Содержание
Инвестирование в недвижимость для чайников
Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд Real Estate Investing for Dummies Кол-во страниц: 272 Оглавление | | Купить книгу: Тираж книги закончился |
Инвестирование в недвижимость для «чайников» можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы.
Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!
Расскажи про книгу своим друзьям и коллегам:
Твитнуть
Нравится
ISBN | 978-5-8459-1487-3 |
ISBN ENG | 978-0-7645-2565-0 |
Кол-во страниц | 272 |
Год выпуска | 2008 |
Формат | 70×100/16 |
Тип переплета | мягкий переплет |
Тип бумаги | офсетная |
Серия | Для чайников… |
Автор | Эрик Тайсон, Роберт С.![]() |
Название ориг. | Real Estate Investing for Dummies |
Автор ориг. | Eric Tyson, Robert S. Griswold |
Вас, возможно, заинтересуют следующие книги
|
Оглавление к книге Инвестирование в недвижимость для чайников
Об авторах
Введение
Часть I. Покупка недвижимости это инвестиция
Глава 1. Инвестирование в недвижимость и другие вложения
Глава 2. Разнообразие вложений в недвижимость
Глава 3. Еще об инвестициях в недвижимость
Глава 4. Создайте команду
Часть II. Где взять деньги на приобретение недвижимости
Глава 5. Источники финансирования
Глава 6. Где взять деньги на покупку недвижимости
Глава 7. Поиск и выбор самых лучших условий кредитования
Часть III. Выбор и оценка объектов недвижимости
Глава 8. Местоположение, местоположение и… стоимость
Глава 9. Перспективы аренды и стоимость объекта
Глава 10. Самое главное: так сколько же я должен платить?
Глава 11. Окончательный выбор, переговоры и договор о задатке
Глава 12. Проверка документов и заключение сделки
Часть IV. Владение недвижимостью
Глава 13. Вы стали владельцем недвижимости
Глава 14. Защита инвестиций: риск-менеджмент
Часть V. Великолепные десятки
Глава 15. Десять и один способ повысить прибыльность вашей недвижимости
Глава 16. Десять шагов по созданию благосостояния за счет инвестирования в недвижимость
Предметный указатель
Материалы к книге Инвестирование в недвижимость для чайников
Полное содержание
Об авторах
Введение
Глава книги
Инвестиции в недвижимость для чайников
Перед тем, как решиться на инвестиции в недвижимость, стоит определиться с тем, в качестве чего будут служить ваши новые приобретения: в качестве актива или пассива. Если вы приобретаете недвижимость, чтобы жить в ней – то это относится к пассиву, поскольку требует постоянного вложения дополнительных средств.
Недвижимость становится активной тогда, когда начинает приносить доход, т.е. – продаваться. Чистая прибыль в данном случае будет разницей между стоимостью покупки недвижимости и ценой ее продажи с учетом всех необходимых расходов. Если же недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то это будет относиться к активной коммерческой недвижимости.
К недвижимости можно отнести любой объект, находящийся на земле и не могущий быть перемещенным без нанесения непоправимого ущерба. К перечню подобных объектов относятся офисные и жилые здания, объекты незавершенного строительства, земельные участки и т.д. Частный инвестор, собирающийся инвестировать в недвижимость, должен понимать различие между коммерческой и жилой недвижимостью.
К коммерческой недвижимости относятся торговые центры, офисные здания, склады, промышленные объекты, гостиницы, гаражи, сельскохозяйственные предприятия, комплексы, участки недр и зеленых насаждений, заведения общественного питания.
К жилой недвижимости относятся загородные жилища, дачные участки, коттеджи, многоквартирные дома.
Рынок мобильной недвижимости развит за рубежом, к нему относятся сборно-разборные каркасные дома, объекты, которые можно поставить как на арендованной площадке, так и на своей земле.
По законодательному определению все объекты, создаваемые с целью получения от них прибыли, являются объектами коммерческой недвижимости. Потому разные ведомства будут оформлять их в собственность.
Если же вы хотите оборудовать в квартире офис, мастерскую или арендную площадь, то вам придется переводить недвижимость из разряда жилой в коммерческую. На все документы может уйти много времени и сил, также вам надо будет получить разрешение соседей, коммунальных служб и архитектурной организации, если квартира в многоквартирном доме.
Инвестиции в жилую недвижимость:
— приобретение жилой площади на первичном рынке (в новом здании)
-приобретение жилой площади на вторичном рынке
-покупка недвижимости за границей
— покупка земельного участка для самостоятельного развития или с готовым домом.
Все эти способы инвестирования отличаются по стоимости, срокам окупаемости, необходимым документам и методам покупки.
Инвестировать в жилье на первичном рынке можно в трех вариантах:
1) Покупка облигаций у компании-застройщика на сумму первого взноса. Ценные бумаги будут обменены на жилую площадь по завершении строительства. Инвестор докупает облигации в процессе строительства или по мере удорожания жилья. При данном методе инвестирования договор о передаче недвижимости в собственность заключается в момент обмена облигаций.
2) Инвестор вкладывает средства в фонд финансирования строительства и получает сертификат о получении денег взамен. ФФС собирает таким способом деньги и заключает договор с застройщиком на постройку объекта.
3) Инвестор покупает у компании-застройщика закладные на сумму, эквивалентную стоимости жилья. Тут необходимо заключить одновременно два договора: о купле-продаже ценных бумаг и об инвестировании.
С помощью вторичного рынка вы можете инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду. Но вам следует знать, что цены на таком рынке растут медленно, а вот дополнительные затраты вам понадобятся.
Для сдачи в аренду покупают одно- и двухкомнатные квартиры. Если вы покупаете квартиру без сдачи в аренду – то это долгосрочная инвестиция.
За границей недвижимость покупается для сдачи в аренду. В каждой стране можно инвестировать как в первичный, так и во вторичный рынок. Но вам лучше заранее узнать все нюансы покупки недвижимости за рубежом.
При инвестиции в земельные участки предполагается занятие огородничеством или постройка собственного дома. Или же покупается участок с готовым жильем. Вторым вариантом инвестиций станет покупка загородного дома. Тут будет тот же принцип, что и при покупке жилья на первичном рынке.
Инвестор сможет выбрать любой понравившийся ему вариант, в зависимости от целей инвестирования. Рынок инвестиций в недвижимость является самым консервативным и наиболее стабильным. Если соблюдать некоторую осторожность, то все присущие инвестиционному процессу риски можно свести к минимуму.
Инвестирование в недвижимость. Шпаргалка для чайников Investing For Dummies
Explore Book Купить на Amazon
Real Estate Investing For Dummies охватывает испытанные и проверенные стратегии инвестирования в недвижимость, которые настоящие люди, как и вы, используют для создания богатства. Инвестирование в недвижимость — это не высшая математика, но требует выполнения вашей домашней работы. Так что, если вы надеялись превратиться в мультимиллионера за одну ночь, то вы не по адресу, но если вы ищете надежную долгосрочную инвестиционную стратегию и инструменты, которые помогут вам достичь этого, тогда Инвестирование в недвижимость для чайников — это книга, которая идеально подходит для ваших нужд.
©Andrey_Popov/Shutterstock.com
Ниже приведены некоторые ключевые принципы, которые мы более подробно рассмотрим в этой книге:
Copyright © 2019 Эрик Тайсон и Роберт С. Грисволд.
Все права защищены.
Принципы Эрика и Роберта для успешного инвестирования в недвижимость
Copyright © 2019 Eric Tyson and Robert S. Griswold. Все права защищены.
- Недвижимость — это проверенный способ создания богатства. Инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду, могут принести текущий доход и значительные налоговые льготы, а также создать собственный капитал за счет повышения стоимости в течение многих лет и десятилетий.
- Хотя многие люди могут преуспеть в инвестировании в недвижимость, инвестирование в арендную недвижимость подходит не всем. Подумайте о своих инвестиционных предпочтениях и личном темпераменте, прежде чем покупать недвижимость. Есть ли у вас время, чтобы посвятить инвестиции в недвижимость? Вам удобно решать проблемы или нанимать управляющего недвижимостью?
- Прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, убедитесь, что вы в финансовом состоянии.
Обратите особое внимание на свой ежемесячный бюджет и убедитесь, что у вас достаточное страховое покрытие. Большинство успешных инвесторов в недвижимость строят свой портфель инвестиций в недвижимость, экономя деньги, а затем постепенно покупая недвижимость на протяжении многих лет.
- Не стоит недооценивать важность создания хорошей кредитной истории. Наилучшие доходы от недвижимости зависят от использования кредита для получения рычага от использования OPM (деньги других людей).
- Ваша первая (и часто одна из лучших) инвестиция в недвижимость — это покупка дома для проживания. Недвижимость — это единственная известная нам инвестиция, в которой вы можете жить или сдавать ее в аренду для получения дохода. Вы также можете получить большую не облагаемую налогом прибыль, если продаете свое основное место жительства по более высокой цене, чем вы заплатили за него.
- Сначала сосредоточьтесь на жилой недвижимости.
Жилая недвижимость является привлекательной инвестицией, и ее легче понять, приобрести и управлять ею, чем большинством других видов собственности. Если вы домовладелец, у вас уже есть опыт поиска, покупки и обслуживания жилой недвижимости.
- Среди вариантов жилой недвижимости мы рекомендуем небольшие многоквартирные дома и дома на одну семью. Пристроенное жилье имеет больше смысла для инвесторов, которые не хотят заниматься вопросами содержания и безопасности здания. Цены на пристроенные дома, как правило, лучше всего проявляются в развитых городских условиях.
- Подготовьте свою команду по недвижимости, прежде чем приступать к серьезному поиску недвижимости. Заранее наймите агента по недвижимости, кредитного эксперта, налогового консультанта, юриста и т. д., потому что инвестор в недвижимость с лучшими ресурсами может определить, какие объекты следует игнорировать, а какие заслуживают тщательного рассмотрения. Двигайтесь быстро — скорость, с которой вы можете закрыть сделку, является преимуществом на любом типе рынка.
- Ищите свойства на пути прогресса. Районы, где идет новая застройка или реконструкция, — это то, что вам нужно. Лучшие объекты для инвестиций в недвижимость — это те, которые хорошо расположены и физически здоровы, но имеют проблемы с косметикой и плохо управляются.
- Вы не разбогатеете, пытаясь найти беспроигрышные сделки по инвестированию в недвижимость. Не верьте рекламным торгашам. Не рассчитывайте таким образом купить первоклассную арендуемую недвижимость.
- Внесение первоначального взноса в размере от 20 до 25 процентов обеспечивает доступ к лучшим условиям финансирования. Вы можете вносить меньшие авансовые платежи — даже 10 процентов или меньше, — но вы часто платите гораздо более высокие процентные ставки, сборы по кредиту и частное ипотечное страхование. Кредитное плечо или использование денег кредиторов для покрытия большей части ваших затрат на приобретение может повысить вашу норму прибыли.
Но слишком большое кредитное плечо может быть опасным, если рынок аренды меняется, а ваши долговые расходы высоки.
- По мере увеличения размера и сложности сделки варианты финансирования становятся менее привлекательными. Варианты финансирования больших многоквартирных домов (пять и более единиц), коммерческих, торговых, промышленных и необработанных земель обычно требуют большего первоначального взноса и/или более высоких процентных ставок и комиссий по кредиту. Но более продвинутые инвесторы в недвижимость могут получить более высокую общую прибыль, а также преимущества более легкого управления и стабильности от долгосрочных арендаторов.
- Для низких начальных затрат рассмотрите инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и варианты аренды. Вы можете купить эти биржевые ценные бумаги (которые также можно купить через взаимные фонды REIT) за тысячу долларов или меньше. С вариантами аренды вы начинаете с аренды недвижимости, которую вы можете заинтересовать в покупке позже, и часть вашей ежемесячной арендной платы идет на будущую покупку.
Если вы можете найти продавца, готового предоставить финансирование, вы можете свести первоначальный взнос к минимуму.
- Мы предпочитаем поговорку «Расположение, расположение, ценность». Он четко подчеркивает местоположение, а также важность нахождения оптимального соотношения цены и качества вложенных средств. Владение недвижимостью в перспективных районах с новой застройкой или отремонтированными объектами помогает находить и удерживать хороших арендаторов и приводит к увеличению прибыли. Недвижимость в отличных местах с обширным отсроченным обслуживанием, особенно эстетическими проблемами, которые можно решить недорого, — еще одна прекрасная возможность.
- Инвестиции в недвижимость рядом. Купить недвижимость в двух часах езды на любимом виде транспорта. Двигайтесь дальше только тогда, когда вы действительно знаете другой рынок недвижимости и регулярно оказываетесь там по другим причинам или нашли отличного управляющего недвижимостью.
- Любое решение о том, куда инвестировать, начинается с оценки общих экономических тенденций региона. Если район экономически нецелесообразен, то шансы на успешные инвестиции в недвижимость уменьшаются.
- Вы покупаете будущий поток доходов или денежный поток, когда покупаете инвестиционную недвижимость. То, что вы платите за недвижимость, и денежный поток, который она генерирует, существенно влияют на успех ваших инвестиций. Ключевым моментом является определение того, какие свойства продавцы недооценили.
- Не полагайтесь на цифры продавца при оценке потенциала недвижимости. Поговорите напрямую с продавцом, чтобы узнать историю собственности и его мотивацию для продажи. Но не полагайтесь на исторические операционные результаты, предлагаемые продавцом или брокером. Создайте свои собственные показатели, оценив недвижимость с помощью команды квалифицированных специалистов, которые являются специалистами в области физического и финансового управления недвижимостью.
- Стратегия инвестирования в недвижимость «купи-и-продай» может работать, но у нее есть и обратная сторона. Покупка и перепродажа могут быть способом быстро заработать на недвижимости, если вы правильно рассчитаете свои инвестиции в условиях быстро растущего рынка недвижимости. Однако переворот может привести к тому, что ваша прибыль будет облагаться налогом как обычный доход, и вы можете потерять во время рыночного спада.
- Итог: Специалисты по недвижимости и вы должны оценивать недвижимость на основе прогнозируемого чистого операционного дохода (NOI). Предпочтительно запланировать NOI на следующие несколько лет. Проектирование NOI занимает много времени и требует большого опыта, особенно если вы планируете изменения собственности, чтобы увеличить доход и/или сократить расходы.
Об этой статье
Эта статья взята из книги:
- Инвестирование в недвижимость для чайников,
Об авторах книги:
автор многочисленных финансовых бестселлеров.
Тони Мартин, B.Comm, — признанный на национальном уровне специалист по личным финансам, спикер, комментатор, обозреватель, тренер по менеджменту и консультант по коммуникациям. Он является соавтором книги «Личные финансы для канадцев и чайников ».
Лоуренс С. Хармон, доктор юридических наук, , является генеральным директором компании HARMON LAW LLC, специализирующейся на юридических консультациях по вопросам квартир и управления недвижимостью.
Роберт С. Грисволд, MBA, MSBA, , успешный инвестор в недвижимость и управляющий недвижимостью с большим портфелем жилой и коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду.
В этой статье можно найти в Категории:
- Недвижимость,
Инвестиции в недвижимость для чайников, 4 -е издание
Введение 1
об этой книге 1 . Используется в этой книге 3
Помимо этой книги 4
Что делать дальше 4
Часть 1. Начало работы с инвестициями в недвижимость 5
Глава 1. Оценка недвижимости как инвестиции 7
Понимание потенциала дохода и благосостояния недвижимости 8
, признавая предостережения инвестиций в недвижимость 10
Сравнение недвижимости с другими инвестициями 12
Возврат 12
Риск 12
Жифта 13
Требования к капиталу 14
Стоимость диверсификации 14
Возможности увеличения стоимости 14
Осведомленность о налоговых льготах 15
Определение необходимости инвестировать в недвижимость 19
У вас достаточно времени? 19
Умеешь ли ты решать проблемы? 20
Вас интересует недвижимость? 20
Сможете ли вы справиться с рыночными спадами? 20
Включение недвижимости в ваши планы 21
Обеспечение наилучшего личного финансового благополучия 21
Защита себя с помощью страховки 22
Рассмотрение возможности финансирования пенсионного счета 23
Размышление о распределении активов 23
Покрытие общей недвижимости Инвестиции 27
Определение различных способов инвестирования в доходную жилую недвижимость 28
Покупка собственного жилья 28
Преобразование вашего дома в аренду 29
Инвестирование и проживание в хорошо расположенных ремонтных домах 0 50 90 30 90 Покупка загородного дома 31
Оплата таймшеров и кондо-отелей 33
Обзор типов жилой недвижимости, которую вы можете купить 38
Дома на одну семью 39
Пристроенные дома 40
Квартиры 42
Учитывая коммерческую недвижимость 43
Покупка неразвитой или сырой земли 45
Глава 3: Учитывая потери выкупа, REOS, продажи по наследству и больше 49
. пристальный взгляд на обращения взыскания 51
Проверка REO кредитора (принадлежащего недвижимости) 57
Получение скачка в отношении обращения взыскания и конкуренции REO с короткими продажами 59
Признание преимуществ продавца 59
Сравнение коротких продаж с другими недвижимостью 60
Найти возможности коротких продаж 61
Убедить кредитора сделать короткую продажу 62
Созерцание вариантов аренды 64
Продажи по завещанию и аукции 64
. Аукционы недвижимости 65
Глава 4. Использование пассивного подхода 67
Использование инвестиционных фондов недвижимости 68
Различие между государственными и частными REIT 69
Взгляд на производительность 70
Инвестирование в фонды REIT 71
Понимание общих арендаторов 72
Плата за доступность 1031 и «беспроблемное» управление 73
Спросите, подходят ли вам TIC 75
5 Net Недвижимость 77
Заблаговременное размышление о разделении обязанностей между арендодателем и арендатором 77
Минимизация рисков тройных чистых инвестиций 79
Рассмотрение векселей и договоров доверительного управления 80
Анализ продаж сертификатов об удержании налогов 81
Рассмотрение партнерств с ограниченной ответственностью 82
Глава 5: Быстрые деньги: небольшие авансовые платежи и обмен недвижимостью 85
Покупка без первоначального взноса предполагаемые результаты 86
Понимание того, почему мы рекомендуем пропустить эти инвестиции 88
Поиск возможностей без вложений (если вы настаиваете) 90
Покупка, фиксация, перепродажа или рефинансирование 91
Стратегия «купить-и-перевернуть» 91
Стратегия «купить, исправить и рефинансировать» 94
Глава 6. Создание команды 95
Знать, когда создавать команду 96
5 Добавление налогового консультанта 90 97
Поиск финансового консультанта 98
Поиск кредитора или ипотечного брокера 100
Понимание нюансов кредитования 100
Выстраивание отношений с кредиторами 101
Работа с брокерами и агентами 102
Понимание ценности работы с агентом 103
Понимание значения агентства: на кого работает агент агент 109
Выбор оценщика 109
Поиск адвоката 111
Часть 2. Как получить деньги: привлечение капитала и финансирование 113
Глава 7. Определение источников капитала 115
Расчет затрат на поступление 116
Забыв на миф о том, как нет денег, 116
Определение того, что вам нужно для начала 117
Собрание необходимых денежных средств, сэкономив 118
.
Изменение вашего подхода 119
Использование других распространенных источников денежных средств 120
Использование передовых стратегий финансирования 123
Глава 8: Финансирование покупки вашей недвижимости 127
Взгляд на опции ипотеки 127
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой 128
Ипотечные кредиты с регулируемой скоростью (оружие) 130
Просмотр других общих сборов 134
. регулируемый 136
Выбор краткосрочного или долгосрочного 138
Заем под залог собственного капитала 139
Получение кредита, финансируемого продавцом 140
Ипотечные кредиты, которые заставят вас подумать дважды 142
Балльные займы 142
Займы только для процентов 143
Финансирование при обращении к образованию 144
Гарантии кредита 145
Глава 9: обеспечение лучших терминов ипотеки 147
. Покупки для ипотеки 147
97.10128
.
Обдумывание ипотечных брокеров 148
Поиск ипотечных кредитов в Интернете 151
Решение потенциальных проблем с получением кредита 152
Полировка вашего кредитного отчета 153
Преодоление недостаточного дохода 154
, имея дело с низкой оценкой недвижимости 155
Часть 3: Поиск и оценка свойств 157
Глава 10: Местоположение, местоположение, значение 159
Указало.
Оценка региона: общая картина 164
Рост населения 165
Рост рабочих мест и уровень доходов 166
Изучение местного рынка 168
Спрос и предложение 169
Сосредоточение внимания на пути прогресса 174
, учитывая барьеры для входа 176
Влияние правительства на недвижимость 181
Оценка районов 182
Школы 182
Коэффициенты преступности 183
Горда привлекает вас к недвижимости? 184
Изучение рынков продавца и покупателя 187
Понимание циклов рынка недвижимости 187
Расчет времени на рынке недвижимости 188
Глава 11: Понимание аренды и оценки имущества 191
Важность оценки аренды 191
Анализ договора аренды: на что обращать внимание 193
Понимание коммерческой аренды 2
Понимание экономических принципов оценки имущества 196
Определение наилучшего и наилучшего использования 198
Сравнение справедливой рыночной стоимости и инвестиционной стоимости 199
Просмотр источников информации о стоимости имущества 200
Установление центров стоимости 201
Валовая арендная плата/множитель доходов 202
Цена за единицу и квадратный фут 203
Стоимость замены 204
Глава 205
Понимание важности возврата инвестиций 206
Расчет чистой операционной прибыли 207
Оценка прибыли 208
Подсчет операционных расходов 211
Расчет денежного потока 214
Задолженность по обслуживанию 215
Соответствие капитальным улучшениям 216
ОБСЛУЖИВАНИЯ АРДЕРИЯ АРДАКТА 217
Сравнение некоторых вариантов 218
Учет для общего пользования для коммерческих зданий 219
. Значение 219
Метод рыночных данных (сравнение продаж) 220
Метод затрат 223
Метод капитализации доходов 224
Согласование трех результатов для получения единого значения 226
Собираем все воедино: Решаем, сколько платить 227
Изучаем заявления продавца об арендной ставке и возмещении расходов 228
Решаем, какой набор цифр использовать 229
Ведение переговоров 101 233
Правильное начало работы 234
Создание прочного фундамента знаний 235
Составление привлекательных и реалистичных предложений 238
Подготовка к предложению: понимание основ контрактов 241
Двусторонние и односторонние контракты 241
Элементы контракта 241
Рассмотрение основных положений договора купли-продажи 244
Демонстрация намерения с внесением задатка 245
Передача ваших прав 246
8 Дата закрытия эффективное устранение непредвиденных обстоятельств 249
Решение сложных вопросов 251
Представление договора купли-продажи 252
Глава 14. Комплексная проверка, осмотр имущества и закрытие сделки 253
Открытие депонирования 254
Инструкции по депонированию 254
Предварительный отчет о заголовке имущество 261
Переговоры по кредитам на условном депонировании 273
Определение способа удержания правового титула 274
Единоличное владение 275
Совместная аренда 276
Аренда в общем 277
Партнерство 278
Компания с ограниченной ответственностью 280
Корпорации 281
Закрытие транзакции 282
Оценка закрытия 284
Страхование 284
Страхование недвижимости 285
Регистрация актов купли-продажи и передача собственности 289
Часть 4. Эксплуатация имущества 291
Глава 15. Владение недвижимостью 101 293
Справка по управлению наймом: да или нет? 293
Оценка вашей ситуации и возможности самоуправления 294
Оценка ваших навыков и интересов 295
Обнаружение и найм профессионалов 297
Проводи исследование 297
. об арендной политике 301
Определение срока аренды 302
Установление арендной платы 302
Принятие решения о залоге 304
Создание политик и руководящих принципов 305
Работа с существующими арендаторами после приобретения имущества 306
Арендаторы встречи и осмотренные единицы 306
В заключение в новую аренду договоренности 307
. критерии отбора арендаторов 309
Реклама для арендаторов 314
Показ вашей аренды 315
Прием заявок и залогов 318
Проверка заявок на аренду 319
, имея дело с прокатными косигнатьями 322
Уведомление заявителей о вашем решении 322
Просмотр и подписание документов 323
Соберите деньги 324
. Ценность 325
Улучшение внешнего вида 326
Улучшение внутреннего содержания 326
Использование подрядчиков 327
Глава 16: Защита ваших инвестиций 329
Разработка плана управления рисками 329
Получение страхования Вам нужно 331
Понимание вариантов страхования 332
Определение правой вычеты 337
Выбор потенциальных страховщиков 337
Глощайте с арендатором около арендаторов. Работа с претензиями 339
Глава 17: Ведение документации и бухгалтерский учет 341
Организация ваших записей 342
Актуальное и точное ведение записей 342
Простое ведение документации 344
Знание того, что учитывать 346
Документирование доходов и расходов 347
Составление бюджета и управление денежными потоками 348
Ведение бухгалтерского учета вручную 349
Использование программного обеспечения 350
Признание ценности профессионального программного обеспечения для бухгалтерского учета 350
Определение лучших программ 352
Глава 18. Налоговые соображения и стратегии выхода 357
Понимание угла налоговых угла 358
Прикрытие с амортизацией 358
Минимизация подоходных налогов 360
Рассмотрение стратегии выхода 368
Продажа. Получение прибыли позже: Продажа в рассрочку 372
Передача капитала для отсрочки уплаты налогов 375
Использование исключения прироста капитала для получения необлагаемой налогом прибыли 379
Продажа с правом выкупа 380
Получение экономии на налогах путем инвестирования в «зоны возможностей» 382
Передача вашей собственности в дар или по завещанию 383
Принятие заключительного примечания по налогам на вашу прибыль 383
Часть 5: Часть десятков 385
8
Глава 19.