Кадастровая оценка здания: Кадастровая оценка недвижимости 2023

Содержание

методы расчета стоимости, результаты и цели проведения — МЭН

Согласно федеральному законодательству определение кадастровой стоимости недвижимости происходит на основе 3-х подходов:

сравнительный. Используется для типовых объектов недвижимости, имеющих большое количество аналогов. Кадастровая стоимость определяется на основании изучения рыночных цен на схожие объекты имущества. В расчет принимаются — вид использования, площадь объекта, физический износ здания, продолжительность эксплуатации и многие другие показатели, подлежащие анализу. Данные о сделках берутся в пределах одного субъекта Российской Федерации, населенного пункта или даже микрорайона. Это позволяет наиболее точно определить величину государственной кадастровой оценки.

затратный. Основывается на суммировании расходов, необходимых для получения объекта, аналогичного тому, который оценивается. Наиболее часто применяется в том случае, если можно достоверно установить стоимость застройки земельного участка – затраты на выделение земель, возведение здание, прокладывание инфраструктуры и прочее.

доходный. Используется, главным образом, для коммерческой недвижимости и жилья, которое может сдаваться в наем. Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом указанных условий о получении потенциального дохода с объекта.

Выбор конкретной методики расчета при определении кадастровой стоимости объекта не имеет специальных требований и решение принимает эксперт, выполняющий оценку. В некоторых случаях – если требуется особенно высокая точность – допускается объединение нескольких способов.

Определение кадастровой стоимости недвижимости происходит с применением нескольких методов

По характеру производимых вычислений методы оценки кадастровой стоимости делятся на два вида согласно действующей нормативной базе и методическим указаниям – массовый и индивидуальный.

Первый ориентирован на учет наиболее важных ценообразующих факторов и применяется для любого количества схожих по характеристикам объектов. Для определения их стоимости не требуется даже проведение осмотра, вполне достаточно определить факторы, в большей мере влияющие на стоимость и собрать общую информацию. Именно поэтому метод массовой оценки особенно часто предусматривает использование сравнительного способа расчета кадастровой стоимости.

Индивидуальная оценка, в отличие от массовой, ориентирована на характеристики и особенности конкретного объекта. При этом учитываются и основополагающие ценообразующие факторы. Поэтому такая форма в большинстве случаев точнее, но предусматривает большие трудозатраты.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется не только для целей налогообложения. На основании этой величины формируются ставка арендной платы, государственные пошлины при наследовании или сделке, а также налог при выкупе объекта у государства.

Методы оценки кадастровой стоимости делятся на два вида

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и московской области за 45 дней с гарантией результата

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА
подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются
повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества
ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Информация о ГКО — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03. 07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьёзные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон № 237-ФЗ, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» — учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:

Налоговый кодекс Российской Федерации
Закон Санкт-Петербурга от 23. 11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями)
Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями)
Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями)

Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» осуществляет приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Подача деклараций осуществляется следующими способами:

в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: [email protected]
почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6-й подъезд
при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6-й подъезд, 3-й этаж

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и её уточнения путём исправления ошибок.

Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Во внесудебном порядке

I. Путём направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости
с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, может произойти как в сторону понижения, так и в сторону повышения.

Пересчёт кадастровой стоимости объектов путём исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

II. Путём уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссия создана приказом КИО СПб от 29.12.2018 № 154-п

Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-22-65.

Актуальная информация о работе Комиссии размещена на сайте в разделе «Деятельность — Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности — Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В судебном порядке

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

***

Государственная кадастровая оценка 2022 года

Государственная кадастровая оценка 2018 года

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения её в соответствие с рыночными показателями КИО было принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населённых пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга (приказ Комитета от 25. 04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки»).

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности:

объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты)
объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения)
земельные участки
гаражи, машино-места
объекты незавершённого строительства

Оценивались объекты, учтённые по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке, был сформирован Управлением Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта:

147 014 земельных участков
116 023 здания
12 883 сооружения
1202 объекта незавершённого строительства
2 962 машино-места
2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утверждёнными Приказом Минэкономразвития от 12. 05.2017 № 226.

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчётные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственники в течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объём здания, материал стен, вид разрешённого использования земельного участка и т. п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1407 замечаний в отношении 1494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступила в силу с 1 января 2019 года.

Новые изменения налоговой базы 2022 года Испания – ProSpainConsulting – Юридическая поддержка

Как теперь будет рассчитываться налог на покупку недвижимости ITP?

Январь 2022 года стал революционным на рынке недвижимости, поэтому если раньше налог на покупку недвижимости рассчитывался исходя из продажной стоимости имущества, указанной в ведомости купли-продажи, то теперь вне зависимости от продажной стоимости имущества, налогооблагаемая база ITP будет рассчитываться из стоимости, указанной в налоге на доблесть.

Одним из основных нововведений, внесенных в новый закон, является включение нового понятия некой «рыночной кадастровой стоимости – Valor de referencia», которая будет являться обновленной налоговой базой по таким важным налогам, как:

– передача имущества налог (ITP),

– Налог на наследство и дарение (ISyD).

Таким образом, налогоплательщик будет уплачивать налог не со стоимости дома, указанной в договоре купли-продажи, а с его рыночной стоимости, утвержденной Главным управлением кадастра.

Этот термин не следует путать с кадастровой стоимостью недвижимости, которая не изменилась и продолжает применяться для других видов налогов, таких как Модель 210.

Что означает это изменение?

Как налоговая служба будет рассчитывать Valor de referencia?

Эта цена будет рассчитана на основе цен продажи недвижимости, согласно информации, предоставленной нотариусами и регистраторами. Таким образом, нет необходимости посещать объект и, следовательно, знать состояние сохранности, использованные материалы, был ли он отремонтирован или нет и т. д.

Один из главных вопросов налогоплательщиков: соответствует ли новая цена той же кадастровой стоимости, которая всегда была одинаковой? Ответ НЕТ – это совершенно разные понятия.

Новая базовая стоимость определяется Главным управлением кадастра и основывается на расчете цены сделки с недвижимостью у нотариуса и зависит от кадастровых характеристик каждого объекта. Это значение будет обновляться из года в год одновременно во всех муниципалитетах.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе стоимости соответствующего муниципального образования и обычно учитывает:

– местонахождение объекта недвижимости,

– расположение в черте города,

– возраст,

– качество строительства, перепланировки или реконструкции здания,

– состояние сохранности.

Это значение обновляется законом о бюджете, хотя и не одновременно и унифицировано для всех муниципалитетов.

В обоих случаях стоимость является объективной, т.е. базовая и кадастровая стоимость равнозначны двум жилым помещениям на одном этаже дома одинаковой площади, даже если одно из них с ремонтом и самого высокого качества, а другое нет.

Другими словами, эти два значения не учитывают конкретные обстоятельства каждого свойства.

На какие налоги это влияет?

С 1 января 2022 года станет налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности и гербового сбора (ITPAJD) и налога на наследство и дарение (ISyD), как указано в Законе 11/2021 о мерах по предотвращению мошенничества и борьбе с ним.

Это означает, что новая кадастровая стоимость будет минимальной ценой, с которой вы должны заплатить налог при покупке дома или наследовании дома. А если налогоплательщик нотариально удостоверит сделку по заниженной стоимости, то региональные налоговые органы обяжут его уплатить налог со стоимости, указанной в новой кадастровой оценке, путем проверки известной стоимости.

Это исключает возможность того, что налогоплательщик, задекларировавший стоимость ниже вновь введенной контрольной стоимости, может «недоплатить» налог в казну.

А если указанная в договоре купли-продажи стоимость выше вновь вводимой кадастровой? При этом государство обязывает декларировать имущество на большую из следующих стоимостей:

– новая кадастровая стоимость – Valor de referencia,

– стоимость, определенная или проверенная Администрацией для целей других налогов,

– Стоимость покупки.

Стоимость, «определенная» администрацией, является кадастровой базовой стоимостью.

!!! Изменение по данному налогу вступило в силу с января 2022 года, то есть его повышение коснется только недвижимости, купленной с января 2022 года.

Как обжаловать эталонное значение кадастра в случае проверки стоимости?

Базовая величина может быть оспорена путем требования исправления самооценки, представленной самим налогоплательщиком, либо путем обжалования сообщенного ему расчета, если он ее не представил или представил, объявив величину ниже базовой.

Проблема права ITPAJD и ISyD

Базовая стоимость кадастра соответствует рыночной стоимости имущества. Следовательно, именно налогоплательщик должен будет доказать и продемонстрировать, что эта стоимость не имеет никакого отношения к рыночной цене имущества. Для этого можно использовать любые средства доказывания, разрешенные законодательством.

В случае налога на богатство закон не устанавливает механизма оспаривания базовой суммы. Следовательно, необходимо будет обжаловать эту стоимость в ITP или в Налоге на наследство и дарение при приобретении имущества, чтобы оно не учитывалось в Налоге на богатство.

Нужна дополнительная информация? Запишитесь на консультацию. Наши специалисты помогут вам разобраться в вашем конкретном случае.

Только проверенная информация PSC

Как читать кадастровую съемку – REDD Недвижимость

Если вы читаете эту статью, возможно, это потому, что наш виртуальный помощник REDDIE направил вас на эту страницу. Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.

Как известно, Кадастр – это опись недвижимости, существующей на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: Кадастр зданий и Земельный кадастр (Новый городской строительный кадастр — NCEU), в котором зарегистрированы все здания и объекты недвижимости в этом районе.

Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре зданий и в Земельном реестре, можно запросить кадастровые измерения, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта.

Существует два вида кадастровых съемок :

1. обычная съемка;

2. Исторический взгляд.

В то время как обычное обследование сравнимо со снимком кадастрового состояния объекта на момент запроса, историческое обследование как таковое указывает все кадастровые изменения, имевшие место с течением времени в отношении исследуемого объекта , реконструируя его историю.

Для обоих вышеуказанных типов возможно выполнение двух методов поиска попеременно:

a. по собственности;

б. по теме.

Что касается поиска по объекту недвижимости , то он осуществляется путем определения кадастрового идентификатора самого объекта недвижимости, представленного:

· Земельным регистром, из кадастрового участка;

· Кадастром зданий, с городской единицы недвижимости или с ее адреса.

Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации о собственности путем идентификации субъекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и место регистрации, если юридическое лицо).

Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по предметам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.

1.a – Обследование по объектам (обычное)

9 0003

1- Первая строка показывает тип обследования , т.е. используемый метод поиска для получения документа (в приведенном выше примере это обследование имущества). Ниже показана ситуация 90 149 оцифрованных документов 90 150, соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября.т, 2015).

2- В этом разделе указывается происхождение данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).

3- В заголовке документа содержится основная информация: муниципалитет с его кадастровым кодом, провинция и кадастровые данные о собственности ( Лист, Частица, Подчиненный и, при наличии, Раздел ).

Таблица под заголовком содержит идентификационные данные свойства:

4- В этой колонке указано количество объектов , охваченных инспекцией.

5- Земельный кадастр действует по административным причинам через различные подразделения территории. Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестиери, районы, районы и т. д. Земельная книга, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской отдел, административный отдел и отдел переписи. Именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов, они обычно не требуются при обследовании. Что касается кадастра зданий, то Городская секция представляет собой дальнейшее подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.

Всегда со ссылкой только на Кадастр Зданий может также появиться 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно его обозначают буквой.

Вместо Земельного кадастра Перепись Раздел представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, также присутствующее только в некоторых муниципалитетах. Обычно его обозначают буквой.

6- Вместо этого лист представляет собой часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.

7- Частица, , также называемая картой или номером карты, представляет собой на листе часть земли или здания и любую соответствующую область и обычно обозначается номером. Данные всегда обязательны.

Применительно к провинциям Триест и Гориция, а также к частям Удине и Беллуно, территориям, на которых существует Таблично-кадастровая система (также называемая Таблично-кадастровой системой или Системой поземельных книг), исторически введенная в Австро-Венгерской империи, дополнительные данные, представленные знаменателем .

8- Подчиненный: для кадастра зданий, где он присутствует, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на участке. Единица городской недвижимости представляет собой минимальный инвентаризируемый элемент, обладающий доходной и функциональной автономией. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из одной единицы недвижимости, подчиненная может отсутствовать.

Данные Земельного кадастра, если таковые имеются, в основном относятся к бывшим сельским постройкам.

В следующей таблице представлены классификационные данные:

9- Переписная зона представляет собой однородную часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более одной для крупных городов). , в пределах которого рентабельность зданий следует считать равномерной. Он может включать весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует определенная «тарифная структура», с которой можно ознакомиться в провинциальном отделении – территории Агентства. Его часто нет в опросе.

10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района. Часто данные не указываются в анкете.

11- Категория указывает тип единиц недвижимости, присутствующих в переписном районе, отличающихся внутренними характеристиками, определяющими их обычное и постоянное назначение. Он состоит из буквы и цифры (например, величественные дома A/1, государственные учреждения B/4, магазины и мастерские C/1 и т. д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.

I – СВОЙСТВА ДЛЯ ОБЫЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – Группа A – B – C

90 002

II – СВОЙСТВА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ – Группа D

III – СВОЙСТВА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ – Группа E

9000 3

IV – ГОРОДСКИЕ ОБЪЕКТЫ – Группа F

12- Класс является параметром определяющая степень продуктивности объектов недвижимости, относящихся к категориям групп А, В и C. Другими словами, это указывает на уровень ценности свойства. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения прибыльности. Если же в пределах муниципалитета или переписного участка рентабельность однородна и, следовательно, нет деления на классы категории, это обозначается буквой «У» (что означает «уникальный»).

13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых и офисных помещений (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и касс (здания категории С) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больниц, бараков и т.п.) в куб. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая принадлежность не указывается.

14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий обследуемого имущества в группах A, B и C (недвижимость общего пользования). Он делится на общую площадь и общую площадь с исключением незакрытых площадей (например, террас, веранд и т. д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с проходимой поверхностью.

15- Для объектов недвижимости, относящихся к категориям групп А, В и С (недвижимость общего пользования), Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельный тариф, характерный для муниципалитета, переписного района и соответствующий категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (недвижимость специального назначения) и E (недвижимость специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражается в евро (€).

Наконец, последняя часть таблицы показывает:0150» указывает на пояснительные примечания, касающиеся генерации ранее описанных данных и/или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается вместе с номером протокола.

17- Здесь указан адрес недвижимости (только для Строительного кадастра ), т.е. местонахождение недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости .

18- Любые аннотации , касающиеся конкретных случаев, вводятся в это поле.

19- Указано количество держателей .

20- Для каждого собственника имущества указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и местонахождение).

21- НК указывается для любого собственника имущества, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодом означает наличие данных в налоговом реестре.

22- В этой колонке указаны Реальные права и обязанности, , т.е. ценные бумаги владения и связанные акции. В случае, если владельцем имущества является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих ему активов (собственник, открытый владелец, даритель, поверхностный владелец и узуфруктуарий).

Может существовать дополнительный сводной раздел, содержащий данные , полученные из , с доказательством акта с соответствующими номерами репертуара и описанием последней выполненной укладки.

1.b – Визура на собственность (историческая)

В историческом обзоре есть ряд таблиц, которые показывают различные смены владельцев, которые произошли за эти годы, а именно смены владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных. Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые затронули недвижимость (они особенно полезны в области документального Due Diligence, так как знание деталей данного документа является отправной точкой, упрощающей исследование).

Для лучшего понимания чтения историческую кадастровую съемку можно разделить на три части.

A. В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. выше).

B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с течением времени в исследуемой единице недвижимости, с указанием строительных вмешательств, которые привели к их возникновению.

C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает смену прав собственности на имущество с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. параграф « 1.a – Освидетельствование по имуществу (обычный )».

2.a – Тематическое обследование (обычное)

Кадастровая съемка по субъекту содержит технические и фискальные данные обо всех единицах земли или недвижимости, зарегистрированных на данный субъект. Поиск происходит в архивах Земельного кадастра и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или наименования и регистрационного органа, если это юридическое лицо.

Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или и то, и другое), а также интересующую территорию (отдельный муниципалитет или целая провинция). После того, как эти данные будут указаны, территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера Листа (максимум до трех Листов, разделенных запятой) и, при необходимости, участков переписи земли или зданий и любого городского участка. .

1- Первая строка показывает тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере , это опрос по теме ).

Ниже отображается ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).

2- В этом разделе указано происхождение данных ( Идентифицированный субъект ).

3- В заголовке документа содержится основная информация: имя и фамилия субъекта, провинция ведения и другие более конкретные данные ( Муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).

4- В четвертом разделе показаны все единицы недвижимости на имя рассматриваемого субъекта с указанием вариантов или другой информации, полезной для определения их происхождения.

Последний раздел, наконец, показывает изменения прав собственности на недвижимость, с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделе 4», см. параграф « 1.a – Visura per immobile (обычный) ».

2.B — Обзор по субъекту (исторический)

1- В первом разделе показаны все данные, предоставленные также в обычном опросе (см. выше).

2- Во втором разделе, напротив, указываются все свойства, которыми субъект владеет и которыми он владел на протяжении многих лет (с даты оцифровки по сегодняшний день), включая те, на которые он больше не имеет любые права.