Кадастровая работа: Кадастровые работы

что такое кадастровые работы – Администрация Щербиновского сельского поселения

Главная »
Новости »
Кадастровая палата разъясняет: что такое кадастровые работы

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

Необходимо отметить, что кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры. Также кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:

– запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;

– анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;

– выполнения измерений и расчетов;

– обработка спутниковых геодезических измерений;

– подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

– подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

– о постановке на кадастровый учет земельного участка;

– об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

– об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

– о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

– об учете изменений объектов капитального строительства;

– об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

– о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровые работы — Vishagi.ru

Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровую деятельность в Российской Федерации вправе осуществлять физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Результатом кадастровых работ, которые кадастровый инженер передает заказчику, является межевой план для земельных участков и технический план для зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства.

Межевой план является необходимым документом для кадастрового учета земельных участков и представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества проводится уполномоченным органом (ФГБУ Кадастровая палата) на основании подготовленного межевого плана.

Компания «ВИСХАГИ-ЦЕНТР» выполняет следующие виды кадастровых работ:

• Подготовка межевых планов:
  • По разделу земельного участка
  • По объединению земельных участков
  • По перераспределению земельных участков
  • По выделу доли из земельного участка
  • По уточнению границ земельного участка
  • По исправлению кадастровой ошибки
  • При образовании из земель государственной или муниципальной собственности
• Подготовка технических планов на объекты недвижимости:
  • Здание
  • Сооружение
  • Помещение
  • Машиноместо
• Запрос любых кадастровых сведений на интересующие Вас земельные участки:
  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровая выписка
  • Кадастровый план территории
  • Архивная копия документа, на основании которого объект недвижимости поставлен на учет
• Сопутствующие работы:
  • Кадастровая съёмка земельного участка
  • Подготовка Схемы расположения земельного участка,
  • Подготовка Схемы раздела/уточнения/перераспределения земельного участка,
  • Согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами
  • Подача документов в Кадастровую Палату и получение решения о постановке на кадастровый учет
  • Регистрация права на земельный участок в управлении Росреестра
  • Проведение землеустроительной экспертизы (судебной/досудебной), подготовка экспертных заключений
  • Закрепление границ земельного участка межевыми знаками
  • Установление и внесение в кадастр сведений о зонах с особым режимом использования (охранные зоны ЛЭП, трубопроводов и т. д.)

На сегодняшний день, в нашей организации успешно работают девять аттестованных кадастровых инженеров.

Принимая во внимание особенности образования отдельно взятого земельного участка, в каждом конкретном случае специалистами нашей компании применяется индивидуальный подход при проведении комплекса кадастровых работ.

Накопленный 10-летний опыт выполнения землеустроительных и кадастровых работ в отношении земель, принадлежащих как физическим лицам, так и крупным организациям-землевладельцам, а также органам власти, позволяет нам успешно развиваться в сфере кадастровых услуг и предлагать своим клиентам оптимальные варианты оформления земельных участков.

Более 12 лет мы выполняем кадастровые работы различной сложности в Москве, Московской области и других областях Центрального федерального округа.

Срок проведения и стоимость кадастровых работ определяется после изучения документов на земельный участок и установления объемов и содержания необходимых к выполнению работ.  

Кадастровые съемки и учет прав на землю

Кадастровые съемки и учет прав на землю

Искусство создания карт очень древнее. Древние египтяне и
Вавилоняне составляли карты и планы, фрагменты которых сохранились.
Греки, признав Землю шаром, применяли астрономические
наблюдений до составления карт: на самом деле в третьем веке до нашей эры Эратосфен
оценил окружность Земли только с некоторой степенью точности
превзойдены в совсем новое время. Во втором веке нашей эры египтянин
Грек Птоломей отвечал за создание набора карт, которые
оставались стандартными справочниками более тысячи лет. В течение
серия морских карт четырнадцатого, пятнадцатого и шестнадцатого веков,
известные как карты-портоланы, были созданы для Средиземноморья и
соседние моря. В шестнадцатом веке Меркатор изобрел проекцию
известен под своим именем и до сих пор широко используется, особенно в навигационных картах.
для чего это удобно, потому что азимуты компаса отображаются как прямые линии.
Карты Меркатора также используют рамки широты и долготы, которые
возникла у древних греков.

Можно провести линию разделения между древним и современным картографированием.
как отмечено тремя великими достижениями, а именно, триангуляция Франции
начатый Кассини де Тюри в 1747 году и законченный французским революционером
правительство, первая точная триангуляция Соединенного Королевства, сделанная
Уильямом Роем и соединением триангуляцией обсерваторий
Гринвич и Париж проводятся под эгидой Британского королевского общества.
Триангуляция стала основой всей современной картографии. Это только с
внедрение глобальной системы позиционирования (GPS) и использование искусственных
спутников Земли для определения положения точек на поверхности Земли,
появилась важная альтернатива триангуляции.

Методы топографической съемки основаны на пяти основных принципах.
Во-первых, это «работа от целого к части», то есть установление
первоначальный каркас контрольных точек, который затем «разбивается» на более мелкие
сети с точками ближе друг к другу. Второй принцип – постоянство
в том, что после создания сети более высокого порядка можно работать
к менее строгим стандартам в более низких порядках, не влияя на общее
аккуратность работы. Не было смысла работать по более высоким стандартам
поскольку при соединении более поздней работы с более ранней выполняется работа более высокого порядка.
фиксируется, и, следовательно, новое обследование не может быть лучше, чем контроль более высокого порядка.
Третий и связанный с ним принцип — это принцип экономии, а именно: поскольку более высокая
точность в целом стоит больше денег, геодезист не должен стремиться к более высокой
точности, чем это необходимо и достаточно для поставленной задачи. Четвертый
Принцип заключается в применении независимой проверки данных везде, где это возможно.
— например, измерив все три угла треугольника, хотя третий
измерение угла является избыточным. Это обеспечивает встроенное качество
контроль. Наконец, в принципе, поскольку со временем происходят изменения,
должны быть созданы механизмы для обеспечения актуальности обследования, если
это должно быть постоянное использование. Именно последний принцип не был адекватно
адресовано в большей части мировой картографии сегодня.

Традиционным средством установления контроля является триангуляция, принцип
за которым стоит простая тригонометрия, а именно, что если два угла и
известна длина одной стороны в треугольнике или измерены все три длины сторон,
тогда известны точные размер и форма треугольника. Измерения углов
сделаны с помощью теодолита, а расстояния, которые в прошлом должны были быть
измерялись с большим трудом металлическими лентами, теперь записываются с помощью электронных
приборы для измерения расстояния. То, что Земля сфероид, а не плоскость
поверхность означает, что на ее поверхности нельзя измерить евклидовых прямых.
Линии, измеренные таким образом, не являются даже дугами истинной сферы, и это вводит
сложности в измерениях и расчетах. Однако это не умаляет
из-за простоты принципа, и большинство современных карт в конечном итоге были
на основе серии треугольников, исходящих из одной или двух базовых линий известных
в длину и простирается на всю территорию, охваченную картой. Это сформировало
первичная сеть контрольных точек, которые, в свою очередь, использовались в качестве основы для
определение ряда сетей второго порядка; они, в свою очередь, использовались для
установить точки третьего и четвертого порядка с фиксированием локальных деталей в
отношению к общей сети.

Хотя методы триангуляции использовались для установления горизонтальных
контроль, измерения высоты были получены либо путем измерения
вертикальных углов с помощью теодолита (и корректировки наблюдаемых углов для
Эффекты кривизны земли и преломления света через
атмосферы) или выравниванием. В последнем методе используется спиртовой уровень и два
градуированные посохи, чтобы получить то, что может быть очень точным измерением разницы
высоты между последовательными точками. Таким образом, начиная с точек известной высоты,
уровни могут передаваться последовательно, пока не будет достигнута другая известная точка
который можно использовать для проверки отсутствия грубой ошибки.

Учитывая исходную структуру горизонтальных контрольных точек, дополнительные точки
можно установить либо путем дальнейшей триангуляции, либо путем трилатерации (т.
измеряя стороны, а не углы треугольников), или путем обхода. В
Кроме того, могут быть использованы методы определения местоположения спутника или фотограмметрические методы.
использовал.

Обход — это метод, часто используемый для съемки периметров или для
определение района для последующего более детального обследования или для прокладки курса
дороги, железной дороги, ручья или другого объекта. Метод начинается в известной точке
откуда есть известное направление — например уже установленная точка
с помощью триангуляции, из которой видна другая известная точка, чтобы обеспечить
необходимая ориентация. Затем перемещение продолжается путем измерения угла и
линейное расстояние до следующей точки хода; оттуда могут быть подшипники
ориентируется от предыдущей точки, а дальнейшая контрольная точка устанавливается в
прямое направление. Ход идет таким образом до тех пор, пока он не может быть закрыт
вернуться к тому месту, с которого оно началось, или, что предпочтительнее, к другому
установленный ранее пункт управления, что обеспечивает необходимую независимую
проверить на наличие грубой ошибки в измерениях. Углы в норме
измеряется теодолитом, хотя можно воспользоваться призматическим компасом или планшетом.
используется для элементарных обследований. Расстояния следует измерять рулеткой с
стальной лентой с помощью методов оптического расстояния, таких как полоса натяжения, или с помощью
электронное измерение расстояния. Данные либо заносятся в полевые журналы
или же в электронном виде для последующего расчета.

Электронные методы съемки стали стандартом в более
разработанный мир. Они включают измерения с использованием «тахеометра», который
сочетает в себе угловые качества традиционного теодолита с электронным
измерение расстояния и автоматическая запись данных. Преимущества использования
такое оборудование включает в себя скорость, с которой можно проводить обследования
по сравнению с традиционными методами, что обеспечивает более высокий уровень производительности;
меньший уровень риска допущения грубых ошибок в измерениях; и
более низкие уровни манипулятивных навыков, которые необходимы для получения гораздо более высоких уровней
точности и аккуратности. К недостаткам электронных методов можно отнести
необходимы гораздо более высокие капитальные вложения и гораздо более высокая стоимость
техническое обслуживание, оба элемента являются утечкой твердой валюты для развития
страны. Кроме того, если оборудование выйдет из строя, его, возможно, придется отправить в
чужая страна для ремонта и хода любой съемки можно серьезно
отложенный.

Цена большей части электронного оборудования, особенно компьютеров, по-прежнему высока.
снижается, но, с другой стороны, многие информационные технологии имеют относительно
короткая жизнь, прежде чем она будет заменена более мощными системами, способными
еще большую производительность. Цены, например, Глобальной системы позиционирования
(GPS) приемники были значительно уменьшены с момента их первого появления,
сделать их использование экономически выгодным вариантом. С GPS надо видеть
четыре спутника в небе, сигналы от которых улавливает GPS
получатель. Сигналы помечаются импульсами в известные моменты времени, так что момент
при котором принимаются три сигнала, предоставляет информацию о том, как далеко
спутники были в то время — измерение до четвертого спутника нужно чтобы
установить разницу во времени между часами GPS-приемника и
время записывается спутниковой системой. В целом система позволяет
относительное положение ближайших точек на местности должно быть определено с точностью до
несколько сантиметров по широте, долготе и высоте. Так как хороший круговой обзор
неба необходимо, техника не подходит для лесных или джунглей
или в центре города, где много высотных зданий. В открытом
однако в сельской местности он чрезвычайно полезен и экономичен для создания
плотная сеть контрольных точек.

Ленты аэрофотосъемки

Фотограмметрия — еще один метод, с помощью которого большое количество контрольных
точки могут быть установлены над ограниченной зоной — при условии, что подходящие точки на
земля хорошо видна на фотографиях. Позиции некоторых
наземные точки должны быть определены либо с помощью GPS, триангуляции или хода
опросы. Затем можно произвести измерения положения других точек.
аэрофотоснимки и расчеты, выполненные в процессе, известном как аэрофотосъемка.
триангуляция для получения эквивалентных наземных положений измеренных точек.
Должна быть доступна соответствующая перекрывающаяся аэрофотосъемка, чтобы обеспечить
стереометрическое покрытие, то есть каждая часть земли должна появляться не менее чем на двух
смежные фотографии и некоторые точки должны появиться на трех последовательных
фотографии в полосе фотографии. Передняя и задняя часть перекрываются для фотографий
должно составлять около 60 процентов, а поперечное перекрытие между полосами должно быть
около 15 процентов. Приобретя такой блок фото и в зависимости
по своему масштабу, используемому оборудованию, качеству снимков скоординированного
баллы и мастерство операторов, то можно измерить относительную
положение точек на земле с точностью до нескольких сантиметров.
Фотограмметрия — это, по сути, метод массового производства, который становится затратным.
эффективен только тогда, когда требуется достаточно большое количество точек на местности.
быть исправлено. Точность, достижимая на современном оборудовании, зависит от стоимости
больше, чем любой другой фактор.

Дополнительным преимуществом использования фотограмметрии является то, что
приемы можно использовать не только для фиксации контрольных точек, но и для построения графиков.
детали и контурные линии. Методы наземной съемки менее подходят для топографической съемки.
картирование, кроме как для относительно небольших областей.

Тригонометрические данные, как бы они ни были получены, относятся к позициям на
сфероид, принятый за исходную точку съемки. Карта обычно представляет собой плоский лист и для переноса
сфероидальные данные для этого требуют картографической проекции. Есть много видов
проекции, все из которых требуют внесения изменений в углы и расстояния
измеряется на поверхности Земли. Либо форма, либо площадь (или и то, и другое)
нанесенные на карту особенности неизбежно будут до некоторой степени изменены. Различные проекции
дают разные результаты для разных участков земной поверхности. Некоторые прогнозы
имеют особые преимущества для конкретных целей и выбора проекции в
поэтому каждый случай определяется той частью земной поверхности, к которой он
должна быть применена, и цель, для которой карта была подготовлена.

Масштаб карты, то есть количество единиц длины на местности
представленный на карте одним подобным юнитом, имеет большое практическое значение.
Шкалы лучше всего описываются соотношениями (или дробями), в которых первая цифра (или
числитель) относится к одной единице измерения на карте, а вторая (или
в знаменателе) к эквивалентному количеству таких же единиц на земле. Это
Очевидно, что чем крупнее масштаб карты, тем больше деталей можно выделить.
нанесен на нем. Столь же очевидно, что шкала, удобная для одной цели
может оказаться крайне неудобным для другой цели. Таким образом, ходячий может найти карту
в масштабе 1:10 000 удобно, но такой же масштаб был бы неудобен для
автомобилист, который за несколько минут выедет за пределы листа карты.

Масштаб базовых карт, составленных по данным топографической съемки,
большое значение, потому что, хотя это в целом осуществимо и
удобно создавать мелкомасштабные карты из крупномасштабной карты, опуская
детализацию и корректировку положения и формы некоторых объектов практически невозможно
создавать крупномасштабные карты из базовой карты в меньшем масштабе без особых
дальнейшая полевая работа. Масштаб, выбранный для отображения карты, должен зависеть от
топография и близость оккупации страны нанесены на карту и на
цели, для которых должны использоваться любые карты, полученные из исходных карт.
Вообще говоря, выбранная шкала должна быть шкалой, которая будет показывать
требуемые детали с необходимой степенью точности и ясности и дают
достаточно места для ввода описательного материала, необходимого для конкретного
целей.

Когда базовый масштаб определен, основа карты
построенный на требуемой проекции из тригонометрических и других данных
записано. Затем распечатанную карту обычно берут на поле для ввода окончательного
детали, хотя, если он основан на аэрофотоснимках, большая часть этой работы может быть выполнена
в офисе.

Особенностью большинства национальных карт является «сетка». это ряд строк
нарисованы параллельно и под прямым углом к ​​выбранному меридиану. Цель
сетка предназначена для определения или описания положения любого места на карте.
Это делается путем нумерации квадратов исходной сетки (и их
подразделения) в распознаваемой последовательности. Следует отметить, что единственная карта
проекция, на которой сетка совпадает с «сеткой», т.е.
положения сети линий широты и долготы, на которых изображена карта
основе, является простой цилиндрической проекцией. Это никогда не используется для топографических
карты из-за того, что он искажает форму земли. В целом
координатная сетка и сетка совпадают только вдоль выбранных линий, таких как центральный меридиан
в поперечной проекции Меркатора, которая является наиболее часто используемой картографической проекцией
для топографической съемки. На практике сетка в целом никогда не совпадает с
сетка.

Наиболее удобными масштабами для топографических карт общего пользования являются те
от 1:25 000 до 1:250 000. Распространенные масштабы: 1:50 000 и 1:100 000.
Однако даже самая большая из этих карт содержит множество особенностей, обозначенных
«условные знаки» и не нарисованы в масштабе. Если реальная точность топографической
требуется детализация, необходимо использовать более крупный масштаб. Неспособность осознать ограничения
стандартных топографических карт в прошлом приводило к большой путанице во многих
странах, особенно в отношении концессий на добычу полезных ископаемых.

Кадастровый картограф Информация о карьере и специальностях колледжей