Инвестирование в недвижимость: Инвестиции в недвижимость — современные и доступные способы заработка на недвижимости

Содержание

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Наличие свободных денежных средств предполагает их выгодное вложение. К числу самых надежных и актуальных инвестиций относят капиталовложение в недвижимость. При этом у потенциального инвестора есть возможность стать участником долевого строительства на начальном этапе либо купить готовое строение.

Чем привлекательно инвестирование в недвижимость?

Вкладывая деньги в недвижимость, физические и юридические лица стремятся не только уберечь средства от неизбежной инфляции, но и обеспечить себя надежным дополнительным доходом от аренды приобретенного жилья либо его последующей продажи.

Существует немало преференций, связанных с инвестированием в загородную недвижимость. Среди самых очевидных эксперты отвечают следующие:

жилье, рассчитанное на комфортное проживание, относится к высокому типу ликвидности. Это означает, что в случае необходимости можно легко продать недвижимость и остаться в «плюсе»;
уверенность в источнике дохода в долговременной перспективе. Объясняется она неизменно высоким спросом на благоустроенное жилье, в котором нуждается определенная категория населения. Нижний Новгород перенаселен, поэтому желающих арендовать уютный домик в санаторной пригородной зоне всегда будет достаточно;
инвестировать в недвижимость не только выгодно, но и доступно. Особенно при наличии различных вариантов инвестирования. К примеру, компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает для покупки коттеджей активно пользоваться такими выгодными инструментами, как ипотека, рассрочка, трейд-ин. Кроме этого застройщик реализует акционную недвижимость, что позволяет вложить деньги с максимальной выгодой.

Недостатки вложения средств в недвижимость

При всей привлекательности инвестирование в недвижимость не лишено определенных рисков. В первую очередь, они связаны:

со значительной суммой, обусловленной высокой стоимостью добротной недвижимости;
с экономической ситуацией в глобальном и локальном аспекте. Это означает, что спрос на недвижимость зависит от покупательной способности населения;
с масштабными дополнительными тратами, сопряженными с оплатой коммунальных услуг, проведением ремонта.

А теперь — хорошие новости для нижегородских инвесторов, готовых вкладывать средства конкретно в коттеджный поселок «Долина Грин». Согласно ежегодным показателям «РИА Рейтинга» по социально-экономическим показателям регион неизменно входит в двадцатку среди 85 субъектов РФ. Кроме того, разнообразие категорий загородной недвижимости позволяет инвестировать средства, выбрав доступный вариант жилья.Учитывая это, можно сказать что негативные последствия инвестирования в загородную недвижимость «Долины Грин» стремятся к нулю.

Выгодное предложение для инвесторов от застройщика

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к продаже различные виды благоустроенной жилой недвижимости, расположенной в коттеджном поселке в окрестностях Нижнего Новгорода в экологически чистой местности:

доступные по цене квадрохаусы, состоящие из четырех автономных секций с отдельными входами. Современные загородные дома с подведенными коммуникациями без внутренней отделки расположены на участках площадью до 5 соток;
уютные дуплексы, рассчитанные на комфортабельное проживание двух семей. Эта категория недвижимости также реализуется вместе с земельным участком 5 соток и предусматривает самостоятельную внутреннюю отделку;
проекты индивидуальных жилых домов с участком, позволяющие выбрать планировку и конфигурацию помещений в соответствии с личными предпочтениями;
дома с VIP-отделкой, земельным участком. Жилая недвижимость этой категории предлагается с укомплектованными кухнями и санузлами. Каждый дом оснащен отопительным газовым котлом, практичными натяжными потолками, лестницами, осветительными приборами.

Инвестирование в недвижимость :: Услуги :: «Недвижимость №1»

Главная страница
Услуги

Именно инвестирование в недвижимость с каждым годом все больше набирает обороты и по праву считается одним из наиболее надежных способов вложения денег. Поседение тенденции этого рынка говорят о том, подобные инвестиции привлекают сторонников не только из числа предпринимателей, но и простых граждан, желающих, чтобы деньги работали. При текущем уровне инфляции хранить сбережения под матрасом — непозволительная роскошь.

Наряду со стремительным развитием рынка невидимости, как жилой, так и коммерческой — существенно возрос клиентский спрос и в такой области, как инвестирование в объекты недвижимости. Будучи опытным агентством недвижимости, компания «Недвижимость №1» предлагает своим клиентам самые выгодные условия сотрудничества и полный комплекс профессиональных услуг для ваших успешных и максимально выгодных инвестиций.

Что же предполагает инвестирование денег в недвижимость? Простыми словами речь идет о вложении финансовых средств денег в объекты недвижимости для последующего получения с них пассивного дохода или использования в собственных целях.

Наше агентство предлагает своим клиентам рассмотреть все самые прибыльные и выгодные предложения, куда можно инвестировать деньги в недвижимость несколькими способами, а именно:

в жилые объекты (квартиры, дома, коттеджи) для последующей сдачи такой недвижимости в аренду или ее перепродажи на более выгодных условиях;

в недвижимость на этапе строительства — один из самых популярных вариантов инвестирования, когда потенциальный инвестор приобретает объект у застройщика на этапе его строительства. После окончания всех строительных работ, такая недвижимость существенно возрастает в цене;

инвестирование в коммерческую недвижимость предполагает приобретение различных складских помещений, а также офисных или торговых площадей для их последующей сдачи в аренду или перепродажи.

АН «Недвижимость №1»: поможем выгодно инвестировать в недвижимость

Компания «Недвижимость №1», имея большой опыт работы на рынке недвижимости в области инвестирования, оказывает полный спектр услуг в данном направлении:

профильное консультирование по всем вопросам, как инвестировать в недвижимость;

юридическое сопровождение на всех этапах сделки;

маркетинговые услуги;

информационно-аналитическая поддержка.

Наши специалисты:

проведут оценку инвестиционной привлекательности конкретного объекта недвижимости, выделив только ликвидные объекты;

выполнят полноценную финансовую и техническую экспертизу;

обеспечат профессиональное сопровождение сделки.

С нашими специалистами вы сможете обсудить все перспективы и риски инвестирования в недвижимость и, таким образом, выбрать для себя наиболее приемлемую стратегию вложений. Мы предлагаем профессиональную помощь, как для частных, так и для юридических лиц, руководствуясь в каждом случае исключительно интересами нашего клиента.

Отправить заявку

Телефон

Отправить

Значение, плюсы и минусы, ограничения

Что такое краудфандинг недвижимости?

Краудфандинг в сфере недвижимости — это способ собрать деньги в Интернете от большой группы инвесторов для приобретения недвижимости. Частные лица и предприятия могут использовать краудфандинг для доступа к капиталу от большей группы потенциальных инвесторов через Интернет и сайты социальных сетей. Идея краудфандинга заключается в том, что многие люди готовы инвестировать небольшую сумму, и когда они это делают, можно довольно быстро собрать большие суммы денег. Краудфандинг в сфере недвижимости приносит пользу ищущим капитал, а также инвесторам.

Key Takeaways

Краудфандинг в сфере недвижимости использует социальные сети и Интернет для подключения инвесторов к инвестициям в недвижимость.
Краудфандинг в сфере недвижимости похож на инвестирование в акционерный капитал, поскольку инвестор может купить недвижимость и стать акционером.
Компании могут использовать краудфандинг для доступа к капиталу, который они никогда не смогут собрать.
Краудфандинг предлагает инвесторам возможность стать акционерами компании или недвижимости.

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг позволяет любому привлекать капитал от инвесторов, используя Интернет или сайты социальных сетей, охватывая большую группу инвесторов. Обычно это было связано с операциями с акционерным капиталом, что позволяло малым и средним предприятиям объединять деньги и использовать средства для инвестиций в будущее компании, таких как покупка оборудования или строительство производственного предприятия.

Выйдя в интернет, искатели капитала могут получить доступ к деньгам, которые они, возможно, никогда не смогут собрать. На самом деле предприниматели могут привлечь сотни тысяч или даже миллионы долларов от желающих инвесторов. Чтобы добиться успеха, краудфандеры должны разработать презентацию, чтобы привлечь инвесторов. Инвесторы также получают выгоду, поскольку они часто становятся акционерами компании или объекта недвижимости.

Краудфандинг в сфере недвижимости похож на краудфандинг акций в том смысле, что инвестор может купить недвижимость и стать акционером. Инвесторам не нужно покупать всю недвижимость и получать часть прибыли, полученной от инвестиций, в зависимости от суммы, которую они инвестируют. Например, доход, полученный от сдачи в аренду имущества или от выручки от продажи, будет выплачиваться инвесторам.

Краудфандинг в сфере недвижимости предлагает инвесторам низкую точку входа. Таким образом, инвесторы могут стать акционерами недвижимости за 5000 долларов. Это также позволяет инвесторам снизить риск, связанный с портфелем акций. Другими словами, инвесторы могут диверсифицировать риск в своих инвестиционных портфелях, не размещая все свои средства на фондовом рынке.

Инвесторы в недвижимость могли инвестировать в недвижимость, только покупая физическое имущество или инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) до принятия закона JOBS. Но краудфандинг открыл совершенно новый метод инвестирования в недвижимость.

Преимущества и недостатки краудфандинга в сфере недвижимости

Краудфандинг возник в результате принятия Закона о стартапах нашего бизнеса (JOBS), который позволил краудфандингу помочь малым и средним компаниям в удовлетворении их потребностей в капитале.

Преимущества

Как отмечалось выше, одним из основных преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости является то, что он позволяет физическим и юридическим лицам получить доступ к более широкому пулу инвесторов, которые могут привлечь большую сумму денег. Инвесторы также могут выиграть, получив долю в собственности (или предприятии) с небольшой суммой наличных денег.

Одним из преимуществ краудфандинга является то, что инвесторам не требуется больших денег, чтобы присоединиться к пулу. В некоторых случаях минимальный размер инвестиций в компанию составляет 1000 долларов. Этот низкий барьер для входа имеет огромный потенциал для получения прибыли от инвестиций, если компания, стремящаяся к капиталу, станет публичной через первичное публичное размещение акций (IPO).

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) сняла ограничения, запрещавшие неаккредитованным инвесторам инвестировать в краудфандинговую деятельность. Это означает, что любой, кто готов инвестировать, может сделать это без каких-либо проблем. А неаккредитованные инвесторы могут участвовать в краудфандинге для сделок с акциями, а также сделок с недвижимостью.

Недостатки

Инвесторы вкладывают свое доверие и деньги в собственность, компанию или предприятие, которые могут быть относительно неизвестными. Хотя подача может быть слишком хорошей, чтобы быть правдой, искатель капитала может не иметь устоявшейся истории. В результате инвесторы могут потерять свои деньги. Точно так же сборщики денег не знают людей, которые вкладывают деньги. Одно или два плохих семени, которые обеспечивают вас капиталом, могут повредить вашей репутации.

Учитывая относительную новизну практики и отсутствие официальной регламентации этого пространства, любая команда может выступить с проектом без должной этики или навыков управления собранными деньгами, а остальное вы можете себе представить. Проведите исследование и комплексную проверку команды, стоящей за проектом, независимо от того, инвестируете ли вы 100 или 10 000 долларов.

Искатели капитала должны знать о правилах, которые могут налагать на них краудфандинговые сайты. Например, такие сайты, как Indiegogo, могут возмещать средства спонсорам, если проект не достигает своей цели по финансированию к определенной дате. Многие сайты взимают сборы за сбор средств, сборы с доноров и сборы за обработку, которые могут съедать сумму, которую вы в конечном итоге получите для финансирования своей сделки с недвижимостью.

Плюсы

Доступ к большему пулу инвесторов
Низкие минимальные инвестиционные требования
Потенциал огромной прибыли, если компания станет публичной
Открыто для неаккредитованных инвесторов
Большая корзина инвестиционных возможностей

Краудфандинг акций традиционно был открыт только для аккредитованных инвесторов. К аккредитованным инвесторам относятся банки, пенсионные планы, страховые компании, а также состоятельные и опытные инвесторы. Чтобы физическое лицо могло считаться аккредитованным инвестором, оно должно было заработать 200 000 долларов США или иметь собственный капитал, превышающий 1 000 000 долларов США.

Инвестиционные лимиты для краудфандинга

Поскольку при любом типе краудфандинговых инвестиций существуют риски, SEC ввела ограничения на инвестиции для неаккредитованных инвесторов. Ниже приведены инвестиционные лимиты SEC.

Менее 107 000 долларов США

Если ваш годовой доход или ваш собственный капитал меньше 107 000 долларов США, то в течение любого 12-месячного периода вы можете инвестировать до 2 200 долларов США или 5 % от меньшего из вашего годового дохода или собственного капитала.

Более 107 000 долларов США

Если ваш годовой доход и собственный капитал равны или превышают 107 000 долларов США, то в течение любого 12-месячного периода вы можете инвестировать до 10% годового дохода или собственного капитала, в зависимости от того, что меньше, но не более 107 000 долларов США.

Как работает краудфандинг недвижимости?

Краудфандинг в сфере недвижимости очень похож на другие виды краудфандинга. В них участвуют отдельные лица или компании, которые привлекают капитал от большой группы инвесторов для обеспечения сделок с недвижимостью. Это часто делается с помощью онлайн-презентации или поиска спонсоров в социальных сетях. Краудфандинг позволяет искателям капитала нацеливаться и достигать совершенно нового набора инвесторов, к которым они в противном случае никогда не смогли бы получить доступ.

Могут ли неаккредитованные инвесторы участвовать в краудфандинге в сфере недвижимости?

Неаккредитованные инвесторы могут участвовать в любом виде краудфандинга, в том числе в мероприятиях, связанных с привлечением капитала для сделок с недвижимостью. Это связано с тем, что SEC сняла ограничения, которые не позволяли этим инвесторам участвовать в этой деятельности. Имейте в виду, что существуют неотъемлемые риски, связанные с инвестициями через платформу краудфандинга, такие как потеря капитала.

Насколько велика индустрия краудфандинга в сфере недвижимости?

Краудфандинг в сфере недвижимости — это уникальный способ привлечения капитала, потому что он дает искателям капитала доступ к группе инвесторов, которых они иначе не смогли бы привлечь при традиционных обстоятельствах. Исследования рынка показывают, что в 2021 году рынок глобального краудфандинга в сфере недвижимости оценивался примерно в 10,78 млрд долларов, а к 2030 году ожидается рост в диапазоне 45,6%.
Большинство из нас знакомы с краудфандингом. Если у вас есть идея и вам нужен капитал, чтобы воплотить ее в жизнь, придумайте хорошую презентацию, разместите ее на краудфандинговом сайте или в социальных сетях и подождите, пока инвесторы помогут вам достичь цели своими деньгами. Краудфандинг в сфере недвижимости стал доступен широкой публике после того, как Комиссия по ценным бумагам и биржам отменила регулирование. Когда-то предназначенный только для аккредитованных инвесторов, любой, кто хочет инвестировать в сделки с недвижимостью через краудфандинг, теперь может сделать это без каких-либо проблем.

Как стать инвестором в недвижимость — профессиональное развитие

Имея активы в размере более 230 триллионов долларов, недвижимость затмевает по размеру мировой фондовый рынок. Если вам интересно узнать больше о том, как стать инвестором в недвижимость, мы собрали несколько ключевых советов ниже.

Акции и облигации — это первое, что приходит на ум большинству людей, когда они думают об инвестировании. Но есть еще одна разумная форма инвестиций, которая также может создать богатство для людей, которые решили попробовать: инвестиции в недвижимость.

« Недвижимость повсюду», — говорит Тео Николаис, президент Nicolais, LLC, инвестиционной компании в сфере недвижимости, расположенной в Денвере, и инструктор по инвестициям в недвижимость в Гарвардских программах профессионального развития и Гарвардской школе повышения квалификации. «Это не только самый распространенный актив в мире, но и так много разных способов взаимодействия с ним».

Почему инвестирование в недвижимость — это хорошая карьера?

По словам Николе, инвестирование в недвижимость — это профессия, предлагающая преимущества, которых нет во многих других видах деятельности.

Инвестиции в недвижимость можно совмещать с другими работами, семейными обязательствами и школьными обязанностями. Вы можете наращивать инвестиции в периоды, когда у вас есть больше времени, и сокращать, когда у вас его нет. Вы можете установить свой собственный график и личные приоритеты. Вам не обязательно работать в обычном офисе. И высшее образование тоже не нужно.

«Недвижимость — это невероятно предпринимательский бизнес, — говорит Николаис. «И это то, что вы можете делать всю свою жизнь. Если вы начнете сегодня, вы сможете инвестировать в недвижимость и управлять ею, а также заниматься предпринимательскими инвестициями на протяжении десятилетий».

Как начать карьеру в сфере недвижимости

Если вы заинтригованы идеей покупки инвестиционной недвижимости, владения собственным сдаваемым в аренду домом и получения удовольствия от потенциального денежного потока, с чего начать?

По словам Николе, новым инвесторам следует помнить о нескольких основных принципах. Им нужно получить знания в этой области, разработать разумную бизнес-стратегию и потратить некоторое время на размышления о том, каким инвестором они хотят быть. Давайте разберем это.

Получить образование

Хотя для того, чтобы работать в этой области, вам может не понадобиться высшее образование, вам все же необходимо изучить рынок недвижимости.

По словам Николаиса, есть два варианта: научиться инвестировать в классе или научиться на рынке. Образовательные программы могут обеспечить прочную основу знаний за короткий промежуток времени. Обучение через опыт занимает больше времени.

Николаис рекомендует обучаться, занимаясь и тем, и другим — посещая курсы для изучения основных принципов инвестирования в недвижимость, а также окунувшись в рынок, когда представится возможность. Оба имеют решающее значение для понимания и развития полного, целостного взгляда на мир инвестиций в недвижимость.

Некоторые варианты обучения в классе:

Прохождение курса . Университеты и группы по продаже недвижимости (например, Национальная ассоциация квартир, Институт управления недвижимостью и Ассоциация владельцев и управляющих зданиями) являются одними из лучших ресурсов для понимания основ в этой области. Вы научитесь оценивать потенциальные инвестиционные возможности, проводить анализ рынка недвижимости, разрабатывать инвестиционные стратегии и привлекать капитал. Курсы и классы могут предоставить основу для понимания того, что происходит в реальном мире, и помочь вам избежать потенциальных ловушек.

Получите сертификат . Получение сертификата в области инвестиций в недвижимость может предоставить практический практический опыт создания финансовых моделей, анализа денежных потоков и измерения прибыли от инвестиций в недвижимость. Типичные курсы, предлагаемые в программах сертификации, включают принципы недвижимости, финансы и инвестиции в недвижимость и управление предприятием в сфере недвижимости. Кроме того, банки и инвесторы часто более восприимчивы к тем, кто может подтвердить свои знания о бизнесе, получив сертификат.

Будьте осторожны при обучении . Существует множество онлайн-программ и программ обучения в реальном времени, в которых говорится, что они предоставят начинающим инвесторам советы от опытных инвесторов в недвижимость. Хотя некоторые из этих программ являются законными, многие — нет, предупреждает Николаис. Если вы заинтересованы в коучинге, обязательно проверьте своего тренера в любой из крупных и уважаемых отраслевых торговых групп (например, перечисленных выше) и ознакомьтесь с онлайн-обзорами.

Хотите узнать больше?
Начните с нашего курса по инвестициям в недвижимость.

Зарегистрируйтесь сегодня

Разработайте бизнес-стратегию

Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но у вас должен быть план.

Успешные инвесторы в недвижимость понимают три важнейших аспекта бизнеса:

Они понимают, что нужно рынку. Каковы факторы спроса в районе или городе? Что не предоставляется? Как только вы поймете, чего не хватает, вы сможете воспользоваться возможностью создать ценность. И именно на создании ценности для других инвесторы зарабатывают деньги.
Они понимают себя. Они знают, какой у них образ жизни и какой образ жизни они хотят получить, работая в сфере недвижимости.

«Недвижимость предполагает долгосрочные инвестиции и риск», — говорит Николаис. «Вы должны понимать свои предпочтения в отношении риска. На Уолл-стрит есть фраза, которую часто повторяют: «Вы можете хорошо питаться или хорошо спать, но не и то, и другое».

Многие люди влюбляются в идею ремонта и перепродажи домов. Николаис говорит, что эти люди найдут его курсы столь же полезными, как и те, кто не собирается меняться, но они должны реалистично относиться к трудностям бизнес-модели «почини-и-измени».

Например, модель «почини и переверни» по-прежнему предполагает вложение собственных денег авансом, без гарантии того, что вы получите значительную прибыль при продаже собственности кому-либо еще.

Начать работу в сети

Многие блоги, посвященные недвижимости, повторяют избитое изречение о том, что в сфере недвижимости общение — это все.

Но, по словам Николе, все не так просто; вам нужно сделать правильный вид сети. Он рекомендует посещать отраслевые конференции, чтобы встретиться с другими профессионалами, например, проводимые Национальной квартирной ассоциацией, конференции Института городских земель или Института управления недвижимостью.

Николаис критикует традиционные советы по созданию сетей, которые призывают новичков в этой области быть активными в социальных сетях и посещать множество дней открытых дверей. Вместо этого, по его словам, новые инвесторы должны сосредоточиться на встрече с «уважаемыми мастерами отрасли».

По его словам, их в основном можно найти на собраниях торговых ассоциаций и в аккредитованных университетах.

«Вот куда идут эти люди, потому что у них есть дух личностного роста и профессионального роста. Вот где вы хотите подключиться к сети. Это качество сети, а не количество».

Запуск вашего бизнеса в сфере недвижимости

После составления бизнес-стратегии новый инвестор в недвижимость может приступить к более детальной работе и начать серьезно. Это означает выбор наилучшего местоположения недвижимости, определение наилучшей стратегии аренды, выявление потенциальных арендаторов и определение окупаемости инвестиций.

Даже после того, как недвижимость найдена и куплена, необходимо освоить множество других навыков, связанных с управлением недвижимостью, включая правоприменение условий аренды и разработку надежной системы бухгалтерского учета. Если вы решите не управлять своей недвижимостью лично, вам нужно будет найти управляющего недвижимостью, который сделает это за вас.

Хотя управление недвижимостью может показаться второстепенным для тех, кто более очарован очарованием купли-продажи, это не так. Понимание того, как управлять недвижимостью, является ключевым; Недвижимостью нужно хорошо управлять, чтобы зарабатывать деньги.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость могут быть очень выгодной карьерой как в финансовом, так и в эмоциональном плане, говорит Николаис.

«В сфере недвижимости происходят интересные вещи, когда вы сталкиваетесь с людьми, которые «добились успеха», — говорит он.