Содержание
Как заработать миллион на партнерке?
Аренда студии для записи
Продолжительность от 50 минут.
В студии одновременно могут находиться три гостя( эксперта) других экспертов можно подключить онлайн.
В стоимость входит полное звуковое и видеосопровождение инженером трансляции, три камеры, три микрофона, три пары наушников, студийное освещение.
На экран монитора возможно установить логотип или любую заставку.
Так же возможно выведение трансляции на любой сервис (ваш сайт, YouTube, Вконтакте, Одоклассники и т.д.), подключение спикеров через Zoom, Skype.
Ближайшие передачи
19
мая 11:00
Вопрос юристу с Алексеем Кузнецовым
Обсуждаем, как юристы и пиар-технологи. …
Алексей Кузнецов
19
мая 14:00
Начни улыбаться с Юлией Клоуда
В чем преимущества протезов на имплантах?….
Юлия Клоуда
19
мая 15:00
СтудАптациЯ
Поговорим о создании лучшей версии себя…..
И Сун Чер
19
мая 16:00
Капитаны бизнеса
Держава, Welldone, «Развитие цифровых сервисов».
Станислав Жураковский
19
мая 18:00
Образ времени
Поговорим о том, как можно сочетать бизнес. …
Алена Миронова-Ходорович
Лучшие эфиры
2022-10-10
Личное дело
Социальное предпринимательство как часть жизни
Юлия Мохова
2021-10-28
PRоговорим
Сергей Еркаев
2021-04-22
Медицинский консилиум
Беременность и роды в эпоху Короны
Лела Джохадзе
2017-02-21
Герой будущего времени
Комментатор будущего
Виктор Гусев
2019-12-14
Nu A/ Ню А
Обнажая продажу искусства
Сева Бойцов
Всеволод Саплин
Новости
Как заработать первый миллион долларов в Украине? — Обсуждение дня
Обсуждение дня
Написать личное сообщение
Подписчики (157):
- register
44 года, Харьков
- Олег Соколов
45 лет, Полтава
- floyd
- naf422
- A ZART
43 года
- Михаил Самков
67 лет, Киев
- Космас Диегезис
- Denis Sekreta
г.
Запорожье
- Андрей Горченков
51 год, Хмельницкий
- ballistic
2 года
- Letos
38 лет
- Allin
44 года
- все подписчики
Обсуждение дня
- 27 июля 2012, 8:28
Свой первый миллион долларов мечтают заработать многие украинцы. Ежедневно сотни тысяч людей пытаются всеми правдами и неправдами осуществить свою мечту, однако везет единицам. В продолжение темы: «Куда в Украине можно выгодно инвестировать 1 миллион долларов», сегодня предлагаем обсудить то, как можно заработать свой первый миллион долларов.
Советник главы правления банка «Таврика» Анатолий Дробязко:
«Что касается меня, то частным бизнесом я начал заниматься после распада Советского Союза. В свое время я создал одну организацию, которая писала компьютерные программы.
Потом она модифицировалась в организацию, которая давала информационные услуги — это было информационное агентство «Калина». Потом это агентство трансформировалось в другое информационное агентство, которое издавало журналы «Мир денег», «Финансовые риски». Я написал книгу «Вадим Гетьман – гражданин, финансист, политик», это все издательская деятельность, ну как бы размещение рекламы.
И, вот, на протяжении всей этой деятельности, довольно таки бурной, которая заняла лет 10, или может и больше, так вот сколько я бизнесом не занимался — все время был в долгах. Наша налоговая система устроена таким образом, что люди, которые самостоятельно пробиваются сквозь частокол всех регуляторных правил, заработать свой первый миллион попросту не могут. При этом я считаю, что заработать его могут только те, кто находится ближе всего к бюджету, они могут, скажем так, создать какие-то нереальные цены, и взять с них. То есть, заработать свой первый миллион можно только на работе с бюджетом.
Очень многое нужно, чтобы изменить ситуацию. В международном рейтинг легкости ведения бизнеса мы занимаем последние места. Поэтому менять надо многое и идти по пути Грузии, по пути упрощения налоговых норм. По той простой причине, что у нас очень запутано налоговое законодательство. Почему, как только человек организовал свою фирму и расписался как директор, он уже должен государству. И при этом, если не подал на налог какую-то бумажку — 1700 грн штраф, второй раз это еще больше, а в третий раз уже можно уголовную ответственность привлекать. Поэтому люди, которые занимаются бизнесом, это в принципе очень отчаянные люди, которые многим рискуют».
Бизнес-аналитик Михаил Непран:
«Заработать можно всегда. Главное найти свою нишу и предложить новый продукт, который не может предложить кто-то другой. И еще надо много-много работать.
Традиционная купля-продажа уже отошли. Поэтому заработать там первый миллион нереально, как это было скажем в 90-х, когда покупали, перепродавали, играли на курсе и всякое такое. Поэтому я думаю, что заработать миллион на сегодняшний день можно чисто на интеллекте — это могут быть IT-технологии. Можно предложить новый продукт, новый финансовый продукт, новый IT-продукт, и производить его. Тогда еще есть какие-то шансы и возможности. Ну, и есть еще один способ, шуточный — это казино».
Мнение авторов и блогеров «Минфина»:
Геннадий Балашов, миллионер, бизнес-философ, теле- радиоведущий: «Ввязаться в очень большую проблему. Поучаствовать в большом переделе имущества. Поработать в банке в период его падения. Открыть фиктивное финансовое учреждение. Взять чужие деньги и провернуть их с высокой степенью отдачи. Поймать тренд — новый товар, новое течение. Нарушить все законы физики, финансов и налогового законодательства. Стать вхожим в кабинет, став посредником между подписью и тем, кому нужна подпись. Тупо кинуть, взяв задаток. И еще: устроиться в НАК «Нафтогаз», сесть на откаты НДС. Устроиться на таможню. А так как на территории Украины очень мало денег, соответственно, и мало шансов быстро заработать миллион долларов».
Greka: «Вспомнился анекдот: Для того, чтобы заработать второй миллион надо украсть первый. Можно, конечно, и в лотерею выиграть. Но до этого придется 2 миллиона потратить.
Стремиться заработать много — это весьма похвально, но, ценнее крупных заработков — здоровье человека. А надрыв здоровья при впахивании в стиле «папы Карло» гарантирован. Следует также понимать, что у журнала «Форбс» ограниченное количество страниц, поэтому все туда никак попасть не смогут.
Еще же не стоит забывать, что крупный капитал может очень быстро превратиться в ничто. Достаточно вспомнить банкротства множества строительных фирм в 2008 году. Поэтому для приумножения имеющегося стартового капитала необходимо очень внимательно выбирать объекты для инвестирования.
Жители крымского побережья имеют (пока еще) хорошую возможность дополнительного заработка на отдыхающих. Но, думается, что скоро этот бизнес обложат весьма немалой податью.
А в общем, чтобы заработать хоть какие-то деньги, необходимо работать».
А как, по вашему мнению, можно заработать первый миллион долларов в Украине?
Следить за новыми комментариями
Агент по недвижимости на
миллионов долларов | Может ли это случиться в первый год?
НАБОР ДЛЯ КАРЬЕРЫ: НЕДВИЖИМОСТЬ
Kaplan Real Estate Education
Сможете ли вы заработать миллион долларов за первый год продажи недвижимости? Это может быть сделано. Фактически, это было сделано. Но это не происходит случайно или по счастливой случайности. Это первая статья из серии статей, подробно описывающих, как вы, будучи агентом , недавно получившим лицензию, могли бы добиться достаточного успеха, чтобы заработать 1 миллион долларов в первый год. В этой начальной части мы обсуждаем, «где» мечта — рынки и брокерские компании, которые статистически дают вам наилучшие шансы на успех.
Мечта
Большинство людей, которые мечтают о карьере в сфере недвижимости, зарабатывают много денег, чтобы финансировать роскошный образ жизни, богатый дорогими автомобилями и роскошным домом в престижном районе.
Мечта о том, что нужно для того, чтобы заработать много денег в сфере недвижимости, обычно связана с действиями, которые люди наблюдали за агентами по недвижимости в своем окружении, включая проведение дней открытых дверей , расклейку дворовых знаков, вождение покупателей, показ домов , и так далее.
Реальность
Согласно профилю участника Национальной ассоциации риэлторов® за 2016 год (последний доступный год), 68% продавцов недвижимости (не брокеров), которые работают в сфере недвижимости два года или меньше, зарабатывают 10 000 долларов США. или менее после уплаты налогов и расходов.
Ясно, что существует разрыв между мечтами большинства людей о гламурной профессии в сфере недвижимости и практической реальностью того, из чего состоит бизнес в сфере недвижимости. Чтобы не попасть в эту ловушку, необходима стратегия, основанная на фактах, и продуманный бизнес-план.
Хотите улучшить свои навыки ведения переговоров о недвижимости? Загрузите 17 основных советов для успешного ведения переговоров о недвижимости.
Если вы собираетесь мечтать, мечтайте о большем (и планируйте еще больше)
Подумайте, сколько потребуется, чтобы заработать 1 миллион долларов валовых комиссионных за первый год продажи недвижимости (до вычета расходов и налогов). Это будет связано с продажей недвижимости на сумму около 50 миллионов долларов со средней комиссией продавца в размере 2%.
Real Trends — это консультационная служба по недвижимости, которая уже более 30 лет анализирует, чем занимаются лицензиаты и компании в сфере недвижимости. Они только что опубликовали свой 2018 The Thousand , который является отчетом «Рейтинга лучших агентов по недвижимости» в Америке. Real Trends идентифицирует 250 индивидуальных агентов, которые достигли вышеуказанного уровня дохода или выше. Ниже приведены некоторые сведения о том, что для этого требуется, основанные на опросе Real Trends.
Топ-5 штатов, в которых индивидуальные агенты продают на сумму от 75 млн до 1,9 млрд долл.
США в год
Из 250 ведущих агентов-производителей, определенных в исследовании Real Trends, следующие проценты агентов находятся в следующих пяти штатах:
- Калифорния: 44%
- Штат Нью-Йорк: 24%
- Флорида: 7%
- Массачусетс: 6%
- Колорадо: 4%
Это означает, что 8 5% от всей многомиллионной продажи недвижимости агенты расположены всего в пяти штатах. Если новые продавцы хотят работать в этой среде, имеет смысл разместить свой бизнес только в одном из вышеперечисленных состояний.
20 лучших городов, где можно заработать миллион долларов на продаже недвижимости
Если кто-то хочет сделать успешную карьеру, продавая дорогие дома, было бы еще лучше определить лучшие города в каждом из лучших штатов для работы в качестве агента по недвижимости. . Ниже приведен список лучших городов, в которых агенты добиваются успеха (от 1 до 20 в порядке количества успешных агентов на каждом рынке):
- Нью-Йорк, Нью-Йорк
- Беверли-Хиллз, Калифорния
- Сан-Франциско, Калифорния
- Менло-Парк, Калифорния
- Бостон, Массачусетс
- Аспен, Колорадо
- Лос-Альтос, Калифорния
- Саратога, Калифорния
- Бриджхемптон, Нью-Йорк
- Палм-Бич, Флорида
- Энсино, Калифорния
- Ист-Хэмптон, Нью-Йорк
- Бруклин, Нью-Йорк
- Burlingame, California
- Southampton, New York
- Naples, Florida
- Wellington, Florida
- Wellesley, Massachusetts
- Greenwood Village, Colorado
9003 9 Лос-Анджелес, Калифорния
Top 1 2 Брокерские компании по недвижимости, специализирующиеся на продаже дорогой недвижимости
Приняв решение о Штат и город для работы, следующим шагом будет определение брокерской операции , с которой нужно ассоциироваться. Несмотря на то, что существует ряд брокерских фирм по недвижимости, которые не привлекают внимание в национальных опросах, таких как Национальная ассоциация риэлторов® или Real Trends, эти бутиковые операции могут вести значительный объем эксклюзивных сделок с недвижимостью на конкретном местном рынке. и может предоставить прекрасную возможность для агента. Следующий список включает некоторые из этих типов брокерских компаний, а также некоторые из более крупных национальных операций, которые заняли значительную долю рынка этой категории бизнеса.
Следующие брокерские операции перечислены в порядке количества выявленных производителей-миллионников в обзоре Real Trends:
- Sotheby’s International Realty
- Coldwell Banker
- Corcoran
- Compass
- Alain Pinel
- Дуглас Эллиман Недвижимость
- Pacific Union
- The Agency
- RE/Max
- Rodeo Realty
- Keller Williams
- Engel & Volker
Далее: Разработка маркетингового плана на миллион долларов
Установив некоторые идеи о том, где разместить бизнес по продаже недвижимости с доходом в миллион долларов, и дав некоторые указания по поиску брокера, с которым можно сотрудничать, в следующей части этой серии будет рассмотрен тип маркетингового плана требуется, чтобы получить 1 миллион долларов валовых комиссионных за первый год работы в сфере недвижимости. Мы узнаем, как развивать международную клиентуру и как продавать знаменитостям. Мы также обсудим одну категорию сверхбогатых клиентов, которые участвуют в многомиллионных сделках с недвижимостью каждые 1,8 года (в отличие от среднего домовладельца, который участвует в сделке на 200 000 долларов каждые 7 лет). Оставайтесь с нами и узнайте, как разработать свой маркетинговый план на миллион долларов.
»
}
Это первая часть серии статей, посвященных шагам, которые может предпринять недавно получивший лицензию агент по недвижимости, чтобы заработать 1 миллион долларов в первый год работы в бизнесе.
Сможете ли вы заработать миллион долларов за первый год продажи недвижимости? Это может быть сделано. Фактически, это было сделано. Но это не происходит случайно или по счастливой случайности. Это первая статья из серии статей, подробно описывающих, как вы, будучи агентом , недавно получившим лицензию, могли бы добиться достаточного успеха, чтобы заработать 1 миллион долларов в первый год. В этой начальной части мы обсуждаем, «где» мечта — рынки и брокерские компании, которые статистически дают вам наилучшие шансы на успех.
Мечта
Большинство людей, которые мечтают о карьере в сфере недвижимости, зарабатывают много денег, чтобы финансировать роскошный образ жизни, богатый дорогими автомобилями и роскошным домом в престижном районе.
Мечта о том, что нужно для того, чтобы заработать много денег в сфере недвижимости, обычно связана с действиями, которые люди наблюдали за агентами по недвижимости в своем окружении, включая проведение дней открытых дверей , расклейку дворовых знаков, вождение покупателей, показ домов , и так далее.
Реальность
Согласно профилю участника Национальной ассоциации риэлторов® за 2016 год (последний доступный год), 68% продавцов недвижимости (не брокеров), которые работают в сфере недвижимости два года или меньше, зарабатывают 10 000 долларов США. или менее после уплаты налогов и расходов.
Ясно, что существует разрыв между мечтами большинства людей о гламурной профессии в сфере недвижимости и практической реальностью того, из чего состоит бизнес в сфере недвижимости. Чтобы не попасть в эту ловушку, необходима стратегия, основанная на фактах, и продуманный бизнес-план.
Хотите улучшить свои навыки ведения переговоров о недвижимости? Загрузите 17 основных советов для успешного ведения переговоров о недвижимости.
Если вы собираетесь мечтать, мечтайте о большем (и планируйте еще больше)
Подумайте, сколько потребуется, чтобы заработать 1 миллион долларов валовых комиссионных за первый год продажи недвижимости (до вычета расходов и налогов). Это будет связано с продажей недвижимости на сумму около 50 миллионов долларов со средней комиссией продавца в размере 2%.
Real Trends — это консультационная служба по недвижимости, которая уже более 30 лет анализирует, чем занимаются лицензиаты и компании в сфере недвижимости. Они только что опубликовали свой 2018 The Thousand , который является отчетом «Рейтинга лучших агентов по недвижимости» в Америке. Real Trends идентифицирует 250 индивидуальных агентов, которые достигли вышеуказанного уровня дохода или выше. Ниже приведены некоторые сведения о том, что для этого требуется, основанные на опросе Real Trends.
Топ-5 штатов, в которых индивидуальные агенты продают на сумму от 75 млн до 1,9 млрд долл. США в год
Из 250 ведущих агентов-производителей, определенных в исследовании Real Trends, следующие проценты агентов находятся в следующих пяти штатах:
- Калифорния: 44%
- Штат Нью-Йорк: 24%
- Флорида: 7%
- Массачусетс: 6%
- Колорадо: 4%
Это означает, что 8 5% от всей многомиллионной продажи недвижимости агенты расположены всего в пяти штатах. Если новые продавцы хотят работать в этой среде, имеет смысл разместить свой бизнес только в одном из вышеперечисленных состояний.
20 лучших городов, где можно заработать миллион долларов на продаже недвижимости
Если кто-то хочет сделать успешную карьеру, продавая дорогие дома, было бы еще лучше определить лучшие города в каждом из лучших штатов для работы в качестве агента по недвижимости. . Ниже приведен список лучших городов, в которых агенты добиваются успеха (от 1 до 20 в порядке количества успешных агентов на каждом рынке):
- Нью-Йорк, Нью-Йорк
- Беверли-Хиллз, Калифорния
- Сан-Франциско, Калифорния
- Менло-Парк, Калифорния
- Бостон, Массачусетс
- Аспен, Колорадо
- Лос-Альтос, Калифорния
- Саратога, Калифорния
- Бриджхемптон, Нью-Йорк
- Палм-Бич, Флорида
- Энсино, Калифорния
- Ист-Хэмптон, Нью-Йорк
- Бруклин, Нью-Йорк
- Burlingame, California
- Southampton, New York
- Naples, Florida
- Wellington, Florida
- Wellesley, Massachusetts
- Greenwood Village, Colorado
9003 9 Лос-Анджелес, Калифорния
Top 1 2 Брокерские компании по недвижимости, специализирующиеся на продаже дорогой недвижимости
Приняв решение о Штат и город для работы, следующим шагом будет определение брокерской операции , с которой нужно ассоциироваться. Несмотря на то, что существует ряд брокерских фирм по недвижимости, которые не привлекают внимание в национальных опросах, таких как Национальная ассоциация риэлторов® или Real Trends, эти бутиковые операции могут вести значительный объем эксклюзивных сделок с недвижимостью на конкретном местном рынке. и может предоставить прекрасную возможность для агента. Следующий список включает некоторые из этих типов брокерских компаний, а также некоторые из более крупных национальных операций, которые заняли значительную долю рынка этой категории бизнеса.
Следующие брокерские операции перечислены в порядке количества выявленных производителей-миллионников в обзоре Real Trends:
- Sotheby’s International Realty
- Coldwell Banker
- Corcoran
- Compass
- Alain Pinel
- Дуглас Эллиман Недвижимость
- Pacific Union
- The Agency
- RE/Max
- Rodeo Realty
- Keller Williams
- Engel & Volker
Далее: Разработка маркетингового плана на миллион долларов
Установив некоторые идеи о том, где разместить бизнес по продаже недвижимости с доходом в миллион долларов, и дав некоторые указания по поиску брокера, с которым можно сотрудничать, в следующей части этой серии будет рассмотрен тип маркетингового плана требуется, чтобы получить 1 миллион долларов валовых комиссионных за первый год работы в сфере недвижимости. Мы узнаем, как развивать международную клиентуру и как продавать знаменитостям. Мы также обсудим одну категорию сверхбогатых клиентов, которые участвуют в многомиллионных сделках с недвижимостью каждые 1,8 года (в отличие от среднего домовладельца, который участвует в сделке на 200 000 долларов каждые 7 лет). Оставайтесь с нами и узнайте, как разработать свой маркетинговый план на миллион долларов.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и спросить у них совета по поводу карьеры?
Мы спросили нескольких опытных специалистов по недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие специалисты по недвижимости. Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.
Скачать бесплатную электронную книгу
Вас также может заинтересовать:
Как стать агентом по недвижимостиПодробнее
Как получить первого клиента в сфере недвижимостиПодробнее
Бесплатная электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимостиЗагрузить
90 002 Бесплатный PDF Руководство: 17 основных советов для успешного ведения переговоров о недвижимостиЗагрузить
Переход к карьере в сфере недвижимостиПодробнее
Как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке?Подробнее
Что делает агент по недвижимости?Подробнее
Работают ли риэлторы® по выходным?Подробнее
Каковы главные черты агента по недвижимости?Подробнее
Требования к лицензии на недвижимость (по штатам)Подробнее
Общие условия недвижимости | Глоссарий слов и определенийПодробнее
Вопросы для интервью по недвижимости | 3 вопроса, которые задают брокерыПодробнее
Из чего состоит подготовка к получению лицензии на недвижимость?Подробнее
4 совета для успешной сдачи экзамена на получение лицензии в сфере недвижимостиПодробнее
Является ли недвижимость хорошим вариантом карьеры после выхода на пенсию?Подробнее
Какая зарплата у агента по недвижимости?Подробнее
Какая зарплата у агента по недвижимости?Подробнее
Я сдал экзамен по недвижимости. Что теперь?Подробнее
Эффективны ли онлайн-курсы по лицензированию недвижимости?Подробнее
Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости?Подробнее
Как стать миллионером за 10 лет — Деньги тысячелетия с Кэти
Прочитав «Простой путь к богатству», я задумался: кто-нибудь стал миллионером?
А еще лучше, может ли кто-нибудь стать миллионером в начале жизни, независимо от дохода? Очевидно, что нет. Но в зависимости от того, насколько творчески вы готовы проявить себя, отдача может быть огромной.
Если вы надеетесь, что этот пост предложит какой-то вариант, « Вот как этот человек, который зарабатывает 12 долларов в час и работает только два дня в неделю, стал миллионером за 18 месяцев! », вы будете разочарованы.
Потому что вот правда:
Стратегии долгосрочного инвестирования — это не приемы «быстрого обогащения»
На самом деле, я думаю, что они лучше схемы быстрого обогащения: они « разбогатеть». воспроизводимым, надежным и достаточно предсказуемым способом ”стратегий.
(Я часто получаю сообщения, которые звучат как некий вариант вопроса «Какая лучшая краткосрочная инвестиционная стратегия для X?» Не существует «лучшей краткосрочной инвестиционной стратегии», потому что краткосрочные инвестиции ничем не отличаются от от азартных игр.)
Стратегии быстрого обогащения часто полагаются на лезвие бритвы шанса: все должно пройти идеально, точно в срок, чтобы день вашей большой зарплаты наступил. Если какая-то маленькая часть вашей схемы пойдет не так, вы рискуете потерять все.
Долгосрочное пассивное инвестирование в индексы не такое. На самом деле, в большинстве случаев многое пойдет не так. Исследование J.P. Morgan Asset Management показало, что на 10 лучших дней на рынке за 20-летний период с 1999 по 2018 год приходилось половина рост (технически вывод состоял в том, что если вы пропустите эти 10 дней, ваша прибыль сократится вдвое, но функционально эти два утверждения означают одно и то же).
Поскольку мы полагаемся на долгосрочную стратегию, которая воспроизводима и надежна, вы обмениваете случайность игры на вероятный, медленный и стабильный результат.
(Я чувствую себя обязанным добавить здесь классический финансовый юридический язык: Прошлые результаты не указывают на будущие доходы. )
Я думаю, что существует несколько распространенных заблуждений о быстром накоплении богатства, главное из которых состоит в том, что это могут сделать только высокооплачиваемые люди, узнав о бакалейщике из Милуоки по имени Леонард Гиговски, который умер и оставил пожертвование в размере 13 миллионов долларов своей бывшей школе ( в этой статье есть и другие удивительные примеры «тайных миллионеров»), я понял, что, вероятно, имеет смысл пройтись по логистике и понять, сколько денег вам нужно вложить, чтобы стать миллионером всего через 15 лет работы (если вы начать работать в 22 года, как и большинство из нас, это наметит путь к тому, чтобы стать миллионером к 37 годам).
Почему так много людей с высокими доходами не становятся миллионерами
Может показаться, что сказочно богатым суждено стать только тем, кто много зарабатывает, но самое странное в зарабатывании больших денег то, что часто они сопровождаются расходами много денег — это называется «уклонение от образа жизни», и это естественно и повсеместно (если вы об этом не знаете).
И, как мы знаем, ваш доход имеет меньшее значение, чем ваш коэффициент накопления .
Цитируя Моргана Хаузла: «Когда большинство людей говорят, что хотят стать миллионерами, они обычно имеют в виду, что хотят потратить миллион долларов».
А это — угадали! – буквальная противоположность тому, чтобы быть миллионером.
Итак, какой уровень дохода нужен человеку, чтобы получить миллион за 15 лет?
Помните, что вы не просто экономите деньги — вы используете их для покупки активов (путем инвестирования), которые теоретически растут в цене. Может быть, не каждый день, или каждый месяц, или даже каждый год, но за этот 15-летний период деньги, которые вы инвестируете, растут сами по себе и ускоряют ваш график. Без способности к инвестированию вам пришлось бы откладывать 66 666 долларов в год, чтобы иметь 1 000 000 долларов через 15 лет, а к тому времени на 1 000 000 долларов нельзя купить то, что 1 000 000 долларов можно купить сегодня, из-за инфляции.
Но для того, чтобы стать миллионером через , инвестируя за 15 лет, , вам нужно будет инвестировать всего 43 000 долларов в год (при условии реальной нормы прибыли 6%, которая учитывает инфляцию). Знаю, знаю — всего 43 000 долларов в год. Ничего страшного.
*С этого момента мы будем исходить из того, что средняя реальная норма доходности составляет 6%. «Реальная норма прибыли» ниже, чем норма прибыли, которую вы увидите на биржевом тикере, потому что мы сокращаем 2-3% нашей прибыли, поскольку наши деньги теряют покупательную способность каждый год по мере роста цен на товары. .
Другой способ подумать об этом — 3583 доллара в месяц. – и сколько денег вам нужно, чтобы быть , зарабатывая , чтобы иметь возможность инвестировать 3583 доллара *на самом деле*, зависит от человека, и (я думаю) подчеркивает, почему важно контролировать свои расходы .
Инвестиции с налоговыми льготами в первую очередь
Чтобы максимально использовать не облагаемую налогом сумму 401(k) с лимитом взносов в размере 19 500 долларов США в год, вы будете вносить 1 625 долларов США в месяц, что дает довольно удобную возможность отсрочки уплаты налогов. из ваших ежемесячных обязательств в размере 3583 долларов перед собой, будущим миллионером.
Остается 1958 долларов из вашей зарплаты, которую можно инвестировать, или 979 долларов на каждую зарплату, если вам платят дважды в месяц.
В этот момент, вероятно, полезно сделать паузу и вспомнить, что мы ищем произвольное число в произвольном промежутке времени (правда, когда я писал эту статью, я подумал, Хм, миллион звучит как красивое круглое число , а за 15 лет вам будет комфортно до 40, если вы начнете инвестировать примерно в то же время, когда начнете работать!
Допустим, это БЫЛО вашей целью.
После максимального вклада в 401(k) вам нужно будет ежемесячно в течение 15 лет инвестировать 979 долларов из вашей заработной платы на зарплату в течение 15 лет, чтобы иметь миллион.
Как это выглядит на практике?
Допустим, вы могли бы счастливо жить на 2500 долларов в месяц. После уплаты налогов ваши 2500 долларов расходов и 3583 доллара инвестиций будут равны 6083 долларам дохода после уплаты налогов. Мы можем обойти некоторые налоги на инвестиционную часть (точнее, 1625 долларов США), внося ее в нашу традиционную форму 401 (k).
Если представить, что эффективная налоговая ставка для того, кто зарабатывает столько денег, составляет, вероятно, около 15% от общей суммы, мы умножим 6 083 долл. США * 12, чтобы вычислить годовую заработную плату (около 73 000 долл. США), а затем умножьте на 1,15, чтобы найти зарплату до вычета налогов: всего около 84 000 долларов.
Теоретически, кто-то, кто может начать работать в 22 года, может выйти на пенсию с миллионом к 37 годам, если он сможет пройти этот путь (без единого повышения).
Очевидно, что 84 000 долларов — это довольно высокая начальная зарплата, и я не знаю многих людей, которые приходят на работу с таким высоким доходом. Вместо 84 000 долларов в год каждый год без повышения или сокращения заработной платы в течение всего 15-летнего периода, вероятно, правильнее думать об этом как о девятке.0327 средняя зарплата в размере 84 000 долларов за 15 лет — и опять же, это при условии, что вам нужны все 2500 долларов в месяц, чтобы жить.
Помните, я сказал, что 1 миллион долларов был произвольной целью?
Если нашему гипотетическому инвестору для комфортной жизни нужно всего 2500 долларов в месяц, технически его число «FI» составляет 750 000 долларов — «всего» три четверти миллиона! Ууууу! Но его или ее «толстый» финансовый показатель — годовые расходы, умноженные на 33 – 990 000 долларов США, что для удобства немногим ближе к миллиону. Лично мне нравится работать с номером Fat FI, потому что я думаю, что это дает немного больше пространства для маневра. Кто-то может увидеть математику и интеллектуально верить в правило 4% (которое гласит, что вы можете снимать 4% от своего инвестиционного баланса в год, и проценты всегда будут пополняться), но на практике отказаться от зарплаты и довериться инвестициям, чтобы они делали свое дело в течение неопределенного времени, — совсем другое дело. .
Сколько вы заработали за это время?
В то время как ваша зарплата до вычета налогов составляла в среднем 84 000 долларов США за 15 лет, ваша реальная заработная плата – деньги, доступные вам после уплаты налогов – 73 000 долларов США, или 1,09 долларов США.5.000 в взятии домой получки над 15 летами.
Это означает, что вы физически получили 1 095 000 долларов, потратили из них 450 000 долларов (2 500 долларов в месяц), и все равно превратились в с немногим более 1 000 000 долларов на ваших инвестиционных счетах. Таким образом, агрессивное инвестирование привело к тому, что вы буквально никогда не тратили ни копейки из полученной вами зарплаты.
Сложные проценты заменили ваши потраченные деньги.
Большинство людей получают прибавку как минимум на 2-3% в год (или выше!), потому что работодатели стараются не отставать от инфляции (хорошие, во всяком случае).
Чтобы иметь среднюю зарплату в размере 84 000 долларов США за 15 лет, ваша начальная зарплата должна составлять 68 000 долларов США (опять же, это предполагает, что каждый год вы получаете не более 3% прибавки).
Конечно, на практике большинство людей меняют работу раз или два, что дает больше рычагов влияния при ведении переговоров о повышении зарплаты (или они получают существенную прибавку к зарплате в той же компании). Например, если ваш доход увеличивается на 5% в год, начальная зарплата в размере 58 000 долларов США позволит вам получить в среднем около 84 000 долларов США к тому времени, когда ваш 15-летний период закончится.
Самое сложное в этом, конечно, то, что невозможно инвестировать полные 3583 доллара в месяц в первые несколько лет вашей карьеры, когда ваш доход находится в диапазоне 50 000 долларов, даже если вы, вероятно, позже сможете справиться с гораздо большим (в этом сценарии ваш доход ограничивается 114 836 долларами, или доход до налогообложения составляет почти 10 000 долларов в месяц).
Как вы, наверное, уже знаете, если вы #EliteReader of Money вместе с Кэти, время — лучший друг ваших денег. Чем больше вы сможете выбросить раньше, тем лучше.
Это вводит в уравнение силу подработок, и отчасти благодаря этому мне все еще удается инвестировать 4000 долларов или больше в месяц, несмотря на то, что мой доход на полной занятости еще не превысил отметки в 70 000 долларов. .
Сколько вам нужно было заработать, чтобы стать миллионером?
Хотя 86 000 долларов в год в среднем за 15 лет, конечно, не минимальная заработная плата, но и не так много, как я ожидал.
30-летний миллионер ДОЛЖЕН был зарабатывать шестизначные суммы, верно? Технически нет. Вы могли бы инвестировать 1 000 000 долларов в свои 30 лет, никогда не нарушая планку в 9 долларов.0,000, если вы сможете достичь диапазона в 80,000 долларов достаточно рано.
Что самое важное , так это ваша способность удерживать структурные расходы на низком уровне и вкладывать только те необязательные вещи, которые приносят вам наибольшую радость.
Когда ваш уровень сохранений высок, ваша временная шкала до FI сильно сокращается.
Что такое «Побережье FI»?
Вы когда-нибудь задумывались, что может сделать этот человек? Кто-то, кто инвестировал 1 миллион долларов до 40 лет?
Что, если им нравится их работа? Что, если они не хочет, чтобы оставил свою традиционную работу?
Существует принцип, известный как «Побережье FI», и, если подытожить, это сумма, которая вам нужна — к определенному возрасту – иметь «стандартную пенсионную» сумму денег на ваших инвестиционных счетах в традиционном пенсионном возрасте без каких-либо сэкономить еще один доллар. Это просто сила сложения и времени.
Если кто-то сможет достичь 1 миллиона долларов к 40 годам, ему больше никогда не придется вкладывать ни доллара.
К тому времени, когда они уйдут на пенсию в традиционном 65-летнем возрасте всего 25 лет спустя, их будет ждать более 4 миллионов долларов.
Это еще более ошеломляет, если перевести часы на несколько лет назад: представьте, что наш 38-летний миллионер начал свою карьеру 15 лет назад, когда ему было 22 года, и накопил 150 000 долларов на инвестиционных счетах к 25 годам.