Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры: Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается?

Содержание

Успеют ли петербуржцы оспорить новую кадастровую стоимость жилья

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Санкт-Петербург

16.06.2023 13:04

Марина Ледяева (Санкт-Петербург)

В Петербурге после пятилетнего перерыва начался процесс государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов капитального строительства. От ее результатов зависит, например, размер налога на недвижимое имущество, который платят его владельцы. Но ГКО-2023 привлекла особое внимание в свете принятого год назад закона о комплексном развитии территорий. Многие собственники квартир в так называемых хрущевках забеспокоились, что новая кадастровая стоимость их жилья будет ниже действующей и они не успеют оспорить оценку. В итоге может снизиться и размер компенсации за квартиру, если дом пойдет под снос, переживают петербуржцы.

«РГ» обратилась за комментариями в СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Начальник юридического отдела Ирина Гинева сообщила, что работы по определению кадастровой стоимости проводятся на основании приказа комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 июня 2019 года №113-п. То есть говорить о какой-то неожиданной переоценке жилья не приходится. Всего процесс коснется более 3,4 миллиона объектов, в том числе свыше 2,6 миллиона жилых помещений.

В этом году ГКО проводится по новым методическим указаниям, утвержденным приказом Росреестра. Главные опасения владельцев квартир связаны с тем, что кадастровая стоимость жилья может разойтись с рыночной. Последняя складывается из целого ряда факторов. Например, сервисы по продаже недвижимости учитывают при ее оценке расположение, близость к метро, наличие инфраструктуры, год постройки дома и материал стен, этаж, площадь квартиры и стоимость аналогичного жилья. А что берут в расчет при ГКО?

— В соответствии с действующими методическими указаниями кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, а также других данных, связанных с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, — отметил директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. — При этом для оценки квартир используется сравнительный подход, основанный на сравнении цен сделок и предложений по аналогичным объектам. Модели определения кадастровой стоимости сформированы по ценам рынка недвижимости Санкт-Петербурга, существовавшим на конец 2022 года.

Кроме того, сейчас используются дополнительные параметры оценки, позволяющие подобрать более точные объекты-аналоги. В 2018 году применяли расчетную величину строительного объема здания, которая часто не совпадала с фактической. С тех пор благодаря сбору дополнительной информации этот показатель стал ближе к реальности. Изменились и модели расчета физического износа зданий — прежние формулы часто приводили к искажению этой величины.

Для ГКО-2023 весь квартирный рынок поделили на три сегмента: типовое жилье, современное жилье и жилье повышенного качества, отмечает Сергей Грибовский. В основе деления — год строительства, архитектура, несущие конструкции, объемно-планировочные решения, инфраструктура дома, наличие паркинга и другие параметры. Для каждого сегмента используют отдельный набор ценообразующих факторов, а в 2018-м все жилье оценивали одинаково. Кроме того, учитывается рост цен на строительство домов и готовую недвижимость, произошедший за четыре года.

Всю работу планируют завершить к середине июля 2023 года. Проект отчета с результатами направят в Росреестр для проверки. Затем его разместят в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, а также на портале СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

Ознакомиться с проектом отчета и подать к нему замечания можно будет в течение 30 дней. Информацию о том, как это сделать, также разместят на сайте «Кадастровой оценки». Проект отчета скорректируют с учетом полученных замечаний и согласуют с Росреестром. Только потом его утвердит комитет имущественных отношений города.

Но оспорить оценку своей квартиры и после этого будет еще не поздно.

— Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение всего времени, пока они затрагивают права или обязанности заинтересованных лиц, — подчеркивает заместитель начальника управления по работе с заявителями СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Светлана Найденова. — Это можно сделать в комиссии по оспариванию при комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга или в городском суде. Действующее законодательство также предусматривает возможность уточнения кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

Если собственник сочтет, что докущена ошибка, ему надо будет обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» с заявлением об исправлении и подтверждающими документами. По итогам рассмотрения примут решение либо о пересчете кадастровой стоимости, либо об отказе в этом, если наличие ошибки не подтвердится.

Если же владелец не согласится с оценкой, но при этом не будет уверен, что ее определили неверно, он сможет обратиться в ведомство за разъяснениями. В этом случае расчет кадастровой стоимости также проверят на наличие ошибок. В случае их выявления ее пересчитают.

— Определение кадастровой стоимости в рамках ГКО проводится методами массовой оценки, не позволяющими учесть индивидуальные особенности каждого объекта. Но это можно сделать в рамках индивидуальной оценки его рыночной стоимости в ходе оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, — резюмировала Светлана Найденова.

Российская газета — Экономика Северо-Запада: №129(9074)

Санкт-ПетербургВ регионах

Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка по кадастровому номеру |Узнайте в Росреестре

499
27.05.21

Кадастровая стоимость земельного участка – это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела. Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу 29.07.98 г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). ЗК РФ, Статья 66.

Оценка земли

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ). О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ). Итак, что такое кадастровая стоимость земли? Это публичный эквивалент его стоимости для вычисления различных платежей, к примеру, стоимости земельного налога.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Главный фактор, который определяет кадастровую стоимость ЗУ – это удельная стоимость земель в массиве, ограниченном в учётных записях Росреестра как кадастровый квартал. На основании удельной стоимости рассчитывается кадастровая стоимость надела, с учётом общей площади участка.

При проведении расчётов берутся во внимание соответствующие показатели, в числе которых:

категория земель; обеспечение массива инфраструктурой;
приближенность к центру или удалённость от него;
место расположения и категория населённого пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентном соотношении к определяемой сумме:

При наличии обозначенных характеристик или повышении качества земель за счёт соответствующих параметров, коэффициент начисляется к базовой стоимости;
При отсутствии тех или иных характеристик, при снижении качества использования земель – коэффициент может оставаться индифферентным, а может вычитаться из базовой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

Данный вид оценки земель вносится в записи учёта Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и применяется:

при начислении имущественного налога, например с продажи ЗУ;
при начислении земельного налога.

Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам – собственникам ЗУ или титульным владельцам:

на правах постоянного (бессрочного) пользования;
пожизненно наследуемого владения.

Кроме этого, данная форма цены участка является базовой и зачастую влияет на иные виды расчётов. О том, как рассчитать кадастровую стоимость ЗУ читайте здесь.

Отличия от выкупной и рыночной стоимости

Различные формы оценки используются по назначению, соответственно той или иной юридической ситуации. Поэтому они отличаются по сумме и не могут заменять одна другую.

Выкупная стоимость может приравниваться к кадастровой.
При расчёте льгот и субсидий, изменяется в сторону уменьшения, соразмерно проведённым расчётам.
По преимуществу не превышает кадастровую, за исключением случаев использования при выкупе рыночной стоимости.

Рыночная стоимость, как правило, изменяется в сторону повышения. Обычно бывает приблизительно на 30% выше кадастровой. Здесь учитываются дополнительные параметры, существенно повышающие ценность участка при использовании. Также на её установление влияют тенденции рынка, то есть спрос и количество предложений на те или иные виды земель. Законы рынка и срочность продажи могут привести к уменьшению цены надела даже в сравнении с кадастровой стоимостью. Как правило, такие ситуации возникают при сбыте нерентабельных для использования участков.

На что влияет кадастровая стоимость?

Теперь определимся на что влияет кадастровая стоимость земельного участка. Как указывалось, начисление земельного и имущественного налога производится от кадастровой стоимости ЗУ.

Он начисляется в размере до 0,3% для земель:

Сельскохозяйственного назначения под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачи и сады;
Под использование для жилищного строительства для земель населённых пунктов;
Для развития инфраструктуры, организации деятельности жилищно-коммунального хозяйства и компаний, обслуживающих населённые пункты.

В остальных случаях начисленный налог может достигать 1,5% кадастровой стоимости, по усмотрению местной администрации. Что регламентировано положением статьи 394 НК РФ, оглашающей правила расчёта налоговой ставки. Также кадастровая стоимость принимается во внимание в качестве базовой суммы при начислении выкупной цены ЗУ или определении рыночной стоимости.

Акт определения

После проведения государственной ревизии земель, санкционированной местной администрацией и утверждённой на федеральном уровне, составляется акт определения кадастровой стоимости земельных участков. Он имеет юридическую силу документа муниципального органа власти.

Составляется в соответствии с предварительным приказом о проведении ревизии, с указанием перечня земельных массивов, подлежащих инвентаризации. Акт составляется уполномоченной ревизионной комиссией, утверждённой специальным приказом. К данным работам привлекаются лицензированные оценщики, в том числе – независимые, а также уполномоченные должностные лица из административного аппарата, по преимуществу из землеустроительного департамента региона.

В сведениях отражены кадастровые кварталы земель и установленная стоимость, которая может повышаться или понижаться в сравнении с предыдущей оценкой или оставаться неизменной. Акт удостоверяется подписями лиц, участвующих в инвентаризации массива. Подписи расшифровываются указанием фамилии и должности участника ревизионных работ.

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка

По завершении переоценки земельного массива, информация о результатах инвентаризации обнародуется на официальном сайте местной администрации, в доступной для граждан населённого пункта, форме. Заинтересованные лица вправе узнать кадастровую стоимость и в случае несогласия подать официальный запрос с требованием разъяснения ситуации, к уполномоченной ревизионной комиссии.

Для этого региональные власти предоставляют срок 6 месяцев, в течение которого могут изменяться условия внесения изменений в определение оценочной суммы земель, а так же рассматриваться заявки с соответствующими просьбами от граждан. Соответственно, дата проведения ревизии и назначения вновь определённого варианта кадастровой стоимости ЗУ не одинаковы, между таковыми возникает промежуток в полгода. По истечении обозначенного срока результаты переоценки вступают в юридическую силу и изменению не подлежат. Если вы хотите узнать кадастровую стоимость закажите бесплатно кадастровую выписку!

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Так как назначение обозначенной цены определяется проведением ревизии, периодичность изменения данных параметров ЗУ связано с инвентаризационной активностью администрации в пределах расположения того или иного массива. По регламенту, такие работы требуется проводить на одном массиве земель: не реже, чем один раз в 5 лет; не чаще, чем один раз в 3,5 года.

Нарушение данного регламента ставит под сомнение результаты ревизии, если иное не предусмотрено специальным федеральным распоряжением. В промежутках между переоценкой ЗУ кадастровую стоимость допустимо изменять в индивидуальном порядке, предусмотренном особыми ситуациями. В их число входят случаи обнаружения кадастровой ошибки по внесению корректной стоимости или ситуации, когда существенные свойства ЗУ изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.п.

Решение об изменении определённой комиссией суммы, в этих случаях принимается администрацией регионального отделения ГКН или судом. Повышение кадастровой стоимости при переоценке влияет на сумму земельного и имущественного налогов, поэтому следует своевременно получать сведения об её изменении и принимать соответствующие меры. Конечно, перед этими процедурами нужно обязательно понимать что значит кадастровая стоимость земельного участка.

Сборы за содержание недвижимости в Испании

Главная — Новости — Сборы за обслуживание недвижимости в Испании

Все очень хорошо знают, где вы хотите купить недвижимость в Испании и сколько там средние цены на жилье, но как насчет цены содержания и обслуживания ? После того, как вы купили это место, вы захотите узнать, какие другие текущие расходы вам придется платить за ваш новый испанский дом, помимо очевидных расходов, таких как электричество, газ и интернет.

Налоги на имущество

IRNR Подоходный налог с нерезидентов ( Impuesto sobre la Renta de No Residentes ): Этот ежегодный налог применяется только к лицам, которые владеют недвижимостью в Испании, но не являются официальными резидентами страны. Предполагая, что вы не получаете никакого дохода от аренды или чего-либо еще на территории Испании, налог будет рассчитываться на основе стоимости вашего дома. Рассчитывается по 24,75% от заданного процента от кадастровой стоимости, от 1% до 2% в зависимости от того, когда значение было установлено. Например, если кадастровая стоимость вашего дома составляет 100 000 евро, IRNR составит 24,75% от 1%, то есть 247,50 евро в год. Конечно, точная стоимость для вас будет зависеть от кадастровой стоимости вашего дома, которую вы можете узнать в отделе земельного кадастра.
Подоходный налог с физических лиц ( Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas ): Однако IRNR не будет применяться к вам, если вы являетесь резидентом Испании. налоговые декларации, как и любой другой гражданин Испании, на основе вашего годового дохода.
Налог IBI на недвижимое имущество ( Impuesto Sobre Bienes Inmuebles ): Независимо от того, зарегистрированы ли вы как резидент Испании или нет, вы должны платить этот налог на недвижимость, как и все остальные. Он рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, процентной доли от стоимости земли, которая обычно ниже рыночной стоимости. На практике это означает выплату от 400 до 1000 евро в год .

Прочие расходы

Коммунальные платежи ( comunidad ) для оплаты содержания общих, общественных пространств, используемых вами и вашими соседями, если вы живете в urbanización частном жилом комплексе или в многоквартирном доме, например, в бассейнах. , теннисные корты, зеленые насаждения, лестничные клетки и расходы на генеральную уборку. Бюджет ежегодно определяется ассоциацией владельцев, членом которой вы имеете право быть, и делится между всеми проживающими там соседями. Подумайте о от 60 до 130 евро в месяц .
Другие коммунальные расходы: Помимо comunidad , существуют другие услуги, которые покрываются местными властями, а не зданием или недвижимостью, в которой вы живете, например, вывоз мусора, поэтому вы должны платить определенную сумму. муниципального налога за привилегию. Это зависит от провинции, в которой вы живете.
Страхование жилья: Для испанского дома, как и для любого другого имущества, всегда полезно иметь страховку дома и имущества на любой случай. Испанские страховые компании обычно взимают от 180 до 380 евро в год , в зависимости от вашей собственности.
Домашний администратор: Если все это кажется слишком сложным для организации, особенно на испанском языке, вы всегда можете просто нанять управляющего недвижимостью, чтобы оформить документы и организовать все ваши платежи за вас. За 100 или 150 евро в год , вы можете бездельничать в своем средиземноморском доме на солнце и позволить кому-то другому беспокоиться о текущих расходах!

Налоги на недвижимость в Португалии в 2023 году: полное руководство

Налоги на недвижимость для резидентов и нерезидентов Португалии

В Португалии налогоплательщиками считаются как физические, так и юридические лица. Статус налогового резидента или нерезидента влияет на налоговые ставки.

При сдаче недвижимости в аренду резиденты платят прогрессивный подоходный налог в размере от 14 до 48 % в зависимости от своего годового дохода. К нерезидентам применяется фиксированная ставка в размере 25%; налог применяется только к доходу, полученному в Португалии.

Физические лица становятся налоговыми резидентами Португалии, если они проживают в стране 183 или более дней в году. Смена места жительства не происходит автоматически; нужно обратиться в местный налоговый орган и предоставить свой регистрационный адрес в Португалии.

Иностранцы также должны платить налоги при аренде или покупке недвижимости, даже если они живут в Португалии менее 183 дней в году.

Аренда или покупка недвижимости в Португалии — одно из условий получения вида на жительство с визой D7. Стоимость и местонахождение объекта не уточняются. Заявитель может выбрать любую понравившуюся ему виллу или квартиру, если в ней достаточно места для всех членов семьи, указанных в заявке.

Кандидаты на визу D7 должны подтвердить пассивный доход в размере 9 евро.,120 в год для получения вида на жительство. Если в заявке указаны родственники, минимальная сумма дохода увеличивается на 50% для супруга или родителя и на 30% для каждого ребенка.

Как переехать в Португалию с визой D7

Новые налоговые резиденты Португалии могут получить специальный налоговый статус под названием Non-Habitual Resident (NHR) и сэкономить на расходах на владение недвижимостью.

Налоговый год в Португалии длится с 1 января по 31 декабря. Налоговые декларации подаются с 1 апреля по 30 июня следующего года на сайте налогового органа.

Налоги на покупку и продажу недвижимости

Налоговые ставки для владельцев недвижимости зависят от стоимости и местонахождения недвижимости, а также от статуса владельца.

В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Португалии составляет 2481 евро за м ² . В Лиссабоне цены на недвижимость пока стабильны, а в Сантарене и Браге они растут.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду наиболее выгодна во внутренних регионах страны, таких как Санрарем.

Налоги на покупку недвижимости. Муниципальный налог на передачу собственности называется Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT). Он варьируется от 0 до 8 % в зависимости от значения и типа свойства. Покупатель платит налог до подписания договора купли-продажи.

Если недвижимость находится в сельской местности, IMT составляет 5%. Коммерческая недвижимость облагается налогом в размере 6,5 % независимо от местонахождения.

Те, кто покупает здания, представляющие национальный интерес, или акции офшорных компаний, владеющих недвижимостью в Португалии, освобождаются от уплаты IMT.

Прогрессивная налоговая шкала применяется к жилой недвижимости в городских районах.

Ставки IMT в Португалии

9012 3 301 688 евро – 578,59 евро8

901 23 7,5%

Стоимость недвижимости	Ставка налога
До 97 евро, 064	0%
от 97 064 до 132 774 евро	2%
от 132 774 до 181 034 евро	5 %
от 181 034 до 301 688 евро	7 %
8%
от 578 598 до 1 050 400 евро	6%
свыше 1 050 400 евро

Годовой налог на имущество называется налогом на недвижимое имущество или IMI ( Imposto Municipal sobre Imóveis). Ставка зависит от местонахождения объекта недвижимости и составляет от 0,3 до 0,5% от рыночной стоимости для городских объектов и 0,8% для объектов в сельской местности.

Владельцы недвижимости стоимостью до 125 000 евро освобождаются от уплаты налога, если их годовой доход составляет менее 153 300 евро. Кроме того, собственники помещений, находящихся на реконструкции за счет средств муниципального бюджета, освобождаются от ИМИ на 3–5 лет.

При продаже недвижимости владелец платит налог на прирост капитала. Если продавец является резидентом Португалии, он платит налог только с половины прибыли от сделки. С нерезидентов взимается налог на полную сумму прироста капитала.

Когда резиденты продают свое основное место жительства для покупки другой недвижимости, они освобождаются от налога на прирост капитала. Если новое имущество стоит меньше проданного, налог применяется к половине разницы в цене.

Пенсионеры и жители старше 65 лет могут инвестировать прибыль в пенсионный фонд или страховую компанию. Однако сделать это нужно в течение шести месяцев после транзакции.

Imposto de Selo, гербовый сбор уплачивается при покупке, дарении, наследовании или аренде имущества и составляет 0,8% от суммы сделки. Покупка недвижимости на имя организации не облагается гербовым сбором.

Примеры недвижимости на продажу в Португалии

Португалия, Лиссабон

от 520 000 евро

Туристические апартаменты в центре Лиссабона с гарантированным доходом

48+ м²

1–2

Португалия, Фуншал

€675 000+

Квартиры в новом жилом комплексе на побережье Мадейры

212+ м²

2–4

2–3

Налог на имущество в Португалии

Налог на имущество называется Adicional Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI). Он применяется к объектам недвижимости стоимостью более 600 000 евро. Ставка AIMI для физических лиц составляет от 0,7 до 1 %, а для юридических лиц — 0,4%.

За недвижимость стоимостью более 1 миллиона евро частные лица и организации платят фиксированную ставку в размере 1%. Если супруги подают совместную декларацию, налог на богатство взимается с имущества, стоимость которого превышает 1,2 миллиона евро.

Ставки налога на имущество в Португалии

90 123 0,4%

Владелец	Стоимость имущества	Ставка налога 901 26
Физические лица	от 600 000 евро до 1 000 000 евро от 1 000 000 евро до 2 000 000 евро 2 000 000 евро+	0,7% 1% 1,5%
Юридическое лицо	от 600 000 до 1 000 000 евро
Городская недвижимость, принадлежащая компании-резиденту	—	7,5%

Налоги на наследство и дарение недвижимости

При любой передаче собственности, будь то покупка, аренда, дарение или наследование, взимается гербовый сбор в размере 0,8%.

Налог на наследство в Португалии был отменен в 2004 году. Если недвижимость наследуется супругом, детьми, родителями или внуками, наследник платит гербовый сбор в размере 0,8 %. В других случаях применяется дополнительная гербовая пошлина в размере 10 %. Например, если кто-то унаследует дом от не родственника, общая сумма гербового сбора для него составит 10,8%.

Налог на дарение также не взимается в Португалии. Как и при наследовании, перед передачей имущества в дар необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,8% или 10,8%, в зависимости от родства получателя с предыдущим владельцем имущества.

Налоги на аренду недвижимости в Португалии

В Португалии недвижимость сдается в аренду по договору. Документ должен быть зарегистрирован в налоговом органе, если договор заключен на срок более одного месяца. Владелец платит гербовый сбор в размере 10% от суммы аренды.

Владельцы также платят налоги со своего дохода от аренды. К нерезидентам применяется фиксированная ставка в размере 25 %. Резиденты платят подоходный налог по прогрессивной ставке в соответствии с применимой шкалой.

Ставки подоходного налога с аренды для резидентов Португалии следующие:

до 7 091 евро — 14,5%;
от 7 091 до 10 700 евро — 23%;
от 10 700 евро до 20 261 евро — 28,5%;
от 20 261 до 25 000 евро — 35%;
от 25 000 до 36 856 евро — 37 %;
от 36 856 до 80 640 евро — 45 %;
80 640 евро+ — 48%.

При расчете дохода от аренды коммунальные платежи и расходы на ремонт вычитаются из дохода от аренды при наличии соответствующих квитанций.

Арендаторы не платят налоги. Помимо договорного платежа, их дополнительные расходы могут включать залог в размере двухмесячной арендной платы.

Для получения вида на жительство в Португалии по визе D7 необходимо арендовать жилье с долгосрочным договором. Нет требований по цене или расположению недвижимости.

В 2023 году доход от аренды жилой недвижимости в Португалии вырос на 1% по сравнению с прошлым годом и достиг 6,6%.

Годовая доходность от аренды в Португалии по городам составляет:

Сантарен — 7,6%;
Коимбра — 5,9%;
Брага — 5,6%;
Фуншал — 5,2%;
Сетубал — 5,1%;
Порту — 4,7%;
Авейру — 4,3%;
Лиссабон — 3,8%.

Лиссабон, Авейру и Порту, как правило, наименее прибыльны с точки зрения сдачи в аренду недвижимости. Однако в этих регионах инвестиционные риски ниже из-за высокого спроса на аренду.

Сантарен — португальский город, демонстрирующий самую высокую доходность от сдачи в аренду недвижимости. На начало 2023 года доходность составляет около 7,6%. Это правило распространяется на граждан, не входящих в ЕС.

Налоговым представителем иностранца может стать лицо, имеющее вид на жительство или гражданство Португалии — это может быть юрист, бухгалтер или друг иностранца. Представитель налоговой должен присутствовать при подаче документов иностранцем.

Документы, необходимые для получения NIF в Португалии:

Паспорт с действующей национальной или шенгенской визой.
Доказательство наличия адреса регистрации в Португалии, например, квитанция об оплате коммунальных услуг.

После получения NIF иностранец по умолчанию не становится налоговым резидентом. Они начинают платить налоги в Португалии только тогда, когда они:

проживают в стране не менее 183 дней в году;
арендуют или владеют недвижимостью и живут в ней, даже если они не проведут в Португалии 183 дня.

Владельцы недвижимости могут сэкономить на налоговых платежах , если они станут непостоянными жителями. Этот статус доступен для новых налоговых резидентов и действует в течение 10 лет. Он позволяет платить фиксированный налог вместо прогрессивного:

20 % для высококвалифицированных специалистов, работающих в португальской компании;
10% для пенсионеров, получающих пенсию из другой страны.

Иностранцы со статусом NHR не платят дивиденды, роялти, прирост капитала или налог на доход от аренды.

Прочие расходы на содержание недвижимости в Португалии

Среднемесячные расходы на газ, воду и электричество составляют от 80 до 180 евро в зависимости от выбранного тарифа и использования. Центральное отопление — наиболее экономичный способ отопления дома, но в основном оно доступно в новых зданиях.

Ежемесячные цены на интернет, телевидение и телефонную связь зависят от региона. Средняя стоимость таких услуг составляет около 40 евро в месяц. Владельцы квартир также платят за обслуживание лифта, уборку, техническое обслуживание, охрану и бассейн от 50 до 250 евро в месяц в зависимости от жилого комплекса.

Кроме того, требуется страхование жилья. Базовый пакет стоит от 180 до 380 евро и покрывает риски пожара и наводнения.

Руководство по обслуживанию недвижимости в Португалии

Основные сведения о налогах на недвижимость в Португалии

Иностранные владельцы недвижимости платят налоги в Португалии независимо от своего налогового статуса в стране.
Покупка или аренда недвижимости является одним из условий получения вида на жительство в Португалии по визе D7.
При сделках с недвижимостью взимается два налога: налог на передачу собственности и гербовый сбор. Налог на передачу собственности рассчитывается на основе стоимости собственности и обычно составляет от 5 до 10 %. Гербовый сбор представляет собой фиксированную ставку в размере 0,8%.
Доходы от аренды облагаются подоходным налогом. Для налоговых резидентов он рассчитывается по прогрессивной шкале от 14,5 до 45%. Нерезиденты платят фиксированную ставку 25 %.
В Португалии иностранные владельцы недвижимости, которые используют свою недвижимость в качестве постоянного места жительства в стране, становятся налоговыми резидентами. Это означает, что на них распространяются применимые налоговые правила и обязательства Португалии. Это включает отчетность о доходах по всему миру и соблюдение португальской налоговой системы.

Часто задаваемые вопросы

Какие налоги платят владельцы недвижимости в Португалии?

Налог на передачу собственности варьируется от 0 до 8% от стоимости сделки в зависимости от конкретных обстоятельств и типа недвижимости.

Годовой муниципальный налог на имущество (IMI) взимается по ставке от 0,3 до 0,5% для городской недвижимости и 0,8% для сельской недвижимости. Кроме того, во время любой сделки с недвижимостью или ее передачи взимается гербовый сбор в размере 0,8% или 10 % от стоимости сделки, в зависимости от характера сделки.

Платят ли люди налоги за получение недвижимости в дар или в наследство в Португалии?

Португалия не взимает налоги на дарение или наследство. Налог на дарение был отменен в Португалии в 2004 году. Если недвижимость наследуется супругом, детьми, внуками или родителями предыдущего владельца, они платят гербовый сбор в размере 0,8 %. В других случаях взимается дополнительный гербовый сбор в размере 10 %. Например, если неродственник наследует имущество, он платит 10,8%.

Как стать налоговым резидентом Португалии?

Чтобы стать налогоплательщиком в Португалии, необходимо получить NIF, номер налогоплательщика. Иностранные владельцы недвижимости могут подать заявку на NIF только через налогового представителя.