Ипотека под недвижимость: Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости

Содержание

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

Кудрин с экспертами назвали уязвимость «бюджетного правила»

Эрдоган сохранил лидерство на выборах после подсчета 95% голосов

Девочкам — куклы, сторонникам — драки: яркие моменты выборов в Турции

WSJ узнала о выгоде России от «евразийского окольного пути»

Зачем России понадобился государственный венчурный фонд

На выборах в Гагаузии победил пророссийский кандидат

Макрон заявил о проигрыше России, но призвал избегать конфронтации с ней

В Минфине сообщили о разработке «маркетплейса» по продаже гособъектов

«Фонтанка» сообщила, что Бастрыкина не пустили на стройку в Петербурге

Дипломаты сообщили о задержках рейсов между Антальей и Москвой

«Это не обычные выборы, они — как референдум»: как голосовали в Стамбуле

Военная операция на Украине. Онлайн

«Барселона» досрочно победила в чемпионате Испании

Парад «Зенита» и демарш тренера «Спартака». Итоги тура РПЛ

Россияне скупают недвижимость в ОАЭ. Что нужно знать про это государство

Компании в России начали экономить на топах и больше платить менеджерам

Вернуться на главную

Ипотека загородной недвижимости

Сегодня много предложений о продаже загородной недвижимости в ипотеку, поскольку спрос на нее растет. Подобрать подходящую ипотечную программу можно, внимательно изучив рекламу банков, но кроме финансовых расчетов важно обратить внимание на ряд юридических вопросов.

Если вы покупали в ипотеку жилье, то сделка с приобретением загородной недвижимости покажется уже не такой сложной. Если это первый опыт покупки недвижимости в кредит, то для начала нужно разобраться с понятием «ипотека». Ипотека — это залог недвижимого имущества, при котором недвижимость остается во владении и пользовании покупателя (залогодателя), кредитор (или залогодержатель) в случае невыплаты кредита имеет право возместить ущерб за счет продажи недвижимости, то есть купленного в ипотеку дома или земельного участка. Недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит кредит.

Для приобретения загородной недвижимости в ипотеку потребуется больше документов, чем для покупки квартиры, так как потребуются еще документы на земельный участок. Следует скрупулезно проверить все бумаги на недвижимость, убедиться в достоверности сведений, поскольку даже одобренный банком вариант может оказаться проблемным, при этом банк не несет ответственности за «чистоту» объекта перед клиентом.

Нотариусы рекомендуют приобретать загородную недвижимость, заключая сделку в нотариальной форме, поскольку это обеспечит правовые гарантии как продавцу, так и покупателю недвижимости. К тому же сделки с загородной недвижимостью имеют дополнительные риски:

· важно убедиться, что границы участка точно определены. Иначе покупка земельного участка, который не размежеван, может в последующем стать причиной конфликта с собственниками соседних участков;

· чем «старше» документы, подтверждающие права на земельный участок, тем больше риска. В реестре прав на недвижимое имущество могут быть не учтены важные данные;

· у земельного участка и дома (другого строения) могут быть разные собственники, это важно учитывать перед заключением сделки. Например, если вы покупаете землю, на которой есть постройки, принадлежащие третьему лицу, то сделка может быть оспорена, так как это лицо имеет преимущественное право покупки земельного участка.

Перед подписанием договора сторонам следует убедиться в том, что все участники сделки дееспособны, достигли согласия в отношении условий договора, документы проверены и сведения в них достоверны. В этом гражданам поможет нотариус, поскольку, удостоверяя сделку, он:

· проверяет законность сделки, устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;

· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;

· разъясняет сторонам сделки смысл, значение и последствия заключаемого договора;

· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона, соответствие воли сторон волеизъявлению.

Также нотариус поможет составить договор, что избавит граждан от необходимости самостоятельно искать образцы в разных источниках, обращаться за юридической помощью к посредникам. При этом составленный нотариусом договор гарантированно будет отвечать требованиям законодательства,

оспорить сделку, совершенную в нотариальной форме, крайне сложно. Кроме того, если продавец недвижимого имущества состоит или состоял в браке на момент приобретения им недвижимости, потребуется нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества, за исключением случаев, когда имущество получено продавцом по безвозмездной сделке (например, по договору дарения).

Для регистрации перехода права собственности на загородную недвижимость необходимо обратиться в регистрирующий орган — Росреестр. Если сделка заключена в простой письменной форме, гражданам следует подготовить пакет документов и обратиться в МФЦ, чтобы передать заявление о регистрации права в Росреестр. Если сделку удостоверил нотариус, он сам направляет в Росреестр заявление в день совершения нотариального действия, если иные сроки не установлены сторонами в договоре купли-продажи, а также выдает документы с отметкой о регистрации права новому собственнику недвижимости.

Полезная статья? Поделитесь ей:

Ипотечный калькулятор — Ramsey

Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы получить представление о своем ежемесячном платеже, регулируя процентную ставку, первоначальный взнос, цену дома и многое другое. Чтобы узнать, как можно быстрее погасить ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором выплат по ипотеке.

Чтобы начать процесс ипотеки, вам необходимо встретиться с кредитором и быть готовым предоставить доказательства:

  • Место работы
  • Ваш доход
  • Любой ваш долг
  • Ваши активы
  • Сколько вы планируете потратить на свой дом

Скорее всего, ваш кредитор одобрит вам больше денег, чем вы должны занять. То, что вы имеете право  на получение крупного кредита, не означает, что вы можете  это позволить себе!

Хороший кредитор четко объяснит ваши варианты ипотеки и ответит на все ваши вопросы, чтобы вы были уверены в своем решении. Если нет, найти нового кредитора . Ипотека — это огромное финансовое обязательство, и вы никогда не должны подписываться на то, чего не понимаете!

Если вы готовы пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, мы рекомендуем обратиться в Churchill Mortgage.

Ответ:  да ! Если вы подаете заявку на ипотеку без кредитного рейтинга, вам нужно будет пройти процесс, называемый ручным андеррайтингом. Андеррайтинг вручную просто означает, что вас попросят предоставить дополнительные документы, такие как платежные квитанции и банковские выписки, для рассмотрения андеррайтером. Это делается для того, чтобы они могли оценить вашу способность погасить кредит. Процесс получения кредита может занять немного больше времени, но покупка дома без лишних долгов того стоит! Имейте в виду, что отсутствие кредитного рейтинга отличается от низкого кредитного рейтинга. Низкий кредитный рейтинг означает, что у вас есть долги, а отсутствие кредитного рейтинга означает, что вам не нравятся долги!

Связанный: Правда о вашем кредитном рейтинге

Не каждый кредитор предлагает ручной андеррайтинг. Проведите небольшое исследование переднего конца, чтобы найти те, которые будут в вашем районе.

Рекомендуем проверить ипотечный кредит Черчилля

Быстрая беседа с вашим кредитором о ваших доходах, активах и первоначальном взносе — это все, что нужно для прохождения предварительного отбора. Но если вы хотите получить предварительное одобрение, ваш кредитор должен будет проверить вашу финансовую информацию и представить ваш кредит для предварительного андеррайтинга. Предварительное одобрение требует немного больше времени и документации, но оно также имеет гораздо больший вес, когда вы готовы сделать предложение о доме.

Покупка слишком большого количества дома может быстро превратить ваш дом в пассив, а не в актив. Вот почему важно знать, что вы можете себе позволить, прежде чем вы начнете присматривать дома со своим агентом по недвижимости.

Мы рекомендуем, чтобы ваш платеж по ипотеке не превышал 25% от вашей ежемесячной заработной платы.  Например, если вы приносите домой 5000 долларов в месяц, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1250 долларов. Используя наш простой ипотечный калькулятор, вы обнаружите, что это означает, что вы можете позволить себе дом за 211 000 долларов по кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет по процентной ставке 4% с первоначальным взносом 20%.

Накопите первоначальный взнос в размере не менее 20%, чтобы вам не пришлось платить за частную ипотечную страховку (PMI). PMI — это дополнительные расходы, добавляемые к вашему ежемесячному платежу, которые не идут на погашение ипотеки. Если вы покупаете жилье впервые, меньший первоначальный взнос в размере 5–10% тоже подойдет, но тогда вам придется платить PMI. Несмотря ни на что, убедитесь, что ваш ежемесячный платеж не превышает 25% от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. И держитесь подальше от кредитов VA и FHA!

Сохранение крупного первоначального взноса требует тяжелой работы и терпения, но оно того стоит. И вот почему:

  • У вас будет встроенный капитал, когда вы переедете в свой дом.

Имея так много вариантов ипотеки , может быть трудно понять, как каждый из них повлияет на вас в долгосрочной перспективе. Вот наиболее распространенные виды ипотечных кредитов:

  • Ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM)
  • Кредит Федерального жилищного управления (FHA)
  • Заем

    • Департамента по делам Вертанов (Вирджиния)

  • Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой

Мы рекомендуем выбрать обычный кредит с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Почему не ипотека на 30 лет? Потому что вы заплатите на тысячи больше процентов, если возьмете 30-летнюю ипотеку. Для кредита в 250 000 долларов это может означать разницу более чем в 100 000 долларов!

15-летний кредит предполагает более высокий ежемесячный платеж, поэтому вам может потребоваться скорректировать свой бюджет на покупку жилья, чтобы снизить платеж по ипотеке до 25% или менее от вашего ежемесячного дохода.

Хорошая новость в том, что 15-летняя ипотека на самом деле выплачивается за 15 лет. Зачем быть в долгах в течение 30 лет, когда вы можете выбить ипотечный кредит в два раза быстрее и сэкономить шестизначные проценты?  Это беспроигрышный вариант!

 

Прежде чем зафиксировать процентную ставку, стоит знать, что высокие процентные ставки приводят к более высоким ежемесячным платежам и увеличивают сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита. Напротив, низкая процентная ставка экономит ваши деньги как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

 

Вот что включает типичный ежемесячный платеж по ипотеке:

  • Основная сумма
  • Проценты
  • Страхование домовладельца
  • Налоги на недвижимость
  • Частное ипотечное страхование (PMI), если вы вложили менее 20 % на свой дом

Если вы хотите платить больше по ипотеке, обязательно укажите, что вы хотите, чтобы дополнительные деньги пошли на погашение основного долга  только , а не авансовый платеж с предоплатой процентов.

Предварительное одобрение ипотечного кредита — это только начало. Как только финансовые вопросы на месте, пришло время найти свой идеальный дом! Хотя это один из самых захватывающих этапов процесса, он также может быть и самым напряженным. Вот почему важно сотрудничать с агентом покупателя.

Агент покупателя может помочь вам в процессе поиска дома, согласования контракта и закрытия вашего нового жилья. Лучшая часть? Работа с агентом покупателя ничего не стоит! Это связано с тем, что в большинстве случаев комиссию агента оплачивает продавец. Благодаря нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) наша команда может подобрать для вас лучших агентов по недвижимости, которых мы рекомендуем в вашем регионе.

Найдите агента по недвижимости в вашем районе уже сегодня!

Разъяснение условий ипотеки

Ипотечная терминология может быть запутанной и чрезмерно сложной, но это не обязательно! Мы разбили некоторые термины, чтобы облегчить их понимание.

Узнать о

Главная Цена

По всей стране средние цены на жилье растут. Несмотря на рост цен на жилье, вы все еще можете найти идеальный дом в рамках своего бюджета! Когда вы начнете искать дом, просто обязательно ответьте на самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? В конце концов, вы хотите, чтобы ваш дом был благословением, а не бременем.

Узнайте о

Авансовый платеж

Первоначальный платеж наличными, обычно представленный в процентах от общей стоимости покупки, который покупатель жилья вносит при покупке дома. Например, первоначальный взнос в размере 20% за дом стоимостью 200 000 долларов составляет 40 000 долларов. Первоначальный взнос в размере 20% обычно позволяет избежать частного ипотечного страхования (PMI). Чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока действия ипотечного кредита. Лучший способ заплатить за дом — это 100% первоначальный взнос наличными! Это не только настроит вас на создание богатства, но также упростит процесс покупки недвижимости.

Узнайте о

Типы ипотеки
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Жилищный кредит, предназначенный для выплаты в течение 15 лет. Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. 15-летняя ипотека будет иметь более высокий ежемесячный платеж, но более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека. Поскольку вы ежемесячно платите больше основной суммы, вы быстрее увеличиваете капитал в своем доме, быстрее расплачиваетесь с долгами и сэкономите тысячи долларов на выплате процентов.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой

Жилищный кредит, предназначенный для выплаты в течение 30 лет. Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита. 30-летняя ипотека будет иметь самую низкую сумму ежемесячного платежа, но обычно имеет самую высокую процентную ставку, что означает, что вы будете платить гораздо больше в течение срока действия кредита. Если вам не нравится идея платить за дом на тысячи долларов больше, чем нужно, и оставаться в долгах в два раза дольше, чем нужно, выберите 15-летнюю ипотеку, если вы не платите наличными за свой дом.

5/1 Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Жилищный кредит, предназначенный для выплаты в течение 30 лет. Процентная ставка не меняется в течение первых пяти лет кредита. Однако по истечении этого периода он ежегодно корректируется в зависимости от рыночных тенденций до тех пор, пока кредит не будет погашен. Процентные ставки обычно сопоставимы с 30-летней ипотекой, но ARM перекладывают риск повышения процентных ставок на вас — домовладельца.

Узнать о

Процентная ставка

Текущие расходы на финансирование покупки дома. Обычно это отображается в виде годового процента от непогашенной ссуды. Например, процентная ставка в размере 5% на остаток по ипотечному кредиту в размере 200 000 долларов добавит 833 доллара к ежемесячному платежу. Поскольку остаток выплачивается ежемесячными платежами, процентная часть вашего платежа уменьшается.

Узнать о

Частное ипотечное страхование (PMI)

Рассчитывается как процент от первоначальной суммы кредита и зависит от вашего кредитного рейтинга и первоначального взноса. PMI защищает кредитора в случае, если вы не платите по ипотеке, и взимает дополнительную комиссию сверх вашего ежемесячного платежа, который не распространяется на остаток по кредиту. В большинстве случаев вы можете избежать PMI, если сделаете скидку не менее 20% на покупку дома.

Узнать о

Страхование домовладельца

Обычно требуется для любой ипотеки. Премия обычно включается в ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Стоимость и покрытие варьируются в зависимости от штата и стоимости дома. Получите профессиональную консультацию, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащее покрытие. Страховка домовладельца может покрыть расходы на ремонт или восстановление из-за повреждений, вызванных такими событиями, как пожар, ураган, град, молния, кража или вандализм. Он также может защитить ваши вещи в вашем доме, такие как одежда, мебель и электроника.

Узнайте о

Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Плата за членство в ассоциации домовладельцев. Ассоциация домовладельцев — это организация в спланированном сообществе, которая поддерживает и укрепляет правила для собственности в своей юрисдикции. Приобретая недвижимость в таком сообществе, домовладелец соглашается с правилами и сборами ТСЖ. ТСЖ сохраняют значительную юридическую власть над владельцами собственности в отношении внешних условий дома.

Узнайте о

Ежемесячно оплата

Сумма, которую вы ежемесячно платите по ипотеке, страховке домовладельца и взносам за ТСЖ. Этот платеж должен составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы . Это оставляет достаточно места в вашем бюджете для достижения других целей, таких как откладывание денег на пенсию или откладывание денег на обучение вашего ребенка в колледже.

Узнать о

Налог на недвижимость

Налоги, которые вы должны заплатить, исходя из государственной оценки вашей собственности. Обычно они включаются в ежемесячный платеж по ипотеке. Налоги на недвижимость сильно различаются в зависимости от местоположения и стоимости дома.

Использование ипотечного калькулятора

Использование онлайн-калькулятора ипотечного кредита поможет вам быстро и точно рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, используя всего несколько фрагментов информации. Он также может показать вам общую сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия ипотеки.

Поймите свой ипотечный платеж

Ежемесячный платеж по ипотеке состоит из множества различных расходов. Разбивка платежей нашего ипотечного калькулятора может показать вам, куда именно пойдет ваш предполагаемый платеж: основная сумма и проценты (P&I), страхование домовладельца, налоги на недвижимость и частное ипотечное страхование (PMI).

Сравните различные типы ипотечных кредитов

Не знаете, какая ипотека вам подходит? Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы оценить стоимость различных типов кредитов и сравнить проценты, выплачиваемые по 15-летней и 30-летней ипотеке. Вы можете быть удивлены, увидев, сколько вы можете сэкономить на процентах, взяв 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.

Рассчитайте первоначальный взнос

Думаете, что предложить на дом? Измените цену дома в кредитном калькуляторе, чтобы увидеть, укладывается ли ваш бюджет ниже или выше запрашиваемой цены.

Вы также можете воспользоваться нашим калькулятором платежей по ипотечным кредитам, чтобы оценить влияние более высокого первоначального взноса. Более высокий первоначальный взнос снизит ваши ежемесячные платежи не только потому, что это уменьшит сумму денег, которую вы занимаете, но и потому, что это может помочь вам претендовать на более низкую процентную ставку. В некоторых случаях первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома может помочь вам избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Готовы сделать следующий шаг?

Суд постановил, что ипотечный брокер не является профессионалом в сфере недвижимости, применяются правила пассивной деятельности

Дэвид Х. Кирк, J.D., L.L.M. (налоги), Вашингтон

Редактор: Майкл Делл, CPA

In Hickam , T.C. Сумма. 2017–66 Налоговый суд постановил, что ипотечный брокер не является профессионалом в сфере недвижимости и подпадает под действие правил об убытках от пассивной деятельности, изложенных в гл. 469.

Факты

В рассматриваемые годы Курт Хикам выступал посредником в предоставлении ипотечных кредитов и других кредитов под залог недвижимости как в качестве независимого подрядчика, так и в качестве наемного работника. Хикам был лицензированным агентом по недвижимости, но он не управлял, не развивал, не перестраивал, не строил, не реконструировал и не сдавал в аренду недвижимость для предоставления ипотечных кредитов или выдачи кредитов. Однако он управлял и обслуживал три сдаваемых в аренду объектах недвижимости, два дома на одну семью и небольшой многоквартирный дом, принадлежащие ему самому и членам семьи. Услуги, которые Hickam предоставила для недвижимости, включали размещение объявлений, обработку заявок, проверку условий, а также надзор за ремонтом и реконструкцией. Он получал 6000 долларов в год за эти услуги, но не вел одновременных записей о потраченных часах.

В своих налоговых декларациях за 2011 и 2012 годы Хикам заявил о вычете убытков от аренды недвижимости в размере 47 730 долларов и 48 945 долларов за три объекта. После проверки IRS запретила вычеты убытков, определив, что правила пассивного убытка от деятельности применяются к убыткам, поскольку Хикам не был профессионалом в сфере недвижимости. Он утверждал в суде, что его услуги по ипотечному брокерству и его услуги по выдаче кредита должны быть включены для целей удовлетворения профессионального теста в сфере недвижимости. Кроме того, он подготовил несовременный календарь на каждый месяц, отражающий время, затраченное на управление недвижимостью, услуги ипотечного брокера и услуги по выдаче кредитов.

Закон

Разд. 469(a) запрещает пассивную потерю активности. сек. 469(d)(1) определяет термин «убыток от пассивной деятельности» как сумму, на которую совокупные убытки от всех пассивных видов деятельности превышают совокупный доход от всех пассивных видов деятельности за год. Согласно гл. 469(c)(1)(A), термин «пассивная деятельность» означает любую деятельность, связанную с ведением какой-либо торговли или бизнеса, в которых налогоплательщик не принимает существенного участия. За исключением специалистов по недвижимости, описанных в гл. 469(c)(7), гл. 469(c)(2) и (c)(4) вместе рассматривают любую арендную деятельность как пассивную, даже если налогоплательщик принимает в ней существенное участие.

сек. 469(c)(7)(B) предусматривает два теста, оба из которых должны быть соблюдены, чтобы налогоплательщик был классифицирован как специалист по недвижимости. Первый критерий считается выполненным, если более половины личных услуг, оказанных налогоплательщиком в сфере торговли или бизнеса в течение налогового года, оказываются в сфере торговли недвижимостью или бизнеса, в которых налогоплательщик принимает существенное участие. Второй критерий считается выполненным, если налогоплательщик оказывает услуги в течение года более 750 часов в сделках с недвижимостью или в бизнесе, в котором налогоплательщик принимает существенное участие. Требования гл. 469(c)(7)(B) может быть выполнено только налогоплательщиком, который существенно участвует в торговле недвижимостью или бизнесе. сек. 469(c)(7)(C) определяет термин «торговля или бизнес с недвижимостью» как любое развитие, перепланировка, строительство, реконструкция, приобретение, преобразование, аренда, эксплуатация, управление, лизинг или брокерская торговля или бизнес с недвижимостью.

Холдинг

Суд постановил, что брокерские услуги Хикама по ипотечному кредитованию и его услуги по выдаче ссуды не представляют собой сделки с недвижимостью или предприятия в соответствии с сек. 469(с)(7)(С). В то время как ссуды, предоставленные при посредничестве, были обеспечены недвижимостью, услуги Хикама не включали управление недвижимостью. Кроме того, суд постановил, что, хотя его услуги по ипотечному брокерству были брокерской торговлей или бизнесом, они не были брокерской торговлей или бизнесом с недвижимостью, поскольку он не занимался недвижимостью, а только ссуды.

Что касается времени, затраченного на управление арендуемой недвижимостью, суд постановил, что Хикам не смог доказать, сколько времени он потратил на эту деятельность в 2011 и 2012 годах. времени, а описания были расплывчатыми и неописательными. Кроме того, он не представил в качестве доказательств в суде договоры аренды, банковские выписки, чековые книжки, счета и квитанции, использованные для восстановления количества затраченного времени.

Принимая во внимание всю деятельность Хикама, суд постановил, что он не удовлетворяет требованиям двух ст. 469(c)(7)(B), чтобы считаться специалистом по недвижимости на 2011 или 2012 год, и, таким образом, не мог вычесть убытки от аренды недвижимости в соответствии с исключением для профессионалов в сфере недвижимости. Хотя суд установил, что он существенно занижал свой доход и не вел надлежащих записей, подтверждающих убытки от сдачи в аренду недвижимости, он действовал разумно и добросовестно и, таким образом, не нес ответственности по ст. 6662(a) Штраф за точность за 2011 или 2012 год.

Несмотря на то, что дело является лишь сводным заключением, и налогоплательщик представлял себя, это мнение согласуется с предыдущим мнением IRS по этому вопросу, изложенным в Совете главного юрисконсульта (CCA) 201504010. Суд, как и IRS в CCA 201504010, обратил его вывод из канонов толкования закона после размышлений о запутанной законодательной истории гл. 469 (c) (7) в начале 1990-х годов. Хотя Конгресс первоначально включил «финансовые операции» в список подходящих сделок с недвижимостью или предпринимательской деятельности в более раннем, не принятом 1989 версия того, что впоследствии стало сек. 469 (c), «финансовые операции» (наряду с «оценкой») были удалены из принятой версии 1993 года. IRS пришел к выводу в CCA, что Конгресс не намеревался рассматривать финансовую деятельность как торговлю или бизнес с недвижимостью и что финансовая деятельность не должна быть включена в определение брокерской деятельности с недвижимостью.