Ипотека под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса 2018: Ипотека без первоначального взноса 2018 в Сбербанке и других банках

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2023 году

Спик Ипотека без первоначального взноса в 2018 году: условия банков в Спб.

Ипотека – самый популярный и эффективный инструмент решения квартирного вопроса. Накопить полную стоимость жилья для большинства граждан практически нереально, зато есть возможность вносить часть от его стоимости в виде ежемесячного платежа.

Для многих, особенно для семей с детьми, даже накопление первого взноса становится серьезной проблемой, несмотря на наличие постоянного и стабильного дохода.

Выходом из такой ситуации является ипотека без первоначального взноса. Но этот вид кредитования имеет свои особенности, о которых необходимо знать.

Перед одобрением кредита банк тщательно проверяет заемщика. Кредитору необходимо удостовериться в его платежеспособности, узнать кредитную историю.

Отсутствие первого взноса делает ипотеку для банка более рискованной. Это связано с особенностями возврата кредита в случае неуплаты:

• Если клиент не может оплачивать ипотеку, банк продает залоговую квартиру на торгах ниже ее рыночной стоимости. В итоге вместо заработка банк рискует понести убытки
• В таком случае погасить всю задолженность можно, если часть стоимости квартиры (от 10%) была внесена заранее

Рыночная стоимость жилья ввиду высокой конкуренции имеет тенденцию к снижению, что дополнительно увеличивает риск. К тому же если человек не может скопить денег на первый взнос, логично предположить, что он не умеет управлять своими финансами либо не имеет стабильного дохода.

Размеры первого взноса обычно варьируются от 10 до 85% от стоимости жилья. Можно найти ипотеку без него, правда, на менее выгодных для заемщика условиях.

Предложения банков Санкт-Петербурга

После кризиса 2015 года центральные банки все реже предлагают клиентам ипотечные программы, в которых отсутствует первоначальный взнос. Чаще всего подобные варианты можно встретить в формате акций и специальных предложений от менее крупных, но более лояльных к клиентам банков.

В Санкт-Петербурге ипотеку без первого взноса предлагают мало банков, но все же такие есть, например Тинькофф или Дельтакредит.

Чтобы выбрать оптимальные условия, потребуется сравнить не только кредитные ставки, но и узнать о таких нюансах, как наличие дополнительных услуг за счет заемщика, о страховании и других тонких моментах.

Читайте также: Ипотека под 6 % от президента в 2018 году

Не пренебрегайте калькулятором при подсчетах – реклама может обещать многое, но только внимательное изучение ипотечного договора поможет избежать разочарования в будущем.

При сравнении ипотеки без первого взноса с прочими кредитными продуктами мы обнаруживаем, что ставка по ней отличается как минимум на 1%, а то и больше. Это вполне логично – риск банка увеличивается, а значит, и заработок его должен вырасти.

Берем кредит на вторичное жилье без предоплаты

Получить одобрение на ипотеку без первого взноса на вторичное жилье проще, чем на новостройку. Банки охотнее кредитуют уже построенный жилой фонд по ряду причин:

• Нет опасности замораживания строительства и появления долгостроя
• В готовую квартиру человек может въехать сразу, нет необходимости ждать сдачи дома и откладывать деньги на чистовой ремонт
• Рядом с домом имеется вся необходимая инфраструктура
• Не требуется проверять надежность застройщика, достаточно изучить историю квартиры по выписке ЕГРН. При желании можно приобрести полис титульного страхования недвижимости на 3 года

При этом объект залога должен отвечать стандартным требованиям банка:

• Невысокий процент износа
• Расположение на территории работы банка
• Жилье должно быть отдельным (нельзя получить ипотеку на комнату в коммуналке)
• Наличие всех необходимых для жизни инженерных систем и коммуникаций

 Также стоит помнить, что невозможна покупка в ипотеку квартиры в деревянном доме.

Что предлагает Сбербанк

Вряд ли кто-то поспорит с тем, что Сбербанк – это самый народный и популярный банк в России. Даже в отдаленных населенных пунктах можно встретить его привычный зеленый логотип, а отделение рядом с домом – весомый плюс.

Многие россияне имеют зарплатные карты в Сбербанке. Этот банк одним из первых начал активно внедрять роботизацию и предоставил возможность своим клиентам пользоваться удаленным доступом для решения насущных финансовых вопросов. Поэтому многим в первую очередь интересны условия по ипотеке без первоначального взноса именно в Сбербанке.

При всем многообразии кредитных программ, в Сбербанке нет ипотеки без первоначального взноса. Это обусловлено уже упомянутыми причинами и нежеланием кредитора идти на повышенный риск. Для удобства клиентов предусмотрена хорошая альтернатива кредиту без первого взноса:

• Ипотека с материнским капиталом. Размер субсидии от государства уже достиг полмиллиона, а срок действия программы продлен до 2020 года. Поэтому данный путь решения квартирного вопроса весьма актуален и доступен для многих
• Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Перед выдачей займа независимый оценщик произведет оценку ликвидности объекта залога, и после этого у вас не будет проблем в получении требуемой суммы
• Рефинансирование уже имеющейся ипотеки. При необходимости есть возможность увеличить сумму кредита, например, чтобы сделать ремонт.

Предложения от ВТБ

Банк ВТБ – еще один признанный лидер на ипотечном рынке. Отношение у этого кредитора к ипотеке без первоначального взноса аналогичное – если вы придете без денег, сертификата на субсидию и без недвижимой собственности, которая может служить залогом, покупка жилья в кредит будет невозможна. ВТБ24 также предлагает дополнительные способы решения ипотечного вопроса:

• Ипотека с материнским капиталом на новостройки и вторичное жилье
• Рефинансирование уже имеющегося займа
• Ипотека под залог собственной недвижимости

Иными словами, если человек твердо решил обзавестись своим жильем с помощью банка, ему придется выполнять поставленные условия и нести ответственность за подписанный кредитный договор.

Подведем итоги

Для людей, планирующих взять ипотеку без первоначального взноса, возможны следующие варианты:

• Можно оформить потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Однако при расчете платежей по ипотеке это уменьшит количество свободных денег у заемщика, увеличит срок и проценты по жилищному кредиту
• Некоторые покупатели договариваются с продавцами, и те завышают стоимость своего жилья в договоре купли-продажи. Сумма первоначального взноса оформляется как аванс, который покупатель якобы уже передал продавцу. В такой ситуации возможны проблемы со стороны независимого оценщика. К тому же при завышенной стоимости могут повыситься налоги для продавца.
• Возможно договориться с родственником, у которого есть свое жилье, и оформить ипотеку под залог его недвижимости. Нюанс состоит в том, что и кредит будет оформлен на родственника, и если вы вдруг перестанете платить, ответственность ляжет на него. К такому повороту событий готов далеко не каждый.

Ипотека без первоначального взноса привлекательна в первую очередь потому, что не нужно копить деньги, и заемщик сразу становится собственником жилья, пусть и с обременением. Поэтому прежде чем принимать решение, стоит взвесить все за и против, в зависимости от ситуации такая форма жилищного займа может быть и выгодной, и проигрышной для человека.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственностиа>

Теги:

• Ипотека

16 ошибок, которых следует избегать при покупке первого дома

Покупка вашего первого дома сопряжена со многими важными решениями, и это может быть столь же страшно, сколь и увлекательно. Легко увлечься вихрем домашних покупок и совершить ошибки, которые впоследствии могут вызвать у вас угрызения совести покупателя.

Если это ваше первое родео в качестве покупателя жилья или если прошло много лет с тех пор, как вы в последний раз покупали дом, знание — сила. Наряду со знанием подводных камней важно знать, чего ожидать и какие вопросы задавать.

1.

Поиск дома перед подачей заявления на получение ипотечного кредита

Многие впервые покупающие жилье начинают просматривать дома еще до того, как попадут к ипотечному кредитору. На сегодняшнем рынке жилищный инвентарь ограничен, потому что покупательский спрос гораздо выше, чем доступное жилье на рынке.

На таком конкурентном рынке почти невозможно добиться серьезного отношения к вашему предложению, если у вас нет предварительного одобрения ипотеки (или наличных денег на руках). Это потому, что продавцы не захотят рисковать тем, кто даже не уверен, что сможет получить ипотечный кредит, особенно когда у них есть много других предложений на столе.

На сегодняшнем рынке с растущими процентными ставками вы также можете зафиксировать свою процентную ставку, чтобы иметь правильное представление о своем бюджете и не беспокоиться о том, что ваша ипотечная ставка окажется выше ожидаемой, когда вы сделаете предложение.

Как это повлияет на вас: Вы можете быть в плюсе, если дом, который вы любите, появится на рынке, а вы не проконсультировались с кредитором. Вы также можете посмотреть на дома, которые вы не можете себе позволить.

Что делать вместо этого: «Прежде чем вы влюбитесь в этот великолепный дом своей мечты, который вы давно присматриваете, обязательно получите полностью подписанное предварительное одобрение», — говорит Альфредо Артеага, кредитный специалист организации Movement Mortgage в Миссии Вьехо, Калифорния. Предварительное одобрение посылает сообщение о том, что вы серьезный покупатель, чья кредитоспособность и финансы проходят проверку, чтобы успешно получить кредит.

2. Разговор только с одним кредитором

Покупатели, впервые обращающиеся за кредитом, часто получают ипотечный кредит у первого (и единственного) кредитора или банка, с которым они общаются, и это большая ошибка. Не сравнивая предложения, вы потенциально теряете тысячи долларов.

Как это повлияет на вас: Чем больше вы ходите по магазинам, тем больше у вас будет оснований для сравнения, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку и самые низкие цены.

Что делать вместо этого: Поищите как минимум трех разных кредиторов, а также ипотечного брокера. Старайтесь получать котировки ставок в один и тот же день, так как ставки регулярно меняются. Сравните ставки, комиссии кредитора и условия кредита. Не сбрасывайте со счетов обслуживание клиентов и отзывчивость кредитора; оба играют ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы процесса одобрения ипотечного кредита. Таблицы ипотечных ставок Bankrate — отличное место для начала сравнительных покупок.

3. Покупка большего количества дома, чем вы можете себе позволить

Легко влюбиться в дома, которые могут увеличить ваш бюджет, но перенапрягаться никогда не стоит. Поскольку цены на жилье имеют тенденцию к росту, особенно важно придерживаться своего бюджета.

Как это повлияет на вас: Покупка большего количества жилья, чем вы можете себе позволить, может привести к повышенному риску потери права выкупа, если вы попадете в трудные финансовые времена. В вашем ежемесячном бюджете будет меньше места для других счетов и расходов. Это также может вытеснить другие возможности, такие как пополнение пенсионного счета, фонд образования ребенка или сбережения на отпуск.

Что делать вместо этого: Сосредоточьтесь на том, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить, а не на максимальной сумме кредита, на которую вы имеете право. Тот факт, что вы можете претендовать на получение кредита в размере 300 000 долларов США, не означает, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, связанные с ним, в дополнение к другим вашим финансовым обязательствам. Каждый случай заемщика индивидуален, поэтому учитывайте весь свой финансовый профиль при определении того, сколько дома вы можете себе позволить. Точно так же важно быть полностью честным со своим кредитором или брокером в отношении своих финансов. В конце концов, вы будете тем, кто погасит свой кредит, и вы не хотите бороться со счетом, который вы не можете себе позволить.

4. Слишком быстрое продвижение

Покупка дома может быть сложным процессом, особенно когда вы влезаете в сорняки ипотечного страхования. Спешка с процессом может стоить вам позже, говорит Ник Буш, риелтор Keller Williams Realty в Роквилле, штат Мэриленд.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — это недостаточно заранее планировать их покупку», — говорит Буш.

Как это повлияет на вас: Поспешность процесса может привести к тому, что вы не сможете накопить достаточно средств для первоначального взноса и расходов на закрытие. Ускорение закрытия также может помешать вам решить вопросы в вашем кредитном отчете, которые мешают вам получить более выгодные условия кредита.

Что делать вместо этого: Составьте график покупки жилья как минимум на год вперед. Имейте в виду, что могут потребоваться месяцы и даже годы, чтобы исправить плохую кредитную историю и накопить достаточно для значительного первоначального взноса. В среднем большинство покупателей могут сэкономить около 5000 долларов в год на покупку дома. Работайте над повышением своего кредитного рейтинга, погашением долгов и накоплением большего количества денег, чтобы у вас было больше шансов получить предварительное одобрение.

5. Истощение ваших сбережений

Трата всех или большей части ваших сбережений на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки — одна из самых больших ошибок при покупке жилья в первый раз, — говорит Эд Конархи, планировщик ипотечного кредита и консультант по инвестициям в Cherry Creek Mortgage в Герни, Иллинойс.

«Некоторые люди наскребли все свои деньги, чтобы внести 20-процентный первоначальный взнос, чтобы им не пришлось платить за ипотечное страхование, но они выбирают не тот яд, потому что у них совсем нет сбережений», — говорит Конархи.

Как это повлияет на вас: Покупатели жилья, вложившие 20 и более процентов, не должны платить за частное ипотечное страхование (PMI) при получении обычной ипотеки. Обычно это приводит к существенной экономии на ежемесячных платежах по ипотеке, но это не стоит того, чтобы рисковать жить на пределе, говорит Конархи.

Что делать вместо этого: Стремитесь иметь от трех до шести месяцев расходов на проживание в чрезвычайном фонде, даже после закрытия. Оплата ипотечного страхования не идеальна, но лучше всего избегать расходования ваших чрезвычайных или пенсионных сбережений на крупный первоначальный взнос.

6. Небрежное обращение с кредитом

Ипотечный кредитор извлечет ваш кредитный отчет при предварительном одобрении, чтобы убедиться, что все проверяется, и еще раз непосредственно перед закрытием. Ваш кредитор хочет убедиться, что в вашем финансовом профиле ничего не изменилось.

Как это повлияет на вас: Любые новые кредиты или счета кредитных карт в вашем кредитном отчете могут поставить под угрозу закрытие и окончательное одобрение кредита. Покупатели, особенно новички, часто усваивают этот урок на горьком опыте.

Что делать вместо этого: Сохраняйте статус-кво в своих финансах от предварительного утверждения до закрытия. Не открывайте новые кредитные карты, не закрывайте существующие счета, не берите новые кредиты и не совершайте крупных покупок по существующим кредитным счетам в месяцы, предшествующие подаче заявки на ипотеку, до дня закрытия. Погасите существующие остатки до уровня ниже 30 процентов доступного кредитного лимита, если можете, и оплачивайте счета вовремя и в полном объеме каждый месяц.

7. Зацикленность на доме в районе

Конечно, вы хотите дом, который соответствует пунктам в вашем списке желаний и соответствует вашим потребностям. Однако придирчивость к домашней косметике может быть недальновидной, если вы окажетесь в районе, который вы ненавидите, говорит Элисон Бернстайн, президент и основатель Suburban Jungle, фирмы, занимающейся стратегиями в сфере недвижимости.

«Правильный выбор города имеет решающее значение для вашей жизни и развития семьи», — говорит Бернштейн. «Цель состоит в том, чтобы найти для вас и вашего потомства место, где культура и ценности [области] совпадают с вашими. Вы всегда можете купить новый дом, добавить третью ванную комнату или отремонтировать подвал».

Как это повлияет на вас: Вы можете полюбить свой дом, но ненавидеть свой район.

Что делать вместо этого: Определите свои приоритеты в сообществе и выполните домашнее задание. В зависимости от ваших потребностей или предпочтений вы можете изучить рейтинги школ, время в пути и другие факторы. Вы можете посетить район в разное время, чтобы получить представление о транспортном потоке и посмотреть, понравится ли вам этот район.

8. Принятие решений на основе эмоций

Покупка дома – важная веха в жизни. Это место, где вы создадите воспоминания, создадите пространство, которое действительно принадлежит вам, и пустит корни. Легко слишком привязаться и принимать эмоциональные решения, поэтому помните, что вы также делаете одну из самых больших инвестиций в своей жизни, — говорит Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified в Нью-Йорке.

«С учетом того, что это рынок сильных продавцов, многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, делают ставки на то, что им удобно, потому что им требуется больше времени, чем обычно, чтобы найти жилье», — говорит ДиБугнара.

Как это повлияет на вас: Эмоциональные решения могут привести к переплате за дом и превышению вашего бюджета.

Что делать вместо этого: «Имейте бюджет и придерживайтесь его», — говорит ДиБугнара. «Не привязывайся эмоционально к дому, который тебе не принадлежит».

9. Предположим, вам нужен 20-процентный первоначальный взнос

Давнее убеждение, что вы должны внести 20-процентный взнос, (часто) является мифом. Несмотря на то, что первоначальный взнос в размере 20% помогает избежать страховки по ипотечному кредиту, сегодня многие покупатели не хотят (или не могут) вносить такую ​​сумму. Фактически, средний первоначальный взнос за дом составляет 12 процентов, по данным Национальной ассоциации риелторов, и 6 процентов для покупателей, впервые покупающих недвижимость. В некоторых сообществах, таких как кооперативы или кондоминиумы, все еще может потребоваться более крупный первоначальный взнос, поэтому узнайте у своего агента по недвижимости конкретные требования сообщества и соответствующий бюджет.

Как это повлияет на вас: Отсрочка покупки дома для накопления 20 процентов может занять годы и может помешать вам достичь других финансовых целей, таких как максимальное увеличение ваших пенсионных сбережений, пополнение резервного фонда или погашение долга с высокими процентами.

Что делать вместо: Рассмотреть другие варианты ипотеки. Вы можете внести всего 3 процента на обычную ипотеку с PMI, а кредиты FHA требуют только 3,5 процента, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше. С некоторыми другими типами кредитов вы даже можете получить ипотечный кредит вообще без первоначального взноса. Кроме того, узнайте в местных или государственных жилищных программах, имеете ли вы право на участие в программах жилищной помощи, предназначенных для новых покупателей.

10. В ожидании «единорога»

Единороги — мифические существа как в природе, так и в недвижимости. Поиск дома, который отвечает всем вашим требованиям до совершенства, может слишком сузить ваш выбор и может привести к тому, что вы пропустите хорошие, подходящие варианты в надежде, что появится что-то лучшее. Не позволяйте мыслям о журавле в небе саботировать ваши поиски, говорит Джеймс Д’Астис, брокер по недвижимости из Compass в Чикаго.

Как это повлияет на вас: Стремление к совершенству может ограничить ваши поиски недвижимости или привести к переплате за дом. Это также может продлить ваш домашний поиск.

Что делать вместо этого: Будьте непредубежденными в отношении того, что происходит на рынке, и будьте готовы вложить немного капитала, ДиБугнара говорит: Некоторые кредитные программы позволяют вам включить стоимость ремонта в вашу ипотеку.

11. Игнорирование кредитов FHA, VA и USDA

Покупатели, впервые покупающие жилье, могут столкнуться с нехваткой денежных средств в условиях роста цен на жилье, и если у вас мало сбережений на первоначальный взнос или ваш кредит не является звездным, вы могут возникнуть трудности с получением обычного кредита.

Как это повлияет на вас: Вы можете предположить, что у вас нет вариантов финансирования, и отложить поиск дома.

Что делать вместо этого: Ознакомьтесь с одной из трех кредитных программ с государственной страховкой, поддерживаемых Федеральной жилищной администрацией (кредиты FHA), Министерством по делам ветеранов США (кредиты VA) и Министерством сельского хозяйства США (кредиты USDA). Вот краткий обзор каждого:

• Кредиты FHA требуют всего 3,5 процента вниз с минимальным кредитным рейтингом 580. Ссуды FHA могут заполнить пробел для заемщиков, у которых нет первоклассного кредита или небольших накоплений. Однако основным недостатком этих кредитов является обязательное страхование ипотеки, которое выплачивается как ежегодно, так и авансом при закрытии.
• Ссуды VA поддерживаются VA для имеющих право на действительную военную службу и ветеранов военной службы и их супругов. Эти кредиты не требуют первоначального взноса, но некоторые заемщики могут платить комиссию за финансирование. Кредиты VA предоставляются частными кредиторами и имеют ограничение на комиссию кредитора, чтобы стоимость заимствования оставалась доступной.
• Кредиты USDA помогают заемщикам со средним и низким доходом покупать дома в сельской местности. Вы должны приобрести дом в районе, отвечающем требованиям USDA, и соответствовать определенным ограничениям дохода, чтобы соответствовать требованиям. Некоторые кредиты USDA не требуют первоначального взноса для соответствующих заемщиков с низкими доходами.

12. Не обращая внимания на скрытые расходы на владение домом

Если вы испытали шок от нового ежемесячного платежа по основному долгу и процентам, подождите, пока вы не подсчитаете другие расходы на владение домом. У нового домовладельца есть много других потенциальных расходов, таких как налоги на имущество, ипотечное страхование, страхование домовладельцев, страхование от несчастных случаев, ремонт, техническое обслуживание и коммунальные услуги и многое другое.

Как это повлияет на вас: Одно из исследований Bankrate показало, что средний домовладелец ежегодно платит 2000 долларов за обслуживание. Отсутствие достаточного запаса в вашем ежемесячном бюджете — или здорового фонда на черный день — может быстро поставить вас в минус, если вы не готовы.

Что делать вместо этого: Ваш агент по недвижимости или кредитор может помочь вам рассчитать налоги, ипотечное страхование и счета за коммунальные услуги. Присмотритесь к страховому покрытию, чтобы сравнить котировки. Наконец, постарайтесь ежегодно откладывать не менее 1-3% покупной цены дома на ремонт и техническое обслуживание.

13. Отсутствие очереди на подарок

Многие кредитные программы позволяют вам использовать подарок от семьи, друга, работодателя или благотворительной организации в качестве первоначального взноса. Однако неразборчивость в том, кто предоставит эти деньги и когда, может помешать одобрению кредита.

Как это повлияет на вас: «Подтвердить, что «Банк мамы и папы» готов, желает и способен оказать вам помощь в оплате первоначального взноса, нужно еще до того, как вы начнете делать покупки на дому», — говорит Дана Скэнлон, риелтор. с Keller Williams Capital Properties в Бетесде, штат Мэриленд. «Если покупатель ратифицирует договор о покупке дома с пониманием того, что он получит деньги в подарок, а деньги в подарок не материализуются, он может потерять свой задаток».

Что делать вместо этого: Откровенно обсудите с любым, кто предлагает деньги в качестве подарка к вашему первоначальному взносу, сколько они предлагают и когда вы получите деньги. Сделайте копию чека или электронного перевода, показывающего, как и когда деньги перешли от дарителя подарка к вам. Кредиторы подтвердят это с помощью банковских выписок и подписанного подарочного письма.

14. Не вести переговоры о возврате покупателю жилья

Концепция скидок покупателю жилья, также известная как комиссионные скидки, непонятна большинству покупателей, впервые покупающих жилье. Это скидка в размере до 1 процента от продажной цены дома, и она происходит из комиссии агента по закупкам, говорит Бен Мизес, основатель и генеральный директор Clever Real Estate из Сент-Луиса.

Как это повлияет на вас: Скидки покупателям жилья доступны в большинстве штатов США, но не во всех. Десять штатов запрещают скидки покупателям жилья: Аляска, Алабама, Айова, Канзас, Луизиана, Миссисипи, Миссури, Оклахома, Орегон и Теннесси.

Что делать вместо этого: Если вы живете в штате, где разрешены скидки для покупателей жилья, узнайте, готов ли ваш агент предоставить эту скидку при закрытии сделки. При покупке дома за 300 000 долларов это может быть для вас экономией в 3000 долларов, поэтому стоит спросить.

15. Не считая переезда и других первоначальных затрат

Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что у вас остались сбережения. Между арендой грузовика или наймом грузчиков, покупкой ящиков и хранением переезд может быть дорогим, даже если вы справляетесь с этим самостоятельно.

Вы также можете захотеть внести изменения или отремонтировать дом перед тем, как въехать. Сделать это до переезда — хорошая идея, потому что вы, ваша мебель и другие вещи не помешаете покраске или строительству, которое вы хотите. сделанный.

Убедитесь, что вы заложили эти расходы в бюджет при покупке дома.

16. Отсутствие программ помощи

Существует множество программ помощи тем, кто впервые покупает жилье. Это может варьироваться от местных государственных или общественных программ, которые предлагают бесплатные занятия по покупке жилья и домовладению, до грантов, которые дают вам наличные деньги для внесения первоначального взноса.

Некоторые кредиторы даже часто снижают ставки для тех, кто впервые покупает жилье. Следите за этими программами и используйте их везде, где только можно.

Видео: Как избежать ошибок при покупке жилья в первый раз

Дальнейшие действия для тех, кто покупает жилье в первый раз

Если вы собираетесь купить свой первый дом, приведенные выше советы помогут вам избежать некоторых распространенных ошибок. Не забудьте присмотреться к ценам, чтобы получить лучшие ставки по ипотеке, и будьте готовы к ответственности домовладельца.

Ипотечный калькулятор