Содержание
Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).
Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос.
Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.
Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях:
- уплата налога на имущество
- заключение сделок купли-продажи
- раздел имущества
- расчет платежей при наследовании
- оформление ипотеки
Как определяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:
- площадь объекта
- расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
- год постройки, степень износа
- районная инфраструктура
- экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.
Является ли кадастровая стоимость постоянной?
Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.
Где узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
- воспользоваться мобильным приложением Kadastr RU
- зайти на информационный портал Росреестра «Публичная кадастровая карта»
- обратиться лично в отделение МФЦ или Росреестра.
Команда «Kadastr RU»
Предыдущий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.2 [iOS]
Следующий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.2 [Android]
Земля требует учета и переоценки —
Главная / Администрация / Актуальная информация / Информационные сообщения
Сфера налогообложения в России на сегодняшний день активно модернизируется. Одной из ее значимых позиций является земельный вопрос. Размер налога на землю напрямую зависит от ее кадастровой стоимости, которая согласно ст. 390 Налогового кодекса РФ определена как налоговая база для исчисления земельного налога.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, определенная в установленном порядке по утвержденным методикам и отражающая в денежном выражении представление о ценности (полезности) земельного участка по состоянию на определенную дату.
Согласно нормам ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой устанавливается Правительством РФ.
Данный процесс согласно законодательству РФ проводится с периодичностью раз в 3-5 лет. На территории Волгоградской области такая оценка была проведена в 2012 году по землям промышленности и населенных пунктов, а в 2013 году по землям сельскохозяйственного назначения.
Результаты проведенной оценки были утверждены Постановлениями Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» и от 20 ноября 2012 г. № 1127 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Волгоградской области», и распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 ноября 2013 г. № 2577-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области».
Проще говоря, кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается Кадастровой палатой путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости, который берется из вышеперечисленных нормативных актов, на площадь соответствующего земельного участка. Иными словами, Кадастровая палата является лишь техническим исполнителем, принятых органами исполнительной власти и согласованных органами местного самоуправлениями, решений об установлении значений средних удельных показателей кадастровой стоимости для различных категорий земель.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка достаточно зайти на сайт Росреестра www.rosreestr.ru и выбрать услугу «Информация об объекте недвижимости в режиме онлайн». Если же Вам необходимо получить официальную информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты или воспользоваться порталом Росреестра, выбрав из перечня государственных услуг «Предоставление сведений из ГКН».
Возврат к списку
Кадастровая оценка — Geofumadas
Что такое кадастровая оценка?
Как я уже упоминал ранее, оценка может рассматриваться как сделка с объектом больше, чем факт, который стремится найти рыночную справочную стоимость, известную как кадастровая стоимость. Недвижимость может иметь несколько оценок с разными методологиями и датами. Как правило, она ниже коммерческой стоимости (около 80%) не только потому, что она получена в результате масштабного исследования, но и потому, что некоторые факторы, влияющие на окончательную рыночную стоимость, обычно не учитываются, например, дополнительные расходы на профессиональные услуги, расходы на рекламу или административные расходы девелоперской компании.
В случае Уругвая, например: Кадастровая стоимость никогда не может превышать 80% от коммерческой стоимости
Полезность
Наиболее часто используется для применения в сборе налога на недвижимость или налог на имущество.
Цель оценки состоит в том, чтобы применить закон о взносах с социальной справедливостью, предполагая, что налог распределяется в соответствии со стоимостью имущества (у кого больше, тот и платит больше). Он также применим к коммерческим сделкам, которые варьируются в зависимости от страны в соответствии с законодательством, но кадастровая запись часто используется для целей банковского кредита, финансовой поддержки при подаче заявления на получение североамериканской визы, процессов экспроприации и компенсации, исследования восстановления прирост капитала и т. д.
Ваше заявление
Законы каждой страны меняются в применении этого налога, например, Сальвадора, где он не существует под этим наименованием, и в случае Колумбии, где этот налог включает:
Налог на парк или лесонасаждение
Социально-экономический стратификационный налог
Доплата за кадастровую съемку
Существуют также различные формы подачи заявок, некоторые в рамках муниципальной автономии, как в Гондурасе, и другие, находящиеся под централизованным контролем, например, в Испании, где Министерство финансов занимается изучением стоимости по зонам, но муниципалитеты делать презентации для согласования местных ставок.
В целом понятие Имущества исходит из определений, содержащихся в Гражданском кодексе, где в качестве имущества устанавливается то, что не может быть вывезено с участка, не затрагивая его основной структуры, поэтому оно включает в себя и здание, иные улучшения, и даже посевы, которые в в среднесрочной и долгосрочной перспективе они постоянно увеличивают свою стоимость по причинам производительности.
Как правило, ставки составляют от 1 до 15% от каждой тысячи, что означает, что за недвижимость стоимостью 200 000 долларов США при ставке 4% придется платить 400 долларов США в год. Вроде бы и не много, но обычно он второй по весу, если вспомнить, что есть и другие виды прямых налогов, такие как:
Промышленность и торговля
Доплата за бензин
Уличное освещение
Знаки
Экологическая надбавка
Разграничение и городское планирование
Туалетный поезд, пожарная служба и другие службы
Оценка города
В общих чертах, оценка города с использованием (есть и другие) метода восстановительной стоимости за вычетом накопленной амортизации состоит из двух компонентов:
Стоимость земли.
Обычно это начинается с исследования, основанного на рыночных сделках, которые, если они проводятся репрезентативным образом, могут быть переведены в однородные области, где можно получить приблизительную стоимость земли.
Кроме того, существуют факторы, которые по отдельности влияют на определенные свойства как положительно, так и отрицательно:
- Состояние угла
- Рельеф, когда он влияет на риск оползня, наводнения или увеличения стоимости строительства
- Особый режим
- Уязвимость к оползням или наводнениям
- Отношение спереди к низу
- Значение ландшафта
- Существующие общественные услуги
При этом вы получаете Стоимость земли
В случае Медельина учитываются следующие ценности, влияющие на стоимость земли: топография, землепользование, дороги и коммунальные услуги. И эти области называются однородными геоэкономическими зонами и таблицами регрессии, в другом посте мы покажем полный процесс Медельина.
Стоимость здания. Применяется на основе исследований типологий строительства, основанных на взвешивании типовых зданий, которые, в свою очередь, рассчитывались с помощью ведомостей удельных затрат. Затем процесс захвата классифицирует конструктивные элементы, влияющие на значение; таким образом, имея: цель, для которой было построено здание, класс материалов и качество изготовления или сумму весов строительных элементов, можно определить, какому типу конструкции оно соответствует.
После определения применимой конструктивной типологии умножается на общее количество квадратных метров, если имеется более одного первого завода, применяется модифицирующий коэффициент и получается сумма Стоимость здания .
Дополнительно применяется коэффициент накопленной амортизации, для которого также используется таблица, основанная на годах постройки здания и полученных им реставрациях. Для специальных зданий оценка производится другими видами методов, как, например, в случае туристических комплексов, техногенных промзон, аэропортов и т.
д. Прочие дополнительные детали рассчитываются отдельно, хотя они также находятся в рамках исследования зданий.
Таким образом, городская оценка состоит из суммы:
Стоимость земли
Стоимость здания
Значение других дополнительных реквизитов
Сельская оценка
Сельская или деревенская стоимость аналогична городской и имеет следующие компоненты:
Стоимость земли, для изучения стоимости земли существуют специальные методы, основанные на взаимосвязи рыночной стоимости и ее продуктивности в пределах заданного экономико-климатического района. Эта классификация включает физические, топографические, климатические, географические и основные факторы доступа для производственных целей.
Так производится классификация почв по их агрономической способности, которая также становится однородной территорией. Стоимость будет определяться стоимостью квадратного метра площади, площадью участка; Он, в отличие от городского, имеет коэффициенты модификации, влияющие на его значение, такие как:
Расстояние до коммерческих узлов
Доступ к дорогам
Расстояние до источника воды или ирригационной системы
Топография
После подачи заявки вы получите Стоимость сельской земли
Также стоимость сельской земли включает в себя стоимость зданий, исследования типологии строительства могут включать типичные постройки сельской местности, такие как винодельни, фермы, галеры и т.
д. Также будут дополнительные детали, которые будут рассчитываться отдельно, как в городские, такие как бассейны, веранды, стены, облицовка, тротуары, лестницы и т. д.
Стоимость многолетних культур. Для этого обычно исследование, основанное на стоимости затрат, труда и механизации, заключает в среднем для различных растений (кофе, какао, африканская пальма и т. д.)
Или в случае пастбищ на квадратный метр . И они будут иметь модифицирующие факторы, связанные с ожиданием урожайности, которая все еще ожидается от этой культуры, в том числе:
Тогда произведение общего количества растений на стоимость выращивания и умноженное на их коэффициенты модификации будет равно Стоимость многолетних культур .
Тогда сельская оценка будет состоять из суммы:
- Стоимость земли
- Стоимость зданий или улучшений
- Значение прочих дополнительных реквизитов
- Стоимость многолетних культур
Стоит ли?
Возможно, некоторые из вас в середине поста чувствовали, что они поют петушиную игру каплуна, прежде чем Мелькиадес пришел вылечить бессонницу в Макондо.
Но это того стоит, по крайней мере, если это будет для целей налога на имущество. В случае Колумбии, как следствие, в результате введения в действие трех этапов кадастрового обновления в Медельине, общий объем инвестиций которого составил около 8 840 миллионов песо, дополнительный сбор, который можно отнести к проекту концепции единой собственности. Налог за первые 3 года действия эквивалентен , что примерно в пятнадцать раз превышает вложенную стоимость. В случае Гондураса налог на имущество считается одним из потенциальных механизмов самоокупаемости муниципалитетов, хотя время показало, что реализовать этот процесс проще, чем обеспечить его устойчивость за счет прерывистости.
В той мере, в какой руководящий орган фискальной или кадастровой области внедряет, систематизирует и обеспечивает непрерывность методологии, оценка может быть очень эффективным мероприятием; полезно не только для налоговых вопросов. Стоимость отдельных инициатив или гибридных методологий может быть выше, чем ожидаемый доход.
Это также влияет на плохую политику муниципальной конкуренции на рынке труда, когда политический клиентелизм делает необходимым Обучение людей Каждый раз, когда происходит смена правительства.
В этой статье есть Руководство по применению метода городской оценки
Земельные книги | Город и графство Бьют-Сильвер-Боу, MT
Управление земельных книг Бьютт-Сильвер-Боу было создано в результате работы Исследовательской комиссии местного самоуправления и последующего общественного голосования за создание Управления земельных книг в ноябре 1996 года. Для получения дополнительной информации , см. Муниципальный кодекс Бьютт-Сильвер-Боу, раздел 2, глава 2.14.
Модернизация и ведение земельной документации
Управление земельной документации Бьютт-Сильвер-Боу отвечает за модернизацию и ведение всех земельных записей и отслеживание прав собственности через ГИС (географическую информационную систему) в округе Бьютт-Сильвер-Боу. Все работы, связанные с землей, включая кадастровое картирование, передачу прав собственности, управление земельными участками с просроченным налогом на имущество, коды собственности, адресацию собственности, управление SID (округами особого благоустройства) и продажу собственности округа в рамках Совета уполномоченных по соседству.
Политика в отношении землевладельцев осуществляется Управлением земельных книг.
Чтобы получить онлайн-доступ к Butte-Silver Bow Records, посетите Idoc Market
Кадастровое картирование
Кадастровое картирование происходит от слова кадастр, что означает налоговые ведомости. Эта информация находится в открытом доступе на веб-сайте Кадастровой библиотеки штата Монтана. Кадастровое картографирование основано на платном владении землей, поэтому кадастровая карта фактически является картой владения, показывающей границы собственности по отношению к другим географическим объектам, таким как дороги, ручьи или любой другой физический элемент, который может повлиять на право собственности. Картографирование собственности в Бьютте невероятно сложно, учитывая историю добычи полезных ископаемых в городе. Заявки на добычу полезных ископаемых перекрываются городскими участками и кварталами, полосами отвода дорог, полосами отвода железных дорог и набором съемок границ, что делает картографирование границ собственности в районе Бьютта одним из самых сложных на северо-западе Соединенных Штатов.
Состояния.
Преобразование
Осенью 1994 года первый участок земли (1 квадратная миля) в верхней части города Бьютт был преобразован в ГИС. Связывание данных CAMA (Computer Assisted Mass Appraisal) из отдела оценки/оценки Silver Bow с кадастровой картой показало неограниченный потенциал запросов данных, которые можно было выполнить. В начале 2002 года было завершено кадастровое картирование всего округа, что сделало возможным запрос данных по всему округу. Теперь, благодаря Кадастровому веб-сайту Государственной библиотеки штата Монтана, эта информация доступна для общественности.
Butte-Silver Bow Проверка землеустроителя Процесс проверки
Прочитайте процесс.
Сертификаты о передаче недвижимости
Сертификат о передаче недвижимости (RTC) помогает штату Монтана в обеспечении справедливого и справедливого налогообложения для всех его граждан, а также дает возможность улучшить соблюдение требований нерезидентами и компаниями за пределами штата.