать). У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но нет времени на изучение тонкостей покупки арендуемой недвижимости.

Спичка заключена на небесах. Они обеспечивают первоначальный взнос, вы предоставляете знания и пот.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицировать бизнес и вложить немного денег в недвижимость. Кто не любит пассивный доход? А сдаваемая в аренду недвижимость приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

10. Кредитные карты

Хотя мы потратили целую статью на рассмотрение плюсов и минусов, рисков и «наград» (посмотрите, что мы там сделали?) использования кредитных карт для покупки арендуемой недвижимости, их стоит кратко изучить здесь. слишком.

В идеальном сценарии вы используете необеспеченные бизнес-кредитные карты в течение начального периода с нулевой процентной ставкой. Использование консьерж-сервиса для бизнес-кредитов, такого как Fund & Grow, поможет вам открыть кредитные линии и карты в среднем на сумму от 150 000 до 200 000 долларов, и они даже покажут вам, как снять деньги с комиссией 2,5% вместо обычных 3-4%. платеж.

Кроме того, вы можете делать предложения наличными, так как деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссионные за выдачу наличных снижаются за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете сдаваемое в аренду имущество за 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставив первоначальный взнос в размере 20 000 долларов. Вы снимаете 20 000 долларов (или сколько можете) в качестве аванса наличными со своей кредитной карты, платите комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1,5% от этой суммы обратно в виде вознаграждения.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за получение средств. Это дешевле, чем брать ипотеку! На самом деле, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать кредитные линии и карты.

Что касается процентов, хитрость заключается в том, чтобы выплатить остаток, и быстро. В этот момент вы участвуете в гонке со временем: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия. Если ответ «через несколько лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от сдачи в аренду вашей собственности, что поможет вам быстрее расплатиться!

11. HELOCs & Second Mortgages on Your Residence

Еще одна идея купить сдаваемое в аренду имущество без первоначального взноса – это взять кредит в своем нынешнем месте жительства.

Кредитные линии под залог жилья (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию под свой собственный капитал и используете ее по мере необходимости, а возвращаете ее доходом от аренды.

Вы даже можете получить HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли кредит у арендодателя на сумму 80 000 долларов США, а вы должны были найти остальные 20 000 долларов США, чтобы купить арендуемое вами имущество стоимостью 100 000 долларов США. Занять деньги у HELOC намного дешевле, чем с вашей кредитной карты!

Хотя бы процентная ставка. Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитору необходимо будет вести историю прав собственности на ваш дом и почти наверняка взимать с вас плату за мусор.

Тем не менее, HELOC — это подарок, который продолжает дарить. Вы можете продолжать чередовать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, снимаете деньги, возвращаете их и повторяете.

Вторичные ипотечные кредиты (также известные как кредиты под залог жилья) менее гибки, но все же могут использоваться для покрытия вашего первоначального взноса за сдаваемое в аренду имущество. Получите котировки для второй ипотеки от нескольких кредиторов через Credible.

Другие идеи для покупки сдаваемой в аренду недвижимости без первоначального взноса

Думали ли вы об использовании своих пенсионных счетов для сдачи в аренду недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к вариантам финансирования для покупки арендной недвижимости без первоначального взноса и чрезмерным использованием собственных средств. Если вы сомневаетесь, сохраните деньги для первоначального взноса, а не занимайте их. Это удвоится, когда вы узнаете, как купить свою первую арендуемую недвижимость и несколько следующих, если уж на то пошло.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости при аренде недвижимости, чтобы узнать больше о том, где найти деньги для первоначального взноса.

Если вы готовы проявить творческий подход, вы будете поражены тем, как мало денег вам на самом деле нужно для покупки вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости!♦ нет денег вниз? Что сработало для вас? Что не так? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке первой сдаваемой в аренду недвижимости:

Как купить арендуемую недвижимость без вложений в 2022 году

Возможно, вы всегда представляли себе будущее в качестве инвестора в недвижимость, но у вас никогда не было необходимого денежного потока, чтобы начать работу.

Хотите верьте, хотите нет, но это не имеет значения.

Как арендаторы, так и домовладельцы могут стать инвесторами в недвижимость и начать накапливать богатство за счет собственного капитала — даже с небольшими деньгами или без них для первоначального взноса.

В этой статье (Перейти к…)

• ПРИНЯТИЙ РЕЗИЦИИ ПРИНЯТИЯ
• TAP HOME EQUITY
• Multi-Unit Adly
• Партнерство
• Аренда
• Предположим, что ипотечная кредит
• Финансирование продавца
• . 9023 2
• Финансирование продавца
• . купить арендную недвижимость без денег вниз?

  Когда флипперы, покупатели жилья и инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду «без первоначального взноса», это означает, что они покупают недвижимость, не вкладывая много собственных денег в первоначальные затраты на инвестиционную недвижимость.

  Инвесторы в недвижимость могут увеличить свои шансы на то, что сдаваемая в аренду недвижимость будет иметь благоприятную отдачу от инвестиций, когда меньше их собственных денег будет использоваться для финансирования предприятий.

  Эти инвестиционные стратегии популярны среди заемщиков, которые интересуются, как купить недвижимость для сдачи в аренду без вложений:

  1. Сдать основное место жительства в аренду и купить новый дом
  2. Использовать собственный капитал для покупки сдаваемого в аренду имущества
  3. Быть резидентом и арендодателем многоквартирного дома
  4. Сотрудничество с созаемщиком
  5. Поиск варианта покупки в лизинг
  6. Предположим, что уже существующая ипотека
  7. Найти финансирование продавца
  8. Получить твердый денежный кредит

  Конечно, покупка любой собственности потребует наличных денег инвестиции. Но с некоторыми ноу-хау эти деньги не обязательно должны поступать с вашего собственного сберегательного счета. Использование других каналов финансирования, таких как собственный капитал или совместное заимствование, может стать отличным способом начать инвестирование в недвижимость, если ваши текущие сбережения ничтожны.

  Восемь доступных способов купить недвижимость для сдачи в аренду

  1. Инвестируйте в новый дом и сделайте свое основное место жительства сдаваемым внаем

  Если у вас уже есть дом, вы впереди всех. Одним из наиболее распространенных способов стать инвестором в недвижимость является превращение вашего текущего основного места жительства в сдаваемое в аренду имущество. Таким образом, есть значительные преимущества в том, чтобы «вложиться в свою первую сдаваемую в аренду недвижимость».

  • Традиционные кредиты на инвестиционную недвижимость требуют более крупного первоначального взноса и имеют более высокие процентные ставки. Часто вы можете ожидать авансового платежа в размере 20%
  • Процентная ставка по инвестиционной недвижимости, как правило, выше, чем ставка по вашему основному месту жительства, на полпроцента и более

  Инвестиционная стратегия заключается в следующем: сдайте в аренду свой текущий дом и профинансируйте следующий дом, который вы покупаете в качестве основного места жительства ( это означает, что вы будете жить там постоянно). Таким образом, вы платите более низкую процентную ставку по обоим свойствам. И если вы все еще выплачиваете ипотечные платежи по этому первому дому, вы можете использовать доход, который вы получаете от аренды, для покрытия части или всей ипотеки.

  «Будьте готовы предоставить объяснительное письмо», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Это может быть запрошено в зависимости от того, как долго вы были в первоначальном доме».

  2. Использование собственного капитала с помощью HELOC или рефинансирования с обналичиванием

  Использование кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования наличными для покупки недвижимости является еще одним вариантом финансирования для существующих домовладельцев.

  HEOC или кредит под залог дома

  Если у вас есть дом, вы можете использовать его капитал для первоначального взноса при покупке следующего жилья. Один из способов сделать это — взять кредит под залог собственного капитала. Домовладельцы могут получить стандартную ссуду под залог дома или HELOC для финансирования первоначального взноса.

  Используя HELOC, вы обеспечиваете кредитную линию под свой дом, а затем используете ее всякий раз, когда вам нужны денежные потоки. И вы можете начать выплачивать кредит с дохода от аренды.

  Обналичивание рефинансирования

  Другим типом кредита, который использует ваш собственный капитал, является рефинансирование наличными. Рефинансирование наличными позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на более высокую сумму, чем вы фактически должны. Затем вы берете эту дополнительную сумму кредита в виде единовременной суммы наличными.

  В этом сценарии деньги, авансированные вам в результате рефинансирования наличными, могут быть использованы для внесения первоначального взноса за инвестиционную собственность. Другими словами: если у вас достаточно капитала в вашем нынешнем доме, вы можете начать инвестировать без денег из кармана.

  3.

  Быть резидентом и арендодателем: купить многоквартирный дом

  Ваше основное место жительства не обязательно должно быть домом на одну семью. Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость и начинающих управляющих недвижимостью начать покупать недвижимость, приносящую доход.

  Сначала с помощью профессионала найдите хорошую сделку с недвижимостью на 2-4 квартиры. Такие дома обычно называют многоквартирными. Живя в одной квартире, вы будете сдавать остальные. Затем вы можете использовать арендные платежи, чтобы компенсировать платеж по ипотеке.

  Ключевым моментом здесь является то, что вы можете купить многоквартирный дом, используя доступный вариант финансирования — например, кредит FHA или кредит VA — при условии, что вы живете в нем.

  Ипотечные программы, такие как кредиты FHA, не просто имеют хорошие ставки и условия. Они также дают вам варианты покрытия первоначального взноса.

  Возможно, вы сможете получить денежные средства в подарок или, возможно, даже помощь с первоначальным взносом. И вы можете использовать эти программы, чтобы купить дом, не опустошая свой банковский счет.

  В противном случае, благодаря низким требованиям Федеральной жилищной администрации к кредиту с низким первоначальным взносом, заемщикам с хорошей кредитной историей требуется только 3,5% от покупной цены для первоначального взноса либо по традиционной ипотеке FHA, либо по кредиту FHA 203K, который хорошо подходит для фиксации. верх.

  Возможно, вы оплатите некоторые авансовые платежи наличными, но это будет меньше, чем 20% предоплаты.

  4. Не хватает кредита или финансирования? Станьте партнером созаемщика

  Возможно, у вас недостаточно денег для первоначального взноса или расходов на закрытие, но вы хотите начать инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость. Более того, вы готовы провести исследование, необходимое для того, чтобы ответственно покупать и управлять этими инвестициями.

  У вашего друга, напротив, есть деньги на первый взнос. Но у них нет времени осваивать тонкости покупки арендной недвижимости.

  Этот сценарий может быть беспроигрышным как для вас, так и для вашего друга: вы можете вместе инвестировать, выступая в качестве созаемщиков. Вы разделите ответственность за ежемесячные платежи за дом, а также сможете разделить прибыль, полученную от арендной платы или накопления капитала.

  Созаемщик не обязательно должен быть другом. Это может быть член семьи или даже незнакомец, который будет действовать исключительно как деловой партнер.

  5. Найдите вариант покупки в лизинг

  Если традиционная ипотека не подходит для вашего финансового положения, еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это так называемый вариант аренды или аренда дома с выкупом.

  В рамках опционов на аренду владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену дома.

  С этим типом соглашения вы можете инвестировать в недвижимость за счет немного более высокой арендной платы.

  6. Предположим существующую ипотеку

  Предполагаемая ипотека — это ипотека, при которой покупатель может принять ипотеку продавца, как правило, практически без изменений условий или процентной ставки. По сути, покупатель получает право собственности на недвижимость в обмен на ежемесячные платежи по ипотеке продавца.

  Использование существующего финансирования продавца может быть особенно эффективным, если текущий кредит имеет низкую процентную ставку. Но имейте в виду, этот сценарий требует немного больше исследований.

  В частности, вы должны убедиться, что нет пункта о сроках продажи. Этот тип пункта запрещает новому покупателю принимать ипотеку. И чаще всего для получения ипотечного кредита требуется одобрение кредитора. Так что вам все равно придется доказывать свою кредитоспособность и заполнять некоторые документы.

  7. Найдите финансирование продавца

  Еще один способ приобрести недвижимость без первоначального взноса — это помощь продавца. Известный как «финансирование владельца» или «финансирование продавца», этот тип кредита представляет собой соглашение, в котором продавец занимается ипотечным процессом вместо финансового учреждения. Заемщик погашает кредит в соответствии с условиями его погашения, которые подробно описаны в официальном соглашении.

  Это особенно хорошо работает с продавцами, у которых нет ипотеки. Например, это может произойти, когда кто-то наследует имущество и не хочет его оставлять.

  Для продавцов, которые готовы взять на себя роль финансиста, финансирование владельца может помочь продавцам быстрее перевезти дом и получить значительную прибыль от своих инвестиций.

  8. Денежный кредит

  House Flippers известны тем, что используют кредиторов с твердыми деньгами, чтобы помочь им взломать сделку с недвижимостью. Твердые денежные ссуды — это несоответствующие ссуды, которые обычно предоставляются частными кредиторами, отдельными инвесторами или группами, которые предлагают деньги авансом для краткосрочного заимствования.

  Твердые денежные ссуды – это частные денежные ссуды под высокие проценты и на короткие сроки. Они позволяют инвесторам обеспечить финансирование на основе текущей или даже будущей стоимости недвижимости.

  Кредиторы с твердыми деньгами могут изменить ваш кредитный рейтинг, но процесс андеррайтинга, как правило, менее строг, чем в случае традиционного ипотечного кредита.

  Если вы найдете сделку по первоклассному ремонту и соответствуете требованиям кредитора по кредиту к стоимости, вы можете совершить покупку с небольшим первоначальным взносом или без него. Кроме того, «если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вам понадобится залог, например, отдельная собственность, если вы пойдете по этому пути», — говорит Мейер.

  Вам не нужно быть опытным предпринимателем в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Есть много способов купить недвижимость по доступной цене и использовать ее для получения денежного потока; вам просто нужно стратегически подходить к тому, как вы финансируете покупку.