Где взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов: условия, процентные ставки на 2022 год

Содержание

Кредит под залог без дохода



buy-purchase-card-paymentArtboard 6


Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне


  • Кредит
    наличными

  • Кредит под залог
    недвижимости

  • Кредит под залог
    автомобиля

  • Рефинансирование

  • Ипотека

  • Кредит для
    бизнеса

  • Помощь
    в кредите

Рассчитайте свой кредит








Сумма кредита







Срок кредита








Годовая ставка



Дополнительные параметры







Вид платежа











Дата получения кредита



№ платежа Дата
платежа
Сумма
платежа
Основной
долг
Начисленные
проценты
Остаток
задолженности


Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения кредитов под залог недвижимости в Москве

Под залог квартиры (с безопасной доставкой карты)



от от 7. 9 % %

годовых

от 40 457
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 2673

Под залог недвижимости на любые цели



от от 8.8 % %

годовых

от 41 323
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 902

Под залог недвижимого имущества



от от 6. 9 % %

годовых

от 39 508
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 963

Кредит под залог недвижимости



от от 13.99 % %

годовых

от 46 526
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 3138

Клиентам Банка



от 12 % %

годовых

от 44 489
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 3421

Особые условия держателям зарплатной карты Банка



от от 15.7 % %

годовых

от 48 530
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

Сумма и срок кредита Ставка Платеж, /мес Переплата, Расчет

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 2587

Кредит под залог недвижимости



от от 13.9 % %

годовых

от 46 433
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 3124

Под залог квартиры



от от 5.5 % %

годовых

от 38 202
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 2707

Потребительский кредит



от от 7.5 % %

годовых

от 40 076
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 2518

Под залог недвижимости



от от 7.9 % %

годовых

от 40 457
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 2998

Кредит наличными



от от 8 % %

годовых

от 40 553
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ —

Золото Югры



от от 9.8 % %

годовых

от 42 298
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 588

Кредит на личные цели



от от 10 % %

годовых

от 42 494
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 2860

Потребительский кредит на индивидуальных условиях



от от 10 % %

годовых

от 42 494
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 53

Потребительский кредит под залог недвижимости



от от 10.5 % %

годовых

от 42 988
₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц.
№ 3388

Кредит на любые цели под залог недвижимости



от от 10.7 % %

годовых

от 43 186
₽/мес

Платеж

  • Условия
  • Требования
  • Документы
  • Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц.
№ 1481



Обновлено 26.10.22

Как получить кредит
под залог недвижимости
выгодно и безопасно
Обещаем уложиться в 2 минуты

2020-02-10

Кредитная история


Экспертное заключение по вашей кредитной истории
на основе данных из двух бюро


Акционерное общесвто ОКБ

Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.


Решение за 20 минут!

услуга предоставляется
в офисе компании


Проверить кредитную историю
расширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй


Стоимость 1000 ₽

необходимо письменное согласие
на обработку данных

Кредит под залог недвижимости, имущества, собственности

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www. binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

кредитов без подтверждения дохода по всей стране | Stratton Equities

Ипотечные кредиты с установленным доходом/кредиты без подтверждения дохода для инвесторов в недвижимость доступны по всей стране в Stratton Equities.

 

Если вы работаете не по найму и хотите подать заявку на получение ипотечного кредита, вы можете быть перегружены традиционным процессом ипотечного кредитования и смотреть за рамки обычных ипотечных кредитов.

 

Среди кучи документов, необходимой информации об источнике дохода, кредитной истории, движении денежных средств, сберегательном счете и всех требованиях к активам — потенциальные инвесторы в недвижимость ограничены подачей заявки или получением обычного ипотечного кредита на себя -занятое лицо.

 

Вот почему самозанятые заемщики обращаются к частным денежным кредитам как к финансовому решению для получения сумм кредита для их инвестиций в недвижимость.

Ссуда ​​с заявленным доходом или ссуда без подтверждения дохода является одной из ведущих программ частного денежного кредита, доступных для инвесторов в недвижимость, что позволяет заемщику обеспечить финансирование без необходимости соответствовать требованиям по соотношению долга к доходу.

 

В отличие от обычных ипотечных кредитов, кредит с заявленным доходом легче одобрить по сравнению с традиционным кредитом, и это способ для самозанятых заемщиков, которые не соответствуют критериям для традиционного финансирования, реализовать свои инвестиционные мечты. Эти типы кредитных программ предназначены только для инвестиционной недвижимости, а не для основного места жительства владельца занимаемой собственности.

 

Несмотря на то, что в последнее время ссуды с установленным доходом подвергались большой критике, для некоторых заемщиков они являются лучшим вариантом ипотечного кредита.

Право на участие имеют только инвесторы в недвижимость с высоким кредитным рейтингом (более 650). Будь то льготный денежный кредит на коммерческую недвижимость или льготный кредит на аренду, этот тип кредитного продукта приносит пользу заемщикам, у которых нет возможности обратиться в банк из-за их документально подтвержденного дохода, графика закрытия и трудового стажа.

 

В отличие от обычных кредитов на инвестиционную недвижимость, максимальная LTV которых составляет 70%, программа займов на льготные деньги NO-DOC имеет максимальную LTV 80% и без PMI. Это позволяет заемщику положить меньше денег на их покупку.

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, но беспокоитесь о том, что ваш статус самозанятого лишит вас права на традиционные ипотечные кредиты, позвоните в Stratton Equities по телефону 800-962-6613, напишите нам по электронной почте или подайте заявку на предварительную квалификацию кредита сегодня!

Сводка по кредиту без подтверждения дохода

  • Только инвестиционная недвижимость: односемейные, многоквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные, коммерческие, смешанные, офисные, торговые, промышленные, складские

  • Доступны варианты займа на одеяло

  • 100 тысяч долларов – 5 миллионов долларов

  • Кредиты до 80% стоимости

  • Фиксированные тарифы/регулируемые

  • 12 месяцев, 5/1 ARM, 7/1 ARM и 30 лет фиксированной

  • Покупка, рефинансирование или обналичивание рефинансирования

  • Иностранные граждане, имеющие право

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Что такое ссуда без подтверждения дохода?

Кредит без подтверждения дохода — это тип кредитной программы, которая не требует от заемщика предоставления документов о доходах.

 

В отличие от обычных кредитов, эти кредиты (также известные как ипотечные кредиты без документов и с установленным доходом) предлагают решение для инвесторов, которые не могут удовлетворить программы кредитования с полной документацией.

В Stratton Equities мы используем эти кредитные программы для инвесторов в недвижимость, поскольку это упрощает получение финансирования.

Заемщикам может быть трудно претендовать на традиционную ипотеку из-за их нестабильного или недокументированного дохода, а также из-за более жестких требований к документации со стороны кредиторов.

При кредитовании с банковскими выписками вам по-прежнему необходимо соответствовать критериям DTI (отношение долга к доходу). традиционные ипотечные кредиты.

 

У каждого кредитора есть свои требования к андеррайтингу и рекомендации по определению чистой прибыли, поэтому, если вы не соответствуете требованиям одного кредитора, есть другие кредиторы, которые вам подойдут.

Кредиты с выпиской из банка предлагаются через кредиторов, не входящих в QM, таких как Stratton Equities, однако мы предлагаем ипотечную программу, которая заменяет ссуду с выпиской из банка, которая является действительным заявленным доходом/подтверждением отсутствия дохода/закладом без права выполнения . Эта конкретная кредитная программа приносит пользу инвестиционной и коммерческой недвижимости по всей стране.

 

Не все кредиторы предлагают ссуды с установленным доходом, но Stratton Equities впервые предложила этот уникальный и редкий кредит для заемщиков по всей стране, стремящихся расширить свои инвестиционные возможности.

Отправьте свой кредитный сценарий сегодня, и вы получите ответ от одного из наших лучших кредитных специалистов в течение 24 часов!

Начните работу со всеми документами и требованиями для вашего кредита без подтверждения дохода, посетите нашу библиотеку документов, чтобы узнать, что вам нужно в процессе кредита.

Подтверждение отсутствия дохода предназначено только для инвестиционной недвижимости (например, для получения дохода от аренды) и не должно использоваться в отношении занимаемого владельцем или основного места жительства.

Готовы финансировать свою инвестиционную недвижимость?

Подать заявку сейчас. Наша команда по привлечению клиентов готова работать над вашим кредитом.

Наши специалисты по кредитам расскажут вам о процессе подачи заявки на кредит с заявленным доходом и быстро обработают заявку на кредит, что позволит вам, как самозанятому заемщику, вести свой бизнес и получать финансирование для необходимой суммы кредита. чтобы купить инвестиционную недвижимость вашей мечты.

 

Stratton Equities может помочь вам определить, какой кредит лучше всего подходит для ваших инвестиций в недвижимость! Мы являемся ведущим в стране кредитором, предоставляющим прямые твердые деньги и NON-QM кредитором — у нас есть широкий спектр программ, самые низкие частные денежные ставки (начиная с 5,25%), полезная, дружелюбная и профессиональная команда, а также быстрая и беспроблемная процесс одобрения кредита. Работая с нами, вы быстро справитесь со всеми мелкими деталями, опередив наших конкурентов.

Ищете рефинансирование наличными или твердые деньги кредит? Ознакомьтесь с нашей библиотекой кредитных программ.

Свяжитесь с нами

Квалификация ссуды с заявленным доходом

Ссуда ​​с заявленным доходом от частных кредиторов относится к категории неквалифицированной ипотеки, также известной как ссуда NON-QM.

 

Чтобы начать квалификационный процесс для получения ипотечного кредита с заявленным доходом, заемщик должен будет предоставить подтверждение того, что он занимается индивидуальной трудовой деятельностью не менее 2 лет. Нет необходимости в формах W2, сберегательных счетах, обязательствах или других документах, подтверждающих движение денежных средств или трудоустройство.

 

При подаче заявления на получение ипотечного кредита с подтверждением заявленного дохода / отсутствия дохода самозанятый заемщик просто покажет своему доверенному частному кредитору свои банковские выписки за последние 2 месяца, лицензию на ведение бизнеса и подтверждение того, что вы все еще в бизнесе.

 

Утверждение кредита на основе подтверждения самостоятельной занятости или банковских выписок, а не W2 и обязательств, делает процесс быстрым и беспроблемным.

 

Преимущества подачи заявки на получение ипотечного кредита с установленным доходом:

  • Небольшое количество документов

  • Поиск источников платежей быстрее и проще

  • Соотношение долга к доходу не учитывается в правилах андеррайтинга

Не отвечающий требованиям ипотечный кредит (NON-QM) доступен как для самозанятых лиц, так и для тех, у кого есть подтверждение дохода в форме W2.

 

Самозанятым заемщикам может быть трудно претендовать на получение традиционного ипотечного кредита на их инвестиционную недвижимость, поскольку многие ипотечные кредиторы не хотят рисковать кредитованием заемщика без регулярной зарплаты.

 

Уважаемые частные кредиторы, такие как Stratton Equities, будут рады просмотреть ваши банковские выписки и быстро оформить документы. Они могут сделать это из-за характера частного денежного кредита и структуры их руководящих принципов андеррайтинга.

Ипотека с подтверждением дохода/ твердые деньги: Федеральное национальное финансирование0002 В ипотечных кредитах без подтверждения дохода кредиторы не требуют от заявителей подтверждения или документального подтверждения источника дохода. Другие названия таких ипотечных кредитов включают ссуды с «установленным доходом» и ссуды «без документов» или «альтернативные документы», но все они подпадают под одно и то же общее определение с небольшими отличиями. Существует четыре основных типа ипотечных кредитов без подтверждения дохода, каждый из которых имеет свой уровень требований.

·         SISA – заявленный доход, заявленное имущество

·         SIVA – заявленный доход, подтвержденное имущество

·         NIVA – без подтверждения дохода, подтвержденные активы

·         NINA – без подтверждения дохода, без подтверждения активов

Заявленный доход, заявленные активы

Кредит SISA может быть полезен, если у вас есть значительный доход и труднодоступные активы задокументировать. Когда вы подаете заявку на получение кредита SISA, кредитор соглашается принять предоставленные вами данные о доходах и активах без каких-либо документов. Это может быть полезно для владельцев малого бизнеса, которые хранят все свои активы на бизнес-счете и не документируют свою личную компенсацию платежными квитанциями, формами W-2 или 109.9 форм. В таких случаях банковские выписки за период от 12 до 24 месяцев могут использоваться для расчета ежемесячного денежного потока предприятия вместо другой документации.

Заявленный доход, проверенные активы

Этот тип кредита наиболее полезен, если большую часть вашего дохода трудно документировать, но у вас есть поддающиеся проверке активы. Кредитор соглашается принять вашу цифру дохода и проверить имеющиеся у вас активы. Одним из примеров, когда SIVA может быть уместным, является человек, чей доход основан на чаевых или чаевых, но у которого есть личный банковский счет на свое имя.

Нет дохода, подтвержденные активы

Кредит без дохода, подтвержденные активы предназначен для заявителей, у которых есть проверенные активы, но доход, который не может быть подтвержден документально. В этом случае кредитор проверяет ваши активы и не принимает во внимание ваш доход. У пенсионера, который получает доход со своих пенсионных счетов, может не быть достаточно подтвержденного дохода, но его активы могут быть документально подтверждены, поэтому он выиграет от использования кредита NIVA.

Нет доходов, нет активов

С наименьшими требованиями кредиты NINA лучше всего подходят для заявителей, которые не могут предоставить документы ни о доходах, ни об имуществе. Кредиторы NINA основывают одобрение исключительно на залоге и других факторах, не связанных с доходом. Тот, кто работает в иностранной компании и держит свои активы в иностранном банке, может быть не в состоянии предоставить какую-либо документацию, приемлемую для кредиторов США. Использование кредита NINA в этом случае может позволить заемщику пропустить перевод документов и международные переводы активов.

История ипотечных кредитов без подтверждения дохода

Кредиты без подтверждения дохода стали очень популярными в годы, предшествовавшие краху рынка жилья в 2008 году. верить, что дома будут продолжать расти в цене бесконечно. Как только стало ясно, что это не так, займы без дохода потеряли популярность среди кредиторов и инвесторов.

Первоначально эти кредиты предназначались для людей, чей доход был затруднен из-за сезонности, самозанятости или независимого подряда. В преддверии кризиса они вместо этого стали кратчайшим путем для кредиторов, чтобы подтолкнуть неквалифицированных заемщиков к ипотечному процессу.

По мере того, как дефолтов по жилищным вопросам резко возрастали, а государственное регулирование ужесточалось, эти кредитные программы практически исчезли. Кредиторы должны были документально подтвердить способность заемщика погасить кредит, а инвесторы были мало заинтересованы в покупке ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, для кредитов, которые Fannie Mae и Freddie Mac не одобрили.

Доступны ли ипотечные кредиты без подтверждения дохода или с ограниченным подтверждением дохода?

Эти типы кредитов по-прежнему доступны у кредиторов, которые предлагают варианты портфельного кредитования и не соблюдают квалифицированные ипотечные правила государственных учреждений, таких как Fannie Mae или Freddie Mac. Кредиторы без дохода используют частный капитал инвесторов для создания этих продуктовых предложений. К ним относятся прямые кредиторы, такие как Chase Bank, Citibank и U.S. Bank; оптовые кредиторы, такие как Stearns, JMAC и Newfi; и даже крупные финансовые инвестиционные компании, такие как Charles Schwab.

Большинство других банков и кредитных союзов не предлагают кредиты такого типа, потому что их сложно упаковать и продать инвесторам на вторичном рынке. Учитывая, что единственной альтернативой является сохранение таких ипотечных кредитов у себя, немногие кредиторы готовы брать на себя такие капитальные обязательства. Дополнительный риск, связанный с ипотекой без дохода, является еще одной причиной, по которой большинство кредиторов избегают их предлагать.

Подходит ли вам ипотечный кредит без подтверждения дохода или с ограниченной проверкой?

Ипотечные кредиты с подтверждением отсутствия дохода и ограниченного дохода стоит изучить, если вы работаете не по найму, имеете сезонные потоки доходов или иным образом не можете претендовать на получение обычного ипотечного кредита. Все эти сценарии могут усложнить документирование вашего дохода, что делает простоту кредита без проверки идеальной.

Тем не менее, потребители с недостаточным доходом не должны использовать эти кредиты как способ скрыть недостаточное финансовое положение. Вы должны подать заявку на ипотеку без подтверждения дохода, только если вы действительно можете позволить себе производить платежи. Эти кредиты следует рассматривать как решение для сокращения бумажной работы, а не для того, чтобы избежать здравого смысла вопроса доступности.

Определение твердых денег

 Твердые деньги, иногда также называемые «частными деньгами», — это термин, используемый для кредитов, обеспеченных недвижимостью, которые финансируются частными сторонами и обычно предлагаются по более высоким процентным ставкам, чем FDIC. застрахованный банк. Рекомендации по андеррайтингу твердых денег почти всегда менее инвазивны и требуют меньше времени, чем рекомендации, которым следует традиционный банк или финансовое учреждение. Заемщики ищут ссуды твердыми деньгами, когда они не могут или не могут позволить себе роскошь ждать финансирования из более традиционных источников. Это может быть связано с рядом причин, которые обсуждаются в следующем разделе.

Почему заемщики выбирают ссуды твердыми деньгами

Часто возникает вопрос, почему заемщики будут искать частный денежный кредит на недвижимость по высоким процентным ставкам, которые требуют частные деньги. Непосредственное предположение состоит в том, что это предприятия с высоким уровнем риска, а заемщики не обладают кредитоспособностью, которая позволила бы им брать займы из традиционных и традиционных источников. На самом деле существует множество факторов, которые определяют, будет ли заемщик кандидатом на частную денежную ссуду. Давайте рассмотрим еще несколько распространенных причин ниже

Быстрое финансирование срочного кредита

Банкам и традиционным финансовым учреждениям часто требуется 90 или более дней для закрытия кредита из-за строгих нормативных требований и утомительного процесса комплексной проверки, которого необходимо придерживаться. Кредитор с твердыми деньгами часто может финансировать кредит в течение недели.

 

  Сокращение бюрократических проволочек и бумажной волокиты

 Традиционным кредиторам требуется значительно больше документации, чем частным кредиторам, и у них более строгие процедуры и правила кредитного комитета. Заемщики часто должны предоставлять конфиденциальную финансовую информацию и заполнять множество документов, чтобы узнать, будет ли одобрен кредит. Кредитор с твердыми деньгами фокусируется в основном на одном аспекте кредита (залоге), в то время как банк тщательно изучает кредит, финансы, работу и т. Д. Заемщика.

Гибкость и творческое решение проблем

Частные ростовщики более творчески подходят к сложным кредитным ситуациям. Они могут предлагать такие варианты, как перекрестное обеспечение других объектов недвижимости, или предлагать более гибкие условия, чем традиционные кредиторы. Имущество также может иметь проблемы, которые мешают обычным кредиторам финансировать, такие как необходимость улучшений для увеличения вместимости здания или частично завершенное строительство и т. д. правила андеррайтинга и известны тем, что ограничивают количество инвестиционной недвижимости, которую заемщик может иметь в своем портфеле.

 Возврат инвестиций

Многие заемщики, такие как строители, инвесторы в сдачу в аренду и владельцы недвижимости, преследуют конкретную цель при поиске кредита — скорость, с которой они могут получить финансирование. Эти люди сосредоточены на получении прибыли, а простота и минимальное время, необходимое для работы с частным кредитором, могут значительно перевесить более высокие затраты на финансирование. Время — деньги.

Характер кредита и рыночные условия

 Постоянные изменения рыночных условий и законов, регулирующих рынок недвижимости, вынуждают обычные финансовые учреждения уделять еще больше времени и становиться еще более консервативными при одобрении кредитов. С другой стороны, частные кредиторы имеют возможность оценить риск собственности или проекта и взимать соответствующую плату за предполагаемый риск. По сути, частные кредиторы основаны на собственном капитале, и наиболее важным компонентом кредитного финансирования является оценка недвижимости. Прошлая история заемщика и уровень обязательств играют роль в определении жизнеспособности кредита, но не имеют первостепенного значения для процесса принятия решения.

Обстоятельства заемщика

Опять же, они не ограничиваются только кредитными проблемами или прошлым или текущим банкротством, как это чаще всего предполагается. Могут быть налоговые залоговые права или другие залоговые права, которые необходимо оплатить, или имущество может быть обращено в собственность по разным причинам. Имущество может быть задержано в связи с завещанием или связано с разводом или другой семейной ситуацией. Это может быть безработица или неотложная медицинская помощь. Список бесконечен, но принцип в основном тот же; частные кредиторы ссужают в первую очередь стоимость актива, а во вторую — силу заемщика. В конечном счете, решение остается за опытным андеррайтером, который должен оценить «всю историю» при оценке потенциального заемщика.