Хочу сдать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Яндекс Аренда — быстро сдайте свою квартиру надежным арендаторам

Сдать квартиру

Сами

Вы полагаетесь толькона свои силы и обстоятельства

С нами

Мы бесплатно и быстровсё делаем за вас

Проверка жильцов

Везение и интуиция

Проверка жильцов

Сделаем за вас

Финзащита

В размере депозита

Финзащита

До 1 700 000 ₽

Фото

Как получится

Фото

Профессиональные фото бесплатно

Неожиданный съезд жильцов

Начинаете всё сначала

Неожиданный съезд жильцов

Найдём новых и возместим простой квартиры

Стоимость

Ваше время и силы

Стоимость

Бесплатно!

Договор аренды

Из интернета

Договор аренды

Составлен юристами

Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Решаете сами

Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Помогаем на протяжении всего срока аренды

Сколько это стоит?

Для собственника всё бесплатно, а арендатор платит только ту сумму, что указана в объявлении: комиссия в неё уже входит.
Например, у вас есть однушка, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (это фиксированный процент, он указан в договоре) и оплату финансовой защиты. Всё вместе – 33 000 ₽. В итоге каждый месяц вы, как и планировали, получаете свои 30 000₽, а сервис «Аренда» — 3 000 ₽.
Всё честно!

Какие квартиры мы берем в работу?

Ничего сверхъестественного: для Аренды подойдет большинство квартир. Важно, чтобы в них не было личных вещей собственника – всем арендаторам хочется чувствовать себя как дома, а ваши личные вещи ежедневно будут напоминать о том, что квартира съемная. Также в квартире должен быть минимальный набор мебели и техники, кухонный гарнитур, приветствуется стабильный интернет.
Наш менеджер подскажет, что стоит убрать или докупить, чтобы сделать вашу квартиру еще более привлекательной для потенциальных жильцов.

Зачем нужна финзащита?

Она поможет, если с квартирой что-то случится. Например, если жильцы внезапно съедут, сломают мебель или зальют соседей, мы компенсируем вам затраты на ремонт согласно лимитам. Подробнее расскажет менеджер.

Зачем нужен сервис Аренды, если сдать квартиру можно самостоятельно?

С Арендой вы сдадите квартиру быстрее, потому что жильцам не нужно платить комиссию риелтору и депозит. Вам не придётся тратить время на поиск жильцов, мы сделаем это сами, а вам останется только выбрать подходящего кандидата. Мы застрахуем квартиру, чтобы вы не переживали, если жильцы что-нибудь сломают. А если будут сложности в бытовых вопросах, постараемся их решить и не отвлекать вас.
И все это бесплатно для вас.

Можно ли не отдавать ключи?

Можно, но тогда нам нужно будет согласовывать каждый показ квартиры с вами. Это значит, поиск жильцов может затянуться, а вам всё равно придётся выезжать на показы.
Не переживайте, без вашего ведома в квартире никто не поселится: мы будем показывать её только потенциальным жильцам.

Какие документы нужно будет подписать?

Всего два договора:
— Сначала принимаете условия сотрудничества с Арендой: это можно сделать онлайн в личном кабинете.
— Затем заключаете договор аренды непосредственно с выбранным кандидатом. Мы сами его подготовим, вам останется только подписать.
Все документы мы разместили на сайте, вы можете посмотреть их заранее.

Как быстро вы находите жильцов?

В среднем от заключения договора с Арендой до заезда жильцов проходит 10 дней. Но иногда бывает, что они находятся через 2 часа после публикации объявления. Мы знаем как подготовить объявление, где его разместить и как продвигать.
Однако многое зависит от состояния квартиры, ремонта и стоимости. Оценить квартиру поможет наш менеджер.

Что если собственников двое или больше?

Это не проблема, если все собственники согласны сдавать квартиру.

Можно ли сдать квартиру по доверенности?

Да, по нотариальной доверенности сдать квартиру тоже можно. Оставьте заявку на сайте, мы позвоним и всё расскажем.

Как успешно сдавать квартиру через Booking и Airbnb

Автор: Ксения Алексеева

в Проживание на отдыхе

03. 05.2019
комментариев 5
83451 Просмотров

Давно у меня в голове крутилась идея поделиться с вами своими впечатлениями от сдачи квартир в аренду в Болгарии через сайты Booking и Airbnb. Подробности и советы для успешной сдачи квартиры смотрите в посте.

Прошлым летом мы курировали процесс сдачи 3 болгарских квартир в курортных городах Приморско и Черноморец. Занимались размещением объявлений в Интернете и перепиской с гостями. Возможно, этот пост пригодится тем, кто тоже собирается сдавать свою квартиру через сервисы Booking и Airbnb – самые популярные ресурсы для ведения такого рода бизнеса. Мы разберемся, как начать сдавать вашу квартиру в аренду, и что вам для этого потребуется.

Оборудование квартиры

Перед тем как начать обставлять квартиру и подготавливать её к сдаче, вы должны понять свою целевую аудиторию: семьи с детьми, пожилые люди, молодежь, хипстеры, туристы на 1-3 дня – и оборудовать ее с учетом этого.

Я уже много раз останавливалась в квартирах во время путешествий и хочу поделиться с вами списком вещей, которые обязательно нужно иметь в сдаваемой квартире. Захламлять квартиру не нужно – достаточно предоставить гостям всё самое необходимое.

Прихожая: крючки и шкаф для верхней одежды, ложечка для обуви, коврик.

Спальня: полноценная удобная двуспальная кровать с несколькими подушками (чтобы гость мог выбрать подходящую ему подушку), прикроватная тумбочка, шкаф с плечиками, кондиционер, постельное белье, шторы или жалюзи. Если кровать двуспальная, то подготовьте гостям широкое одеяло. Не экономьте на освещении. Установите нормальный плафон на 2-3 лампы, а для экономии используйте в них LED лампы мощностью 9-11 Вт – они дадут освещение как обычные лампочки мощностью 60-100 Вт.

Кухня: варочная поверхность, место для приготовления блюд, духовка, вытяжка, электрический чайник, шкафчики, прочный кухонный стол с 4 стульями, кухонная утварь, кухонные полотенца (одноразовые и многоразовые), мусорное ведро с одноразовым пакетом. Посуда: тарелки, стаканы, ложки, вилки, фужеры, ножи, черпак, лопатка, разделочная доска, сковорода широкая, 2 кастрюли с крышками, штопор.

Продукты: перец и соль, подсолнечное масло. Это всё является дополнительным приятным бонусом, который, как правило, пригождается всем гостям, а покупать их для приготовления одного-двух ужинов – нецелесообразно.

Ванная комната: полотенчик, унитаз, душ/ванна, раковина, зеркало, коврик у раковины, стиральная машина, полотенца для лица и тела, стаканчик для зубных щеток. Обязательно в ванне должны быть: шампунь, гель для душа и туалетная бумага. Гости оценят такую удобную мелочь как полочка для ванных принадлежностей в душевой и крючки, куда можно повесить одежду перед принятием ванны.

Прочее: в общей зоне отдыха должны быть телевизор и диван, который легко чистится. Если ваш апартамент находится на море, и в нем есть балкон, оборудуйте его мебелью – стульями и столиком, а может и шезлонгом. Ещё во время отдыха люди на балконе часто сушат белье, поэтому понадобится сушка и прищепки. Также купите фен и утюг с гладильной доской. Если в квартире нет отопления или оно слабое, позаботьтесь о дополнительном радиаторе.

Интернет: обязательно проведите в квартиру стабильный Интернет и установите Wi-Fi роутер – эта опция сейчас важна для всех современных людей.

Входная дверь и москитные сетки: многие арендодатели не задумываются ещё о нескольких вещах: надежная входная дверь с удобными замками и москитные сетки. Подумайте, насколько легко смогут гости открывать замки и не свернут ли они их из-за сложности и неисправности. А москитные сетки необходимо установить даже в том случае, если даже вам кажется, что мошки и комаров вокруг мало. Для вас это может быть незначительным, а гости не смогут спать и затем поставят вам плохую оценку.

Страхование объекта: после оборудования объекта и подготовки его к сдаче, квартиру стоит застраховать, желательно на максимально возможную сумму.

Фотографирование объекта

Подготовка фотографий объекта – очень важный этап. У гостей при просмотре объявления должно сложиться максимально объективное представление о вашем жилье. Для большей наглядности рекомендую вам выложить фотографии общего вида дома, в котором находится ваш апартамент, и подъезда. Для пожилых людей и семей с детьми также важны такие моменты, как наличие ступенек и лифта в вашем доме. На Booking предлагается услуга вызова платного фотографа, который сделает эффектные фото вашей квартиры. Не хотите тратиться – не страшно. Дождитесь светового дня, возьмите телефон с хорошей камерой и вперед. Фотографии лучше делать горизонтальные, ракурсы можно посмотреть у конкурентов.

Процесс размещения объявления на Airbnb

Если вы уже зарегистрированы на сайте Airbnb как гость, то вы можете добавлять объявление о сдаче апартамента в аренду. Если нет – зарегистрируйтесь. На сайте доступна русскоязычная версия, поэтому проблем с пониманием у вас возникнуть не должно. Регистрация апартамента как на Airbnb, и Booking абсолютно бесплатная. Комиссия взимается только после бронирования вашего апартамента гостем.

Для регистрации объявления о сдаче вашего апартамента на Airbnb вам понадобится точный адрес вашего апартамента и его фотографии. Процесс размещения объявления на Airbnb интуитивно понятный. Вы можете сдавать квартиру полностью, отдельную комнату или даже место в комнате.

Система пошагово просит вас указать следующую информацию: на сколько человек рассчитано жилье, количество спальных мест, спален и ванных. Следующий шаг – указание точного адреса квартиры с индексом, улицей и городом.

После ввода адреса система попросит вас отметить предлагаемые вами удобства (Wi-Fi, телевизор, кондиционер и т. д.). Поставьте галочку напротив тех удобств, которые у вас есть. Важно! Не отмечайте те позиции, которых у вас нет. Бывает, приедешь в апартамент, рассчитывая на заявленные фен или утюг с гладильной доской, а их там попросту нет. Не дезинформируйте гостей и помните, что они просматривают список предлагаемых вами удобств и рассчитывают на них.

Следующий шаг – добавление фотографий и составление описания жилья. Информация в описании должна быть краткой и емкой, отражать основные плюсы вашего жилья. Для некоторых из своих объявлений я составляла краткое описание на английском языке и его перевод на русский язык.

После этого вы выбираете название для своего объявления, отмечаете свободные даты и устанавливаете цены. Цены могут отличаться в разные месяцы – на море самые дорогие месяцы – конец июля – начало августа. Кроме того, вы можете выбрать опцию «умные цены», при которой сайт самостоятельно меняет цену в зависимости от спроса, праздников и выходных в регионе. Если вы не можете самостоятельно определиться с ценой, рекомендую ознакомиться с ценами конкурентов в вашем регионе. Кроме того, на сайте Airbnb даются подсказки по оптимальной цене за ночь. Если вы поставите цену 30 евро за ночь, то именно такую сумму вы и получите. Сбор Airbnb и плату вам за уборку гость будет оплачивать дополнительно, вдобавок к этой сумме.

На этом всё – основная часть работы выполнена, и объявление можно выкладывать. Airbnb предлагает специальную опцию для всех новых объявлений – скидку 20% на проживание для трех первых гостей. Вы можете принять или отклонить это предложение. Эта скидка задумана для того, чтобы привлечь к вашему объявлению посетителей, которые затем оставят отзывы. Чем больше у вас отзывов, тем выше в рейтинге на сайте Airbnb будет показываться ваше объявление. Отзывы отображаются в вашем профиле на сайте. Например, мы были первыми гостями в шикарных двухэтажных апартаментах в Риге, и получили на проживание в них скидку 20%. И отчасти благодаря нашему положительному развернутому отзыву бизнес по сдаче этих апартаментов пошел у хозяйки в гору.

В админке на сайте вы можете в любое время изменить цену, добавить характеристики и фото к вашему объявлению. А также устанавливать дополнительные сборы (плата за уборку, за размещение более 2 человек), настраивать скидки за неделю или месяц проживания в вашем жилье.

Если в будущем вы захотите создать подобное объявление на сайте Airbnb, то сможете воспользоваться функцией «Дублировать существующее объявление». Эта удобная функция позволит вам скопировать основные характеристики из предыдущего объявления в новое и не вводить всю информацию заново.

Оплата за бронирование гостями с Airbnb поступает вам на следующий день после заезда гостя. То есть, согласно политике компании, если гость ни на что не пожаловался в течение 24 часов после заезда в жилье, значит, всё в порядке, и деньги отходят хозяину. Естественно, за вычетом сбора Airbnb. Во время пребывания в вашем жилье у гостей могут возникать вопросы, поэтому будьте на связи. Для оперативности ответов советую скачать приложение Airbnb себе на телефон.

Процесс размещения объявления на Booking

Наверняка у вас уже есть аккаунт на сайте Booking, который вы используете для бронирования номеров в отелях. Для сдачи собственных апартаментов я рекомендую вам завести отдельный аккаунт.

Чтобы зарегистрировать объявление о сдаче жилья на сайте Booking.com, нажмите на кнопку «Зарегистрировать свой объект» в правом верхнем углу. Если вы регистрируете одну квартиру, выберите на следующей странице «Одни апартаменты».

Затем введите адрес своего жилья. Будьте готовы к тому, что если сдаваемый вами апартамент находится в недавно построенном доме, то его может еще не быть на карте/в системе. Так получилось у нас при размещении объявления – в Booking отображался неправильный адрес апартамента, т.к. сайт не давал ввести адрес вручную. В итоге показывалось, что апартамент находится не в городе Черноморец, а в Бургасе. Если Booking вводит неправильный адрес вашего апартамента, обязательно спишитесь с поддержкой – адрес должен быть точным.

После введите максимальное количество гостей, на которое рассчитан ваш апартамент, количество спален и ванных комнат – всё по аналогии с Airbnb.

Следующий шаг – загрузка фотографий и указание желаемой цены за ночь. При указании цены за ночь – в нашем случае 40 евро – сразу отображается взимаемая сайтом комиссия. То есть, если вы хотите получить чистый доход 40 евро, то с учетом комиссии сайта ваши гости заплатят 47,79 евро. Booking перечисляет средства за проживание гостя до 15 числа месяца, следующего за месяцем выезда из апартаментов.

После этого вы указываете правила проживания в вашем жилье (разрешено или запрещено курение, разрешено ли проживание с животными и т. д.). Следующий шаг – настройка календаря доступности жилья.

На этом процесс базовой регистрации вашего объекта на сайте Booking.com считается завершенным. Если вы хотите добавить фотографии, удобства в жилье или изменить цену, это можно сделать в любое время через админку. Принтскрин админки можно посмотреть ниже. Как видите, в ней есть календарь, специальные предложения, информация об объекте размещения, сообщения и т. д.

Для меня существенный минус Booking заключается в том, что сайт не дает вам самостоятельно составить описание сдаваемой вами квартиры на главной странице объекта: он собирает описание самостоятельно, порой смешивая в нем несколько языков.

Если вы сдаете свое жилье не только на Booking, но и на Airbnb, календари доступности жилья на обоих сайтах можно синхронизировать во вкладке «Календарь и цены», т.е. если ваше жилье забронируют на одном из ресурсов, то автоматически будут заблокированы даты и на другом ресурсе. Рекомендуемая минимальная продолжительность проживания – 3 ночи, меньше не имеет смысла – вы больше будете убираться после гостей, чем они у вас будут жить. Меньшее количество дней стоит выставлять при высокой стоимости аренды и в городах, куда приезжают туристы на 1-3 дня, например, в Брюсселе, Париже.

Ни на Airbnb, ни на Booking проблем с получением оплаты за бронирование у нас не возникло – оплата приходила своевременно на банковский счет. Отчитываться по налогам при сдаче жилья через эти два ресурса вы обязаны самостоятельно. Всю информацию о расчетах с гостями и выставленных системой счетах можно получить во вкладке «Финансы».

В админке также можно настроить доп. сборы: за уборку, трансфер и т. д. На Booking отдельная плата за уборку взимается, например, при сдаче апартаментов в Италии или Австрии. Однако при сдаче жилья в аренду на таком рынке, как Болгария, посетители с Booking не готовы доплачивать за уборку.

Периодически Booking будет предлагать вам устраивать различные акции, приуроченные к праздникам, для привлечения большего числа гостей.

Наш опыт взаимодействия с гостями с Booking и Airbnb

После описания процедуры регистрации объявления на обоих сайтах хочу поделиться с вами нашим опытом взаимодействия с гостями в Болгарии.

Местные жители – болгары из Софии или других городов – редко отменяют бронирования. Туристы из России зачастую держат бронь для оформления себе визы, а потом отменяют в последний день бесплатной отмены бронирования на Booking. В этом мне больше нравится политика Airbnb – пользователи вносят плату или ее часть сразу и более ответственно подходят к процессу бронирования. А не так, как на Booking: сегодня заказал, через месяц раздумал и отменил.

Соотношение бронирований с обоих ресурсов за всё лето – 80% гостей с Booking, 20% с Airbnb. 70% постояльцев – болгары, 20% белорусы, 10% словаки и чехи. Туристы из России задавали очень много вопросов в предварительной переписке, но потом, получив развернутые ответы, зачастую ничего не отвечали и отменяли бронирование в последний момент. Благо, июль и август в Болгарии – ходовые месяцы, и практически сразу находилось, кому сдать жилье вместо них. С этого года Booking решил бороться с недобросовестными гостями, которые бронируют сразу же несколько вариантов размещения на сайте Booking на одни и те же даты. Теперь, если такой гость отменит у вас бронирование в последний момент, Booking обязан немедленно найти ему замену или же выплатить вам неустойку в размере той суммы, которую вы потеряли в результате незаезда гостя. Я считаю это справедливым.

Гости и с Booking, и с Airbnb в большинстве своем оказывались приятными людьми. А некоторые даже дарили нам подарки при выезде.

Наши советы для тех, кто собирается сдавать апартаменты

1. Поощряйте гостей комплиментами – бутылка недорого вина и бутилированная вода всегда придутся кстати. Такое внимание будет приятно любому гостю, а вам обеспечен хороший отзыв и рейтинг. В апартаменты едут за душевностью и гостеприимством. Поверьте нам – по итогам сезона рейтинг нашего апартамента в Приморско составил 10 из 10, в Черноморце – 9,3 из 10.
2. Заработав хороший рейтинг, не демпингуйте – и пусть вам говорят, что там за углом такой же апартамент можно найти на 10-15% дешевле. Держитесь своей цены, ведь вы предоставляете услугу качественно.
3. Хорошо и качественно убирайтесь в апартаменте. Звучит банально, но это действительно очень важно – небрежную уборку можно встретить в 70% всех сдаваемых апартаментов в Болгарии. Следите за исправностью электроприборов в апартаменте – стиральной машинки, газовой плиты, духовки, холодильника, кондиционера. Поставьте себя в положение гостя – было бы вам приятно заехать в апартамент на курорте и обнаружить там неисправную технику?
4. Быстро реагируйте на запросы гостей. Постоянно проверяйте почту и будьте на связи. По возможности разрешайте гостям ранний заезд в апартамент – они это оценят, особенно после долгой дороги.
5. Обязательно установите небольшую сумму залога – 50-100 евро. Оплатив залог, гости будут ответственнее относиться к вашему апартаменту и мебели в нем.
6. Составьте чек-лист, по которому вы будете проверять апартамент при выезде гостей. Старайтесь всегда по возможности присутствовать при их выезде из апартамента. У нас, увы, было несколько случаев, когда гости прихватывали с собой постельное белье и полотенце из апартамента.
7. Если вы с гостями нашли общий язык, и им у вас всё понравилось – обменяйтесь телефонами, чтобы в следующий раз они приехали уже к вам напрямую, а не через сайт.
8. Еще один совет касается конкретно приморских стран (на Черном, Средиземном море): сдавайте квартиру только на весеннее-летний период. В Болгарии мы сдаем квартиры только в период с мая по октябрь. Сдавать в другие месяцы – бессмысленно, да и невыгодно. В Болгарии зимой и осенью промозгло и холодно, и вы больше потратите на отопление, чем заработаете на размещении гостей.
9. Предоставляйте гостям платные доп. услуги – трансфер в аэропорт, прокат велосипедов, экскурсии. Если не занимаетесь этим сами, заручитесь необходимыми проверенными контактами.
10. По моему опыту, лучшие квартиры для сдачи в краткосрочную аренду – квартиры, в которых никто не живет между сдачами в аренду. Меня сильно раздражает, когда при заезде в квартире лежат вещи хозяев, некоторые шкафы закрыты, т.к. там хранятся вещи хозяев. А о том, куда складывать свою одежду гостям, никто не подумал. Поэтому по возможности разграничивайте собственное жилье с квартирой для сдачи.

А вы уже пробовали сдавать свое жилье через Интернет? С какими подводными камнями столкнулись в результате? Был ли ваш опыт положительным?

Вам также может быть интересно

🌍Авторские готовые туры в любой уголок мира, от сафари в Африке до яхтинга в Турции. 🧳 Новинка – туры по релокации с полной поддержкой.

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

📸 Бронируйте познавательные экскурсии в любом городе мира на русском языке у самых лучших гидов.

Как снять квартиру в США

Дом

Ресурсы

Как снять квартиру в США

23 июня 2023

Когда вы впервые приедете в США, процесс аренды квартиры может показаться вам сложным . Наше подробное руководство охватывает все, от начала работы до возврата вашего депозита.

Все об американской культуреПоиск жилья

Nova Credit — это трансграничное кредитное бюро, которое позволяет вновь прибывшим подавать заявки на кредитные карты США, телефонные планы и кредиты, используя свою зарубежную кредитную историю. Мы и все наши авторы стремимся предоставить вам высококачественный контент. Тем не менее, письменный контент на этом веб-сайте представляет исключительно точку зрения авторов, если не указано иное, но не представляет собой профессиональную финансовую или юридическую консультацию. Поскольку мы не можем гарантировать точность или полноту опубликованных статей или ссылок на источники, пожалуйста, используйте информацию по своему усмотрению.

Элисон Роджерс

Журналист и брокер по недвижимости

Когда вы впервые приедете в США, процесс аренды квартиры может показаться вам сложным. Не волнуйтесь, Nova Credit здесь, чтобы помочь.

Важные вопросы

Вы хотите убедиться, что квартира соответствует вашим основным потребностям. Это в вашем бюджете? Является ли место удобным и безопасным? Вы также захотите убедиться, что он отвечает конкретным потребностям: позволит ли он взять с собой вашего питомца? Обрисуйте порядок уплаты арендной платы, ремонта чего-либо, если оно сломано, и каковы ваши обязательства при выезде.

Остерегайтесь мошенников

Убедитесь, что вас не обманывают. Если вы арендуете квартиру или дом у местного арендодателя, убедитесь, что он действительно владеет домом и имеет право сдавать его в аренду. (Вы можете попросить у домовладельца удостоверение личности с фотографией и текущий счет за коммунальные услуги, например). Убедитесь, что у вас есть письменный договор аренды, и не платите наличными за аренду.

Если что-то кажется «слишком хорошим, чтобы быть правдой» — например, у квартиры низкая арендная плата, но вы не можете попасть внутрь, чтобы увидеть ее — скорее всего, так оно и есть.

Очарование арендодателя

Крупным корпоративным компаниям по аренде не важно, как вы одеты, но если вы ищете аренду в чьем-то доме, носите деловую одежду, а не шорты или спортивные штаны. Ваш арендодатель может попросить вас найти поручителя или поручителя — Nova Credit предлагает сотрудничество с TheGuarantors. Они предлагают услугу гарантии аренды третьей стороной, которая поможет вам получить одобрение на желаемую квартиру, даже если вы не соответствуете другим требованиям арендодателя. Плата обычно составляет 7%-10%, если вы прибываете из-за пределов США

Как найти соседа по комнате

Многие пары соседей по комнате знакомятся старомодным способом, когда их представляет общий друг. Так что расскажите всей своей сети, что вы ищете соседку по комнате, и сообщите пару основных деталей, например, курите ли вы и насколько опрятным вы хотите, чтобы ваш дом был. Вы также можете использовать Craigslist (ищите «комнаты и доли») или службу соседей по комнате в вашем районе. Всегда договаривайтесь о личной встрече с потенциальными соседями по комнате.

Принесите документы

Удостоверение личности: Принесите свой паспорт или водительские права. Фотография должна выглядеть недавней.

Банковские выписки: требования зависят от арендодателя; предоставление банковских выписок за последние три месяца должно покрыть это.

Подтверждение занятости: Также известное как «письмо работодателя», это записка, в которой указывается дата вашего приема на работу, название вашей должности и ваша зарплата. Студенты должны принести письмо, подтверждающее любые стипендии или другие финансовые вознаграждения.

Информация о предыдущем арендодателе: Попросите вашего последнего арендодателя написать письмо, в котором говорится, что вы были хорошим арендатором и заплатили арендную плату. Этот арендодатель также должен предложить адрес электронной почты или телефон.

Ваш кредитный отчет

Nova Credit предлагает сотрудничество с агентствами по проверке арендаторов, чтобы помочь вам использовать кредитную историю из вашей страны. Попросите своего арендодателя использовать одного из наших партнеров: First Advantage, Intellirent или Yardi. Все три платформы могут оценить заявку на аренду с использованием кредита в некоторых странах с поддержкой Nova Credit, таких как Австралия, Канада, Индия, Мексика или Великобритания.

Знаете ли вы?

Вы можете использовать свою иностранную кредитную историю, чтобы подать заявку на получение кредитной карты США без кредита и без номера социального страхования

Кредитная история останавливалась на границе — до сих пор. Ваша существующая зарубежная кредитная история может помочь вам получить кредит в Соединенных Штатах. SSN не требуется, чтобы начать свою кредитную историю сегодня.

Узнать больше

Безопасность документов

Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите их, как они обрабатывают вашу личную информацию. Спросите, какие шаги они предпринимают для защиты конфиденциальной информации. Для большинства арендодателей ничего страшного, если вы зачерните или отредактируете все, кроме последних четырех цифр номеров ваших банковских счетов.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Стандартная аренда заключается на год, сроком на один год. Если вы ищете краткосрочную аренду, имейте в виду, что арендная плата может быть выше, чем при годовой аренде. Если вам нужна очень краткосрочная ситуация — скажем, три месяца или около того — рассмотрите субаренду. Это ситуация, когда вы арендуете у существующего арендатора. Обратитесь в местную комиссию по аренде (вот Сан-Франциско), чтобы узнать правила субаренды вашего города. Как правило, при субаренде попросите показать текущий договор аренды существующего арендатора — в нем будет описана процедура получения разрешения на субаренду от общего арендодателя.

Если вам нужна годовая аренда, имейте в виду, что многие арендаторы переезжают летом, чтобы устроиться на новую работу или на учебный семестр, который начинается осенью. Если у вас есть выбор, когда вы можете переехать, то переезжайте зимой. Исследование, проведенное RentHop, сайтом поиска квартир в Интернете, показало, что зима — лучшее время для поиска более дешевой арендной платы.

Покажите им деньги

Ваш арендодатель потребует «залог». Залог — это деньги, которые вы платите в начале аренды, но которые вернутся к вам в конце аренды, если вы оставите дом в хорошем состоянии. Сумма залога зависит от традиции и региона: в штате Нью-Йорк новые законы об аренде ограничивают гарантийный залог до арендной платы за один месяц. Арендодатель также потребует арендную плату за первый месяц и, возможно, арендную плату за последний месяц. За домашних животных может взиматься дополнительный залог, а также сборы, взимаемые управляющим зданием. В большом роскошном кондоминиуме также могут взиматься отдельные сборы за въезд/выезд, которые платят за защиту ковров и лифтов в здании, чтобы они не были повреждены вашими грузчиками. Наконец, некоторым агентам по недвижимости платят арендодатели, а некоторым нет. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с самого начала узнайте, платите ли вы его/ее комиссионные.

Как платить арендную плату

Как правило, ваш домовладелец берет чек из банка США или разрешает вам установить автоматический прямой депозит. Убедитесь, что процедура оплаты указана в вашем договоре аренды, а также объяснение штрафов за просрочку — сколько арендодатель будет взимать с вас за опоздание и когда этот сбор вступит в силу.

Коммунальные услуги

Поговорите со своим арендодателем о том, как будет осуществляться отопление и электроэнергия. Кто будет платить за тепло? Кто будет это контролировать? (В вашем районе может быть минимальный стандарт. Например, в Чикаго требуемая минимальная температура – 66 градусов по Фаренгейту в холодные месяцы года.) Другие коммунальные услуги, которые следует обсудить с домовладельцем, включают: газ для приготовления пищи, кабельное телевидение, Интернет/ Wi-Fi, вода, вынос мусора.

Вывод

После того, как вы обосновались, можете ли вы использовать платежи за коммунальные услуги для улучшения своей кредитной истории? Ответ положительный. Например, Experian — это крупное кредитное бюро, которое предлагает программу под названием «Experian Boost». Эта программа позволит вам использовать своевременные платежи в качестве записей в вашем кредитном файле. Вы также можете связаться с TransUnion и Equifax, двумя другими крупными кредитными бюро, чтобы спросить о добавлении кредитных данных.

Используйте свою зарубежную кредитную историю, чтобы начать свою кредитную историю США

Впервые в США? Проверьте, можете ли вы использовать кредитную историю вашей страны в США, чтобы подать заявку на получение кредитной карты и начать свою кредитную историю в США с помощью Nova Credit. Для начала вашей кредитной истории в США SSN не требуется.

Ознакомьтесь с кредитными картами

Еще от Nova Credit:

Лучшие кредитные карты без кредитной истории

Лучшие обеспеченные кредитные карты в 2020 году

Как получить кредитная карта без номера социального страхования

Как использовать кредитные карты для создания кредитной истории

Как получить кредит в США квартира без кредитной истории

Планы мобильных телефонов без проверки кредитоспособности

8 способов снять квартиру без кредита или с плохой кредитной историей

Автор: Деб Хипп

•
Обновлено
14 июня 2023 г.

• 4 минуты чтения

Изображение: Двое молодых соседей по комнате делают перерыв на кофе в день переезда

В двух словах

Быть честным в отношении своей кредитной истории, получить поручителя и заплатить больше авансом — это лишь несколько способов получить квартиру с плохой кредитной историей.

Примечание редакции: Intuit Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Итак, вы нашли идеальную квартиру для сдачи в аренду и вам не терпится переехать. Может быть, вы уже мечтаете о развлечениях на новом месте или пробираетесь на кухню на рассвете, чтобы сварить кофе.

Затем вы слышите ужасные слова из отдела аренды: «Нам нужно, чтобы вы разрешили проверку биографических данных и кредитоспособности».

Что делать, если вы только что закончили обучение и у вас нет истории аренды? Или ваши кредитные отчеты все еще показывают просроченные платежи по кредитным картам из того неурожайного периода несколько лет назад?

Даже если у вас нет кредитной истории или плохая кредитная история, вы все равно можете подписать договор аренды. Может потребоваться небольшое убеждение, объяснение проблем с кредитом и доказательство того, что вы хороший арендатор.

Так что не позволяйте проверке кредитоспособности отпугнуть вас. Возможно, вам все же удастся убедить лизинговую контору, что вы будете платить арендную плату вовремя.

Готовы улучшить свой низкий кредитный рейтинг бесплатно?

Исследуйте кредитный конструктор

Как снять квартиру без кредита или с плохой кредитной историей:

Вероятность того, что вы угадаете, какой тип кредитного рейтинга будет использоваться для проверки жильцов, так же вероятна, как «поймать молнию в бутылке», — говорит Терри Клеманс. исполнительный директор Национальной ассоциации по информированию потребителей, некоммерческой торговой организации агентств по информированию потребителей и связанных с ними специалистов.

Это может быть оценка FICO, VantageScore или полностью другая модель. Скрининг может основываться только на информации одного кредитного бюро или объединять информацию из нескольких кредитных бюро, в зависимости от того, какая компания по скринингу используется и какой тип отчета запрашивает арендодатель.

К счастью, вам не нужно прожить остаток жизни с родителями только потому, что у вас нет или плохая кредитная история. Вот восемь вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на подписание контракта об аренде квартиры.

1. Знай, где ты стоишь
2. Взгляните поближе
3. Предупредите о кредитных проблемах
4. Предоставить альтернативное подтверждение хорошей кредитной истории
5. Магазин в нескольких районах
6. Найдите поручителя или соседа по комнате
7. Платите вперед

1. Знайте, где вы находитесь

Перед покупкой квартиры рекомендуется бесплатно получить кредитные рейтинги и отчеты Equifax и TransUnion в Credit Karma. Вы также можете ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из трех основных кредитных бюро на сайте AnnualCreditReport. com.

«Посмотрите на законные бесплатные источники», — говорит Клеманс. «Не покупайте баллы».

2. Посмотрите подробнее

Ваш кредитный рейтинг рассчитывается с использованием информации из ваших кредитных отчетов, поэтому важно убедиться, что ваши отчеты точно отражают вашу кредитную историю. Ищите неправильные пункты, которые можно оспорить.

3. Будьте откровенны в вопросах кредита

Когда дело доходит до проверки кредитоспособности, может быть гибкость в зависимости от управления недвижимостью, говорит Брюс Макклари, вице-президент по коммуникациям в Национальном фонде кредитного консультирования, некоммерческой организации, предоставляющей финансовые консультации. организация.

«Возможно, у вас есть предыстория, не отраженная в ограниченной информации отчета», — говорит Макклари. «Предоставление им информации о причинах правонарушений и о том, что вы делаете для их исправления, может изменить мир к лучшему».

4. Предоставьте альтернативное подтверждение хорошей кредитной истории

Подумайте о том, чтобы предоставить копии истории платежей за ваш мобильный телефон и коммунальные услуги, а также информацию о счетах, отсутствующих в вашем кредитном отчете, чтобы показать, что вы совершали регулярные платежи. Вы также можете предоставить выписку из банка, показывающую, что у вас есть финансовая подушка безопасности, даже если она небольшая.

Готовы улучшить свой низкий кредитный рейтинг бесплатно?

Исследуйте кредитный конструктор

5. Магазин в нескольких районах

Требования к кредиту могут различаться в зависимости от расположения квартиры и типа здания. Если вы не можете получить квартиру своей мечты, не волнуйтесь — вас все равно могут утвердить в другом месте.

Вы можете подумать о том, чтобы ваши родители поставили подписи, если у них хорошая кредитная история. В качестве альтернативы рассмотрите соседа по комнате с хорошей кредитной историей, который может дать вам год, чтобы исправить свои кредитные перегибы и создать солидную историю аренды.