Геодезический план земельного участка: Геодезический план земельного участка — цены в СПб и области

Содержание

что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.

Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.

Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.

У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.

Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Содержание

  • 1 Чем отличается топографическая карта от плана местности
  • 2 Особенности документа
  • 3 Геодезический планшет
  • 4 Схема геодезических построений в межевом плане
  • 5 Чтение чертежей
  • 6 Заключение

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

  • Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
  • Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
  • Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под
      ней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

  • наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
  • создании копий уже имеющихся геодезических планов;
  • обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

  • установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
  • определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Геодезический план участка — что такое, особенности геодезического плана земельного участка

Каждый земельный участок имеет свои характеристики и особенности, касающиеся расположения объектов, состава грунта, размещения инженерных сетей, рельефа и другого. Определить специфику надела можно, только составив геодезический план участка, обратившись в специализированную организацию технической инвентаризации.

Когда нужен план?

Геодезия земельных участков потребуется в следующих случаях:

  • Создании проекта дома или другого здания. Благодаря геодезическому плану, удастся выбрать оптимальное размещение объекта на участке, не нарушая градостроительных норм. Кроме того, можно расположить комнаты в здании в соответствии с имеющимися на территории коммуникациями.

  • Определения границ участка и правомерности расположения на нам объектов, которое часто нужно для судебных разбирательств, возникающих между владельцами смежных территорий.

  • Выявления и анализа особенностей при заселении новой местности, а также определения уникальных характеристик грунта.

  • Получения разрешения на строительство в территориальном отделе архитектуры и градостроительства.

  • Выбора наиболее выгодного размещения подсобных построек, установки декоративных элементов и высадки зеленых насаждений в ландшафтном дизайне.

Что такое геодезический план?

Под геодезическим планом территории понимают детальный чертеж земельного участка. Он представляет точную копию обследуемой территории с отображением расположенных на ней объектов и описанием основных характеристик для каждого из них.

 

Геодезический план является одним из возможных документов межевания участков

 

Стандартно масштаб выполняют в соотношении 1:500. Но, исходя из размеров обследуемого земельного участка масштаб может быть изменен так, чтобы все коммуникации, геодезические метки и объекты полностью просматривались.

Геодезический план позволяет точно указать высоту для любой точки на участке, координаты расположения конструкций и определить реальные габариты объектов.

Состав геодезического плана

Геодезический план выполнен из двух частей: графической (схематичной) и письменной. Графическую составляют в виде чертежа (схемы) обследуемого земельного участка, где отображаются следующие сведения:

  • Объекты с постоянным сосредоточением вод – в схему плана включают не только размеры и очертания водных объектов, но и скорость течения воды и направление потока.

  • Границы с красными линиями – вносятся в чертеж на основании информации, полученной от земельных кадастров. Границы содержат все точки (поворотные, крайние), ограждения, характеристики почвы, разбивку по глубине, растительность.

  • Объекты – на схеме должны присутствовать не только жилые здания и хозяйственные постройки, но и все сооружения независимо от их целевого применения и габаритов.

  • Инженерные коммуникации – на плане указывают как сети как подземного, так и надземного расположения с описанием их характеристик и назначения. Здесь отображают дорожные коммуникации, электрические сети, линии кабельной связи, канализацию центрального типа, трубопроводы любого типа и пр.

  • Рельеф – определяется сплошными или прерывистыми линиями разной толщины и цветовой градацией в соответствии с фактической высотой. При этом, на геодезическом плане должна быть указана самая высокая и низкая метка.

Геодезический план включает пояснительную записку, выполненную в письменном виде и состоящую из математической части и штампа. В первом блоке содержится информация, касающаяся применяемых методов исследования, формул, привязки координат к меткам. В основном штампе прописывают сведения об исполнителе и кадастровые характеристики земельного участка (размеры, назначение).

Требования к плану

Геодезический план участка составляется в соответствии с положениями:

ГОСТ 21.508-93 СПДС

ГОСТ Р 51872-2019

Эти стандартны обязательны к применению не только исполнительными органами и надзорными учреждениями. Их должны выполнять владельцы инженерных коммуникаций и зданий, а также участники, исполняющие геодезические работы, независимо от статуса и полномочий.

 

Документ изготавливают на основании информации из топографического плана. Для его составления выполняют кадастровые мероприятия и геодезические изыскания. Проводят обследование коммуникаций, собирают информации о подземных и наземных сооружениях, исследуют грунт, изучают рельефные особенности. Во время топографической съемки с помощью спутниковой системы точно определяют координаты исследуемой территории и для дальнейшей визуальной локализации фиксируют метки. Для сооружений нетипового характера допускается составление эскизных чертежей с упрощенным отображением наземных объектов и описанием основных сведений: технических требований, характеристик.

 

Готовый геодезический план утверждают уполномоченные органы. В процессе утверждения на соответствие действующим нормативам и проектной документации проверяется вся указанная информация, визуальное отображение, состав документа. При возникновении сомнений, могут быть дополнительно проведены контрольные исследования: измерение, проверка информации о коммуникациях и пр. Если, состав и оформление плана соответствует нормам, то на документе ставят отметку о соответствии, закрепляя ее печатью и штампом государственного образца. Каждому заверенному документу присваивают регистрационный номер с подписью исполняющего лица.

Важность проведения топографической съемки перед покупкой земли

Геодезические услуги Филсурв

Геодезические услуги Филсурв

Землеустроитель Филиппины, инженер-геодезист, топограф, геодезист-батиметрист, аэросъемщик, переезд

Опубликовано 7 августа 2017 г.

+ Подписаться

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, просто найти участок или дом, который вам нравится, и сделать предложение — неверный путь. Многие люди упускают из виду важность проведения топографической съемки перед покупкой участка земли, что может выявить множество потенциальных проблем, которых в противном случае можно было бы избежать.

Землеустроитель может определить размеры границ, чтобы убедиться, что участок земли действительно соответствует тому, что вы покупаете. Геодезист может сказать вам, действительно ли деревья, здания, заборы, тротуары, подъездные пути и другие особенности земли находятся на участке, а также не нарушают ли чьи-либо постройки или другие элементы участок, который вы хотите купить.

Геодезист также должен быть знаком со строительными нормами, правилами водно-болотных угодий и зонированием. Земельные изыскания особенно полезны при покупке участка недвижимости, на котором вы надеетесь построить здание, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы до того, как вы купите землю. Если вы покупаете гористую землю, землю, которая может считаться водно-болотной, или землю в других районах, на которых может быть трудно строить, геодезист может помочь вам оценить возможности для строительства на этой земле. Если вы планируете застроить землю или разделить ее, обследование может помочь вам определить, возможно ли это или даже законно.

Нецелесообразно полагаться на более раннюю геодезическую съемку, предоставленную нынешним землевладельцем, потому что она может не отражать недавние изменения в земле и фактически может быть неточной. Нанятый вами геодезист может разместить постоянные маркеры на углах вашей собственности, чтобы границы были четкими. Прежде чем проводить геодезию, вы можете попросить своего агента по недвижимости предоставить профиль собственности, в котором будет указана информация о собственности, юридическое описание, карта площади, налоговая информация и другие характеристики. Это отличное место для начала при оценке потенциальной покупки недвижимости. По крайней мере, часть этой информации также может быть доступна в Интернете. Обязательно посетите участок и пройдитесь по всему участку, даже если он занимает несколько акров, чтобы своими глазами увидеть, как он выглядит.

Проведение топографической съемки до того, как земля перейдет к другому владельцу, — это просто комплексная проверка. Не полагайтесь на чье-либо слово, например, землевладельца или агента по недвижимости, при покупке земли. Это большая покупка, и ее не следует делать, если вы точно не знаете, что покупаете. Если вы не можете получить топографическую съемку до того, как сделаете официальное предложение, по крайней мере сделайте ее до закрытия сделки. Геодезист предоставит вам наилучшую возможную информацию, чтобы определить, соответствует ли объект недвижимости вашим потребностям. Если возникают какие-либо тревожные флажки, убедитесь, что они устранены к вашему удовлетворению, прежде чем закрыть объект.

Вы же не хотите совершить ошибку, купив землю, которая вам не нужна, или купив землю, которая не соответствует вашим представлениям. Хотя особенно важно провести топографическую съемку, когда вы покупаете большие площади или планируете застройку земли, топографическая съемка даже небольшого участка с домом может выявить потенциальные проблемы, пока не стало слишком поздно.

  • Геодезическое оборудование (краткая история)

    2 сентября 2017 г.

  • Использование RTK для разбивки конструкции

    2 сентября 2017 г.

  • Съемка и растительность

    7 августа 2017 г.

  • Причины обследовать вашу землю

    30 июня 2017 г.


  • Покупка подходящего земельного участка

    30 июня 2017 г.

  • Как геодезисты и инженеры работают вместе

    1 июня 2017 г.

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Опрос 101 – Какие существуют типы опросов?

    org/BreadcrumbList»>