Из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости: Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна – читать статью на Novostroy-M.ru

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чернышевск | Лента новостей | Федеральные новости

 У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Росреестра рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить. Что такое кадастровая стоимость и как она определяется? Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь. Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона. Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами. На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

• «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
• «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты; В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги. Как оспорить кадастровую стоимость? Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости. Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости. При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации). Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.  

Источник: https://rosreestr.gov.ru/

Была ли Вам полезна информация?

Кадастровая стоимость недвижимости, для чего она составляется. Какая информация используется при её расчёте. Как начисляется налог на недвижимость.

Кадастровая стоимость недвижимости — это цена, установленная специализированными государственными органами. Она входит в общие сведения, которые содержатся в едином кадастре недвижимости. Участки земли и строения, расположенные на них, являются дорогостоящим товаром.

Все данные по кадастровой стоимости необходимы для общего учёта недвижимости, чтобы определить её принадлежность конкретным владельцам.

Цель введения реестровой стоимости недвижимости

Многих домовладельцев часто интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость? Если ответить коротко, то это своеобразная финансовая характеристика, выраженная в денежном эквиваленте, установленном государством.

На что влияет кадастровая стоимость? Основная цель установки кадастровой стоимости недвижимого имущества — это упорядочение налогообложения. Цифры, полученные в процессе проведённой инвентаризации, дают представление о материальных средствах, которые были вложены при возведении конкретного дома, квартиры.

Посчитанная сумма намного меньше настоящей цены данного объекта на рынке недвижимости. Чтобы размер налогов соответствовал реальной цене недвижимости, было принято решение об определении адекватной стоимости имущества, облагаемого налогом.

Где используются данные и для чего нужна кадастровая стоимость объекта:

1. При уплате налогов.
2. Во время сделок (продажа, покупка, дарение и пр.).
3. При платежах по социальному найму.
4. Наследовании.
5. Взятии кредита для различных покупок.

Стоимость по кадастру учитывается в случаях, когда государство может получить доход в виде налогов при операциях, связанных с недвижимостью. В приведённый список вошли не все случаи по использованию данных кадастровой стоимости, предоставляемые оценщиками.

Размер налогов на недвижимость имеет различные значения и рассчитывается при проведении следующих операций:

• купля/продажа;
• дарение;
• наследование;
• ипотека и пр.

При расчётах налогообложения на недвижимость предпочтение отдаётся именно кадастровой стоимости дома либо квартиры, установленной официально. Это обосновано тем, что при её определении производится контроль государством в лице его специальных органов. Однако, при установлении стоимости рыночного характера на объект недвижимости ответственность за правильность её определения лежит только на частном оценщике.

Существует правило: при сумме покупки, меньшей, чем кадастровая стоимость, налог насчитывается в размере 70% от кадастра, т. е. применяется коэффициент 0,7.

Кто проводит оценку недвижимости

Определением стоимости дома, квартиры с дальнейшим внесением данных в общий кадастр занимаются эксперты-оценщики. Оценочные организации привлекаются со стороны, объявляется публичный конкурс. Выбор наиболее подходящих кандидатов производится государственными органами.

Основной критерий выбора — предоставление лучших условий для государства. Далее заключается контракт с победителем конкурса, и только после этого экспертами проводится оценка недвижимости.

Порядок проведения государственного реестрового оценивания

После получения права на проведение оценивания конкретного объекта недвижимости, организация выполняет свои действия в соответствии с требованиями действующих законов, где прописаны все пункты деятельности оценщиков. При их работе должны учитываться настоящие актуальные расценки на рынке недвижимости. Специалисты изучают следующие факторы:

1. Месторасположение объекта.
2. Особенности района.
3. Размещение прилегающих дорог и их состояние.
4. Наличие школы, магазина, аптеки, поликлиники и т.п.

Для правильной итоговой оценки также необходима достоверная информация о прямом предназначении недвижимости, строительных и отделочных материалах, из которых изготовлены наружные и несущие стены. Дом разделяется на специальные группы по подробностям. Каждая группа использует свою оценочную формулу, по которой производятся последующие расчёты.

В отдельно взятой группе определяется кадастровая цена одного м2. Впоследствии общая площадь объекта недвижимости умножается на этот коэффициент, чтобы получить окончательный результат.

Из чего складывается кадастровая стоимость

От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости? Её размеры зависит от множества факторов, вот основные из них:

• размер жилой площади;
• географическое расположение — сюда входят престижность городского района, улица, этаж, наличие лифта;
• степень износа здания, эксплуатационный срок, начиная со времени его постройки;
• наличие городской, районной инфраструктуры;
• уровень доходов потенциальных покупателей;
• развитие экономики в окружающем районе.

Откуда берётся кадастровая стоимость и что это такое? Одним из решающих факторов для проводимой оценки служит существующая цена на аналогичное имущество на рынке недвижимости в определённый период. Конкретные задачи также оказывают влияние на выбор методик расчёта. Это значит, что от задач и методик впоследствии зависит кадастровая стоимость имущества.

Определение кадастровой и рыночной стоимостей

Сумма может изменяться и определяться в зависимости от усовершенствований, проведенных владельцами помещения. Сюда не входят затраты на выезд специалиста-оценщика. Реестровая стоимость квартир одинаковой площади, расположенных в одном доме, может складываться из схожих значений, независимо от следующих факторов:

• как давно был проведен ремонт;
• какого качества и сколько стоят отделочные материалы;
• в каком состоянии находятся сантехническое оборудование и приборы;
• какой вид открывается из окна (например, расположение площадки с мусорными баками прямо под окнами или других неприглядных видов, которые сбивают цену на квартиру).

Учитывая факт, что невозможно в кадастровой цене учесть все индивидуальные обстоятельства, её значение теоретически должно отличаться от рыночной в сторону уменьшения. Невозможно учесть каждый момент, влияющий на рыночную цену в определении итогового кадастра на объект недвижимости — это говорит о несовершенстве реестровой оценки.

Если обсчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения, необходимо учитывать следующее:

1. Насколько востребован данный объект недвижимости в зависимости от функционального назначения.
2. Престижность района расположения.
3. Комфортность эксплуатации помещения.
4. Привлекателен ли данный объект для инвесторов.
5. Имеется ли возможность его перепрофилирования.

Например, зрелищные, торговые, культурные здания всегда отличаются особой индивидуальностью, стилем оформления, дизайнерскими украшениями. При определении рыночной цены таких объектов пользуются методом массовой оценки. Это значит, проводятся аналогии со схожими помещениями, которые расположены в данном районе. При этом берутся за основу недавние расчёты.

Рыночная цена является более точной, потому что при её определении учитывается степень востребованности и привлекательности конкретного объекта недвижимости. Индивидуальность здесь является рычагом управления ценой.

Если имеется хороший ремонт, узаконенная перепланировка, которая добавила квартире и или помещению комфортность, то в результате цена на это жильё резко возрастает, в сравнении со стоимостью схожего объекта, находящегося в запущенном, неухоженном состоянии. Это справедливо и логично.

Кадастровая стоимость это постоянная величина

Определение количественного размера оценочной стоимости недвижимого имущества не является константой, зафиксированной навсегда. После её расчёта, она может увеличиться из-за возрастания цены на жильё. Инфляция также может стать причиной роста стоимости квартиры или дома. Кадастровая стоимость здания с течением времени устаревает.

Перед заключением сделок или при иных операциях с недвижимым имуществом рекомендуется заказать новую выписку из действующего государственного реестра. Законы также претерпевают текущие изменения в связи с применением новых методов расчёта. Это означает, что нужно использовать данные, полученные после 2012 года.

Как пересматриваются результаты определения кадастров

Федеральный закон «Об оценочной деятельности», вступивший в силу в 1998 году, предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой цены в специальной комиссии по спорам или в суде. Определение стоимости пересматривается при ущемлении прав и обязанностей юридических или физических лиц.

В соответствии с данным законом, физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, чтобы результат кадастровой стоимости был пересмотрен в суде. Юридическим лицам и представителям различных органов власти пересмотр осуществляется после отклонения комиссией их заявления в течение одного месяца.

Зачем пересматриваются результаты определения кадастра и что является основанием для пересмотра результатов в комиссии?

• недостоверные сведения, используемые при определении реестровой стоимости;
• совпадение даты установления рыночной цены с кадастровой.

Чтобы результаты были пересмотрены, заявитель подаёт заявление. Заявителем могут выступать как юридические, физические лица, так и представители органов местной или государственной власти. Срок рассмотрения поданного заявления равен одной неделе. После прохождения данного срока заявитель должен получить соответствующие сведения в официальной форме.

При подаче заявления прикладываются дополнительные документы:

1. Выписка из ЕГРН, где содержатся оспариваемые значения кадастровой стоимости.
2. Копия документа, удостоверяющего право собственника на дом или квартиру, заверенная в нотариальной конторе.
3. Документ, который подтверждает недостоверность имеющихся оценочных сведений.

Если у заявителя имеются дополнительные документы, они также принимаются к сведению. В случае отсутствия перечисленных бумаг заявление не принимается к рассмотрению.

В ходе рассмотрения заявления председатель комиссии направляет запрос на имя исполнителя, выполнявшего функции по определению кадастровой стоимости спорного объекта. По результатам работы комиссии принимается одно из двух решений:

• отклонить заявление;
• пересмотреть результаты.

Если принято решение о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, составляются следующие документы:

1. Отчет о рыночной цене на объект.
2. Сведения о его кадастровой стоимости.

Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость дома или квартиры не является закрытой информацией. Данные о её размере доступны всем желающим. Чтобы получить нужные сведения о кадастровой стоимости, заказчики составляют соответствующие запросы в местное отделение Государственного реестра, которое обслуживает конкретную территорию, где расположены жилые объекты.

Готовый ответ содержится в документе под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН».

Для пользователей необязательно брать информацию лично, запрос можно отправить через интернет или другие доступные технические средства связи.

Какая кадастровая стоимость? — Кадастровая оценка

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая оценка или кадастровая стоимость является средством, с помощью которого определяется налоговая стоимость имущества и пристроенных к нему зданий. Эта налоговая стоимость (кадастровая) используется для установления налогооблагаемой базы налога на имущество. Оценка имущества является важным требованием для Управления земельного кадастра в Казначействе CDMX для выдачи соответствующего урегулирования.

Каковы сроки своевременной подачи Уведомления об определении налогов?

Своевременная электронная подача Уведомления о правилах местных налогов в Мехико осуществляется 15 марта каждого года, например: (2020), что соответствует году предыдущего года (2019), и отчет будет представлен не позднее чем 31 мая текущего года (2020 г.), через Систему представления мнений (Sipredi) важно отметить, что этот процесс заключения осуществляется бухгалтерами.

Кто обязан проводить кадастровую оценку в соответствии с Налоговым кодексом CDMX?

в соответствии со статьей 58 Налогового кодекса Мехико, физическими или юридическими лицами, связанными с Мнением, при соблюдении следующих условий:

иметь кадастровую стоимость по отдельности или в целом, превышающую стоимость $28 388 822,82″ CDMx:

«Физические и юридические лица, владеющие землей или землей и пристроенными к ней зданиями, обязаны уплачивать налог на имущество, независимо от прав, которыми третьи лица обладают в отношении зданий. Владельцы также будут обязаны платить налог на недвижимость за имущество, которым они владеют, когда владелец неизвестен или право собственности является спорным.

(НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС МЕХИКО-СИТИ, sf)

Собственники или владельцы должны определить и объявить кадастровую стоимость своей собственности, даже если они освобождены от уплаты налога на недвижимость.

Налогоплательщики могут по своему выбору определять и декларировать кадастровую стоимость своего имущества, применяя к нему удельную стоимость, указанную в статье 129 настоящего Кодекса, а также методологию, установленную в настоящем правовом порядке.»

Он В статье 129 Налогового кодекса CDMX , упоминается, что Собрание будет ежегодно издавать перечень удельных стоимостей земли, пристроенных к ней построек, специальных установок, вспомогательных элементов или дополнительных работ, которые будут служить в качестве основанием для определения налогоплательщиками кадастровой стоимости их имущества и налога на имущество за их счет. Эти единицы стоимости выдаются уполномоченным органом в декабре месяце каждого года.

(НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС МЕХИКО, sf)

Какова действительность кадастровой оценки в соответствии со статьей 24 Налогового кодекса CDMX?

Оценки для актуализации кадастровых данных и уплаты налога на имущество действительны в течение одного года, считая со дня их проведения.

Правила подачи заявки на проведение кадастровой оценки.

Для применения Таблицы удельной стоимости почвы к конкретному имуществу сначала будет определена мэрия, которой она соответствует. В соответствии с его местоположением будет проверено, включено ли оно в кадастровую таблицу колоний типа «Анклав ценности», «Коридор ценности» или «Зона ценности». Соответствующая стоимость единицы будет умножена на количество квадратных метров земли, с помощью которых будет получена общая стоимость земли собственности.

Для применения Таблицы единых стоимостей конструкций в зависимости от обстоятельств будут рассматриваться покрытые поверхности или крыши и поверхности, не имеющие покрытий или крыш. Для определения стоимости сооружения будет классифицировано имущество по типу и классу, который ему соответствует: при этом типе и классе будет принята удельная стоимость сооружения, установленная в таблице удельных стоимостей сооружений и будет умножаться на метры площади постройки, из которых будет получена общая стоимость здания.

Для определения стоимости строительства объекта жилого назначения будут учитываться все крытые помещения, предназначенные для этого использования, включая, среди прочего, служебные помещения, внутренние дворики, парковочные места, гаражи.

В случае объектов жилого назначения, на которые распространяется режим кондоминиума , также будет учитываться пропорциональная часть общих площадей, которая соответствует им в соответствии с их неделимостью. Эти помещения общего пользования будут считаться жилыми, если они находятся в одном корпусе здания, если они конструктивно разделены, они будут классифицированы в соответствии с их использованием, диапазонами уровней, классами и возрастом, каждое крытое и открытое использование будет рассматриваться как применимое.

Общая стоимость строительства недвижимого имущества для жилых помещений, на которое распространяется режим кондоминиума, будет получена из суммы стоимости частного строительства и стоимости общего строительства.

В зданиях нежилого назначения л каждое охваченное и обнаруженное использование будет считаться применимым, будет определен его тип и класс, соответствующий ему. Свойства в этой ситуации должны определять стоимость конструкции с общей суммой каждого из них.

Для имущества, которое имеет различное использование , включая жилье, где люди проживают время от времени или для защиты указанного имущества, стоимость каждого из них должна быть взята и добавлена ​​к остальным, чтобы получить общую стоимость конструкции.

К полученному результату будет применено уменьшение в соответствии с количеством лет, прошедших с момента завершения строительства или с момента последней реконструкции, которая затронула бы не менее 30% застроенной площади с учетом всех этажей имущества, по причине в размере 0,8 % за каждый прошедший год, без дисконтирования более 40 % в любом случае. Если объекты недвижимости имеют участки строительства с разными датами завершения, сокращение будет производиться для каждого участка в соответствии с количеством лет, прошедших с момента завершения каждого из них.

Если в собственности есть специальные сооружения, дополнительные элементы или дополнительные работы, результирующая стоимость будет увеличена на 8%.

Стоимость земли, построек и специальных сооружений, в зависимости от обстоятельств, будет добавлена ​​для получения кадастровой стоимости недвижимости.

Требования к проведению кадастровой оценки.

Важно иметь следующие документы в электронном виде:

1. Копия акта или режима кондоминиума, из которого исходят размеры и границы собственности или земли.
2. Копия текущего счета за недвижимость и воду.
3. Копия ИНЭ заинтересованной стороны.
4. Демонстрация строительства или завершения работ.
5. Архитектурные и структурные планы, в зависимости от обстоятельств, предпочтительно в Autocad. Они должны содержать (растения, секции и фасады).
6. Дополнительная информация, которая может быть полезна при проведении оценки.

Как получить кадастровую стоимость дома, квартиры, офиса, предприятия, гостиницы, школы, больницы, земельного участка и т.

д. и т.п.?

ПРОЦЕДУРА:

1.- Определите, находится ли земля в ценностном районе, ценностном анклаве или ценностном коридоре.

• 2.- Найдите в таблице стоимости удельную стоимость земли для соответствующего ценового района, ценностного анклава или ценностного коридора.
• 3.- Умножьте это значение на площадь земельного участка. В случае кондоминиумов применяются соответствующие неделимые проценты.
• 4.- Классифицировать конструкции по типу: использование, диапазон уровней и класс.
• 5.- Найдите соответствующие значения единиц в таблицах стоимости строительных единиц.
• 6.- Примените недостатки по возрасту к каждому установленному типу конструкции, имея в качестве предела максимальную амортизацию 40 %, то есть коэффициент амортизации может достигать минимального значения 0,60.
• 7.- Если в собственности имеются специальные установки, вспомогательные элементы и дополнительные работы, к стоимости конструкций необходимо добавить 8 %.
• 8.- Добавить результаты, полученные от земли, конструкций и специальных установок, вспомогательных элементов и дополнительных работ.

Кто может произвести кадастровую оценку?

• Эксперты-оценщики, зарегистрированные в налоговом органе.
• кредитные учреждения,
• Гражданские или коммерческие компании, конкретной целью которых является проведение оценок.
• Главное управление недвижимости
• Государственные маклеры.

Когда производится уплата налога на имущество?

Налогоплательщик декларирует один раз в год кадастровую стоимость своего имущества. Платежи могут быть раз в два месяца или ежегодно.

Пример кадастрового анализа коммерческих помещений

Единицы оценки регулируются тарифами, которые применяются к различным ценовым диапазонам недвижимости, которые могут варьироваться от 3000,00 до 50 000,00 долларов США, а также в случае крупных сооружений, таких как офисные здания, промышленные склады, торговые центры, гостиницы, школы и т. д. Индивидуальное предложение составляется на основе выполняемых работ, таких как: физический осмотр имущества, кабинетная работа, сертификация и подпись эксперта с казначейской регистрацией.

Ссылки, которые также могут вас заинтересовать:

Кадастровая стоимость: что это такое, влияющие факторы и как ее получить

Кадастровая стоимость – один из терминов, который нам нравится больше всего. Но также и тех, кого мы ненавидим больше всего. Это потому, что бывают случаи, когда это значение может заставить нас получать хорошие новости; и в то же время нам приходится чесать карманы, чтобы столкнуться с ужасными налогами.

Бут Какая кадастровая стоимость? Для чего это? Как это рассчитывается? Сегодня мы поговорим с вами более подробно об этом термине, который вы должны знать наизусть.

Содержание

• 1 Что такое кадастровая стоимость
  • 1.1 Кадастровая стоимость и оценочная стоимость
• 2 Факторы, влияющие на кадастровую стоимость недвижимость
  • 3.1 С Квитанция IBI
  • 3.2 С кадастровым номером
• 4 Как запросить стоимость в Кадастре
• 5 Что такое?

Какая кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это оценка, которая дается недвижимому имуществу таким образом, что устанавливается, какова стоимость этого . Например, предположим, что у вас есть дом на довольно «богатой» улице. Кадастровая стоимость этого дома будет высокой в ​​зависимости от местоположения, а также от того, в каком состоянии находится дом.

Фактически, критериев оценки уже предварительно определены каждым городским советом, таким образом, что в одном городе он не такой, как в другом, хотя и очень похож.

Вся эта недвижимость в обязательном порядке регистрируется в Кадастре, который собирает стоимость всей недвижимости. Это бесплатная и общедоступная процедура, поэтому вы можете легко проконсультироваться как о том, что принадлежит вам, так и о других.

Кадастровая стоимость и оценочная стоимость

Многие ошибочно полагают, что кадастровая стоимость и оценочная стоимость — это одно и то же, хотя на самом деле это не так. Оценка используется при запросе ипотеки, и это значение может быть выше или ниже кадастрового.

Кроме того, он используется для определения цены покупки или продажи этого товара. И еще один момент, который следует принять во внимание, оценочная стоимость колеблется в зависимости от рыночных обстоятельств таким образом, что в любой момент времени она может стоить больше или меньше.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Хотя мы не можем сказать вам все, что повлияет на окончательную цифру, есть некоторые элементы, которые в большей или меньшей степени определяют кадастровую стоимость недвижимости. Это:

• Местоположение или местоположение. То есть место, где это добро и что его окружает.
• Материал, используемый в строительстве. Не только это, но и то, как он был построен, стоимость, качество, возраст собственности …
• Рыночная стоимость . Да, цена, до которой та недвижимость может дойти на рынке, тоже в какой-то мере влияет на то, покупать ее или продавать. Поэтому следует знать, что кадастровая стоимость никогда не превысит рыночную стоимость. Проблема в том, что это означает необходимость постоянного пересмотра этой кадастровой стоимости, чтобы она соответствовала тому, что мы сказали.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Представьте, что у вас есть недвижимость, будь то дом, квартира, помещение… Вам может быть интересно узнать ее кадастровую стоимость,

Чтобы вычислить его, Вы должны добавить стоимость земли и стоимость здания. К этому следует добавить некоторые особые критерии, определенные постановлениями муниципалитетов. Поэтому мы не можем сказать вам точную формулу, но лучше всего знать, каковы эти критерии оценки и следующие данные:

• Стоимость земли.
• Строительная стоимость.
• Местоположение объекта.
• Качество и возраст имущества.
• Историческая, культурная, художественная ценность.
• Производственные расходы.
• Рыночная стоимость.

В любом случае не нужно сходить с ума, запрашивая эти данные, ведь есть два способа узнать кадастровую стоимость без проведения расчетов. Эти формы:

С квитанцией IBI

Как известно, вся недвижимость должна быть задекларирована в Кадастре и под кадастровую стоимость надо платить налоги, да? Ну а в той квитанции IBI, которая выплачивается ежегодно, отражается кадастровая стоимость недвижимости.

Не только это, но и Он ломает, с одной стороны, стоимость земли, где вы построили; и, с другой стороны, стоимость строительства.

В случае, если у вас нет под рукой квитанции, но вы помните, сколько вы заплатили, вы можете легко рассчитать ее. Конечно, вы должны знать, какой налог был применен к вам (вы узнаете об этом в Реестре собственности).

С кадастровым номером

Еще один способ получить кадастровую стоимость недвижимости — с кадастровым номером, то есть с двадцатизначным кодом , который идентифицирует каждый актив. Если он у вас есть, либо в Интернете, либо по телефону Кадастра, они могут дать вам номер, который вы хотите знать.

Как запросить стоимость в Кадастре

Как мы уже говорили ранее, кадастровая стоимость не является «частной» или скрытой цифрой. Он является общедоступным, и независимо от того, являетесь ли вы владельцем этого общедоступного актива, вы можете получить доступ к определенной информации.

Конечно, это не одно и то же, что вы владелец, и что вы им не являетесь. Если вы не являетесь владельцем, единственными данными, к которым вы сможете получить доступ , являются следующие:

• Местоположение.