Содержание
Как же хочется иметь свое жилье!
#1
#2
#3
#4
#5
#6
#7
#8
#9
#10
#11
#12
#13
В Болгарии еще дешевле!!
В России ВСЕ не как у всех.
И это здорово!!!
#14
#15
#16
#17
#18
#19
#20
#21
#22
Эксперты Woman.ru
Носаченко Оксана
Психолог
34 ответа
Садовников Эрнест
Психолог.
…210 ответов
Суроткин Дмитрий Олегович
Врач-психотерапевт
26 ответов
Егор Мазурок
Клинический психолог
20 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
276 ответов
Оксана Александровна
Практический психолог
31 ответ
Панкратова Елизавета
Нутрициолог
9 ответов
Иванова Светлана
Коуч
96 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
383 ответа
Юлия Каратеева
Эксперт по развитию.
..3 ответа
…
..#23
#24
Тоже люди, согласитесь, и профессии всем нам ежедневно нужные, а вот поди ж ты, никак своим ЧЕСТНЫМ ежедневным трудом не накопить им даже на двушку, не то что на пятикомнатную квартирку в престижном доме… Еще надо думать, на что детей учить в вузах, чтобы не прозябали в бедности, как родители.
#25
#26
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 722 ответа
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 433 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
888 ответов
Ложь длинною в 22 года.
Как разрулить?1 113 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
211 ответов
Как разрулить?#27
#28
#29
#30
#31
#32
#33
#34
#35
#36
Новые темы
Почему не разводится?
Нет ответов
Женское здоровье
2 ответа
Отношения с матерью
4 ответа
Это онкология?
3 ответа
Муж дразнит
7 ответов
#37
#38
#39
#40
#41
#42
#43
#44
Всем спасибо за советы и комментарии!
Петр, я регулярно изучаю рынок недвижимости-цены практически не снизились.
А если и подешевело жилье, то только на чуть-чуть, и это ничего не меняет)
#45
Анна [4136774276]
«Автор, если выхода нет-берите ипотеку уж что ль.. Только по стандартом АИЖК»
У нас нет 30% первоначального взноса. Напишите, пожалуйста, что значит «по стандартом АИЖК»? И насколько я знаю, сейчас ипотеку взять очень трудно. У меня знакомая в банке работает, она говорила, что ипотеку они дают только тем, у кого есть 30 % от стоимости жилья.
#46
«Сейчас мы живем в пятикомнатной квартире в престижном доме, купленной не по ипотеке. За этим, и за всем, что у нас есть, стоит наш труд. ЧЕСТНЫЙ каждодневный труд»
Не могли бы Вы, пожалуйста, поделиться идеей того честного труда, который дал Вам возможность приобрести пятикомнатную квартиру без ипотеки?
#47
#48
«автор, в америке жилье не дешевле.
в нью-йорке небось цены тоже зашкаливают. а москва — это российский нью-йорк. что же вы хотите? поезжайте в глубинку, и будет вам 2-х этажный домик за 50 тыщ!»
А как Вы представляете способ заработать эти самые 50 тыс. дол. в глубинке, если зарплата там копеечная и работы очень мало, я уже выше писала. Вы, скорее всего, просто не жили в глубинке.
#49
#50
Почему так важно сейчас иметь женщине своё жильё ?
#1
#2
#3
#4
Гость
«вообще то прерогатива мужчины обеспечить свою женщину домом» в каком законе это прописано?
#5
#6
#7
#8
#9
#10
#11
#12
Феникс
Чтобы было куда уйти в случае развода.
Мой БМ еще и обиделся, когда пришлось уйти с моей добрачной кв. Нормально?
#13
#14
#15
#16
Глэдис
А что, кто-то серьезно до сих пор не понимает, почему? Чтобы вдруг, лет в 40-50, поняв, что не хочешь жить с этим опостылевшим/ставшим чужим или изменившим тебе человеком, было куда уйти. Если семейная жизнь сложится удачно — то будет, что оставить детям — это серьезный такой хороший старт в жизни. Свое жилье и накопления — это в принципе подстраховка во всех жизненных неприятностях.
#17
Гость
Да все понимают, что нужно.
Вопрос в другом: за чей счёт?
#18
#19
#20
Глэдис
За свой, либо от родителей.
Если от родителей — то желательно и самой как-то приумножить имущество, заработать лично на нидвигу или хотя-бы расшириться.
#21
#22
Гость
да ну нафиг, угробить на ипотеку лучшие годы для материнства ? ради чего?
чтобы в 40 жить в своей однухе в одиночестве сидеть?
не, по приоритету у женщины квартира на дцатом месте. ну и если уж приспичит свою однуху иметь и лезть в ипотеку, то уж лучше это сделать в 40 лет, когда дети вырастут. и то, только в том случае, если наследство не светит.
у мужиков, конечно, не так. у них квартира — это первое, на что надо заработать.
Эксперты Woman.ru
Носаченко Оксана
Психолог
34 ответа
Садовников Эрнест
Психолог.
…210 ответов
Суроткин Дмитрий Олегович
Врач-психотерапевт
26 ответов
Егор Мазурок
Клинический психолог
20 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
276 ответов
Оксана Александровна
Практический психолог
31 ответ
Панкратова Елизавета
Нутрициолог
9 ответов
Иванова Светлана
Коуч
96 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
383 ответа
Юлия Каратеева
Эксперт по развитию.
..3 ответа
…
..#23
Гость
А если муж решит дать пинком под зад куда пойдете?
#24
Гость
А если муж решит дать пинком под зад куда пойдете?
#25
Гость
Свое жилье всегда важно иметь, от времени не зависит. И неважно что это — своя квартира, или часть квартиры родителей. Всегда должно быть место, куда в случае чего можно приехать. Не понимаю, когда женщина говорит — Не могу уйти от мужа, куда же я пойду… Такое ощущение, что до замужества женщина жила на улице
#26
Золотая Рыбка
А посоветуйте, пожалуйста, куда идти? Вот чисто теоретически.
Где я жила раньше, сейчас там живёт брат с женой и детьми. Мне идти к ним на голову, прихватив детей?
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками…
1 722 ответа
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
1 433 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
888 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
1 113 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
211 ответов
#27
Гость
Продавать ту квартиру, где жили раньше с братом, и покупать 2 отдельные квартиры.
#28
Золотая Рыбка
Но я не жила с братом совсем. И брат не разрешит продавать свою квартиру.
#29
Гость
А чья это квартира?
У вас нет доли?
#30
Золотая Рыбка
Эта квартира бабушки. Раньше я была там прописана.
#31
Золотая Рыбка
Бабушка оставила завещание на маму и брата, так как я уже жила с мужем.
#32
Гость
Тогда вам только пилить совместно нажитое с мужем. Или покупать себе квартиру, если уже в разводе.
#33
Золотая Рыбка
Да, только так. Только пилить свою совместную квартиру. А в прежнюю, где жила раньше — никак не вернуться.
#34
Гость
да ну нафиг, угробить на ипотеку лучшие годы для материнства ? ради чего?
чтобы в 40 жить в своей однухе в одиночестве сидеть?
не, по приоритету у женщины квартира на дцатом месте.
ну и если уж приспичит свою однуху иметь и лезть в ипотеку, то уж лучше это сделать в 40 лет, когда дети вырастут. и то, только в том случае, если наследство не светит.
у мужиков, конечно, не так. у них квартира — это первое, на что надо заработать.
#35
Гость
«вообще то прерогатива мужчины обеспечить свою женщину домом» в каком законе это прописано?
#36
Мисс
Чтобы понимал, что в любой момент можешь от него уйти, а не думал да куда она денется) Обязательно надо иметь своё. А мужчина конечно должен купить общее, просторное на вашу семью. По-другому не соглашаться.
Новые темы
Почему не разводится?
Нет ответов
Женское здоровье
2 ответа
Отношения с матерью
4 ответа
Это онкология?
3 ответа
Муж дразнит
7 ответов
#37
Золотая Рыбка
А посоветуйте, пожалуйста, куда идти? Вот чисто теоретически.
Где я жила раньше, сейчас там живёт брат с женой и детьми. Мне идти к ним на голову, прихватив детей?
#38
Золотая Рыбка
Но я не жила с братом совсем. И брат не разрешит продавать свою квартиру.
#39
Золотая Рыбка
Бабушка оставила завещание на маму и брата, так как я уже жила с мужем.
#40
Гость
«Хорошая» бабушка. Чем вы ей так не угодили, что она вас обделила в завещании? С мужем жили… ха. Муж сегодня есть, а завтра нет
#41
#42
Гость
Бабушка хоть квартиру имела.
А внук и внучка, как и дочь, не имеют ничего. Притом, что сейчас маткапиталы, ипотеки — да любой может купить себе квартиру.
В чем проблема купить жильё работающему человеку?
#43
Гость
Если задаться такой целью, то проблемы нет. Хотя зависит все же от того, какая зарплата
#44
Гость
Какая зарплата — такое и жильё покупают, вот и нет проблемы.
Проблема в другом: люди не хотят напрягаться, хотят все готовое и задарма получить
#45
Гость
Нууу как сказать… Если в регионе где-то ЗП 20 000 — какое уж тут жилье
#46
Гость
Ну у меня подруга под Брянском квартиру покупала около 500000₽, правда, лет 8 назад.
И сейчас там за маткапиталы берут дома, говорит.
#47
Гость
Чтоб маткаптал получить нужно родить 🙂 Посмотрела квартриры сейчас в Брянске — однушка 3 000 000.
Но если ужаться в тратах — то накопить на ипотеку можно
#48
Гость
А это Дятьково, под Брянском! Там дешевле
#49
Гость
Вы написали что жили раньше в квартире, где сейчас живет брат. Значит жили с ним. Или он пустил вас пожить к себе? А где квартира ваших родителей?
#50
Гость
«Хорошая» бабушка. Чем вы ей так не угодили, что она вас обделила в завещании? С мужем жили… ха. Муж сегодня есть, а завтра нет
Как купить дом самостоятельно
Нет веской причины ждать партнера, если вы хотите начать инвестировать в свое будущее сейчас, но вам нужно многое знать о том, как действовать в одиночку.
Вам все равно, что говорят другие — вы одиноки и готовы купить дом. Во-первых, вам надоело жить в аренде.
Вы хотите спроектировать ванную комнату своей мечты, украсить террасу растениями, покрасить стены в любой цвет и, наконец, , наконец, ! — заведи собаку. И это даже не говоря о том, насколько несовместима аренда с вашим общим отношением к деньгам. Вы сэкономили, у вас готов солидный первоначальный взнос, вы выбрали район, где недвижимость, скорее всего, со временем вырастет в цене. Пришло время — и вас совершенно не пугает идея покупки недвижимости в одиночку. Вы не только жаждете места, которое могли бы назвать своим, но и не можете найти веских причин ждать, пока партнер начнет инвестировать в ваше будущее прямо сейчас.
Вы не одиноки. В период с 2004 по 2014 год на индивидуальных заемщиков приходилось чуть более половины всех ипотечных кредитов в Соединенных Штатах. А в 2017 году незамужние женщины были силой, с которой приходилось считаться, составляя почти пятую часть всех покупателей жилья.
Готовы сделать решительный шаг? Вот шесть вещей, которые нужно знать, прежде чем покупать дом самостоятельно.
1. Это выжидательная игра.
Вступление в домовладение похоже на засыпание: это происходит медленно, а потом все сразу. (Хорошо, хорошо, может быть, это не совсем так.) Wealthfront расскажет вам об этом: мы составили руководство, которое проходит через все — серьезно, все — вам может понадобиться знать о покупке дома, хотите ли вы вести финансовое хозяйство для покупки через несколько лет или вооружиться всеми подробностями о том, что нужно для покупки дома, настроенного в соответствии с где вы находитесь, сколько вы зарабатываете и чего хотите.
Независимо от того, когда вы решите, наконец, сделать это, покупка дома никогда не будет такой простой, как вы себе представляете, когда погрузитесь в нее, и это не произойдет так быстро, как вы предполагаете. Эти две истины еще более очевидны, когда вы покупаете жилье самостоятельно. Так что приготовьтесь направить своего внутреннего воспитателя в детский сад и напрягите свое терпение до предела.
Ваша потребность в большем терпении начинается не с поиска идеальной недвижимости.
Даже если вы в состоянии серьезно заняться поиском дома, вы будете продвигаться медленнее, если будете действовать в одиночку. Опять же, здесь появляется функция бесплатного планирования Wealthfront. Мы учитываем все важные детали — ваш доход, собственный капитал, кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу — чтобы сказать вам, сколько вы можете себе позволить, сколько вы должны записать, и какой диапазон бюджета был бы наиболее выполнимым, не ставя под откос ваши другие цели.
Если вы не получаете непредвиденную прибыль, вам, вероятно, потребуется больше времени, чтобы накопить на первоначальный взнос. Если это изнурительная стадия, в которой вы сейчас находитесь (мы мысленно с вами, солдат сбережений), и вы еще этого не сделали, начните переводить деньги на высокодоходный денежный счет (при этом убедитесь, что вы продолжаете погасить долг и выбросить деньги на пенсию — одинокая жизнь — это кайф, правда?). В общей сложности вы должны стремиться сэкономить не менее 20% от покупной цены дома, как для привлечения кредиторов, так и для того, чтобы не платить частное ипотечное страхование (PMI).
2. Ваши финансы должны быть как можно более надежными
Хотя вы определенно можете в значительной степени полагаться на Wealthfront, чтобы наметить будущее своей мечты, в том числе двигаться к цели покупки дома, если вы хотите проверить нашу математику — вы выиграли Однако у Wealthfront нет прогнозов, основанных на данных! — вот ключевые цифры, на которых вам нужно сосредоточиться, чтобы сделать себя максимально привлекательным для потенциальных кредиторов: соотношение вашего долга к доходу (DTI) и кредитные рейтинги.
Кредиторы просматривают как ваш «внешний», так и «внутренний» DTI. Передняя часть сравнивает ваши прогнозируемые ежемесячные расходы на жилье (ипотека плюс страховка плюс налоги) с вашим валовым ежемесячным доходом. Бэкенд работает так же, за исключением того, что он учитывает и все остальные долги.
Вдобавок к тому, что для накопления необходимой наличности требуется больше времени, одиноким заемщикам иногда трудно найти кредиторов, готовых работать с ними.
Да, некоторые из них пропитаны устаревшими предубеждениями против одиноких людей. И да, некоторые из них связаны с жесткими цифрами — объективно сложнее достичь благоприятного DTI, когда вы работаете с одним доходом вместо двух. Поиск подходящего кредитора в качестве индивидуального покупателя жилья означает наличие терпения и самых блестящих финансов, которые вы можете осуществить.
Как это выглядит в жизни? Допустим, вот что вы получаете каждый месяц:
- Валовой доход: 6000 долларов
- Аренда: 2000 долларов
- Студенческий кредит: 500 долларов
- Автокредит: 200 долларов
900 28 Задолженность по кредитной карте: $300
В этой ситуации ваш внешний DTI будет равен 33% (2000/6000 долларов США), а ваш внутренний DTI будет равен 50% (3000 долларов США/6000 долларов США). Большинство кредиторов ищут начальный DTI ниже 28% и внутренний ниже 33%.
Таким образом, если ваш DTI высок, как в приведенном выше примере, вам может быть трудно не только получить кредит на покупку дома, но также могут возникнуть трудности с выплатой ипотечных платежей.
Если вы хотите перейти в более дружественный диапазон DTI перед покупкой дома, сосредоточьтесь на погашении долга и увеличении своего дохода. Мы знаем, что не так просто , но — это так просто. Улучшить финансовое положение, прежде чем браться за покупку дома, не так уж сложно. Это просто сложно и, опять же, требует терпения (которого по понятным причинам не хватает, когда вы ждете собаку).
Если ваш DTI уже безупречен — эй, посмотри на себя! — следующий шаг — проверить свою кредитную историю. Вы можете получить один бесплатный кредитный отчет в год для каждого бюро, и вам следует просмотреть каждый, чтобы убедиться, что он не содержит ошибок. Тогда вы должны получить один из ваших бесплатных баллов FICO. Чем выше ваши баллы, тем выше ваши шансы на получение ипотечного кредита и тем ниже могут быть ваши процентные ставки.
3. Правительство может быть вашим секретным оружием.
«Одинокий» — относительное понятие, когда речь идет о покупке дома.
Ваши финансы в порядке — гм — менее блестящие, чем вам хотелось бы, или вам уже отказали несколько кредиторов? Вашим лучшим союзником может быть федеральное правительство.
Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает жилищные кредиты покупателям с первоначальным взносом не менее 3,5% и кредитным рейтингом не менее 580. (Если ваш кредитный рейтинг падает ниже этого уровня, вы все равно можете получить кредит, но вам понадобится первоначальный взнос в размере не менее 10%.) Примечание: поскольку они требуют ипотечного страхования, кредиты FHA могут в конечном итоге стоить больше в течение срока их действия.
Прежде чем принимать какие-либо решения, стоит воспользоваться другими государственными ресурсами: поговорите с консультантом, утвержденным Министерством жилищного строительства и городского развития США, и просмотрите раздел жилья на веб-сайте Бюро финансовой защиты потребителей.
4. Вы не должны делать это в одиночку.
Быть независимым и самостоятельным человеком означает не делать все самому, а умело собрать лучшую команду ресурсов и людей для воплощения вашего плана в жизнь.
Когда дело доходит до покупки дома (или достижения любой крупной финансовой цели), думайте о себе не столько как о оркестре из одного человека, сколько как о дирижере оркестра. Тот факт, что в документе указано только ваше имя, не означает, что вам нужно завершить процесс покупки дома в одиночку. Важно изолировать себя с максимально возможной поддержкой, как функционально, так и морально (опять же, это стрессовый и терпеливый процесс).
Учитывая, что многое из того, что мы делаем в Wealthfront, сосредоточено на том, чтобы помочь вам подготовиться, сохранить и инвестировать в будущее, которое вы хотите, и сделать максимально разумные шаги в отношении больших расходов, мы особенно стремимся предоставить нашим клиентам информация и поддержка, которые им необходимы для планирования покупки дома. Когда вы хотите рассмотреть различные сценарии покупки жилья — как изменится ваш бюджет, если вы смените место работы или город? Какая сумма первоначального взноса идеальна для вашей ситуации? На какие компромиссы вы можете пойти в своем общем финансовом плане, чтобы покупка дома стала возможной и не дают ему сдерживать вас другими планами? — Мы очень поддерживаем вас.
Также в команду вашей мечты вам понадобится риелтор, который понимает ваши потребности (и уважает ваш бюджет), и ипотечный кредитор, который будет усердно работать, чтобы предложить вам лучшие ставки. Вам также понадобятся несколько членов семьи или друзей, которые могут пойти с вами, чтобы увидеть миллион мест, помочь вам взвесить важность сводчатых потолков по сравнению с прекрасным видом и уговорить вас, когда вы начнете терять его, что вы (вероятно, больше чем единожды). Вам также может понадобиться хороший бармен… или терапевт… или терапевт, который будет пить с вами.
5. Это будет стоить больше, чем вы думаете.
Хотя на HGTV все выглядит как развлечение и игра, правда в том, что дома стоят дорого. Затраты на закрытие могут добавить дополнительные 4% к покупной цене вашего дома, а неожиданный ремонт даже трудно назвать «неожиданным» — он обязательно произойдет. Опять же, функция домашнего планирования Wealthfront поможет вам поиграть со всеми числами и посмотреть, что возможно.
Мы сняли покрытие с фактических затрат на покупку дома и включили их в них при составлении прогнозов и рекомендаций, которые вы увидите в нашей функции бесплатного планирования.
Еще один совет: чтобы защитить себя от пока еще неизвестных расходов, связанных с получением статуса домовладельца, создайте «фонд на случай непредвиденных обстоятельств для нового дома», который составляет 1–3% от общей стоимости дома. Сделайте это еще до того, как сделаете предложение. Нет большего облома, чем истощить свои ресурсы, чтобы приобрести дом, который вам нравится, а затем немедленно поставить весь проект на паузу, пока вы копите деньги, необходимые для того, чтобы действительно сделать это место пригодным для жизни.
6. Спойлер: можно планировать будущее, но нельзя его предсказать.
Люди, помешанные на осознанном финансовом планировании (привет, мы говорим), любят пытаться предсказать будущее, в то же время зная, что самые проницательные люди — это те, кто регулярно вносит гибкость в свои планы.
Потому что все может измениться в любой момент. Это верно в отношении рыночных условий, а также в отношении вашей жизни и приоритетов. Через несколько лет вы можете получить работу мечты, которая перенесет вас в другой город. Вы можете стать партнером или завести ребенка. Вы можете перестать носить обувь и начать заниматься Рэйки на Бали. Освобождение места для того, чего вы в настоящее время не ожидаете, — самая важная часть надежного финансового плана на будущее.
Итак, прежде чем подписать пунктирную линию, подумайте о том, как этот дом впишется в ваше будущее — не только в то, которое, по вашему мнению, скорее всего развернется, но и в бесчисленное множество других будущих жизней, которые могут произойти. Конечно, вы не можете делать каждую крупную покупку с учетом всех будущих сценариев, но если вы можете купить дом, который дает вам преимущество в ряде различных гипотетических вариантов будущего, вы действительно его убили. Это место расположено в перспективном районе, где оно, вероятно, будет иметь отличную стоимость при перепродаже? Могли бы вы потенциально получать пассивный доход от своего дома, сдавая его в аренду во время путешествия?
Хотя самый важный шаг — убедиться, что дом соответствует вашему бюджету и стилю жизни сейчас, вы также хотите, чтобы он рос вместе с вами в будущем.
Так же, как растения и собака.
Руководство для одиноких покупателей жилья
Домовладение доступно не только женатым людям. Хотя делать это в одиночку иногда может быть немного сложнее, чем покупать вместе с партнером, одинокие люди могут извлечь выгоду из владения собственным домом так же, как и все остальные.
Супружеские пары составляют большинство покупателей жилья (61%, по данным Национальной ассоциации риэлторов®), но одинокие люди в совокупности составляют вторую по величине долю, при этом женщины-покупатели составляют 17% недавних покупателей жилья, а покупатели-мужчины составляет 9%.
Интересуетесь процессом покупки дома в одиночку и на какие препятствия следует обратить внимание? Вот наш путеводитель для тех, кто хочет пойти по пути индивидуального домовладения.
Помните о проблемах, с которыми сталкиваются покупатели индивидуальных домов
Часто основная проблема, с которой приходится сталкиваться покупателям индивидуальных домов, связана с доходом и покупательной способностью.
Когда пара вместе покупает дом, ипотечные кредиторы, как правило, учитывают их доходы при расчете суммы, которую они могут позволить себе взять взаймы. Таким образом, если один из супругов зарабатывает 40 000 долларов в год, а другой супруг зарабатывает 60 000 долларов, их совокупный доход домохозяйства составляет 100 000 долларов, что дает им гораздо большую покупательную способность, чем у каждого из них в отдельности.
Если вы используете ипотечный кредит для покупки дома, кредитор одобрит вам сумму, которую, по их мнению, вы можете себе позволить выплатить. Для одиноких людей со средним и низким доходом это может затруднить одобрение ипотеки.
Наличие значительной суммы долга может усугубить ваши трудности, поскольку высокое отношение долга к доходу (DTI) ограничивает сумму, которую вы сможете занять. Если ваш DTI очень высок, вы вообще не сможете получить одобрение на ипотеку.
Также может быть сложнее найти дома в вашем ценовом диапазоне, если вы покупаете дом на один доход.
Например, если вам одобрили кредит только на 100 000 долларов, это может серьезно ограничить ваш поиск дома, в зависимости от средних цен в вашем районе.
Ваш первоначальный взнос является еще одним важным фактором в процессе одобрения ипотеки, а также может оказаться препятствием для одиноких покупателей. В конце концов, как правило, легче достичь цели сбережений, когда над ней работают два человека, а не один человек.
Хотя многие из проблем, с которыми часто сталкиваются одинокие покупатели, связаны с финансами, существуют дополнительные факторы, которые следует принимать во внимание, даже если вы можете себе позволить купить дом самостоятельно.
Психическое и эмоциональное воздействие покупки и владения домом, например, может сильно ударить по тем, кто сам занимается всеми аспектами процесса. Процесс покупки дома может быть стрессовым, а быть домовладельцем — это большая ответственность. Отсутствие кого-то, с кем можно было бы разделить эти обязанности, может усложнить владение домом.
Кроме того, каждому потенциальному покупателю дома следует подумать о том, имеет ли смысл его образ жизни владеть собственным домом. Если вы предпочитаете иметь свободу передвижения чаще или если вы просто не уверены, имеет ли смысл вам в данный момент оставаться на одном месте, аренда может быть лучшим вариантом для вас.
Советы по преодолению трудностей
Давайте рассмотрим некоторые стратегии, которые вы можете использовать, чтобы преодолеть эти трудности и стать домовладельцем.
Хотя эти советы предназначены для тех, кто покупает один дом, они будут полезны всем, кто рассматривает возможность покупки дома.
Создайте план сбережений
Чтобы создать план сбережений для ваших целей владения жильем, вам сначала нужно выяснить, сколько денег вам понадобится для покупки дома.
Если вы используете ипотечный кредит для покупки дома, вам необходимо накопить на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Также, как правило, неплохо иметь дополнительные деньги в банке на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы вы могли позволить себе неожиданный ремонт своего дома или не отставать от платежей по ипотеке, если, например, вы потеряете работу.
На самом деле, многие кредиторы требуют, чтобы заемщики накопили сумму платежей по ипотеке хотя бы за пару месяцев на случай, если у вас возникнет перерыв в доходах.
Это может принести много денег.
Допустим, вы хотите купить дом за 200 000 долларов. Вы планируете внести 10% или 20 000 долларов. Вам также нужны деньги для закрытия расходов, которые в этом случае обойдутся примерно в 6000 долларов. Затем ваш ипотечный кредитор просит, чтобы у вас были накоплены резервы на 3 месяца. Если ваш ежемесячный платеж составляет 750 долларов, это означает, что вам понадобится еще 2250 долларов в банке, когда все будет сказано и сделано.
Как минимум, вам нужно накопить чуть более 28 000 долларов, чтобы это произошло. Если это звучит как много, вы также можете рассмотреть варианты кредита, которые позволят вам снизить первоначальный взнос (подробнее об этом через минуту).
Чтобы начать экономить, может быть полезно составить план, в котором точно указано, сколько вы будете откладывать каждый месяц и сколько времени вам потребуется, чтобы достичь своей цели.
Не знаете, сколько вы планируете сэкономить? Использование калькулятора доступности жилья поможет вам определить свой ценовой диапазон, что может дать вам представление о том, сколько денег вам понадобится.
Изучите варианты кредита
Первоначальный взнос может быть самым большим препятствием для покупателей жилья, испытывающих нехватку наличных денег, но, к счастью, существуют программы, которые делают накопление на первоначальный взнос немного более реалистичным.
Ссуды FHA, например, популярны среди многих новых, малообеспеченных и индивидуальных покупателей жилья благодаря более мягким кредитным требованиям и низким вариантам первоначального взноса. Когда вы получаете кредит FHA, минимальный первоначальный взнос составляет всего 3,5%. На этом доме за 200 000 долларов это 7 000 долларов.
Также можно получить обычный кредит с первоначальным взносом всего 3%, если вы можете претендовать на этот вариант. Первоначальный взнос в размере 3% на дом за 200 000 долларов составляет всего 6 000 долларов.
Тем не менее значительная сумма денег, но немного легче сэкономить, чем 10% или 20% первоначальный взнос.
Если вы имеете право на получение кредита USDA, вам вообще не нужно будет вносить первоначальный взнос. То же самое верно, если вы имеете право на получение кредита VA, который доступен для военнослужащих США, ветеранов и некоторых оставшихся в живых супругов.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Найдите поручителя для вашей ипотеки
Если у вас возникли проблемы с получением одобрения на получение ссуды самостоятельно, вы можете попросить кого-нибудь подписать ипотеку вместе с вами. Это означает, что они также будут нести юридическую ответственность за кредит, и что их финансовая и кредитная информация будет использоваться для определения вашего права на получение кредита.
Это может быть полезно, если у вас плохая кредитная история или недостаточный доход, чтобы претендовать на право самостоятельно. Однако это сопряжено с большим риском для вашего поручителя. Когда кто-то подписывает ипотечный кредит, он несет такую же ответственность за его выплату, как и основной заемщик, даже если он не живет в доме или не владеет им. Если вы пропустите платеж, это может повлиять на их кредит так же, как и на ваш. Если вы вообще перестанете платить по ипотеке, они будут на крючке за все это.
В зависимости от вашего кредита вашим поручителем может быть кто-то, с кем у вас есть семейные отношения.
Погасить задолженность
Если у вас есть значительная сумма долга, вам может быть трудно получить ипотечный кредит или накопить на первоначальный взнос, особенно если вы подаете заявление на один доход.
Вместо того, чтобы пытаться сразу же стать собственником жилья, вы можете подумать о том, чтобы сосредоточить все свои усилия на погашении всех ваших долгов, включая студенческие ссуды, автокредиты или долги по кредитным картам.
Выплата долга снижает отношение вашего долга к доходу, что обычно увеличивает сумму денег, которую вы сможете занять, и делает вас более привлекательным для кредиторов, что может привести к более доступной процентной ставке.
Кроме того, если ежемесячно вы будете платить меньшие суммы долга, у вас будет больше денег, которые можно отложить на первоначальный взнос.
Вдумчиво подумайте о своих жизненных целях
С покупкой дома не следует торопиться; это то, к чему вы должны быть полностью готовы.
Если вы не уверены, имеет ли для вас большее значение владение жильем или аренда, и где вы сейчас находитесь в жизни, найдите время, чтобы подумать о том, почему вы рассматриваете возможность покупки дома, и подумайте, готовы ли вы к этому. взять на себя ответственность быть домовладельцем.
Например, готовы ли вы взять на себя дополнительную работу по дому (такую как уборка снега, стрижка газона или ремонт), связанную с владением собственным домом? Планируете ли вы оставаться дома хотя бы несколько лет? Что вы будете делать, если захотите уехать, но не сможете продать свой дом?
Подумайте, как дом соответствует вашим будущим целям.
Вам нужны дополнительные спальни, если вы планируете расширить свою семью в ближайшие годы? Если у вас есть дети или вы планируете их завести, хотите ли вы искать дома только в школьных округах с высоким рейтингом?
Собственный дом дает большую свободу и стабильность, но требует много работы, особенно если вы единственный владелец. Убедитесь, что вы готовы, прежде чем сделать этот большой шаг.
Обращайтесь к другим за вдохновением и советами
Если вы есть только у вас, то наличие сообщества, на которое можно положиться, может изменить мир к лучшему, гарантируя, что процесс покупки вашего жилья пройдет гладко.
Проведите небольшое исследование и прочитайте истории тех, кто уже купил дом в одиночестве, и посмотрите, что сработало для них. Обратитесь к знакомым, которые также проходят этот процесс в одиночку. Спросите совета у членов семьи, владеющих домом, или пригласите знающего друга, чтобы он поехал с вами на показ дома, чтобы внести свой вклад.
То, что вы идете в одиночку, не означает, что вы должны, ну, действовать в одиночку.
Какой дом лучше всего подходит для одинокого человека?
Когда вы покупаете дом самостоятельно, вам не нужно идти ни на какие компромиссы – вы можете выбрать именно тот дом, который вам нужен.
Как именно должен выглядеть этот дом? Все люди разные, так что это действительно зависит. Подумайте о своем образе жизни, о том, что вы хотите от своего дома и о своих потребностях.
Важно ли находиться рядом с работой? Вам нужно много места во дворе? Вы хотите дополнительную спальню, которую можно превратить в домашний офис? Кондоминиум или отдельный дом? Много места для развлечений? Все зависит от вас (и вашего бюджета).
Key Takeaways
Покупка дома в одиночку может быть сложной во многих отношениях, но также может быть невероятно выгодной.
Наш лучший совет: экономьте как можно больше, знайте, чего вы хотите, и не бойтесь полагаться на свою систему поддержки.
И обязательно загляните в наш Учебный центр и прочитайте обо всем, что необходимо знать каждому будущему домовладельцу.