Кадастровая стоимость дома: что это, как узнать по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Адрес

Кадастровый номер

Регион *

Населенный пункт *

Квартира

Кадастровый номер *

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога
на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом.
В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости
и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м2 для расчета налога на квартиру)

Преимущества нашего сервиса

Данные
Росреестра

0₽

Бесплатное
предоставление
информации

Автоматический
расчет суммы
налога

24/7

круглосуточно

Факты и аналитика кадастровой стоимости

На основании 1 459 запросов кадастровой стоимости за ноябрь 2022 года

Средняя кадастровая cтоимость квартиры

15 415 962 ₽

Москва

Средняя площадь квартиры

73. 9 м2

Москва

Средняя кадастровая cтоимость участка

32 616 902 ₽

Московская область

Средняя кадастровая cтоимость участка

7 075 222 ₽

Россия

Максимальная кадастровая
cтоимость объекта недвижимости

57 318 564 625 ₽

Россия

Кадастровая стоимость Мавзолея

Показать

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

  1. Главная
  2. Статьи
  3. Кадастровая стоимость квартиры: что это и на что влияет?

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается? — Idealista

Pixabay

9 марта 2022 г., Редакция

Знание того, что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается, может быть очень полезно, когда вы решите купить дом или унаследовать дом . Давайте вместе узнаем, для чего он используется и какую информацию он нам дает.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Когда мы говорим о кадастровой стоимости, мы в основном имеем в виду налоговую стоимость недвижимости. По сути, это часть информации, которая используется для расчета некоторых налогов, связанных с куплей-продажей недвижимости и вообще с операциями, связанными с переходом права собственности на недвижимость (например, с наследованием).

Во избежание путаницы следует уточнить, что кадастровую стоимость не следует путать с рыночной стоимостью имущества, а она служит для определения налогооблагаемой суммы имущества . Его также не следует путать с кадастровой арендной платой (доход, относящийся к каждому объекту недвижимости, посредством которого можно получить независимый доход в соответствии с параметрами, определенными в Агентстве по доходам ).

Резюмируя, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате по поводу некоторых сделок с недвижимостью, таких как:

  • регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги;
  • налог на наследство;
  • налог на дарение.

Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости также является налогооблагаемой базой для расчета ИМУ (муниципальный налог на имущество). Множители, которые применяются для расчета кадастровой стоимости в целях определения налога на недвижимость, являются специфическими для налога на недвижимость.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, необходимо начать с кадастрового дохода, который можно запросить через онлайн-сервисы компетентного агентства земельного кадастра, а также в последней налоговой декларации или запросить у орган земельного кадастра. Кадастровая стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от того, является ли она основным местом жительства или нет.

Для расчета кадастровой стоимости необходимо умножить кадастровый доход, переоцененный на 5%, на коэффициент, установленный законом для соответствующей кадастровой категории имущества, на которое вы ссылаетесь. Кадастровые коэффициенты следующие:

  • Жилые дома с льготой по налогу на первое жилье: кадастровый доход X 115,5;
  • Здания кадастровых категорий А и С (кроме категорий А/10 и С/1): кадастровый доход X 126;
  • Здания кадастровой категории В: кадастровый доход Х 176,4;
  • Здания кадастровой категории А/10 (офисы) и группы D: кадастровый доход X 63;
  • Здания кадастровой категории С/1 (магазины) и группы Е: кадастровый доход Х 42,84;
  • Земли сельскохозяйственного назначения: кадастровый доход X 112. 5.

Метки

Налог на имущество

Муниципальный налог на имущество ИДУ

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?

Настройки файлов cookie

Мы используем собственные и сторонние файлы cookie для аналитических и статистических целей, а также для показа вам персонализированной рекламы на основе профиля, составленного на основе ваших привычек просмотра (например, посещенных страниц). Для получения дополнительной информации нажмите на нашу Политику использования файлов cookie . Вы можете принять все файлы cookie, нажав «Принять», или персонализировать свой выбор, нажав на
УПРАВЛЯТЬ ПЕЧЕНЬЯМИ COOKIES ИЛИ ОТКЛОНЯТЬ их.

Все еще не знаете, какая ипотека лучше для вас? Мы поможем вам решить

Банкинтер свяжется с вами

Введите свои данные здесь, и мы свяжемся с вами.

Я старше 18 лет и принимаю

оговорка о защите данных.
.

Это поле обязательно для заполнения

Информация об использовании персональных данных

1. Кто является контролером данных?

Контролером данных является Bankinter, S.A. (далее именуемый «Bankinter») с зарегистрированным офисом CIF A28157360 по адресу: Paseo de la Castellana, 29.. (28046 Мадрид).

2. Почему мы обрабатываем ваши данные?

Мы обработаем предоставленные вами данные, чтобы получить информацию об этом запросе и, если применимо, завершить покупку соответствующего продукта.

3. Каковы правовые основания для обработки ваших данных?

Правовым основанием для указанной выше цели является необходимость обработки запроса на информацию. Соответственно, если вы откажетесь предоставить запрошенные личные данные или предоставите неточные или неполные данные, мы не сможем предоставить вам услугу. Вы несете ответственность за обеспечение достоверности предоставленных данных и за уведомление Bankinter в случае каких-либо изменений в ваших данных.

4. Кто получит ваши данные?

Мы будем раскрывать ваши данные третьим лицам только в том случае, если мы обязаны это сделать по закону.

5. Как долго мы будем хранить ваши данные?

Если вы не указали иное, мы будем хранить ваши данные в течение шести месяцев. Как только они перестанут быть необходимыми для целей, описанных выше, данные будут заблокированы на срок, на который они могут потребоваться для осуществления или защиты административных или юридических действий, и они могут быть разблокированы и повторно обработаны только для эта цель. По истечении этого периода данные будут окончательно аннулированы.

6. Каковы ваши права в отношении обработки ваших данных?

Вы можете воспользоваться своими правами на доступ, исправление, стирание, возражение, ограничение обработки и переносимости данных при обстоятельствах и в объеме, установленных действующим законодательством. Чтобы воспользоваться своими правами, свяжитесь с нами, написав письмо по следующему адресу: Bankinter, S.A. Operations — Data Protection, Calle Pico San Pedro 1, Tres Cantos, 28760 Madrid, приложив копию вашего национального удостоверения личности или любого другого документа, удостоверяющего личность. Обратите внимание, что вы также имеете право подать иск в Испанское агентство по защите данных.

7. Где вы можете получить дополнительную информацию об обработке ваших данных?

Дополнительную информацию о том, как Bankinter обрабатывает ваши данные, вы можете получить по этому адресу.