Содержание
коммерческих ипотечных кредитов | MetLife Investment Management
Мы стремимся определить институциональное качество 4 коммерческих ипотечных кредитов, которые предлагают более высокую относительную стоимость, чем корпоративные облигации с аналогичным рейтингом, и большую защиту от риска дефолта. Наша платформа коммерческих ипотечных кредитов в основном нацелена на возможности на первичных рынках, а остальные — на отдельных вторичных и третичных рынках. Мы ориентируемся на офисные здания, торговые центры, жилые комплексы, промышленные объекты и отели. Специалисты по инвестициям в недвижимость на платформе нашего регионального офиса запрашивают, гарантируют, выдают и управляют кредитами и обладают глубокими знаниями в области недвижимости и давними отраслевыми отношениями в своих регионах.
Почему коммерческая ипотека?
- Потенциал для: предсказуемого текущего дохода и премий по спредам при обычно низких исторических уровнях убытков в различных рыночных условиях
- Структурная защита (например, защита обеспеченного погашения, амортизация и контроль над дополнительным долгом)
- Потенциальный диверсификатор портфеля, учитывая его низкую историческую корреляцию со многими основными классами активов
- Гибкие условия и структуры ставок, которые могут быть идеальными для инвестиций, ориентированных на обязательства
Подход
- Широкий спектр инвестиционных структур — участие, совместные предприятия, частные торговые марки или другие структурированные решения по всему спектру риска/доходности — от первой ипотеки до субординированного долга
- Стремится использовать размер и масштаб MetLife Investment Management, чтобы получить доступ к участникам сделок и потокам на мировых рынках, типам собственности, срокам кредита и старшинству в стеке капитала
- Дисциплинированные процессы андеррайтинга и мониторинга
- Собственные исследования поддерживают инвестиционные решения, помогая определить инвестиционную стратегию, снизить риск и предоставить рекомендации по андеррайтингу и оценке
Основные отличия
- Интегрированная платформа по управлению акциями и долговыми обязательствами с широким обзором местных рынков
- Обширная глобальная сеть офисов, насчитывающая более 200 специалистов по недвижимости в семи офисах в США, а также глобальные офисы в Лондоне, Мехико, Сантьяго и Токио 5
- Полный доступ к участникам рынка и возможностям благодаря многолетним отношениям с крупными собственниками, разработчиками и операторами
- Дисциплина в андеррайтинге и структурировании кредитов
- Интегрированные возможности исследования, анализа рисков и долговой аналитики, включая внутренние оценки, а также централизованные кредитные рейтинги и процессы мониторинга
- Узкоспециализированные рыночные и отраслевые эксперты с опытом работы со старшими и субординированными кредитами
MetLife Управление инвестициями и охрана окружающей среды
Мы стремимся применять лучшие в отрасли экологические, социальные и управленческие практики (ESG) в нашем бизнесе по кредитованию недвижимости.
Принимая шесть всеобъемлющих принципов и практик ESG, мы стремимся (1) поддерживать устойчивую долгосрочную доходность, (2) поддерживать наши обязательства в качестве стороны, подписавшей Принципы ответственного инвестирования (PRI), (3) оценивать финансовые риски и возможности, и (4) снизить воздействие нашего кредитного портфеля на окружающую среду в партнерстве с заинтересованными сторонами.
Эта политика кодифицирует наше обязательство включать вопросы ESG и анализ в наш процесс кредитования, включая инициирование, комплексную проверку, утверждение сделки и постоянный мониторинг.
Чтобы ознакомиться с нашей Политикой ESG в отношении задолженности по недвижимости, нажмите здесь.
Чтобы узнать больше о подходе MetLife Investment Management к экологическим, социальным и управленческим вопросам (ESG), нажмите здесь.
Понимание различных типов кредитов на недвижимость
Выберите идеальное жилищное финансирование с помощью этих 7 типов ипотечных кредитов
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или инвестором в недвижимость, ипотечные кредиты необходимы для создания успешного портфеля недвижимости.
Понимание различных типов кредитов на недвижимость поможет вам определить бюджет, рассчитать первоначальный взнос и обсудить варианты кредита с кредитором.
Мериа Друлинер встретилась с Яном Полсеном из Guaranteed Rate, чтобы обсудить процесс кредитования и одобрения от кредитора с твердыми деньгами:
Посмотреть это видео на YouTube
Основные кредиты на недвижимость
1. Обычный кредит / ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой
Обычные кредиты не гарантируются и не застрахованы государством. Обычно они фиксированы по срокам (10, 15, 20, 30 и 40 лет) и ставке. Есть два типа обычных кредитов; Соответствующие и несоответствующие кредиты. Соответствующие кредиты подпадают под максимальные пределы, установленные правительством, то есть менее 700 000 долларов США. Все, что превышает лимит, может считаться «крупным кредитом» и, таким образом, не соответствующим государственным ограничениям. Как правило, они имеют более высокие ставки и требуют больше обручей, чтобы пройти квалификацию.
Обычные кредиты идеальны для людей с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и не менее 3% первоначального взноса. Вы, вероятно, будете платить ипотечное страхование, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.
2. Государственные страховые кредиты
Три государственных учреждения помогают покупателям с ипотечными кредитами: Федеральное жилищное управление (FHA Loans), Министерство сельского хозяйства США (USDA Loans) и Министерство США по делам ветеранов (VA Loans).
Кредиты FHA может быть всего на 3,5% ниже в зависимости от кредита. Ссуды FHA требуют двух ипотечных премий, одна выплачивается авансом, а другая выплачивается ежегодно с первоначальным взносом менее 10%. Частное ипотечное страхование (PMI) требуется до тех пор, пока у вас не будет не менее 20% капитала в вашем доме.
Ссуды VA предоставляются американским военным (действующая служба и ветераны) и их семьям. Они не требуют первоначального взноса или PMI, но плата за финансирование взимается в виде процента от кредита.
Кредиты USDA помочь тем, кто живет в сельских районах, отвечающих требованиям Министерства сельского хозяйства США, получить ипотечный кредит. В зависимости от уровня дохода некоторые кредиты USDA не требуют первоначального взноса. Авансовое ипотечное страхование составляет 1% с годовой комиссией в размере 0,35%, выплачиваемой ежемесячными платежами.
3. Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотечная ссуда с регулируемой процентной ставкой имеет колеблющуюся процентную ставку, которая зависит от рыночных условий и условий кредитора. Многие продукты ARM имеют фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, а затем переходят на переменную ставку, иногда с ограничением. Если вы не планируете оставаться в своем доме более нескольких лет, это может сэкономить вам на выплате процентов.
4. Ипотека только под проценты
В некоторых случаях кредитор может предоставить вам ипотеку только под проценты, по которой вы платите только проценты за первые 5 или 10 лет.
По истечении этого периода он возвращается к обычной ипотеке с фиксированными ставками. Это займет больше времени, чтобы окупиться, но может быть полезно, если у вас возникли проблемы с ежемесячными платежами.
5. Возвратное финансирование продавца
На рынке покупателя продавцы часто могут соблазнить покупателей специальными уступками для заключения сделки. Одним из них является возвратное финансирование продавца. В этом случае продавец выступает в роли банка или кредитора и получает вторую ипотеку на имущество в дополнение к первоначальной ипотеке покупателя. Каждый месяц покупатель погашает оба ипотечных кредита. Это также может называться финансированием владельца или финансированием продавца.
6. Ссуда, занимаемая владельцем
Если речь идет о двухуровневом или многоквартирном доме, покупатель может получить ссуду, занимаемую владельцем. В этом случае покупатели могут использовать доход от сдачи в аренду недвижимости для оформления кредита с более высокими кредитными лимитами.