Госуслуги право собственности на квартиру: Регистрировать право собственности на недвижимость можно будет через Госуслуги – Новости на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Содержание

Как зарегистрировать право собственности на квартиру через портал госуслуг: инструкция, пошлины, отказы

Содержание

  1. Регистрация права собственности на квартиру через портал госуслуг
  2. Инструкция для регистрации права собственности через портал госуслуг
  3. Шаг 1. Регистрация на портале госуслуг
  4. Шаг 2. Подготовка документов
  5. Шаг 3. Заполнение заявления
  6. Шаг 4. Оплата государственной пошлины
  7. Шаг 5. Ожидание проверки заявления
  8. Пошлины и необходимые документы
  9. Пошлины
  10. Необходимые документы
  11. Возможные отказы и способы их предотвращения
  12. Кратко о портале госуслуг
  13. Причины возможных отказов
  14. Способы предотвращения отказов
  15. Советы и рекомендации для успешной регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг

В наши дни все больше граждан задумываются о том, как можно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В этом вопросе поможет портал госуслуг, который является удобным и быстрым способом для оформления различных юридических процедур.

О портале госуслуг можно сказать кратко: это единый портал государственных услуг России. Здесь вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а также получить массу других государственных услуг — от получения загранпаспорта до постановки на учет в налоговую инспекцию.

Но процедура регистрации недвижимости на портале госуслуг может вызвать ряд сложностей и вопросов. В данной статье мы расскажем вам, как зарегистрировать свое право собственности на квартиру через портал госуслуг, какие пошлины нужно заплатить и какие отказы могут возникнуть в этом процессе.

Регистрация права собственности на квартиру через портал госуслуг

Если вы являетесь собственником квартиры и хотите зарегистрировать свое право собственности, вы можете воспользоваться порталом госуслуг. Это удобный и быстрый способ оформления документов.

Для начала процедуры регистрации необходимо зайти на портал госуслуг. Для этого вам нужно иметь аккаунт на портале и подтвержденный доступ к услуге «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество».

На портале госуслуг вы можете ознакомиться с инструкцией по оформлению, узнать список необходимых документов и расчитать размер пошлины. После этого вы можете заполнить и отправить заявление со всеми приложенными документами.

Однако, не всем гражданам удается зарегистрировать право собственности с первого раза. В случае отказа, вам необходимо разобраться в причинах и устранить недочеты. При этом вам могут потребоваться юридические услуги специалистов.

В целом, регистрация права собственности на квартиру через портал госуслуг — это достаточно простой и доступный способ получения документов. Главное — следовать инструкциям и быть внимательным при заполнении заявления.

Инструкция для регистрации права собственности через портал госуслуг

Шаг 1. Регистрация на портале госуслуг

Для начала процедуры необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг. Для этого нужно иметь электронную почту и паспорт РФ. Заполните нужные данные на портале и подтвердите регистрацию.

Шаг 2. Подготовка документов

Для регистрации права собственности на квартиру вам может понадобится следующий перечень документов: выписка из кадастра, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Шаг 3. Заполнение заявления

Для регистрации права собственности на квартиру вам нужно заполнить заявление на портале госуслуг. Тщательно проверьте все данные, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

После заполнения заявления, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от региона и стоимости квартиры. Оплатить ее можно через портал госуслуг.

Шаг 5. Ожидание проверки заявления

После оплаты государственной пошлины заявление будет пересмотрено. Если все данные заполнены верно, то в течение 30 дней вы получите уведомление о готовности свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Следуя этой инструкции, вы легко сможете зарегистрировать право собственности на квартиру через портал госуслуг.

Пошлины и необходимые документы

Пошлины

При регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от общей площади квартиры и может быть уточнен на портале госуслуг.

При оплате необходимо указать код услуги, который также можно найти на портале.

Необходимые документы

Для успешной регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).
  • Паспорта собственников квартиры.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Документы можно загрузить на портале госуслуг в электронном виде.

Возможные отказы и способы их предотвращения

Кратко о портале госуслуг

Портал госуслуг является удобным и быстрым способом для регистрации права собственности на квартиру. Однако, в процессе подачи заявления могут возникнуть различные проблемы и отказы.

Причины возможных отказов

Причиной отказа может стать непредоставление всех необходимых документов, ошибка в заполнении данных, наличие судебных споров или оспаривание права собственности от других лиц.

Способы предотвращения отказов

Для предотвращения отказа следует внимательно ознакомиться со списком требуемых документов и предоставить их полностью и в соответствии с требованиями. При возникновении конфликтов с другими собственниками необходимо уладить их до регистрации права собственности на квартиру.

  • Предоставьте все необходимые документы в полном объеме;
  • Внимательно заполните данные в заявлении;
  • Уладьте конфликты до регистрации права собственности на квартиру.

Советы и рекомендации для успешной регистрации права собственности на квартиру через портал госуслуг

Если вы решили воспользоваться сервисами портала о госуслуг, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, важно следовать нескольким простым рекомендациям для удачного и быстрого процесса.

  • Подготовьте необходимые документы заранее, чтобы избежать задержек и отказов в процессе регистрации.
  • Внимательно изучите инструкцию на портале госуслуг и следуйте ей по шагам.
  • Если в процессе регистрации возникнут сложности, обратитесь за помощью к консультантам портала или к юристу.
  • Следите за статусом вашей заявки на портале госуслуг и не забывайте своевременно подавать необходимые документы и оплату пошлин.
  • Помните, что право собственности на жилую недвижимость является важным и серьезным шагом в вашей жизни, поэтому отнеситесь к процессу регистрации с должной ответственностью и вниманием.

Если вы внимательно подойдете к процессу регистрации на портале госуслуг и следуете нашим советам и рекомендациям, то в кратчайшие сроки получите свое законное право на собственность на квартиру.

Новости и сообщения

07.02.2023

Вопросы и ответы о работе мобильного приложения ГИС ЖКХ «Дом. Госуслуги» для пользователей


Ссылка для скачивания мобильного приложения:


https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/315953704714916676


Вопросы и ответы о работе мобильного приложения ГИС ЖКХ «Дом. Госуслуги» для пользователей


 


1.     Как начать пользоваться мобильным приложением «Дом.Госуслуги»?


Авторизоваться через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги». Это необходимо, чтобы подтвердить, что приложением пользуетесь именно вы. В этом случае вы можете управлять подтверждёнными объектами недвижимости.


Создать и/или подтвердить учётную запись на портале «Госуслуги» можно за 10 минут. Следуйте инструкции в мобильном приложении «Дом.Госуслуги».


 


2.     Ошибка с авторизацией в мобильном приложении «Дом. Госуслуги»


Проблемы с авторизацией возможны в следующих случаях:


— нет зарегистрированной учётной записи на портале «Госуслуги»;


— не подтверждены электронная почта и/или номер телефона на портале «Госуслуги»;


— при подключении к сети используется VPN-сервис.


Если указанные выше причины исключены, вам необходимо сделать скриншоты и отправить их в службу технической поддержки. Для этого нужно вернуться на главный экран мобильного приложения, нажать в правом верхнем углу значок с изображением наушников. В появившемся окне в поле ввода описать проблему и прикрепить скриншоты.


 


3.     Что делать, если я обнаружил ошибку в данных о своей недвижимости?


Для устранения ошибки в данных о вашей недвижимости необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или в центр «Мои документы». С собой необходимо взять паспорт и документы на квартиру.


 


4.     Проблема с отображением объекта недвижимости


Для решения проблемы с отображением права собственности в мобильном приложении «Дом.Госуслуги» нужно выполнить следующие действия:


 


●      открыть личный кабинет собственника в веб-версии ГИС ЖКХ;


●      нажать кнопку «Войти в личный кабинет» и авторизоваться через подтверждённый аккаунт гражданина на портале «Госуслуги»;


●      перейти в раздел «Информация о правах собственности»;


●      удостовериться, что там отображается ваше право собственности по кадастровому номеру. Если в столбце «Информация о помещении (жилом доме) в системе» стоит прочерк и восклицательный знак — необходимо обратиться в управляющую организацию для исправления ошибки, согласно пункту 2.12.2 раздела 10 Приказа Минстроя РФ №74/114/пр.;


●      если ваше право собственности там не отображается, то необходимо открыть личный кабинет на портале Росреестра, авторизоваться и открыть раздел «Мои объекты». Если там нет искомого объекта, то нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра с правоустанавливающими документами на ваше помещение. Также для регистрации прав или исправления регистрационных ошибок, можно обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы» в вашем регионе.


●      если объект корректно отображается личном кабинете Росреестра, но отсутствует в кабинете ГИС ЖКХ, то сделайте скриншоты соответствующих страниц в кабинетах, вернитесь на главный экран мобильного приложения, в правом верхнем углу экрана нажмите на иконку с изображением наушников, в появившемся окне в поле ввода опишите проблему и прикрепите скриншоты.


5.     Как добавить кадастровый номер квартиры в мобильное приложение «Дом.Госуслуги»?


Заполните форму заявки в управляющую организацию, чтобы подтвердить кадастровый номер квартиры. В заявке укажите данные из личного кабинета Росреестра: кадастровый номер и дату государственной регистрации права.


 


6.     Кто может иметь доступ к установленному у меня в смартфоне мобильному приложению «Дом.Госуслуги»?


При первом входе в мобильное приложение через авторизованную учётную запись портала «Госуслуги» пользователь должен установить пин-код и ввести данные для биометрической авторизации (как правило, отпечаток пальца или сканирование лица Face ID. Эти функции зависят от модели смартфона). Поэтому без вашего ведома посторонние не смогут получить доступ к мобильному приложению в вашем смартфоне.


 


7.     Что делать, если я не нашёл в приложении своих приборов учёта?


Если ваши приборы учёта не отображаются, вам необходимо подать заявку в управляющую организацию. Специалисты управляющей организации проверят все данные и внесут информацию о ваших приборах учёта в ГИС ЖКХ.


 


8.    Как подавать показания приборов учёта?

          Для этого нужно выбрать объект недвижимости, по которому вы хотите передать показания. Затем на главном экране отобразится раздел «Передача показаний». Здесь нужно выбрать коммунальную услугу, по которой вы хотите передать показания приборов учёта. Это может быть «Электричество», «Горячая вода», «Холодная вода», «Газ», «Отопление». Система спросит вас, верно ли указан номер прибора учёта? Если всё в порядке, то нужно нажать на кнопку «Всё верно». В появившемся поле необходимо внести информацию и нажать на кнопку «Передать показания».


          Обращаем внимание: функционал мобильного приложения разработан таким образом, что пользователь не сможет ошибиться при передаче показаний – система заблокирует некорректный ввод данных. Также система обратит внимание, если показания приборов учёта в этом месяце значительно превышают показатели за прошлые периоды.


9.     Что делать, если допущена ошибка при вводе показаний приборов учёта?


Функционал мобильного приложения позволяет подавать показания приборов учёта несколько раз в период передачи. Если вы внесли показания приборов учёта с ошибкой, то через непродолжительное время можно ввести корректные данные.


 


10.                       Как подать заявку в управляющую организацию?


Выберите объект недвижимости, по которому вы хотите подать заявку. В нижнем меню выберите раздел «Заявки». Вам откроется экран, внизу которого нужно нажать на кнопку «Новая заявка». Далее появится сообщение от умного помощника – он поможет составить заявку. Внизу экрана нужно выбрать объект, например, «Во всём доме», «В моём подъезде», «В моей квартире». Следующий шаг – выбрать из предложенных вариантов, в чём именно заключается проблема. И в завершении в поле ввода на следующем экране описать проблему, при желании прикрепить фотографию и нажать на кнопку «Подать заявку».  


 


11.                       Где я смогу прочитать ответ управляющей организации?


В приложении придет push-уведомление, нажав на него, вы сможете прочитать ответ. Также вы можете выбрать объект недвижимости. На главном экране в правом верхнем углу нажать на знак «Колокольчик» – здесь отображаются ответы управляющей организации, жилищной инспекции и других компаний, в которые вы направляли обращения через мобильное приложение.


 


12.                       Что такое чат-бот?


Чат-бот – это умный помощник в мобильном приложении «Дом.Госуслуги». Он помогает пользователям составлять заявки в управляющую организацию и запрашивать информацию у управляющей организации, например, отчёт за прошлый год.


 


13.                       Как я могу посмотреть отчёт управляющей организации за прошлый год?


Вам нужно выбрать объект недвижимости, по которому вы хотите запросить отчёт. На главном экране зайдите в раздел «Куда были потрачены деньги». На следующем экране отобразится перечень отчётов вашей управляющей организации за прошлые годы. Выберете отчёт за тот год, который вас интересует. Обращаем внимание: управляющая организация должна предоставить отчёт за прошлый год до 1 апреля текущего года (п. 11, ст. 162 ЖК РФ), если иные сроки не обозначены в договоре управления.


 


14.                       Как я могу оценить работу управляющей организации?


Выберете необходимый объект недвижимости. На главном экране в разделе, где указано название управляющей организации, нажмите на кнопку «Написать отзыв». В поле ввода укажите свои пожелания и предложения и нажмите на кнопку «Далее». На основании вашей информации и информации от других пользователей формируется честная оценка о работе управляющей организации.


15.                       Как я могу принять участие в общем собрании собственников и проголосовать?


Если в вашем доме в настоящий момент проводится общее собрание собственников онлайн, то с помощью мобильного приложения вы можете принять в нём участие. Для этого выберите объект недвижимости, затем на главном экране в правом нижнем углу нажмите на вкладку «Голосования». На следующем экране вы увидите информацию об активных голосованиях. Выберете интересующее вас голосование (в случае, если отобразилась информация по нескольким голосованиям), на следующем экране вы сможете изучить необходимую информацию – сроки проведения ОСС, повестку, данные инициатора. Внизу экрана нужно нажать кнопку «Голосовать». Таким образом вы принимаете участие в общем собрании собственников и голосуете по всем вопросам из повестки собрания.


16.                       Где я могу изучить протокол ОСС, посмотреть, какие решения были приняты?


Выберете интересующий вас объект недвижимости, с главного экрана перейдите в раздел «Архив голосований по дому» – здесь вы сможете изучить всю информацию о ранее проведённых ОСС: дате и форме проведения голосования, данных инициатора. Выбрав интересующее вас ОСС, можно ознакомиться со всей информацией.

Если не нашли интересующий вас протокол проведения общего собрания собственников, то на странице «Архив голосований по дому» нажмите на кнопку «Направить запрос». Управляющая организация должна принять его в работу и направить вам необходимый отчёт.


Обращаем внимание: непредоставление отчёта от управляющей организации является нарушением. Вы можете направить соответствующее обращение в жилищную инспекцию.


17.                       Могу ли я ознакомиться в мобильном приложении с планами капитального ремонта в моём доме?


Вся информация представлена в разделе «Как изменится ваш дом». Он представлен на главном экране мобильного приложения (чтобы начать с ним работать, необходимо выбрать интересующий вас объект недвижимости). В этом разделе вы найдёте сведения обо всех работах, запланированных в вашем доме в рамках капитального ремонта.


18.                       Могу ли оплатить жилищно-коммунальные услуги в мобильном приложении?


Функционал оплаты ЖКУ находится в разработке и будет реализован в ближайшее время.


 

Жилищные условия и основные услуги

1) Если квартиросъемщик получил распоряжение о снижении арендной платы, как он, она или они могут рассчитать сниженную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой?

В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.

Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 года, когда у арендатора начинается продление аренды на два года, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г., арендная плата будет снижена до $ 1000,00 в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.

Аналогичным образом, арендаторы, получившие приказ о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого жилья, также будут заморожены, а не снижены. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.

Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 14 .

 

2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?

Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

3) Какие варианты есть у арендатора, если владелец не поддерживает услуги?

Если услуги не обслуживаются, рекомендуется, но не требуется, чтобы арендатор сначала уведомил владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Для индивидуальной жалобы на условия квартиры арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».

Для подачи жалоб на условия во всем здании арендатор может подать форму RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением объема услуг в здании. Для жалоб на отопление или горячую воду арендатор может подать форму HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect . Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

4) Может ли арендатор заменить технику в квартире без согласования с собственником?

Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.

 

5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы дебетовой или кредитной картой через электронную платежную систему?

Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов. Арендаторам разрешается прекратить свое участие в платежной системе в любое время.

 

6) Какие у меня права на гараж/парковочные места?

Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услугу, иногда включаемую в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.

Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена ​​для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу. Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.

Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.

 

7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и объектам?

№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.

 

8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуг кабельного телевидения, принимают телевизионное вещание через аналоговую телевизионную антенну Building Master. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?

Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит жильцам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему  http://www.fcc.gov/digital-tv .

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 3 и Информационный бюллетень № 14 .

 

9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

 

10)  Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или распоряжения государственного органа о выселении, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а соответствующий арендатор въезжает обратно?

Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена ​​до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страховых выплат. Однако, если владелец устанавливает новое оборудование, которое ранее не было в квартире, владелец может взимать временное повышение арендной платы за индивидуальное улучшение квартиры (IAI), если соответствующий арендатор предоставит владельцу письменное согласие на повышение арендной платы. Если письменное согласие не предоставлено, арендная плата не может быть увеличена.

Если новый арендатор собирается въехать в квартиру, владелец имеет право добавить временное повышение арендной платы IAI за любое новое оборудование, ранее не установленное в квартире, если предыдущий арендатор не предоставил письменного согласия. Однако повышение арендной платы будет применяться только к этому новому оборудованию, а не к стоимости восстановления квартиры до ее прежнего состояния.

Коммунальные услуги для жильцов квартир или многоквартирных домов

Жильцы должны знать, как они будут получать и оплачивать коммунальные услуги. В этом информационном бюллетене Управления по защите прав потребителей штата Огайо, вашего защитника прав потребителей коммунальных услуг, объясняется, что арендаторы квартир или многоквартирных домов должны знать о коммунальных услугах и субсчетчиках коммунальных услуг.

Коммунальные услуги для арендаторов

В. Можно ли распределять коммунальные услуги пропорционально?
А . Да. В некоторых жилых комплексах нет счетчика на каждую единицу жилья. Вместо этого коммунальные услуги распределяются пропорционально, то есть усредняются по времени или измеряются по основному счетчику. Основные счетчики регистрируют потребление электроэнергии, природного газа или воды для всего здания или комплекса с помощью одного счетчика. Коммунальные услуги могут быть распределены пропорционально или разделены между арендаторами в зависимости от площади, количества жильцов или других факторов.

Если ваши коммунальные услуги рассчитываются пропорционально или по основному счетчику, может быть непросто контролировать стоимость вашего счета. Даже если вы больше или меньше пользуетесь электричеством, газом или водой, вы не сможете изменить размер своего счета.

В. Могут ли коммунальные услуги быть включены в арендную плату?
А. Да. Если арендодатель несет ответственность за установку и оплату коммунальных услуг, коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если у арендодателя есть соглашение с коммунальными предприятиями, коммунальные предприятия могут включать коммунальные платежи в вашу арендную плату. Если ваши коммунальные услуги распределяются пропорционально или по основному счетчику, коммунальные услуги также могут быть включены в арендную плату.

Если ваши коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы несете ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. Обратитесь к договору об аренде или аренде, чтобы узнать, как настроить коммунальные услуги и оплатить их.

В. Кто будет отвечать за настройку утилит?
A. Вы или ваш арендодатель несете ответственность за организацию коммунальных услуг до вашего въезда. В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за установку коммунальных услуг. Спросите своего арендодателя, какие коммунальные предприятия обслуживают вашу квартиру. Если вы ищете дом или квартиру, попросите вашего риелтора или управляющего зданием об организации услуги.

В. Если я заплатил арендную плату, но арендодатель не оплатил счета за коммунальные услуги, за оплату которых он или она отвечает, могу ли я быть отключен от коммунальных услуг?
А. Да. Коммунальная служба может отключить вашу услугу, если арендодатель не заплатил. Перед отключением регулируемые коммунальные компании уведомляют арендодателя за 14 дней. Утилита также уведомит вас за 10 дней до отключения услуги. Если оплата не будет произведена после обоих этих уведомлений, коммунальная служба может отключить вашу коммунальную услугу.

В. Что я могу сделать, если коммунальные услуги оформлены на имя моего арендодателя, но мой арендодатель не оплачивает счет?
A. Свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы узнать о возможных вариантах. Регулируемая коммунальная служба не отключит вас без 10-дневного уведомления. В уведомлении коммунальная служба может объяснить, как вы можете платить и избежать отключения. Например, вы можете открыть счет условного депонирования в местных судах. Счет условного депонирования — это счет третьей стороны, открытый в вашем местном суде для хранения денег от вашего имени и вашего арендодателя. Если вы откроете счет условного депонирования, вы будете производить платежи в местный суд или судебному секретарю, а не арендодателю. Счет условного депонирования можно использовать для оплаты счетов за коммунальные услуги и предотвращения отключения.

В. Кто отвечает за ремонт механического оборудования, такого как печь, тепловой насос или водонагреватель?
A. В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за ремонт, но обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и ремонт. При необходимости ремонта обратитесь к договору аренды.

В. Кто отвечает за ремонт инженерных сетей, идущих к комплексу зданий?
A. Если ваш арендодатель несет ответственность за счета за коммунальные услуги, свяжитесь с ним, если у вас есть проблемы с инженерными сетями. Не связывайтесь с утилитой, если у вас нет учетной записи, за исключением экстренных случаев.

Если вы отвечаете за учетные записи коммунальных служб, обратитесь в местную коммунальную службу по поводу проблем с инженерными сетями и чрезвычайных ситуаций. Ваш счет за коммунальные услуги, веб-сайт вашей коммунальной службы или руководство по обслуживанию клиентов могут содержать дополнительные инструкции по ремонту и устранению проблем с линиями электропередач.

В. Необходимо ли регистрироваться в программах страхования или гарантии для электрических, газовых, телефонных или водопроводных линий?
A. Нет. Возможно, вам не выгодно оплачивать страховые или гарантийные программы, особенно если вы не несете ответственности за коммунальные услуги или ремонт инженерных сетей.

В. Если арендатор съезжает и не отключает или не передает свои коммунальные услуги, повлияет ли это на следующего арендатора?
A. Если услуга предыдущего арендатора не была отключена, настройка новой услуги может быть отложена. Настройка новой услуги также может быть отложена, если предыдущий арендатор получал услуги от компании, отличной от коммунальной компании по умолчанию. Если предыдущий арендатор все еще должен деньги коммунальному предприятию, коммунальное предприятие может потребовать доказательства того, что арендатор больше не проживает в жилом помещении, чтобы организовать обслуживание следующего арендатора.

В. Что произойдет, если несколько человек проживают в жилом помещении, но человек, чье имя указано в счете за коммунальные услуги, выезжает?
A. Если арендатор, чье имя указано в счетах за коммунальные услуги, съезжает, оставшийся арендатор может настроить новую услугу. Коммунальные услуги обычно не могут быть переданы от одного арендатора другому, поэтому оставшийся арендатор должен настроить новую услугу. Если арендатор, чье имя указано в счете за коммунальные услуги, по-прежнему должен деньги коммунальному предприятию, коммунальное предприятие может потребовать доказательства того, что арендатор больше не проживает в жилом помещении, чтобы организовать обслуживание.

Подсчет

В. Что такое подсчет?
A. Субсчетчик — это когда арендодатель или третье лицо покупает коммунальные услуги, электричество, воду или канализацию и перепродает эти услуги потребителям с помощью субсчетчика. Субметр записывает использование каждой единицы жилья. Субизмерение происходит в квартирах и кондоминиумах, а также в других жилых комплексах, затрагивая, по оценкам, 30 000 домохозяйств в Огайо с любым уровнем дохода.

В. Кто пришлет мне счет?
A. Счет вышлет вам ваша компания, занимающаяся субсчетчиками, а не ваша коммунальная служба. Не отправляйте платеж местной коммунальной службе; отправьте платеж в вашу субметрическую компанию. Если у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего счета за субсчетчики, как можно скорее свяжитесь с вашей субсчетной компанией, чтобы избежать отключения или штрафа за просрочку платежа.

В. Каковы преимущества субметрии?
A. Субизмерение может дать вам более точную оценку использования коммунальных услуг. Если вы используете субсчет, а не основной счетчик или пропорциональную оценку, ваше использование может быть измерено, а не пропорционально или рассчитано.

Если вы знаете, сколько вы используете, вы можете предпринять шаги, чтобы контролировать свое использование, экономить и даже управлять своими расходами.

В. Каковы риски субизмерения?
А . Некоторые субсчетные компании завышают счета потребителей. Расследование, проведенное Columbus Dispatch в октябре 2013 года, показало, что некоторые субсчетные компании завышали счета на целых 40 процентов по сравнению со счетами, оплачиваемыми потребителями местных коммунальных услуг. Цены на коммунальные услуги от субсчетчиков в целом аналогичны ценам местных коммунальных служб. Однако компании, осуществляющие субсчетчики, могут получать прибыль, взимая плату за услуги или административные сборы с потребителей, у которых установлены субсчетчики.

Кроме того, с некоторых потребителей, подключенных к счетчикам, взимается плата за использование коммунальных услуг в местах общего пользования. Например, было обнаружено, что некоторые потребители взимают плату за мощность, используемую уличными фонарями в местах общего пользования на открытом воздухе.

В. Что я могу сделать, чтобы избежать этих рисков?
A. Спросите арендодателя о коммунальных услугах, прежде чем подписывать или соглашаться с любым соглашением об аренде. Спросите, какие коммунальные предприятия обслуживают вашу квартиру и кто выставляет вам счета за услуги. Изучите коммунальные предприятия, которые обслуживают вашу жилую единицу, с Better Business Bureau, www.bbb.org.

В. Что делается для устранения этих рисков?
A. OCC работает с законодателями и регулирующими органами над решением проблем, связанных с субсчетчиками. Законодатели штата приняли закон о субсчетчиках, и жалобы были поданы в регулирующий орган штата, Комиссию по коммунальным предприятиям Огайо (PUCO). Эти дела и законопроекты касаются высоких затрат, взимаемых с потребителей с субсчетчиками. Также рассматриваются другие меры защиты потребителей, такие как планы платежей для потребителей с субсчетчиками и процедуры отключения.

В декабре 2016 года расследование PUCO показало, что в некоторых случаях PUCO может регулировать деятельность субсчетчиков. Регулирование будет зависеть от бизнес-модели компании, осуществляющей субсчетчики, и суммы, взимаемой с потребителей с субсчетчиками. Сумма дополнительных сборов, разрешенных законодательством, еще не определена.

OCC в настоящее время помогает потребителям с жалобами на коммунальные услуги, которые перепроданы вам компанией, занимающейся субсчетчиками.