Где взять деньги под залог недвижимости: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Кредиты под залог недвижимости в Москве от 3,9 %, взять кредит под залог квартиры

Отзывы о кредитах под залог недвижимости в Москве

Альфа-Банк

Кредит наличными

Оформлял в Альфа банке кредит наличными с достаточно неплохой процентной ставкой… Читать

Антон, Москва

Газпромбанк

Оформил кредит с помощью сотрудника

Приезжал в отделение для оформления кредита на авто, через сайт не решился, были… Читать

Денис, Москва

Ренессанс Банк

Кредит на мебель

Сделали ремонт на кухне, планировали поменять и мебель, но денег на мебель не хв… Читать

Таисия Пахарь, Москва

Экспобанк

Оформил кредит без вопросов

Самый лучший банк.нужны были финансы. Обратилс в данный банк. остальные банки отк… Читать

Юрий Семенович, Москва

Совкомбанк

Кредиты под ноль процентов

Быстро одобрили кредит , по телефону отправил паспортные данные и фото и на след… Читать

Сергей, Москва

Тинькофф Банк

Лучший!!!рекомендую!

Самый лучший банк!Рекомендую!Все четко,быстро,решают вопросы так,чтобы было комф… Читать

Марица Цакоева, Москва

Сбербанк

Нормальная кредитка

Удалось получить в Сбере кредит со сниженной ставкой на первый месяц, взяла 400… Читать

Ирина Бодёрова, Москва

Банк ЗЕНИТ

Быстро и удобно

Отличные условия кредитования. Вежливые сотрудники, подробно объяснили какие док… Читать

Алексей, Москва

ФК Открытие

Являюсь клиентом банка Открытие с 2020 года.

Оформляла кредит наличными на собственные нужды. Понравилось, что ставка у них ф… Читать

Наталья Пенягина, Москва

Автокредитбанк

Дистанционный кредит

Предложили дистанционный кредит,согласилась,хоть и не нужен был,пообещали вернут… Читать

Юлия, Москва

Читать все отзывы

Взять кредит под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости банки часто называют ипотекой. Ипотека – это любые займы, залогом которых является недвижимость. Однако предложения банков разнообразны: одни готовы предоставить кредит непосредственно для покупки жилья, другие – деньги на любые цели, но с учетом залога в виде квартиры, дома или земли. С помощью калькулятора Сравни.ру вы сможете найти различные кредиты под залог недвижимости в Москве.

Кредит под залог квартиры

Займ под залог квартиры можно назвать ипотекой. Однако это не совсем так: в общепринятом понимании при ипотеке кредит берётся для оплаты жилья, а в данном случае – на любые цели. Квартира это залог, то есть гарантия возврата взятых денег.

Сравни.ру

Кредиты

Под залог недвижимости

В Москве

Займ под недвижимость в Красноярске

Деньги под залог недвижимости под низкий процент

Жизнь складывается не всегда так, как хотелось бы. Иногда возникают ситуации, когда срочно необходимы деньги, но нужную сумму быстро собрать не получается. В таком случае на помощь приходит компания «Кредит Финанс», которая выдает займы под залог недвижимости в Красноярске.

Достоинствами такого способа кредитования являются:

• Длительный срок для возврата денег;
• Большая сумма на руки;
• Отсутствие скрытых комиссий и платежей;
• Минимальный пакет документов.

Обращаем ваше внимание, что выдаваемые деньги под недвижимость не имеют целевого назначения. Это значит, что средства можно тратить по своему усмотрению.

Наша компания выдаст клиенту сумму до 80% от фактической рыночной стоимости недвижимости.

Кто занимается выдачей денег под залог недвижимости

Выдачей кредитов занимаются:

• Банковские учреждения;
• Микрофинансовые компании;
• Частные инвесторы.

Банки. При подаче заявления на кредит в банковские организации, нужно соответствовать строгим критериям, предъявляемым к заемщику. Потребуется много документов, подтверждающих платежеспособность, наличие источника дохода и прочих бумаг. Более того, на проверку заемщика уходит не менее недели. При отсутствии какой-либо требуемой справки или неодобрении службы безопасности, в выдаче денег под залог недвижимости могут отказать без каких-либо объяснений.

Микрофинансовые компании. В отличие от банков, микрокредитные компании требуют от заемщика минимально возможный пакет документов. К тому же деньги выдают в самые короткие сроки, что является существенным плюсом для клиентов, которым средства необходимы срочно.

Частные инвесторы. К частным инвесторам люди идут неохотно, по большей части из-за незнания о такой возможности. Данный способ получения денег имеет скорее больше отрицательных, чем положительных сторон, т.к. завязан, фактически, на одном человеке.

Так или иначе, выбор источника получения средств каждый человек делает самостоятельно, исходя из своих потребностей и возможностей.

Документы для получения займов под недвижимость

Условия для выдачи кредита под залог недвижимости в Красноярске отличаются в каждой финансовой организации. Основное требование – предоставление документов, подтверждающих право заемщика на помещение. Составлению договора займа предшествует оценка помещения. В качестве оценщика выступает, как правило, специальная аккредитованная компания. В её обязанность входит составление акта, где будет указана рыночная стоимость квартиры или дома. Кредитный специалист на основе этого документа принимает решение о выдаче ссуды.

Финансовая компания сама определяет перечень документов, которые потребуются для оформления займа под залог недвижимости. В нашей компании пакет документов минимален, в него входит:

• Паспорт заемщика;
• Документ на собственность;
• Договор дарения, купли-продажи или пр.

Требования к заемщику и недвижимому имуществу

Перед подачей документов на заем под недвижимость необходимо узнать, какие требования финансисты предъявляют к заемщику и объекту залога. В нашей организации не важна кредитная история клиента и наличие официального трудоустройства.

Требования к объекту недвижимости также крайне лояльны, главное, чтобы он был ликвидным, без обременения и залога.

Алгоритм получения денег

Чтобы получить кредит под залог недвижимости, необходимо действовать поэтапно.

Выбор кредитного учреждения

Процентная ставка – это важное, но не самое главное, на что нужно обращать внимание при выборе кредитора. Учитывается также наличие страхования, дополнительных комиссий и сборов за услуги, период займа, возможность досрочного погашения.

Изучите несколько предложений, отзывы клиентов. Важно, чтобы кредитор работал на рынке продолжительное время, и исключительно в правовом поле.

Подача заявки на денежные средства

После выбора кредитной компании, необходимо заполнить заявление. В нашей компании это можно сделать:

• через форму на сайте;
• по телефону;
• при личном визите в офис.

Рассмотрение заявления занимает некоторое время. После одобрения займа под недвижимость, с заемщиком связывается специалист для уточнения деталей по сбору документов и пунктам договора. В компании «Кредит Финанс» время рассмотрения заявки составляет менее получаса.

Сбор документов

Менеджер подскажет, в какие сроки и какие бумаги необходимо предоставить. После изучения документов будет вынесено окончательное решение. В компании «Кредит Финанс» приблизительно 9 клиентов из 10 получают одобрение по займу.

Заключение договора

Заранее попросите у менеджера кредитный договор. Изучите его пункты, при необходимости попросите пояснения у сотрудника. Внимательно изучите раздел штрафных санкций, полную стоимость кредита. Только если все пункты договора понятны, следует подписывать документы.

Получение кредита и его погашение

В зависимости от организации, кредитные средства перечисляются на счет клиента или выдаются в кассе наличными. График погашения платежей подлежит строгому соблюдению. Заем под недвижимость – это важный и очень ответственный шаг. Также, это хороший способ получить большие деньги без лишних проволочек.

Срочный кредит под залог недвижимости

Если вам срочно нужны деньги, а в банках вам отказывают или процесс получения затягивается, то заем под залог недвижимости от «Кредит Финанс» – это оптимальное решение, которое поможет вам в трудной ситуации. Финансовая деятельность нашей компании регулируется ЦБ РФ, поэтому можно быть уверенным в безопасности сделок. Мы работаем только «в белую» и чтим законы России.

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

Инвестиции в недвижимость без денег или с небольшими деньгами

В этой статье мы рассмотрим 10 лучших стратегий инвестирования в недвижимость без больших денег или опыта. Вы получите некоторое представление о том, как начать инвестировать в недвижимость, не тратя сотни тысяч долларов. Инвестиции в недвижимость относятся к любому имуществу, которым владеют исключительно для получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. В недвижимости не бывает денег, потому что деньги должны поступать из какого-то источника. если хочешь инвестировать в недвижимость практически без денег , вам необходимо развить   способность распознавать, понимать и даже извлекать выгоду из чужих денег.

Вам по-прежнему потребуется немного денег для внесения первоначального взноса при выборе финансирования недвижимости через обычные кредиты. Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует некоторого количества капитала, а также сильно зависит от денежных потоков, чтобы назвать его прибыльным вложением. Инвестирование в недвижимость с использованием чужих денег является печатью подлинности для некоторых из самых успешных людей в сфере инвестирования в недвижимость.

Почему? Главным образом потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов инвестирование в недвижимость без денег является привлекательным способом проверить воду. Более того, все это можно сделать, не обязательно имея для этого кредит или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование чужих денег высвобождает их деньги для других инвестиционных возможностей, а также очищает имеющиеся у них средства.

Инвестиции в недвижимость — это большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам нужно начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди задаются этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять «деньги» для покупки недвижимости? Этот вопрос не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали. Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ создания богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от государства.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

Изображение: Pixabay

1. Деньги на покупку Ипотека/финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавцом. Когда покупатели не могут получить кредит в финансовых учреждениях, они могут обратиться за финансированием недвижимости к продавцам. При обычных сделках с недвижимостью покупатели предоставляют продавцам наличные деньги, чтобы получить право собственности на недвижимость. Однако при ипотеке на покупку продавец продлевает финансирование покупателю. Затем покупатели будут возмещать продавцам на согласованных условиях.

2. Инвестиции в недвижимость через лизинг

Второй проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег – через лизинг. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей. Излишняя арендная плата затем будет направлена ​​​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиции в недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

Изображение Андреаса Брейтлинга с Pixabay

3. Кредиторы с твердыми деньгами

Если у вас нет денег для инвестирования в недвижимость , вы можете выбрать кредитование твердыми деньгами в качестве жизнеспособного варианта финансирования. Вместо того, чтобы поступать из банка, средства, используемые для инвестиций в недвижимость, будут поступать от групп или частных лиц. Поскольку эти типы кредитов не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований. Это, в свою очередь, означает, что они могут быть защищены быстро. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддерживать рискованные проекты.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Таким образом, проценты, взимаемые по ссудам в твердых деньгах, выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше. Денежный кредит  требует от заемщика покрытия расходов на закрытие, сборы за подачу заявления, сборы за оценку и любые другие расходы, связанные с приобретением недвижимости . Инвестирование в недвижимость — постоянно развивающаяся отрасль. Недвижимость считается одним из лучших вложений, которые может сделать человек. Нажмите на ссылку, чтобы найти десять лучших книг по недвижимости , которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для получения прибыли новыми компаниями в сфере недвижимости. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем предлагают традиционные финансовые учреждения. Более низкий баланс, в свою очередь, будет означать, что эти программы менее строги в своих квалификационных требованиях, то есть в кредитном рейтинге. Микрозайм – это хороший вариант финансирования для инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование товариществ для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерства в сфере недвижимости распространены для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами или без денег . Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но ценник находится за пределами допустимого диапазона, то долевое товарищество может быть тем, что вам нужно. Долевой партнер — это физическое лицо, которого вы привлекаете к сделке, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют различные способы структурирования партнерских отношений, поэтому покупатель и партнер должны договориться о более жизнеспособной структуре.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

6. Кредит под залог жилья

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете взять кредит под залог дома. Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из собственного капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой недвижимости. Банки и некоторые другие финансовые учреждения предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог жилья и ссуда под залог жилья в рассрочку, которые позволяют покупателям извлечь выгоду из уже имеющегося капитала. Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете перейти по ссылке и прочитать наш блог «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих». Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в инвестировании в жилую недвижимость .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один действенный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую недвижимость на новую, вы не только сможете приобрести новую недвижимость, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей недвижимости. Это еще один проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег. При этом покупка инвестиционной недвижимости для продажи без первоначального взноса не является новым явлением.

Кроме того, нам ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги откуда-то берутся. Помимо описанных выше способов, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без вложений. Инвестируйте в недвижимость уже сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вам также может быть интересно прочитать наш блог «Покупка арендной недвижимости без вложений».

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные займам Министерства сельского хозяйства США

С конечной целью заполнить малонаселенные районы США, Управление развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 0%. Эти кредиты предлагаются только в городах с населением 10000 человек или меньше. Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, поэтому 97% территории США защищены.

Изображение предоставлено: rd.usda.gov

Кредиты Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельской местности и пригородах. Эти кредиты выдаются тем, кто квалифицируется как имеющий низкий или умеренный доход. В основном они предназначены для заемщиков, которые не богаты и не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, соответствует ли ваш регион требованиям для получения этого кредита, вы можете посетить сайт USDA.gov и ознакомиться с его условиями.

9. Кредиты SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами для предоставления кредитов малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, кредит SBA 504 — лучший выбор. Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем. Бизнес-администрирование или ссуды SBA требуют только 10-процентного первоначального взноса от владельца малого бизнеса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С кредитом SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения.

10. Владельцами акций инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют несколько преимуществ, главным из которых является ликвидность. Если вы владеете 20% многоквартирного дома, вы не можете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями в доверительном управлении недвижимостью, они, как правило, так же легко продаются, как и акции. Вы можете купить целевые инвестиционные фонды недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские учреждения, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется ничем управлять.

Скромным недостатком является то, что они берут часть прибыли на административные расходы, прежде чем распределить остаток среди акционеров. Родственным финансовым продуктом является взаимный фонд недвижимости. Эти взаимные фонды более ликвидны, чем акции REIT. Они также более разнообразны. Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF недвижимости — это просто ETF, которые инвестируют в одни и те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, который инвестирует в REIT. У вас будет более низкая доходность, но риск меньше, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Заключение

Инвестиции в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и/или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы также не можете потерять все. Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход, и они могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости увеличивается экспоненциально с течением времени.

Вы даже можете включить его в свою стратегию накопления богатства. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые заработали миллионы, инвестируя в некоторые из лучших рынков недвижимости страны. После спада на рынке жилья в 2007 году сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью стала выгодным вариантом для инвесторов, позволяющим сэкономить на стоимости строительства или ремонта.

Быстрый оборот для владельца, чтобы сдать свою собственность в аренду означает, что денежный поток почти немедленный. Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они примут. Таким образом, выбор профессионала/консультанта по недвижимости остается жизненно важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о критических факторах, влияющих на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, сроки и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS  стремится установить стандарт для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сводя к минимуму риски и максимизируя прибыль.

Эта статья предназначена для обучения инвесторов, которые хотят инвестировать в недвижимость практически без денег. Покупка инвестиционной недвижимости требует много исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются солидными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость. Сохраняйте реалистичность своих ожиданий и делайте домашнюю работу и исследования, прежде чем принимать какие-либо решения, как и в случае любых других инвестиций.

Ссылки

• https://www.biggerpockets.com/forums/50/topics/77768-10-способы-купить-инвестиционную-недвижимость-без-денег-вниз
• http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Типы инвестиций в недвижимость

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Аренда квартир, REIT, коммерческая недвижимость, земля и краудфандинговые платформы — все это виды инвестиций в недвижимость.

By

Алана Бенсон

Алана Бенсон
Ведущий писатель | Социально ответственное инвестирование, финансовые консультации, долгосрочное инвестирование

Алана Бенсон — писатель-инвестор, присоединившийся к NerdWallet в 2019 году. Она освещает широкий спектр инвестиционных тем, включая социально ответственное инвестирование и инвестирование в ESG, криптовалюту, взаимные фонды, HSA и финансовые консультации. Она также часто участвует в подкасте NerdWallet «Smart Money». Алана появлялась на канале FOX Houston и в подкасте PennyWise, ее цитировали MarketWatch и The Sun. До прихода в NerdWallet она написала две книги о краже личных данных и несколько документальных книг для молодежи. Ее работы были представлены в The New York Times, The Washington Post, The Associated Press, MSN, Yahoo Finance и MarketWatch. Она живет в Ландере, штат Вайоминг.

Подробнее

Обновлено 16 ноября 2022 г. 13:09 PST

Под редакцией Arielle O’Shea

Arielle O’Shea
Ведущий редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета

Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в предметной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Существует несколько типов инвестиций в недвижимость, но большинство из них можно разделить на две категории: инвестиции в физическую недвижимость, такую ​​как земля, жилая и коммерческая недвижимость, и другие способы инвестирования, которые не требуют владения физическим имуществом, такие как REIT и краудфандинговые платформы. .

Инвестиции в традиционную физическую недвижимость могут принести большую прибыль, но они также требуют больших денежных средств и могут иметь высокие текущие расходы. REIT и краудфандинговые платформы имеют более низкий финансовый барьер для входа, а это означает, что вы можете инвестировать в несколько типов недвижимости гораздо дешевле, чем инвестировать даже в одну традиционную недвижимость. Эти альтернативные инвестиции в недвижимость также предлагают явное преимущество, заключающееся в том, что вам не нужно выходить из дома или надевать штаны, чтобы начать инвестировать.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вам следует рассмотреть пять типов:

1. REIT

Публичные REIT или инвестиционные фонды недвижимости — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью (например, отели, офисы и торговые центры). Вы можете инвестировать в акции этих компаний на фондовой бирже. Инвестируя в REIT, вы инвестируете в недвижимость, которой владеют эти компании, без многих рисков, связанных с непосредственным владением недвижимостью.

REIT обязаны ежегодно возвращать акционерам не менее 90% своего налогооблагаемого дохода. Это означает, что инвесторы могут получать привлекательные дивиденды в дополнение к диверсификации своих портфелей за счет недвижимости. Публичные REIT также предлагают большую ликвидность, чем другие инвестиции в недвижимость: если вам внезапно понадобились наличные деньги, вы можете продать свои акции на фондовой бирже. Если вы хотите инвестировать в публично торгуемые REIT, вы можете сделать это через брокерский счет.

2. Платформы краудфандинга

Платформы краудфандинга в сфере недвижимости предлагают инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость, которые могут принести высокую прибыль, но сопряжены со значительным риском. Некоторые краудфандинговые платформы открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых как физические лица с собственным капиталом или совместным собственным капиталом с супругом, превышающим 1 миллион долларов — без учета стоимости их дома — или годовой доход в каждый из последних двух лет. это превышает 200 000 долларов (300 000 долларов с супругом).

«Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад».

Но другие, такие как Fundrise и RealtyMogul, предлагают инвесторам, которые не соответствуют этим минимальным требованиям, известным как неаккредитованные инвесторы, доступ к инвестициям, в которые они иначе не смогли бы инвестировать. Эти инвестиции часто бывают в форме неторгуемых REIT, или REIT, которые не торгуются на фондовой бирже. Поскольку они не торгуются публично, неторгуемые REIT могут быть очень неликвидными, а это означает, что ваши средства будут инвестированы как минимум на несколько лет, и у вас может не быть возможности вывести свои деньги из инвестиций, если они вам понадобятся. Имейте в виду, что многие краудфандинговые платформы имеют короткий послужной список и еще не пережили экономический спад.

Реклама

3. Жилая недвижимость. Инвесторы в жилую недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (или регулярные платежи за краткосрочную аренду) с арендаторов недвижимости за счет повышения стоимости их собственности в период между ее покупкой и продажей, или и тем, и другим.

Инвестиции в жилую недвижимость могут принимать разные формы. Это может быть так же просто, как сдать в аренду свободную комнату, или так сложно, как покупка и перепродажа дома для получения прибыли.

4.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это помещения, которые сдаются в аренду или арендуются бизнесом. Офисное здание, арендованное одним бизнесом, заправочная станция, торговый центр с несколькими уникальными предприятиями и арендованные рестораны — все это примеры коммерческой недвижимости. Если бизнес сам не владеет недвижимостью, каждый бизнес будет платить арендную плату владельцу собственности.

Промышленная и торговая недвижимость может подпадать под коммерческую деятельность. Промышленная недвижимость обычно относится к объектам недвижимости, в которых производятся или размещаются продукты, а не продаются, например склады и фабрики. Торговое помещение — это место, где покупатель может купить товар или услугу, например, магазин одежды. Коммерческая недвижимость, как правило, имеет более длительную аренду и может требовать более высокой арендной платы, чем жилая недвижимость, что может означать более высокий и стабильный долгосрочный доход для владельца недвижимости. Но они также могут потребовать более высоких авансовых платежей и расходов на управление недвижимостью.

5. Сырая земля

Если вы ее построите, они придут? Инвесторы обычно покупают землю под коммерческую или жилую застройку.

Но покупка земли под застройку требует достаточного количества маркетинговых исследований, особенно если вы планируете заниматься застройкой самостоятельно. Этот тип инвестиций лучше всего подходит для тех, у кого есть большой капитал для инвестирования и глубокие знания всех аспектов недвижимости — строительных норм, правил зонирования, пойм — в дополнение к пониманию местных жилых и коммерческих рынков аренды.

Какая инвестиция в недвижимость вам больше всего подходит?

Если вы планируете инвестировать в традиционную недвижимость — например, в жилую или коммерческую недвижимость — комплексная проверка означает не только внесение первоначального взноса. Важно знать свой местный рынок. Если в вашем районе нет большого спроса на дома или коммерческие помещения или стоимость недвижимости начинает падать, эти инвестиции могут быстро превратиться в бремя.

Если вы предпочитаете невмешательство в свои инвестиции, REIT и краудфандинговые платформы — это более простые способы добавить недвижимость в свой портфель, не владея физическим имуществом.

Некоторые брокерские компании предлагают публично торгуемые REIT и взаимные фонды REIT.

Об авторе: Алана Бенсон — писатель-инвестор, освещающий социально ответственные и ESG-инвестиции, финансовые консультации и темы инвестирования для начинающих. Ее работы публиковались в The New York Times, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch и других изданиях. Читать далее

Получите больше умных денежных переводов — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.