Кадастровая стоимость дома и земельного участка по адресу: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Публичная кадастровая карта — Россия 2022 года

💡 Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы узнать собственника и
проверить обременения.

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Заказать
межевание

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Добавить документы в корзину и продолжить покупки

Документы добавлены

в корзину.

Получить отчеты в СМС (рекомендуем!)

Оплата картой / GooglePay
Оплата картой / Сбербанк. Онлайн
Оплата через МТС, Мегафон, Билайн
Другие способы оплатыПо счету для юрлиц

Даю согласие на обработку моих данных по
Публичной оферте
и
Политике конфиденциальности

Маркет

Наш рейтинг:

Карта Яндекс
Карта Google
Карта 2GIS
OpenStreetMap
Cпутник Яндекс
Спутник Google
Спутник Bing

Показать кадастровые границы
участков

Тематическая карта

Настроить карту

Показать легенду

Ссылка на карту

Встроить на сайт

Копировать ссылку

Ссылка скопирована.

Карта ЯндексКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник Bing

x4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей
статье.

Карта
Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы
Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

На публичной кадастровой карте (ПКК) вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которых проведена процедура межевания.

В дополнительных слоях земельной кадастровой карты онлайн отображается:

спутниковая карта со спутников Гугл и Яндекс
кадастровая стоимость участков;
категория земель;
вид разрешенного использования.

По клику на участок карты земельного кадастра вы узнаете: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес участка, площадь, назначение, категорию земельного участка и разрешенное использование, год постройки дома и можете просмотреть доступные электронные отчеты.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте из кадастрового реестра, о переходе прав и о кадастровой стоимости. В электронных отчетах на основе сведений ЕГРН будет содержаться:

фамилия и имя собственника участка,
история прав собственности (т.е. все владельцы) с 1998 года,
ограничения и обременения (ипотека, арест, запрет, аренда, сервитут),
кадастровая стоимость,
координаты всех точек,
кадастровый номер земельного участка.

Адыгея

Алтай

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Байконур

Башкортостан

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкария

Калининградская область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесия

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Крым

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл

Мордовия

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Якутия

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Северная Осетия

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртия

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия

Ханты-Мансийский Автономный округ

Челябинская область

Чечня

Чувашия

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

как узнать по номеру или адресу, порядок проверки и периодичность переоценки

Кадастровая стоимость (КС) земли – это цена надела, утвержденная государственными органами (Росреестром).

Как правило, КС отличается от рыночной стоимости, так как при ее определении не учитывается спрос на землю в регионе, не учитывается общее экономическое состояние страны и т.д.

Кадастровая стоимость определяется, исходя из качества земли на участке, из его местоположения, наличия рядом объектов инфраструктуры и т.д.

По сути, кадастровая стоимость – это определение уровня качества земельного участка в денежном эквиваленте.

С 2016 года кадастровая стоимость используется государством для исчисления земельного налога и налога на прибыль с продажи недвижимости.

Также, если собственником земли является государство, на основе кадастровой стоимости определяется величина платы за пользование наделом в аренде и рыночная стоимость участка. Чтобы иметь представление о каждом из указанных платежей необходимо знать КС земли.

Содержание

1 Где и как можно получить информацию?
- 1.1 Проверка по номеру
- 1.2 Как найти с помощью адреса надела
2 Как часто меняется показатель?
3 Как узнать изменилась ли стоимость надела?
4 Полезное видео
5 Заключение

Где и как можно получить информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо знать либо адрес его местонахождения, либо кадастровый номер.

И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:

Через электронный сервис на сайте Росреестра;
Через специальную кадастровую карту;
В одном из отделений Росреестра или МФЦ.

Проверка по номеру

Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта».

Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».

Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему.

Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.

Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.

Росреестр выдает справку в течение 3 дней без учета выходных и праздничных.

Как найти с помощью адреса надела

Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо.

Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные сервисы».

Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».

Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос».

Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран.

Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).

В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти».

Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.

Как часто меняется показатель?

Согласно статье 24.12 ФЗ № 135 от 1998 года кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В то же время, новая кадастровая стоимость назначается не реже, чем 1 раз в 5 лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга кадастровая оценка может производиться не чаще, чем 1 раз в 2 года и не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Помимо переоценки стоимости земельных участков, КС может быть изменена в следующих случаях:

При уменьшении (увеличении) земельного надела;
При смене или при добавлении нового вида разрешенного использования;
При смене категории земель.

Как узнать изменилась ли стоимость надела?

3 пункт статьи 66 Земельного кодекса определил, что КС не может быть выше рыночной стоимости.

В ином случае владелец участка будет платить земельный налог не соответствующий реальной цене его надела. В то же время необходимо учитывать, что переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем 1 раз в 3 года.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно только в том случае, если на момент совершения оценки рыночная стоимость земли была ниже, чем установленная КС.

Для этого гражданину необходимо знать дату проведения кадастровой оценки, то есть когда изменилась цена надела. Но данной информации нет в свободном доступе, получить ее можно только с помощью адвокатского или судебного запроса, а также запроса от юридических лиц.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о способах проверки кадастровой стоимости земельного участка онлайн и с помощью публичной кадастровой карты.

Заключение

При наличии интернета у пользователя не возникнет проблем с тем, чтобы узнать кадастровую стоимость любого земельного участка. Для этого ему нужно знать номер надела или его точный адрес.

При необходимости получить официальную выписку из Росреестра, гражданин всегда может обратиться в МФЦ или сам Росреестр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка онлайн — Relax Type — 125vvip

Помимо рыночной цены недвижимость имеет еще и кадастровую стоимость, которая влияет на размер налога на имущество и право собственности на юр. и физические лица. Его также можно использовать для расчета его стоимости в различных сделках, таких как аренда или наследование имущества. Как узнать кадастровую стоимость объекта: квартиры или земельного участка? Проще всего это сделать с помощью современных технологий, то есть Интернета. Все, что вам нужно для проверки кадастровой стоимости, — это смартфон или компьютер с доступом в интернет.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка по адресу и кадастровому номеру онлайн бесплатно через официальный сайт Росреестра, а также с помощью сторонних онлайн-сервисов которые используют общую кадастровую базу данных.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта: квартиры или земельного участка, выполните следующие действия:

Перейти на сайт Росреестра;
Перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в Интернете»;
Выберите один из вариантов поиска:
- По кадастровому номеру;
- По номеру ссылки;
- По ранее присвоенному номеру;
- По адресу;
- Для прав/ограничений.
Заполните необходимые данные;
Пройти простую капчу, введя текст с картинки;
Нажмите кнопку «Создать запрос».

Как узнать кадастровую стоимость объекта по его кадастровому номеру

Самый надежный способ найти нужную информацию – воспользоваться кадастровым номером объекта недвижимости, который можно найти в выписке из ЕГРЮЛ .

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его кадастровому номеру:

Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу со справочной информацией об онлайн объектах – ссылка.
По умолчанию в форме поиска уже включен поиск по кадастровому номеру. Необходимо ввести номер в соответствующее поле;
Введите текст с картинки, чтобы пропустить капчу;
Нажать кнопку «Создать запрос»;
Система выдаст результат. Необходимо перейти по ссылке с адресом объекта;
На открывшейся странице можно увидеть подробную информацию об объекте: статус объекта, дата постановки на кадастровый учет, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

У вас может не оказаться под рукой кадастрового номера, в таком случае узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно по адресу дома, квартиры, комнату, здание или землю.

Для этого следуйте инструкции ниже:

Войдите на сайт Росреестра и перейдите на страницу онлайн-справки недвижимости – ссылка.
По умолчанию в форме поиска включен поиск по кадастровому номеру. Необходимо отметить раздел «Адрес»;
Введите текст с картинки, чтобы пропустить капчу;
Нажать кнопку «Создать запрос»;
Система выдаст результат. Необходимо перейти по ссылке с адресом объекта;
На открывшейся странице можно увидеть подробную информацию об объекте: статус объекта, дата постановки на кадастровый учет, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровая стоимость.

Посмотреть стоимость земли на кадастровой карте

Помимо стандартного поиска, на сайте Росреестра есть интерактивная кадастровая карта, на которой пользователь может легко получить информацию о том или ином участке, в том числе о его стоимости.

Ссылка на кадастровую карту

Искать объект можно на карте или в специальном поисковом поле, в которое нужно ввести кадастровый номер или адрес. Например:

к. улица Березина, дом 22, Москва.

Как посмотреть кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Несмотря на весь функционал и полезность сайта Росреестра, с ним часто возникают проблемы. В частности, портал часто недоступен. К тому же поиск по адресу работает очень плохо.

Таким образом, для просмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости можно использовать бесплатные сторонние онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу данных Росреестра.

Сайты, на которых можно проверить кадастровую стоимость:

Функционал этих сайтов очень похож и намного проще и нагляднее, чем сервис Росреестра.

Для проверки кадастровой стоимости объекта Вам необходимо:

Откройте один из перечисленных выше сайтов;
Введите кадастровый номер или адрес квартиры, дома или участка в отдельном поле;
Нажать кнопку «Поиск объекта»;
Выберите объект из списка;
После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Если вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра кадастровой стоимости, вам следует обратиться в МФЦ. Это можно сделать лично в отделении центра или онлайн по электронной почте.

Выписка устанавливается в течение 3-х рабочих дней с момента подачи запроса.

Вы можете получить его лично, забрать в МФЦ, получить по почте или отправить по электронной почте в виде файла с цифровой подписью.

Земельная регистрация во Франции: Cadastre France

Чтобы быть в курсе последних подробностей, подпишитесь на нашу службу новостей по адресу France Insider .

Что такое «Кадастр»?
Просмотр кадастра
Получение информации о собственности
Получение информации о ценах на недвижимость

1. Что такое «Кадастр»?

Кадастр является во Франции ближайшим эквивалентом титульных планов.

Они ведутся французским государственным земельным кадастром ( Service de Publicité Foncière ) под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Планы называются планы кадастровые , графический план границ земельных участков во Франции.

На планах показаны пронумерованные участки, на которых основывается право собственности на землю.

В самих планах не указывается информация о собственнике объекта или (обязательно) всех земельных участков в едином владении.

В то время как они будут показывать здания, размер участка и географическое название (заместитель) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не указывает точных границ между объектами недвижимости и, как следствие, они не являются окончательным установлением юридических границ объекта , которые могут быть установлены только путем межевания.

Это отражает происхождение планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для целей расчета земельного налога.

В результате формально кадастр является лишь распорядительным документом, который не порождает права и не является правоустанавливающим документом.

Соответственно, несмотря на то, что в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую вам работу, сам по себе он не сможет разрешить граничный спор. Кадастр планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, он оспаривается или участок должен быть разделен на разные владения, этот процесс известен как рождение .

В этом случае обязательно привлечение услуг землемера ( géomètre) для формального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местном mairie и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

Местный нотариус также будет иметь копию, хотя у вас нет автоматического права доступа таким же образом, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в режиме онлайн по адресу Cadastre France .

С помощью этого ресурса вы можете просмотреть земельные участки и участки под застройку, измерить их площадь, заказать распечатку планов или распечатать их с сайта.

Некоторые ведомства также имеют архивные кадастровые записи онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, скорее всего, будут немного разочарованы, особенно с сельскими кадастра планов, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, вы также можете воспользоваться сайтом Геопортал , где вы сможете получить гораздо больше полезной информации о недвижимости, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложение карт высокого уровня на карты из Национальный институт географической и лесной информации на фотографии. на фотографии. Geoportail является дочерним продуктом IGN.

Вам также будет интересно прочитать нашу статью Покупка пустого/брошенного имущества .

3. Получение информации о праве собственности

Как мы уже говорили, французские земельные кадастровые планы не указывают границ прав собственности.

Планы также не содержат личной информации о владельце, сервитутах на собственность или цене, уплаченной нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес объекта, вам может повезти, что предлагаемые участки соответствуют названию объекта, но не ставлю на него ставку. Вы можете получить больше или меньше всех участков в текущей собственности владельца. Чтобы получить точную информацию, вам также нужны номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенного имущества или земельного участка в определенной коммуне , вам необходимо ознакомиться с документом под названием Demande de renseignements .

Вы должны отправить эту форму в местный отдел земельного кадастра, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете обратиться к местному мэру , который обязан предоставить подробную информацию, хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

В качестве альтернативы посетите Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен земельный участок.

У вас есть право доступа к этой информации, так что не пугайтесь местных чиновников, которые могут возражать против этого. Закон гласит:

Toute personne peut obtenir Communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le territoire d’une commune déterminee, ou d’un arrondissement pour les communet de Paris, Lyon Марсель, sur lesquels une personne désignée dans la requiree dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes, условия передачи информации родственникам à un immeuble déterminé. Сообщаемая информация о справочных кадастровых документах, адресе или кассе, другие элементы кадастровой идентификации недвижимого имущества, содержание кадастрового учета посылки, стоимость местного кадастрового учета недвижимого имущества, дополнительные сведения о номах и адресах владельцев недвижимости droits sur ces immeubles. (Указ № 2012-59от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо получить помощь продавца, чтобы предоставить номера участков, или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму визита, прежде чем они предоставят вам координаты на Геопортале или номера участков с планов.

Информация в кадастровом плане может быть не совсем актуальной, так как для внесения изменений в собственность, новых застроек или других изменений в земельный кадастр может потребоваться несколько лет.

Также можно получить копию фактической передачи ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее не так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи французского земельного кадастра были открыты для общественности, что предоставило бесплатный онлайн-доступ к цене продажи недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках купли-продажи недвижимости, имевших место в период с 2016 по 2021 год.

Операции включают все продажи домов, квартир, земли и других зданий.

Предоставленная информация включает в себя цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земли и номер участка. Он не называет имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением редких случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя информации до 2016 года нет, в дальнейшем база данных будет обновляться два раза в год в апреле и октябре. Продажи до 2016 года также могут быть доступны в надлежащее время.

Для получения доступа к данным вам необходимо пройти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до свойства. Если в течение последних 5 лет была продажа, она будет выделена синим цветом на участке(ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет ценой продажи для всей сделки, поэтому требуется определенная осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно с использованием даты, указанной для сделки. .

Информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: aura toujours besoin d’un médecin pour les interpreter .

Далее: Определение границ собственности

Назад: Предметный указатель — Предметный указатель — Права собственности во Франции

Чтобы ознакомиться с последним подробным анализом владения недвижимостью во Франции и проживания во Франции, подпишитесь на наш дочерний сайт France Insider .

Путеводители по Франции публикуются только для общей информации.

Пожалуйста, посетите наш Отказ от ответственности для получения полной информации.

Вопросы и ответы об оценке недвижимости

Мэриленд Местные офисы по оценке закрыты для публики, но сотрудники будут готовы ответить на вопросы по телефону и электронной почте. Щелкните следующую ссылку, чтобы связаться с местным офисом.

Уважаемый покупатель,

Оценка имущества и налогообложение исторически вызывали затруднения у владельцев собственности. Эта информация предназначена как простой в использовании источник информации о том, как оценивается ваша собственность, что делать, если вы считаете, что стоимость вашей собственности ошибочна, и какие специальные программы налоговых льгот доступны. Включены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости.

Сотрудники SDAT всегда готовы ответить на ваши вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным офисом оценки для получения более подробной информации.

Что такое оценка?

Оценка — это оценка текущей рыночной стоимости вашей собственности, определенная Департаментом оценки и налогообложения. Местные органы власти будут применять свои налоговые ставки к оценке при определении вашего годового счета по налогу на имущество.

Как вы определяете стоимость моего имущества, отраженную в уведомлении?

Новая рыночная стоимость, о которой вас уведомляют, представляет собой оценку рыночной стоимости, основанную на анализе сравнения затрат и продаж. Проще говоря, стоимостной подход представляет собой оценочную стоимость земли плюс оценку стоимости восстановления сооружений (за вычетом амортизации). Подход, основанный на продажах, заключается в оценке стоимости, основанной на недавних продажах сопоставимых объектов недвижимости.

Как прочитать уведомление об оценке?

Цифры в уведомлении об оценке должны сообщать владельцам недвижимости их старую и новую рыночную стоимость и возможные кредиты. Чтение описания уведомления может помочь вам лучше понять процесс оценивания. Более подробное объяснение можно получить, связавшись с местным отделом оценки и получив полезные брошюры, опубликованные Департаментом, или зайдя на наш веб-сайт www.dat.state.md.us в разделе Real Property.

Что такое список продаж?

Список продаж — это список всех продаж, используемый для оценки отдельных свойств. Информация в списке продаж идентифицирует и описывает недвижимость для продажи.

Что такое сопоставимая недвижимость?

Сопоставимая недвижимость — это недавно проданная недвижимость, аналогичная оцениваемой недвижимости. Чем больше они напоминают собственность, тем больше цена продажи представляет стоимость непроданной собственности.

Увеличение вашей оценки от старой рыночной стоимости до новой рыночной стоимости делится поровну в течение трех лет. Поэтапный ввод предназначен для распределения увеличения стоимости вашей собственности в течение следующих трех лет, чтобы полное увеличение не облагалось налогами в течение одного года. Это не прогноз рыночной стоимости имущества на будущую дату.

Почему необходимо проводить переоценку имущества?

Оценка собственности проводится каждые 3 года, поэтому каждый владелец собственности платит соответствующую долю местных налогов. Стоимость недвижимости растет и падает с течением времени. Переоценка необходима для отражения текущей рыночной стоимости имущества.

Что такое программа налоговых льгот для домовладельцев (автоматический выключатель)?

Программа налоговых льгот для домовладельцев — это программа по освобождению от налога на имущество штата, которая позволяет предоставлять налоговые льготы на недвижимость домохозяйствам, общий валовой доход которых ниже стандарта, установленного законом. Эта программа предоставляет налоговые льготы на недвижимость для домовладельцев всех возрастов в зависимости от их доходов. В дополнение к государственной программе местные органы власти теперь могут дополнять субсидируемую государством сумму.

Как на меня повлияют местные предельные оценки?

Каждый округ и муниципалитет должен ограничить увеличение налогооблагаемой базы до 10 % или менее по сравнению с налогооблагаемой базой за предыдущий год. Чем ниже процент, установленный местным самоуправлением, тем большую экономию получает владелец недвижимости. Если, например, округ устанавливает верхний предел налогообложения в размере 4%, местный налог увеличится не более чем на 4% по сравнению с налоговым счетом за предыдущий год, если округ использует ту же налоговую ставку. Если округ использует постоянную ставку налога на прибыль, ваш налоговый счет будет еще меньше.

Что такое налоговый кредит на недвижимость в приусадебном доме?

Налоговая льгота на имущество приусадебного участка, обычно называемая пределом оценки, представляет собой программу для домовладельцев, соответствующих требованиям, которая ограничивает налогообложение значительного ежегодного увеличения суммы налога на основное место жительства владельца недвижимости. Для целей налогообложения штата любое ежегодное повышение оценки дома или приусадебного участка, превышающее 10%, не облагается налогом. Округа и муниципалитеты могут ограничивать увеличение налогов для целей местного налогообложения до уровня менее 10% в год.

Какова постоянная ставка налога на прибыль?

Государственный департамент оценки и налогообложения (SDAT) по закону обязан установить постоянную ставку налога на прибыль для каждого округа и местной юрисдикции. Это важный инструмент защиты прав потребителей для уведомления домовладельцев, когда юрисдикция решает увеличить доход.

По мере роста стоимости недвижимости общие налоговые поступления увеличиваются, если округа решат не применять постоянную ставку налога на прибыль. Если юрисдикция решает не применять постоянную ставку налога на доход, она должна объявить о своем намерении сделать это и провести публичные слушания для обсуждения увеличения налоговых поступлений.

Любое увеличение дохода, полученное в результате принятия ставки налога на недвижимость, превышающей постоянную ставку налога на прибыль, является увеличением налога, даже если принятая ставка налога такая же, как ставка налога в предыдущем году.

В то время как SDAT оценивает стоимость вашей собственности, юрисдикция определяет размер налога, который вы будете платить.

*Примечание:* Муниципалитеты освобождаются от требований в отношении рекламы и публичных слушаний, если сохранение налоговой ставки предыдущего года принесет менее 25 000 долларов дополнительного дохода сверх суммы дохода, которая будет получена за счет применения постоянной ставки налога на прибыль .

*Пример: * Общая сумма налогооблагаемого дохода для *города Балтимора *на 01.07.2020 составила 41 027 419 000 долларов США. Ставка налога составляла 2 * 0,2480 * на 100 долларов оценочной стоимости, в результате чего доход от налога на недвижимость для * города Балтимор * составил 922 296 379 долларов.

Город Балтимор решил сохранить текущую налоговую ставку и не применять постоянную доходность. Общая налогооблагаемая база *города Балтимора* на 01.07.2021 составила 41 587 521 000 долларов США. Сохранение текущей налоговой ставки привело к увеличению налога на * 12,59 долларов США.1,0093* новых налоговых поступлений.

Если бы город Балтимор решил принять постоянную ставку налога на прибыль, это привело бы к сохранению текущих налоговых поступлений.

Как повышение оценки повлияет на мои налоги?

Ваш налоговый счет основан на расходных потребностях вашего местного округа или муниципалитета. Увеличение оценки не обязательно влечет за собой увеличение налогов. Ваш налоговый счет является прямым результатом бюджетных потребностей вашего местного подразделения.

Что мне делать, если у меня есть вопрос о моих налогах?

Департамент оценки и налогообложения оценивает имущество в качестве услуги местным органам власти. Департамент не занимается установлением ставок местных налогов, на основе которых рассчитывается налоговый счет. Поэтому ваши вопросы относительно налогов должны быть адресованы вашим местным чиновникам.

Что мне делать, если я не согласен с моей оценкой?

Владельцы могут обжаловать общую новую рыночную стоимость в течение 45 дней с даты уведомления. Решение об апелляции должно основываться на том, отражает ли Общая рыночная стоимость (стоимость земли и здания вместе) рыночную стоимость имущества. Для вашего удобства ваша апелляция может быть подана в письменном виде, обсуждена на слушании по телефону или на личном слушании с оценщиком.

Как подать апелляцию?

К вашему уведомлению об оценке включена форма апелляции, в которой объясняется процесс апелляции. Инструкции включены, чтобы помочь вам заполнить форму.

Как проводятся слушания?

Слушания на первом уровне (уровень супервайзера) носят неформальный характер. Оценщик проверит данные об имуществе и объяснит основу оценки. Это возможность для собственника выявить ошибки в оценке или предоставить дополнительную информацию об имуществе.

Почему стоимость моего дома выросла, если я ничего с ним не сделал?

Стоимость вашего дома может увеличиться из-за инфляции и других нормальных факторов, влияющих на рынок недвижимости. Ваша недвижимость оценивается каждые три года. Новая рыночная стоимость отражает изменения на рынке недвижимости с момента последней оценки.

Существуют ли другие уровни апелляции?

Да, если вы не удовлетворены решением, принятым в результате слушания, проведенного Надзорным органом, вы можете подать апелляцию в Апелляционный совет по оценке налога на имущество, а затем в Налоговый суд штата Мэриленд. Оба являются отдельными и независимыми агентствами от Департамента оценки и налогообложения.

Как вы можете говорить, что моя собственность стоит 175 000 долларов, если три года назад я заплатил за нее всего 150 000 долларов?

Текущая оценка отражает изменения на рынке недвижимости с момента ее приобретения. Продажи, имевшие место за последние три года, указывают на то, что рыночная стоимость вашей собственности увеличилась.

Что произойдет, если рынок недвижимости пойдет вниз?

Департамент постоянно отслеживает рынок по всему штату. Все сделки купли-продажи обрабатываются через местные офисы оценки по мере регистрации сделок. Цена продажи каждой собственности сравнивается с ее оценкой. Департамент уменьшает взносы, если наблюдается тенденция к снижению.

Моя страховая компания только что оценила мой дом. Почему она намного ниже моей общей рыночной стоимости?

Оценка для целей страхования от пожара не включает землю.

Как оценивается земля?

Земля оценивается на основе рыночного подхода или метода сравнительных продаж и метода распределения. Свойства продажи анализируются и сравниваются. Единицы сравнения, такие как квадратные футы, площадь в акрах и передний фут, используются для определения стоимости земли на основе продажи недвижимости. Эта стоимость земли затем применяется к объектам недвижимости, не подлежащим продаже, на основе их сопоставимости.

Почему у моего соседа с гораздо большим участком стоимость земли лишь немного выше?

Рыночные условия отражаются в стоимости земли. При оценке участков под застройку небольшой размер участка под застройку обычно не указывает на значительную разницу в стоимости участка. На стоимость земли могут влиять такие факторы, как местоположение и топография.

При оценке имущества анализируются все экономические и физические факторы, влияющие на стоимость. Ставки на землю и стоимость улучшений отражают различные индивидуальные различия в свойствах. Ставки на землю у воды обычно различаются в зависимости от многих факторов, таких как глубина воды и местоположение.

Как вы оцениваете землю для кондоминиума?

Стоимость земли, относящаяся к отдельному кондоминиуму, основана на принципе распределения. За землю закреплен процент от общей стоимости.

Карта налога на имущество неправильно отражает мой земельный участок.

Отдел недвижимости SDAT проводит оценку имущества; предоставляет информацию об оценке; и ведет наши записи на основе официальных записей, зарегистрированных в Land Records.

Департамент планирования штата Мэриленд (MDP), отдел планирования данных и исследований, отвечает за ведение налоговых карт для 23 округов штата Мэриленд. Налоговые карты предназначены для предоставления графического представления недвижимого имущества путем отражения границ отдельных участков по отношению к прилегающему недвижимому имуществу.

Карты, предоставленные MDP, НЕ должны толковаться или использоваться как «юридическое описание». Это не продукт исследования, и его нельзя использовать для проектирования, модификации или строительства улучшений недвижимого имущества или для определения поймы. MDP не гарантирует точность или полноту картографической информации.