Инвестирование в недвижимость для чайников: Инвестирование в недвижимость: 5 советов для начинающих

Инвестирование в недвижимость для чайников



Инвестирование в недвижимость для «чайников» можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы.
Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!

Расскажи про книгу своим друзьям и коллегам:

Твитнуть

Нравится

ISBN	978-5-8459-1487-3
ISBN ENG	978-0-7645-2565-0
Кол-во страниц	272
Год выпуска	2008
Формат	70×100/16
Тип переплета	мягкий переплет
Тип бумаги	офсетная
Серия	Для чайников…
Автор	Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд
Название ориг.	Real Estate Investing for Dummies
Автор ориг.	Eric Tyson, Robert S. Griswold

Вас, возможно, заинтересуют следующие книги

Оглавление к книге Инвестирование в недвижимость для чайников

Об авторах
Введение

Часть I. Покупка недвижимости это инвестиция
    Глава 1. Инвестирование в недвижимость и другие вложения
    Глава 2. Разнообразие вложений в недвижимость
    Глава 3. Еще об инвестициях в недвижимость
    Глава 4. Создайте команду

Часть II. Где взять деньги на приобретение недвижимости
    Глава 5. Источники финансирования
    Глава 6. Где взять деньги на покупку недвижимости
    Глава 7. Поиск и выбор самых лучших условий кредитования

Часть III. Выбор и оценка объектов недвижимости
    Глава 8. Местоположение, местоположение и… стоимость
    Глава 9. Перспективы аренды и стоимость объекта
    Глава 10. Самое главное: так сколько же я должен платить?
    Глава 11. Окончательный выбор, переговоры и договор о задатке
    Глава 12. Проверка документов и заключение сделки

Часть IV. Владение недвижимостью
    Глава 13. Вы стали владельцем недвижимости
    Глава 14. Защита инвестиций: риск-менеджмент

Часть V. Великолепные десятки
    Глава 15. Десять и один способ повысить прибыльность вашей недвижимости
    Глава 16. Десять шагов по созданию благосостояния за счет инвестирования в недвижимость

Предметный указатель

Материалы к книге Инвестирование в недвижимость для чайников

Полное содержание
Об авторах
Введение
Глава книги

Инвестиции в недвижимость для чайников

Перед тем, как решиться на инвестиции в недвижимость, стоит определиться с тем, в качестве чего будут служить ваши новые приобретения: в качестве актива или пассива. Если вы приобретаете недвижимость, чтобы жить в ней – то это относится к пассиву, поскольку требует постоянного вложения дополнительных средств.

Недвижимость становится активной тогда, когда начинает приносить доход, т.е. – продаваться. Чистая прибыль в данном случае будет разницей между стоимостью покупки недвижимости и ценой ее продажи с учетом всех необходимых расходов. Если же недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то это будет относиться к активной коммерческой недвижимости.

К недвижимости можно отнести любой объект, находящийся на земле и не могущий быть перемещенным без нанесения непоправимого ущерба. К перечню подобных объектов относятся офисные и жилые здания, объекты незавершенного строительства, земельные участки и т.д. Частный инвестор, собирающийся инвестировать в недвижимость, должен понимать различие между коммерческой и жилой недвижимостью.

К коммерческой недвижимости относятся торговые центры, офисные здания, склады, промышленные объекты, гостиницы, гаражи, сельскохозяйственные предприятия, комплексы, участки недр и зеленых насаждений, заведения общественного питания.

К жилой недвижимости относятся загородные жилища, дачные участки, коттеджи, многоквартирные дома.
Рынок мобильной недвижимости развит за рубежом, к нему относятся сборно-разборные каркасные дома, объекты, которые можно поставить как на арендованной площадке, так и на своей земле.

По законодательному определению все объекты, создаваемые с целью получения от них прибыли, являются объектами коммерческой недвижимости. Потому разные ведомства будут оформлять их в собственность.

Если же вы хотите оборудовать в квартире офис, мастерскую или арендную площадь, то вам придется переводить недвижимость из разряда жилой в коммерческую. На все документы может уйти много времени и сил, также вам надо будет получить разрешение соседей, коммунальных служб и архитектурной организации, если квартира в многоквартирном доме.

Инвестиции в жилую недвижимость:
— приобретение жилой площади на первичном рынке (в новом здании)
-приобретение жилой площади на вторичном рынке
-покупка недвижимости за границей
— покупка земельного участка для самостоятельного развития или с готовым домом.

Все эти способы инвестирования отличаются по стоимости, срокам окупаемости, необходимым документам и методам покупки.

Инвестировать в жилье на первичном рынке можно в трех вариантах:
1) Покупка облигаций у компании-застройщика на сумму первого взноса. Ценные бумаги будут обменены на жилую площадь по завершении строительства. Инвестор докупает облигации в процессе строительства или по мере удорожания жилья. При данном методе инвестирования договор о передаче недвижимости в собственность заключается в момент обмена облигаций.
2) Инвестор вкладывает средства в фонд финансирования строительства и получает сертификат о получении денег взамен. ФФС собирает таким способом деньги и заключает договор с застройщиком на постройку объекта.
3) Инвестор покупает у компании-застройщика закладные на сумму, эквивалентную стоимости жилья. Тут необходимо заключить одновременно два договора: о купле-продаже ценных бумаг и об инвестировании.
С помощью вторичного рынка вы можете инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Но вам следует знать, что цены на таком рынке растут медленно, а вот дополнительные затраты вам понадобятся.

Для сдачи в аренду покупают одно- и двухкомнатные квартиры. Если вы покупаете квартиру без сдачи в аренду – то это долгосрочная инвестиция.

За границей недвижимость покупается для сдачи в аренду. В каждой стране можно инвестировать как в первичный, так и во вторичный рынок. Но вам лучше заранее узнать все нюансы покупки недвижимости за рубежом.

При инвестиции в земельные участки предполагается занятие огородничеством или постройка собственного дома. Или же покупается участок с готовым жильем. Вторым вариантом инвестиций станет покупка загородного дома. Тут будет тот же принцип, что и при покупке жилья на первичном рынке.

Инвестор сможет выбрать любой понравившийся ему вариант, в зависимости от целей инвестирования. Рынок инвестиций в недвижимость является самым консервативным и наиболее стабильным. Если соблюдать некоторую осторожность, то все присущие инвестиционному процессу риски можно свести к минимуму.

Инвестирование в недвижимость. Шпаргалка для чайников Investing For Dummies

Explore Book Купить на Amazon

Real Estate Investing For Dummies охватывает испытанные и проверенные стратегии инвестирования в недвижимость, которые настоящие люди, как и вы, используют для создания богатства. Инвестирование в недвижимость — это не высшая математика, но требует выполнения вашей домашней работы. Так что, если вы надеялись превратиться в мультимиллионера за одну ночь, то вы не по адресу, но если вы ищете надежную долгосрочную инвестиционную стратегию и инструменты, которые помогут вам достичь этого, тогда Инвестирование в недвижимость для чайников — это книга, которая идеально подходит для ваших нужд.

©Andrey_Popov/Shutterstock.com

Ниже приведены некоторые ключевые принципы, которые мы более подробно рассмотрим в этой книге:

Copyright © 2019 Эрик Тайсон и Роберт С. Грисволд.

Все права защищены.

Принципы Эрика и Роберта для успешного инвестирования в недвижимость

Copyright © 2019 Eric Tyson and Robert S. Griswold. Все права защищены.

• Недвижимость — это проверенный способ создания богатства. Инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду, могут принести текущий доход и значительные налоговые льготы, а также создать собственный капитал за счет повышения стоимости в течение многих лет и десятилетий.
• Хотя многие люди могут преуспеть в инвестировании в недвижимость, инвестирование в арендную недвижимость подходит не всем. Подумайте о своих инвестиционных предпочтениях и личном темпераменте, прежде чем покупать недвижимость. Есть ли у вас время, чтобы посвятить инвестиции в недвижимость? Вам удобно решать проблемы или нанимать управляющего недвижимостью?
• Прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, убедитесь, что вы в финансовом состоянии. Обратите особое внимание на свой ежемесячный бюджет и убедитесь, что у вас достаточное страховое покрытие. Большинство успешных инвесторов в недвижимость строят свой портфель инвестиций в недвижимость, экономя деньги, а затем постепенно покупая недвижимость на протяжении многих лет.
• Не стоит недооценивать важность создания хорошей кредитной истории. Наилучшие доходы от недвижимости зависят от использования кредита для получения рычага от использования OPM (деньги других людей).
• Ваша первая (и часто одна из лучших) инвестиция в недвижимость — это покупка дома для проживания. Недвижимость — это единственная известная нам инвестиция, в которой вы можете жить или сдавать ее в аренду для получения дохода. Вы также можете получить большую не облагаемую налогом прибыль, если продаете свое основное место жительства по более высокой цене, чем вы заплатили за него.
• Сначала сосредоточьтесь на жилой недвижимости. Жилая недвижимость является привлекательной инвестицией, и ее легче понять, приобрести и управлять ею, чем большинством других видов собственности. Если вы домовладелец, у вас уже есть опыт поиска, покупки и обслуживания жилой недвижимости.
• Среди вариантов жилой недвижимости мы рекомендуем небольшие многоквартирные дома и дома на одну семью. Пристроенное жилье имеет больше смысла для инвесторов, которые не хотят заниматься вопросами содержания и безопасности здания. Цены на пристроенные дома, как правило, лучше всего проявляются в развитых городских условиях.
• Подготовьте свою команду по недвижимости, прежде чем приступать к серьезному поиску недвижимости. Заранее наймите агента по недвижимости, кредитного эксперта, налогового консультанта, юриста и т. д., потому что инвестор в недвижимость с лучшими ресурсами может определить, какие объекты следует игнорировать, а какие заслуживают тщательного рассмотрения. Двигайтесь быстро — скорость, с которой вы можете закрыть сделку, является преимуществом на любом типе рынка.
• Ищите свойства на пути прогресса. Районы, где идет новая застройка или реконструкция, — это то, что вам нужно. Лучшие объекты для инвестиций в недвижимость — это те, которые хорошо расположены и физически здоровы, но имеют проблемы с косметикой и плохо управляются.
• Вы не разбогатеете, пытаясь найти беспроигрышные сделки по инвестированию в недвижимость. Не верьте рекламным торгашам. Не рассчитывайте таким образом купить первоклассную арендуемую недвижимость.
• Внесение первоначального взноса в размере от 20 до 25 процентов обеспечивает доступ к лучшим условиям финансирования. Вы можете вносить меньшие авансовые платежи — даже 10 процентов или меньше, — но вы часто платите гораздо более высокие процентные ставки, сборы по кредиту и частное ипотечное страхование. Кредитное плечо или использование денег кредиторов для покрытия большей части ваших затрат на приобретение может повысить вашу норму прибыли. Но слишком большое кредитное плечо может быть опасным, если рынок аренды меняется, а ваши долговые расходы высоки.
• По мере увеличения размера и сложности сделки варианты финансирования становятся менее привлекательными. Варианты финансирования больших многоквартирных домов (пять и более единиц), коммерческих, торговых, промышленных и необработанных земель обычно требуют большего первоначального взноса и/или более высоких процентных ставок и комиссий по кредиту. Но более продвинутые инвесторы в недвижимость могут получить более высокую общую прибыль, а также преимущества более легкого управления и стабильности от долгосрочных арендаторов.
• Для низких начальных затрат рассмотрите инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и варианты аренды. Вы можете купить эти биржевые ценные бумаги (которые также можно купить через взаимные фонды REIT) за тысячу долларов или меньше. С вариантами аренды вы начинаете с аренды недвижимости, которую вы можете заинтересовать в покупке позже, и часть вашей ежемесячной арендной платы идет на будущую покупку. Если вы можете найти продавца, готового предоставить финансирование, вы можете свести первоначальный взнос к минимуму.
• Мы предпочитаем поговорку «Расположение, расположение, ценность». Он четко подчеркивает местоположение, а также важность нахождения оптимального соотношения цены и качества вложенных средств. Владение недвижимостью в перспективных районах с новой застройкой или отремонтированными объектами помогает находить и удерживать хороших арендаторов и приводит к увеличению прибыли. Недвижимость в отличных местах с обширным отсроченным обслуживанием, особенно эстетическими проблемами, которые можно решить недорого, — еще одна прекрасная возможность.
• Инвестиции в недвижимость рядом. Купить недвижимость в двух часах езды на любимом виде транспорта. Двигайтесь дальше только тогда, когда вы действительно знаете другой рынок недвижимости и регулярно оказываетесь там по другим причинам или нашли отличного управляющего недвижимостью.
• Любое решение о том, куда инвестировать, начинается с оценки общих экономических тенденций региона. Если район экономически нецелесообразен, то шансы на успешные инвестиции в недвижимость уменьшаются.
• Вы покупаете будущий поток доходов или денежный поток, когда покупаете инвестиционную недвижимость. То, что вы платите за недвижимость, и денежный поток, который она генерирует, существенно влияют на успех ваших инвестиций. Ключевым моментом является определение того, какие свойства продавцы недооценили.
• Не полагайтесь на цифры продавца при оценке потенциала недвижимости. Поговорите напрямую с продавцом, чтобы узнать историю собственности и его мотивацию для продажи. Но не полагайтесь на исторические операционные результаты, предлагаемые продавцом или брокером. Создайте свои собственные показатели, оценив недвижимость с помощью команды квалифицированных специалистов, которые являются специалистами в области физического и финансового управления недвижимостью.
• Стратегия инвестирования в недвижимость «купи-и-продай» может работать, но у нее есть и обратная сторона. Покупка и перепродажа могут быть способом быстро заработать на недвижимости, если вы правильно рассчитаете свои инвестиции в условиях быстро растущего рынка недвижимости. Однако переворот может привести к тому, что ваша прибыль будет облагаться налогом как обычный доход, и вы можете потерять во время рыночного спада.
• Итог: Специалисты по недвижимости и вы должны оценивать недвижимость на основе прогнозируемого чистого операционного дохода (NOI). Предпочтительно запланировать NOI на следующие несколько лет. Проектирование NOI занимает много времени и требует большого опыта, особенно если вы планируете изменения собственности, чтобы увеличить доход и/или сократить расходы.

Об этой статье

Эта статья взята из книги:

• Инвестирование в недвижимость для чайников,

Об авторах книги:

автор многочисленных финансовых бестселлеров.

Тони Мартин, B.Comm, — признанный на национальном уровне специалист по личным финансам, спикер, комментатор, обозреватель, тренер по менеджменту и консультант по коммуникациям. Он является соавтором книги «Личные финансы для канадцев и чайников ».

Лоуренс С. Хармон, доктор юридических наук, , является генеральным директором компании HARMON LAW LLC, специализирующейся на юридических консультациях по вопросам квартир и управления недвижимостью.

Роберт С. Грисволд, MBA, MSBA, , успешный инвестор в недвижимость и управляющий недвижимостью с большим портфелем жилой и коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.

В этой статье можно найти в Категории:

• Недвижимость,

Инвестиции в недвижимость для чайников, 4 -е издание

Введение 1

об этой книге 1 . Используется в этой книге 3

Помимо этой книги 4

Что делать дальше 4

Часть 1. Начало работы с инвестициями в недвижимость 5

Глава 1. Оценка недвижимости как инвестиции 7

Понимание потенциала дохода и благосостояния недвижимости 8

, признавая предостережения инвестиций в недвижимость 10

Сравнение недвижимости с другими инвестициями 12

Возврат 12

Риск 12

Жифта 13

Требования к капиталу 14

Стоимость диверсификации 14

Возможности увеличения стоимости 14

Осведомленность о налоговых льготах 15

Определение необходимости инвестировать в недвижимость 19

У вас достаточно времени? 19

Умеешь ли ты решать проблемы? 20

Вас интересует недвижимость? 20

Сможете ли вы справиться с рыночными спадами? 20

Включение недвижимости в ваши планы 21

Обеспечение наилучшего личного финансового благополучия 21

Защита себя с помощью страховки 22

Рассмотрение возможности финансирования пенсионного счета 23

Размышление о распределении активов 23

Покрытие общей недвижимости Инвестиции 27

Определение различных способов инвестирования в доходную жилую недвижимость 28

Покупка собственного жилья 28

Преобразование вашего дома в аренду 29

Инвестирование и проживание в хорошо расположенных ремонтных домах 0 50 90 30 90 Покупка загородного дома 31

Оплата таймшеров и кондо-отелей 33

Обзор типов жилой недвижимости, которую вы можете купить 38

Дома на одну семью 39

Пристроенные дома 40

Квартиры 42

Учитывая коммерческую недвижимость 43

Покупка неразвитой или сырой земли 45

Глава 3: Учитывая потери выкупа, REOS, продажи по наследству и больше 49

. пристальный взгляд на обращения взыскания 51

Проверка REO кредитора (принадлежащего недвижимости) 57

Получение скачка в отношении обращения взыскания и конкуренции REO с короткими продажами 59

Признание преимуществ продавца 59

Сравнение коротких продаж с другими недвижимостью 60

Найти возможности коротких продаж 61

Убедить кредитора сделать короткую продажу 62

Созерцание вариантов аренды 64

Продажи по завещанию и аукции 64

. Аукционы недвижимости 65

Глава 4. Использование пассивного подхода 67

Использование инвестиционных фондов недвижимости 68

Различие между государственными и частными REIT 69

Взгляд на производительность 70

Инвестирование в фонды REIT 71

Понимание общих арендаторов 72

Плата за доступность 1031 и «беспроблемное» управление 73

Спросите, подходят ли вам TIC 75

5 Net Недвижимость 77

Заблаговременное размышление о разделении обязанностей между арендодателем и арендатором 77

Минимизация рисков тройных чистых инвестиций 79

Рассмотрение векселей и договоров доверительного управления 80

Анализ продаж сертификатов об удержании налогов 81

Рассмотрение партнерств с ограниченной ответственностью 82

Глава 5: Быстрые деньги: небольшие авансовые платежи и обмен недвижимостью 85

Покупка без первоначального взноса предполагаемые результаты 86

Понимание того, почему мы рекомендуем пропустить эти инвестиции 88

Поиск возможностей без вложений (если вы настаиваете) 90

Покупка, фиксация, перепродажа или рефинансирование 91

Стратегия «купить-и-перевернуть» 91

Стратегия «купить, исправить и рефинансировать» 94

Глава 6. Создание команды 95

Знать, когда создавать команду 96

5 Добавление налогового консультанта 90 97

Поиск финансового консультанта 98

Поиск кредитора или ипотечного брокера 100

Понимание нюансов кредитования 100

Выстраивание отношений с кредиторами 101

Работа с брокерами и агентами 102

Понимание ценности работы с агентом 103

Понимание значения агентства: на кого работает агент агент 109

Выбор оценщика 109

Поиск адвоката 111

Часть 2. Как получить деньги: привлечение капитала и финансирование 113

Глава 7. Определение источников капитала 115

Расчет затрат на поступление 116

Забыв на миф о том, как нет денег, 116

Определение того, что вам нужно для начала 117

Собрание необходимых денежных средств, сэкономив 118

.

Изменение вашего подхода 119

Использование других распространенных источников денежных средств 120

Использование передовых стратегий финансирования 123

Глава 8: Финансирование покупки вашей недвижимости 127

Взгляд на опции ипотеки 127

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой 128

Ипотечные кредиты с регулируемой скоростью (оружие) 130

Просмотр других общих сборов 134

. регулируемый 136

Выбор краткосрочного или долгосрочного 138

Заем под залог собственного капитала 139

Получение кредита, финансируемого продавцом 140

Ипотечные кредиты, которые заставят вас подумать дважды 142

Балльные займы 142

Займы только для процентов 143

Финансирование при обращении к образованию 144

Гарантии кредита 145

Глава 9: обеспечение лучших терминов ипотеки 147

. Покупки для ипотеки 147

97.10128

.

Обдумывание ипотечных брокеров 148

Поиск ипотечных кредитов в Интернете 151

Решение потенциальных проблем с получением кредита 152

Полировка вашего кредитного отчета 153

Преодоление недостаточного дохода 154

, имея дело с низкой оценкой недвижимости 155

Часть 3: Поиск и оценка свойств 157

Глава 10: Местоположение, местоположение, значение 159

Указало.

Оценка региона: общая картина 164

Рост населения 165

Рост рабочих мест и уровень доходов 166

Изучение местного рынка 168

Спрос и предложение 169

Сосредоточение внимания на пути прогресса 174

, учитывая барьеры для входа 176

Влияние правительства на недвижимость 181

Оценка районов 182

Школы 182

Коэффициенты преступности 183

Горда привлекает вас к недвижимости? 184

Изучение рынков продавца и покупателя 187

Понимание циклов рынка недвижимости 187

Расчет времени на рынке недвижимости 188

Глава 11: Понимание аренды и оценки имущества 191

Важность оценки аренды 191

Анализ договора аренды: на что обращать внимание 193

Понимание коммерческой аренды 2

Понимание экономических принципов оценки имущества 196

Определение наилучшего и наилучшего использования 198

Сравнение справедливой рыночной стоимости и инвестиционной стоимости 199

Просмотр источников информации о стоимости имущества 200

Установление центров стоимости 201

Валовая арендная плата/множитель доходов 202

Цена за единицу и квадратный фут 203

Стоимость замены 204

Глава 205

Понимание важности возврата инвестиций 206

Расчет чистой операционной прибыли 207

Оценка прибыли 208

Подсчет операционных расходов 211

Расчет денежного потока 214

Задолженность по обслуживанию 215

Соответствие капитальным улучшениям 216

ОБСЛУЖИВАНИЯ АРДЕРИЯ АРДАКТА 217

Сравнение некоторых вариантов 218

Учет для общего пользования для коммерческих зданий 219

. Значение 219

Метод рыночных данных (сравнение продаж) 220

Метод затрат 223

Метод капитализации доходов 224

Согласование трех результатов для получения единого значения 226

Собираем все воедино: Решаем, сколько платить 227

Изучаем заявления продавца об арендной ставке и возмещении расходов 228

Решаем, какой набор цифр использовать 229

Ведение переговоров 101 233

Правильное начало работы 234

Создание прочного фундамента знаний 235

Составление привлекательных и реалистичных предложений 238

Подготовка к предложению: понимание основ контрактов 241

Двусторонние и односторонние контракты 241

Элементы контракта 241

Рассмотрение основных положений договора купли-продажи 244

Демонстрация намерения с внесением задатка 245

Передача ваших прав 246

8 Дата закрытия эффективное устранение непредвиденных обстоятельств 249

Решение сложных вопросов 251

Представление договора купли-продажи 252

Глава 14. Комплексная проверка, осмотр имущества и закрытие сделки 253

Открытие депонирования 254

Инструкции по депонированию 254

Предварительный отчет о заголовке имущество 261

Переговоры по кредитам на условном депонировании 273

Определение способа удержания правового титула 274

Единоличное владение 275

Совместная аренда 276

Аренда в общем 277

Партнерство 278

Компания с ограниченной ответственностью 280

Корпорации 281

Закрытие транзакции 282

Оценка закрытия 284

Страхование 284

Страхование недвижимости 285

Регистрация актов купли-продажи и передача собственности 289

Часть 4. Эксплуатация имущества 291

Глава 15. Владение недвижимостью 101 293

Справка по управлению наймом: да или нет? 293

Оценка вашей ситуации и возможности самоуправления 294

Оценка ваших навыков и интересов 295

Обнаружение и найм профессионалов 297

Проводи исследование 297

. об арендной политике 301

Определение срока аренды 302

Установление арендной платы 302

Принятие решения о залоге 304

Создание политик и руководящих принципов 305

Работа с существующими арендаторами после приобретения имущества 306

Арендаторы встречи и осмотренные единицы 306

В заключение в новую аренду договоренности 307

. критерии отбора арендаторов 309

Реклама для арендаторов 314

Показ вашей аренды 315

Прием заявок и залогов 318

Проверка заявок на аренду 319

, имея дело с прокатными косигнатьями 322

Уведомление заявителей о вашем решении 322

Просмотр и подписание документов 323

Соберите деньги 324

. Ценность 325

Улучшение внешнего вида 326

Улучшение внутреннего содержания 326

Использование подрядчиков 327

Глава 16: Защита ваших инвестиций 329

Разработка плана управления рисками 329

Получение страхования Вам нужно 331

Понимание вариантов страхования 332

Определение правой вычеты 337

Выбор потенциальных страховщиков 337

Глощайте с арендатором около арендаторов. Работа с претензиями 339

Глава 17: Ведение документации и бухгалтерский учет 341

Организация ваших записей 342

Актуальное и точное ведение записей 342

Простое ведение документации 344

Знание того, что учитывать 346

Документирование доходов и расходов 347

Составление бюджета и управление денежными потоками 348

Ведение бухгалтерского учета вручную 349

Использование программного обеспечения 350

Признание ценности профессионального программного обеспечения для бухгалтерского учета 350

Определение лучших программ 352

Глава 18. Налоговые соображения и стратегии выхода 357

Понимание угла налоговых угла 358

Прикрытие с амортизацией 358

Минимизация подоходных налогов 360

Рассмотрение стратегии выхода 368

Продажа. Получение прибыли позже: Продажа в рассрочку 372

Передача капитала для отсрочки уплаты налогов 375

Использование исключения прироста капитала для получения необлагаемой налогом прибыли 379

Продажа с правом выкупа 380

Получение экономии на налогах путем инвестирования в «зоны возможностей» 382

Передача вашей собственности в дар или по завещанию 383

Принятие заключительного примечания по налогам на вашу прибыль 383

Часть 5: Часть десятков 385

8

Глава 19.