Геосъемка земельного участка что это такое: Геодезическая съемка земельного участка

Как сделать геодезическую съемку земельного участка

• Главная
• Статьи
• Как сделать геодезическую съемку

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Геосъемка — комплекс работ, который направлен на сбор информации об участке. Полученная информация в дальнейшем используется для создания топографических карт, плана территорий и других документов. Геодезическая съемка проводится геодезистами с применением специального оборудования, благодаря чему результаты отличаются точностью, что дает возможность возвести надежное и долговечное строение. Также геодезическая съемка проводится на участках с уже построенными зданиями для проверки точности расположения постройки и его переноса с плана в натуру.

В каких ситуациях потребуется геодезическая съемка?

Геодезическая съемка включает в себя большое количество параметров, использующихся в разных отраслях. Чаще всего геосъемка нужна в пяти случаях:

1. При постановке участка на учет в кадастровой службе. Данные геодезии необходимы работникам для определения точного расположения участка на местности. Специалисты при помощи профессионального оборудования производят замеры и выдают пакет бумаг, которые необходимо передать работникам кадастровой службы для занесения в базу. Участки не должны пересекаться с соседними, так как это может стать причиной многих юридических вопросов.
2. Территориальные споры. Соседи нередко при установке заборов или разграничении участков заходят на чужую территорию. В основном проблема с неправильным разделом земли встречается на дачных участках, но иногда встречаются неприятные ситуации и частных домовладениях. Для устранения всех спорных моментов может быть заказано межевание участка. Межевые работы позволят с точностью установить границы участка, что сразу решит все возникшие территориальные споры.
3. Изменение границ участков. Геосъемка понадобится как при объединении, так и при разделении участков. При изменении границ потребуется не только создание новой документации, но и проведение межевания для установки новых границ каждого земельного участка.
4. Сделки с землей. Ранее получение кадастрового номера было необязательным для всех собственников земли, поэтому многие участки отсутствуют в реестре. По плану участка происходит оценка имущества. При необходимости продать только часть территории или выделить участок для застройки понадобится проведение инженерно-геодезических работ в полном объеме.
5. Определение площади территории. Одна из самых распространенных причин, по которой обращаются в специализированные компании. От размера участка зависит сумма налога, поэтому многие домовладельцы не желая переплачивать вызывают геодезистов для определения территории, которая фактически находится в использовании.

Виды геосъемок

Так как геодезическая съемка применяется в самых разных отраслях, то ее делят на несколько разновидностей, что делает заказ определенной услуги проще. Сформулированное требование позволяет получить весь комплект необходимых бумаг, а также различные рекомендации геодезистов. Выделяют несколько основных видов:

• Топосъемка. Топографическая съемка необходима при создании карты с учетом перепадов высот, наличия различных строений на участке, подъездных путей, природных объектов. Подробная карта служит основой для создания моделей местности и разработки высотных строений.
• Исполнительная съемка. Комплекс работ проводится после завершения строительства для проведения сравнения исходных данных и фактических размеров и расположения объекта. Может проводится несколько раз во время строительства для сверки параметров с исходными данными и сверки процесса возведения с планом.
• Фасадная съемка. Является разновидностью исполнительной, но в отличие от нее является поверхностной и описывает только фасад строений. Необходимо при проведении реконструкций, замере размеров зданий и при проведении строительной экспертизы.

Как заказать геодезическую съемку

Для заказа комплекса инженерно-геодезических работ необходимо обратиться в компании ООО НВК «Горгеомех». Вместе с заказом работ заказчиком подается пакет документов, который позволяет изучить территорию. У заказчика, как собственника участка, должны быть планы либо схемы, которые требовались при переоформлении участка.

Наши специалисты после изучения бумаг составляют план работ и получают специальное разрешение. Аккредитованные компании вместо получения разрешения на проведение работ должны зарегистрировать их в государственной службе. Далее сотрудники выезжают на местность для выполнения необходимых изысканий и замеров. После первичного выезда составляется договор, в котором прописывается вся важная информация и итоговая смета. Геодезисты при помощи специальных приборов выполняют необходимые работы, после чего систематизируют полученные данные и выдают отчетные документы.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Поделиться ссылкой:

Вернуться к списку

что это такое и для чего она нужна, цели работ и проведение съемки

Чтобы выявить особенности конкретного земельного участка — перепады высоты, ландшафтные особенности и анализ грунта, производятся соответствующие геодезические работы.

Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.

В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.

В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.

Содержание

• 1 Главные цели геодезических работ
• 2 Законы и приказы
• 3 Особенности выполнения геодезической съемки
• 4 Оформление и регистрация в государственных органах
• 5 Заключение

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

• Межевание земельного участка
• Постановка на кадастровый учет
• Слияние или раздел участков
• Наложение новых границ
• Продажа/покупка земельного надела
• Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
2. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31. 12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

• Исследования ландшафтных особенностей местности
• Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
• Выявление поворотных точек
• Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
• Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

1. Заключение договора
2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
4. Вычерчивание топографической карты участка
5. Оформление полученных результатов в письменном виде
6. Оплата и передача результатов заказчику
7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.

Что такое геодезия земельного участка, зачем нужна спутниковая геодезическая съёмка

Главная » Земля

02.03.2019Рубрика: ЗемляАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Содержание

1. Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится
2. Правовые основы геодезии
3. Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка
4. Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
5. Что делают геодезисты во время геодезической съёмки
6. Основные обязанности
7. Дополнительные обязанности

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается:

• Реконструкции здания.
• Возведения дополнительных конструкций.
• Ремонта сооружений или зданий.
• Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, например, масштабе 1:500, который станет важной основой для последующих действий.

Кстати, на нашем сайте вы можете найти удобный калькулятор масштабов 1:500, 1:1000 и других.

Правовые основы геодезии

Деятельность геодезистов, с точки зрения соблюдения ими юридических актов, регулируется с помощью Конституции РФ, закона о геодезии и картографии и некоторыми другими подзаконными актами. Благодаря этим законам государством устанавливается то, как организуются геодезические съёмки местности, какие правила следует выполнять во время их проведения и каких технических требований необходимо придерживаться.

Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на федеральном уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ. Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы. Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры. Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Что делают геодезисты во время геодезической съёмки

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в поле, указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

Также будет полезно

0 1 376 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

что это такое, какие задачи решает, виды геодезических работ

Главная » Строительство фундамента для дома, дачи и гаража

На чтение 7 мин Просмотров 706 Опубликовано 29. 09.2021 Обновлено 16.09.2022

Земельный участок даже в степи не имеет идеально плоской горизонтальной поверхности. Есть возвышенности, перепады высоты, земля имеет какой-то уклон. Эти особенности надела важны для прокладки коммуникаций, организации системы полива, строительства дома. Геодезия земельного участка — работы, которые выявляют особенности рельефа.

Содержание

1. Что такое геодезия земельного участка
2. Какие работы включает
3. Для чего нужна геодезия участка
4. Порядок проведения работ

Что такое геодезия земельного участка

Геодезия – это наука о гравитационном поле, фигуре и параметрах вращения Земли. Это одна из древнейших наук. Но помимо общепланетарных и государственных областей применения, она имеет и практическое локальное назначение. Геодезий называют отрасль производства, связанную с оценкой пространственных характеристик местности или искусственных объектов.

В привязке к частной собственности геодезические исследования нужны и для правильного оформления документации. Только таким образом можно точно установить границы надела. Это важно при получении участка, отстаивания своих прав в суде и правомерности сооружения того или иного объекта.

Различают несколько видов геодезических исследований.

• Топографическая съемка – выполняется перед строительством капитального объекта, например, жилого дома, предназначенного для круглогодичного использования. Съемка позволяет точно установить координаты участка, границы, рельеф надела, расположение уже имеющихся объектов (искусственных и природных). Она же уточняет расстояние до дороги, «красной линии», коммуникаций любого плана. По полученным данным составляют подробную карту участка в масштабе 1:500. Используя схему, разрабатывают генплан надела. Таким образом намного удобнее и проще определить местоположение дома, гаража, сарая и при этом не нарушить ни одно из многочисленных требований СНиП. Кроме того, знание о рельефе и высоте позволяет «привязать» коттедж к местности, например, вывести для проекта отметку пола здания.
• Инженерная – выполняется по мере строительства. В начале работ, еще до рытья траншей под фундамент, геодезист рассчитывает отметку чистового пола, выносит оси дома на местность, разбивает оси в траншее. Затем на каждом этапе стройки — закладка фундамента, возведение стен — съемку повторяют, чтобы оценить положение конструкций относительно вертикали и горизонтали.
• Геодезическая – выполняется при оформлении документов на участок. Ее задача – установить, где и какие объекты расположены, соответствует ли это заявленному плану участка и можно ли подтвердить право собственности на надел.
• Кадастровая съемка – используется для точного определения границ надела. В ней возникает надобность при оформлении границ, при смене статуса надела. Нередко покупатель требует провести такие работы перед приобретением.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

На деле геодезия участка проводится, когда владелец решает построить дом. Исследование облегчает собственно стройку: можно выбрать наиболее ровное место, расположить здание на правильной дистанции от границ и коммуникаций, рассчитать объем земляных работ. Кроме того, результаты геодезического исследования понадобятся при регистрации дома и продаже.

Нет

40%

Планирую

40%

Проголосовало: 10

Какие работы включает

Геодезические работы включают более 20 различных исследований. Чаще всего нужны следующие:

• определение и подробное описание географических координат надела;
• определение площади земли собственника;
• выявление топографических особенностей изучаемой местности: низменностей, возвышенностей, высоты уклона;
• составление плана участка с указанием топографии;
• определение положение межевых знаков;
• трассопоисковые работы;
• разбивка осей зданий, вывод нулевой точки;
• предоставление документов, свидетельствующих о достоверности межевых знаков и законности размещения.

Точное определение границ и установка межевых знаков относится к самой популярной услуге. Результат обследования оформляется как Акт выноса границ в натуру. Документ подтверждает право собственника выполнять любые действия на территории своего участка.

Для чего нужна геодезия участка

Геодезические работы позволяют учесть все особенности участка и оптимально разместить на них постройки

Надобность в геодезическом исследовании чаще всего возникает в 2 случаях: необходимо установить границы надела и подтвердить свои права и при строительстве. Проведение работ облегчает решение обеих задач.

• Геодезическая съемка точно устанавливает площадь участка и конфигурацию. По данным определяют и фиксируют межевание, то есть результат геодезии рассматривается как основание для принятия решения.
• Кадастровая съемка необходима для регистрации надела в кадастровой книге. Если этого не сделать, участок нельзя будет продать, изменить его статус. По сути, строительство на нем тоже будет запрещено.
• Геодезические работы позволяют найти лучшее положение для дома. Исследование учитывает ландшафтные особенности, а грамотно выбранное место сэкономит расходы на земляные работы.
• Постройки, а тем более жилые, рекомендуется размещать так, чтобы формировать отвод воды от фундамента. Для этого дом нужно разместить на возвышенности, поднять его или соорудить дренаж. Топографические съемки помогают рассчитать объем дренажных и земляных работ и разработать правильную схему.
• При обустройстве ландшафта нужно учитывать рельеф. Геосъемка снабдит владельца самыми точными сведениями о нем.
• При строительстве дома грамотный строитель производит вынос осей постройки, определяет нулевую отметку, геометрию строительных конструкций. Без точного знания рельефа местности сделать это невозможно. Один из признаков профессионализма строительной фирмы: обязательное проведение геодезической съемки.

Использование результатов геодезической съемки при строительстве – гарантия долгой эксплуатации.

Порядок проведения работ

Работы по геодезии регламентирует ряд документов: №122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Сп. 47.13330.2012 об интересных изысканиях для стройки, СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработке и согласовании строительной документации» и другие. Чтобы результаты имели юридическую силу, топографическую съемку могут выполнять только специалисты, имеющие лицензию.

Чаще всего обращаются в частные фирмы. При этом необходимо убедиться, что деятельность компании лицензирована. Рекомендуется добиться личной беседы в офисе.

• Для выполнения работ заключают договор. Здесь указывают юридические данные компании и паспортные данные владельца. В договоре подробно описывают, какие именно работы выполняет геодезист и с какой целью.
• Различают несколько вариантов геодезической съемки. Чаще всего используется наземные. В этом случае все замеры выполняются на земле с использованием специальных инструментов. Реже прибегают к воздушной схеме — с самолета, что редкость, или с квадрокоптера. Сегодня к съемке нередко привлекают дронов. Иногда требуется оба вида съемки.
• Собственно размеры участка и определение рельефа геодезист выполняет с помощью тахеометра. Он оценивает высоту, длину и угол объекта. Иногда используют нивелир, но он больше подходит для строительства дорог. Измерительные приборы устанавливают на треноги, чтобы жестко зафиксировать прибор и отцентрировать его.
• Положение коммуникаций определяют с помощью трубо- и кабелеискателя. Прибор комплектуется генератором звука. Он создает вибрации, которые при достижении трубы или кабеля изменяет частоту. Это позволяет определить положение кабеля или водопровода под землей с очень высокой точностью.
• Если есть необходимость, геодезист выполняет и определение границ земельных участков. Также он участвует в инженерно-геологических работах. Характер почвы сильно влияет на строительство. Объединение топографической карты надела с земельной позволяет избежать множества ошибок.
• По полученным данным составляют топографическую карту местности. Наносят на нее коммуникации — действующие и заброшенные. На основе карты строительный проект пересматривают.

Геодезистов приглашают также для экспертизы строящихся объектов.

Популярный материал:

Марки бетона для строительства частного дома: ленточного, плиты, отмостки
Как правильно рассчитать пропорции раствора цемента под фундамент своими руками без калькулятора
Штукатурка цоколя: расчёт шпаклевки, армирование, расход грунтовки и размер лекоративной смеси
Важность фундамента для пола, свай, стен, бетонной арматуры, стяжки и опалубки
Фундамент под забор: сколько кубов пеноблока, газоблока или блоков газобетона нужно
Виды фундамента под теплицу, гаражи, бани — как сделать монолитное основание

что это такое, виды, проведение и прибор

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Цели и задачи геодезической съемки земельного участка
• Случаи, требующие геосъемки земельного участка
• Разновидности геодезических съемок земельного участка
• Перечень работ при геодезической съемке земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – это измерение и определение характеристик объектов на местности, которые позволят перенести полученные сведения в масштабе в виде схемы на карту. Впоследствии эти данные оцифровываются. По сути, подобные мероприятия помогают получить информацию о характере рельефа местности, различных объектах природного происхождения (реки, растительность и пр.), а также о маршруте инженерных сетей.

Без этих сведений невозможно строительство каких-либо сооружений на земельном участке. И потому особое внимание уделяется точности проводимых исследований. В противном случае при строительстве можно столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, которые вынудят остановить и даже отменить работы. А это, в свою очередь, чревато существенными финансовыми потерями. О тонкостях геодезической съемки земельного участка расскажем далее.

Что это?

В настоящее время строительные работы не могут проводиться без замеров земельного надела. В таком случае на помощь приходит геодезия, а именно, размечается земля под проектные работы, устанавливаются координаты, определяются высоты.

Наука геодезия имеет своим предметом изучения раздел земель. Если рассматриваться в техническом смысле – наука, способная обеспечить различные отрасли деятельности людей. В их число включается картография, кадастр координат, горное дело, строительство.

Пример ГС

Данная наука помогает получать измерения на поверхности земельного надела, изобразить топографические плана и карты. Для возможности решения вопросов инженерной направленности используется направление инженерной геодезии.

Такая наука была образована в 19 веке, во времена, когда происходили промышленные революции. В связи с тем, что достаточно быстро возрастали темпы возведения зданий и сооружений – возникла необходимость внести объекты на разметку планов.

Под инженерным направлением геодезии понимается группа работ, которые имеют своим направлением на исследование характеристик земных наделов, его особенности природной направленности, строительных материалов. Определение также происходит относительно наличия снабжения водой участка.

Виды ГС

В связи с тем, что данная наука относится к прикладным, в перечень ее задач включается:

• изыскания, которые проводятся на различных участках местности и ее типов, имея своей целью сбор точных характеристик;
• проектирование – с его помощью проводится корректировка рельефа участка, различное преобразование местности, которые требуется для строительства;
• проекты наносятся на отдельную местность;
• производится разбивка осей;
• по месту выверяются строительные оборудования и конструкции, при этом учету подлежит высота, проводят вертикальную разметку;
• измеряются деформации, имеющие место в сооружениях.

В качестве основы карты геодезии выступает сетка базисных точек, которые определяются согласно системе координат, единой для всех. Подразделяют данные сети на плановую и высотную разновидность, строятся они при помощи тригонометрического нивелирования.

Правило ГС

Это значит, что определению подлежит превышение, которое высчитывается с помощью градуированных реек. Рассматриваемый процесс носит наименование – создание точек опорных для измерения уровней высотных местностей.

При рассмотрении территории, которая обладает крутыми склонами, относительно данной задачи используется теодолит. С его помощью получается определять высотные точки, имеющие опорное значение, однако данный прибор затребует проведение точных замеров между двумя точками.

Образец теодолита

Определение плановых точек также осуществляется с помощью данного прибора. В этой ситуации требуется обозначить направления, расстояния, которые складываются между углами и плановыми точками. Метод триангуляции используется для определения сети плановых опорных точек.

Угловые измерения

Горизонтальный угол определяется как угол, измеренный в горизонтальной плоскости между двумя вертикальными плоскостями. Он формируется за счет разницы в направлениях к целевым точкам, которые определяют вертикальные плоскости.

Теодолит может быть использован для измерения направлений.

Электронные теодолиты имеют телескопы и градуированные круги, похожие на оптические теодолиты. Микроскопы оснащены оптико-электронными сканирующими системами. Микропроцессор контролирует и оценивает работу прибора.

В сочетании с электронным блоком измерения расстояния электронный теодолит может быть использован и в тахеометрической съёмке. Зенитный угол измеряется с помощью вертикального круга теодолита. Наблюдаемый зенитный угол относится к локальному направлению отвесной линии и изогнутого луча света. Этот метод геодезических измерений расстояния устанавливает масштаб топографических сетей.

Угловым способом измеряют горизонтальные и вертикальные углы. Используемые приборы: теодолиты, тахеометры.

Отличия от кадастровой съемки

Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.

В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.

Задачи съемки состоят в:

• межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
• согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
• восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
• устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
• создание плана кадастрового назначения.

Кадастровая съёмка участка
В качестве главного отличия выделяют направленность рассматриваемых разновидностей съемок. Когда говорят о геодезической – считается, что там присутствует более обобщенные замеры наделы, на которые можно ссылаться при ведении дальнейших работ.

Кадастровая съемка использует разновидность геодезической для определенных целей. Примером можно обозначить список земельных наделов, ресурсы природного назначения, которые на них имеются, составление документов и постановка на кадастровый учет.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

• Межевание земельного участка
• Постановка на кадастровый учет
• Слияние или раздел участков
• Наложение новых границ
• Продажа/покупка земельного надела
• Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Виды

Если в качестве оснований деления брать способ, который применяется при использовании разного рода инструментов измерительного значения, то можно выделить:

• съемки, проводимые на земле;
• те, что выполняются с использованием самолетов;
• совмещается наземная и с использованием авиатранспорта;
• которые исполняются при помощи спутников.

Типы съемок
В свою очередь съемки, которые проводятся на земле, могут подразделяться в зависимости от того, какая цель по итогу преследуется и в какой сфере применяется:

• фасадной направленности;
• топографической;
• контрольного значения;
• вертикальные или поэтажные;
• специальные разновидности.

Данные съемки, как правило, заказывают для того, чтобы осуществить проектирование разного рода строительных работ и благоустроить территорию. Также целью может выступать то, чтобы был сформирован государственный земельный кадастр, проведено землеустройство, разрешаются возникающие спорные ситуации.

Нивелирование (измерение превышений)

При геометрическом нивелировании различия в высоте определяются с использованием горизонтальных линий визирования между точками в непосредственной близости друг от друга.

Выравнивание проводится с помощью уровня и выравнивающих стержней. Линия визирования выводится в горизонтальное положение при помощи пузырька в сочетании с наклонным винтом или автоматически при помощи компенсатора.

Компенсатор – это оптико-механическая часть с гравитационным маятником. Для нивелирования высочайшей точности используются точные уровни. Используемые измерительные стержни представляют собой 3-метровые инвариантные стержни с двумя противоположными и ступенчатыми градуировками.

Методом геодезического измерения превышений определяют разность высот точек поверхности. Используемые приборы: нивелиры.

Необходимость проведения

Под геодезической съемкой понимаются комплексные работы, которые начинаются с того, что определяется географическое расположение объекта, готовящегося к постройке. Учету подлежит целесообразность технического и экономического расположения. Определяют насколько качественные грунты и их состав, возможно ли использовать в качестве ресурса строительного назначения.

Помимо того, что измерительные работы на местности требуются для разных видов проектной деятельности, также относительно производства всего комплекта работ геодезической направленности можно получить точную планировку надела, где отражены все размещенные на нем постройки, сооружения и линии технологического значения.

Образец геподоснова плана

Данный план получил наименование геоподоснова и его выполнение происходит в масштабе, равном 1:500. Срок, в течение которого данный акт считается пригодным, составляет четыре года.

За этот период требуется осуществить весь комплекс проектных работ, которые необходимо провести на участке. Результатом производства съемки геодезической направленности можно получить план надела, где отражаются все его размерные характеристики, которые имеют привязку к объектам, расположенным на земле. Также отражаются данные для всех видов проектирования сооружений и зданий.

Основная задача

Геодезическая съемка – обобщающее название работ, которые проводятся для дальнейших геодезических мероприятий и заключающихся в сборе и документировании необходимых сведений, а также создании специальных инженерных документов.

В отрабатываемых в процессе выполнения задания документах указываются расположение на местности объектов, строений и коммуникационных системах.

Способ проведения мероприятий, достоверность сведений и их точность отражаются в заключительном документе (чертежах или схемах) и зависят от выдвинутых заказчиком условий.

Главная задача геодезической съемки – сбор и документирование сведений, позволяющих составить объемные макеты, планы, чертежи или схемы с детальными сведениями по рельефу, расположенным зданиям, коммуникационным системам и имеющимся конструкциям.

Состав

При рассмотрении состава данной деятельности, можно сказать, что первым элементов становится разработка основы геодезической. В эту деятельность включается разбивка территории на планах, отраженных в электронном и бумажном виде, также наносятся контрольные отметки и оси на места, производится обозначение магистралей и сетей линейного назначения.

Следующий элемент – разбивка объектов линейной направленности на площади. Также проводится разбивочная сеть для монтажа, осуществляется контроль за замерами параметров зданий и работы с возникшими дефектами построенного объекта. Имеет место контроль инженерной направленности во время использования объекта, наблюдаются имеющиеся деформации.

Создание геодезической разбивочной основы

Начинают проводить геодезические работы после того, как полностью подготовлена строительная площадка. В первую очередь проводят работы разбивочной и съемочной направленности. Это выглядит как перенос оси на землю, размечается территория по отметкам плановым и высотным.

Далее проводят трассировочные действия, то есть осуществляют разбивку трассы на месте, которая состоит из участков, равных 100 метрам и поперечникам. Во время проведения трассировки специалистами применяются пикеты, которые в дальнейшем закрепляются колышками. Результатом такой деятельности становится пикетажный журнал.

Затем приступают к выполнению исполнительной съемки, посредством которой происходит определение того, имеются ли отклонения от проекта и точность проведенных работ. Если имеют место несоответствия сооружения возведенного с тем, что отражено в проектных документах – это отражается в актах.

Исполнительная ГС

Посредством использования съемки исполнительного значения во время монтажных работ конструкций могут выявляться имеющиеся погрешности и отклонения, которые можно будет исправить.

Съемки имеют своей целью контролирование качества выполняемых строительных работ. С началом выполнения всей деятельности и до ее окончания специалистами проводятся замеры деформаций зданий для того, чтобы иметь возможность откорректировать строительный процесс.

Все рассмотренные стадии данного процесса выступают в качестве обязательных для применения, при этом нужно четко следовать планам стройки, так как они выражены главной составной работ строительной и монтажной направленности.

Первичный опрос

При прибытии на объект не стоит сразу бросаться в бой и рвать тельняшку на груди. Надо присесть, выпить чайку и неспешно обдумать, как наиболее эффективно организовать работу. В идеале сначала надо найти ответственного человека на месте и уточнить у него объемы и виды работ. Обычно всегда есть вменяемый и знающий дядька на месте. Для строительной организации это начальник участка или мастер СМР (строительно-монтажных работ). Для изысканий на месторождениях – это мастер. Если этот человек не хочет вам помогать и идти на контакт – популярно растолкуйте ему, что сделав работу плохо – вы насолите не только себе, но и ему, как ответственному лицу. Так что сотрудничество с вами – это выгодное предложение. Хотя обычно данные товарищи охотно помогают в работе.

При первичном опросе вы можете неожиданно узнать разные интересные подробности. Вплоть до того, что вам сообщат, что неделю назад уже приезжали парни из другого города и уже засняли нужный вам участок. После этого вам могут передать их съемку, которую стоит только проверить. Так что иногда такое бывает – объект рассчитан на две недели – приезжаем — вручается старая съемка – проверяется – ставиться свой штамп – полторы недели можно отдыхать. Россия…

Геодезическая и исполнительная съемка земельного участка в Спб и ЛО – Эдвайс Лэнд

Работа на земле в прямом смысле является основным направлением деятельности ООО «Эдвайс ЛэнД». Компания успешно действует на рынке инженерных изысканий с 2003 года.

+7 (812) 679-78-80 | +7 (812) 679-79-80 | +7 (921) 938-14-73

Геодезия возникла в глубокой древности. Издавна люди разделяли земную поверхность на части, измеряли их размеры. Прошли века, но без геодезической съемки невозможно построить дом, благоустроить прилежащую территорию.

Понятие

Это комплекс мер, направленных на определение длины по вертикали, горизонтали, углов. Фактические величины переносятся на карту для составления генпланов. На план наносятся границы земельного надела, существующие строения, инженерные сети, дороги, водные ресурсы, зеленые насаждения.

Смысл изысканий в определении положения точек на поверхности. На определенной территории выбираются пикеты, которые носят название опорных пунктов. Для закрепления опор выбираются знаки, называемые реперами или марками. Они устанавливаются временно, их закрепляют деревянными кольями или металлическими трубками. Если нужно их сохранить в течение длительного времени, монтируются бетонные столбы.

В наши дни, с развитием научно-технического прогресса стали применятся подвижные спутники в качестве опорных пунктов. Они находятся в позиции, вычислить которую можно в любой временной промежуток. В России задействована глобальная навигационная спутниковая система ГЛОНАСС, которая имеет преимущества перед традиционной:

• минимальная погрешность;
• независимость от времени суток, неблагоприятных погодных катаклизмов;
• быстрота;
• возможность измерения вне зоны видимости.

Геосъемка выполняется с пикетов, местоположение которых заранее известно. Технологически процесс представляет последовательный обмер расстояний и углов.

Проведение исследований позволяет получить:

• описание ландшафта. Наличие возвышенностей, оврагов, впадин;
• расположение зеленых насаждений;
• трассы прокладки труб;
• точное положение любых точек на плане.

Документ, в котором отражаются перечисленные моменты — геоподоснова.

Назначение

Геосъемка нужна в следующих случаях:

• перед началом проектирования и строительного процесса. Проектировщики используют геоподоснову для пространственного размещения, учета типа грунтов, проектирования. Результаты влияют на экономическую целесообразность строительства, полученные знания дают возможность полного расчета затрат, указывают на проблемные моменты. Без обследования нельзя получить разрешение на возведение любого объекта недвижимости, положительное заключение экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам;
• до прокладки наружных сетей различного предназначения. Проектируемые магистрали не должны пересекать действующие в одном уровне или накладываться на них;
• способствует профессиональной планировке и воплощению разработок ландшафтного дизайна;
• при операциях, связанных с покупкой или продажей собственности. Геодезическая съемка земельного участка необходима для постановки на кадастровый учет, при разделении или слиянии, межевания земель сельскохозяйственного назначения, оформления договоров купли-продажи, разрешения юридических споров.

Этапы

Началом служит подготовка технического задания. В нем описывается объект, его местоположение. Измерительные действия делятся на этапы:

1. Подготовительный. Сбор данных об исследуемом наделе за прошлые годы на основании запросов в органы государственной власти. Разработка программы после анализа собранных материалов, выдача разрешения на проведение измерительных мероприятий. Выбор исходных знаков с известными координатными величинами.
2. Полевой. Действия производятся с помощью специальных приборов в полевых условиях. Происходит привязка знаков к пунктам геосети. Итоги предварительно обрабатываются для исключения грубых несоответствий заданию.
3. Камеральный. Собранные результаты тщательно перерабатываются, проверяется точность, вычерчивается чертеж местности в масштабе с использованием принятых условных обозначений. Информация дает полную картину рельефа, надземных и подземных сооружений, опасных природных явлений.
4. Оформление отчета, сдача заказчику, передача в органы государственного управления.

Способы измерения бывают прямыми и косвенными. Прямые дают расстояния в натуре. Косвенные рассчитываются по формулам с учетом значений прямых замеров. Расчет производится на основе стандартных или специальных программ.

Параметры

Основные характеристики:

• масштаб. Это дробное соотношение фактической протяженности к длине на плане. В числителе всегда стоит единица. Знаменатель может равняться 100, 200, 500, 1000, 5000 и говорит о степени уменьшения проекции. Например, масштаб 1:5000 означает, что 1 см соответствует 5000 см действительной протяженности;
• цель геосъемки;
• используемая система координат. В России действует Балтийская система высот.

Классификация

В зависимости от применяемых методов существуют следующие виды:

• наземная;
• воздушная;
• комбинированная;
• спутниковая.

Наземная может быть:

• топографической. Самая распространенная разновидность. При топографии наносят высотные отметки, существующие сооружения;
• исполнительной. Исполнительная геодезическая съемка производится во время строительства, после окончания строительно-монтажных операций. При возведении надземных и подземных объектов существует категория работ, которые после завершения не будут доступны для обзора. Они называются скрытыми. Фиксация отражает фактическое выполнение проектных решений, отметки расположения зданий, позволяет в будущем определить места прохождения магистралей. Исполнительные схемы оформляются для каждой конструктивной части, являются документацией, которую подрядчик обязан сдать заказчику после окончания. Документация, подтверждающая исполнение, должна соответствовать проекту;
• контрольной. Контрольно-геодезическая съемка проводится для проверки соответствия построенного здания, сооружения, трубопровода рабочему проекту и исполнительной схеме. Востребована для обновления генпланов;
• разбивочной. Заключается в точном перенесении пикетов, контуров на местность. Обязанность заказчика, дает старт стройке;
• Фасадной. Составляется при новом строительстве, ремонте, реконструкции, реставрации фасадов. Выявляет отклонения от проектного решения при выполнении строймонтажа.

Приборы для геосъемки

В зависимости от поставленных задач применяются следующие инструменты:

• лазерные рулетки – дальномеры. Новый вид рулетки, позволяющий измерять длину с помощью лазерного луча;
• теодолиты. Определяют направления, измеряют горизонтальные и вертикальные углы. Бывают оптико-механические и оптико-электронные;
• нивелиры. Определяют разность высот между точками, вертикальность поверхности. Вспомогательным средством является рейка, с которой считываются показания. Наряду с оптическим нивелиром все чаще используются цифровые, лазерные приборы. Цифровые виды регистрируют показания в памяти, автоматически обрабатывают полученные данные;
• тахеометры. Многофункциональное устройство, сочетающее теодолит, дальномер;
• трассоискатели. Принцип действия основан на работе генератора, устанавливаемого на видимый конец коммуникации. Он дает вибрации, которые воспринимает приемник. Путем замера вибраций определяются точки поворота, которые наносятся на чертеж;
• штативы, рейки. Штативы надежно фиксируют приборы в неподвижном состоянии;
• GPSприемники.

Результаты, полученные от механических средств измерений, обрабатываются с использованием математических формул. Современные инструменты, работающие на основе цифровых технологий, повышают точность, производительность измерительных работ, облегчают обработку полученных величин. Трассоискатели, оснащенные локаторами и цифровой передачей сигналов, быстрее и качественнее находят трубопроводы под землей.

Оформление

Оформление технического отчета – важная часть завершающего этапа. Его составление регламентируется нормативным документом ГОСТ 21.301. Состоит из текстового и графического раздела.

Текст

Ее основа – пояснительная записка, в которой выделяются основные разделы:

• общие данные. Содержит описание задания, расположение будущего строения, выбранную систему координат, объемы и сроки выполнения съемки, сведения об исполнителе, ссылки на нормативы, в соответствии с которыми проведены работы;
• геофизические параметры местности. Входят данные о рельефе, перепадах высот, гидрографическом и морфологическом составе участка, глубина промерзания, уровень грунтовых вод, температура воздуха, информация о наличии деревьев, кустарников;
• параметры геодезии. Указываются геосети, наличие необходимых картографических материалов, их применение;
• способы исследования. Описывается перечень выполненных занятий, используемые средства и программное обеспечение, допустимые отклонения;
• результаты контроля;
• заключительный. Описание собранных и обработанных значений, их анализ, рекомендации о дальнейшем использовании земельного участка.

Графика

Предоставляется в графическом и электронном формате, включает в себя:

• чертеж местности, на которой проводилось фиксирование параметров;
• изображение реперов;
• топографические генпланы;
• расположение трубопроводов и кабелей с указанием глубины прокладки, типа, наименования предприятия-владельца.

От точности зависит правильность составленного плана. Для снижения погрешностей привязку к географическим координатам лучше производить со спутникового оборудования.

Технический отчет содержит ведомости обмеров, вычислений, координатный каталог, акты сдачи-приемки, контроля в полевых условиях.

Отчет дает представление о площадке под застройку. Подробно составленные генпланы позволяют грамотно выполнить проектирование, предусмотреть оптимальную застройку места, правильно расположить прокладку трассовых сетей.

Срок действия отчетных материалов 2 года.

Исполнение и стоимость

Деятельность геодезистов регулируется государством законом о геодезии и картографии. Оно осуществляет контроль за соблюдением правовых норм. Исполнением занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на осуществление замеров, квалифицированный персонал, соответствующие инструменты, оборудование, программное обеспечение. Цена зависит от факторов:

• обследуемая площадь;
• территориальное местоположение. В городе стоимость ниже по сравнению с неосвоенной землей;
• сложность рельефа. Имеют значение высотные перепады, наличие лесных массивов;
• геометрические размеры. Расчет ведется за гектар, сотку или квадратный метр площади;
• срочность;
• количество закрепляемых опор.

Что такое кадастровая съемка и когда она нужна?

Геодезические изыскания являются необходимым инструментом для определения границ собственности и расположения особенностей собственности. Без топографической съемки невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому же уровню конфликтов, как столетия назад, всем важно знать, кому что принадлежит.

Источник: Getty images

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это чертеж, показывающий, где именно проходят границы собственности. В обзоре также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы обследования земли в зависимости от размера и формы собственности и типа доступного юридического описания.

Когда нужна межевание?

Ссылки на юридическое описание может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землеустроителя поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для справки.

1. Основания для обследования земли включают:
2. Определение границ собственности.
3. Соответствие ипотечным требованиям.
4. Страхование титула.
5. Урегулирование споров о границе.
6. Знание того, что вы покупаете.
7. Определение сервитутов.
8. Строительство дома или другого сооружения.
9. Обновление устаревшего обзора недвижимости.
10. Поиск утилит.

Старые юридические описания недвижимости могут ссылаться на достопримечательности или памятники, которых больше нет на территории, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы установить точные границы. Геодезист может также установить новые межевые памятники в качестве ориентира для углов и границ.

Типы обследования земель

Тип обследования, которое вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам необходимо обследование земель. Независимо от того, нужно ли вам просто определить границы вашей собственности или вы пытаетесь разделить участки земли, профессиональные геодезисты проведут обследование недвижимости, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам межевания относятся:

1. Изыскание ALTA.
2. Пограничная съемка.
3. Обследование местности.
4. Обследование подразделения.
5. Планировочное обследование.
6. Строительное обследование.
7. Топографическая съемка.

Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация прав на землю) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует опроса ALTA перед выдачей страховки титула. Опрос ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют его перед предоставлением финансирования.

Съемка границ

Съемка границ используется для определения точного местоположения границ собственности и углов земельного участка. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения сервитутов или личных записей.

Исследование местоположения

Определение местоположения похоже на исследование границ, но оно также включает улучшения участка. Обзор местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и границами собственности. Владельцы недвижимости часто используют обследование местоположения для получения разрешений на зонирование.

Обследование участка

Обследование участка используется для разделения земельного участка на несколько участков для участка. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть подано в земельные книги в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование плана участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое улучшение рисуется внутри границы. При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется обследование планировки участка.

Строительная съемка

Строительная съемка включает в себя геодезическую разметку местоположения планируемых строений и улучшений. Геодезист делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка определяет расположение природных и искусственных объектов на участке. Эти объекты могут включать здания, заборы, коммуникации, пруды, реки, деревья и возвышения. Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования благоустройства территории.

Другие темы недвижимости

Инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Основы недвижимости

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.

Коммерческая недвижимость

6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

Инвестиционные фонды недвижимости

Что такое REIT и как инвестировать.

Сколько стоит межевание?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от типа съемки, размера и формы собственности. Стоимость обследования имущества также будет варьироваться в зависимости от времени поездки профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство топографических съемок стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на топографическую съемку будут выше для объектов с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилых помещений может сильно различаться в зависимости от конкретного рынка и доступных общедоступных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5 000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности обследования.

Как получить копию зарегистрированного земельного кадастра

Заверенную копию земельного кадастра часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в отделе земельного кадастра. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти запись опроса в местном офисе налоговой инспекции.

Название компании также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титула обычно требуют опроса ALTA, прежде чем выдавать страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация геодезиста

Геодезическая съемка — очень технический процесс, в котором нет места ошибкам. Поскольку точность обследования имущества так важна, каждое государство устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате действуют свои собственные требования к лицензированию землемеров, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Требуемое образование.
• Экзамен.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также требуется непрерывное образование для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей должны получить степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний требуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено самостоятельно проводить съемку и сертифицировать ее.

Суть

Проще говоря, топографическая съемка точно задокументирует, что представляет собой ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он дает кредит, а строительная бригада не будет знать, с чего начать строительство. Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы топографическая съемка принесла пользу, она должна быть точной.

В «Пестром дураке» действует политика раскрытия информации.

Геодезические работы Определения —

Геодезические работы или топографические съемки — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления земельных карт и границ в целях собственности или в государственных целях. Для достижения своей цели геодезисты используют элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, математики, физики и права. Альтернативное определение, согласно Американскому конгрессу геодезистов и картографов (ACSM), — это наука и искусство проведения всех необходимых измерений для определения относительного положения точек и/или физических и культурных деталей над, на или под поверхностью земли. Земли и изобразить их в удобной форме или установить положение точек и/или деталей. Кроме того, как упоминалось выше, особый тип съемки, известный как «землеустроительная съемка» (также согласно ACSM), представляет собой подробное исследование или проверку, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов, и анализ данных в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности. Он включает в себя восстановление кадастровых съемок и границ земель на основе учетных документов и исторических свидетельств, а также удостоверение съемок (в соответствии с требованиями закона или местного постановления) планировок / карт, зарегистрированных землеустроительных съемок, судебных съемок и космических съемок. разграничение. Геодезическая съемка может включать в себя сопутствующие услуги, такие как картографирование и накопление связанных данных, съемка схемы строительства, точные измерения длины, угла, высоты, площади и объема, а также горизонтальные и вертикальные контрольные съемки, а также анализ и использование данных топографической съемки. .

Геодезические исследования были важным элементом в развитии человеческой среды с начала письменной истории (около 5000 лет назад). Это требуется при планировании и выполнении почти каждой формы строительства. Его наиболее известные современные области применения — в области транспорта, строительства, связи, картографии и определения юридических границ владения землей.

История землеустройства

Геодезические методы существовали на протяжении большей части письменной истории. В Древнем Египте, когда река Нил вышла из берегов и размыла границы ферм, границы восстанавливались с помощью натяжителя веревки или геодезиста с помощью простой геометрии. Почти идеальная прямоугольность и ориентация с севера на юг Великой пирамиды в Гизе, построенной ок. 2700 г. до н.э., подтверждают владение египтянами геодезическими работами.

Земельная книга Египта (3000 г. до н.э.). Недавняя переоценка Стоунхенджа (около 2500 г. до н.э.) указывает на то, что памятник был установлен доисторическими геодезистами с использованием геометрии колышков и веревок. Геодезический инструмент Грома возник в Месопотамии (начало 1-го тысячелетия до нашей эры). При римлянах землемеры стали профессией, и они установили основные измерения, по которым была разделена Римская империя, например, налоговый регистр завоеванных земель (300 г. н.э.). Возникновение Халифата привело к обширным исследованиям по всей Арабской империи. Арабские геодезисты изобрели множество специализированных геодезических инструментов, в том числе: Инструменты для точного нивелирования: деревянную доску с отвесом и двумя крючками, равносторонний треугольник с отвесом и двумя крючками и тростниковый уровень. Вращающийся альгидад, используемый для точного выравнивания. Геодезическая астролябия, используемая для выравнивания, измерения углов, триангуляции, определения ширины реки и расстояния между двумя точками, разделенными непроходимым препятствием. В Англии «Книга судного дня» Вильгельма Завоевателя (1086 г.) охватывала всю Англию и содержала имена землевладельцев, площадь, качество земли и конкретную информацию о содержании территории и ее жителях. не включал карты с указанием точного местоположения. В 18 веке в Европе триангуляция использовалась для построения иерархии сетей, позволяющей позиционировать точки внутри страны. Высшими в иерархии были сети триангуляции. Они были уплотнены в сети траверсов (полигонов), к которым привязаны локальные картографические измерения, обычно с помощью рулетки, угловой призмы и знакомых красных и белых шестов. Например, в конце 1780-х годов группа из Управления артиллерийского вооружения Великобритании, первоначально под командованием генерала Уильяма Роя, начала основную триангуляцию Британии, используя специально построенный теодолит Рамсдена. Крупномасштабные изыскания известны как геодезические изыскания.

Surveying Techniques

Стандартный компас Brunton Geo, до сих пор широко используемый геологами и геодезистами для полевых измерений. Пример современного оборудования для съемки (технология Field-Map): GPS, лазерный дальномер и полевой компьютер позволяют проводить съемку, а также картографию (создание карты в режиме реального времени) и сбор полевых данных. Исторически расстояния измерялись с использованием различных средств. , такие как цепи со звеньями известной длины, например цепь Гюнтера, или измерительные ленты из стали или инвара. Для измерения горизонтальных расстояний эти цепи или ленты натягивались в зависимости от температуры, чтобы уменьшить провисание и провисание. Кроме того, будут предприняты попытки удерживать уровень измерительного прибора. В случаях измерения вверх по склону геодезисту, возможно, придется «разорвать» (разорвать цепочку) измерение — использовать приращение, меньшее, чем общая длина цепочки.

Исторически горизонтальные углы измерялись с помощью компаса, который давал магнитный пеленг, по которому можно было измерять отклонения. Позднее этот тип инструментов был усовершенствован за счет дисков с более тщательной разметкой, обеспечивающих лучшее угловое разрешение, а также за счет установки телескопов с сеткой для более точного наведения на диск (см. Теодолит). Кроме того, были добавлены уровни и калиброванные круги, позволяющие измерять вертикальные углы, а также нониусы для измерения до долей градуса, например, при транзите на рубеже веков.

Простейший метод измерения высоты — с помощью альтиметра — в основном барометра — с использованием давления воздуха в качестве показателя высоты. Но съемка требует большей точности. Для этого были разработаны различные средства, такие как точные уровни (также известные как дифференциальное выравнивание). При точном нивелировании выполняется серия измерений между двумя точками с помощью инструмента и измерительной рейки. Перепады высот между измерениями складываются и вычитаются в ряду, чтобы получить чистую разницу высот между двумя конечными точками ряда. С появлением Глобальной системы позиционирования (GPS) высота также может быть получена с помощью сложных спутниковых приемников, но обычно с несколько меньшей точностью, чем с традиционным точным нивелированием. Однако точность может быть такой же, если традиционное выравнивание должно проходить на большом расстоянии.

Триангуляция — еще один метод определения местоположения в горизонтальной плоскости, почти устаревший благодаря GPS. С помощью метода триангуляции можно определить расстояния, высоты и направления между объектами, находящимися на большом расстоянии друг от друга. С первых дней геодезии это был основной метод определения точного положения объектов для топографических карт больших территорий. Геодезист сначала должен знать горизонтальное расстояние между двумя объектами. Затем можно определить высоту, расстояния и угловое положение других объектов, если они видны с одного из исходных объектов. Для этой работы использовались высокоточные транзиты или теодолиты, а углы между объектами измерялись неоднократно для повышения точности.

Геодезическое оборудование

Немецкий инженер, производивший геодезию во время Первой мировой войны, 1918 г. Еще в 1990-х годах основными инструментами, используемыми при плоскостной съемке, были рулетка для определения более коротких расстояний, уровень для определения высоты или перепадов высот и теодолит. , установленный на штативе, для измерения углов (горизонтальных и вертикальных) в сочетании с процессом триангуляции. Начиная с позиции с известным местоположением и высотой, измеряются расстояние и углы до неизвестной точки.

Более современным прибором является тахеометр, представляющий собой теодолит с электронным дальномером (ЭДМ). Тахеометр также можно использовать для нивелирования, если он установлен в горизонтальной плоскости. С момента своего появления тахеометры совершили технологический переход от оптико-механических устройств к полностью электронным устройствам с бортовым компьютером и программным обеспечением, а также с людьми.

Современные тахеометры высшего класса больше не требуют отражателя или призмы (используемых для отражения световых импульсов, используемых для определения расстояния) для измерения расстояния, полностью роботизированы и могут даже отправлять данные точки в офис по электронной почте. компьютер и подключиться к спутниковым системам позиционирования, таким как глобальная система позиционирования (GPS). Хотя кинематические системы GPS в реальном времени увеличили скорость съемки, они по-прежнему имеют точность по горизонтали примерно до 20 мм и по вертикали примерно до 30–40 мм.

Тахеометры по-прежнему широко используются наряду с другими типами геодезических инструментов. Однако системы GPS плохо работают в районах с густым лесным покровом или постройками. Тахеометры с роботизированным управлением, выполняемые одним человеком, позволяют геодезистам проводить точные измерения без дополнительных рабочих, которые просматривают и поворачивают телескоп или записывают данные. Более быстрый, но дорогой способ измерения больших площадей (без деталей и без препятствий) — с помощью вертолета, оснащенного лазерным сканером в сочетании с GPS для определения положения и высоты вертолета. Для повышения точности маяки размещаются на земле (на расстоянии около 20 км (12 миль) друг от друга). Этот метод обеспечивает точность от 5 до 40 см (в зависимости от высоты полета).

 

 

Как работает геодезия? Процесс и инструменты

Канадские покупатели идут сюда

21 год обслуживания таких клиентов, как вы. Покупайте с уверенностью.

Как работает геодезия?

Вы когда-нибудь видели кого-то в каске со штативом и странной палкой, стоящим на обочине дороги или собственности? Если это так, вы, вероятно, задавались вопросом, что делает этот человек. Ну, не удивляйтесь больше. Этот человек, скорее всего, был землемером, и он или она, вероятно, производил различные точные измерения с помощью специального геодезического оборудования, чтобы точно определить, где проходят границы собственности.

Землемеры используют высокотехнологичное оборудование и старую добрую математику для создания карт и измерений земли. Если вам интересно, зачем нужна такая услуга, вы можете быть удивлены, узнав, что почти каждый девелоперский проект начинается с обследования. Вот что вы должны знать об этой важной услуге.

Процессы землеустройства

Процессы землеустроителей могут несколько различаться в зависимости от конкретного типа съемки, которую они проводят. Вот краткий обзор различных типов землемеров и основных процессов, через которые они проходят, выполняя свою работу:

• Строительство или проектирование: Геодезист этого типа изучает изменения границ собственности и точно определяет расположение зданий и дорог. Они также могут изучить топографию и уклон дороги или определить подходящую глубину для строительства фундамента.
• Геодезический: Геодезист, который использует спутниковые и аэрофотосъемки для измерения очень больших участков земли, называется геодезическим геодезистом.
• Граница или земля: Геодезист этого типа выполняет важную обязанность точно определять, где должным образом расположены линии.

Существуют и другие типы, но эти являются одними из самых распространенных. Геодезисты должны выполнять свою работу и обязаны предоставлять точные цифры. К счастью, инструменты геодезиста позволяют этим профессионалам быть более уверенными в своих расчетах.

Необходимые инструменты

Ожидается, что спрос на геодезистов вырастет более чем на 10% в период с 2016 по 2026 год, по данным Бюро статистики труда. Средняя годовая заработная плата составляет около 60 000 долларов США для геодезистов, работающих в инженерных или архитектурных фирмах, и около 70 000 долларов США для государственных подрядчиков. Если вы заинтересованы в продолжении этой карьеры, вам необходимо пройти соответствующее обучение и образование. Вам также потребуются подходящие геодезические инструменты, в том числе теодолит и нивелир (визуальный уровень, лазерный уровень и/или водяной уровень). Теодолит является основным геодезическим инструментом и измеряет вертикальные и горизонтальные углы между точками. Усовершенствованные теодолиты также могут измерять расстояние.

Начало работы

Найти нужные инструменты для начала съемки проще, чем вы думаете. Компания Engineer Supply предлагает широкий выбор качественного геодезического оборудования и расходных материалов. Узнайте больше о том, как быстро заказать то, что вы хотите в Интернете, или позвоните нам по телефону 800-591-8907.

---

Геодезия Часто задаваемые вопросы

Что такое топографическая съемка?

Землеустроительная съемка — это процесс, который используется для определения особенностей и границ собственности. Его также можно использовать для определения сервитутов, посягательств, чтобы узнать, как развивать или строить на земле, а также для соблюдения местных норм и правил. В зависимости от необходимости могут выполняться различные виды геодезических работ.

Какие бывают виды межевания?

Существует 3 основных типа топографической съемки Строительная или Инженерная, Геодезическая и Пограничная или Земельная.

• Строительство или инженерия: изучает изменения границ собственности, расположение зданий, топографию и уклон дорог.
• Геодезические: использует спутниковые и аэрофотосъемки для измерения больших участков земли.
• Граница или земля: определяет, где правильно расположены линии.

Как долго длится топографическая съемка?

Освидетельствование считается действительным в течение 10 лет, поскольку по закону именно за это время инспектор несет ответственность.

Какое оборудование необходимо для проведения обследования?

Для начала работы вам понадобится теодолит и уровень (визуальный уровень, лазерный уровень или водяной уровень). Теодолит также считается окончательным топографом. Он используется для измерения вертикальных и горизонтальных углов между точками. Правильно подобранное геодезическое оборудование гарантирует получение точных и надежных результатов.

Зачем вам обследование вашей собственности?

Как владелец недвижимости вы должны понимать возможные посягательства на вашу собственность. Опрос определяет, где находятся линии и углы собственности, чтобы в случае спора вы знали точные размеры вашей собственности. Геодезическая съемка также поможет вам защитить ваши инвестиции, поскольку она показывает точные размеры земли и дома.

Как работает геодезия?

Геодезию можно рассматривать как науку о проведении больших измерений. Короче говоря, это использование геометрии для измерения углов и совмещений. Геодезисты используют геодезическое оборудование для сбора данных, которые могут быть использованы для помощи в строительных проектах, освоении земель и создании точных карт.

Дополнительные статьи о геодезическом оборудовании и процессе топографической съемки

• Как купить геодезический или строительный штатив
• В чем актуальность межевания?
• Как обследовать свою землю и сэкономить деньги
• Что такое фотограмметрия и аэросъемка?
• Что такое съемка планшета?

---

Лучшие умные уровни

Если вы ищете лучший интеллектуальный уровень на рынке, 26-кратный транзитный нивелир David White LT8-300P с оптическим отвесом, безусловно, является претендентом. Этот агрегат может похвастаться такими функциями, как:

• Диапазон до 400 футов.
• Размер резьбы 5/8 x 11
• Точность нивелирования +/- 3/16 дюйма. на высоте 150 футов.
• Жесткий футляр для переноски в комплекте

Это один из лучших уровней сборки на рынке, и его 2-летняя ограниченная гарантия производителя гарантирует, что он прослужит долго.

В МАГАЗИНЕ David White LT8-300P Нивелир с 26-кратным увеличением и оптическим отвесом

Высокоточный высотомер ZIPLEVEL Pro-2000 — еще один из лучших 9Доступны уровни строителя 0213 с несколькими особенностями, которые выделяют его:

• Среднее, минимальное или максимальное значение записи
• Диапазон до 12-метровой штанги или 6-метрового штатива
• Автоматическое отключение через четыре минуты для экономии заряда батареи
• Внутренняя точность 0,05” и 0,005” в HP

Этот умный уровень предназначен для измерения любой высоты или расстояния, а его прочная конструкция делает его идеальным для повседневного использования на строительных площадках.

В МАГАЗИНЕ Высокоточный альтиметр ZIPLEVEL Pro-2000

Из всех представленных на рынке автоматических уровней автоматический нивелир Topcon 32x AT-B2 выделяется своим рейтингом IPx6 и мощным средством просмотра ATB2. Некоторые из его других особенностей включают в себя:

• Диапазон фокусировки 9 дюймов
• Диапазон +15 угловых минут
• Точность 0,3 угловых секунды
• 2-скоростная ручка фокусировки

Эти детали делают этот уровень одним из самых точных доступных. Когда важны эффективность и точность, Topcon выполняет свою работу.

David White LT8-300LP Универсальный нивелир с лазерным отвесом

Единственное, что лучше Дэвида Уайта уровни строителя , это уровень строителя, который также поставляется с лазерным отвесом. LT8-300LP — это чудо «два в одном», которое также предлагает следующие функции:

• Лазерный отвес класса 2M
• Размер резьбы 5/8 x 11
• Диапазон до 400 футов.
• На высоте 150 футов, точность +3/16 дюйма

Устройство также включает в себя Stadia и поставляется с 2-летней ограниченной гарантией производителя.

В МАГАЗИНЕ Нивелир Topcon 32x автоматический AT-B2

Прочность и точность в автоматическом нивелире Sokkia B20 32X. Благодаря системе магнитного демпфирования и ручке фокусировки с двумя скоростями он создан для высокой производительности. Эти особенности добавляют ему привлекательности:

• Легко различимые линии стадиона
• Быстрая настройка
• Автоматический компенсатор
• Фокусное расстояние 20 см

Если вам нужно устройство, устойчивое к пыли, ударам и вибрации, это один из лучших 9 вариантов.0213 автоматические уровни вы можете выбрать. Его компактный дизайн и превосходная прочность идеально подходят для строительных площадок.

МАГАЗИН Sokkia B20 32X Автоматический нивелир

Объяснение съёмки имущества (видео)

Как работают съёмки земель?

Вы заинтересованы в обследовании вашей собственности? Хотите знать, что делает кадастровая съемка? При покупке или продаже дома вам могут порекомендовать провести земельную съемку.

Но что такое межевание и зачем оно необходимо?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования имущества является план ипотечного участка.

При получении ипотечного кредита одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является обследование имущества. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие постройки, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским законам о зонировании.

Они также проверят, соответствует ли дом фасадным и боковым отступам со стороны улицы и соседей. Геодезия – это бизнес с постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости и зачем он может понадобиться вам как домовладельцу или покупателю дома. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о топографической съемке.

Что такое кадастровая съемка?

Геодезическая съемка — это документ, который показывает, где именно географически расположены линии земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых строений или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов обследования земли, основанных на форме и размере собственности, а также на юридическом описании. Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется топографией.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землемера.

Если вам интересно, как найти границы вашей собственности, вам очень поможет топографическая съемка. Определение границ собственности является одной из наиболее распространенных причин, по которой нанимается геодезическая компания.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка существенно отличается от съемки границ, когда определяются границы земельных участков. Топографическая съемка — это тип съемки, в которой подробно описываются высота, размер, глубина и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры рассматриваемого земельного участка также будут подробно описаны в плане изысканий. Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, например, обследование участков для строителей домов.

Они часто показывают естественные особенности земли в настоящее время с помощью данных съемки. Также будут подробно описаны особенности свойств того, как планы подразделения изменят ситуацию.

Из различных видов межевания этот необходим при строительстве участка для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников. Обычно нанимают геодезиста-строителя, который специализируется на этом типе съемки.

Без топографической съемки строителям было бы невозможно освоить землю под строительство новых домов. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов. По сути, они детализируют характеристики объекта.

Что такое кадастровые съемки?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель в США. Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступную запись, обзор или карту стоимости и собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

Кадастровый геодезист обязан применять как принципы пространственного измерения традиционной съемки, так и правовые принципы, такие как уважение прав собственности на соседние участки. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужен осмотр имущества?

Межевание используется для правильного определения границ земельного участка. Использование данных опроса гарантирует, что вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах с соседями, когда есть разногласия по поводу границ, и положить конец трудным спорам. Хотите верьте, хотите нет, но имущественные споры с пограничными проблемами довольно распространены.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы на самом деле покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют топографической съемки для совершения покупки.

На этих планах ипотечных участков, подготовленных кредитным учреждением, будут указаны углы собственности, размер участка и границы земли.

Кредитор будет тот, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на плечи покупателей и является частью расходов покупателя при покупке дома. Полевые работы будут проводиться до того, как будет предоставлено ипотечное обязательство.

Землеустроители появляются без предупреждения при продаже дома

Одной из интересных особенностей земельных изысканий, проводимых банками, является то, что они почти всегда появляются на участке без предупреждения. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при опросе чаще всего просто появляется геодезист.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежлив, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу собственности, что они делают. Однако за мои тридцать четыре года в бизнесе, скорее всего, этого не произойдет.

На протяжении многих лет я получал множество телефонных звонков от продавцов жилья, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда появляется геодезист, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ — нет. Кредитор не будет иметь ни малейшего представления о том, были ли внесены улучшения в имущество с тех пор или правильно ли другой геодезист выполнил свою работу.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом земельного участка и планом земельного участка

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на ленте, и планом земельного участка под залог. Слова «план участка» и «землеустроительная съемка» часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде разницы между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как съемка земли. Планы земельных участков подтверждают, что строения, связанные с недвижимостью, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов требуют, чтобы землеустроитель сделал план участка перед закрытием.

Планы ипотечного участка значительно дешевле, чем межевание. Они также не столь точны, и на них нельзя полагаться ни для чего другого, кроме как для приблизительного очертания граничных линий и расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Геодезические изыскания и планы земельных участков выполняются землемером.

Существуют различные виды обследования имущества

Существует несколько различных видов обследования имущества, помимо простого обследования земель. Обследование собственности может быть выполнено по всем следующим причинам:

• Обследование поймы позволяет выявить расположенные ниже участки, которые могут быть подвержены риску. Если ваш дом нуждается в страховке от наводнения, это может быть дорогостоящим.
• Обследование плана участка под закладную, показывающее границы земли, которая будет заложена.
• Опросы исполнительного производства показывают, где можно улучшить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет высоту земельного участка.
• Обследование монументов показывает, где на границах могут быть построены заборы или стены.

Видео: Как работает землеустройство

Посмотрите пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о землеустройстве.

Как работает топографическая съемка?

Посмотреть это видео на YouTube

Причины, по которым вам необходимо обследовать вашу недвижимость

Существует несколько распространенных причин, по которым нанимают инспектора недвижимости. Если у вас есть опасения по поводу любого из нижеперечисленного, возможно, вам поможет землеустроительная съемка.

Определение границ собственности

Пожалуй, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и они хотят быть уверены, что правильно расположили его на своей земле.

Один из верных способов разозлить соседа — построить забор, который отнимет часть его земли или то, что они считают частью своей земли. Независимо от того, ошибаетесь вы или правы, сначала проведите опрос, чтобы споры не обострились.

Как упоминалось ранее, довольно часто проводится обследование границ собственности. Это хорошая идея, когда вы понятия не имеете, где расположены границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности — это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что между вашей земельной границей и границей, на которую претендует сосед, нет расхождений. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где съемка должна подтвердить вашу границу.

Право проезда

Если часть вашей собственности блокирует доступ вашего соседа к улице, он, скорее всего, будет иметь право проезда через ваш участок. Обследованная земля должна прояснить любые опасения, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы делите подъездную дорогу или общую стену с вашим соседом, могут возникнуть определенные обязательства, которые вы должны соблюдать. Это может быть что-то вроде поддержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Когда я работаю агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как устроены обычные подъездные пути. Наем землеустроителя иногда может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Соседи нарушают правила улучшения

Если предыдущий владелец внес улучшения в ваш дом, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может гарантировать, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размеру или линии здания. Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обмануть систему и не получить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землеустроитель проверит классификацию зонирования собственности, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Земельные изыскания часто используются для определения нарушений зонирования.

Предметы, спрятанные под землей при проведении геодезической съемки

Вы обеспокоены тем, что под землей могут быть трубы или кабели, о которых вы не знаете? Геодезическая съемка должна сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избегать при выполнении строительных работ.

Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты или право пользования вашим имуществом для доступа и обслуживания, независимо от того, предназначены ли они для электричества, газа и т. д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь вести какие-либо строительные работы. или раскопки.

Одна из многих причин, по которой вам может понадобиться обследование недвижимости, — это узнать, что находится под землей, если что-то находится под землей. Нажмите, чтобы твитнуть

Водоемы

Если на вашем участке есть пруд, колодец, ручей или река , это будет задокументировано при обследовании вашего земельного участка. Эти элементы также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или зоне затопления.

Кладбище

Кто-нибудь сказал вам, что ваш дом построен на старом кладбище? Детальная съемка земли проверит это для вас.

Как нанять геодезиста?

Если вам интересно, где можно получить актуальную информацию о вашей земле, вам придется нанять геодезиста. Когда вы решили, что вам нужно обследование вашего имущества, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете узнать в геодезическом обществе вашего штата о профессиональных и квалифицированных геодезистах. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты геодезических компаний рядом с вашим домом.

Когда вы найдете геодезиста, убедитесь, что у него есть лицензия на деятельность в штате. Если вы нашли их через веб-сайт их общества, они должны быть, но перепроверить не помешает.

Сколько стоит землеустроительная съемка?

Один из самых частых вопросов – сколько стоит межевание. Стоимость межевания будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Исследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого рода обследования может варьироваться от штата к штату.

Землеустройство для нового строительства

Если вы получаете земельный кредит для покупки объекта недвижимости или для получения кредита на строительство, кредитор, вероятно, потребует топографическую съемку. Вы можете рассчитывать на оплату где-то между тысячей и двумя тысячами долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границе, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного обследования

Стоимость исполнительного обследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США. Геодезист измерит внешний и внутренний вид строения и создаст трехмерное представление.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Изыскание для установки забора

Еще один распространенный вопрос – сколько стоит изыскание земли для забора. Одним из наиболее популярных видов землеустройства является установка забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера партии.

Для установки забора необходимы точные размеры, и, к сожалению, многие домовладельцы не решаются, когда дело доходит до ограждений. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Обследование границ

Обследование границ обычно стоит от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно различаться. Обследование для ипотеки, как правило, будет около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы ваш геодезист подробно изучил и дополнительно проверил историю собственности, вы можете ожидать, что заплатите больше. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Домашнее обследование ALTA

Домашнее обследование ALTA является одним из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией прав на землю. Стоимость опроса ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Землеустроительная съемка ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья. Ипотечным компаниям или банкам может потребоваться такой опрос, потому что он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит топографическая съемка.

Насколько важен осмотр имущества?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и, среди прочего, может использоваться кредиторами для полиса страхования титула.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшение дома, перед выдачей разрешений часто требуется обследование. Даже если у вас есть старый отчет об исследовании, этого может быть недостаточно.

Как стать землемером?

Вам интересно, как стать землеустроителем? Чтобы стать землеустроителем, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо диплома, вам также потребуется лицензия геодезиста. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, поэтому вам необходимо проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс лицензирования геодезистов сосредоточен на географии и физике. Требования, не связанные с геодезией, включают курсы по математическому анализу и физике. Экзамены геодезистов проводятся Национальным советом экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР) наряду с работой в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов США..

Заключительные мысли Обследование земельной собственности

Обследование недвижимости является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование имущества перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется выплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется топографическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры с соседями и предотвратить судебные иски против вас.

Геодезические изыскания являются неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое топографическая съемка и чем она может быть полезна.

 

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о , что такое обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете продать свой дом? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Землеустроительная съемка: что это такое и когда она нужна?

Землеустроительная съемка представляет собой исследование объекта недвижимости, которое проводится путем проведения измерений и наблюдений на объекте, а также поиска в общедоступных записях сведений об объекте и территории вокруг него.

Есть много ситуаций, когда требуется межевание. Например, если вы пытаетесь купить участок земли, построить свою собственность или рефинансировать ипотечный кредит, топографическая съемка может иметь решающее значение. Инвестиции в недвижимость часто бывают значительными. Земельная съемка может помочь вам убедиться, что вы используете свои деньги с умом.

Определение земельных съемок

Существует множество различных типов земельных съемок. Информация, содержащаяся в этих опросах, может быть разной. Тем не менее, вы часто обнаружите, что топографическая съемка включает информацию о:

• Границы участка собственности
• Топография земли
• Где расположены инженерные сети
• Характеристики окружающей среды, влияющие на объект
• Где можно строить на земле
• Любые сервитуты, имеющиеся у других сторон на землю

Землеустроитель соберет эту информацию посредством физического осмотра собственности в сочетании с тщательным изучением государственных документов.

Когда необходимо землеустроительное исследование

В некоторых ситуациях у вас нет выбора, нанимать или не нанимать землеустроителя. Например, ипотечные кредиторы и титульные компании часто требуют проведения нового межевания для многих действий.

Если кадастровая съемка строго не требуется, это не обязательно означает, что вам не следует ее проводить. Геодезическая съемка может предоставить вам всю необходимую информацию об участке земли, чтобы принять обоснованное решение о дальнейших действиях.

Типичные ситуации, когда вам может понадобиться рассмотреть вопрос о найме землеустроителя, включают:

• Покупку недвижимости
• Строительство на вашей земле
• Участие в пограничном споре

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости — это значительные инвестиции. Люди часто говорят, что инвестиции в землю — это всегда разумный шаг. Однако, если вы покупаете недвижимость, которой не можете пользоваться, это отличный способ потерять много денег.

Многие проблемы могут быть выявлены при обследовании земель. Лучший способ убедиться, что вы тратите свои деньги с умом, это заказать обследование имущества. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, вы можете либо продолжить поиск, либо договориться о более низкой цене, в зависимости от того, насколько проблема усложняет ваши планы на землю.

Застройка на вашем участке

В другой раз вам следует подумать о найме компании, занимающейся геодезией, если вы планируете строить на своем участке. Обзор недвижимости может быть полезен как при строительстве новой структуры, так и при расширении существующей. Если проблема обнаружится после того, как вы начнете строительство, вам, возможно, придется остановить строительство.

Возможно, вы не сможете завершить свой проект, как планировалось, и если вы строите пристройку к своему дому, у вас может остаться большая дыра в стене вашего дома. Изучив землю до того, как вы начнете, вы сможете избежать многих нежелательных сюрпризов.

Участие в пограничном споре

Еще один случай, когда земельная съемка может действительно пригодиться, — это когда вы вовлечены в пограничный спор с соседом. Обследование границ может помочь решить проблему, четко определив границу вашей собственности. Если ваш сосед подал иск в суд, вы можете предъявить пограничный спор в качестве доказательства в суде.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания не установлена. Вместо этого необходимо учитывать множество факторов, прежде чем геодезист сможет дать вам точную оценку стоимости. Принимается во внимание следующее:

• Размер имущества
• Где находится земля
• Местность
• Какой тип топографической съемки вам требуется

После того, как геодезист оценит эти факторы, он сможет предоставить вам точную цену.

Какие бывают виды землеустроительных работ?

В зависимости от вашей ситуации, геодезист может выполнить ряд геодезических работ. Общие кадастровые работы включают:

• Пограничные съемки
• Опросы ALTA/NSPS
• Строительные изыскания
• Обследование местности
• Топографические съемки
• Обследование при планировании участка
• Обследования подразделений

Землеустроитель задаст вопросы о том, почему вы запрашиваете земельную съемку, а затем посоветует вам, какой тип съемки является наиболее подходящим. Кроме того, они могут сообщить вам всю информацию, которая будет содержаться в вашем опросе, и убедиться, что вы оба находитесь на одной странице, прежде чем они начнутся.

Сколько времени занимает топографическая съемка?

Существует много работы, связанной с топографической съемкой. Между проведением измерений на объекте и просмотром всех соответствующих общедоступных документов на выполнение топографической съемки может уйти две недели или больше.

Чтобы не слишком откладывать ваш проект землеустройства, рекомендуется нанять геодезическую компанию, как только вы узнаете, что вам потребуется обследование.

Получите бесплатную смету на топографическую съемку сегодня

Геодезическая съемка может иметь решающее значение при покупке недвижимости или развитии вашей земли. Если вам требуется топографическая съемка, обратитесь к опытной команде Scalice Land Surveying. Мы используем новейшие технологии, чтобы гарантировать нашим клиентам тщательное и точное обследование их имущества.

Свяжитесь с нами сегодня по телефону или через нашу контактную форму онлайн, чтобы получить бесплатное предложение.

Что такое кадастровая съемка и почему она важна?

17 ноября 2021 г.

Как покупатель или продавец, вы, вероятно, знакомы с такими услугами, как инспекции и оценки, которые обычно требуются при сделках с недвижимостью. Хотя эти две оценки являются ключевыми, есть еще одна, которую вы также можете рассмотреть. Эта оценка представляет собой топографическую съемку.

Вам может быть интересно: «Что такое кадастровая съемка и почему она важна?». Геодезические изыскания помогают определить границы собственности. Однако они не останавливаются на достигнутом. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или рефинансировать недвижимость, рекомендуется провести топографическую съемку, чтобы вы могли понять, где существуют границы собственности. Знание этой информации может помочь вам принимать обоснованные решения в отношении вашей собственности и решать потенциальные имущественные споры.

Что такое кадастровая съемка?

Проще говоря, топографическая съемка — это чертеж (похожий на карту), на котором обозначены юридические границы собственности. В дополнение к собственности, землеустроительная съемка также определит размеры других объектов, таких как здания или улучшения земли.

Информация, предоставленная в ходе топографической съемки, может быть ценным инструментом для прояснения любых споров или решения любых вопросов, которые могут возникнуть во время сделки с недвижимостью.

В каких случаях вам может понадобиться топографическая съемка?

Несмотря на то, что при сделках с недвижимостью землеустроительная съемка обычно не требуется, она является очень полезным инструментом, который может помочь устранить путаницу. Геодезия позволяет понять, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Есть несколько ситуаций, в которых важно знать эту информацию. Вот некоторые из наиболее распространенных:

• Для разрешения споров о границах: Одной из наиболее распространенных причин, по которой люди проводят земельные изыскания, является урегулирование споров по границам собственности. Например, представьте, что ваш сосед поставил забор, который, кажется, находится на вашей территории. Если вы и ваши соседи не можете прийти к соглашению относительно того, находится ли участок за границей участка, вы можете нанять геодезиста, чтобы определить границы участка и урегулировать спор.
• Определите площадь земли и договоритесь о цене: Если вы покупаете земельный участок, топографическая съемка может стать прекрасным инструментом переговоров. Геодезия используется для точного определения размера продаваемого земельного участка. Если участок земли меньше, чем рекламируется, вы можете легко договориться о снижении затрат с помощью топографической съемки.
• Для строительства нового дома: В большинстве штатов земельная съемка является стандартным требованием для строительства нового дома. Некоторые топографические съемки показывают отметки высоты, которые имеют решающее значение, помогая архитекторам определить наилучшее место для строительства сооружения на участке земли, а также общий дизайн сооружения и его дренажных систем.

Какие бывают виды кадастровой съемки?

Что касается топографической съемки, то есть несколько вариантов. Типы съемки, которую вы выберете, будут зависеть от причины, по которой вам нужна съемка земли. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных типов топографической съемки, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

• Опрос ALTA: ALTA (Американская ассоциация прав на землю) — это тип опроса, который вы бы использовали, если покупаете новый дом или инвестиционную недвижимость. Этот вид обследования является одним из наиболее подробных видов обследования. Это часто требуется для получения титульного страхования и часто требуется кредиторами до того, как они предоставят вам финансирование.
• Пограничная съемка: Как это ни звучит, пограничная съемка используется для определения точных границ собственности. Геодезистам, возможно, потребуется изучить историю собственности с точки зрения связанных документов и документов в дополнение к физическому обследованию. Этот тип опроса используется для разрешения юридических споров по поводу земли, определения сервитутов на имущество или просто для личных записей.
• Съемка местности: Съемка местности очень похожа на съемку границ в том смысле, что она определяет границы собственности. Тем не менее, обследования местоположения также включают в себя определение границ для всех дополнений или улучшений, сделанных в собственности. Этот тип обследования чаще всего используется владельцами недвижимости для получения разрешений на зонирование.
• Топографическая съемка: Топографическая съемка определяет и наносит на карту естественные и искусственные особенности на участке. Это могут быть такие элементы, как деревья, заборы, коммуникации, пруды и возвышенности. Топографическая съемка часто используется архитекторами и инженерами для улучшения участка. Если вы покупаете землю для строительства нового дома, ваш архитектор потребует этот тип обследования.

Сколько стоит топографическая съемка?

Стоимость топографической съемки варьируется в зависимости от размера, местоположения, местности и доступности обследуемой собственности. Предыдущие записи землеустроительных работ могут снизить затраты, поскольку геодезист будет иметь прошлую документацию для проверки. Затраты на топографическую съемку также включают время, которое геодезист тратит на оценку имущества на месте, изучение собственности или географических факторов и создание отчета.

Как правило, большинство землеустроительных работ стоит от 200 до 800 долларов. Конечно, топографическая съемка будет стоить дороже для объектов с большей площадью и углами. Есть также определенные типы опросов, которые, как правило, стоят дороже. Например, поскольку опросы ALTA часто требуют, чтобы геодезист провел более тщательное исследование объекта, вы можете ожидать более высокую стоимость в размере от 2000 до 3000 долларов.

Кто такие землемеры?

Геодезисты делают больше, чем просто ходят с гигантскими палками и треногами, как вы могли видеть. Эти специалисты используют сочетание математики, права, инженерии и физики для установления точных границ собственности. Геодезисты используют различные инструменты, такие как GPS, программное обеспечение, радиоприемники, призмы, 3D-сканеры и многое другое, для получения информации. После сбора информации с помощью этих инструментов она компилируется и помещается в подробный отчет, который легко понять.

Чтобы получить наиболее точные измерения, необходимо найти надежного геодезиста. Последнее, чего вы хотите, — это столкнуться с нежелательными последствиями ошибочных номеров. Обязательно сделайте свое исследование заранее и поспрашивайте местные отзывы. Ваш риелтор, архитектор или титульная компания могут даже иметь в виду землеустроителя, который может вам помочь.

Независимо от того, является ли это требованием или нет, топографическая съемка обеспечит вам уверенность в том, что ваши крупнейшие инвестиции будут точно задокументированы и защищены. Если возникают какие-либо проблемы с недвижимостью или необходимо внести улучшения, вы всегда можете вернуться к своему земельному обследованию, чтобы определить, где существуют эти границы.

Хотите купить или продать в ближайшее время? Свяжитесь с нашей командой на SimpleShowing. Имея рядом знающего агента по недвижимости с хорошими связями, у вас не должно возникнуть проблем с поиском нужных специалистов для оценки вашей нынешней или будущей недвижимости.

Свяжитесь с нами. Отправьте нам сообщение сейчас.