Ипотека где оформить: Ипотечный кредит 🏠 — взять ипотеку в Россельхозбанке, условия на 2022 год, оформить онлайн заявку.

Как получить ипотечный кредит

Фото: istockphoto.com

Покупка дома — одна из важнейших вех в жизни любого человека — это, безусловно, одна из самых дорогих инвестиций, которую только можно сделать. Таким образом, покупатели жилья захотят подойти к любой покупке недвижимости с тщательной подготовкой. Хотя может быть интересно просмотреть списки домов, проверить открытые дома и представить себе жизнь в доме с ухоженным газоном, обширным задним двором и современной кухней, важно, чтобы потенциальные покупатели сначала сосредоточились на том, чтобы привести в порядок свое финансирование и в первую очередь.

Для многих самым большим препятствием при покупке дома является получение ипотечного кредита. Поскольку у большинства людей нет средств, чтобы сразу купить дом, ипотечные кредиты позволяют большему количеству людей стать домовладельцами. Получение ипотечного кредита является важным шагом на пути к покупке жилья, но многие покупатели жилья впервые могут не знать, как получить ипотечный кредит. Процесс одобрения кредита может показаться сложным, но при правильной подготовке он может быть совершенно безболезненным. Следуя этим 10 шагам, покупатели жилья могут получить ипотечный кредит, не сталкиваясь с ненужными задержками или осложнениями.

Прежде чем начать…

Люди нередко ждут, пока они захотят сделать предложение о доме, чтобы начать думать о финансировании, но в этом случае может быть уже слишком поздно. Продавцы обычно хотят знать, есть ли у покупателя кредит, прежде чем они соглашаются на предложение. Это особенно актуально на конкурентных рынках недвижимости, где продавцы могут получать несколько предложений и могут позволить себе очень избирательно выбирать покупателя. Часто рекомендуется получить письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора до начала процесса поиска дома, чтобы покупатели жилья могли сделать предложение с позиции силы.

Потенциальные покупатели жилья также должны подготовиться к тщательной финансовой оценке, которая часто включает в себя предварительное одобрение кредита и процесс андеррайтинга. Для получения предварительного одобрения на ипотеку потребуется как минимум кредитный запрос, но кредиторы могут также запросить платежные квитанции, банковские выписки или недавние налоговые декларации, чтобы лучше понять финансовое положение заявителя и его способность управлять долгом, прежде чем предоставить письмо с предварительным одобрением.

Наконец, шаги, изложенные ниже о том, как получить ипотечный кредит, сосредоточены на процессе, связанном с покупкой дома. Тем не менее, домовладельцы, которые хотят рефинансировать свою существующую ипотеку, могут по-прежнему использовать многие из этих шагов в качестве руководства, поскольку рекомендации, посвященные выбору кредитора, подаче заявки на получение кредита и андеррайтингу, также имеют отношение к рефинансированию ипотеки.

Фото: istockphoto.com

ШАГ 1: Выясните, сколько жилья вы можете себе позволить.

Самый первый шаг, который нужно сделать покупателям жилья при подготовке к получению ипотечного кредита, — это установить реалистичный бюджет дома. Одна из причин, по которой так важно получить предварительное одобрение, прежде чем искать новый дом, заключается в том, что заемщики могут видеть сумму кредита, на которую они имеют право, и, соответственно, сколько дома они могут себе позволить. Наличие этой информации помогает покупателям жилья сузить круг поиска и сформировать правильные ожидания в отношении покупки недвижимости.

Прежде чем пройти процесс предварительного одобрения, заемщики могут лучше понять, на какую сумму они могут претендовать, воспользовавшись калькуляторами доступности жилья для оценки своей покупательной способности. Эти онлайн-инструменты могут показать, какое финансирование возможно, но каждый покупатель дома должен будет решить для себя, сколько ему удобно потратить на новый дом.

Покупка дома связана с несколькими расходами, включая первоначальные расходы и текущие расходы. В большинстве случаев покупатели должны будут внести первоначальный взнос за новый дом, который может быть значительной суммой денег. Покупатели жилья также должны будут внести задаток, делая предложение о доме, оплатить осмотр и оценку дома и покрыть любое количество расходов на закрытие.

После того, как кредит будет профинансирован, домовладельцы должны будут внести в бюджет свои ежемесячные платежи по ипотеке, которые включают основную сумму кредита, проценты, налоги на имущество и страховые взносы домовладельцев. Могут также учитываться другие ежемесячные расходы на жилье, такие как страховые взносы по частному ипотечному кредитованию и сборы ассоциации домовладельцев. Прежде чем решить, как взять ипотечный кредит, важно рассмотреть расходы на домовладение со всех сторон, чтобы составить бюджет дома, который точно отражает все связанные с этим расходы.

ШАГ 2: Решите, какой тип ипотечного кредита вы хотите, а также любые необходимые условия финансирования.

Кредиторы часто предлагают широкий спектр вариантов финансирования для удовлетворения различных потребностей, поэтому неудивительно, что некоторые люди чувствуют себя подавленными, прежде чем они даже начинают обсуждать вопрос о том, как получить ипотечные кредиты. Многие люди выбирают стандартный 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, который может предложить относительно низкие ежемесячные платежи из-за длительного срока кредита. Домовладельцы также могут претендовать на 15-летнюю ипотеку, но их ежемесячные платежи будут значительно выше, поскольку кредит нужно будет погашать в два раза быстрее.

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) также являются потенциальными вариантами для рассмотрения. Эти жилищные кредиты начинаются с фиксированной процентной ставки, которая часто длится 5 или 7 лет, прежде чем процентная ставка корректируется через регулярные промежутки времени — 6 или 12 месяцев являются наиболее распространенными периодами корректировки. Домовладельцы также могут захотеть изучить кредиты, поддерживаемые государством, такие как кредиты VA или FHA, которые могут предлагать более низкие процентные ставки, гибкие требования к первоначальному взносу и другие привлекательные функции.

В дополнение к решению о типе кредита, покупатели жилья могут также решить, какие условия ипотечного кредита они хотят. Покупатели, которые составили строгий бюджет для своих ежемесячных расходов на жилье, захотят посмотреть, как ставки по ипотечным кредитам, взносы по частному ипотечному страхованию и другие расходы на жилье могут повлиять на их платежи по ипотечным кредитам.

Другие условия ипотеки, такие как непредвиденные обстоятельства, также важно учитывать на этом этапе. Например, покупатель дома, которому необходимо сначала продать свой текущий дом, чтобы использовать выручку от этой продажи для новой покупки, может быть заинтересован в добавлении непредвиденных обстоятельств продажи к любому предложению, которое они делают. С учетом этого непредвиденного обстоятельства они могут отказаться от сделки, если не смогут найти покупателя на свой нынешний дом. Хотя такие непредвиденные обстоятельства не всегда необходимы или даже рекомендуются, в зависимости от обстоятельств они могут быть полезны в определенных ситуациях, но они могут сделать предложение о покупке менее привлекательным для продавца на высококонкурентном рынке.

Фото: istockphoto.com

ШАГ 3: Соберите любую личную или финансовую документацию, которую кредиторы захотят просмотреть.

Когда придет время потенциальному покупателю дома подать заявку или получить предварительное одобрение на ипотеку, группа андеррайтеров кредитора проведет тщательный анализ финансов, кредитной истории и сведений о занятости заемщика, чтобы оценить их способность погасить кредит и управлять долгом. Хотя предварительная квалификация не предполагает такой строгой оценки, кредиторы все равно захотят собрать некоторую личную и финансовую информацию, чтобы лучше понять денежное положение покупателя дома и то, на какую сумму денег он может претендовать при получении ипотечного кредита.

Чтобы избежать каких-либо задержек в процессе предварительного одобрения, обычно лучше иметь эту информацию под рукой заранее, чтобы кредиторы могли выпустить письмо с предварительным одобрением как можно быстрее. Во многих случаях кредиторы будут запрашивать некоторые доказательства дохода, которые могут включать платежные квитанции, банковские выписки или самые последние налоговые декларации заемщика. Если у покупателя есть другие источники дохода или активы, которые он планирует использовать для финансирования своей покупки, кредиторы, вероятно, также захотят проверить эти средства. Эта документация может включать выписки об ипотеке дома, находящегося в собственности в настоящее время, или выписки брокеров, подтверждающие наличие акций или облигаций, которыми владеет покупатель.

Тем, кто впервые покупает жилье и обращается к своим родителям или родственникам за помощью в оплате первоначального взноса за новый дом, возможно, также придется планировать заранее. Ипотечные кредиторы обычно согласны с такой практикой, но они захотят подтвердить источник этих средств. Подарочного письма, написанного человеком, который помогает оплатить покупку дома, должно быть достаточно. Кредиторы могут не обязательно запрашивать подарочное письмо перед предоставлением предварительного одобрения, но в случае, если они это сделают, рекомендуется иметь его под рукой, если заемщик использует средства от третьего лица.

ШАГ 4: Найдите лучшие условия финансирования, а затем выберите кредитора.

Как только покупатели жилья узнают, что они ищут в ипотечном кредите, пришло время приступить к поиску ипотечного кредитора. Ипотечные компании могут предлагать другие виды кредитов и условий финансирования, чем их конкуренты. Например, не все кредиторы одобрены Федеральной жилищной администрацией, поэтому эти кредиторы не могут предоставлять ипотечные кредиты FHA.

При рассмотрении вопроса о том, как получить ипотечный кредит, важно помнить, что у каждого кредитора есть свой порог риска, поэтому у каждого из них могут быть свои требования к кредиту и квалификационным требованиям. Некоторые кредиторы могут быть готовы предложить более крупные суммы кредита или более низкие процентные ставки, чем другие ипотечные компании, и заемщики могут претендовать на определенный тип жилищного кредита у одного кредитора, но не у другого.

Многие покупатели жилья беспокоятся о том, что поиск ипотечного кредита или любого другого кредита, если на то пошло, негативно повлияет на их кредитный рейтинг, поскольку предварительное одобрение часто требует проверки кредитоспособности. Множественные кредитные запросы в течение короткого периода времени могут повлиять на кредитный рейтинг, но кредитные бюро также могут распознать, когда кто-то просто покупает ипотечный кредит, а не хочет взять несколько кредитов. В этих случаях влияние на кредитный рейтинг заемщика может быть минимальным. Тем не менее, покупатели жилья могут захотеть сузить свой поиск до кредиторов, которые предлагают условия кредита, которые они ищут, прежде чем подавать заявку на предварительное одобрение.

ШАГ 5: Подайте заявку и получите письмо с предварительным одобрением до поиска дома.

Прежде чем нанять агента по недвижимости или запланировать показ дома, покупатели жилья должны предпринять некоторые предварительные шаги, чтобы упорядочить свое финансирование. Наличие на руках письма с предварительным одобрением усилит любое предложение, которое они делают, потому что оно показывает продавцам, что покупатель настроен серьезно и не должен иметь никаких проблем с получением ипотечного кредита для финансирования покупки. Время обработки писем с предварительным одобрением может варьироваться в зависимости от кредитора, и, хотя некоторые ипотечные компании имеют очень быстрое время обработки, ожидание до последней минуты, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, может поставить под угрозу конкурентное предложение.

В то же время покупатели жилья должны знать, что срок действия писем о предварительном одобрении истекает через определенный период времени — обычно через 60–90 дней после их отправки. Время очень важно в этом отношении; слишком долгое ожидание предварительного одобрения может задержать предложение, в то время как слишком заблаговременное получение предварительного одобрения может означать, что письмо уже недействительно к тому времени, когда покупатель найдет дом для покупки.

Фото: istockphoto.com

ШАГ 6: Разместите предложение дома и согласитесь с условными условиями покупки с продавцом.

Когда приходит время сделать предложение о покупке дома, покупателям обычно необходимо обратиться к агенту по недвижимости для заключения договора купли-продажи, в котором будут изложены условия предлагаемой сделки. Эти договоры купли-продажи часто предоставляют некоторую информацию о механизмах финансирования покупателя и любых непредвиденных обстоятельствах, которые необходимо выполнить, прежде чем сделка может быть продолжена. Часто рекомендуется, чтобы юрист по недвижимости просмотрел договор купли-продажи, прежде чем отправить его продавцу. В противном случае покупатель может непреднамеренно опустить важные условия из соглашения или включить условия продажи, которые не отвечают его интересам.

Если этого требует закон штата, сделка перейдет на стадию рассмотрения юристом после того, как обе стороны согласились с условными условиями, изложенными в договоре купли-продажи. Этот процесс обычно длится около недели, но точная продолжительность, вероятно, зависит от штата — в некоторых штатах может вообще не требоваться проверка адвоката. В течение этого времени адвокаты обеих сторон будут обсуждать условия соглашения, включая любые уступки продавца или кредиты, предоставленные покупателю. С этой целью покупатель будет нести ответственность за планирование осмотра дома, чтобы проверить наличие проблем, которые могут потребовать кредита. В штатах, где не требуется проверка адвоката, эти переговоры ведутся агентами по недвижимости, представляющими покупателя и продавца.

Если обе стороны зашли в тупик, у них есть возможность отказаться от соглашения. В зависимости от условий договора купли-продажи покупатели могут возместить определенные расходы, которые они заплатили до этого момента, например, задаток, но им также может потребоваться лишиться этих денег при определенных обстоятельствах. Например, если покупатель струсит и решит не совершать покупку, даже если с самим домом нет никаких проблем, он может не получить обратно свои задатки.

ШАГ 7: Подайте заявку на ипотеку и начните процесс андеррайтинга.

После того, как предварительные условия согласованы и обе стороны договорились о том, какие уступки продавцу (если таковые имеются) будут сделаны, остается еще одно серьезное непредвиденное обстоятельство, которое необходимо решить: непредвиденное обстоятельство по ипотеке. Это непредвиденное обстоятельство дает покупателю определенное количество времени — обычно от 30 до 60 дней — для обеспечения финансирования своей покупки. Покупатели жилья не обязательно обязаны обращаться к тому же кредитору, который предоставил письмо с предварительным одобрением, но с таким узким окном, в котором можно получить ипотечный кредит, может быть сложно начать поиск ипотечной компании на этом этапе.

После подачи заявки на ипотеку своему кредитору для обработки заемщики должны будут предоставить документы, подтверждающие их доход, активы и статус занятости. Некоторые из этих материалов, возможно, уже были предоставлены при предварительном одобрении кредита, но кредитор может запросить более свежие платежные квитанции, банковские выписки и другие финансовые документы. Кредитор также может обратиться к работодателю заемщика, чтобы проверить его статус занятости.

Прежде чем ссуда может быть условно одобрена, кредитор может запланировать оценку имущества, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Поскольку дом служит залогом по ипотеке, кредиторы хотят быть уверены, что смогут возместить любые убытки в случае дефолта. Если оценочная стоимость дома меньше суммы кредита, то кредитор, скорее всего, либо отклонит заявку, либо будет настаивать на том, чтобы покупатель пересмотрел условия покупки с продавцом. Предполагая, что оценка подтвердит, что покупная цена точно отражает истинную стоимость дома, кредитор всерьез начнет процесс андеррайтинга.

Фото: istockphoto.com

ШАГ 8: Предоставьте любую дополнительную документацию, требуемую отделом андеррайтинга вашего кредитора.

Даты закрытия часто назначаются через 30 или 60 дней с даты подписания контракта. Этот срок дает андеррайтерам месяц или два, чтобы проанализировать финансовое положение покупателя дома, проверить его доход и активы и проверить любые потенциальные красные флажки, которые могут сделать их рискованными заемщиками. После бурной активности, связанной с выбором кредитора, поиском дома, составлением предложения и обсуждением условий покупки с продавцом, покупателю дома практически нечего делать в процессе андеррайтинга. Недели могли пройти без каких-либо обновлений от их кредитного специалиста, пока андеррайтеры корпели над финансовыми отчетами покупателя.

Однако даже на этом этапе процесса может существовать некоторая необходимая документация, которую необходимо отправить группе андеррайтинга. Покупатели жилья должны быть готовы предоставить любые дополнительные банковские выписки, налоговые формы или информацию о счетах, которые запрашиваются, а также расценки на страхование домовладельцев, чтобы показать, что они смогут выполнить требование кредитора о страховании от рисков.

Пока андеррайтинг идет полным ходом, заемщики должны избегать любых действий, которые могут негативно повлиять на их финансы или кредит. Потеря основного источника дохода на этом этапе может поставить под угрозу всю ипотеку, поэтому поддержание постоянной занятости имеет решающее значение. Покупатели жилья также должны избегать дополнительных долгов во время оформления ипотечного кредита. Взятие автокредита, открытие новой кредитной карты или подача заявки на личный кредит могут вызвать тревогу у андеррайтеров кредитора.

ШАГ 9: Просмотрите заключительную информацию, прежде чем перейти к заключительному столу.

Если команда андеррайтеров удовлетворена квалификацией заемщика по кредиту, статус ипотеки изменится с «условное одобрение» на «готово к закрытию». Это означает, что кредитор может продолжить финансирование кредита, чтобы покупатель мог закрыть свой новый дом. По мере приближения даты закрытия ипотечная компания отправит покупателю заключительную информацию (CD). В этом документе излагаются условия кредита, включая все расходы и сборы, которые должны быть оплачены заемщиком.

Потратив некоторое время на просмотр компакт-диска, покупатели жилья могут выявить любые потенциальные проблемы с их договором об ипотеке, прежде чем отправиться за заключительный стол. Заемщики могут проверить стоимость закрытия, процентные ставки и ежемесячные платежи, указанные в компакт-диске, чтобы убедиться, что все соответствует их ожиданиям и бюджету. Если есть какие-либо расхождения или проблемы, лучше сообщить о них как можно скорее, а не ждать до даты закрытия, чтобы озвучить их.

Когда наступит день закрытия, покупатель сможет в последний раз осмотреть недвижимость, чтобы проверить наличие проблем, которые могли остаться незамеченными во время осмотра дома. Если покупатель обнаружит какие-либо проблемы, требующие решения, он может попытаться договориться с продавцом о некоторых уступках в последнюю минуту, когда они встретятся за заключительным столом. Обе стороны и их представители обычно встречаются в выбранной титульной компании, чтобы просмотреть ипотечные документы и подтвердить условия покупки, хотя в некоторых случаях покупатель и продавец могут вообще никогда не встретиться лицом к лицу.

Если нет явных проблем с оформлением документов или значительных проблем с недвижимостью, которые необходимо решить, оформление ипотечного кредита должно быть довольно простым процессом. Агент по закрытию сделки или адвокат покупателя ознакомится с каждым разделом ипотечного договора, объяснив условия финансирования и ответив на любые вопросы заемщика. Любые оставшиеся расходы на закрытие также должны быть оплачены в это время. После того, как все документы подписаны и все стороны удовлетворены условиями, кредитор финансирует кредит, оформляя ипотеку и позволяя покупателю завершить покупку дома.

Ипотечные кредиты являются важными финансовыми инструментами, которые помогают людям по всей стране стать домовладельцами. Несмотря на важнейшую роль, которую играет финансирование при покупке дома, многие люди не знают, как получить ипотечный кредит. Однако получение ипотечного кредита не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Понимание квалификационных требований кредитора и поиск ипотечного кредита, который соответствует бюджету покупателя, поможет покупателям жилья избежать ненужного стресса. По большей части ответственность заемщика во время ипотечного процесса в значительной степени сводится к предоставлению любых документов, необходимых для проверки их финансов, и воздержанию от любых финансовых решений, которые могут поставить под угрозу их ипотечный статус.

Лучшие ипотечные кредиторы будут готовы пройти каждый шаг на этом пути и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у заемщиков, чтобы развеять их опасения. Кредиторы также могут работать с заявителями, у которых плохая кредитная история или которые по иным причинам не могут соответствовать обычным требованиям для получения кредита, предлагая альтернативные варианты финансирования, чтобы помочь воплотить мечту о домовладении в реальность.

6 шагов к выбору ипотечного кредитора

Поиск ипотечного кредитора — одно из многих решений, с которыми вам придется столкнуться при покупке дома. Друзья или ваши риелторы могут дать свои рекомендации, которые могут быть полезными, но всегда разумно убедиться, что вы учитываете свою уникальную ситуацию.

Эти шесть шагов помогут упростить поиск кредитора для вашей следующей ипотеки.

1. Как улучшить свой кредитный рейтинг

Кредит — это важный фактор, который ипотечные кредиторы учитывают при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем менее рискованным ваше заявление покажется кредиторам. Более высокий кредитный рейтинг может также привести к более гибким условиям кредита и более низкой процентной ставке, что со временем сэкономит вам деньги.

Создайте положительную кредитную историю, прежде чем приступить к покупке дома. Погашайте непогашенные долги, делайте своевременные платежи по кредитным картам и ограничивайте жесткие запросы по вашему кредитному отчету. Если вы тратите более 30% от общего использования кредита, постарайтесь снизить свои расходы.

Даже если ваша положительная кредитная история ограничена, вы всегда можете увеличить или восстановить свою кредитную историю с течением времени. Начните накапливать кредит с помощью повседневных покупок и своевременных платежей 1 с защищенной кредитной картой Chime Credit Builder Visa®.

2. Как рассчитать свой бюджет на дом

Покупка дома — это крупная покупка, но вы можете успокоиться, придумав бюджет. Изучите цены на жилье в районе, где вы планируете жить, и подсчитайте, сколько вам нужно сэкономить или отложить на дом.

Выяснение вашего бюджета на ранней стадии также может указать вам на ипотечного кредитора, который предлагает кредит, который вам нужен.

Дополнительные расходы, такие как оценка, плата за создание и налоги на недвижимость, также будут учитываться в вашем бюджете на дом.

Стоимость закрытия варьируется от 2% до 7% от стоимости дома. Добавьте это к сумме первоначального взноса, чтобы оценить, сколько вам нужно занять для ипотеки.

Принимая во внимание затраты на закрытие и другие расходы, выясните, сколько именно вам нужно сэкономить, чтобы купить дом.

3. Как выбрать между видами ипотеки

Не все ипотечные кредиты создаются одинаково. Некоторые из них имеют различные преимущества, условия и ограничения. Обычные ипотечные кредиты являются наиболее распространенными, но имеют более строгие требования, такие как минимальный первоначальный взнос в размере 5%.

В то же время кредиты FHA позволяют снизить процентную ставку до 3% и предъявляют более мягкие требования к кредитному рейтингу. Государственные кредиты, такие как кредиты VA и USDA, доступны, если вы соответствуете определенным требованиям.

Как только вы узнаете, какие ипотечные кредиты доступны , определите, какие функции для вас наиболее значимы.

  • Вам нужен более крупный кредит в связи с более высокими ценами на жилье в вашем районе?
  • Вас привлекает более короткий срок кредита?
  • Сколько ты можешь положить?

Независимо от ваших потребностей, скорее всего, найдется ипотечный кредитор, который предложит кредит, который идеально подходит для вас. Все, что вам нужно сделать, это сделать все возможное в финансовом отношении, чтобы улучшить свой кредит и подготовить достаточно сбережений.

Узнайте подробности обо всех основных типах ипотечных кредитов, чтобы вы могли с уверенностью делать покупки.

4. Как сравнить ставки от нескольких кредиторов

Как только вы узнаете, к какому типу ипотеки вы склоняетесь, начните сравнивать ставки и условия от нескольких кредиторов. Независимо от того, выбираете ли вы банк, онлайн-кредитора или кредитный союз, все они могут предлагать разные ставки и условия. Почему бы не поискать наилучшую возможную сделку по магазинам, если вы не неравнодушны к одному конкретному кредитору?

Разница в ставках в 1% или даже 0,25% может повлиять на то, сколько процентов вы будете платить с течением времени. Используйте ипотечный рынок, такой как LendingTree, чтобы сравнить ставки других кредиторов.

Или вы можете самостоятельно исследовать банки и кредитные союзы, чтобы узнать, каковы их ставки. Если вы можете пройти предварительную квалификацию без сложного кредитного запроса, ставки будут более реалистичными и адаптированными к вашей ситуации.

Ипотечные брокеры также могут подобрать для вас процентную ставку, если вы сообщите им желаемый тип ипотечного кредита и условия. Учитывайте процентную ставку и годовую процентную ставку (APR) при сравнении ставок. Процентные ставки: 

  • Фиксированная или переменная 
  • В зависимости от рынка 
  • В зависимости от вашего кредитного рейтинга 

Годовая процентная ставка основана на процентной ставке кредитора и комиссии за пользование кредитом. С APR вы можете получить долгосрочную оценку того, сколько будет стоить ваша ипотека, а процентная ставка показывает, что вы можете платить ежемесячно в начале ипотеки.

5. Как получить предварительное одобрение на ипотеку

Пришло время начать осмотр домов и посещение дней открытых дверей. Во-первых, вам нужно получить предварительное одобрение на ипотеку. Таким образом, если вы видите дом, который вам нравится, у вас уже есть кредитор, и вы можете быстро сделать предложение.

Получение предварительного одобрения позволяет кредитору проверить ваше финансовое состояние, чтобы увидеть, сможете ли вы реально управлять и погасить ипотечный кредит. Это также позволяет вам выявить любые проблемы с кредитом или соотношением долга к доходу, которые вы должны решить, прежде чем приступить к покупке дома.

Большинство предварительных утверждений проводится через Интернет, но вы можете поделиться своей информацией по телефону или лично в местном банке или кредитном союзе. Вам нужно будет отправить такие данные, как:

  • Занятость и доход 
  • Желаемый первоначальный взнос
  • Суммы существующих долгов
  • Номер социального страхования (для проверки вашей кредитной истории)
  • Информация о банковском счете
  • Существующие активы
  • Текущая ежемесячная стоимость жилья

    • 9 0199 Предыдущие адреса

Некоторые кредиторы могут запросить два ваших последних чека или другое подтверждение дохода. Процесс предварительного одобрения не занимает много времени, и если вы заполняете его онлайн, вы можете получить ответ в течение нескольких минут.

Если вы получили предварительное одобрение, кредитор направит вам официальное письмо с указанием максимальной суммы, которую вы можете занять. Это письмо с предварительным одобрением также будет включать тип ипотечного кредита, срок и расчетный ежемесячный платеж. Письмо действительно в течение 30, 60 или 90 дней, поэтому вы можете использовать это время для покупки дома.

6. Как выбрать окончательную ипотеку с расчетом кредита

Вы находите дом, который вам нравится, и продавец принимает ваше предложение. Пришло время праздновать, но вам все еще нужно подать заявку на ипотеку, даже если вы предварительно одобрены.

Для подачи заявки вашему кредитору все же потребуется просмотреть дополнительные документы, такие как обновленные чеки и банковские выписки. Кроме того, вам необходимо предоставить договор купли-продажи и подтверждение внесения задатка. Если вы работаете не по найму, вам нужно будет показать налоговые декларации как минимум за два года.

Когда ваша заявка на ипотеку подана, она обрабатывается, что может занять несколько недель, поскольку кредитный специалист и андеррайтер проверяют всю вашу информацию.

Вы получите оценку кредита в течение трех дней после подачи заявки на ипотеку. Эта оценка показывает ожидаемые расходы по ипотеке, в том числе:

  • Сумма кредита 
  • Процентная ставка
  • Налоги и страхование
  • Заключительные расходы
  • Сборы
  • Задаток
  • Любой кредит продавца и кредитора 9017 2

Подробно изучите оценку своего кредита и задайте любые вопросы по ипотеке своему кредитору. если что-то не понятно. Настало время решить, согласны ли вы с условиями, и сравнить оценки других кредиторов.

После завершения проверки вашего дома, оценки и андеррайтинга кредитор может подтвердить вашу дату закрытия, и вам будет предоставлено заключительное раскрытие.