Содержание
Названы пять ошибок при покупке жилья на маткапитал
Пять ошибок при использовании материнского капитала покупателями жилья назвали эксперты «Метриум».
1. Неправильно выбирают недвижимость и проводят сделку
Маткапитал можно вложить не в любое жилье. Разрешается покупать с его использованием только то, которое соответствует санитарным нормам. Дом не должен планироваться к сносу, ожидать реконструкции и, естественно, должен находиться на территории России. Приобрести квартиру в аварийном доме не получится. Под запретом — апартаменты, парковочные места и другие виды недвижимости.
Часто покупатели ошибаются в порядке действий при проведении сделки. Сначала они приобретают квартиру (это позволяет сократить время), а уже после этого подают заявление на использование материнского капитала. Но в таком случае они получат отказ.
Обратите внимание, что в договоре не должно быть фраз типа «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».
Если оплата уже произведена полностью, то Пенсионный фонд никому деньги не перечислит.
2. Не выделяют доли
Жилье, купленное на маткапитал, нужно обязательно сделать долевой собственностью всех членов семьи — мужа, жены и детей. Зарегистрировать доли нужно в Росреестре в течение полугода после сделки или после выплаты ипотеки (если квартиру покупали в кредит). Если этого не сделать, то владельца маткапитала могут обязать вернуть деньги в Пенсионный фонд.
Долю на ребенка нужно выделить, даже если он сам уже взрослый, живет в другом месте и растит своих детей. «Засчитать» в качестве его доли другое жилье, например, купленное позже, не получится. Кроме того, доли придется выделять на детей, которые родились уже после сделки.
3. Делают собственниками посторонних
Владельцами жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать только собственно получатель сертификата, дети и супруг (при проживании родителей в «гражданском браке» мужчина не сможет стать владельцем недвижимости).
Нельзя включать в число владельцев других лиц, даже родственников — например, бабушек, дедушек, братьев или сестер.
В будущем, решив продать квартиру, куда вложен маткапитал, придется получать разрешение органов опеки, а также супруга, даже если к этому времени пара уже развелась.
4. Запрашивают налоговый вычет с маткапитала
На маткапитал нельзя получить налоговый вычет. За остальную сумму, потраченную на покупку, налоги вернут. Не ошибитесь, заполняя налоговую декларацию.
Если налоговая служба все-таки вернет НДФЛ в том числе на сумму маткапитала, то не исключено, что в будущем налоговики потребуют вернуть деньги.
5. Покупают жилье у супруга
Средства маткапитала нельзя использовать на покупку квартиры у мужа или жены. Это расценивается как попытка обналичить сертификат. Покупать недвижимость у других родственников разрешается — например, у родителей, брата, сестры и т.д.
Нарушителей могут признать мошенниками, а это грозит тюремным заключением на срок до 10 лет.
Россиянам раскрыли пять ошибок при покупке жилья на маткапитал: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Эксперты «Метриума» назвали пять ошибок при использовании материнского капитала на жилье
Фото: Дмитрий Духанин / Коммерсантъ
Эксперты в области недвижимости предупредили россиян о рисках при покупке жилья с использованием материнского капитала. Пять популярных ошибок раскрыли риелторы агентства «Метриум». Сообщение компании есть в распоряжении «Ленты.ру».
Специалисты отметили, что зачастую россияне неправильно выбирают недвижимость и проводят сделку — пытаются сэкономить средства, пытаясь купить квартиру в доме под снос, и время, сообщая о намерении использовать маткапитал после заключения договора по жилью. Эксперты отметили, что вложить материнский капитал можно только в объекты, которые соответствуют санитарным нормам, а также посоветовали россиянам внимательно читать документ перед подписанием.
Кроме того, многие владельцы сертификата забывают выделять доли в купленном жилье для всех членов семьи.
Права на недвижимость для супругов и детей необходимо зарегистрировать в Росреестре в первые шесть месяцев после приобретения или выплаты ипотеки за дом или квартиру — в противном случае сделку могут назвать недействительной и потребуют вернуть маткапитал в Пенсионный фонд.
Распространен случай, когда после выплаты кредита мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно живет отдельно. При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем этого жилья. Если в семье появятся другие дети, то и они должны получить свою долю.
Материалы по теме:
Другой частой ошибкой в «Метриуме» назвали передачу собственности посторонним людям. Так, владеть купленной на маткапитал квартирой не может отец ребенка, если брак официально не зарегистрирован, а также бабушки, дедушки, братья, сестры и прочие родственники.
По наблюдениям экспертов, часто россияне пытаются запросить налоговый вычет с материнского капитала, однако по правилам они могут его оформить только на те средства, что потратили из личного бюджета — это необходимо учитывать при заполнении декларации.
Если налоговая инспекция по ошибке начислит вычет на завышенную сумму, может прийти повестка в суд о взыскании необоснованного обогащения.
Помимо этого, средства маткапитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены, но допустимо приобрести недвижимость у других родственников — например, родителей или братьев. Нарушение правил повлечет уголовную ответственность за мошенничество с тюремным сроком до десяти лет.
В декабре риелторы предложили расширить материнский капитал на приобретение участков земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Пока на эту субсидию можно покупать только готовые частные дома и квартиры. Руководитель комиссии по ИЖС общественного совета при Минстрое Олег Бетин поддержал инициативу, пояснив, что самостоятельное строительство дома дешевле застройки девелопером на 20-30 процентов.
Страдают маленькие дети: скандал с материнством в России
Политика администрации президента Владимира Путина, материнский капитал приносил пользу не только новоиспеченным матерям России .
Кружок риелторов — и, возможно, местных чиновников — обогащается за счет покупки ветхого жилья, непригодного для проживания людей, что наносит неисчислимый ущерб политике, призванной помочь уменьшить сокращение населения России.
Программа дает сбой на нескольких уровнях. Деньги контролируются чиновниками, в отличие от автоматической единовременной выплаты для физических лиц; субсидия на семью составляет около 616 617 рублей (9 800 долларов США), а всего выделено около 6,9 миллиарда долларов. Семья, родившая первого ребенка в 2022 году, получит от государства около 503 000 рублей (около 6 970 долларов США). В политике говорится, что это может быть потрачено только в интересах ребенка в соответствии с критериями, установленными законом; например, на образование, интеграцию детей-инвалидов в общество и улучшение условий жизни детей. Кроме того, обсуждалось предложение денег женщинам за отказ от абортов.
В соответствии с политикой администрации президента Владимира Путина, государственные СМИ часто называют материнский капитал социальным успехом.
Но кажется, что средства могут быть украдены относительно легко; в основном через жилье; и чем ветхее имущество, тем лучше.
Корреспондент «Новой газеты» Денис Коротков недавно побывал в маленьком поселке Галки, примерно в 250 км к северо-западу от Москвы. Там он нашел сильно сгнившие, ветхие деревянные постройки, приобретенные для отмывания материнского капитала. Но то, что сначала казалось единичным случаем, позже он обнаружил, что это было обычной практикой в некоторых районах страны.
В районах Торжок и Клоково, расположенных рядом с Галками, ведется аналогичная практика. «На первый взгляд кажется, что весь поселок выкуплен семьями с материнским капиталом. Это неправда.» Вместо этого они были в основном пусты, и лишь изредка появлялись пожилые жители; риелторы, устроившие покупки, изо всех сил пытались вспомнить подробности о покупателях. Только в Торжке Новая сообщила, что с 2014 по 2020 год 1759 семей использовали материнский капитал для погашения долгов и процентов по ипотеке.
В ответ на вопросы Короткова агент по недвижимости по имени Артем Останин сказал, что он «много вещей продал» и что это были «квартиры . . . в хорошем состоянии», а другой, Андрей Горшков в Клоково, лишь заявил, что «возможно» получил средства из материнского капитала. Почти все новые домовладельцы — малообеспеченные люди или занесены в черный список банками.
Схема материнского капитала была введена в 2007 году и в прошлом году была продлена до 2026 года. С момента запуска программы пособие получили более 8 миллионов семей.
Российские демографические тенденции столкнулись с чрезвычайными проблемами за последнее столетие, когда им пришлось преодолеть множественные потери жизней в результате двух мировых войн, гражданской войны, массовых убийств Сталина и «лихих 1990-х», усугубляемых другими факторами, такими как как злоупотребление алкоголем и высокий уровень ВИЧ.
Эксперты задаются вопросом, какой эффект могут иметь программы для беременных. «Субсидии никак не могут повлиять на рождаемость.
Во-первых, низкая рождаемость регистрируется не только среди бедных, но и среди тех, кто в состоянии в финансовом отношении воспитать еще одного ребенка», — сказал российский демограф Анатолий Вишневский в интервью 9 2020 года.0011 Новая газета . Он добавил: «Надежды на решение проблемы рождаемости в России нет».
За последний год в России произошла рекордная убыль населения. В период с октября 2020 г. по сентябрь 2021 г. она сократилась почти на миллион (997 000, по данным демографа Алексея Ракши: «самая большая в мирное время» и «несмотря на то, что рождаемость немного выросла за последний год»).
Ли или нет материнский капитал оказал значительное влияние, он, несомненно, помог облегчить некоторые финансовые трудности, связанные с тем, чтобы быть молодой матерью, особенно для бедных — даже несмотря на то, что деньги доставляются коррумпированным образом, а также приносят пользу специалистам, которые не имеют права Это. Как всегда, черная экономика России находит выход, очень странный путь.
Europe’s Edge — онлайн-журнал, освещающий важнейшие темы трансатлантических политических дебатов. Все мнения принадлежат авторам и не обязательно отражают позицию или взгляды учреждений, которые они представляют, или Центра анализа европейской политики.
Дискриминация в сфере жилья — Комиссия по трудовым ресурсам Техаса
На этой странице:
Обзор
Если вы считаете, что могли подвергнуться дискриминации при попытке купить, финансировать или арендовать дом или квартиру в Техасе, вы можете подать заявление о дискриминации жалоба через отдел гражданских прав TWC. Вы можете подать жалобу в течение одного года с даты предполагаемого вреда, но вы должны подать ее как можно скорее. Как подать жалобу на дискриминацию в жилище объясняет, что нужно сделать, чтобы подать жалобу.
Исключения:
- Если имущество, о котором идет речь в вашей жалобе на справедливое жилье, находится в техасских городах Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт или Гарланд, TWC Civil Rights не сможет принять жалобу.
Вам необходимо связаться с местным офисом Fair Housing в этих городах. - Если вы подали жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), мы не сможем принять ту же жалобу.
Вам необходимо связаться с местным офисом Fair Housing в этих городах.Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении и Закон США о справедливом жилищном обеспечении защищают вас от дискриминации при продаже, аренде и финансировании жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, физической или умственной неполноценности или семейного положения ( наличие ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего с родителями или законными опекунами, лица, обеспечивающего опеку над детьми в возрасте до 18 лет, или беременной женщины).
Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В некоторых случаях закон освобождает от ответственности здания, занимаемые владельцами, в которых не более четырех квартир, жилье на одну семью, проданное или сданное в аренду без использования посредника, и жилье, находящееся в ведении организаций и частных клубов, которые ограничивают количество вмещаемых членов.
Кроме того, жилищные комплексы, которые квалифицируются как жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше, могут быть освобождены от положений, запрещающих дискриминацию на основе семейного положения.
Вернуться к началу
Определение
Каждый, кто живет в Соединенных Штатах, защищен от дискриминации в отношении жилья; продажа, аренда и финансирование жилья; кредитование; оценка дома; страхование и доступность. Справедливое жилье означает, что вы можете свободно выбирать место для проживания независимо от вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.
Вернуться к началу
Справедливые жилищные требования
Запрещается:
- Рекламировать или делать заявления, указывающие на ограничения или предпочтения на основе расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения . Этот запрет на дискриминационную рекламу распространяется на все жилье, в том числе на одну семью и жилье, занимаемое владельцем, которое во всех других отношениях не подпадает под действие Закона штата Техас о справедливом жилищном обеспечении 9. 0048
- Притеснять, принуждать, запугивать, угрожать или мешать кому-либо, кто осуществляет право на справедливое жилище или помогает другим, кто осуществляет свое право на справедливое жилище
0048В соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении и Законом Техаса о справедливом жилищном обеспечении никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий при продаже и аренде жилья или ипотечном кредитовании на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейных обстоятельств. статус.
При продаже и аренде жилья
- Отказ в аренде или продаже жилья
- Отказ от переговоров о жилье
- Рекламировать жилье только избранным группам людей
- Показать квартиры или дома только в определенных районах
- Сказать, что жилье недоступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду, когда на самом деле оно доступно
- Установление различных условий или привилегий при продаже или аренде жилья
- Предоставление различных жилищных услуг или удобств
- Отказ в доступе или членстве в учреждении или услуге (например, в службе множественных списков), связанной с продажей или арендой жилья
- Отказ во внесении определенных изменений или приспособлений для лиц с умственными или физическими недостатками
При ипотечном кредитовании
- Отказ в выдаче ипотечного кредита
- Отказ в предоставлении информации по кредитам
- Установить различные условия кредита, такие как различные процентные ставки, баллы или сборы
- Отказать в страховании имущества
- Проводить оценку имущества дискриминационным образом
- Отказ от покупки кредита
- Установить разные условия покупки кредита
Вернуться к началу
Жилье для семей
За исключением случаев, когда здание или община соответствует критериям жилья для пожилых людей, владелец или управляющий не может проводить дискриминацию по признаку семейного положения.
Защита от дискриминации по признаку семейного положения распространяется на:
- Семьи, в которых проживает один или несколько детей в возрасте до 18 лет
- Любое лицо, осуществляющее законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет
- Беременные женщины
Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если верно любое из следующих условий:
- Жилье специально предназначено для пожилых людей и занято ими в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы
- Он занят исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше
- В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах населенных пунктов, и он придерживается политики, демонстрирующей намерение предоставить жилье лицам в возрасте 55 лет и старше
Вернуться к началу
Если у вас есть инвалидность
Если у вас есть физическая или умственная инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций, у вас есть записи о такой инвалидности или считается, что у вас есть такая инвалидность, вы юридически защищены от жилищной дискриминации на основании этой инвалидности.
Защита от жилищной дискриминации из-за инвалидности также распространяется на связанное с вами лицо.
Арендодатель не может:
- Сделать запрос, чтобы определить, имеет ли заявитель на жилище, или лицо, намеревающееся проживать в жилище, или любое лицо, связанное с этим лицом, инвалидность.
- Отказать в проведении за ваш счет разумных изменений в вашем жилище или помещениях общего пользования, если это необходимо для пользования жильем инвалидом. (В разумных случаях арендодатель может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласитесь восстановить имущество до его первоначального состояния при переезде.)
- Отказаться от внесения разумных поправок в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо, чтобы человек с ограниченными возможностями мог иметь равные возможности для использования и пользования жильем, включая места общественного пользования и общего пользования. Например:
Если вы инвалид, вы можете запросить у нас помощь в чтении и заполнении наших форм.
Глухие, слабослышащие или слабослышащие клиенты могут связаться с Relay Texas: 800-735-2989 (TTY) и 711 (голос).
Вернуться к началу
Требования доступности для зданий
Все объекты недвижимости, построенные после 13 марта 1991 года, должны соответствовать требованиям к проектированию и строительству Федерального и Техасского законов о справедливом жилищном обеспечении.
В зданиях, готовых к первому заселению после 13 марта 1991 г., с четырьмя и более квартирами и лифтом:
- Общественные и общие помещения должны быть доступны для лиц с ограниченными возможностями
- Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
- Все юниты должны иметь:
В зданиях, готовых к первому заселению после 13, 19 марта91 с четырьмя или более квартирами и без лифта, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже.
Вернуться к началу
Процесс подачи жалобы
Наш первый шаг — определить, имеем ли мы право проводить расследование.
Если у нас есть юрисдикция, мы работаем с лицом, которое связалось с нами, чтобы заполнить жалобу. Как только мы получим всю необходимую информацию, мы составим жалобу и отправим ее вам для рассмотрения и подписи.
Первоначальный ответ
После того, как подписанная жалоба будет возвращена нам, мы уведомим лицо или лиц, которые предположительно подвергли вас дискриминации, объясним процессы расследования и примирения, разрешим этому лицу представить ответ и пригласим все стороны на официальную встречу. расчетное собрание (посредничество).
Посредничество (необязательно)
Если обе стороны согласны на посредничество, один из наших профессиональных посредников организует встречу для посредничества. Если все стороны смогут договориться об урегулировании с помощью посредника, вопрос будет решен, все стороны подпишут соглашение, и жалоба будет разрешена.
Расследование
Если жалоба не может быть разрешена посредством посредничества, по жалобе проводится расследование.
Если наше расследование не обнаружит разумной причины дискриминации, мы уведомим вас в письменной форме и сообщим вам о вашем праве подать гражданский иск за ваш счет в федеральный суд или окружной суд штата в течение двух лет с момента предполагаемого нарушения. Если наш отдел считает, что существует разумная причина дискриминации, директор выдвинет обвинение в дискриминации и попросит Генеральную прокуратуру Техаса возбудить иск против сторон, допустивших дискриминацию в отношении вас.
Примирение
На протяжении всего процесса следователь пытается прийти к соглашению со всеми сторонами путем примирения. Мировое соглашение учитывает интересы всех сторон, а также общественный интерес. Если соглашение будет подписано всеми сторонами, мы не будем предпринимать никаких дальнейших действий по вашей жалобе, и расследование будет завершено. Если соглашение будет нарушено, мы можем рекомендовать Генеральному прокурору Техаса подать иск.
Повторное рассмотрение
При следующих обстоятельствах заявитель, получивший письмо с определением об отсутствии уважительной причины, может запросить повторное рассмотрение: Письмо-определение без уважительной причины.
Письменный запрос должен быть отправлен обычной почтой, электронной почтой или факсом в отдел гражданских прав Техасской рабочей силы, 101 E. 15 th 9.0207 Street, Guadalupe CRD, Остин, Техас 78701; или [email protected]; или факс: 512-463-2643. Своевременный устный запрос может заменить письменный запрос, если директор отдела гражданских прав установит, что существует веская причина для того, чтобы не требовать письменного запроса, например, в качестве разумного приспособления к инвалидности. Чтобы обратиться за помощью к сотруднику, позвоните по телефону 1-888-452-4778.
