Кадастровая оценка квартиры: что это, как узнать по адресу бесплатно?

Содержание

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры? На вопрос отвечает юрист по жилой недвижимости Артур Пронин

Задайте вопрос юристу

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226.

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты.

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы.

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки.

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

Артур Пронин

23.04.2021

Кадастровая цена дома, квартиры. Оспаривание. Челябинск.

На любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет (на дом, дачу, квартиру, офис, гараж или другое нежилое здание) можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка – это современный аналог кадастрового паспорта (напомним, что паспорта были упразднены в 2017 году).

Выписка содержит все ключевые сведения об объекте: имена владельцев, площадь, технические данные о строении и т. д. И одним из важных пунктов выписки является кадастровая стоимость жилого или нежилого недвижимого имущества.

Сегодня поговорим подробнее о цене.

Как и кем устанавливается кадастровая цена на дом или на квартиру?

Кадастровая стоимость квартиры, дома, любого другого объекта недвижимости устанавливается государством после проведения оценки.

Оценка предполагает учет всех сведений о расходах на возведение строения, о площади помещений, о степени износа дома, о местоположении на карте района, города и региона в целом, об его экономике населенного пункта.

Совокупность всех этих факторов позволяет оценщику получить кадастровую стоимость объекта и внести ее в ЕГРН.

Когда определяется цена?

Кадастровая оценка проводится специалистами – оценщиками по заказу исполнительного органа власти.

Обычно при первичной постановке на кадастровый учет дома или квартиры.

При реконструкции или внесении существенных изменений (перепланировке, проведении коммуникаций).

А также планово и массово при инициировании государством. Не чаще, чем раз в 3 года, но не реже, чем раз в 5 лет (причем массовая оценка стоимости квартиры производится дистанционно, исходя из сведений об объекте, внесенных в ЕГРН, специалист на объект не выезжает).

Однако в случае необходимости, например, при продаже квартиры, ипотечном кредитовании, оспаривании кадастровой стоимости – оценка может проводиться внепланово и с привлечением специалиста (с его выездом на место для уточнения всех данных о строении).

Как узнать стоимость?

Для того чтобы узнать, как государство оценило или переоценило квартиру – необходимо проверить данные на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта или его адрес. В ознакомительных целях посмотреть данные можно в любой момент. Эта информация находится в открытом доступе. Причем ее получение бесплатно.

Онлайн-сервис, расположенный на сайте https://rosreester.net/ предполагает, что вы вводите в специальную панель адрес объекта и в описании видите результат.

Для получения бумажной или электронной версии с цифровыми печатями для предоставления в различные организации – потребуется заказывать выписку из Росреестра и уплачивать за это госпошлину (ответ на вопрос о цене выписки с кадастровой стоимостью объекта – смотрите по ссылке).

Запросить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости или заказать выписку из ЕГРН – вы можете и у нас.

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница:

Обычно кадастровая и рыночная стоимость не совпадают. Более того – они совершенно не связаны и не зависят друг от друга.

Зачастую рыночная цена – существенно выше, чем та, что установлена государством в качестве кадастровой. Более того при проведении сделок кадастровая цена не учитывается и на продажу квартиры, дома и другие объекты выставляются по совершенно другим ценам.

Дело в том, что кадастровая стоимость квартиры или дома может учитывать износ здания, площадь, этаж. А рыночная стоимость, помимо перечисленных характеристик, также учитывает проведенный ремонт, установленные пластиковые стеклопакеты, встроенную мебель, технику, сантехнику, остающуюся покупателям и т. п.

Основная цель кадастровой стоимости – взаимодействие с государством и начисление всевозможных платежей и пошлин.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Для чего нужна оценка квартиры, дома или здания?

Знание кадастровой цены позволяют государству сделать следующие расчеты:

Расчет налога на имущество и земельный участок,

Расчет отчислений после сделки с недвижимостью,

Расчет платежей по квартире, которая находится не в собственности, (например, при соцнайме),

Расчет пошлин при решении споров в суде,

Оформление кредитных и ипотечных платежей.

Обычно, чем выше кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН, тем больше приходится уплачивать всевозможных пошлин, налогов. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл попытаться оспорить кадастровую цену дома, квартиры. Помочь в этом могут наши специалисты.

Оспаривание:

Для проведения дополнительного расчета и сравнения с данными, указанными в ЕГРН, вы можете обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Челябинске.

Мы проведем оценку и расчеты и поможем узнать точную кадастровую стоимость квартиры или дома.

Если она окажется существенно ниже, чем та, что указана в выписке из ЕГРН, то можно обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре и оспорить зарегистрированную цену.

Кадастровую цену можно только уменьшить и только в том случае, если комиссия установит, что в ЕГРН действительно внесена неверная цена. Также перерасчет может быть произведен, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной!

Более того, можно обратиться с запросом в суд (если комиссия при Росреестре отказала в изменении стоимости на меньшую, но вы уверены в своей правоте).

Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.

Внимание! Услуга оспаривания кадастровой стоимость предоставляется только юридическим лицам.

Видео с комментариями эксперта:

Некогда все читать? Смотрите видео с комментариями нашего эксперта!

Наши преимущества:

Огромный опыт работы у специалистов,

Знание всех нововведений в кадастровом законодательстве,

Широкий спектр кадастровых услуг,

Отличные цены,

Бесплатные консультации специалистов.

Задать свои вопросы вы можете любым удобным для вас способом. Позвонив нам или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Смотрите также разделы:

Кадастровый учет квартиры

Кадастровый учет дома

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Есть ответ

При операциях с жилой недвижимостью ее стоимость важно знать не только продавцу или покупателю, но и фискальным органам для исчисления налога, нотариальным органам для определения стоимости своих услуг, судебным инстанциям при рассмотрении разного рода имущественных споров. Система оценки, которая действовала со времен Советского Союза, постепенно стала себя изживать и, в конечном счете, «инвентаризационная стоимость» окончательно перестала отражать реальную ценность недвижимости. На смену пришла новая система координат – кадастровая оценка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое кадастровая стоимость жилья.

Содержание

Критерии оценки стоимости жилья

Что такое инвентаризационная стоимость

Что такое рыночная стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

Кто и как определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию

Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости

Заключение

Критерии оценки стоимости жилья

Существовавшая ранее нормативная база оценки объектов недвижимости оперировала двумя основными понятиями – инвентаризационная и рыночная цена. Первая определялась работниками бюро технической инвентаризации местного или федерального уровня, а вторая диктовалась условиями рынка.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.

Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период. Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости. Но эта величина не может стать расчетным параметром в налоговой системе и других официальных расчетах — нет четкого и прозрачного алгоритма формирования цены, достаточно сложно формализовать методологию этого формирования.

Что такое кадастровая стоимость

Попыткой ввести оценочную систему, которая позволяла бы более точно определять стоимость недвижимости, стала разработка системы кадастровой стоимости, которая представляет собой некий «микс» двух существующих видов оценки. Внедрение новой системы началось с декабря 2012, когда и стартовала соответствующая программа, полный переход к новой системе координат должен быть завершен к 2020 году. В результате пересчета «официальная» стоимость квартир должна стать максимально приближена к рыночной. До этого момента налог на имущество может начисляться и по инвентаризационной, и по кадастровой стоимости объекта, это зависит от утвержденного решения каждого субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

В расчете кадастровой стоимости квартиры учитывается много разноплановых факторов. В числе прочего, цена жилья зависит от региона и района его расположения, средней стоимости квадратного метра именно в этой локации, качества инфраструктуры района, наличия социальных инфраструктурных организаций поблизости (учреждений культуры, здравоохранения, образования). Кадастровая стоимость учитывает возраст объекта жилой недвижимости, его состояние на текущий момент.

Однако есть ряд факторов, которые не учитываются при формировании кадастровой стоимости. Например, на «официальную цену» никак не влияет качество ремонта в квартире, наличие встроенной мебели и торговую марку установленной сантехники. Поэтому кадастровую стоимость еще называют «ценой квартиры до порога», отсутствие в кадастровой цене перечисленных параметров, которые являются важной частью цены квартиры на рынке, есть основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Кто и как определяет кадастровую стоимость

Определение звучит так: «кадастровая стоимость — это стоимость площади на рынке жилья, которую утвержденная экспертная группа оценила в соответствии с установленными государством критериями». Проведением соответствующих расчетов занимаются два государственных органа – это Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата. Алгоритм определения стоимости квартиры в кадастре состоит из трех этапов:

Принятие решения о проведении кадастровой оценки;

Проведение оценки;

Утверждение результатов.

Так как провести индивидуальную оценку каждого помещения невозможно, то в 2012 году, согласно федеральному закону об оценочной деятельности в России, провели массовую переоценку недвижимости. Ее результаты разместили в открытом едином электронном реестре – государственном кадастре недвижимости.

Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.

Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.

Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию

На сегодняшний день есть несколько способов получить необходимые данные:

Первый – обратиться в Кадастровую палату. Этот способ поможет получить официально заверенную оценку с печатью и выпиской. При условии предоставления полного пакета документов с вашей стороны, нужную справку на бесплатной основе выдадут в течение семи дней. Оплата потребуется только в случае получения бумаги в ускоренном порядке, но внесение оплаты позволит получить документ уже в день обращения.

Второй – посмотреть стоимость в кадастровом паспорте квартиры. Правда, если документ был получен ранее 2012 года, то информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. В этом случае, как и при отсутствии паспорта, его изготовление можно заказать в Кадастровой палате.

Третий – воспользоваться официальным электронным ресурсом Росреестра. Нужно заполнить требуемую форму, сформировать запрос и дождаться результата. Документ, даже в распечатанном виде, не имеет юридической силы, но информация предоставляется бесплатно и ее получение доступно любому гражданину Российской Федерации. Если вы столкнулись с ситуацией, когда сведений о квартире нет в Росреестре, нужно обратиться в Кадастровую Палату для внесения данных в систему.

Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости

Если после получения кадастровой оценки вы не согласны с указанной суммой и считаете ее завышенной, то кадастровую стоимость можно оспорить. Для начала разбирательства владелец квартиры самостоятельно с помощью независимых экспертов должен определить рыночную стоимость жилья на дату кадастровой оценки квартиры. Если разница превышает 30%, то можно подавать заявление на пересмотр, сделать это можно, обратившись в комиссию по рассмотрению конфликтов при управлении Росреестра, которые есть в каждом регионе, или же обратиться в суд.

Для обычных граждан выгоднее обращаться в комиссию, так как, в отличие от суда, процедура пересмотра будет проведена бесплатно и в более сжатые сроки. В случае несогласия с результатами работы комиссии можно оспорить ее решение в суде. Юридическим лицам досудебное обращение в комиссию является обязательным. На данный момент, после нового этапа повышения налога на жилье, в российские суды отправились многочисленные иски граждан, несогласных с кадастровой оценкой их недвижимости.

Заключение

Информация о кадастровой стоимости квартиры является действительно важной. Даже если вы в обозримом будущем не планируете проводить никаких сделок с собственным жильем, и поэтому не утруждались заглянуть в Росреестр – есть весомый повод для того, чтобы это сделать. На сновании этого показателя исчисляется налог на недвижимость, который собственнику приходится оплачивать, вне зависимости от его желания.

Поэтому узнайте кадастровую стоимость своей квартиры, и если она сильно завышена относительно реальной рыночной стоимости, пора принимать меры, ведь настолько же завышенными станут и ваши налоговые отчисления.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие документы нужны?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, она часто бывает завышенной. Но именно исходя из кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как?

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, в соответствии с которой сумма налога на имущество, находящееся в собственности, определяется по кадастровой стоимости. Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить сумму уплаченных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель рассчитывается по результатам кадастровой оценки. Государственная экспертиза проводится по заказу органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований. Далее определяется перечень тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется на конкурсной основе. После того, как оценщик завершил свою работу, результаты деятельности утверждаются региональными или муниципальными властями. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, производится каждые пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость признается по адресу объекта недвижимости через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по общедоступной карте, которая также доступна на портале Росреестра.

Для получения официальной бумаги, подтверждающей кадастровую стоимость, необходимо сделать запрос через портал Росреестра или в следующих организациях:

Отдел Федеральной кадастровой палаты,
Многофункциональный центр.

Кто может требовать уменьшения кадастровой стоимости?

Оспорить этот важный показатель могут:

Собственники недвижимого имущества, в том числе долевого участия,
Собственники, имеющие право пожизненного владения унаследованным объектом или в постоянное пользование,
Предыдущие собственники, желающие уменьшить сумму налога на их собственность,
Арендаторы объектов государственной или муниципальной недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
Прокуроры, осуществляющие защиту интересов граждан, государства, муниципальных образований, субъектов Федерации,
Лица, обладающие исключительным правом сдача в аренду или выкуп недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности, когда цена определяется исходя из кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если прежние собственники оспаривают стоимость, этот показатель может быть пересмотрен за налоговый период, в течение которого подается заявление. Кадастровая стоимость за предыдущий период пересматриваться не будет.

Основания для оспаривания

Как я могу оспорить кадастровую стоимость квартиры? Перед началом процесса оспаривания следует убедиться, что для этого есть веские основания. Вот основные причины оспаривания:

При определении стоимости использовались сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости, когда оценка производилась относительно давно;
Применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей имущества;
Внесение изменений в законодательство.

Методы расчета стоимости постоянно меняются. Кроме того, они строго индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которую создал Росреестр. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии по рассмотрению споров работают во всех субъектах Российской Федерации. Состав утвержден Росреестром. Как правило, в нее входят чиновники Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех случаях, когда в комиссию поступает соответствующее обращение заинтересованных лиц.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявление могут подать как физические, так и юридические лица. Более того, в комиссию могут обращаться различные организации государственного устройства, например, местная администрация, когда у них возникают споры по поводу имущества, находящегося в собственности.

К заявке прилагается пакет документации, в который входят:

Заявление на доработку.
Кадастровый паспорт на квартиру. Выдачей этого документа занимается Росреестр, а точнее Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью. Паспорт может быть выдан только после проведения технического учета. Периодически этот документ нужно обновлять, так как срок его действия составляет ровно год. В кадастровом паспорте необходимо указать адрес объекта, годы постройки и последний капитальный ремонт, использованные для возведения стен и полов материалы. Кроме того, важно отметить наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Выдается в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.
При наличии права собственности на квартиру ее собственник, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о собственности.
Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимости, потребуется подтверждающая документация.
Результаты оценочного отчета, в котором отражена реальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
Документы прилагаются экспертом бюро оценки. Эта бумага должна содержать информацию, которая обосновывает факт несоответствия кадастровой стоимости рынка. Также следует указать, что заключение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, касающимися оценочной работы.

Полный пакет документов передается в комиссию через региональное отделение Росреестра.

В случае отказа комиссии Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право сразу обратиться в суд, либо для начала могут попытаться обратиться в комиссию. Однако юридические лица, госструктуры, муниципалитеты такого права не имеют: они всегда должны обращаться в комиссию и получать ее решение.

Споры в суде

Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В данной ситуации ответчиком по делу выступает госслужба Росреестра.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, аналогичен представленному в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение иска. Документы должны сопровождаться соответствующей распиской. Государственная пошлина взимается только в случае рассмотрения правовых споров.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен зафиксировать соответствующие изменения в базе данных (государственном кадастре недвижимости). ГКН содержит информацию, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кстати, большая часть исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворена, чего не скажешь о земельных участках. При оценке квартир и домов часто возникают обстоятельства, при которых возникают фактические ошибки. Стоимость квартиры рассчитывается с точностью до рубля.

Довольно распространенная ошибка владельцев заключается в том, что они обращаются в суд с иском о покупке дома. Собственники квартир наивно полагают, что цена в договоре как-то поможет повлиять на кадастровую стоимость. Но на самом деле все иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям контракт не нужен. Сумма, которую он указывает, никак не связана с кадастровой оценкой имущества.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры мы уже разобрали. А кто будет выступать ответчиком при рассмотрении дела в суде? Вариантов может быть несколько:

Местная администрация или муниципальное образование субъекта Российской Федерации, в обязанности которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
Филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, так как выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценка,
Служба, в обязанности которой входит исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость должна быть снижена из-за недостоверной информации об объекте.

Кроме вышеперечисленных организаций суд вправе привлечь к уголовной ответственности и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и собственники акций.

Оспаривание через посредников

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко владельцы недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Во-первых, необходимо заставить оценку работать. Для их реализации необходимо обязательно иметь специальную лицензию. Эти работы осуществляются оценочными бюро.

После того, как результаты экспертизы будут у собственника на руках, необходимо обращаться в суд. Для этого необходимо нанять грамотного юриста, имеющего опыт решения подобных спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в течение 5 лет после внесения сведений в ГКН о конкретном объекте недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собирается подавать заявление в суд, необходимо убедиться, что цена квартиры или сведения об объекте не изменились. Срока исковой давности по этим случаям нет, поэтому заявление можно подать в любое время.

Срок рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц со дня подачи документации. В суде заявление рассматривается не менее 2 месяцев. При определенных обстоятельствах этот срок может увеличиваться, например, из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы на переоценку?

Возмещение средств, потраченных на переоценку стоимости недвижимого имущества, возможно только в случае удовлетворения требования собственника. При этом можно требовать потраченную сумму с госструктуры, утвердившей кадастровую стоимость. В том случае, если причиной переоценки стала техническая ошибка, возмещением затрат будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение об отказе?

Если комиссия Росрееста отказала в изменении кадастровой стоимости, собственник может оспорить ее решение в суде. Если суд отказался пересматривать стоимость, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисленного налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель завышен. Для снижения кадастровой стоимости должны быть уважительные причины, которые подтверждены документально. Для исправления ситуации необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Для этого нужно узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный пакет документов. Срок подачи заявки не ограничен. Срок рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде — от 2 месяцев. Решение суда можно обжаловать. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и затраты на переоценку возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Кроме того, к процессу может быть привлечен квалифицированный юрист.

Массовая оценка земли в Российской Федерации

Крах коммунизма в начале 1990-х гг. положил начало эре политических и экономических реформ в России и во всем бывшем Советском Союзе, которые принесли демократию и свободную рыночную экономику в страны, ранее не имевшие опыт работы с любым из этих понятий. В России приватизация земли была одним из первых пунктов программы реформ, и к концу 1992 г. российский парламент принял федеральный закон «О плате за землю». Этот закон устанавливает нормативную стоимость земли, дифференцированную по регионам, для целей налогообложения, а также основу для аренды и покупки земли. В то время в стране не было рынка земли, поэтому это считалось очень прогрессивной мерой. Земли, ранее находившиеся в государственной собственности, были быстро розданы частным лицам, и к 1998 около 129 миллионов гектаров земли находились в частной собственности около 43 миллионов землевладельцев. Введение права частной собственности на землю означало также введение земельного налога, поскольку собственники или пользователи земельных участков получили право платить за свои недвижимое имущество.

Экономические реформы в России сопровождались инфляцией, исчислявшейся тысячами процентов ежегодно. Чтобы сохранить доходность, местные и региональные власти соответствующим образом скорректировали нормативную стоимость земли. По мере того, как активность на рынке земли начала развиваться в середине 19 в.В 90-е годы некоторые из этих органов власти использовали информацию о рыночных ценах для корректировки стоимости земли. В результате земельные налоги стали абсолютно не соответствовать экономической ситуации, а суммы налогов несопоставимы для аналогичных объектов, находящихся в разных юрисдикциях.

К концу 1990-х годов в системе земельного налога появились недостатки, которые потребовали проведения налоговой реформы в общенациональном масштабе. Основные черты налоговой реформы включали следующие черты:

Земельный налог станет местным налогом.
В то время как плавающие налоговые ставки будут устанавливаться органами местного самоуправления, максимально возможные налоговые ставки будут устанавливаться федеральным законодательством.
Федеральное правительство разработает правила и процедуры массовой оценки земельных участков.
Налоговой базой будет кадастровая стоимость земельных участков.
Органы земельного кадастра будут предоставлять информацию об объектах налогообложения и стоимости их налогооблагаемой земли налоговым и налоговым органам.

Реформа земельного налога рассматривается как часть более широкой реформы налога на имущество. Действующая система налога на имущество в России включает ряд налогов: налог на имущество физических лиц; налог на имущество предприятий; земельный налог; и налог на недвижимость. В то время как первые три действуют, четвертый налог тестируется в качестве эксперимента с 1997 в двух городах, Новгороде Великом и Твери (Мальме и Янгман 2001, глава 6). Ожидается, что когда Россия будет в состоянии ввести налог на недвижимость на национальном уровне, первые три налога будут отменены.

В 1999 году Службе земельного кадастра России, органу управления земельными ресурсами федерального правительства, была поручена разработка методов массовой оценки и проведение первой в стране массовой оценки всей земли. Правительство выбрало массовую оценку, определив сравнение продаж, доходный и затратный подходы в качестве основных моделей оценки, которые необходимо было разработать. Земля оценивается по стоимости ее участка, как если бы она была свободна.

Однако внедрение системы массовой оценки сдерживается отсутствием надежных данных о рынке земли. Рынок жилья является единственным развитым рынком в России, который характеризуется большим количеством сделок купли-продажи. Эти сделки распределены по стране неравномерно: для крупных городов характерно большое количество сделок и высокие цены на квартиры, тогда как для малых городов и поселков примеров реализации недвижимости немного. На национальном земельном рынке ежегодно регистрируется около 5,5 млн сделок, из которых лишь около 6% приходится на сделки купли-продажи. Официальные данные органов земельной регистрации не могут быть использованы в качестве источника данных, поскольку стороны сделки часто скрывают истинную рыночную цену, чтобы избежать уплаты налогов на передачу.

Отсутствие надежных рыночных данных вынудило разработчиков моделей массовой оценки определить другие факторы, которые могут влиять на рынок земли. Модель, разработанная для оценки городских земель, включала около 90 слоев информации, географически привязанных к цифровым земельно-кадастровым картам городов и поселков. Помимо доступной рыночной информации, эти слои данных включали характеристики физической инфраструктуры, такой как транспорт, коммунальные услуги, школы, магазины и другие структуры. Факторы окружающей среды также принимаются во внимание.

Методами массовой оценки в России выделено 14 видов использования городских земель, которые могут быть отнесены к каждому кадастровому кварталу. Таким образом, модель может установить налоговую базу в соответствии с текущим или наиболее эффективным землепользованием. Фактическая налоговая база, устанавливаемая по каждому земельному участку, рассчитывается как произведение цены квадратного метра земли в кадастровом квартале на площадь участка.

Потребовался один год разработки и испытаний модели и два года дальнейшей работы, чтобы завершить кадастровую оценку городских земель по всей России. Фактические результаты оценки показывают, что модель точно работает с землями, занятыми под жилищный сектор. Корреляция между фактическими рыночными данными и результатами массовой оценки составляет от 0,6 до 0,7 по шкале от 0 до 1,0 с большей точностью в районах, где рынок земли лучше развит.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения производится на основе доходного подхода, поскольку доступность информации о рынке земель сельскохозяйственного назначения крайне ограничена. Законодательство, разрешающее продажу сельскохозяйственных земель, вступило в силу в начале 2002 года. Данные, используемые для оценки сельскохозяйственных земель, включали информацию о почвах и фактические показатели сельскохозяйственного производства за последние 30 лет. Массовая оценка лесных земель также основывалась на доходном подходе. В российском земельном законодательстве также выделяется особая группа земель промышленного назначения, расположенных за чертой города, в которую входят промышленные объекты, автомобильные и железные дороги, объекты энергетики и транспорта. Эти земли оказались сложным объектом для массовой оценки, потому что на них очень много уникальных типов строений и объектов; вместо этого к ним часто применяется индивидуальная оценка.

За последние четыре года около 95 процентов территории России было оценено с использованием методологии массовой оценки. Федеральная служба земельного кадастра продолжает совершенствовать и совершенствовать свои методы подготовки к вступлению в силу соответствующего законодательства, разрешающего введение нового земельного налога, основанного на стоимости. В этот период Кадастровая служба организовала Семинар по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения в Москве в 2002 году под эгидой Европейской экономической комиссии ООН. Он также собрал делегацию для участия в курсе Института Линкольна «Внедрение системы массовой оценки на основе рыночной стоимости для налогообложения недвижимого имущества» в Вильнюсе в 2003 году (см. соответствующую статью).

Оверчук Алексей Леонидович является заместителем начальника Федеральной службы земельного кадастра России и заместителем председателя Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН).

Ссылка

Мальме, Джейн Х. и Джоан М. Янгман. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк. Доступно на http://www1.worldbank.org/wbiep/decentralization/library9./malme_propertytax.pdf

Теги: Кадастр, Экономическое развитие, Сельскохозяйственные земли, Мониторинг рынка земли, Стоимость земли, Налоговая реформа, Налогообложение, Налоги, основанные на стоимости владельцы недвижимости обязаны платить каждый год в Испании.

Если вы являетесь резидентом , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала) и налог на недвижимость (IBI).

Если вы не являетесь резидентом Испании , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала), налог на имущество, а также дополнительный налог на имущество нерезидента.

В этой статье мы рассмотрим все налоги на недвижимость, которые необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании.

Если вы нерезидент, ваши налоги составляют:

Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для нерезидентов учитывает только доход от собственности; так как доход от заработной платы должен быть задекларирован в стране вашего проживания. Если недвижимость предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны декларировать сумму, которую вы получаете в качестве арендной платы.
Годовой налог на недвижимость: Подробнее читайте ниже.
Дополнительный налог на имущество нерезидентов.

Чтобы платить эти налоги, вы должны подать заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером. Неиспанцы всех национальностей также имеют номер. Вам следует запросить этот номер при покупке недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим, когда вы платите налоги или вам нужно решить проблему с налоговой службой.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Этот налог на недвижимость является базовым d на кадастровой стоимости и для одного и того же типа собственности может сильно различаться в разных городах, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.

Для нерезидента лучшим решением является уплата налога прямым дебетом.

Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, а копия формы будет передана в местный совет. Это обеспечит своевременную уплату налогов, как и других принадлежащих вам счетов за коммунальные услуги.

В дополнение к оценочной стоимости вашего имущества (кадастровой стоимости) IBI также учитывает ваш контрольный кадастровый номер, который идентифицирует ваше имущество в кадастровой службе. Это может быть важно при купле-продаже недвижимости, потому что иногда физическое описание не совпадает с описанием в документе о праве собственности.

Этих трех налогов нельзя избежать, так как налоговая служба Испании (Hacienda) проверит счета при продаже недвижимости. Депозит в размере 3% будет внесен от общей стоимости продажи, что является гарантией от подоходного налога и налога на богатство за предыдущие четыре года, а также гарантией от вашего налогового долга по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить действующую квитанцию об уплате налога на недвижимость, IBI.

НАЛОГ НА СОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

Налог на имущество – это прямой и личный налог, который применяется индивидуально, а не к годовому доходу или операциям, а к личному имуществу лиц, и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемого лица. . Налог на богатство применяется только к объектам недвижимости, стоимость покупки которых превышает 700 000 евро.

ИСПАНСКИЙ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ

Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это относится ко второму месту жительства.

В случае нерезидента, поскольку это имущество не считается основным местом жительства, налог должен уплачиваться ежегодно. Налог, подлежащий уплате, составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости в качестве фиктивного дохода от сдачи в аренду. Его можно снизить до 1,1%, если кадастровая стоимость была повышена с 1994 года — и во многих случаях так и было.

Для резидентов этот налог уплачивается, как если бы это был доход. Для низкого дохода процент к оплате составляет 15%, а для высокого дохода процент составляет 30% или даже 40%. Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, возникающий в Испании. Этот подоходный налог в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.

ПОКУПКА ДОМА В ИСПАНИИ: НАЛОГИ И ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ

При покупке недвижимости большую роль в процессе планирования играют налоги. Если принять во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют экономить от 10 % до 12 % от цены дома.

Все они являются обязательными расходами , которые связаны с покупкой и продажей недвижимости, , хотя «счет», подлежащий оплате, будет зависеть от того, является ли это новым или подержанным домом, и его суммы.

НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании, сдача в аренду вашей собственности является законной. Однако вы должны помнить, что вы должны сообщать о доходах от аренды в налоговые органы. На самом деле вы обязаны сообщать о доходах в течение 30 дней с момента их получения, но вы можете запрашивать это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, которые сдают свою недвижимость, не декларируют этот доход испанским налоговым органам, и шансы быть пойманными невелики. Однако испанский подоходный налог учитывает льготы, возникающие в Испании.

Если вы не являетесь резидентом, вы должны платить 24,75% дохода от аренды.

Вы не можете уменьшить 50%, как в случае владельцев-резидентов. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды вместе с другими доходами при подаче годовой испанской налоговой декларации.

Если вы регистрируете свою недвижимость как сдаваемую в аренду туристам, вы можете отнести расходы на содержание вашей собственности в качестве коммерческих расходов и вычесть их из налогов на недвижимость.

СКОЛЬКО СТОИТ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НЕРЕЗИДЕНТА В ИСПАНИИ?

Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости недвижимости,
в зависимости от провинции. При ежегодном уплате налога на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI)
вы найдете самую актуальную кадастровую стоимость.