Содержание
Условия ипотечного кредита | Банк Юты | Персональный и бизнес-банкинг | Ссуды
Мир ипотеки полон жаргона и терминов, которые могут не иметь смысла для внешнего мира. Или, может быть, местный язык не так уж сложен, но вам нужно освежить знания. Какими бы ни были рассуждения, этот раздел поможет вам освежить в памяти терминологию, связанную с ипотекой.
Подать заявку на ипотечный кредит
Вы знаете, с каким кредитным специалистом вы работаете?
Да
Нет
тело по умолчанию
Да
Нет
Для получения дополнительной информации о наших кредитных программах посетите страницы, чтобы найти подходящий кредит.
- Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM): Кредит с процентной ставкой и суммой ежемесячных платежей, которые могут периодически меняться в течение срока кредита.
У большинства есть ограничения на то, как часто и насколько курс может меняться. - Амортизация: Текущее погашение долга регулярными платежами в течение определенного периода времени. График амортизации показывает, какая часть каждого платежа идет на основную сумму и проценты.
- Оценка: Письменная оценка текущей рыночной стоимости имущества, подготовленная оценщиком.
- Закрытие: Окончательный процесс, который включает в себя передачу права собственности на жилье, оплату от покупателя и кредитора продавцу и оформление всех окончательных документов.
- Первоначальный взнос: Часть покупной цены дома, выплачиваемая наличными и не являющаяся частью ипотечного кредита.
- Собственный капитал: Разница между стоимостью дома и остатком непогашенных ипотечных кредитов на дом.
- Сборы: Авансовые платежи наличными, требуемые кредитором как часть платы за ипотечный кредит. Может включать баллы и сборы за отправку.
- Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой: Кредит с процентной ставкой и суммой ежемесячных платежей, которые не меняются в течение срока кредита.
- Финансирование: Процесс выплаты (т. е. перевода) денег от ипотечного кредитора компании, владеющей титулом/эскроу, до закрытия.
- Коэффициент расходов на жилье: Отношение расходов на жилье к доходам заемщика. Это фактор, используемый при квалификации заемщика для получения ипотечного кредита.
- Процентная ставка: Также называемая процентной ставкой по ипотеке или процентной ставкой, это то, что кредитор взимает за использование кредита (деньги в долг).
- Кредитный инспектор: Сотрудник ипотечного кредитора, консультирующий заемщиков и контролирующий рассмотрение заявки на получение кредита. Найдите ближайшего кредитного специалиста Банка Юты.
- Страхование ипотечного кредита: Страхование частного ипотечного кредита требуется кредитором при первоначальном взносе менее 20% от стоимости дома.
- PITI: Термин, обозначающий основную сумму, проценты, налоги и страховку и относящийся к общей ежемесячной стоимости дома.
- Баллы: Первоначальный взнос, взимаемый кредитором, который выражается в процентах от суммы кредита (например, 2 балла будут комиссией, равной 2% от суммы кредита).
- Основная сумма: Непогашенный остаток по кредиту, не включая причитающиеся проценты.
- Обработка: Сборка файла информации об ипотечной сделке для передачи андеррайтеру для принятия окончательного решения. Файл включает в себя кредитный отчет, оценку и подтверждение дохода.
- Квалификация: Иногда называемый предварительной квалификацией, процесс определения способности потенциального заемщика погасить кредит. Квалифицированные заемщики затем подлежат утверждению на основе кредитной истории.
- Квалификационная ставка: При квалификации заемщика процентная ставка используется для расчета первоначального платежа по ипотеке. Это может быть или не быть фактической начальной ставкой по ипотеке.
- Цена продажи: Сумма денег, которую покупатель жилья заплатит за дом.
- Расчет: Процесс завершения сделки с недвижимостью, в ходе которого подписываются и/или доставляются документы, ипотека, аренда и другие необходимые документы, производится расчет между сторонами, выплачиваются деньги, регистрируются документы и все другие детали. такие как оплата непогашенных залогов и передача права собственности завершены.
- Срок: Период времени, в течение которого заемщик должен погасить ипотечный кредит — обычно от 15 до 30 лет.
- Андеррайтинг: Процесс изучения всех данных об имуществе и сделке заемщика для принятия решения о выдаче заявленного ипотечного кредита.
У большинства есть ограничения на то, как часто и насколько курс может меняться.
Может включать баллы и сборы за отправку.
Это может быть или не быть фактической начальной ставкой по ипотеке.Ипотека Глоссарий условий жилищного кредита
Ипотека с выкупом 2/1
Ипотека с выкупом 2/1 позволяет заемщику соответствовать требованиям по ставкам ниже рыночных, чтобы они могли занимать больше.
Первоначальная начальная процентная ставка увеличивается на 1% в конце первого года и снова корректируется еще на 1% в конце второго года. Затем он остается с фиксированной процентной ставкой на оставшийся срок кредита. Заемщики часто рефинансируют в конце второго года, чтобы получить лучшие долгосрочные ставки; однако даже сохранение кредита в течение трех полных лет или более будет поддерживать их среднюю процентную ставку в соответствии с первоначальными рыночными условиями.
Ускоренная оговорка
Положение об ипотечном кредите, которое позволяет кредитору требовать выплаты всей суммы основного долга в случае просрочки ежемесячного платежа или какого-либо другого нарушения.
Дополнительный основной платеж
Способ уменьшения остатка по кредиту путем выплаты суммы, превышающей запланированную основную сумму.
Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотечный кредит с процентной ставкой, которая меняется в течение срока кредита в соответствии с изменениями индексной ставки.
Иногда их называют AML (регулируемые ипотечные кредиты) или VRM (ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой).
Скорректированная база
Стоимость имущества плюс стоимость любых капитальных затрат на улучшение имущества за вычетом любой амортизации.
Дата корректировки
Дата изменения процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM).
Период корректировки
Период между датами корректировки ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM).
Анализ доступности
Анализ способности покупателя позволить себе покупку дома. Проверяет доход, обязательства и доступные средства, а также рассматривает тип ипотеки, которую вы планируете использовать, район, в котором вы хотите приобрести дом, и вероятные расходы на закрытие.
Амортизация
Постепенное погашение ипотечного кредита, как основной суммы, так и процентов, в рассрочку.
Срок погашения
Продолжительность периода времени, необходимого для погашения ипотечного кредита, выраженного в месяцах.
Например, 360 месяцев — это срок погашения 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой.
Годовая процентная ставка (годовая)
Стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки, включая проценты, ипотечное страхование и сборы за выдачу кредита. Это позволяет покупателю сравнивать кредиты; однако не следует путать APR с фактической скоростью банкнот.
Оценка
Письменный анализ, подготовленный квалифицированным оценщиком и оценивающий стоимость имущества.
Оценочная стоимость
Мнение о справедливой рыночной стоимости имущества, основанное на знаниях, опыте и анализе имущества оценщика.
Актив
Все, что имеет денежную ценность, включая недвижимое имущество, личное имущество и подлежащие исполнению требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, взаимные фонды и т. д.).
Уступка
Передача ипотеки от одного лица к другому.
Предполагаемая закладная
Предполагаемая закладная может быть передана от продавца новому покупателю.
Как правило, требуется проверка кредитоспособности нового заемщика, и кредиторы могут взимать плату за предположение. Если ипотечный кредит содержит пункт о сроке продажи, он не может быть принят новым покупателем.
Плата за предположение
Плата, уплачиваемая кредитору (обычно покупателем недвижимости), когда имеет место предположение.
Балансовый отчет
Финансовый отчет, который показывает активы, обязательства и чистую стоимость на определенную дату.
Balloon Mortgage
Ипотечный кредит с равномерными ежемесячными платежами, который амортизируется в течение установленного срока, но также требует единовременного платежа в конце ранее указанного срока.
Воздушный платеж
Окончательная единовременная выплата на дату погашения ипотечного кредита.
Доход до налогообложения
Доход до вычета налогов.
Ипотечный платеж раз в две недели
План уменьшения долга каждые две недели (вместо стандартного графика ежемесячных платежей).
Каждый из 26 (или, возможно, 27) платежей раз в две недели равен половине ежемесячного платежа, необходимого, если бы ссуда представляла собой стандартную 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Результатом для заемщика является существенная экономия на процентах.
Промежуточный заем
Второй траст, обеспеченный текущим домом заемщика, позволяющий использовать вырученные средства для закрытия нового дома до продажи существующего дома. Также известен как «свинг-кредит».
Брокер
Физическое лицо или компания, которые объединяют заемщиков и кредиторов с целью предоставления кредита.
Выкуп
Когда продавец, застройщик или покупатель платит кредитору авансом денежную сумму для уменьшения ежемесячных платежей в течение первых нескольких лет ипотеки. Выкуп может происходить как по ипотечным кредитам с фиксированной, так и по регулируемой процентной ставке.
Крышка
Ограничивает увеличение процентной ставки или ежемесячного платежа при каждой корректировке или в течение срока действия ипотеки.
Пределы платежей не ограничивают сумму процентов, которые зарабатывает кредитор, и могут привести к отрицательной амортизации.
Свидетельство о соответствии требованиям
Документ, выданный федеральным правительством, подтверждающий право ветерана на получение ипотечного кредита Департамента по делам ветеранов (VA).
Certificate of Reasonable Value (CRV)
Документ, выданный Департаментом по делам ветеранов (VA), который устанавливает максимальную стоимость и сумму кредита для ипотеки VA.
Частота изменений
Частота (в месяцах) платежей и/или изменений процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM).
Закрытие
Встреча, проводимая для завершения продажи имущества. Покупатель подписывает ипотечные документы и оплачивает расходы на закрытие. Также называется «поселением».
Расходы на закрытие сделки
Это расходы, превышающие цену имущества, которые несут покупатели и продавцы при передаче права собственности на имущество.
Расходы на закрытие обычно включают в себя плату за создание, налоги на имущество, сборы за страхование правового титула и затраты на условное депонирование, сборы за оценку и т. д. Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от региона страны и используемых кредиторов.
Сложные проценты
Проценты, уплаченные на первоначальный остаток основной суммы, а также на начисленные и невыплаченные проценты.
Consumer Reporting Agency (или Bureau)
Организация, занимающаяся подготовкой отчетов, используемых кредиторами для определения кредитной истории потенциального заемщика. Агентство получает данные для этих отчетов из кредитного хранилища и из других источников.
Пункт о конверсии
Положение в ARM, позволяющее конвертировать ссуду в фиксированную ставку в какой-то момент в течение срока. Обычно конвертация допускается в конце первого периода корректировки. Функция преобразования может стоить дополнительно.
Кредитный отчет
Отчет с подробным описанием кредитной истории физического лица, подготовленный кредитным бюро и используемый кредитором для определения кредитоспособности заявителя.
Оценка кредитного риска
Оценка кредитоспособности измеряет кредитный риск потребителя относительно остального населения США на основе истории использования кредита отдельным лицом. Кредитный рейтинг, наиболее широко используемый кредиторами, — это рейтинг FICO®, разработанный Fair, Issac and Company. Это трехзначное число в диапазоне от 300 до 850 рассчитывается с помощью математического уравнения, которое оценивает многие типы информации, содержащейся в вашем кредитном отчете. Более высокие баллы FICO® представляют более низкие кредитные риски, что обычно означает лучшие условия кредита. В общем, кредитные баллы имеют решающее значение в процессе андеррайтинга ипотечного кредита.
Акт о доверительном управлении
Документ, используемый в некоторых штатах вместо ипотеки. Право собственности передается доверенному лицу.
По умолчанию
Несвоевременное осуществление платежей по ипотеке или несоблюдение других требований по ипотеке.
Просрочка платежа
Несвоевременная оплата ипотечного кредита.
Депозит
Это сумма денег, предоставленная для продажи недвижимости, или сумма денег, предоставленная для обеспечения оплаты или аванса средств при оформлении кредита.
Скидка
В ARM со скидкой начальной ставки кредитор отказывается от нескольких процентных пунктов в процентах, чтобы снизить ставку и снизить платежи на часть срока ипотеки (обычно на один год или меньше). После периода скидки ставка ARM обычно увеличивается в соответствии с ее индексной ставкой.
Первоначальный взнос
Часть покупной цены имущества, выплачиваемая наличными и не финансируемая за счет ипотеки.
Собственный капитал
Сумма финансового интереса в собственности. Собственный капитал – это разница между справедливой рыночной стоимостью имущества и суммой задолженности по ипотечному кредиту.
Условное депонирование
Ценный предмет, деньги или документы, переданные на хранение третьему лицу для доставки при выполнении условия.
Например, внесение денежных средств или документов на счет условного депонирования, которые будут выплачены после закрытия сделки по продаже недвижимости.
Выплаты по условному депонированию
Использование средств условного депонирования для уплаты налогов на недвижимость, страхования от рисков, ипотечного страхования и других расходов на недвижимость по мере их наступления.
Платеж условного депонирования
Часть ежемесячного платежа залогодателя, удерживаемая обслуживающей стороной для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.
Fannie Mae
Учрежденная Конгрессом компания, принадлежащая акционерам, является крупнейшим в стране поставщиком ипотечных кредитов.
Ипотека FHA
Ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией (FHA). Также известна как государственная ипотека.
Рейтинг FICO
Рейтинг FICO® является наиболее широко используемым кредитным рейтингом в андеррайтинге ипотечных кредитов в США.
Это трехзначное число в диапазоне от 300 до 850 рассчитывается с помощью математического уравнения, которое оценивает многие типы информации, содержащейся в вашем кредитном отчете. Более высокие баллы FICO® представляют более низкие кредитные риски, что обычно означает лучшие условия кредита.
Первая ипотека
Основное право залога на имущество.
Фиксированный платеж
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, включая выплату основной суммы и процентов.
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (FRM)
Проценты по ипотечному кредиту, фиксированные в течение всего срока кредита.
Полностью амортизированный ARM
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) с ежемесячным платежом, достаточным для амортизации остатка по ставке начисления процентов в течение срока амортизации.
GNMA
Государственная корпорация, взявшая на себя ответственность за программу займов специальной помощи, ранее находившуюся под управлением Fannie Mae.
Известна как Джинни Мэй.
Ипотечный кредит с растущим капиталом (GEM)
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, предусматривающий увеличение платежей в течение установленного периода времени. Увеличение суммы ежемесячного платежа применяется непосредственно к уменьшению остатка по ипотечному кредиту.
Гарантийная ипотека
Ипотечный кредит, гарантированный третьей стороной.
Коэффициент расходов на жилье
Процент валового ежемесячного дохода, предназначенный для покрытия расходов на жилье.
Выписка HUD-1
Документ, содержащий подробный перечень средств, подлежащих выплате при закрытии. Пункты, которые появляются в выписке, включают комиссионные за недвижимость, комиссию за кредит, баллы и начальные суммы условного депонирования. Каждый пункт в выписке представлен отдельным номером в рамках стандартизированной системы нумерации. Итоги в нижней части отчета HUD-1 определяют чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя при закрытии сделки.
Гибридный ARM (3/1 ARM, 5/1 ARM, 7/1 ARM)
Комбинация кредита с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, также называемая 3/1,5/1,7/1, может предложить лучшее из оба мира: более низкие процентные ставки (например, ARM) и фиксированный платеж в течение более длительного периода времени, чем большинство кредитов с регулируемой процентной ставкой. Например, «кредит 5/1» имеет фиксированный ежемесячный платеж и проценты в течение первых пяти лет, а затем превращается в традиционный кредит с регулируемой ставкой на основе текущих ставок в течение оставшихся 25 лет. Это хороший выбор для людей, которые планируют переехать или рефинансировать до или вскоре после корректировки.
Индекс
Индекс представляет собой меру изменения процентной ставки, которую кредитор использует для определения суммы, на которую процентная ставка по ARM будет изменяться с течением времени. Индекс обычно представляет собой опубликованное число или процент, например, среднюю процентную ставку или доходность.
на казначейских векселях. Некоторые ставки индексов, как правило, выше, чем другие, а некоторые более волатильны.
Начальная процентная ставка
Относится к исходной процентной ставке по ипотечному кредиту на момент закрытия. Эта ставка меняется для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM). Он также известен как «стартовая ставка» или «тизер».
Рассрочка
Регулярный периодический платеж, который заемщик соглашается произвести кредитору.
Застрахованная ипотека
Ипотека, защищенная Федеральной жилищной администрацией (FHA) или частной ипотечной страховкой (MI).
Проценты
Плата за заимствование денег.
Ставка начисления процентов
Процентная ставка, по которой начисляются проценты по ипотеке. В большинстве случаев это также ставка, используемая для расчета ежемесячных платежей.
План выкупа по процентной ставке
Соглашение, которое позволяет продавцу недвижимости вносить деньги на счет.
Эти деньги затем высвобождаются каждый месяц, чтобы уменьшить ежемесячные платежи залогодателя в первые годы ипотеки.
Верхний предел процентной ставки
Для ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM) — максимальная процентная ставка, указанная в примечании к ипотечному кредиту.
Минимальная процентная ставка
Для ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой (ARM) минимальная процентная ставка, указанная в ипотечном примечании.
Просроченная оплата
Штраф, который заемщик должен заплатить, если платеж производится через указанное количество дней (обычно 15) после установленного срока.
Ипотечный кредит на покупку и аренду
Альтернативный вариант финансирования, который позволяет покупателям жилья с низким и средним доходом арендовать дом с правом выкупа. Ежемесячный арендный платеж состоит из основной суммы, процентов, налогов и страховых платежей (PITI) по первому ипотечному кредиту, а также дополнительной суммы, которая накапливается на сберегательном счете для первоначального взноса.
Обязательства
Финансовые обязательства лица. Обязательства включают долгосрочные и краткосрочные долги.
Ограничение пожизненных платежей
Для ипотеки с плавающей процентной ставкой (ARM) ограничение суммы, на которую платежи могут увеличиваться или уменьшаться в течение срока действия ипотеки.
Верхний предел процентной ставки
Для ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM) предел суммы, на которую процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться в течение срока действия кредита. См. шапку.
Кредитная линия
Соглашение коммерческого банка или другого финансового учреждения о предоставлении кредита до определенной суммы на определенный срок.
Ликвидный актив
Денежный актив или актив, который легко конвертируется в наличные деньги.
Ссуда
Сумма займа (основной долг), которая обычно выплачивается с процентами.
Заем к стоимости (LTV) Процент
Соотношение между основной суммой ипотечного кредита и оценочной стоимостью (или продажной ценой, если она ниже) имущества.
Например, дом за 100 000 долларов с ипотекой в 80 000 долларов имеет LTV 80 процентов.
Lock-In Period
Гарантия процентной ставки на определенный период времени со стороны кредитора, включая срок кредита и баллы, если таковые имеются, подлежащие оплате при закрытии. Краткосрочные блокировки (до 21 дня), как правило, доступны только после утверждения кредита кредитором. Однако многие кредиторы могут разрешить заемщику заблокировать кредит на 30 или более дней до подачи заявки на кредит.
Маржа
Количество процентных пунктов, которые кредитор добавляет к индексной ставке для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.
Срок погашения
Дата, на которую наступает срок погашения основной суммы кредита.
Ежемесячный фиксированный платеж
Та часть общего ежемесячного платежа, которая применяется к основной сумме и процентам. Когда ипотека амортизируется отрицательно, ежемесячный фиксированный платеж не включает сумму для уменьшения основной суммы долга и не покрывает все проценты.
Таким образом, остаток кредита увеличивается, а не уменьшается.
Закладная
Юридический документ, который передает имущество в залог кредитору в качестве обеспечения выплаты долга.
Ипотечный банкир
Компания, выдающая ипотечные кредиты исключительно для перепродажи на вторичном ипотечном рынке.
Ипотечный брокер
Физическое лицо или компания, которые объединяют заемщиков и кредиторов с целью предоставления кредита.
Ипотечное страхование
Договор, который страхует кредитора от убытков, вызванных неисполнением залогодателем обязательств по государственной ипотеке или обычной ипотеке. Ипотечное страхование может быть оформлено частной компанией или государственным учреждением.
Премия по страхованию ипотечного кредита (MIP)
Сумма, уплачиваемая залогодателем за страхование ипотечного кредита.
Ипотечное страхование жизни
Тип срочного страхования жизни В случае смерти заемщика во время действия полиса долг автоматически выплачивается за счет страховых поступлений.
Залогодатель
Заемщик по договору об ипотеке.
Отрицательная амортизация
Амортизация означает, что ежемесячные платежи достаточно велики для выплаты процентов и уменьшения основной суммы по ипотечному кредиту. Отрицательная амортизация возникает, когда ежемесячные платежи не покрывают все процентные расходы. Непокрытые проценты добавляются к невыплаченному основному долгу. Это означает, что даже после совершения многих платежей вы можете быть должны больше, чем в начале кредита. Отрицательная амортизация может иметь место, когда ARM имеет предел платежей, в результате чего ежемесячные платежи недостаточно высоки для покрытия причитающихся процентов.
Чистая стоимость
Стоимость всех активов лица, включая денежные средства.
Неликвидный актив
Актив, который нелегко превратить в денежные средства.
Примечание
Юридический документ, который обязывает заемщика выплатить ипотечный кредит по установленной процентной ставке в течение определенного периода времени.
Комиссия за выдачу кредита
Комиссия, уплачиваемая кредитору за обработку заявки на получение кредита. Плата за создание указана в виде баллов. Один балл составляет 1 процент от суммы ипотеки.
Финансирование владельца
Сделка по покупке недвижимости, при которой сторона, продающая недвижимость, обеспечивает полное или частичное финансирование.
Дата изменения платежа
Дата вступления в силу новой суммы ежемесячного платежа по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM) или ипотеке с постепенной выплатой (GPM). Как правило, дата изменения платежа приходится на месяц, следующий за датой корректировки.
Ограничение периодических платежей
Ограничение суммы, на которую платежи могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки.
Предел периодической ставки
Ограничение суммы, на которую процентная ставка может увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки, независимо от того, насколько высоким или низким может быть индекс.
Резервы PITI
Денежная сумма, которую заемщик должен иметь на руках после внесения первоначального взноса и оплаты всех затрат на закрытие дома. Основная сумма, проценты, налоги и страховые резервы (PITI) должны равняться сумме, которую заемщик должен будет заплатить за PITI в течение заранее определенного количества месяцев (обычно три).
Баллы
Балл равен одному проценту от основной суммы вашей ипотеки. Например, если вы получаете ипотечный кредит на сумму 165 000 долларов США, один балл означает 1650 долларов США для кредитора. Баллы обычно начисляются при закрытии сделки и могут быть выплачены заемщиком или продавцом жилья или могут быть разделены между ними.
Штраф за досрочное погашение
Комиссия, которая может взиматься с заемщика, погасившего кредит до наступления срока его погашения.
Предварительное одобрение
Процесс определения суммы, которую вы имеете право взять взаймы, до того, как вы подадите заявку на получение кредита.
Основная ставка
Процентная ставка, которую банки взимают со своих привилегированных клиентов. Изменения основной ставки влияют на изменения других ставок, включая процентные ставки по ипотечным кредитам.
Основная сумма
Сумма займа или оставшаяся невыплаченной. Часть ежемесячного платежа, уменьшающая остаток по ипотечному кредиту.
Остаток основной суммы
Непогашенный остаток основной суммы по ипотечному кредиту, не включая проценты или любые другие платежи.
Основная сумма, проценты, налоги и страхование (PITI)
Четыре компонента ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Основная часть относится к части ежемесячного платежа, который уменьшает остаток ипотечного кредита. Проценты – это плата, взимаемая за получение денег взаймы. Налоги и страхование относятся к ежемесячной стоимости налогов на недвижимость и страховки домовладельцев, независимо от того, выплачиваются ли эти суммы на счет условного депонирования каждый месяц или нет.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Ипотечное страхование, предоставляемое частной ипотечной страховой компанией для защиты кредиторов от убытков в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Большинство кредиторов обычно требуют MI для кредита с процентом от кредита к стоимости (LTV), превышающим 80 процентов.
Квалификационные коэффициенты
Расчеты, используемые для определения того, может ли заемщик претендовать на получение ипотечного кредита. Они состоят из двух отдельных расчетов: расходов на жилье в процентах от соотношения доходов и общих долговых обязательств в процентах от соотношения доходов.
Блокировка ставки
Обязательство, выданное кредитором заемщику или другому инициатору ипотечного кредита, гарантирующее определенную процентную ставку и расходы кредитора в течение определенного периода времени.
Агент по недвижимости
Лицо, имеющее лицензию на ведение переговоров и заключение сделок по продаже недвижимости от имени собственника.
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA)
Закон о защите прав потребителей, требующий от кредиторов заблаговременного уведомления заемщиков о затратах на закрытие сделки.
Агент по недвижимости®
Брокер по недвижимости или сотрудник, который является активным членом местного совета по недвижимости, входящего в Национальную ассоциацию агентов по недвижимости.
Запись
Регистрация в ЗАГСе сведений о надлежащим образом оформленном юридическом документе, например, акте, ипотечной ноте, удовлетворении ипотеки или продлении ипотеки, что делает его частью общедоступной записи.
Рефинансирование
Погашение одного кредита за счет доходов от нового кредита с использованием того же имущества в качестве обеспечения.
Возобновляемое обязательство
Кредитное соглашение, такое как кредитная карта, которое позволяет покупателю брать кредит под заранее утвержденную кредитную линию при покупке товаров и услуг.
Вторичный ипотечный рынок
Где продаются и покупаются существующие ипотечные кредиты.
Обеспечение
Имущество, которое будет передано в залог в качестве залога по кредиту.
Продавец Carry-back
Соглашение, по которому владелец имущества предоставляет финансирование, часто в сочетании с предполагаемой ипотекой. См. Финансирование владельца.
Сервисер
Организация, которая взимает основную сумму и процентные платежи с заемщиков и управляет счетами условного депонирования заемщиков. Сервисер часто обслуживает ипотечные кредиты, приобретенные инвестором на вторичном ипотечном рынке.
Стандартный расчет платежа
Метод, используемый для определения ежемесячного платежа, необходимого для погашения оставшейся части ипотечного кредита практически равными долями в течение оставшегося срока ипотечного кредита по текущей процентной ставке.
Ипотека со ступенчатой ставкой
Ипотека, позволяющая увеличивать процентную ставку в соответствии с установленным графиком (т.
е. в течение семи лет), что также приводит к увеличению платежей. По истечении указанного периода ставка и платежи останутся постоянными до конца кредита.
Выдача третьей стороной
Когда кредитор использует другую сторону для полной или частичной выдачи, обработки, андеррайтинга, закрытия, финансирования или упаковки ипотечных кредитов, которые он планирует предоставить на вторичном рынке ипотечных кредитов.
Коэффициент общих расходов
Общая сумма обязательств в процентах от валового ежемесячного дохода, включая ежемесячные расходы на жилье плюс другие ежемесячные долги.
Индекс казначейства
Индекс, используемый для определения изменения процентной ставки для некоторых ипотечных планов с регулируемой процентной ставкой (ARM). Основано на результатах аукционов, которые Казначейство США проводит для своих казначейских векселей и ценных бумаг, или получено из кривой дневной доходности Казначейства США, которая основана на доходности заявок на закрытии рынка по активно торгуемым казначейским ценным бумагам на внебиржевом рынке.
Truth-in-Lending
Федеральный закон, который требует от кредиторов полного раскрытия в письменной форме условий ипотеки, включая годовую процентную ставку (APR) и другие сборы.
Двухэтапная ипотека
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) с одной процентной ставкой в течение первых пяти или семи лет срока ипотеки и другой процентной ставкой в течение оставшегося срока амортизации.
Андеррайтинг
Процесс оценки кредитной заявки для определения риска, связанного с кредитором. Андеррайтинг включает в себя анализ кредитоспособности заемщика и качества самого имущества.
VA Ипотека
Ипотека, гарантированная Департаментом по делам ветеранов (VA). Также известна как государственная ипотека.
Ипотечный кредит с полным охватом
Ипотечный кредит, который включает оставшуюся сумму по существующему первому ипотечному кредиту плюс дополнительную сумму, запрошенную залогодателем. Полные платежи по обеим ипотечным кредитам производятся залогодержателю по принципу «обертывания», который затем направляет платежи по первому ипотечному кредиту первому залогодержателю..jpg)