Где взять лизинг: условия для юридических лиц от компании «Балтийский лизинг»

Как оформить договор аренды через Apartments.com?

С помощью инструментов для аренды Apartments.com вы можете создать договор аренды и попросить арендаторов подписать его из своей учетной записи Apartments.com.

Наш онлайн-помощник по аренде проведет вас шаг за шагом через процесс заключения договора аренды, и когда вы будете готовы закрыть сделку, вы и ваш арендатор можете удобно подписать документы об аренде с помощью электронных подписей.

Примечание. Арендные договоры, созданные на сайте Apartments.com, должны быть
Фиксированный срок . Арендные договоры могут обновляться ежемесячно после продления первоначального срока аренды.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть пример аренды или посмотреть видео о том, как работает аренда на сайте Apartments.com:

Для создания аренды: 

Как арендаторы подписывают договор аренды

После того, как вы закончите создание юридического договора об аренде и отправите его своим арендаторам, мы отправим вашим арендаторам электронное письмо, чтобы они могли войти в свою учетную запись Apartments. com, просмотреть его и подписать.

Вы также можете отправить напоминание, если ваши арендаторы еще не подписали его.

Важно:  Редактирование договора аренды, ожидающего подписи, требует повторной подписи обеих сторон. Если договор аренды подписан всеми сторонами и считается завершенным, управляющий недвижимостью должен создать совершенно новый документ, если требуются изменения.

Состояние аренды дорожки

Для резидентов вы можете: 

• Посмотреть статус аренды
• Отменить или продолжить редактирование аренды
• Отправить напоминание вашему жителю о подписании договора аренды

Примечание: Apartments.com предоставляет вам эти договоры аренды как часть услуги, однако Apartments.com не является ни юридической фирмой, ни заменой адвоката или юридической фирмы. Apartments.com не может предоставить вам юридические консультации, мнения или рекомендации. Мы предлагаем вам, чтобы ваш собственный юрист рассмотрел ваш договор аренды, прежде чем завершить его с вашими жителями, особенно если вы добавляете свои собственные положения в договор аренды.

Вы получили ответ на свой вопрос?

Спасибо за ответ

Не удалось отправить отзыв. Пожалуйста, повторите попытку позже.

20 лучших сайтов для рекламы вашей сдаваемой в аренду недвижимости в 2023 году

Использование лучшего веб-сайта с объявлениями об аренде может значительно сократить время, которое вы тратите на показ своей сдаваемой в аренду недвижимости и поиск следующего арендатора. Но количество программных платформ для управления недвижимостью продолжает расти, поэтому может показаться сложным определить, какой сайт лучше всего подходит для ваших объявлений об аренде.

Чтобы упростить задачу, мы рассмотрели 20 лучших веб-сайтов по аренде жилья для рекламы арендуемой недвижимости. Вот основы каждого предложения, чтобы вы могли найти правильный сайт для вашей маркетинговой стратегии.

1. Avail

Avail (часть Realtor.com®) привлекает внимание к своим объявлениям. Доступные объявления об аренде автоматически публикуют ваше объявление на Zumper, Apartments.com, PadMapper, Apartment List, Doorsteps, Walk Score, Realtor.com® и других ресурсах — и все это одним щелчком мыши. Вы также можете управлять потенциальными клиентами на платформе, планировать личные или виртуальные показы и запрашивать заявки на аренду, чтобы все было в одном месте.

Наша система автоматически генерирует для вас описание объявления и привлекательный заголовок, когда вы отвечаете на несколько простых вопросов о своей собственности. Avail также предлагает онлайн-проверку арендаторов, договоры аренды, проверенные юристами и в зависимости от штата, бесплатные инструменты учета арендной собственности, онлайн-взимание арендной платы и дополнительные функции, которые могут помочь вам управлять арендой.

2. PadMapper

Думайте о PadMapper как о квартирном эквиваленте одной из тех суперкарт на CSI , где следователи могут бесконечно детализировать зернистую фотографию подозреваемого, нажимая «улучшить». Он начинается с карты, усеянной списками, а затем позволяет пользователям увеличивать масштаб, чтобы сосредоточиться на меньшей области, добавляя фильтры, чтобы отсеять все объекты аренды, которые не соответствуют всем критериям поиска.

Добавлять списки можно бесплатно (через мобильное приложение компании для отдельных устройств или Zumper Pro для массовой загрузки), и любые списки, которые появляются на PadMapper, также добавляются на его родительский сайт Zumper.

3. Realtor.com®

В дополнение к отличному рынку для покупки и продажи, Realtor.com® предлагает отличное место для аренды. Вы можете легко связаться с тысячами арендаторов быстро, чтобы уменьшить шансы столкнуться с длительными периодами вакантности.

4. Пороги

Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в 2019 году продавцы домов выбрали способ № 1 для размещения объявлений о своей недвижимости через городские и государственные множественные листинговые службы, или MLS, сайты.

В партнерстве с Realtor.com® Doorsteps использует комбинацию списков MLS с более чем 25 рынков в США, а также прямые списки от арендодателей и Aparmentlist.com, чтобы дополнить свой инвентарь. Сайт был создан в 2012 году как руководство для тех, кто впервые покупает жилье, но был расширен для обслуживания арендаторов.

5. Менеджер по аренде Zillow

Менеджер по аренде Zillow позволяет бесплатно публиковать ваши первые объявления об аренде на Zillow, Trulia и HotPads. Тем не менее, каждое дополнительное активное объявление будет стоить 9,99 долларов США в неделю, когда оно размещено. Известно, что сайт имеет одну из самых больших аудиторий арендаторов, которые ищут свой следующий дом, поэтому размещение ваших объявлений здесь может помочь вам получить больше просмотров вашей собственности.

Zillow также предлагает инструменты для онлайн-проверки арендаторов, настраиваемые шаблоны аренды для конкретных штатов и варианты онлайн-оплаты аренды.

6. Trulia

Trulia, также принадлежащая Zillow Group, привлекает своим обширным охватом. Объявления об аренде квартиры или дома отображаются на Trulia, Zillow и HotPads, но у вас также есть возможность указать одну комнату, которая затем появится только на Trulia и HotPads.

Плата за листинг на Trulia такая же, как и на Zillow, но сайты предлагают разный пользовательский опыт. В то время как главной особенностью Zillow является уникальный инструмент для оценки домов, Trulia рекламирует свой подробный предварительный просмотр сообщества с информацией о рейтингах школ, статистике преступности и общественном транспорте.

7. HotPads

В то время как компании-партнеры Zillow и Trulia делят свое внимание между домами и квартирами, HotPads в большей степени ориентируется на квартиры, делая упор на городские рынки.

Потенциальным арендаторам нравится защита от мошенничества (вам как арендодателю будет предложено подтвердить свою личность) и push-уведомления, когда новые объявления соответствуют их критериям поиска. Этот инструмент также может принести пользу арендодателям, поскольку он побуждает сильных потенциальных клиентов быстро связываться с ними.

8. Менеджер по аренде Apartments.com

По данным сайта Apartments.com (ранее Cozy), 35 миллионов потенциальных арендаторов посещают его ежегодно, что делает его отличным местом для публикации вашего объявления об аренде жилья. Компания рекламирует более 1,1 миллиона объявлений и, как и Zillow Group, дополняет каждое объявление, включая его в свой инвентарь, а также на партнерские сайты ForRent.com, ApartmentFinder, Apartmenthomeliving и Apartamentos.com.

Платформа позволяет планировать показы недвижимости и запрашивать заявки от ведущих арендаторов на платформе. Размещение на базовом уровне выполняется быстро и бесплатно, но домовладельцы также могут перейти на премиум-уровень, чтобы их квартиры отображались на более заметных рекламных объявлениях в верхней части результатов поиска в течение 30 дней.

9. Список квартир

Модель списка квартир уникальна тем, что плата взимается только в случае успешного размещения вашего объявления. Потенциальные арендаторы заполняют обзор своих приоритетов в аренде на сайте, который затем предлагает краткий список подходящих квартир. Сборы начинаются с 359 долларов США за подписанный договор аренды, но снижаются по мере увеличения количества единиц, которые вы перечисляете.

Список квартир считает, что целевые результаты не только повышают шансы на успешное совпадение, но и могут привести к более довольным арендаторам, которые с большей вероятностью продлят договор.

10. Walk Score

Walk Score уделяет основное внимание поездкам на работу без автомобиля, ранжируя дома и многоквартирные дома на основе их близости к достопримечательностям и предметам первой необходимости, таким как продуктовые магазины и деловые районы. Сильный показатель ходьбы может служить сокращением для высокой желательности, когда арендаторы ищут более короткие поездки, рестораны и развлечения в пределах досягаемости.

Объявления на Walk Score поступают от поставщиков списков, а не напрямую от арендодателей, но создание бесплатного списка аренды на Avail автоматически добавит ваше объявление на платформу. Сайт также предлагает значки с номером оценки ходьбы вашего подразделения, которые вы можете прикрепить к своим спискам в другом месте, чтобы рекламировать отличное место.

11. Zumper

Zumper обслуживает как арендодателей, так и арендаторов. Сайт использует двустороннее сопоставление, чтобы потенциальные арендаторы могли осуществлять поиск по своим главным критериям, а владельцы жилья могли устанавливать минимальные кредитные баллы для заявителей. Публикация на Zumper бесплатна, и любые списки, добавленные на их сайт, также автоматически добавляются в PadMapper.

12. Поиск квартир

Поиск квартир — это платформа, на которой арендаторы могут найти лучшие предложения. Собственники жилья размещают объявления бесплатно, и сайт классифицирует квартиры с помощью значков, чтобы указать, когда цены падают, когда арендная ставка для единицы указана по более низкой ставке, чем у других в высокорейтинговом здании, или если она имеет такие стимулы, как бесплатное телевидение или скидка на аренду.

13. Craigslist

Craigslist — один из самых известных вариантов поиска аренды (или дивана, или концерта), но он также и один из наименее регулируемых. Как арендодатель, листинг является бесплатным и простым, но мошенники также могут легко воспользоваться вашей тяжелой работой с помощью распространенных схем, таких как клонирование листинга, а затем перехват заинтересованных арендаторов и получение их залога.

Если вы перечисляете здесь, предпримите дополнительные шаги, чтобы изложить в своем сообщении основы вашего процесса показа, чтобы потенциальные арендаторы могли определить разницу между сотрудничеством с законным арендодателем и попаданием на подделку. Также важно не полагаться на Craiglist для создания списков аренды, так как многие пользователи столкнулись со спамом и неблагоприятным опытом работы с сайтом.

14. Торговая площадка Facebook

Сама Facebook наиболее известна тем, что связывает пользователей, но создание Facebook Marketplace означает, что пользователи теперь могут рекламировать доступные для аренды объекты на платформе.

Хотя Facebook Marketplace не является традиционным веб-сайтом с объявлениями об аренде, его самая большая сила заключается в повышении видимости объявлений об аренде. Сайт известен тем, что дает быстрые ответы на объявления об аренде, и арендодатели могут более внимательно изучить профили кандидатов через платформу, чтобы лучше понять, кто ответил на их объявление (и убедиться, что они не мошенники).

15. RentDigs

RentDigs предлагает многие преимущества других платформ — бесплатные объявления для арендодателей на таких сайтах, как Oodle.com, Trovit.com, claz.org, Mitula.com и RentJungle.com. Но его уникальные преимущества включают в себя отчеты о количестве пользователей, просматривающих ваши объявления, и отсутствие требований о регистрации для потенциальных арендаторов для просмотра сайта.

Недостаток просьбы арендаторов создать учетную запись для просмотра объявлений и ответа на них — это дополнительное препятствие, которое может оттолкнуть некоторых арендаторов, прежде чем они попадут в ваше объявление. Но это также может отсеять потенциальных клиентов, которые не относятся к поиску серьезно.

16. Rent.com

Rent.com (приобретенный Redfin) позволяет домовладельцам рекламировать дома на одну семью и многоквартирные дома, чтобы найти подходящих арендаторов. Одним щелчком мыши ваше объявление через синдикаты Rent.com попадает на их веб-сайты, ApartmentGuide.com, Rentals.com и Redfin. Вы можете опубликовать свое объявление на 10 других сайтах за дополнительную плату.

После того, как потенциальные арендаторы отправят запрос о вашей собственности, вы сможете просмотреть их и принять онлайн-заявки на аренду, чтобы сэкономить время.

17. Dwellsy

Как и Rent.com, Dwellsy — это платформа, которая упрощает бесплатную рекламу домов на одну семью или многоквартирных домов. Они предлагают два варианта листинга — Dwellsy Direct для небольших арендодателей или Dwellsy Feed для профессиональных управляющих недвижимостью и инвесторов. Тип аренды, которой вы владеете, будет влиять на варианты, которые вы выберете.

18. RentalSource.com

RentalSource.com упрощает размещение вашего дома, квартиры, таунхауса или кондоминиума на Realtor.com®, Zillow, Housing Watch, Facebook, Trulia, HotPads, Walk Score и Oodle бесплатно (если у вас не более 50 квартир). Вы можете вручную создать свое объявление или использовать их конструктор объявлений, чтобы упростить процесс рекламы вашей аренды.

Если вы пользуетесь этим сайтом, важно помнить, что вам может понадобиться аутсорсинг дополнительных инструментов для проверки потенциальных арендаторов и планирования показов недвижимости.

19. RentRedi

RentRedi — это программное обеспечение арендодателя, которое позволяет вам без дополнительной оплаты публиковать свои объявления об аренде на Realtor.com® и Doorsteps.com. Поскольку все больше арендаторов выбирают виртуальные туры, вы можете легко добавить параметры виртуального тура при планировании показов с потенциальными арендаторами, чтобы упростить процесс.

20.

DoorLoop

DoorLoop предназначен для управляющих недвижимостью, инвесторов и арендодателей, желающих управлять недвижимостью в США и за рубежом. Они предлагают три варианта подписки: план Starter начинается с 59 долларов в месяц, Pro за 99 долларов в месяц и Premium за 139 долларов в месяц.

С помощью DoorLoop вы можете разместить свое объявление на шести сайтах: Zillow, Trulia, Hotpads, StreetEasy, RealEstate.com и Apartments.com. Эта функция доступна только для их подписок Pro и Premium, а это означает, что вам нужно будет публиковать свои списки с учетной записью Starter вручную.

Разместите свое объявление об аренде с доступом

В конечном счете, вы захотите опубликовать свое объявление на веб-сайте по аренде, который свяжет вас с сильными потенциальными клиентами, сэкономит ваше время на маркетинге и быстро найдет хорошего арендатора. Вам нужно будет представить свой список как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Создайте учетную запись на Avail, чтобы синдицировать свои объявления на десятке лучших сайтов по аренде за считанные минуты.