Использование мат капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Содержание

Сдача в аренду жилья приобретенного на маткапитал

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

Задайте вопрос через через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Квартира приобретена в ипотеку с участием материнского капитала. Может ли она быть сдана в аренду? Как на это отреагируют налоговая и органы опеки?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Налоговые органы продолжают следовать принципу «заплатил налоги – спи спокойно».

А вот органам опеки и попечительства такие манипуляции с жильем, приобретенным на средства материнского капитала, не понравиться, и вот почему.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Условие выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий» – ключевое. Если вы будете сдавать хорошее жилье, приобретенное на маткапитал, чтобы жить на вырученные от аренды деньги, и при этом снимите жилье, которое, скорее всего, будет меньше, хуже (иначе зачем же сдавать свое хорошее жилье, чтобы арендовать такое же?), то вы ухудшите жилищные условия себе, а главное – детям. В результате, во-первых, теряется смысл выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий», во-вторых, вы нарушите права ребенка на жилище, которое было улучшено на выделенные государством деньги.

Согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Одна из таких мер – лишение права на маткапитал и обязание получателя вернуть деньги государству, даже путем продажи приобретенной квартиры. Орган опеки может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить наличие в действиях родителей признаков состава мошенничества (заведомое нецелевое использование маткапитала).

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

🔥 Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

🔥 Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир.

При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

Рождение второго ребенка в семье позволяет родителям оформить дополнительную поддержку от лица государства – материнский капитал. Средства фактически на руки соискателям не предоставляются, и располагают люди только специальным сертификатом. Расходовать деньги также можно только на строго определенные нужды.

К примеру, покупка квартиры является одним из востребованных направлений по использованию МК.

Получение заветного сертификата дает возможность решить сразу несколько проблем, связанных с проживанием, однако иногда ситуация может кардинально измениться, и семье необходимо будет продать купленное жилье. К примеру, семья решит переехать в другой район или купленная жилплощадь будет иметь дефекты.

По этой причине появляется вполне закономерный вопрос – можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, как это сделать и какие документы могут потребоваться в процессе проведения сделки купли-продажи.

🔥 Какие ограничения могут иметь место при продаже жилплощади?

Согласно действующему законодательству (ст.36 ГК РФ), продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, запрещена без особого разрешения органов опеки и попечительства. Дело в том, что во время приобретения жилья при помощи МСК родители обязаны выполнить одно очень важное условие – каждый член семьи, включая малолетних детей, должен получить свою долю квартиры в собственность.

Соответственно, реализовать жилплощадь в дальнейшем можно будет только с разрешения всех собственников, а поскольку интересы несовершеннолетних граждан защищает служба опеки, то и разрешение потребуется оформлять через данный орган.

Сотрудник ведомства при составлении и подписании соответствующего документа обязан строго следить за тем, чтобы права и интересы ребенка соблюдались в полной мере. Родители перед тем, как продать квартиру, обязаны доказать, что несовершеннолетний не будет лишен своей доли собственности, а в новом жилище все нормы будут соответствовать предыдущем, включая санитарно-гигиенические и метраж квартиры.

Лишь при соблюдении этих параметров будет получено полное разрешение, без которого продажа жилья считается невозможной. Если родители проигнорируют данное требование, то сделка по продаже квартиры будет в дальнейшем признана ничтожной и аннулирована.

🔥 Какие документы могут потребоваться для оформления разрешения на продажу?

По закону, реализация жилплощади, купленной на средства маткапитала, осуществляется только при наличии специального разрешения и в присутствии сотрудника органа опеки. Если жилье продается с целью улучшения условий проживания, то этот факт должен быть зафиксирован в документальном порядке. В качестве необходимых документов могут потребоваться следующие:

заявление в стандартной форме от родителей ребенка;
акт о рождении малыша и других детей;
паспорта родителей;
разрешение родителей на участие ребенка в будущей сделке;
оценочное заключение на квартиру и другие технические документы;
справка об отсутствии долгов по платежам за квартиру.

Если граждане собираются обменять квартиру на дом, то необходимо дополнительно подать бумаги, подтверждающие, что дом подключен ко всем необходимым энергосетям, и заключение о том, из какого материала он построен. Если все документы в порядке, то разрешение будет выдано соискателю в порядке, определенном законодательно. При наличии причин, ухудшающих условия проживания малыша или лишающих его права на часть жилплощади, документ не предоставляется.

🔥 Какие риски могут возникнуть при продаже недвижимости купленной с использованием средств МСК?

Приняв решение о продаже жилья, родители должны понимать, что процедуру следует соблюдать максимально точно и строго. Это связано с тем, что нарушение отдельных требований законодательства может стать причиной аннулирования сделки и лишения граждан дальнейшей возможности продать жилище.

Нарушение прав детей на долю жилплощади – это самое грубое и распространенное нарушение. После того как ребенок достигнет 18 лет, в течение трех лет он может обратиться в суд о признании проведенной в прошлом сделки недействительной, и судья встанет на его сторону, поскольку ребенок был лишен своей законной доли недвижимости. В случае аннулирования сделки они будут обязаны вернуть квартиру прежним владельцам, а те, в свою очередь, обязаны будут выплатить денежные средства.

Для покупателя ситуация может также стать негативной. Прежде всего, ежегодная инфляция значительно «съедает» часть денежной массы, и неизвестно, в каком количестве придется возвращать средства. Неутешительной ситуация окажется и с начислением налогов, поскольку реальная стоимость жилья достаточно часто занижается.
Если у покупателя жилье было единственным, то он вообще может оказаться на улице.

🔥 Заключение

Чтобы реализовать жилье, купленное на средства маткапитала, необходимо оформить специальное разрешение в органе опеки и попечительства. Данный документ необходим в качестве гаранта соблюдения прав и интересов маленького ребенка в отношении его доли недвижимости.

Чтобы оформить разрешение, потребуется заранее подготовить пакет обязательной документации и обратиться к сотруднику ведомства. Нарушение требования ведет к наложению штрафных санкций и к аннулированию сделки.

Здравствуйте! Существуют ли запреты или ограничения на сдачу в аренду квартиры, взятой в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, пока она находится в ипотеке? Есть ли способы, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка купить квартиру, не прибегая к ипотеке?

16 июня 2020, 19:00 , Елена, г. Рязань Ответы юристов Сергей Берестов Юрист, г. Санкт-Петербург 10 рейтинг Общаться в чате

Как такового запрета на сдачу в наём жилого помещения, приобретенного с использованием средств мат. капитала, нет. Квартира будет в собственности, и собственник вправе распоряжаться ею, в том числе и сдавать в аренду и наём (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

А вот приобрести жильё без ипотеки или займа с использованием средств мат. капитала до достижения ребенком возраста 3 лет нельзя.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги.

16 июня 2020, 20:15 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Вопрос решен Налоговое право

Добрый день , на меня оформлена нотариальная доверенность от родственника на управление квартирой (в том числе сдача в наем) . Может ли моя супруга , оформленная как самозанятое лицо заниматься сдачей этой квартиры в аренду (на супругу доверенность не оформлена), получать доход и платить с этого налог. Смысл действия в том чтобы я не получал официально доход от сдачи квартиры. Согласно НК мы с супругой взаимозависимые лица. Как я вижу , все законно . Прав ли Я ?

Показать полностью 18 января, 16:25 , вопрос №2963510, Андрей, г. Подольск Вопрос решен Гражданское право

В настоящее время в районе сильно обострилась ситуация по заболеванию коронавирусом (COVID-19), даже введена карантинная ситуация в районе. Мы, нижеподписавшиеся жильцы многоквартирного дома, находящегося по адресу Маяковского 5 второй подъезд соблюдаем данный режим, заметили участившиеся случаи брожения посторонних лиц в нашем подъезде. Опросив друг – друга мы выяснили что в квартире 19 по адресу Маяковского 5 из квартиры 19 выходят нам незнакомые люди, опросив их, они сказали, что они приезжие, приехали в район на заработки, снимают данную квартиру для жилья. Не прошло и двух месяцев, как мы, жильцы второго подъезда дома Маяковского 5 обнаружили что в данной квартире живут уже совершенно другие люди.

Нас очень беспокоит данная ситуация, потому что мы не знаем ,от куда приехали данные люди и соблюдали ли они режим карантина. В связи вышесказанным просим вас запретить владельцу квартиры сдачу в аренду данной квартиры в период сложившийся чрезвычайной ситуации — карантина. Параллельно просим провести проверку на законность действий арендатора: А именно: Имеется у арендатора и арендуемого договор аренды на данное жилье? Зарегистрирован ли договор в госреестре? Платит ли арендатор налоги на доход от аренды квартиры.

1. Такое заявление подается участковому? 2. Это заявление сможет помочь ограничить сдачу в аренду квартиру? 3. Какие еще по закону документы должен предоставить арендатор?

4. Прошу юридических дополнений к заявлению, для его усиления. 5. Принимаются корректировки, помощь в написании.

Показать полностью 02 июня 2020, 01:12 , вопрос №2789672, Константин, г. Красноярск Налоговое право

Добрый вечер. Мы приобрели квартиру с маткапиталом в мае 2018 года. Оформили на каждого члена семьи по 1/4 ( 2 взр.и 2 дет) . Сейчас собираемся продать квартиру и купить большее . Покупали за 1630000( это уже с маткапит.) А продаем за 2500000. Разъясните, пожалуйста, про налог , который нам надо будет уплатить ??

Показать полностью 09 декабря 2019, 15:15 , вопрос №2614902, светлана, г. Москва Вопрос решен

Добрый день! Уже был аналогичный вопрос вот тут: http://pravoved.ru/question/1550324/ но единого мнения у юристов не сложилось. Нельзя ли получить более детальный ответ с учетом Письма Минфина от 15. 04.2016 № 03-11-11/22060?

А именно, достаточно ли нотариального согласия жены на сдачу в аренду ее квартиры (приобретенной до брака) и не возникнет ли претензий у ФНС, если муж-ИП будет платить 6% от дохода или все-таки в этом случае лучше зарегистрировать жену как ИП и сдавать квартиру от ее имени? У мужа-ИП уже открыт ОКВЭД для сдачи жилья в аренду. Заранее cпасибо! С уважением, Владимир

Показать полностью 04 мая 2017, 13:27 , вопрос №1629298, Владимир, г. Москва Договорное право

Здравствуйте! Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке (новостройка)? Не могу найти определенного ответа на этот вопрос.

И можно ли увеличить шансы на положительный ответ от банка о сдаче в наем квартиры если в кредитном договоре указано «по согласованию с Кредитором». Спасибо

С квартирой, купленной на материнский капитал, можно сделать несколько операций. По данным ПФР 92% сертификатов семейного маткапитала направляются на улучшение жилищных условий. Собственникам важно знать, какие действия не нарушат закон при распоряжении недвижимостью.

🔥 Законодательное регулирование использования жилья с МСК

По закону несовершеннолетние дети должны иметь доли в приобретенном жилье. Но самостоятельно распоряжаться своими частями дети не могут, а обязательным условием любой сделки является соблюдение жилищных прав несовершеннолетних.

🔻 Можно ли сдавать в аренду

В Федеральном Законодательстве не содержится ограничительных мер на сдачу в аренду собственности, купленной на материнский капитал. Стоит помнить, что обеспечение детей долями обязательно. При этом у надзорных органов остается право организовывать выездные проверки по фактическому проживанию детей.

🔻 Можно ли заложить в банк

Без согласия органов опеки заложить имущество в банк невозможно. Разрешение выдается в течение 15 рабочих дней после обращения в инстанцию. При отказе органы опеки мотивируют свое решение и его можно оспорить в судебном порядке.

Инициатором вправе выступить опекун или представитель прокуратуры.

🔻 Можно ли разменять квартиру на другую или дом

Жилплощадь, купленную на маткапитал и находящуюся в собственности, не запрещено законом разменивать на другую квартиру. Есть несколько основных правил. Если собственность была сразу оформлена на всех членов семи, включая несовершеннолетних детей, то требуется разрешение органов опеки и попечительства для отчуждения доли.

При желании поменять имущество на дом, местные инстанции выдадут соответствующее согласие с правомерностью сделки исключительно. Необходимо подтверждение, что в приобретаемом жилье не будут ущемлены интересы несовершеннолетних, условия проживания не ухудшаются, а доля на новой жилплощади будет равной или больше предыдущей.

Обмен жилплощади, купленной на средства маткапитала, проходит по следующей схеме:

Обращение в местное управление ПФР и органы опеки для согласования договора мены.
Проверка надзорными органами соблюдения всех требований в интересах несовершеннолетних.
Регистрация сделки в органах Росреестра.
После оформления документов на собственность для каждого ребенка, копии направляются в органы опеки и управление ПФР.

После подтверждения соответствия требованиям надзорные органы чаще всего не отказывают в совершении сделки. Если же были обнаружены нарушения, может возникнуть необходимость обратного переоформления.

🔻 Можно ли квартиру продать

Если квартира была приобретена с привлечением залоговых средств, например ипотеки, то она находится в обременении у банка. Официально оформить ее в собственность можно только после выплаты ипотечного кредита.

Одним из собственников жилья, приобретенного на маткапитал, обязательно является ребенок. Если на момент решения продать квартиру все дольщики уже достигли 18 лет, то сделка совершается по обычным правилам.

Если же ребенок несовершеннолетний, то обязательное условие: разрешение отдела опеки. Надо подтвердить, что после продажи жилищные условия ребенка не ухудшатся, то есть он получит равноценную долю или лучше. Разрешение выдается на различных условиях:

Одновременно с продажей приобретается и новая жилая площадь с соответствующими условиями. Или предоставляется договор найма.
Жилье будет обязательно приобретено впоследствии, например, если планируется долевое участие в постройке. Органы опеки и попечительства могут потребовать разъяснения, где несовершеннолетний будет проживать до покупки нового жилья .
На расчетный счет несовершеннолетнего будет зачислена сумма, эквивалентная рыночной стоимости доли в продаваемом имуществе. Зачисление должно быть проведено перед подписанием договора купли-продажи.

Все сделки заверяются у нотариуса, который в свою очередь не удостоверит документы без соответствующего разрешения.

🔻 Можно ли вернуть квартиру продавцу

Законом не предусмотрен порядок возврата приобретенного имущества за мат.капитал. В данном случае деньги должны быть вновь перечислены в ПФР и повторно выданы родителям. Но сумма может быть использована однократно и в полном объеме.

Но должна быть осуществлена возможность использовать материнский капитал по назначению.

Легче вернуть квартиру, если с момента написания заявления на перечисление средств материнского капитала продавцу прошло менее 2-х месяцев, и деньги еще не были переведены. В противном случае действовать придется в судебном порядке. Инициировать иск могут как родители, так и представители управления ПФР.

Это может произойти, если средства вложены в покупку площади в строящемся доме, но застройщик объявил себя банкротом.

С квартирой, приобретенной на маткапитал можно сделать различные действия, но в соответствии с требованиями закона РФ. В ином случае сделка будет признана недействительной, а инициаторам грозит уголовная ответственность.

Источники информации

http://pravo.rg.ru/rubrics/question/18358/

http://law03.ru/finance/article/obmenem-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital

Можно ли реализовать квартиру, купленную на материнский капитал

http://pravoved.ru/question/2801771/

http://lawsfaq.ru/1-varianty-ispolzovaniya-kvartiry-kuplennoy-na-sredstva-matkapitala.html

Текущие ставки по ипотечным кредитам упали ниже 7%

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам упали почти на полпроцента.

По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляет в среднем 6,61% за неделю, закончившуюся 17 ноября, что на 0,47 процентных пункта меньше, чем неделю назад. Недельное изменение курса является самым большим с лета этого года.

Ставки по другим типам кредитов также ниже: 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой снизилась на 0,4 процентных пункта до 5,9.8%.

Несмотря на сегодняшнее отступление, 30-летняя ставка по-прежнему более чем вдвое превышает средний показатель в первую неделю января. Ипотечные ставки росли рекордными темпами в течение всего года.

Если вам предлагают ставку выше, чем вы ожидаете, обязательно спросите, почему, и сравните предложения от нескольких кредиторов. (Список лучших ипотечных кредиторов Money — хорошее место для начала.)

Процентные ставки по ипотеке за неделю, закончившуюся 17 ноября 2022 г.0015

Динамика ставок по ипотечным кредитам

Ипотечные ставки на ниже на этой неделе —

Текущая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 6,61%, 0,47 процентных пункта ниже по сравнению с неделей ранее. На этой неделе в прошлом году 30-летняя ставка в среднем составляла 3,10%.
Текущая ставка для 15-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой составляет 5,98%, вниз 0,4 процентных пункта за неделю. 15-летняя ставка в среднем составила 2,39.% год назад.

Для еженедельного анализа ставок Freddie Mac рассматривает ставки, предлагаемые на неделю, заканчивающуюся каждый четверг. Средняя ставка представляет собой примерно ту ставку, на которую может рассчитывать заемщик с сильным кредитом и первоначальным взносом в размере 20% при подаче заявки на ипотеку прямо сейчас. Заемщикам с более низким кредитным рейтингом обычно предлагают более высокие ставки.

Ежедневные ипотечные ставки Money на 17 ноября 2022 г.

Движение ипотечных ставок вчера было смешанным, согласно ежедневным данным Money’s. Средние ставки по кредитам с фиксированной ставкой выросли, а по кредитам с плавающей ставкой снизились.

Последняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 7,492%. ⇑
Последняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 6,32%. ⇑
Последняя ставка на 5/6 ARM составляет 7,225%. ⇓
Последняя ставка на 7/6 ARM составляет 7,317%. ⇓
Последняя ставка на ARM 10/6 составляет 7,091%. ⇓

Ежедневные ипотечные ставки Money являются средними по стране и отражают то, что заемщик с 20% первоначальным взносом, без выплаченных баллов и кредитным рейтингом 700 — примерно средний балл по стране — мог бы заплатить, если бы он или она подали заявку на ипотечный кредит прямо сейчас. Ежедневные ставки основаны на средней ставке 8000 кредиторов, предложенной заявителям в предыдущий рабочий день. Ваша индивидуальная ставка будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения, кредитора и финансовых данных.

Эти ставки отличаются от ставок Freddie Mac, которые представляют собой среднее значение за неделю, основанное на данных о заявках на ипотеку, представленных Freddie Mac тысячами кредиторов по всей стране. Средние недельные ставки основаны на заявках на обычные, соответствующие кредиты (которые могут быть приобретены Freddie Mac) для заемщиков с отличной кредитной историей, которые внесли первоначальный взнос в размере 20% и больше не включают скидки за уплаченные баллы / комиссии.

Текущие ставки по ипотеке и ваш ежемесячный платеж

Ставка по ипотечному кредиту может существенно повлиять на то, сколько жилья вы можете себе позволить, и на размер ваших ежемесячных платежей.

Если вы купили дом за 250 000 долларов и внесли первоначальный взнос в размере 20% — 50 000 долларов, — в итоге вы получите начальный остаток по кредиту в размере 200 000 долларов. По ипотечному кредиту в размере 200 000 долларов США с фиксированной ставкой на 30 лет:

При процентной ставке 3% = 843 доллара ежемесячных платежей (не включая налоги, страховку или сборы ТСЖ)
При процентной ставке 4% = 955 долларов ежемесячных платежей ( не включая налоги, страховку или сборы ТСЖ)
При процентной ставке 6% = 1199 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страховку или сборы за ТСЖ)
При процентной ставке 8% = 1468 долларов ежемесячных платежей (не включая налоги, страховку или сборы за ТСЖ)

Вы Вы можете поэкспериментировать с ипотечным калькулятором, чтобы узнать, насколько более низкая ставка или другие изменения могут повлиять на то, что вы платите. Калькулятор доступности жилья также может дать вам оценку максимальной суммы кредита, на которую вы можете претендовать, исходя из вашего дохода, отношения долга к доходу, процентной ставки по ипотеке и других переменных.

Другие факторы, определяющие сумму, которую вы будете платить каждый месяц, включают:

Срок кредита:

Выбор 15-летней ипотеки вместо 30-летней ипотеки увеличит ежемесячные платежи по ипотеке, но уменьшит сумму проценты, выплачиваемые в течение всего срока кредита.

Фиксированные по сравнению с ARM:

Ипотечные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой регулярно переустанавливаются (после вводного периода), и ежемесячные платежи меняются вместе с ним. При фиксированной процентной ставке платежи по кредиту остаются неизменными на протяжении всего срока кредита.

Налоги, сборы ТСЖ, страхование:

Страховые взносы домовладельцев, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев часто включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости, чтобы получить оценку этих расходов.

Страхование ипотечного кредита:

Страхование ипотечного кредита стоит до 1% от стоимости вашего ипотечного кредита в год. Заемщики с обычными кредитами могут избежать частного ипотечного страхования, сделав первоначальный взнос в размере 20% или достигнув 20% собственного капитала. Заемщики FHA платят ипотечный страховой взнос в течение всего срока кредита.

Расходы на закрытие:

Некоторые покупатели финансируют расходы на закрытие своего нового дома в кредит, что увеличивает долг и увеличивает ежемесячные платежи. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от цены продажи.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Никогда не было лучшего времени, чтобы купить дом.

Эксперты по ипотеке помогут вам в этом. Нажмите ниже и запросите бесплатное предложение сегодня.

Начало работы

Как ставки по ипотечным кредитам влияют на продажи жилья?

Рынок жилья продолжает замедляться, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующего жилья, исходя из количества закрытых сделок, снижаются восьмой месяц подряд.

Продажи в сентябре с учетом сезонных колебаний составили 4,71 млн домов в годовом исчислении, что на 1,5% меньше, чем в августе, и почти на 24% меньше, чем в сентябре 2021 года. , который затмил 6% для 30-летней фиксированной ипотеки в сентябре и сейчас приближается к 7%», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в пресс-релизе.

Время решает все при покупке дома.

Будьте в нужном месте в нужное время благодаря еженедельным текстовым оповещениям Money.com!

Нажав кнопку «Подписаться на текстовые оповещения», я разрешаю Money присылать мне оповещения не чаще одного раза в неделю с обновлением ипотечных ставок. Я также разрешаю Money, ее поставщикам услуг и ее партнерам связываться со мной по этому номеру по телефону и текстовым сообщениям (SMS) с использованием технологии автоматического набора номера в маркетинговых целях, даже если этот номер находится в списке «Не звонить». До 10 маркетинговых сообщений в месяц. Покупка не требуется. Могут применяться тарифы на сообщения/данные. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.

Спасибо за регистрацию

Теперь вы начнете получать своевременные советы по ипотечным ставкам.

…

Справочник по текущим ипотечным ставкам

Должен ли я зафиксировать свою ипотечную ставку сегодня?

Фиксация ставки, как только вы получите принятое предложение по дому (и найдете устраивающую вас ставку), может помочь гарантировать конкурентоспособную ставку и доступные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Блокировка ставки означает, что ваш кредитор гарантирует вам согласованную ставку обычно на срок от 45 до 60 дней, независимо от того, что происходит со средними ставками. Фиксация конкурентоспособной ставки может защитить заемщика от повышения процентных ставок до закрытия ипотечного кредита

Может возникнуть соблазн подождать, пока процентные ставки не упадут ниже, прежде чем получить блокировку ипотечной ставки, но это может быть необязательно. Спросите своего кредитора об опциях «с плавающей запятой», которые позволяют вам получить более низкую ставку, если рынок изменится в течение периода блокировки. Обычно они стоят несколько сотен долларов.

Что такое баллы по ипотеке?

Дисконтные баллы — это возможность для заемщиков снизить процентную ставку, которую они будут платить по ипотечному кредиту. Покупая баллы, вы фактически оплачиваете часть процентов, взимаемых банком по кредиту. В обмен на предоплату вы получаете более низкую процентную ставку, что может привести к более низкому ежемесячному платежу и экономии на общей стоимости кредита в течение всего срока его действия.

Скидка по ипотечному кредиту обычно составляет 1% от суммы кредита и может снизить процентную ставку до 0,25 процентного пункта. (Так, при ипотечном кредите в размере 200 000 долларов балл будет стоить 2000 долларов.) Точное снижение зависит от кредитора. Всегда консультируйтесь с кредитором, чтобы увидеть, сколько сокращения сделает каждый пункт.

Скидочные баллы начисляются только в том случае, если вы продержите дом достаточно долго. Продажа дома или рефинансирование ипотечного кредита до того, как вы окупитесь, приведет к короткому замыканию стратегии дисконтных баллов.

В некоторых случаях имеет смысл вложить дополнительные деньги в счет первоначального взноса вместо дисконтных баллов, если, например, более крупный авансовый платеж может помочь вам избежать уплаты премий PMI.

Какая хорошая процентная ставка по ипотеке?

Хорошая ставка по ипотеке – это та, при которой вы можете с комфортом позволить себе ежемесячные платежи, а остальные детали кредита соответствуют вашим потребностям. Учитывайте такие детали, как тип кредита (т. е. является ли ставка фиксированной или регулируемой), срок кредита, сборы за выдачу и другие расходы.

Тем не менее, сегодняшние ставки по ипотечным кредитам близки к историческому минимуму. Средние ставки Freddie Mac показывают, что заемщик с первоначальным взносом 20% и хорошим кредитным рейтингом мог бы получить, если бы он поговорил с кредитором на этой неделе. Если вы делаете меньший первоначальный взнос, имеете более низкий кредитный рейтинг или берете несоответствующую (или крупную ссуду) ипотеку, вы можете увидеть более высокую ставку. Ежедневные данные по ипотечным ставкам Money показывают, что заемщики с 700 кредитными рейтингами находят ставки около 6,5% прямо сейчас.

Какой кредитный рейтинг используют ипотечные кредиторы?

Большинство ипотечных кредиторов используют ваш рейтинг FICO — кредитный рейтинг, созданный Fair Isaac Corporation — для определения вашего права на получение кредита.

Кредиторы будут запрашивать объединенный кредитный отчет, который объединяет информацию от всех трех основных бюро кредитной отчетности — Experian, Transunion и Equifax. Этот отчет также будет содержать вашу оценку FICO, сообщаемую каждым кредитным агентством.

Каждое кредитное бюро имеет различный балл FICO, и ваш кредитор обычно использует средний балл при оценке вашей кредитоспособности. Если вы подаете заявку на ипотеку с партнером, кредитор может основывать свое решение на среднем кредитном рейтинге обоих заемщиков.

Кредиторы могут также использовать более подробный кредитный отчет по жилищной ипотеке, который включает более подробную информацию, которая не будет отображаться в ваших стандартных отчетах, например, трудовую книжку и текущую зарплату.

В чем разница между процентной ставкой и годовой процентной ставкой по ипотечному кредиту?

Заемщики часто путают процентные ставки и годовые процентные ставки (годовые процентные ставки). Это понятно, поскольку обе ставки относятся к тому, сколько вы заплатите за кредит. Хотя термины похожи по своей природе, они не являются синонимами.

Процентная ставка – это то, что кредитор взимает с основной суммы займа. Думайте об этом как о базовой стоимости займа денег для покупки дома.

Годовая процентная ставка представляет собой общую стоимость заимствования денег и включает процентную ставку плюс любые сборы, связанные с получением кредита. Годовая процентная ставка всегда будет выше процентной ставки.

Например, кредит в размере 300 000 долларов США с процентной ставкой 3,1% и комиссией в размере 2100 долларов США будет иметь годовую процентную ставку 3,169%.

При сравнении ставок от разных кредиторов обратите внимание как на годовую, так и на процентную ставку. Годовая процентная ставка будет представлять реальную стоимость в течение всего срока кредита, но вам также необходимо учитывать, что вы можете заплатить авансом, а не со временем.

Как устанавливаются ставки по ипотечным кредитам?

Кредиторы используют ряд факторов для установления ставок каждый день. Формула каждого кредитора будет немного отличаться, но будет учитывать текущую ставку по федеральным фондам (краткосрочную ставку, установленную Федеральной резервной системой), ставки конкурентов и даже количество персонала, которое у них есть для гарантирования кредитов. Ваша индивидуальная квалификация также повлияет на предлагаемую вам ставку.

Обычно ставки отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций. Средние ставки по ипотечным кредитам обычно примерно на 1,8 процентных пункта выше, чем доходность 10-летних облигаций.

Доходность имеет значение, потому что кредиторы не держат ипотечный кредит в своих книгах надолго. Вместо этого, чтобы высвободить деньги для дальнейшего выдачи кредитов, кредиторы продают свои ипотечные кредиты таким организациям, как Freddie Mac и Fannie Mae. Эти ипотечные кредиты затем упаковываются в так называемые ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и продаются инвесторам. Инвесторы будут покупать только в том случае, если они могут заработать немного больше, чем они могут на государственных облигациях.

Как получить лучшую ставку по ипотеке?

Поиск лучшей ставки по ипотеке может означать более низкую ставку и большую экономию. По данным Freddie Mac, в среднем заемщики, которые получают котировку ставки от одного дополнительного кредитора, экономят 1500 долларов в течение срока кредита. Эта цифра увеличивается до 3000 долларов, если вы получите пять котировок.

Лучшим ипотечным кредитором для вас будет тот, который может предложить вам самую низкую ставку и условия, которые вы хотите. Ваш местный банк или кредитный союз — это одно из мест, куда можно обратиться. Онлайн-кредиторы увеличили свою долю на рынке за последнее десятилетие и обещают получить предварительное одобрение в течение нескольких минут.

Присмотритесь к ценам, чтобы сравнить ставки и условия, и убедитесь, что у вашего кредитора есть тип ипотечного кредита, который вам нужен. Например, не все кредиторы выдают кредиты FHA, ипотечные кредиты, поддерживаемые USDA, или кредиты VA. Если вы не уверены в полномочиях кредитора, спросите его номер NMLS и поищите отзывы в Интернете.

Почему моя ипотечная ставка выше средней?

Не все заявители получат самые лучшие ставки при получении новой ипотеки или рефинансировании. Кредитные баллы, условия кредита, типы процентных ставок (фиксированные или регулируемые), размер первоначального взноса, местоположение дома и размер кредита — все это влияет на ставки по ипотечным кредитам, предлагаемые отдельным покупателям жилья.

Ставки также варьируются в зависимости от ипотечного кредитора. Подсчитано, что около половины всех покупателей обращают внимание только на одного кредитора, в первую очередь потому, что они склонны доверять рекомендациям своего агента по недвижимости. Тем не менее, это означает, что они могут упустить более низкую ставку в другом месте.

По оценкам Freddie Mac, у покупателей, получивших предложения от пяти разных кредиторов, процентная ставка была в среднем на 0,17 процентных пункта ниже, чем у тех, кто не получил несколько предложений. Если вы хотите найти лучшую ставку и срок для вашего кредита, имеет смысл сначала присмотреться к ценам.

Следует ли рефинансировать ипотечный кредит, когда процентные ставки падают?

Определение того, является ли подходящее время для рефинансирования вашего ипотечного кредита, зависит от ряда факторов. Большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует подумать о рефинансировании ипотеки, если ваша текущая ставка по ипотеке превышает сегодняшнюю ставку по ипотеке на 0,75 процентных пункта. Некоторые говорят, что рефи может иметь смысл, если вы можете снизить ставку по ипотеке всего на 0,5 процентных пункта (например, с 3,5% до 3%). Не имеет смысла рефинансировать каждый раз, когда ставки немного снижаются, потому что плата за ипотеку сократит ваши сбережения.

Многие из лучших кредиторов по рефинансированию ипотечных кредитов могут предоставить вам бесплатные котировки ставок, чтобы помочь вам решить, оправдывают ли деньги, которые вы сэкономите на процентах, стоимость нового кредита. Попытайтесь получить цитату с мягкой проверкой кредитоспособности, которая не повредит Вашему счету кредита.

Вы можете увеличить процентную ставку, выбрав более короткий срок кредита, например, 15-летнюю ипотеку. Ваши платежи будут выше, но вы сможете со временем сэкономить на процентных платежах и быстрее погасить свой дом.

Насколько процентная ставка влияет на выплаты по ипотеке?

Как правило, чем ниже процентная ставка, тем ниже будут ваши ежемесячные платежи. Например:

Если у вас есть ипотечный кредит в размере 300 000 долларов США с фиксированной ставкой на 30 лет и процентной ставкой 4%, ваш ежемесячный платеж составит 1 432 доллара США (не включая налоги на имущество и страховку). Вы заплатите в общей сложности 215 608 долларов США в виде процентов за весь срок кредита.
Ежемесячный платеж по кредиту того же размера с процентной ставкой 3% составит 1264 доллара США. Вы заплатите в общей сложности 155 040 долларов США в виде процентов — экономия более 60 000 долларов США.

Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить, как различные ставки по ипотечным кредитам и авансовые платежи повлияют на ваш ежемесячный платеж. Рассмотрите шаги по улучшению вашего кредитного рейтинга, чтобы претендовать на более высокую ставку.

Обзор текущих ипотечных ставок

Ипотечные ставки на ниже на этой неделе —

Текущая ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 6,61%, 0,47 процентных пункта ниже по сравнению с неделей ранее . В прошлом году 30-летняя ставка в среднем составляла 3,10%.
Текущая ставка для 15-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой составляет 5,98%, вниз 0,4 процентных пункта в неделю за неделю. Год назад 15-летняя ставка составляла в среднем 2,39%.

Совладелец | FAQ — Ofte stilte spørsmål om medeierskap med Совладелец

Мы сделали обзор вопросов и ответов, которые мы часто обсуждаем на наших встречах с клиентами.

Мы не всегда можем ответить на все вопросы здесь полностью, поскольку каждый, с кем мы общаемся, имеет свою собственную, уникальную историю. Поэтому мы также хотим встретиться с как можно большим количеством тех, кто интересуется концепцией CoOwner, на ознакомительной встрече, где мы сможем провести двусторонний диалог и заодно лучше узнать друг друга. Оказывается, часто мы можем вместе находить возможности, и даже если вы не готовы сегодня стать совладельцем, мы можем по крайней мере предложить план, как вы можете выйти на рынок жилья в кратчайшие сроки.

Вместе, чтобы владеть, как мы любим это называть!

Кто является совладельцем?

Новый профессиональный игрок, созданный в 2020 году из Санднеса, Рогаланд. CoOwner предлагает новую и уникальную модель совместного владения для покупателей жилья в секторе частного жилья с целью помочь большему количеству людей владеть собственным жильем.
Наше видение состоит в том, чтобы бороться с экономическим и социальным неравенством, помогая большему количеству людей владеть собственным жильем. Благодаря нашей модели совместного владения мы предлагаем возможность более быстрого выхода на рынок жилья тем, у кого недостаточно капитала для самостоятельной покупки дома. Мы вместе с вами вкладываем капитал и стоим за ипотекой как солидарный созаемщик. Поэтому мы разделяем те же финансовые стимулы, что и вы, в построении справедливости в доме за счет сбережений и увеличения стоимости дома, в который нам обоим удобно инвестировать. Когда вы встречаетесь с нами, мы, как правило, заинтересованы в том, чтобы узнать немного больше о ваших финансах и ваши планы стать домовладельцем. Вместе мы подготовим предложение по решению, целью которого является предоставление вам возможности купить дом.
Познакомьтесь с нами поближе, нажав «Команда» в главном меню.

Кто-нибудь может купить дом с совладельцем?

Да, но для этого необходимо, чтобы у вас был собственный капитал и достаточный доход для обслуживания необходимого ипотечного кредита. Не стесняйтесь попробовать наш калькулятор ниже. Совладелец покупает дом только вместе с покупателями жилья, которые намереваются переехать в дом сами. Покупатели жилья, которые хотят арендовать вторичное жилье или использовать его для спекуляции, не могут покупать дом вместе с совладельцем.

Сколько капитала мне нужно, чтобы стать совладельцем?

При вступлении в совместное владение с Совладельцем это может быть сделано в различных долях собственности, адаптированных к вашему капиталу. Это означает, что вы и совладелец вместе обеспечиваете 15% стоимости дома в виде собственного капитала. Нам нравится использовать долю собственности 50/50 в качестве отправной точки, когда вы позируете с половиной, а совладелец другой половины.
Если вы собираетесь купить дом, например, для 3 миллиона норвежских крон вместе с совладельцем в доле собственности 50/50, это означает, что каждый из нас предоставляет 225 000 норвежских крон, т.е. половину требования к собственному капиталу в размере 450 000 норвежских крон (15% от стоимости дома). Вы должны оплатить сбор за документ в размере 75 000 норвежских крон (2,5% от стоимости дома) самостоятельно, чтобы дом мог быть зарегистрирован на 100% для вас как покупателя дома. Это связано с тем, что намерение состоит в том, что вы будете владеть домом без нас в конце нашего партнерства, и, таким образом, нам не нужно делать излишне много регистраций, а также оплачивать сборы за оформление документов, поскольку вы постепенно получаете доли в собственности. дом. Таким образом, в общей сложности вы должны иметь 300 000 норвежских крон в собственном капитале в такой доле владения 50/50.
С другой стороны, если бы вы купили этот дом самостоятельно, вам пришлось бы иметь собственный капитал в размере 525 000 норвежских крон.
Вы можете воспользоваться нашим калькулятором в нижней части страницы, если хотите узнать, сколько капитала необходимо для различных долей собственности в домах по разным покупным ценам.

А ипотека?

Если у вас достаточно капитала, чтобы стать совладельцем CoOwner, мы свяжем вас с банком. Банк проведет такую же оценку ваших финансов, как и во всех других случаях, за исключением того, что банк знает, что недостающий капитал будет покрыт моделью совладельца.
При покупке дома на 3 миллиона у нас будет совместный жилищный кредит в размере 2 550 000 норвежских крон (85% от стоимости дома), где вы будете основным заемщиком и совладельцем совместно и по отдельности созаемщиком. Это означает, что мы вместе с вами стоим за справедливость и ипотеку. Кредит будет иметь залог дома. Эмпирическое правило заключается в том, что банк может ссудить вам до 5-кратного общего валового годового дохода, за вычетом долга, такого как студенческие кредиты, автокредиты и кредит / потребительские кредиты (включая неиспользованные кредитные средства на кредитных картах). Вы также должны быть в состоянии выдержать увеличение процентной ставки на 5 процентных пунктов.
Во время нашего партнерства вы будете обслуживать всю ипотеку, и таким образом вы также покроете пропорциональную и доступную арендную плату за долю дома, которой владеет Совладелец, но которой вы полностью распоряжаетесь. Это упрощение, которое означает, что банк относится к одному платежу от нас обоих, и в то же время дает вам возможность доказать банку, что вы можете обслуживать всю ипотеку в тот день, когда вы станете владельцем дома без нас. . Таким образом, срочная сумма ипотеки становится вашим ежемесячным расходом и автоматически вычитается банком с вашего банковского счета. Через наше партнерство денежные потоки непосредственно Совладельцу не поступают.

Могу ли я купить менее 50% дома?

Да, можете. Если условия для этого подходят, вы можете начать с доли владения от 30% до 90% в совместном владении с совладельцем. Доли владения допускаются только целыми десятыми. Т. е. вы не можете владеть 45%, но можете владеть 40% или 50%. Последствием начала совместного владения с долей меньше 50% является то, что пройдет больше времени, прежде чем вы станете владельцем дома на 100%, и наоборот, если вы начнете с более высокой доли.
Если вы хотите начать с меньшей доли собственного капитала, например, 30%, это не повлияет на ваши ежемесячные расходы (сумма срока), но в результате того, что вы владеете меньшей долей дома, меньшей долей платежей и увеличения в результате стоимость вашей доли в доме будет падать до тех пор, пока вы в конечном итоге не увеличите свою долю собственности. На практике это означает, что для погашения всего капитала с такой долей владения потребуется немного больше времени, чем с долей владения 50%, потому что вы начинаете с меньшей доли. Мы всегда рекомендуем вам иметь максимально возможный пакет акций, потому что при прочих равных это позволит вам быстрее получить полное право собственности на дом. У нас нет намерения получить максимально возможную долю собственности в вашем доме, и у нас нет цели, чтобы партнерство продлилось как можно дольше. Что лучше для вас, то лучше и для нас. Мы разделяем цель, заключающуюся в том, что вы должны владеть домом, как только станете финансово зрелыми для этого.

Могу ли я увеличить свою долю собственности во время совместной собственности?

Да, можете. Мы рекомендуем всем покупателям жилья по возможности увеличивать свою долю владения, так как это обеспечивает более быстрый путь к полному владению. Есть фиксированные периоды выкупа на период долевой собственности, один раз в год в апреле. Если вы хотите выкупить доли собственности, это нужно делать целыми десятыми за раз, например, вы можете увеличить свою долю собственности с 50% до 60%, но не с 50% до 55%.
Выкуп может быть осуществлен либо путем покупки доли в капитале дома, либо путем рефинансирования ипотечного кредита. Если вы хотите выкупить долю, вы должны будете предоставить нам письменное уведомление, и мы сделаем вам предложение. Наше предложение будет основано на документально подтвержденном повышении стоимости аналогичных домов в соответствии с официальной статистикой Eiendomsverdi. Eiendomsverdi является ведущим источником статистических данных о ценах на жилье в Норвегии и используется как агентами по недвижимости, так и банками. Поскольку право на выкуп дополнительных долей дома является вашим односторонним правом по отношению к нам, вы не можете использовать его для выкупа долей совладельца дома по цене ниже первоначальной себестоимости.
Взимается небольшая плата для покрытия наших административных расходов в связи с учреждением и выкупом. Плата всегда соответствует текущему прайс-листу.

Какой дом и в каком районе я могу купить?

Совладелец стремится к общенациональному охвату и в настоящее время инвестирует в дома вместе с покупателями жилья в нескольких крупнейших городах страны. Вы можете покупать как бывшие в употреблении, так и новые дома, если они находятся в собственности и продаются на рынке профессиональными игроками, такими как агентства недвижимости и застройщики. Для нас важно, чтобы и покупатель дома, и совладелец были уверены в доме, который мы собираемся купить вместе.
Покупка дома должна стать одним из важных событий в вашей жизни. Это должен быть хорошо продуманный выбор, и вы должны чувствовать себя комфортно. Мы ценим дом, который расположен на хорошо функционирующем рынке жилья, а это означает, что у него есть предпосылки для того, чтобы следовать за общей динамикой цен на рынке жилья, и что дом должен быть легко продан, если он вам понадобится позже. . Мы также стремимся приобрести дом, который имеет достаточно современный и хороший стандарт и находится в хорошем состоянии, чтобы вероятность скрытых неисправностей и дефектов была как можно меньше. Для нас будет тяжелым бременем то, что дом имеет отчет об удовлетворительном состоянии без серьезных/серьезных ошибок/недостатков. Мы создали отдельное руководство, в котором говорится о том, какие критерии нас интересуют при поиске дома для покупки. Вы должны ознакомиться с этим, прежде чем начать искать дом своей мечты. Вы найдете руководство, если перейдете к разделу «Как?» в главном меню.

Как насчет увеличения стоимости дома во время нашего партнерства?

И покупатель дома, и Совладелец получат свою пропорциональную долю от увеличения стоимости дома. Таким образом, со временем мы сможем рассчитывать на совместное накопление капитала в доме как за счет рассрочки по кредиту, так и за счет ожидаемого увеличения стоимости. Это означает, что вы постепенно накопите достаточно средств, чтобы иметь возможность выкупить нашу долю, либо постепенно путем выкупа, либо полностью и полностью, когда вы будете к этому готовы.
Обычно мы ожидаем, что полное погашение будет возможно в течение 3-5 лет в зависимости от динамики цен на жилье. В качестве отправной точки мы ожидаем роста цен на 2,5% в год, что значительно ниже исторического развития цен, но в соответствии с целевыми показателями Банка Норвегии по инфляции в экономике в целом. В течение 3 лет это, как правило, при доле владения 50/50 при покупке дома до 3 миллионов норвежских крон соответствует увеличению стоимости каждой из наших половин дома на 115 000 норвежских крон. Хотя нет никаких гарантий роста стоимости, история показывает, что на рынке жилья бывает лишь несколько периодов без роста цен, особенно если рассматривать периоды в 3 года и более.

Могу ли я продать дом?

Да, можете. Но поскольку мы хотим, чтобы совместное владение не использовалось для спекуляций на рынке жилья, и поскольку цель состоит в том, чтобы вы получили полное право собственности на дом через наше партнерство, вы не можете воспользоваться правом продажи до истечения 3 лет. Однако через 3 года вы можете свободно пользоваться правом продажи.
Затем дом будет продан на открытом рынке, и продажа будет осуществляться профессиональным игроком. В случае, если дом будет продан, у нас будет такой же риск в отношении изменения цен на жилье в период, когда мы вместе владели домом. Это означает, что если дом стоит больше, эта добавленная стоимость будет пропорционально распределена между нами в соответствии с долей собственности. Если дом менее ценен, потери также распределятся между нами. Это означает, что мы разделяем риск пропорционально между собой, если реализуется право продажи.

Что получает от этого Совладелец?

Наш успех прежде всего заключается в том, чтобы помочь покупателям жилья выйти на рынок жилья.