Ипотека под залог имеющегося жилья без первоначального взноса: Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости

Законные способы получить ипотеку без первоначального взноса

Создано 06 Октября 2016

11676

Ряд банков привлекает заемщиков перспективой получения ипотеки без первоначального взноса — по крайней мере, так звучат рекламные слоганы. На деле оказывается, что под заманчивым обещанием скрываются программы с дополнительным кредитованием, привлечением субсидий, залогов либо материнского капитала. «Приятным» дополнением выступает повышение процентной ставки и ужесточение требований к заемщику.

Несмотря на то, что в залоге у банка остается приобретаемая недвижимость, финансовые учреждения не готовы давать ипотеку без первоначального взноса. Чаще всего отсутствие накоплений говорит о том, что потенциальный заемщик не может грамотно распоряжаться доходами либо заведомо неплатежеспособен. Первый вариант грозит постоянными просрочками, второй — судебной тяжбой по взысканию долга. Если заложенная квартира окажется неликвидной, то банк не сможет ее продать по начальной стоимости и понесет убытки.

Дополнительное обеспечение ипотеки

Если у вас нет денег на первый платеж, ипотеку можно получить под залог уже имеющейся недвижимости. В этом случае банк несет дополнительные риски, поэтому кредитоспособность заемщика и ликвидность закладываемой квартиры будут тщательно проверяться. Финансовые учреждения требуют, чтобы жилье соответствовало заявленным критериям (определенный год постройки, наличие и состояние инженерных коммуникаций), не находилось под обременением и не сдавалось в аренду. Среди недостатков ипотеки с дополнительным обеспечением — высокие процентные ставки и сокращенные сроки. Сумма кредита составит 70-80% от оценочной стоимости залога.

Улучшение жилищных условий

Вариант с залогом подходит для тех, кто планирует приобрести более дешевое жилье в дополнение к имеющемуся. Если стоимость новой квартиры превышает доступный кредитный лимит, придется задействовать иную схему. Необходимо заложить свою недвижимость, чтобы получить первоначальный взнос, и одновременно оформить ипотеку на второй объект. В некоторых банках этот вариант выделен в автономную программу с достаточно высокими процентными ставками. Можно снизить расходы, обратившись в разные финансовые учреждения: в одном вы получите кредит, во втором — ипотеку. Весомый минус схемы — обе квартиры окажутся в залоге у банка.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно

Я согласен на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Помощь государства

В каждом регионе есть финансовые учреждения, которые поддерживают государственные программы. В качестве первоначального взноса по ипотеке выступают:

• субсидии для молодых семей;
• накопления военных по системе НИС;
• материнский капитал;
• различные сертификаты.

Привлеченные средства должны покрывать не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. В противном случае заемщику необходимо будет доплатить недостающую сумму. Ипотечные программы с государственной поддержкой отличаются пониженными процентными ставками.

Комфорт класс ЖК Дом на набережной Адрес: Общественный пер., д.5, лит В Метро: Елизаровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Энфилд Адрес: Дорога в Мурино ул. Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Парнас (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Арсенал-недвижимость» Комфорт класс ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Арсенал-недвижимость» ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК Северный ЦДС Адрес: Шоссе лаврики Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Цветной город Адрес: Муринская дорога Метро: Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ГК «РосСтройИнвест» Комфорт класс ЖК Полюстрово ЦДС Адрес: Пискаревский пр. Метро: Пл. Ленина (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Эталон на Неве Адрес: пр. Обуховской Обороны Метро: Елизаровская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Галактика Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (5 мин. пеш.) Фрунзенская (3 мин. пеш.) Московские ворота (3 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (19 мин. пеш.) Чёрная речка (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «РосСтройИнвест» Бизнес класс ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (5 мин. тр.) Спортивная (8 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ЗАО «ЛенСтройТрест» ЖК Новые Горизонты Адрес: Ручьёвский пр-кт Метро: Девяткино (15 мин. тр.) Гражданский пр. (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 I квартал 2023 I квартал 2024 II квартал 2024 Застройщик: ГК «ЦДС» ЖК Новосаратовка (Город Первых) Адрес: Покровская Дорога Метро: Ломоносовская (20 мин. тр.) Пролетарская (12 мин. тр.) Обухово (14 мин. тр.) Рыбацкое (18 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 IV квартал 2023 II квартал 2024 III квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО «ЛенСтройТрест» ЖК IQ Гатчина (Айкью) Адрес: Пушкинское шоссе Метро: Ленинский пр. (60 мин. тр.) Московская (60 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: ЗАО «ЛенСтройТрест» ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Parkolovo (Парколово) Адрес: Метро: Пр. Просвещения (12 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 IV квартал 2023 IV квартал 2024 Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Аквилон Sky (Скай) Адрес: Русановская улица Метро: Ломоносовская (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ласточкино гнездо Адрес: ул. Русановская Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Солнечный город Резиденции Адрес: проспект Ветеранов Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Московская (22 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 II квартал 2023 III квартал 2023 I квартал 2024 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Юттери Адрес: Понтонная ул. Метро: Московская (30 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО «ЛенСтройТрест» ЖК All Inclusive (Ол инклюзив) Адрес: Школьная ул. , пос. Шушары Метро: Купчино (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Московский ЦДС Адрес: Пулковское шос., 30 литера В Метро: Московская (15 мин. тр.) Звёздная (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Ручьи Адрес: Пискаревский проспект Метро: Академическая (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2024 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс ЖК Звезды Столиц Адрес: Московское шоссе Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ИнтерГрупп» Комфорт класс ЖК Охта Хаус Адрес: ул. Лагоды Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Полис Приморский Адрес: Плесецкая ул. Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК БелАрт Адрес: Полюстровский пр-кт Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 I квартал 2024 IV квартал 2024 Застройщик: ГК «РосСтройИнвест» Комфорт класс ЖК Елизаровский ЦДС Адрес: Невзоровой ул. Метро: Елизаровская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «ЦДС» Комфорт класс ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (30 мин. тр.) Комендантский пр. (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Пр. Просвещения (17 мин. тр.) Озерки (19 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: ГК «ЦДС» Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (20 мин. пеш.) Московские ворота (12 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Василеостровская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Морская миля Адрес: Казакова Маршала Метро: Автово (5 мин. тр.) Ленинский пр. (8 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Панорама парк Сосновка Адрес: Метро: Удельная (15 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Галактика Премиум Адрес: Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (17 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (21 мин. пеш.) Бухарестская (23 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Удельная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (3 мин. пеш.) Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Комфорт класс ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Чёрная речка (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Новочеркасская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (20 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Элитная ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Спортивная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Элитная ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр-кт Метро: Крестовский о-в (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК «РосСтройИнвест» Бизнес класс ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (12 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (22 мин. пеш.) Спортивная (24 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (10 мин. пеш.) Маяковская (12 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Элитная ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (12 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Комфорт класс ЖК Новоорловский Адрес: Метро: Парнас (30 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК INKERI (Инкери) Адрес: Гуммолосары, уч. 73 Метро: Московская (40 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Бизнес класс ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Клёны Адрес: Петергофское шос., д. 86, корп. 3 Метро: Пр. Ветеранов (20 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Петергофское Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Юнит» Элитная ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Пл. Ленина (22 мин. пеш.) Чернышевская (13 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (11 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» Комфорт класс ЖК Ясно. Янино Адрес: Шоссейная ул. Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: КВС Бизнес класс ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Приморская (16 мин. тр.) Василеостровская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» ЖК Новое Сертолово Адрес: Мира ул. Метро: Пр. Просвещения (30 мин. тр.) Озерки (30 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Magnifika Lifestyle (Магнифика Лайфстайл) Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Бизнес класс ЖК Magnifika Residence (Магнифика Резиденс) Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Бизнес класс ЖК Первый Квартал (Ligovsky City) Адрес: Лиговский пр. Метро: Фрунзенская (23 мин. пеш.) Обводный канал (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Комфорт класс ЖК Grona Lund (Грена лунд) Адрес: проезд Березовая роща Метро: Ладожская (34 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Комфорт класс ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс ЖК Континенты Адрес: ул. Брюлловская Метро: Парнас (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Приморский квартал Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Мегалит — Охта Групп Элитная ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (5 мин. тр.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК ARTSTUDIO MOSKOVSKY (АРТСТУДИО МОСКОВСКИЙ) Адрес: Заозерная ул. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Элитная ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Чкаловская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Элитная ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Пр. Большевиков (14 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Еврострой» Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК ПРО.Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Plaza Lotus Group Элитная ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Пушкинская (10 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Красная стрела Комфорт класс ЖК Мурино Парк Адрес: ул. Графская Метро: Девяткино (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «Запстрой» Бизнес класс ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (25 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Арсенал-недвижимость» Комфорт класс ЖК Новое Горелово Адрес: Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ЛенРусСтрой Бизнес класс ЖК Alter (Альтер) Адрес: Магнитогорская улица Метро: Новочеркасская (10 мин. пеш.) Ладожская (14 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Белый Остров Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (12 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Базис-СПб Бизнес класс ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (18 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (19 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Принцип Адрес: Двинская ул. Метро: Нарвская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Страна Девелопмент Бизнес класс ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (15 мин. пеш.) Парк Победы (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК Meltzer Hall (Мельцер Холл) Адрес: Набережная реки Карповки Метро: Петроградская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Альфа Фаберже Комфорт класс ЖК ZOOM apart (Зум апартаменты) Адрес: Коломяжский пр-кт Метро: Чёрная речка (11 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Элитная ЖК Grand House (Гранд Хауз) Адрес: Тележная ул. Метро: Пл. Восстания (17 мин. пеш.) Маяковская (26 мин. пеш.) Пл. Ал. Невского (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Комфорт класс ЖК Уютный Адрес: Инстутитская ул. Метро: Пр. Ветеранов (25 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ООО «УК «Новоселье» Бизнес класс ЖК AKZENT (АКЦЕНТ) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Пл. Ал. Невского (6 мин. тр.) Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (7 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Комфорт класс ЖК ID Murino II (Айди Мурино 2) Адрес: Шувалова ул. Метро: Девяткино (12 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Поэт Адрес: Кустодиева Метро: Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Московская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Wings (Вингс) Адрес: Крыленко Метро: Улица Дыбенко (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: СК «Монолит» Бизнес класс ЖК Классика. Дом для души Адрес: Адмирала Лазарева наб. Метро: Чкаловская (12 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Комфорт класс ЖК Стороны Света Адрес: улица Новостроек Метро: Девяткино (15 мин. тр.) Парнас (20 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК «Прок» Комфорт класс ЖК Kirovsky AVENIR (Кировский АВЕНИР) Адрес: Кронштадская ул. Метро: Автово (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс ЖК ЮгТаун. Олимпийские кварталы Адрес: Пулковское шоссе Метро: Московская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: КВС Комфорт класс ЖК Шекспир Адрес: Руднрева ул. Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Л1

Хорошей альтернативой ипотеке без первоначального взноса может стать рассрочка от застройщика. Она подойдет в том случае, если у вас нет накоплений, но вы хорошо зарабатываете. Сроки кредитования варьируются в пределах 1-3 лет.

Двойной удар: кредит и ипотека

Некоторые заемщики решают проблему радикально — берут потребительский кредит для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Идеальный на первый взгляд вариант таит большие риски в будущем:

• Несколько лет вам придется ежемесячно вносить платежи по двум кредитам.
• Процентная ставка по потребительскому займу может достигать 22-23%.
• Платежеспособность снизится, и в случае необходимости вы не сможете взять другой кредит в банке.
• Просрочки по платежам негативно скажутся на вашей кредитной истории.

Очевидно, что единственным реальным вариантом ипотеки без первоначального взноса является кредит под залог недвижимости. Остальные способы лишь подсказывают, где найти недостающие 10-20% от стоимости будущей квартиры. Приобрести жилье без привлечения личных сбережений — вполне реально. Вопрос лишь в том, насколько вырастет переплата.

В каких случаях ипотека выдается без стартового взноса

Получить ипотечный кредит без стартового взноса сегодня непросто, но это возможно. / Валерий Матыцин/ ТАСС

Напомню, что первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимого имущества, которую покупатель должен уплатить за счет собственных денег. Минимальный размер составляет 10 процентов от стоимости объекта. Иногда банки предлагают ипотечный кредит без первоначального взноса, но на практике это касается только квартир на первичном рынке. Подобные займы одобряются, как правило, в рамках отдельных специальных предложений.

Для банков важным фактором выступает обеспеченность ипотечного кредита залогом. Наличие первоначального взноса страхует кредитное учреждение от колебаний цен на рынке недвижимости, а также повышает вероятность возврата всех выданных денег. От размера стартового взноса, как известно, зависит и процентная ставка по ипотечному кредиту. Например, если заемщик хочет получить льготную ставку, то первоначальный взнос должен составлять не менее 30 процентов.

Рынок ипотечного кредитования с февраля 2022 года находится в нестабильном состоянии. Поэтому могут быть предусмотрены варианты приобретения жилья без первоначального вложения средств. Да, ипотека без стартового взноса — исключение из правил, на которое даже при общем настрое на поддержку рынка жилья могут надеяться далеко не все заемщики. Согласно банковской статистике, люди, взявшие ипотеку без первоначального взноса, чаще всего допускают просрочки по выплатам или вовсе перестают погашать задолженность перед банком. Такие покупатели переоценивают свои финансовые возможности.

Однако существуют партнерские программы между кредитными учреждениями и отдельными застройщиками, по которым человек может получить ипотечный кредит без первоначального взноса под залог именно приобретаемого, а не имеющегося жилья. Такие механизмы распространяются на определенные строительные объекты.

Первоначальный взнос страхует кредитное учреждение от колебания цен на рынке недвижимости

Можно купить жилую недвижимость, используя в качестве взноса материнский капитал, а также с помощью кредита, выданного под залог имеющегося жилья.

Итак, рассмотрим все варианты покупки квартиры без первоначального взноса.

Первый подходит клиентам, у которых в собственности уже есть недвижимость, не находящаяся в залоге у банка. Можно предоставить свой объект в залог, получить до 80 процентов от ее рыночной стоимости и на эти деньги купить новое жилье. В залоге у банка будет только первая квартира. Со второй, купленной на кредитные деньги, клиент может сделать все, что захочет: продать, подарить или заложить. Следует иметь в виду, что ставки по такому кредиту немного выше, чем по классической ипотеке. Сейчас они составляют около 12 процентов годовых.

Второй вариант — обычная ипотека без первоначального взноса. Здесь ставка будет еще выше — до 20 процентов годовых. Такие кредиты выдают не все банки, но в нашей практике встречаются интересные предложения, когда клиенты получают кредит без стартового взноса под 12,3 процента годовых.

Третья схема предполагает использование материнского (семейного) капитала. Для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно задействовать сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года. Существенной является и возможность использования маткапитала в различных программах льготных жилищных займов, ставки по которым ниже, чем у рыночной ипотеки.

Четвертый вариант при нехватке средств на первоначальный взнос — взять потребительский кредит. Значительный недостаток этого решения состоит в том, что процентная ставка по кредитам с рыночными ставками, как правило, намного выше ипотечной, а срок выдачи кредита — короче. В этом случае необходимо действовать быстро и соблюдать очередность процессов: одобрить ипотеку в одном банке, затем взять потребительский кредит в другом и, наконец, получить ипотечный кредит. Если сначала оформить и получить потребительский кредит, а потом попытаться оформить ипотеку, то есть риск, что заемщику будет отказано из-за высокой кредитной нагрузки.

Пятый вариант специфический — военная ипотека. Для военнослужащих действует накопительно-ипотечная система, с помощью которой покупатель может приобрести жилье или земельный участок под строительство в любом регионе страны, используя выделяемые государством средства. Программа распространяется только на служащих по контракту граждан РФ, включенных в так называемый реестр участников НИС. За счет ежегодных взносов из госбюджета на счете у военнослужащего накапливаются деньги. Три года они остаются неприкосновенными, а затем он может купить на них жилье. Если накоплений не хватает, можно оформить военную ипотеку, используя их как первоначальный взнос. Пока покупатель находится на службе, кредит оплачивает государство. Погашение кредита происходит ежемесячно, равными платежами, в размере одной двенадцатой от утвержденного годового взноса.

Как поменять жилье в отсутствии средств на первый взнос

У заемщиков без накоплений, рискнувших переехать в большую квартиру, есть шанс очень долго жить без новой мебели / М. Стулов / Ведомости

Поменять квартиру на лучшую, не имея накоплений для первоначального взноса по ипотеке, обычно удается лишь с помощью альтернативной сделки (одновременной покупки новой квартиры и продажи старой), подготовка которой занимает массу времени. А выдать ипотеку без первоначального взноса банки соглашаются крайне редко даже проверенным клиентам с высоким доходом.

Вместо этого чаще всего они предлагают достаточно дорогой нецелевой потребительский кредит под залог имеющегося жилья, который можно использовать в качестве взноса по ипотеке. Номос-банк выдает специальный «кредит на первоначальный взнос» под залог имеющегося жилья (до 80% его стоимости) под 12,25–13,75% в рублях в зависимости от срока. Этот заем используется для получения стандартного ипотечного кредита на покупку новой квартиры. Условие – доход заемщика должен быть достаточным для одновременных платежей по обоим кредитам, предупреждает директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев.

АИЖК решило объединить эти два продукта. Программа «Переезд» позволяет собственникам жилья купить другую квартиру (в новостройке или на вторичном рынке) в ипотеку с отсрочкой продажи старой до двух лет, не имея средств на первоначальный взнос. Для этого агентство оформляет собственнику жилья короткий кредит на 6–24 месяца на сумму до 70% от стоимости старой квартиры под ее залог под 12–14% годовых в рублях (см. таблицу). До сих пор такие кредиты выдавало дочернее Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов (АРИЖК) под 12,5–16% годовых. Эти деньги идут на оплату первоначального взноса по стандартной ипотеке АИЖК на новую квартиру. В отличие от обычного кредита, который надо регулярно обслуживать, тело и проценты по короткому займу гасятся только в конце его срока, например, за счет продажи старой квартиры из-под залога.

«Особенностью кредита «Переезд» является то, что платежеспособность заемщика не оценивается. Однако подтверждение платежеспособности и стабильной занятости потребуется при получении стандартного ипотечного кредита», – подчеркивает директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова. По ее словам, «Переездом» могут воспользоваться и те, кто меняет одну ипотечную квартиру на другую или переезжает в другой населенный пункт, он облегчает жизнь «альтернативщикам».

Этот продукт напоминает практически исчезнувшие с рынка спецпрограммы «на улучшение жилищных условий», которые до кризиса 2008 г. предлагали некоторые банки (к примеру, «ВТБ24», «Уралсиб»). Они также позволяли купить в ипотеку без взноса более дорогое жилье с отсрочкой продажи имеющегося. По сути, в дополнение к кредиту, рассчитанному исходя из платежеспособности заемщика, банки выдавали дополнительную ссуду, которая должна быть погашена в течение нескольких месяцев за счет продажи имеющегося жилья. До погашения ссуды банки устанавливали льготные условия обслуживания займа, например освобождая заемщика от уплаты тела кредита.

Похожую схему, но с 15%-ным первоначальным взносом предлагает Газпромбанк: по программе «Улучшение жилищных условий» после выдачи ипотеки заемщику дается девять месяцев на реализацию имеющейся квартиры и погашение части займа. В этот период заемщик погашает только проценты (13,25–14,55% годовых в рублях при наличии личного страхования или на 1 п.п. выше без него). Но заложить придется обе квартиры – как приобретаемую, так и продаваемую, сообщили в колл-центре банка. После погашения части кредита за счет продажи старой квартиры его ставка снижается примерно на 0,7 п. п.

«МДМ банк» выдает ипотечный кредит «Улучшение жилищных условий» без первоначального взноса на 20 лет, но только тем, кто владеет жильем стоимостью вполовину кредита. Заемщик должен в течение 13 месяцев погасить половину ссуды. Но этот кредит нужно начинать гасить сразу. К тому же он достаточно дорог: до погашения половины займа ставка по нему составляет 15% при наличии личного страхования и 18% – без него. Затем она снижается до 12–13,25% в зависимости от срока кредита (без страховки – на 3 п.п. выше).

«Банки опасаются, что заемщик по каким-либо причинам не продаст свою квартиру и не погасит в течение льготного периода необходимую часть долга, тогда вероятность дефолта существенно возрастает», – объясняет отсутствие таких программ руководитель департамента маркетинга и банковских продуктов Росбанка Лидия Каширина. Зачет имеющегося жилья в качестве первоначального взноса не практикуется, поскольку нет ясности, по какой цене оно будет фактически продано, добавляет начальник управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа банка» Роман Слободян.

Каширина отмечает рост спроса на продукты, позволяющие сначала приобрести новую квартиру и уже после переезда заниматься продажей старого жилья. Поэтому Росбанк, по ее словам, сейчас рассматривает возможность внедрения такого продукта.

Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса

Чтобы стать домовладельцем, не обязательно требуется большой первоначальный взнос; есть варианты, которые помогут вам получить ключи, не отказываясь от каждого доллара своих сбережений. Вот три основных варианта, которые могут подойти вам:

• Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита с нулевой ставкой. Bank of America только что начал программу с этой целью для районов проживания меньшинств. Кредиты USDA и VA позволяют получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Тем не менее, чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо соответствовать определенным критериям, связанным с тем, где находится недвижимость, сколько денег вы зарабатываете или служили ли вы или ваш супруг в армии.
• Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредитования с низким первоначальным взносом. И обычные ипотечные кредиты, и ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, доступны для людей, вносящих менее 20 процентов.
• Попросите помощи у семьи или друзей. Многие кредиторы позволяют вам использовать средства в подарок от члена семьи — а в некоторых случаях от близкого друга, профсоюза или работодателя — для первоначального взноса. Вам нужно будет предоставить письмо от источника подарка, в котором показано, что вам не нужно возвращать деньги.

Ипотечные опционы с нулевой уплатой

Самый простой способ избежать первоначального взноса — это принять участие в одной из двух поддерживаемых государством ипотечных программ без первоначального взноса: займы USDA и VA. В дополнение к государственным вариантам вы можете получить ссуду с нулевым первоначальным взносом через местный кредитный союз, особенно если он основан на членстве в профессиональной организации. Они относительно редки, но их стоит изучить, если вы сможете их найти.

•  Кредиты USDA

Министерство сельского хозяйства США (USDA) поддерживает ипотечные кредиты USDA, программу ипотечных гарантий для тех, кто покупает дом в определенной сельской местности. Ссуды USDA не требуют первоначального взноса, но заемщики должны соответствовать требованиям кредита и дохода, чтобы соответствовать критериям, а в некоторых случаях быть покупателем жилья впервые. Вы можете проверить свое право через веб-сайт USDA.

Несмотря на то, что в кредите USDA нет первоначального взноса, существует авансовый платеж за гарантию, который заемщики могут включить в стоимость ипотеки. Хотя изначально вы не будете платить деньги, если решите включить их в кредит, имейте в виду, что они увеличивают баланс и будут начислять проценты в течение срока кредита, а это означает, что в целом вы будете платить больше.

• VA кредиты

Если вы являетесь военнослужащим, ветераном или пережившим супругом, вы можете иметь право на получение кредита VA при поддержке Министерства по делам ветеранов США (VA) без первоначального взноса. Для этого типа кредита нет ипотечной страховки, но, как и в случае с кредитом Министерства сельского хозяйства США, вам необходимо внести первоначальный взнос за финансирование, который может быть включен в ипотечный кредит. (Обратите внимание, что вы можете уменьшить комиссию за финансирование, внеся авансовый платеж, но фактически авансовый платеж не требуется.)

Еще одним преимуществом кредитов VA является то, что многие кредиторы предлагают более конкурентоспособные ставки для этих продуктов, что поможет вам сэкономить немало денег в течение срока действия кредита.

Варианты ипотечного кредита с низким первоначальным взносом

Если вы не имеете права на получение одного из жилищных кредитов без первоначального взноса, вы все равно можете купить дом с помощью следующей лучшей возможности: ипотечного кредита с низким первоначальным взносом. Вот некоторые из доступных вариантов:

• Ссуды FHA — при поддержке Федерального жилищного управления (FHA) ссуда FHA требует только 3,5% первоначального взноса с кредитной болью всего 580. (Если у вас есть кредитный рейтинг между 500 и 579, возможно, вы сможете претендовать на более высокий первоначальный взнос в размере 10 процентов.) Это популярный вариант для покупателей жилья с далеко не идеальной кредитной историей. Как и другие программы, застрахованные государством, ссуды FHA предлагаются частными ипотечными кредиторами, поэтому вам также может потребоваться соответствовать критериям кредитора, чтобы соответствовать требованиям. Кроме того, вы должны заплатить за ипотечное страхование FHA, которое увеличивает ваш ежемесячный платеж и стоимость кредита.
• Ипотека HomeReady – Ипотека Fannie Mae HomeReady, доступная во многих ипотечных кредиторах, поддерживается Fannie Mae, предприятием, спонсируемым государством (GSE). Требование первоначального взноса по кредиту HomeReady составляет 3 процента, а сам кредит предлагает гибкий андеррайтинг. Хотя вам придется заплатить ипотечную страховку, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос, часто она стоит дешевле, чем при обычном кредите.
• Ипотека «Дома возможная» — Программа «Дома возможная», поддерживаемая Фредди Маком, аналогична ипотечной программе «HomeReady», но требует 3-процентного первоначального взноса. Заемщики должны платить за ипотечное страхование — опять же, потенциально по более низкой ставке, — но при этом пользоваться такими же кредитными гибкими условиями.
• Обычная ипотека 97 — Обычная ипотека 97 — это еще одна программа, поддерживаемая GSE, доступная от Fannie Mae и Freddie Mac, которая требует только 3-процентного первоначального взноса. Важно отметить, что для обычных ипотечных кредитов требуется более высокий минимальный кредитный рейтинг 620. Как и в случае с другими программами с низким первоначальным взносом, вы должны быть финансово готовы платить за ипотечное страхование каждый месяц.
• Good Neighbor Next Door — Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предназначена для заемщиков, которые работают в определенных профессиях государственных служащих — учителей, пожарных, сотрудников правоохранительных органов и скорой медицинской помощи — и планируют купить дом в подходящем районе. . Программа, спонсируемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), предоставляет скидку до 50 процентов на дом при первоначальном взносе всего в 100 долларов. В рамках программы заемщик должен претендовать на получение первого ипотечного кредита, а часть дома со скидкой предоставляется в виде другого кредита. Пока заемщик продолжает соответствовать требованиям программы, второй ипотечный кредит не нужно будет возвращать.

Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса

Возможность купить дом без первоначального взноса или с очень небольшим взносом может быть привлекательной, но есть и недостатки.

Pros

• Вы можете купить дом раньше. Когда вам не нужно вносить существенный первоначальный взнос, проще купить дом раньше, особенно если вы находитесь в районе, где цены на жилье резко растут. В качестве альтернативы, если вы хотите воспользоваться выгодной сделкой или спадом на рынке, вы можете действовать быстро, не тратя время на первоначальный взнос.
• Вы можете держать больше денег под рукой. Даже если у вас достаточно средств для внесения значительного первоначального взноса, вы можете оставить наличные на ремонт или для достижения какой-либо другой цели. При ипотеке с нулевым или низким первоначальным взносом эти дополнительные деньги остаются доступными для вас.

Минусы

• У вас не будет или будет мало эквити. Когда вы начинаете с ипотечного кредита без первоначального взноса, у вас с самого начала не будет много или вообще никакого капитала в вашем доме, потому что вы будете должны почти 100 процентов стоимости дома. Это означает, что вы не сможете использовать свой капитал в чрезвычайной ситуации, а во время экономического спада вы можете в конечном итоге задолжать за дом больше, чем он стоит, что затруднит продажу и перемещение, если это станет необходимым.
• Ваша процентная ставка может быть выше. В некоторых случаях вам, возможно, придется платить более высокую ставку по ипотеке за кредит без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом. Это потому, что с меньшим количеством денег, связанных с домом, ипотечный кредитор может рассматривать вас как нечто большее. Конечно, чем выше ваша процентная ставка, тем больше вы заплатите в целом.
• Вам понадобится большая ипотека, что означает более высокие расходы. Чем меньше вы откладываете, тем больше вам нужно брать взаймы, а это значит, что вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита.
• Ваше предложение дома может показаться не таким убедительным. Это конкурентный рынок жилья в большинстве мест по всей стране. Если кто-то другой делает предложение о доме с большим первоначальным взносом, этот покупатель может выглядеть в глазах продавца как лучшая ставка на гладкую сделку.
• Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Некоторые жилищные кредиты без первоначального взноса предусматривают дополнительные сборы, которые увеличивают стоимость кредита.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом

• • Рассчитайте свой бюджет. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы тщательно изучают ваши финансы, поэтому определите, сколько дома вы реально можете себе позволить. Как только у вас появится представление о вашем ежемесячном бюджете, вы можете посчитать, чтобы определить целевую цель для первоначального взноса.
  • Сократите расходы везде, где это возможно. Экономия денег заключается не только в том, чтобы зарабатывать больше; речь идет о том, чтобы тратить меньше. Когда вы начнете увеличивать фонд первоначального взноса, внимательно изучите свои ежемесячные расходы и подумайте, как сократить некоторые расходы. Можете ли вы перестать покупать кофе каждое утро? Сколько вы сможете сэкономить, если перестанете есть вне дома и будете готовить только дома? Даже если у вас ограниченный бюджет, вы все равно можете найти способы сэкономить.
  • Рассмотрите возможность корректировки других ваших финансовых целей в краткосрочной перспективе. Например, если вам 25 и вы хотите купить дом, подумайте о том, чтобы сократить или приостановить выплаты пенсионных отчислений, чтобы перенаправить эти доллары на достижение вашей цели. Просто помните, что как только вы переедете, вы захотите как можно скорее сосредоточиться на пенсионных накоплениях.
  • Найдите соответствующие программы сбережений. Экономия на первоначальном взносе не должна полностью ложиться на ваши плечи. Некоторые ипотечные кредиторы, такие как Lower, предлагают повышение, которое соответствует вашим сбережениям до определенной суммы в долларах. Кроме того, через государственные агентства по финансированию жилищного строительства реализуются некоторые программы компенсации в долларовом эквиваленте.
  • Убедитесь, что ваши сбережения также приносят доход. Хотя вам будет трудно найти выгодную процентную ставку по безрисковому сберегательному счету, есть банки и кредитные союзы, которые выплачивают доходность по вашим депозитам выше среднего. Когда вы копите деньги на покупку дома, каждый доллар на счету.

• Во всех 50 штатах действуют программы помощи при первоначальном взносе. Некоторые программы доступны для определенных округов или городов, а некоторые ограничены особыми группами населения, такими как медсестры или школьные учителя. Большинство из них ограничены теми, кто покупает жилье впервые, и имеют ограничения по доходу, но ограничения по доходу выше в районах с более высокой стоимостью жилья.

Практический результат

По мере роста цен на жилье многим покупателям жилья становится все труднее внести этот часто упоминаемый 20-процентный авансовый платеж. Не позволяйте потребности в огромной сумме денег отбить у вас охоту владеть домом. Существует целый ряд программ, которые могут помочь вам купить дом без первоначального взноса или за небольшую часть покупной цены. Сравните все варианты кредита и, что более важно, сравните несколько кредиторов. Сравнивая покупки ипотеки, вы сможете найти лучшее предложение, которое имеет смысл с вашими сбережениями и бюджетом.

Ипотечный кредит без первоначального взноса: как его получить

Что такое ипотечный кредит без первоначального взноса?

Ипотечные кредиты с нулевым или нулевым взносом были легко доступны до обвала субстандартного ипотечного кредитования в 2008 году, когда стоимость жилья быстро росла, а кредитные правила были более мягкими. Сегодня, к сожалению, ипотечные кредиты без первоначального взноса от коммерческих кредиторов крайне редки, а те, которые существуют, доступны только для избранных лиц, которые могут документально подтвердить достаточный доход — часто вместе с минимальным кредитным рейтингом в диапазоне 600; многие частные кредиторы требуют еще более высокие кредитные рейтинги.

К счастью, существует несколько государственных программ без первоначального взноса, на которые могут претендовать некоторые начинающие домовладельцы. В этой статье перечислены некоторые из этих менее известных вариантов кредита и некоторые альтернативы, если вы не имеете права ни на один из них.

Key Takeaways

• Сегодня ипотечные кредиты без первоначального взноса доступны только для избранных лиц, которые могут документально подтвердить достаточный доход, необходимый для погашения кредита, и высокие кредитные рейтинги. Такие покупатели жилья также должны иметь хороший кредит, как правило, с минимальным баллом в диапазоне 600.
• Существует несколько государственных программ без первоначального взноса, таких как VA Loans, жилищные кредиты USDA для развития сельских районов и федеральные кредиты военно-морского флота.
• Альтернативы ипотечным кредитам без первоначального взноса включают кредиты FHA (с очень низким первоначальным взносом), дополнительные ипотечные кредиты и займы от IRA.

VA Жилищные кредиты

Семьи военнослужащих и ветераны могут претендовать на получение кредита VA (по делам ветеранов), который предлагает 100% финансирование. Эта страховая программа, доступная со времен Второй мировой войны, гарантирует ипотечные кредиты для имеющих право на участие ветеранов и военнослужащих. Эти кредиты не только не требуют первоначального взноса, но и плата за финансирование VA также может быть включена в кредит. Квалификация кредита будет варьироваться от кредитора к кредитору, и, хотя нет требований к минимальному кредитному рейтингу, установленному VA, они рекомендуют кредитный рейтинг не менее 620. Заявители на получение кредита VA должны сначала получить сертификат соответствия требованиям (COE) от приемлемости VA. центра, доказав свою военную службу.

Программы развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США для одной семьи

Потенциальные покупатели, проживающие в специально отведенных регионах страны, могут претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США (USDA) на жилищное строительство в сельской местности. Хотя они предназначены для жителей отдаленных районов, некоторые жители, живущие ближе к центру города, также могут иметь право на участие в этой программе. (Проверьте страницу приемлемости USDA для определенных областей.)

Есть две кредитные программы, которые Министерство сельского хозяйства США предлагает для покупателей жилья: прямой кредит на жилье для одной семьи и гарантированный кредит на жилье для одной семьи. Обе программы похожи тем, что они гарантируют отсутствие ссуд на первый взнос, однако одним из ключевых отличий является порог дохода для каждой программы. В дополнение к удовлетворению требований к местоположению, соискатели кредита Министерства сельского хозяйства США должны находиться между определенными пороговыми уровнями дохода, поскольку эти программы ориентированы на домохозяйства с низким и средним доходом, которые изо всех сил пытаются сэкономить на авансовых платежах.

Хотя для этих программ не установлен минимальный требуемый кредитный рейтинг, кредиторы по-прежнему принимают во внимание кредитные рейтинги заявителей. Например, заявители на прямой жилищный кредит для одной семьи с кредитным рейтингом 640 или выше могут претендовать на упрощенный анализ кредитоспособности. Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, что гарантированные кредиты USDA также включают в себя определенные затраты на закрытие, такие как гарантия и ежегодные сборы. Эти расходы обычно составляют 1% и 0,35% от суммы кредита соответственно. Однако эти сборы могут быть включены в остаток кредита, что позволяет избежать необходимости в наличных деньгах при закрытии.

Федеральные займы военно-морского флота

Федеральный кредитный союз военно-морского флота — крупнейший в стране по активам и членству, предлагает кредиты VA, а также другие ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом квалифицированным членам, покупающим первичное жилье. Право, как правило, ограничено военнослужащими, сотрудниками Министерства обороны США и членами их семей.

Когда ипотека без первоначального взноса — плохая идея?

Внесение нулевых денег имеет свои недостатки. Если вы финансируете покупку дома на 100%, у вас нет доли в собственности, то есть вы не владеете ею напрямую, как если бы вы внесли первоначальный взнос. Следовательно, кредиторы могут пометить вас как заемщика с высоким уровнем риска и потребовать от вас обеспечить частную ипотечную страховку (PMI), прежде чем они подпишут кредит. Эта страховка, которая защищает ипотечную компанию в случае невыплаты кредита, обычно стоит от 0,5% до 2% от всей суммы кредита в год. И в отличие от самих платежей по ипотеке, эти расходы могут не облагаться налогом. Наконец, ипотечные кредиты с нулевым первоначальным взносом часто имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты, поскольку кредиторы обычно резервируют лучшие условия для заемщиков, которые могут заплатить авансом наличными.

Альтернативы ипотеке без первоначального взноса

Если вы не соответствуете требованиям одной из программ кредитования с нулевым первоначальным взносом, существуют альтернативы. Такие как:

Местные займы

Почти каждый американский штат, округ и муниципалитет предлагает какой-либо тип программы поощрения покупателей жилья, которая предусматривает помощь в первоначальном взносе, помощь в закрытии, жилищные кредиты с низкой процентной ставкой или комбинацию вышеперечисленного. Многие из них предназначены только для покупателей с определенным уровнем дохода, а некоторые — для тех, кто впервые покупает жилье. Кроме того, некоторые программы ориентированы на группы специалистов, таких как учителя, медицинский персонал или службы экстренного реагирования. Хотя не все эти программы могут устранить необходимость внесения первоначального взноса, некоторые из них предлагают гранты или беспроцентные ссуды, которые частично или полностью покрывают первоначальный взнос.

Программы FHA

Эти кредиты требуют 3,5% первоначального взноса. У FHA также есть программа Good Neighbor Next Door для учителей, полицейских и других государственных служащих, которая предлагает 50% скидку от прейскурантной цены дома, если соответствующий покупатель соглашается жить в доме в качестве своего основного места жительства. на 36 месяцев.

Контейнерные ипотечные кредиты

Эта стратегия включает в себя получение двух кредитов: один на 80% покупной цены дома, другой на максимально возможную оставшуюся часть. До кризиса субстандартного ипотечного кредитования разделение 80%/20% было довольно распространенным явлением. В сегодняшнем более жестком климате максимальным может быть план 80%-15%-5%, когда вы финансируете 80% с помощью основной ипотеки, 15% с помощью второй ипотеки или кредита под залог дома и вносите 5% первоначальный взнос.

Подождите и сохраните

Откладывание мечты о собственном доме до тех пор, пока вы не сможете внести стандартный первоначальный взнос, является жизнеспособным вариантом. Кроме того, время для покупки может наступить раньше, чем вы думаете, особенно если у вас уже есть сбережения. Например, до 10 000 долларов США могут быть сняты с IRA для покрытия расходов на покупку жилья впервые, включая авансовые платежи, без обычного 10% штрафа за досрочное снятие средств.

Практический результат

Прошли те времена, когда практически любой мог получить легкую ипотеку практически без денег. Но есть государственные программы и несколько частных кредиторов, которые могут помочь. Но если они не работают для вас, финансирование с первоначальным взносом может быть неплохим решением.

Покупка дома практически без денег во Флориде

Покупка дома практически без денег во Флориде

Если вам интересно, можете ли вы купить дом без первоначального взноса, хорошая новость заключается в том, что да, если вы соответствуете требованиям, вы можете! Возможно, в ближайшее время вам не удастся сэкономить на первоначальном взносе, или вы устали от аренды. Вопрос заключается в том, какой тип ипотечного кредита без первоначального взноса или с небольшим первоначальным взносом подходит для вашей ситуации, и в этой статье будут описаны варианты, доступные во Флориде.

На высоком уровне три типа кредита в этой статье включают:

●    Обычные ипотечные кредиты
●    Кредиты FHA
●    Жилищные кредиты VA

Мы подробно рассмотрим каждый из них.

Краткий обзор авансовых платежей

Когда кто-то совершает крупную покупку, например, машину или дом, заемщик платит часть цены сразу в виде единовременной суммы — первоначального взноса. Затем заемщик финансирует оставшуюся часть с кредитором. Традиционно люди ставили 20% на ипотечный кредит, но кредиторы и правила с годами ослабли, так что сегодня это не является требованием для получения дома, и доступно множество вариантов ипотечного кредита, которые обходят эту необходимость.

Преимущества внесения крупного платежа: 

• Это приводит к более низкой основной сумме и выплате процентов, что обычно означает, что заемщик платит меньше процентов в течение срока кредита
• Кредиторы могут предлагать более низкую процентную ставку при большем первоначальном взносе; хотя это не всегда так.
• Заемщикам часто приходится оплачивать частное ипотечное страхование (PMI), когда их первоначальный взнос составляет менее 20%. Таким образом, сделав авансовый платеж в размере 20%, вы с меньшей вероятностью будете платить за PMI.

С другой стороны, существует множество льгот для внесения меньшего первоначального взноса или для покупки дома без первоначального взноса. К этим преимуществам относятся:

• Позволяет покупателям жилья быстрее заселяться. Некоторым заемщикам может быть сложно накопить деньги на первоначальный взнос, а ипотечные кредиты без первоначального взноса означают, что им не нужно ждать. Это может быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.
• Позволяет покупателям жилья использовать сэкономленные средства на другие цели, такие как расходы на переезд, ремонт, мебель и ремонт, или в качестве резервного фонда.

Теперь давайте рассмотрим кредиты, которые не имеют первоначального взноса.

Обычные ипотечные кредиты

Обычный ипотечный кредит — это тот, который не поддерживается государством. Не все обычные кредиторы предлагают жилищные кредиты без предоплаты, но Кредитный союз космического побережья (SCCU) это делает. Если для вас важно получить кредит без первоначального взноса, убедитесь, что кредиторы, которых вы рассматриваете, имеют эту программу, и сравните следующее:

• Текущие процентные ставки и годовые процентные ставки (годовые процентные ставки) для кредита без первоначального взноса
• Виды кредитов и доступные, которые не требуют первоначального взноса. Например, если вы ищете обычный кредит с фиксированной процентной ставкой.
• Выплата основного долга и процентов на доступных условиях (часто 15, 20 и 30 лет)
• Расходы на закрытие: даже при ипотеке без первоначального взноса вы все равно можете нести ответственность за покрытие дополнительных расходов на покупку дома, таких как осмотр, оценка, страхование титула, а также предварительно оплаченные резервы для страхования и налогов. В среднем затраты на закрытие составляют около 2,58% от покупной цены дома во Флориде для покупателей (некоторые расходы являются предметом переговоров).

Кредиторы часто основывают процентные ставки на вашей кредитной истории. Многие сайты предоставляют потребителям информацию о кредитном рейтинге бесплатно или за плату. Каждый из кредитных рейтингов основан на том, что указано в ваших кредитных отчетах от трех основных агентств. Вы можете ежегодно получать бесплатную копию каждого из ваших кредитных отчетов (но не ваших оценок) на сайте AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, свяжитесь с каждым из кредитных агентств, которые перечисляют ошибочную информацию, и попросите исправить. Это может помочь повысить ваш кредитный рейтинг. В целом, по данным кредитного бюро Experian, обычные кредиторы, как правило, требуют минимум FICO 9.0258 ® Оценка около 620 из 850.

В SCCU при покупке дома без первоначального взноса ⁵⁶ предлагаются следующие традиционные варианты ипотечного кредита:

• Кредиты с фиксированной процентной ставкой (дом на одну семью)
• Выберите кредиты 5/1 с регулируемой процентной ставкой ²² (дом на одну семью) 
• Срок до 30 лет
• Плата за подачу заявления: нет
• Штрафы за досрочное погашение: нет
• Нематериальный налог: нет ²¹
• Плата за создание: 1100 долларов США

Другие расходы на закрытие в бюджете будут включать проверки дома, налоги и предоплату страховки. Ваш кредитор предоставит вам разбивку предполагаемых расходов.

Ставки в зависимости от кредитоспособности.

100% ФИНАНСИРОВАНИЕ: Применяются определенные ограничения. Доступно для избранных жилищных кредитов на покупку одной семьи; не предоставляется на рефинансирование. Должен быть основным местом жительства. 100% финансирование подтвержденной стоимости недвижимости на момент финансирования. В соответствии с критериями кредитоспособности программы, одобрением кредита, проверкой и оценкой обеспечения. При закрытии кредита заемщик несет ответственность за средства для покрытия предоплаченных резервов и расходов на закрытие, таких как проверки, оценки, страхование правового титула и т. д. Дарение средств не допускается. Требуется личное страхование ипотечного кредита.

Предварительное одобрение ипотеки

Чтобы упростить процесс, вы можете запросить предварительное одобрение ипотеки, что позволит вам найти дом в рамках вашего бюджета, сэкономив ваше время и нервы. Кроме того, вы можете заверить продавцов, что вы предварительно одобрены на необходимую сумму в долларах.

Когда вы получаете предварительное одобрение, это шаг за пределы предварительной квалификации, и это важный шаг. Прежде чем кредитор предоставит вам сумму предварительного одобрения, он проверит ваш кредитный рейтинг, что позволит вам более конкретно узнать, что у вас есть хорошие возможности для покупки.

Если вы готовы подать заявку на предварительное одобрение в SCCU, вам просто нужно иметь под рукой несколько фрагментов информации. Они включают следующее: 

✔ Удостоверение личности, которое может включать ваши водительские права/паспорт
✔ Две последние платежные квитанции/формы W-2/налоговые декларации
✔ Последние две банковские выписки

Обычные кредиторы предъявляют другие требования к кредитам. В SCCU наши рекомендации включают следующее:

• Кредитный рейтинг 620 или выше
• Отчет о своевременности платежей
• Хорошее отношение долга к доходу (DTI) (45% или ниже)

Подумайте о том, чтобы рассчитать свой собственный DTI, чтобы понять, где вы находитесь. Вот шаги:

1. Сложите суммы ваших ежемесячных платежей по долгам.
   • Это может включать вашу ипотеку/арендную плату, платежи за автомобиль, платежи по личному кредиту, кредитные карты, студенческие ссуды и т.д.
2. Определите свой ежемесячный доход до вычета налогов (ваш валовой доход).
3. Разделите общую сумму ежемесячного долга на свой ежемесячный доход.
4. Результат в процентах.
5. Если вы знаете, какой процент требует ваш кредитор (это может быть что-то вроде 36%), тогда вы будете иметь представление о своей финансовой картине.

Вам также необходимо знать, как ежемесячный платеж за ваш новый дом повлияет на ваш DTI. Вот быстрый и простой способ оценить сумму основного долга и процентов.

Примечание для тех, кто впервые покупает жилье

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут тяготеть к жилищным кредитам без первоначального взноса, потому что они не могут использовать капитал, накопленный в своем нынешнем доме, для внесения первоначального взноса. К счастью, штат Флорида предлагает множество программ для тех, кто впервые покупает жилье.

Кредиты FHA

По кредитам FHA первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, что позволяет квалифицированным заемщикам финансировать до 96,5% ¹⁶ . Хотя это не то же самое, что ипотека без первоначального взноса, это все же гораздо более выполнимо, чем накопление 20%.

Этот тип кредита предлагается некоторыми одобренными FHA кредиторами, в том числе SCCU, при поддержке Федеральной жилищной администрации в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Фактически, FHA является крупнейшим ипотечным страховщиком в мире, у которого почти восемь миллионов домов на одну семью имеют ипотеку FHA. Иными словами, FHA страхует кредиты, но напрямую не ссужает средства. Итак, чтобы узнать о получении кредита FHA, обратитесь к квалифицированному кредитору, такому как SCCU.

Определенные типы недвижимости не могут претендовать на кредит FHA, например:

• Инвестиция, при которой вы планируете сдать дом в аренду другому лицу; он должен быть занят владельцем
• Дом, который вы планируете «перевернуть»; Таким образом, вы не можете купить дом через кредит FHA в течение трех месяцев после предыдущей продажи

.

Это свойство ДОЛЖНО:

• Быть основным местом жительства хотя бы одного заемщика в течение 60 дней после закрытия кредита FHA
• Укажите свое имя на титуле собственности
• Соответствие стандартам собственности, подтвержденное оценщиком FHA во время проверки дома

Наконец, недвижимость может быть многоквартирной, если в одной из квартир проживает один или несколько заемщиков.

Ссуды FHA могут быть предоставлены покупателям с разным уровнем дохода, от низкого до высокого, при условии, что заемщик имеет достаточный стабильный доход, чтобы позволить себе ссуду. Как и в случае с обычными ипотечными кредитами, кредиты FHA требуют определенного DTI с текущими требованиями на уровне 50% или меньше. Как и в случае с обычными ипотечными кредитами, у отдельных кредиторов могут быть разные требования, поэтому проконсультируйтесь с выбранным кредитором и сравните варианты.

Дополнительные вопросы, которые следует учитывать при кредитовании FHA, включают следующее:

• Максимальная сумма, которую вы можете занять по кредиту FHA, зависит от округа и зависит от цен на жилье в вашем районе; лимиты могут меняться ежегодно, последние из них:
  • 314 000 долларов в округах с более низкими затратами
  • 726 000 долларов США в округах, где дома дороже
• Кредитный рейтинг обычно должен быть не ниже 500, а 580 баллов обычно необходимы для получения минимального первоначального взноса. Как правило, чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет требование FHA для вашего первоначального взноса.
• Дом должен быть оценен и осмотрен, при этом недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам FHA в отношении прочности конструкции. Инспекторы FHA могут быть строгими в своих требованиях; поэтому дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, могут не соответствовать критериям финансирования FHA.
• Заемщики должны уплатить авансовый взнос по страхованию ипотечного кредита один раз наличными в момент закрытия или получить его финансирование в размере суммы кредита. Это единовременный платеж, который составляет 1,75% от базовой суммы кредита и не подлежит возврату.
• Заемщики, которые недавно подали заявление о банкротстве или лишении права выкупа, не будут соответствовать требованиям. Существует двухлетний период ожидания после банкротства и три года после обращения взыскания. Заемщики могут не соответствовать требованиям, если они просрочили уплату федеральных налогов или других долгов.

Кредиты FHA в SCCU предоставляются с первоначальным взносом всего 3,5% ¹⁶ , при этом допустимы подарки и альтернативные средства. Заемщики могут претендовать на более низкий кредитный рейтинг, а SCCU предлагает более мягкие коэффициенты DTI. Условия доступны на срок до 30 лет с комиссией за создание в размере 1100 долларов США и без платы за подачу заявки, штрафов за досрочное погашение или нематериальных налогов ²¹ . Узнайте больше о кредитных требованиях FHA во Флориде здесь.

Дата вступления в силу: 30 сентября 2022 г.

Применить сейчас

Срок	Оценить «Как минимум»	Апрель * «Наименьший»	Пример суммы кредита	Пример ежемесячного платежа
15 лет	6. 000%	6,157%	200 000 долларов США	1687,71 $
30 лет	6,500%	6,597%	200 000 долларов США	1 264,14 $

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ:  Ставки в зависимости от кредитоспособности.   Ипотечные ссуды выдаются Кредитным союзом космического побережья и подлежат утверждению, проверке и оценке залога. Программы, предложения, тарифы, условия и положения могут быть изменены или отменены без предварительного уведомления. Применяются определенные ограничения. Налоги и страховка не включены, ваши фактические платежные обязательства будут выше.

Эти программы ипотечного кредита представляют собой первые ипотечные залоговые права, обеспеченные домом и имуществом. Ваш первоначальный взнос определяется отношением кредита к стоимости. (90% LTV = 10% первоначальный взнос). Кредиты, превышающие 80% от оценочной стоимости дома, требуют частного ипотечного страхования. Участник несет ответственность за любые средства, необходимые для закрытия расходов и предоплаченного условного депонирования.

Жилищные кредиты VA

Департамент по делам ветеранов гарантирует ипотечные кредиты для квалифицированных покупателей, что делает эту программу доступной для ветеранов Соединенных Штатов, военнослужащих действительной службы и овдовевших супругов военнослужащих. Подобно кредитам FHA, VA не предоставляет финансирование напрямую, но поддерживает заемщиков, чтобы обеспечить кредиторам защиту от дефолта. Вместо этого квалифицированные заемщики могут получить ипотечные кредиты от участвующих кредиторов, включая SCCU.

Чтобы претендовать на ипотечные кредиты VA, заемщик должен соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

• 90 дней подряд боевой службы в военное время или 181 день боевой службы в мирное время
• Более шести лет службы в Национальной гвардии или в резерве
• Супруга военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или в связи со служебной инвалидностью

Жилищные кредиты VA, как правило, представляют собой жилищные кредиты без первоначального взноса, поскольку первоначальный взнос не требуется, когда цена продажи не превышает оценочную стоимость дома. Таким образом, покупка дома без первоначального взноса может быть вполне осуществимой.

Жилищные кредиты по программе VA многочисленны, и для людей, которые соответствуют требованиям, это, вероятно, лучший способ финансировать свой дом.

Помимо того, что это ипотека без первоначального взноса, эти кредиты:

• Обычно имеют более низкие процентные ставки
• Может поставляться с более высокими коэффициентами DTI
• Не требуется частное ипотечное страхование (PMI)
• Приходите с более мягкими требованиями кредитного рейтинга; обычно 620 FICO ^® требуется балл, но в SCCU все отвечающие требованиям покупатели жилья могут получать одинаковые выгодные процентные ставки независимо от балла
• Можно предположить, если другая сторона отвечает требованиям
• Отсутствие штрафов за досрочное погашение

Некоторые затраты на закрытие, такие как гонорары адвокатов и сборы за урегулирование, запрещены. Кроме того, хотя покупатели жилья впервые могут претендовать на это, недвижимость не обязательно должна быть первым домом заемщика. После того, как ипотечный кредит VA был выплачен, имеющий право военнослужащий (или член семьи) может повторно использовать льготу по ипотечному кредиту VA.

Не все кредиторы одобрены VA. В SCCU мы действительно ценим наших военнослужащих, начиная с кредитного союза, обслуживающего базу ВВС Патрик. Таким образом, с нашими ипотечными кредитами VA мы предлагаем конкурентоспособные ставки и кредит до 100% от стоимости (имеется в виду, без первоначального взноса) ¹⁶ . Срок действия до 30 лет с комиссией за создание в размере 1100 долларов США и без платы за подачу заявки, штрафа за досрочное погашение или нематериального налога ^{​ 18} .

В дополнение к кредитам VA, SCCU предлагает программу доступного жилья, которая поможет покрыть ваш первоначальный взнос и закрыть расходы. У нас также есть другие недорогие варианты ипотечного кредита для героев сообщества. Узнайте больше о наших вариантах кредита Home Hero здесь.

Дата вступления в силу: 30 сентября 2022 г.

Применить сейчас

Срок	Оценить «Как минимум»	Апрель * «Наименьший»	Пример суммы кредита	Пример ежемесячного платежа
15 лет	6. 000%	6,157%	200 000 долларов США	1687,71 $
30 лет	6.500%	6,597%	200 000 долларов США	1 264,14 $

Ставки в зависимости от кредитоспособности. Жилищные кредиты VA доступны для имеющих право военнослужащих, ветеранов и оставшихся в живых супругов. Возможен до 100% финансирования. При закрытии участник будет нести ответственность за любые расходы на закрытие, предоплаченные резервы условного депонирования и любые дополнительные дисконтные баллы.

КРЕДИТЫ НА ЖИЛЬЕ:   Ипотечные кредиты выдаются Кредитным союзом космического побережья и подлежат одобрению кредита, проверке и оценке залога. Программы, предложения, тарифы, условия и положения могут быть изменены или отменены без предварительного уведомления. Применяются определенные ограничения. Налоги и страховка не включены, ваши фактические платежные обязательства будут выше.

Эти программы ипотечного кредита представляют собой первые ипотечные залоговые права, обеспеченные домом и имуществом. Ваш первоначальный взнос определяется отношением кредита к стоимости. (90% LTV = 10% первоначальный взнос) Кредиты, превышающие 80% от оценочной стоимости дома, требуют частного ипотечного страхования. Участник несет ответственность за любые средства, необходимые для закрытия расходов и предоплаченного условного депонирования.

Подать заявку на получение кредита без (или с низким) первоначальным взносом

Независимо от того, заинтересованы ли вы в обычном кредите, кредите FHA или кредите VA, мы с нетерпением ждем вас! Вы можете сравнить ипотечные кредиты в SCCU здесь.