Кадастровая стоимость дома как узнать: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Михаил Самарин

генеральный директор юридического центра

«Де факто»

Instagram*: @defacto_stav

+79624433143

Сайт: https://www.ooodefacto.ru/

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.
С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

площадь квартиры (основной показатель),
коммунальные удобства,
год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.

Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03. 07.2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной. В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки (согласно федеральному стандарту оценки «общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 N 297).

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО №2) утвержденному приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298 «Цель оценки и виды стоимости»: При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. Простыми словами, существуют разные виды стоимости объектов, потому что каждый из них используют для разных целей. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; v (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО №2) утвержденному приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298 «Цель оценки и виды стоимости»:

Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.

Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Кто проводит кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!

Тел: 8-962-443-31-43

получить консультацию

Зачем нужна кадастровая оценка?

Кадастровая оценка недвижимости необходима в целях установления кадастровой стоимости объектов. Для чего же нужна кадастровая стоимость? В действующем законодательстве предусмотрены различные цели использования результатов кадастровой оценки, то есть кадастровой стоимости, рассмотрим основные и наиболее популярные цели использования:

Для расчёта имущественного (п.1 ст.403 НК РФ) и земельного налога (п.5 ст. 65 ЗК РФ)

Почему же со временем меняется размер уплачиваемого налога на один и тот же объект недвижимости, если все время считают из кадастровой стоимости объекта? Следует понимать, что кадастровая стоимость – это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Для уплаты налога с продажи имущества

Каждый Продавец недвижимого имущества обязан уплатить налог 13% – НДФЛ с полученного от продажи недвижимого имущества дохода, с учетом имущественных налоговых вычетов (на величину которых Продавец может уменьшить свой налогооблагаемый доход). Дело в том, что до 2016 года этот самый «полученный доход от продажи недвижимого имущества» считался от той суммы, которая была указана в качестве цены в Договоре купли-продажи.

А с января 2016 года налоговая инспекция получила право исчислять НДФЛ при продаже недвижимого имущества с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п. 5, ст.217.1 НК РФ). Это свое право налоговая инспекция использует только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость х 0,7. Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее (то есть с той суммы, которая оказалась больше).

Для определения гос. пошлины и стоимости имущества разделе имущества между супругами

Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё (квартиру или дом), земельный участок. Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества, которое подлежит разделу. Речь идёт о совместном имуществе, которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися (если не был составлен брачный договор). Определять такую стоимость необходимо для:

правильного подсчета государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче искового заявления в суд.
более верного раздела имущества.

Для определения гос. пошлины при принятии наследства

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Согласно ст. 3 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки» государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Необходимо для верного расчета своего финансового положения, поскольку зачастую расходы лица на свое недвижимое (земельные участки, квартиры, жилые дома и т.д.) имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости этого имущества. Более подробный ответ читать в ответе на вопрос №3.

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Ответ на этот вопрос зависит от того, что понимать под словосочетанием «стоимость выкупа».
Юридически верным будет понимать под этим словосочетанием выкупную цену за земельный участок или иной объект недвижимости, которая оплачена:

при выкупе имущества из государственной или муниципальной собственности в частную собственность лица

при выкупе имущества из частной собственности в государственную или муниципальную собственность.
Расчет выкупной цены зависит от объекта недвижимости, подлежащий выкупу (то есть от того, что выкупают: дом, земельный участок, квартиру и т.д.). И при ее расчетах в ряде случаев используют кадастровую стоимость, но далеко не всегда выкупная цена идентична кадастровой стоимости. Таким образом, отличие в том:
кто устанавливает? (выкупную цену – государственный или муниципальный орган,из собственности которого выкупается объект либо который приобретает объект у физического или юридического лица либо суд, кадастровую стоимость – субъекты, осуществляющую государственную кадастровую оценку)
для каких целей устанавливают? (выкупную цену – для выкупа объекта недвижимости из государственной, муниципальной собственности в частную собственность, кадастровую стоимость).
Если автор вопроса имеет в виду цену, указанную в договоре купли-продажи, сторонами которого являются физические и (или) юридические лица, в этом случае:
юридически неверно называть данную цену «выкупной стоимостью», так как эта стоимость именуется как цена договора.
согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, при заключении договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, стороны вправе сами устанавливать цену, поскольку действующее законодательство не содержит предписаний о том, что в подобных договорах необходимо указывать именно кадастровую стоимость. Таким образом, в этом случае отличие в том, что цена договора устанавливается по соглашению сторон, и ее полное совпадение с кадастровой стоимостью не является обязательным.
Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно
Нет, не меняется, сроки в которые она изменяется указаны в ответе на вопрос №2.
Где можно узнать кадастровую стоимость?
в МФЦ
электронный ресурс «Публичная кадастровая карта» https://pkk5. rosreestr.ru
электронный ресурс: официальный сайт росреестра https://rosreestr.ru
Как узнать кадастровую стоимость – инструкция
Приходите в любой офис МФЦ и заказываете выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) адресу местоположения. Данная услуга не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна. Через 5 рабочих дней Вы получите выписку с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Через электронный ресурс «Публичная кадастровая карта»: https://pkk5.rosreestr.ru
1) Заходите по ссылке
2) Нажимаете на лупу в левом верхнем углу экрана
3) Появится строка, нажмите на слово «участок»
4) Выбираете тип объекта, стоимость которого вы хотите узнать, нажимаете на него
5) Введите в строку кадастровый номер объекта и нажмите «найти», в случае если вам известен только адрес объекта, на предыдущем шаге выберете тип: «Адреса» и введите полный адрес: Субъект, населённый пункт, улица, дом, квартира и нажмите найти. В левой стороне экрана появится окно, в котором указана актуальная кадастровая стоимость.
Через электронный ресурс: официальный сайт росреестра: https://rosreestr.ru
1) Заходите по ссылке и листаете страницу вниз до надписи «Электронные услуги и сервисы»
2) Нажимаете графу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
3) Выберите и введите один из критериев поиска (кадастровый номер, условный номер, ранее присвоенный номер , адрес, права / ограничения. Все критерии одновременно вводить не надо, только один. Введите цифры с картинки, нажмите «сформировать запрос»
4) Появится справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн. Нажмите на адрес объекта
5) Появятся развернутые сведения об объекте недвижимости, в которых Вы можете увидеть кадастровую стоимость
Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!
Тел: 8-962-443-31-43
получить консультацию
Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно
Никак. Для расчета необходимы специальные познания в области оценочной деятельности, которыми не обладают юристы и среднестатистические граждане. Формулы и методики расчета см. в ответе на вопрос № 4.
Как рассчитывается налог на имущество?
Если под этим вопросом подразумевается налог на имущество физического и юридического лица и земельный налог (это два разных налога), то ответ такой:
Поскольку налог на имущество физических и юридических лиц и земельный налог – это два разных налога, рассчитываются они соответственно по-разному. Рассмотрим каждый из них.
Налог на имущество физического или юридического лица (далее по тексту – имущественный налог)
Имущественный налог является местным налогом. Таким образом, деньги уплаченные налогоплательщиками по данному налогу отправляются в бюджет муниципального образования (города, поселка, села и т д) в котором расположен объект недвижимости.
Перед тем как перейти к формулам расчета, необходимо понимать, что есть параметр в этих формулах, который определяется местными властями, то есть даже в пределах одного региона, например Ставропольского края, в разных населенных пунктах этот параметр может отличаться друг от друга, именно поэтому налог на аналогичное имущество, например, на объекты недвижимости, с одинаковой кадастровой стоимостью в разных населенных пунктах даже одного субъекта РФ могут отличаться.
Согласно ст. 406 HK PФ, таким параметром является ставка (стоит отметить, что НК РФ установил предельных показатель этого элемента, который регионы и местная власть не вправе превышать, для физических лиц – 2%, для юридических – 2,2 %). Какая ставка установлена в Вашем населенном пункте, можно узнать здесь:
https://www. nalog.ru/rn77/service/tax/
При расчете в формуле учитываются следующие параметры:
Налогоплательщик – лицо (физическое или юридическое), которое вносит отчисления в бюджет.
Oбъeкт нaлoгooблoжeния – это то, за что платится тот или иной налог
Haлoгoвaя бaзa– это сумма, из которой высчитывается налог.
Cтaвкa – это процент из налоговой баз
Haлoгoвый пepиoд – за какой срок уплачивается.
Также Н2 (номинальная величина налога) имеет 2 варианта определения:
Как сумма, рассчитанная к уплате по этому объекту за последний год использования порядка расчета базы от инвентаризационной стоимости. Он может применяться как с расчета за 2015 год (и тогда будет совпадать с вариантом 2 расчета Н2), так и с более поздних лет, в зависимости от того, с какого года субъект РФ выполнил все условия для начисления налога от кадастровой стоимости, предусмотренные п. 1 ст. 402 НК РФ.
Как сумма налога, рассчитанная за 2014 год в соответствии с порядком, установленным прекратившим свое действие законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 № 2003-I. Этот расчет применим для начисления налога от кадастровой стоимости начиная с 2015 года.
К – понижающий коэффициент, последовательно увеличивающийся на 0,2 ежегодно в течение первых 3 лет начала применения расчета от кадастровой стоимости, составляя, таким образом, от 0,2 (в 1 год) до 0,6 (в 3 год). Начиная с 4-го года понижающий коэффициент при расчете налога не участвует.
Земельный налог
Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования где он установлен и в котором находится земельный участок.
Кто платит земельный налог? Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Если же земельные участки находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.
Расчёт земельного налога
Какая ставка установлена в Вашем населенном пункте, можно узнать здесь: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости
На официальном сайте органа или организации, осуществивший пересмотр результата определения кадастровой стоимости, например, на официальном сайте Ставкрайимущества: http://gupski.ru/?page_id=2264
Оспаривание кадастровой стоимости
Согласно ст. 245 КАС РФ, оспорить кадастровую стоимость физическим и юридическим лицам можно двумя путями:
через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – подача заявления.
в судебном порядке – подача административного искового заявления.
Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!
Тел: 8-962-443-31-43
получить консультацию
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. На сайте Росреестра в графе «Стоимость» не указаны данные. Квартира куплена и оформлена неделю назад. Как и где я могу узнать её кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно через МФЦ, «Публичную кадастровую карту» или официальный сайт Росреестра. Можно прийти в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) адресу местоположения. Данная услуга не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна. Через 5 рабочих дней Вы получите выписку с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2. Проверяю информацию по своему объекту и там указана дата обновления информация «2016 год». Можно ли доверять таким данным и как часто обновляется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
3. На какую дату указывается кадастровая стоимость в Росреестре?
На дату проведения последней государственной кадастровой оценки.
4. Может ли быть несколько кадастровых номеров на одном объекте?
В зависимости от того, что имеется ввиду под этим вопросом, если имеется ввиду, что есть один объект недвижимости, например жилой дом, и у него несколько кадастровых номеров – такого быть не может. У одного объекта недвижимости есть лишь один уникальный кадастровый номер, даже если объект снят с регистрационного учета , в нашем примере снесли дом, из-за этого собственник снял его с государственного учета, этот кадастровый номер ни одному объекту недвижимости не присваивается, он остается в архиве. (п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав»).
Если имеется ввиду вопрос: могут ли на одном объекте недвижимости находиться объект недвижимости с другим кадастровым номером? – да, могут. Например, земельный участок – имеет кадастровый номер, дом (жилой или садовый), летняя кухня и иные объекты недвижимости находящийся на этом участке – также имеют кадастровый номер. Так как юридически, это разные, самостоятельные объекты недвижимости у них у всех будет свой кадастровый номер, хоть и фактически один объект стоит на другом (дом стоит на земле, но участок земли под домом и сам дом имеют разные кадастровые номера, так как это два разных объекта недвижимости).
5. Стоимость квартиры превышает кадастровую в несколько раз. Такое возможно?Возможно, согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, стороны вправе сами устанавливать цену, поскольку действующее законодательство не содержит предписаний о том, что в подобных договорах необходимо указывать именно кадастровую стоимость.
Таким образом, в этом случае отличие в том, что цена договора устанавливается по соглашению сторон, и ее полное совпадение с кадастровой стоимостью не является обязательным.

6. Я хочу получить кадастровую стоимость до момента постановки на учёт. Возможно ли такое?
Нет, невозможно. Кадастровая стоимость рассчитывается только на объекты недвижимости, которые уже поставлены на учет.
Разобраться в вопросе кадастровой недвижимости непросто. Но помня обо всех нюансах, которые мы рассмотрели в материале, можно справиться с любой проблемой в этой сфере. О том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в нашем материале.
*запрещен на территории РФ

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов. Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.

Содержание статьи
○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.
○ Когда и для чего может потребоваться.
○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.
○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.
✔  Примерный расчет.
✔  Точная стоимость.
○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.
○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.
○ Советы юриста:
✔  Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.
✔  Сколько стоит узнать кадастровую стоимость.
○ Видео.

○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка – это ее фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне ее проведение регулируется Федеральными законами:
«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
«О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
«1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона (ст. 3 №237-ФЗ)».
Вернуться к содержанию ↑

○ Когда и для чего может потребоваться.
Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.
«Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».
Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению
Вернуться к содержанию ↑

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры.
Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.
«Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке».
При расчете учитываются следующие факторы:
Адрес расположения (престижность населенного пункта, района, улицы).
Состояние инфраструктуры.
Общие показатели цен на недвижимости в конкретный период времени.
Итоговым документом проведенного анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.
«Итоговым документом, составленным по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».
Вернуться к содержанию ↑

○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры.
Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

✔ Примерный расчет.
Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:
Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома. Для этого нужно:
Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки. Здесь можно также получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Точная стоимость.
Точную стоимость своего объекта недвижимости можно узнать, заказав выписку из кадастрового паспорта. Для этого нужно посетить один из следующих органов:
Кадастровую палату.
Отделение МФЦ.
Росреестр.
При подаче заявки необходимо предъявить:
Паспорт.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Доверенность, заверенную нотариально (если заявителем вступает не собственник).
Необходимый документ будет готов в течение 5 дней с момента принятия заявки.
Вернуться к содержанию ↑

○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.
Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.
Вернуться к содержанию ↑

○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.
Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:
Для квартиры – 20 кв. м.
Для комнаты – 10 кв. м.
Для жилого дома – 50 кв. м.
Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.
Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.
В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов. Если стоимость поменялась в силу независимых причин, подобное изменение учитываться не будет.
Вернуться к содержанию ↑

✔ Сколько стоит узнать кадастровую стоимость.
Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.
Вернуться к содержанию ↑

Видео
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области, Наталья Корионова рассказывает о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?
Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.
Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).
Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.
Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.
Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.
Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.
1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.
Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:
поиск по адресу и кадастровому номеру;
поиск по номеру ограничения прав;
поиск по ранее присвоенному номеру;
поиск по номеру права.
В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.
На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.
2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:
а) онлайн;
Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».
Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
об объекте недвижимости;
о переходе прав на объект недвижимости;
о содержании правоустанавливающих документов;
о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
о кадастровой стоимости.
Последняя выписка необходима для расчета налогов.
Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.
б) по почте;
Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.
Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.
Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:
115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: [email protected]
В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:
111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: [email protected].
в) лично.
Для этого нужно обратиться в центр государственных услуг.
Например, в г. Москве действуют 129 центров.
На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.
4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.
Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.
5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.
Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру || KadastrMap.
com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Если у вас есть уникальные данные кадастра по интересующему вас объекту имущественного права, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно искомого объекта права.
Только у нас вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, если вам известны эти данные, то в режиме реального времени вы получите необходимую информацию относительно объекта имущественного права.

Здесь вы можете также заказать необходимые документы используя кадастровый номер или адрес объекта права.

В настоящее время кадастровая стоимость недвижимого имущества определяет ряд важнейших направлений в общественной и экономической жизни государства. Зная информацию о кадастровой стоимости, вы можете использовать эти данные для:
Расчёта точной стоимости налога на объект имущественного права.

Определение налогового бремени при продаже квартиры.

Определения фиксированной налоговой ставки на общую долю имущества.

Выявления точного налогового бремени, при передаче квартиры или земли в наследство.

Оформления ипотеки, кредита или займа на недвижимость в банковских структурах.

Получения субсидий, льготных субвенций от региональных и местных органов власти.

Судебного разбирательства, если возникают имущественные споры вокруг недвижимости.

Иных случаев, определённые положениями отечественного законодательства.

Как видно, кадастровая стоимость может потребоваться во многих случаях, даже в жизненно важных ситуациях.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру
Как определяется стоимость кадастра для квартиры

Законом разработаны методики, которые определяют точную кадастровую стоимость недвижимости. Ответственным органом, который определяет стоимость кадастра недвижимости, является Росреестр.

Федеральное агентство разрабатывает для каждого региона собственные схемы расчёта, которые обоснованы на данных отечественного законодательства в области кадастровой политики. Ответственными лицами являются государственные кадастровые оценщики, которые ведут расчёт стоимости, после этого передают на утверждение в местные органы власти.

После согласования, кадастровая цена передаётся в Росреестр и вносится в единую базу ГКН (государственного кадастра недвижимости). На конечную цену влияет множество факторов, в частности:
Экономическое положение региона.

Уровень жизни.

Расположение района.

Наличие инфраструктуры вокруг района.

Технические параметры объекта права — материал объекта, возраст постройки и иные данные.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта права, то вы можете оспорить оценку в Росреестре, или через судебные инстанции. Дополнительную помощь о кадастровой стоимости объекта получите на нашем сайте.

Кадастровую стоимость можно узнать используя удобный поиск на сайте нашей компании, кроме этого, вы можете заказать документы на нашем сайте, в том числе обновленный вариант выписки ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Сведения из Реестра

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

Спутниковая карта

Яндекс-карта

Google-карта

Google-спутник

Показать кадастровые границы участков

Для сайтаДля форумаПрямая ссылкаДинамическая картаСпутниковая картаЯндекс-картаGoogle-картаGoogle-спутникx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Другие статьи
Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу
Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как узнать кадастровую стоимость квартиры – что такое и для чего нужна кадастровая стоимость, способы ее определения
Получая уведомление из соответствующих органов о необходимости оплаты имущественного налога, многие жители России задумываются, как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, или земельного участка, ведь от этой суммы и рассчитывается величина налога.
Что такое кадастровая стоимость?
Реальная стоимость имущества, которую рассчитывает специально созданный орган – «Росреестр», полное название которого – Федеральная служба кадастра и картографии, называется кадастровой стоимостью недвижимости. Коэффициенты, по которым определяется цена квартиры или дома, могут быть различными. Росреестр использует рыночные показатели стоимости жилья в конкретном регионе, изучая разницу между спросом и предложением. Целью государственного органа при проведении оценки становится максимальная приближенность к реальной картине цен на рынке жилья.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Многим гражданам непонятно, зачем ФС кадастра ведет контроль за стоимостью жилья и земельных участков. Кадастровая цена, которую фиксирует Росреестр в документах, оказывает влияние на размер налогов, взимаемых с граждан государства – земельного и имущественного. До 2015 года для расчета налога на имущество использовали инвентаризационную цену жилья, которая в разы отличалась от рыночной в меньшую сторону. Сегодня любое жилье в многоквартирном доме должно иметь кадастровый паспорт квартиры – документ, без которого продажа квадратных метров невозможна.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Для определения рыночной стоимости квартиры или участка земли, нужно обратиться в специальные оценочные организации, в которых работают специалисты, способные провести оценку цены недвижимости в соответствии с ситуацией на рынке. Подтверждает рыночную стоимость акт, составленный и заверенный надлежащим образом, его используют при совершении сделок с недвижимостью для определения цены при покупке или продаже квартиры. Рыночная цена может отличаться от кадастровой стоимости жилья, при составлении которой опираются на следующие критерии:
адрес расположения квартиры или участка;
удаленность от магазинов, школ, транспортного сообщения;
материал, из которого построено строение;
возраст дома или квартиры;
уровень комфортности;
площадь недвижимости.
Где узнать кадастровую стоимость квартиры?
В задачи Росреестра входит определение кадастровой стоимости всего имущества в нашей стране. Не всем известно, как узнать кадастровую стоимость в Росреестре квартиры или земельного участка, так вот если объект недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН, его данные можно найти двумя простыми способами:
личное посещение офиса Росреестра либо отделения МФЦ;
на сайте Росреестра – бесплатно и быстро;
на портале онлайн ЕГРП – платно, не так быстро, но с получением официального ответа.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
Если гражданину России известен кадастровый номер участка или квартиры, он должен знать, как узнать кадастровую стоимость своего имущества. Сайт Росреестра обладает актуальной информацией по всем объектам недвижимости, которые прошли государственную регистрацию, информация на нем постоянно обновляется. Узнать цену на квартиру по мнению государственного органа под силу каждому.
Через любую систему поиска найти сайт Росреестра РФ.
В строку поиска вбить цифровой код, соответствующий кадастровому номеру квартиры или земельного участка.
Чтобы понимать, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, в поле поиска нужно ввести адрес квартиры.
Нажать на кнопку «Найти объект».
Перейти по ссылке «Подробнее» для уточнения информации.
Как рассчитать кадастровую стоимость?
Самостоятельно рассчитать кадастровую цену своей квартиры сложно. Любой собственник жилья может озадачиться расчетом кадастровой стоимости имущества. Будут ли полученные данные объективными – гарантий никто не даст. Формула для самостоятельного расчета кадастровой стоимости основана на цене одного квадратного метра на жилье в каждом конкретном субъекте РФ.
Ставку налога на недвижимость необходимо умножить на 200.
Полученную цифру умножить на площадь квартиры или дома – вот как узнать примерную кадастровую стоимость квартиры.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для того чтобы снизить налог на землю или жилье, многие граждане прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Нужно хорошо подумать в том, целесообразно ли начинать процесс по признанию кадастровой стоимости ошибочной. Затраты на делопроизводство окупятся, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры более 30%. Перед оспариванием кадастровой стоимости жилья, необходимо обратить внимание на моменты:
Суд будет рассматривать дело о пересмотре кадастровой стоимости, если истец предоставит факты об ошибочной оценке недвижимости, показав необходимые бумаги.
При установленной большой разницы между стоимостью жилья на рынке и по бумагам возможен пересмотр цены Росреестра.
Обычные граждане могут обращаться в суд для подачи заявления о пересмотре цены, предоставив пакет документов: паспорт, заверенную копию свидетельства о праве собственности; документ, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость: что это, как она формируется и зачем её знать
В 2022–2023 годах по всей стране проведут кадастровую оценку недвижимости. Учтут земельные участки, дома, квартиры, даже гаражи. Зачем это делается и что это означает для собственника? Рассказываем, что такое кадастровая стоимость вообще и в каких ситуациях она может понадобиться. А также выясняем, откуда она берётся и где можно её узнать.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Сведения о кадастровой стоимости могут потребоваться владельцу в двух случаях:
Знать базу для земельного, имущественного и налога на доходы.
Определить размер государственной пошлины — например, в судебных спорах.
При покупке недвижимости эти цифры чаще всего остаются за кадром — ведь продавец и покупатель обсуждают другую цену, рыночную. Она формируется иначе и обычно оказывается заметно выше кадастровой. Если это не так — есть повод задуматься и выяснить причины такого щедрого предложения.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая стоимость определяется не для конкретной квартиры, участка или постройки, а сразу для целой группы объектов. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости. Если на рыночную стоимость ощутимо влияют, допустим, нюансы планировки, качество отделки и даже вид из окна, то при кадастровой оценке подобные индивидуальные особенности не берут в расчёт.
Специалист, который делает оценку рыночной стоимости недвижимости (например, для ипотеки), обязательно осматривает её. При кадастровой оценке осмотр не делают, а стоимость определяют, опираясь только на официальные цифры и документы.
Рыночная стоимость может меняться — она не фиксированная. Кадастровую стоимость пересматривают с периодичностью, которую определяет закон. В большинстве регионов она изменяется раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.
Кадастровая стоимость
Рыночная стоимость
Устанавливается массово, для целого списка (группы) объектов
Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта
Учитывает только те факторы, которые характеризуют все объекты группы
Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости
Устанавливается исключительно на основании документов и официальных сведений, осмотр объектов не предусмотрен
Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком)
Устанавливается на конкретную дату и не меняется до следующей кадастровой оценки
Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств)
От чего зависит размер кадастровой стоимости
На кадастровую стоимость влияют разные факторы. Вот некоторые из них:
расположение недвижимости;
площадь недвижимости;
сопутствующая инфраструктура;
состояние местного рынка недвижимости;
социальная и экономическая ситуация в регионе.
Если дом ветхий или в аварийном состоянии, это тоже отразится на его стоимости. На итоговую цифру влияют даже тарифы на подключение к инженерным сетям или расценки на энергоресурсы и строительные услуги.
Кто и как определяет кадастровую стоимость
В каждой области или крае для кадастровой оценки создают бюджетное учреждение и наделяют его необходимыми полномочиями. К примеру, в Москве эту работу проводит ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», его учредитель — Департамент городского имущества города Москвы.
Такое учреждение собирает сведения о расположенной на этой территории недвижимости, причём любой собственник может направить ему декларацию о характеристиках своего недвижимого имущества, чтобы быть уверенным, что все нужные данные представлены верно и в полном объёме.
Собранную информацию анализируют и делают расчёт кадастровой стоимости для каждой выделенной группы объектов. Результаты заносят в отчёт и отправляют его в региональное подразделение Росреестра. После проверки проект документа поступает в органы местного самоуправления районов, городов и сельских поселений. Его размещают на официальных сайтах всех структур, которые занимаются оценкой.
Если владелец обнаружит в проекте отчёта ошибку или неточность, можно направить свои замечания, подтвердив их документами. Если сведения подтвердятся, то ошибку исправят. После проверки и правок готовый отчёт утвердят и официально опубликуют.
Можно ли изменить кадастровую стоимость
Ошибки, несмотря на сложную и многоступенчатую систему проверок, всё же случаются. Если собственник обнаружил, что для его имущества кадастровую стоимость посчитали неверно, он имеет право написать заявление об исправлении ошибок.
Зачем это нужно и какими могут быть последствия неверного расчёта? Во-первых, важно убедиться, что его причиной не стали другие кадастровые ошибки (например, в определении площади объекта недвижимости, что в дальнейшем может сделаться большой головной болью собственника).
Во-вторых, такая ошибка обернётся неправильно начисленными налогами. Едва ли владелец жилья захочет несколько лет платить за чью-то невнимательность.
В заявлении надо указать информацию о себе (фамилию, имя, отчество, адрес и телефон) и кадастровый номер объекта, описать обнаруженную ошибку. Своё мнение необходимо обосновать, привести аргументы. Прикладывать какие-либо документы необязательно.
Можно подать такое заявление в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН данных о кадастровой стоимости объекта. Если заявление удовлетворят, эта сумма будет пересчитана. Если отклонят, добиваться изменения нужно будет уже в суде. В суд придётся идти, и чтобы оспорить саму кадастровую стоимость, если обнаружилось, что она существенно больше рыночной.
Правда, тут стоит хорошо всё взвесить и посчитать. Затевать тяжбу имеет смысл лишь в том случае, если ожидаемая налоговая экономия с лихвой перекрывает расходы на оценку недвижимости и оплату услуг юриста. Когда кадастровая стоимость незначительно превышает рыночную, оспаривать её обычно нецелесообразно.
Где и как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Быстро выяснить текущую кадастровую стоимость можно по кадастровому номеру или адресу бесплатно — при помощи сервиса Росреестра. Также можно найти информацию по кадастровому номеру или его части в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Если известно лишь приблизительное расположение недвижимости, удобно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Постепенно увеличивая масштаб изображения, легко найти искомый объект; слева на экране отобразится информация о нём, включая кадастровую стоимость.
Этими способами нужные сведения можно получить сразу, но если требуется официальный документ, лучше заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости — она готовится не дольше 3 рабочих дней.
Если нужна выписка из ЕГРН
Есть два способа получить выписку о кадастровой стоимости:
Лично (в МФЦ).
Через интернет (Госуслуги, на сайте Росреестра или через сервис Федеральной кадастровой палаты).
Зачем владельцу может понадобиться выписка из ЕГРН? Например, в спорах с налоговой — чтобы доказать ошибку в начислении земельного налога или налога на имущество. А при сделках с недвижимостью этот документ может стать дополнительным аргументом, если покупатель не согласен с выставленной продавцом ценой квартиры.
Кадастровая стоимость не равняется рыночной, и сам владелец не так часто с ней сталкивается. Но она влияет на важные для собственника недвижимости вопросы. Информация о кадастровой стоимости помогает собственнику жилья планировать будущие налоговые платежи, а покупателю — объективно оценить предложения, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Фото: Aaron Lefler (Unsplash), Pedro Miranda (Unsplash), Alex Zarubi (Unsplash)
Подпишись на наш телеграм-канал!
Материал по теме
Налог с неустойки по ДДУ: что это и как его платить
10 июля
Материал по теме
Опись имущества к договору аренды при сдаче квартиры: образец
000Z»>9 июля
Разбираемся в законах
Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости
Время чтения: 4 минуты
Возможно, вы один из тех, кто в это время года задумывается о том, как сэкономить на декларации о доходах. Или, может быть, вы думаете о покупке или продаже недвижимости. В обоих случаях вы увидите концепцию, о которой вы можете не знать или о которой вы только знаете, но которой вы не владеете. Речь идет о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Что это? Как это рассчитывается? Где вы можете найти его? Много вопросов, на которые мы постараемся дать вам все ответы.
Расчет кадастровой стоимости недвижимости
Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Начнем с основ: определение кадастровой стоимости объекта . Это административное значение , определяемое объективно для всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре недвижимости . В свою очередь, этот показатель складывается, согласно статье 22 исправленного текста Закона о кадастре недвижимости, из кадастровой стоимости построек жилого помещения и стоимости земли.
Проще говоря, кадастровая стоимость – это цена, которая устанавливается для любого имущества на основании зарегистрированной стоимости земли и ее строений. Хотя, если вы собираетесь продать или купить недвижимость и смотрите на ее цену, кадастровая стоимость важна, но вы должны знать, что она не является окончательной. Причина в том, что он не включает многие другие факторы, которые будут увеличивать или уменьшать окончательную цену недвижимости. Таким образом, между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью отличий.0006 .
Однако пригодится в качестве справки или, например, когда речь идет о налоговых вычетах, независимо от того, являемся ли мы арендодателями или арендаторами недвижимости. Например, если вы хотите вычесть налоги из-за того, что платите арендную плату за квартиру, в зависимости от вашего дохода кадастровая стоимость будет влиять на размер вычета.
Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?
Но как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости? Вы не можете сделать это сами. Причина в том, что 9Кадастровая стоимость 0005 устанавливается Кадастром исходя из указанных выше кадастровых стоимостей зданий и земельных участков. В этой строке вы должны знать, что критериями оценки земли являются:
глубина рассматриваемого участка и его площадь.
фасадов собственности и их протяженность.
Независимо от того, или нет , эта земля может быть построена на в будущем из-за официальных правил охраны в районе, где она расположена.
Со своей стороны, при оценке построек они будут опираться на:
Использование имущества и его состояние.
Был ли он реформирован и сколько времени прошло с тех пор.
Возраст жилища.
Эти критерии будут ключевыми при оценке, операции, которую будет проводить Кадастр. По этой причине Кадастр является очень полезным источником информации для определения кадастровой стоимости недвижимости. Он предлагает очень обширные и официальные записи, хотя и не всегда репрезентативные, о рыночной или окончательной стоимости имущества.
Что произойдет, если я куплю недвижимость ниже ее кадастровой стоимости?
Ничего, так как в юридических целях возможна купля-продажа недвижимости между двумя физическими лицами по цене ниже кадастровой стоимости недвижимости. Однако очевидно, что обе стороны должны согласиться на такую сделку и должны будут обосновать ее перед налоговыми органами.
Как узнать кадастровую стоимость дома
Хотя Кадастр отвечает за определение кадастровой стоимости недвижимости, вы, как владелец недвижимости, сможете ее узнать. Фактически, вам нужно будет сделать это для определенных финансовых операций. Собственники могут узнать кадастровую стоимость недвижимости тремя способами:
Посетив электронный сайт Кадастра.
С помощью квитанции IBI (Налог на недвижимость), так как каждый местный совет при ежегодном требовании этого платежа будет указывать кадастровую стоимость в квитанции.
Обратитесь в Кадастр по телефону или лично в офисе вашего местного совета.
Если вы являетесь арендатором недвижимости, вы не сможете узнать стоимость, но сможете узнать кадастровую привязку (буквенно-цифровой индикатор, который будет указан в договоре аренды). Цифры и буквы, из которых он состоит, представляют собой цифры, которые относятся к самой собственности с такой информацией, как местоположение, территориальное управление или конкретная квартира. Он понадобится вам, чтобы воспользоваться скидками на аренду жилья в определенных регионах.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Мы сказали, что кадастровая стоимость служит для получения приблизительного представления о том, сколько стоит недвижимость. В большинстве случаев она не будет равна рыночной стоимости, по которой была оценена недвижимость. Тем не менее, он может дать вам приблизительное представление о том, сколько это может стоить. Не только это, кадастровая стоимость также используется для определения стоимости некоторых налогов. Они меняются ежегодно в зависимости от различных колебаний и обновляются в Общем законе о государственном бюджете. Поэтому сумма к выплате меняется каждый год.
Самый распространенный налог, с которым мы все сталкиваемся, — это IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) . Однако, если вы владеете недвижимостью, ее кадастровая стоимость будет варьироваться из-за следующих налогов, которые вам также придется заплатить:
IBI
IP (налог на богатство)
Муниципальный налог Plusvalía (муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель)
Если, кроме того, вы купили дом или недвижимость, вы также обнаружите:
ITPJD (Налог на передачу имущества и документально подтвержденные юридические действия)
И если вы унаследовали его, вы добавите его к предыдущим:
Наследство и дарение Налог (ISD )
Много расходов и сложное финансовое соглашение? Тем более, если кадастровая стоимость недвижимости или разные налоги — это финансовые понятия, которыми вы не владеете. В этом случае лучше всего воспользоваться услугами специализированных компаний или экспертов по ипотеке или финансовых консультантов. Покупка недвижимости в ипотеку, сдача ее в аренду в качестве арендодателя или арендатора, выполнение налоговых и налоговых обязательств в качестве собственника… Во всех этих случаях кадастровая стоимость недвижимости является еще одним игроком в игре, но не единственным. Поэтому, и вкратце, мы рекомендуем вам позволить себе руководствоваться и советоваться. Ваша экономика в долгосрочной перспективе будет вам за это благодарна.
Как рассчитать эталонную стоимость дома в Кадастре
13 мая 2022 г.
Мэтт Миллс
Как
0
При покупке новой квартиры или дома мы обращаем внимание на многие детали, но есть процедура, которой вы можете следовать, чтобы узнать, сколько это действительно стоит, принимая во внимание то, что собирается государственной администрацией, Министерством финансов. Мы можем сделать это, выполнив поиск или найдя кадастровую стоимость , которая скажет нам, какова стоимость дома. По этой причине в следующих параграфах мы объясним, как рассчитать эталонную стоимость дома или земли в кадастре.
Единственное, что нам нужно знать, чтобы следовать этому руководству, это точное местоположение интересующего вас дома или земельного участка . Кроме того, нам также потребуется какой-либо метод идентификации для доступа к веб-сайту Кадастра, например как электронный сертификат или ключ, который позволяет нам получить к нему доступ. Как только он у нас будет, мы сможем получить к нему доступ, а затем объясним, что такое кадастровая справочная стоимость, для чего она нужна или как мы можем получить к ней доступ из любого здания.
Содержание
Каково кадастровое и справочное значение
Как узнать кадастральное эталонное значение
Кадастровые справочные. Кадастровая стоимость имущества – это его оценка, произведенная Главным управлением кадастра, подотчетным Министерству финансов. Как поясняется на сайте Министерства финансов и государственного управления, Кадастр «содержит описание сельской, городской и особой недвижимости, регистрация которой в нем является обязательной и бесплатной, характеристики, отличающие ее от Реестра недвижимости».
А какая кадастровая стоимость? Как поясняется на сайте Минфина, это административное значение, объективно установленное для каждого объекта недвижимости. Для достижения этого значения используется ряд конкретных критериев. Критерии, по сути, следующие: расположение объекта и городские условия, стоимость материального исполнения конструкций, сборы, дань… кроме того, производственные затраты и выгоды от рекламной деятельности и т. д.
Но надо иметь в виду, что с 2022 года есть и другое значение: кадастровая исходная стоимость. Это не похоже на кадастровую стоимость, а скорее на справочную стоимость, как указано на веб-сайте помощи кадастра, это «та, которая определена Главным управлением кадастра как в результате анализа цен всех продаж недвижимости. , которые оформляются у нотариуса на основании данных о каждом объекте недвижимости, зарегистрированных в Реестре недвижимости. И мы можем проконсультироваться об этом через Интернет, и в следующих параграфах мы объясним, как это сделать из любого браузера, зайдя на соответствующую страницу.
Как узнать кадастровую исходную стоимость
Если мы хотим получить исходную кадастровую стоимость, мы должны сначала получить кадастровый исходный номер. Мы можем обратиться к нему, если он есть в каком-либо документе в нашем доме или здании, но мы также можем найти его в Интернете. Кроме того, вы должны иметь в виду, что для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, нам не нужно владеть ею или предоставлять какие-либо данные. Вы можете обращаться к нему из своего собственного дома, а также из дома, который вы хотите, независимо от того, кому он принадлежит или где он находится.
Кадастровая ссылка
Первое, что мы должны сделать, это узнать кадастровую ссылку. Нам нужно знать его, чтобы иметь возможность узнать стоимость, поэтому первое, что мы сделаем, это зайдем на сайт главного управления Кадастра и заполним данные …
Откройте сайт Электронного офиса Кадастр
Нажмите «Поиск недвижимости и просмотрщик карт»
Выберите между различными разделами
Улица номер
Estate / Parcel
coordinates
CRUs
Choose “Street / number”
Fill in all the information requested by the website
Province
Municipality
road or street
Number
block, лестница, пол, дверь
Дождитесь загрузки результатов (загрузка может занять больше времени в зависимости от выбранного муниципалитета или города, поскольку результатов будет гораздо больше)
Подтвердите с помощью «данных»
После того, как мы закончим это, сеть загрузит нас, где у нас будет кадастровая ссылка на недвижимость и ряд данных: местоположение, класс, основное использование, застроенная площадь, год постройки… И первое, что мы увидим, будет кадастровая справка, которую мы должны скопировать и вставить, чтобы узнать стоимость.
Узнать кадастровую базовую стоимость
Получив ее, заходим на сайт Кадастра и в правой части экрана видим Окно «Эталонная стоимость» вместе со стрелкой, которая приведет нас на сайт, где мы будем иметь доступ ко всей информации, связанной с эталонной стоимостью городской и сельской недвижимости…
Оказавшись внутри, мы увидим, что есть есть все виды опций и информации, и мы можем выбрать «Проверить эталонное значение» , и откроется новая страница.
У нас есть три способа доступа: через DNI и номер поддержки или мы можем получить доступ с помощью цифрового сертификата или через Cl@ve. Используйте наиболее удобный или простой для вас идентификатор… А мы перейдем на следующий сайт, где сможем сверьтесь с кадастровой справочной стоимостью имущества.
На новом сайте мы должны выбрать цель (Информационное воздействие, Налогообложение по налогу на родовые передачи и документы правовых актов, Налогообложение по налогу на наследство и дарения и «другие») Выберите интересующий вас из выпадающего списка -вниз и заполните остальные поля: дату стоимости, НИФ и кадастровую справку, которую мы получили на предыдущей веб-странице. Вам, вероятно, потребуется подтвердить процесс с reCaptcha , чтобы доказать, что вы не робот. Когда вы все завершили, нажмите на кнопку «контрольное значение» в нижней части веб-страницы, как вы видите на скриншоте ниже.
Через несколько секунд будет загружена новая страница со всеми описательными данными свойства. Мы можем прочитать кадастровую справку, местоположение, класс, основное использование, дату валютирования и, наконец, мы увидим кадастровую справочную стоимость, которую мы изначально хотели узнать. Здесь мы можем просто скопировать его или принять во внимание, но мы также увидим две кнопки, которые позволяют нам иметь «сертификат эталонного значения» и «сертификат мотивации эталонного значения». Нажмите на них, если хотите загрузить его.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ-КАТАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ – ЧТО ТАКОЕ И КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ-КАТАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ – ЧТО ТАКОЕ И КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ TLA-CADASTRAL-VALUE-VALOR-CATASTRAL—WHAT-IS-AND-HOW-IS-IT-CALCULATED. png 2000 1315 TLA TLA https://secure.gravatar.com/avatar/1ac851cb6be6750eeaea02b00c65d831?s=96&d=mm&r =g 2 августа 2019 г. 17 мая 2020 г.
«Катастральная стоимость» — очень важная величина, которая рассчитывается администрацией для каждой недвижимости в Испании . Он используется для расчета испанского налога, такого как IBI (советский налог) и IRPF (подоходный налог) и других, а также для расчета ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ имущества в случае продажи, например . (Щелкните здесь, чтобы увидеть, как рассчитывается фискальная стоимость)
Это делается с помощью процесса оценки, проводимого в каждой отдельной ратуше/муниципалитете. Этот процесс называется « Ponencia de Valores ».
Поненсия де Валорес ”(PV) – это список стоимостей каждого отдельного недвижимого имущества, размещенного на муниципальной территории , который составляется ратушей совместно с Управлением катастроф провинции, когда: Утвержденный план или любой другой инструмент планирования развития
Резкое изменение рынка недвижимости
PV также содержит различные критерии, используемые администрацией для оценки, принимая во внимание:
o Точное местоположение собственности и урбанистические соображения и оборудование на окружающую среду.
o Теоретические затраты на материалы, используемые в различных конструкциях, гонорары строителей, электриков и других специалистов, задействованных в процессе строительства и т. д.,
o Рыночные обстоятельства
не превышает рыночной стоимости .
Таким образом, при утверждении PV считается, что кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в этом районе «пересмотрена/изменена» (по-испански «revisados»).
В регионе Валенсия/Мурсия мэрии, которые «пересматривали» кадастровую стоимость в последние годы 2008-2018
ОБНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ :
Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно путем применения коэффициентов утвержден соответствующим Законом об общем государственном бюджете (« Ley de Presupuestos Generales del Estado »), который ежегодно утверждается правительством. Это решение « увеличивает » или « уменьшает » кадастровую стоимость недвижимости в определенном муниципалитете по прямому решению правительства.
Способ, которым это делается, заключается в присвоении определенного « коэффициента » Кадастровой стоимости недвижимости.
Пример : Если решение правительства в 2019 году состоит в том, чтобы увеличить стоимость недвижимости, например, в Бенидорме, на 10 %, то они могут включить в «Ley de Presupuestos» коэффициент 1,1, чтобы увеличить значения свойств Бенидорма.
Итак, в конкретном объекте недвижимости с присвоенной кадастровой стоимостью 35.000 EUR , тогда значение может быть увеличено на 10 % с указанием применить формулу: 35.000 *1,1 (коэффициент для Бенидорма) = 38.500 EUR . Таким образом, хотя кадастровая стоимость недвижимости всегда будет составлять 35 000 евро (пока она не будет пересмотрена с помощью инструмента PV), «обновленная» стоимость на 2019 год составит 38 500 евро. Это последнее значение будет использоваться при расчете различных налогов в Испании.
Узнать, какой «коэффициент» присвоен вашему муниципалитету, можно на официальном сайте Catastro: http://www. catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
В декабре 2017 года, правительство испанского языка, в последнем испанском «Ley de de presupuestos», обновило кадастровые значения более чем в 1,800 муниципалитетах:
6666659555555555
.
REVISION
YEAR
ACTUALISATION VARIATION
Alcoleja Alicante 2011 0,97 -3%
Alfafara Alicante 1989 1,05 5%
Algorfa Alicante 1995 1,03 3%
Almoradi Alicante 2008 0,97 -3%
Almudaina Alicante 1990 1,03 3%
Balones Alicante 1990 1,03 3%
Benasau Alicante 1990 1,03 3%
Benifallim Alicante 1990 1, 03 3%
Benilloba Alicante 1990 1,03 3%
Benillup Alicante 1990 1,03 3%
Benimassot Alicante 1990 1,03 3%
Facheca Alicante 1990 1,03 3%
Famorca Alicante 1990 1,03 3%
Gaianes Alicante 1989 1,05 5%
Gorga Alicante 1990 1,03 3%
Ibi Alicante 2005 0,97 -3%
L’Alqueria D’Asnar Alicante 1989 1,05 5%
Millena Alicante 1990 1,03 3%
Mutxamel Alicante 2010 0,97 -3%
Ondara Alicante 2013 0,93 -7%
Onil Alicante 2008 0,97 -3%
Orba Alicante 1990 1,03 3%
Penaguila Alicante 1990 1,03 3%
Polop Alicante 2000 1,03 3%
Quatretondeta Alicante 1990 1,03 3%
Senija Alicante 1985 1,05 5%
Teulada Alicante 1996 1,03 3%
Tollos Alicante 1990 1,03 3%
Villajoyosa / La Vila Joiosa Alicante 2006 0,97 -3%
Alfondeguilla Castellón 2010 0,97 -3%
Benafer Castellón 2010 0,97 -3%
Benicasim / Benicassim Castellón 2007 0,97 -3%
Castello De La Plana Castellón 2012 0,93 -7%
Chovar Castellón 1988 1,05 5%
Coves De Vinroma Les Castellón 1990 1, 03 3%
Culla Castellón 1989 1,05 5%
La Salzadella Castellón 2009 0,97 -3%
La Vall D’Uixo Castellón 2008 0,97 -3%
Lucena Del Cid Castellón 2007 0,97 -3%
Matet Castellón 2012 0,93 -7%
Moncofa Castellón 2011 0,97 -3%
Pina De Montalgrao Castellón 2012 0,93 -7%
Sant Jordi/San Jorge Castellón 2006 0,97 -3%
Tirig Castellón 1989 1,05 5%
Torreblanca Castellón 2011 0,97 -3%
Traiguera Castellón 2007 0,97 -3%
Vilanova D’Alcolea Castellón 1990 1,03 3%
Vistabella Del Maestrazgo Castellón 2011 0, 97 -3%
Ador Valencia 2007 0,97 -3%
Aielo De Rugat Valencia 2011 0,97 -3%
Alcublas Valencia 2010 0,97 -3%
lfafar Valencia 2006 0,97 -3%
Alfarrasi Valencia 2008 0,97 -3%
Algar De Palancia Valencia 2007 0,97 -3%
Almoines Valencia 2001 1,02 2%
Anna Valencia 1994 1,03 3%
Antella Valencia 2013 0,93 -7%
Aras De Los Olmos Valencia 2005 0,97 -3%
Belgida Valencia 2013 0,93 -7%
Bellreguard Valencia 1997 1,03 3%
Benageber Valencia 2006 0,97 -3%
Benaguasil Valencia 2009 0,97 -3%
Benetusser Valencia 2009 0,97 -3%
Benicolet Valencia 1994 1,03 3%
Benimodo Valencia 2006 0,97 -3%
Benimuslem Valencia 2012 0,93 -7%
Beniparrell Valencia 2008 0,97 -3%
Benissuera Valencia 1994 1,03 3%
Bocairent Valencia 2013 0,93 -7%
Carcaixent Valencia 2012 0,93 -7%
Carlet Valencia 2009 0,97 -3%
Castielfabib Valencia 2013 0,93 -7%
Catarroja Valencia 2003 1,02 2%
Cheste Valencia 2006 0,97 -3%
Chiva Valencia 2013 0,93 -7%
Chulilla Valencia 2008 0,97 -3%
Cofrentes Valencia 1990 1,03 3%
Daimus Valencia 2000 1,03 3%
El Puig De Santa Maria Valencia 2008 0,97 -3%
Estivella Valencia 2012 0,93 -7%
Fontanars Dels Alforins Valencia 2013 0,93 -7%
Fortaleny Valencia 2011 0,97 -3%
Fuenterrobles Valencia 1990 1,03 3%
Gandia Valencia 1997 1, 03 3%
Gatova Valencia 2007 0,97 -3%
Gestalgar Valencia 2008 0,97 -3%
L’Alcudia De Crespins Valencia 1994 1,03 3%
La Llosa De Ranes Valencia 2012 0,93 — 7%
La Pobla De Farnals Valencia 1996 1,03 3%
La Pobla De Vallbona Valencia 2012 0,93 -7%
Marines Valencia 1990 1,03 3%
Massalfassar Valencia 2008 0,97 -3%
Massamagrell Valencia 2013 0,93 -7%
Miramar Valencia 2007 0,97 -3%
Moixent / Mogente Valencia 2013 0,93 -7%
Novele / Novetle Valencia 1994 1,03 3%
Olocau Valencia 2011 0, 97 -3%
Otos Valencia 2008 0,97 -3%
Palmera Valencia 2006 0,97 -3%
Paterna Valencia 2007 0,97 -3%
Pedralba Valencia 2013 0,93 -7%
Picassent Valencia 2000 1,03 3%
Puçol Valencia 2008 0,97 -3%
Quart De Poblet Valencia 2009 0,97 -3%
Quesa Valencia 2007 0,97 -3%
Rafelcofer Valencia 2009 0,97 -3%
Rocafort Valencia 1996 1,03 3%
Rotgla I Corbera Valencia 1994 1,03 3%
Rugat Valencia 2011 0,97 -3%
Sagunto / Sagunt Valencia 2013 0,93 -7%
Sant Joanet Valencia 1989 1,05 5%
Segart Valencia 2010 0,97 -3%
Senyera Valencia 2012 0,93 -7%
Sinarcas Valencia 1990 1,03 3%
Sueca Valencia 2007 0,97 -3%
Tavernes De La Valldigna Valencia 2007 0,97 -3%
Torrent Valencia 2008 0,97 -3%
Tous Valencia 1989 1,05 5%
Tuejar Valencia 2011 0,97 -3%
Valencia Valencia 1998 1,03 3%
Vallanca Valencia 2010 0,97 -3%
Vilamarxant Valencia 2013 0,93 -7%
Xeraco Valencia 2012 0,93 -7%
Archena Murcia 2009 0,97 -3%
Beniel Murcia 2010 0,97 -3%
Cartagena Murcia 1997 1,03 3%
Lorca Murcia 2005 0,97 -3%
Totana Murcia 2001 1,02 2%
Villanueva Del Rio Segura Murcia 2013 0,93 -7%
Таким образом, вывод:
Кадастровая стоимость определяется Управлением Катастрофа совместно с Мэрией местного муниципалитета и может быть изменена Правительство использует ежегодный «Ley de Presupuestos Generales del Estado».
Какая связь между кадастровой и рыночной стоимостью земли? Какая кадастровая стоимость дома
Всем известно, что земля – это имущество, которое должно облагаться государственной пошлиной. При совершении различных действий и сделок с земельными участками необходимы сведения о размере участка, принадлежности участка, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено осуществлять на ней. Многих владельцев наделов интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.
Что означает термин «кадастровая стоимость земли»?
Во избежание споров из-за земли необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в надлежащем месте.
Кадастровая стоимость земли — что это такое? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой исчисляются налоги и размер ренты. Кадастровая стоимость участка равна среднему значению цены, которую можно дать за него на текущем рынке земли.
Зачем собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?
Данная информация необходима для осуществления следующих операций:
Урегулирование земельных отношений.
Совершение юридических сделок с собственной территорией.
Оплата земельного налога.
Предложение выставлено на аукцион.
Увеличение рыночной стоимости складских помещений в результате благоустройства, реконструкции и т.п.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?
Размеры кадастровой и рыночной стоимости, по идее, должны быть равны друг другу. Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости осуществляется массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.
Кадастровая стоимость рассчитывается по решению органов местного самоуправления. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом времени в 5 лет. Представители органов местного самоуправления организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.
После проведения законно установленного конкурса между организацией-победителем и государством заключается соответствующий договор на производство массовой оценки ряда объектов.
От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:
Категория и тип земель в соответствии с требованиями законодательства.
Объем подготовительных работ (сбор нормативной документации и ее обработка).
Средняя рыночная цена на земельном рынке земель аналогичной категории и аналогичного качества.
Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
Общее количество посылок в данной области.
Местоположение.
Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.
При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.
Как узнать о сумме кадастровой стоимости
Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.
Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:
если номер сайта известен, то он вводится в поисковую строку сайта, при этом на экране всплывает вся доступная информация;
если нет точного номера, вы можете найти свой участок на карте сайта и нажать на него, во всплывающем окне появится информация, имеющаяся в кадастре.
Основным недостатком поиска данных на общедоступной карте через Интернет является его приблизительная достоверность из-за постоянного изменения параметров по некоторым районам, которые не всегда соответствуют действительности.
Актуальную информацию можно получить в территориальных органах Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Для получения требуемой выписки вы можете: лично обратиться в Росреестр, направить запрос через почтовое отделение или с помощью портала госуслуг.
Какая кадастровая стоимость
При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость имеет основополагающее значение для собственника до тех пор, пока он является собственником земли. Он должен определить сумму налогов, которые должны регулярно выплачиваться.
Что включать в кадастровую стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:
Цель (как разрешено использовать).
Кадастровая стоимость объекта (зависит от пункта №1 и расположения участка).
Занимаемая площадь.
Кадастровая оценка проводится массово и рассчитывается по специальным программам, призванным обеспечить гарантию беспристрастности. Специалисты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже ее.
Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, т.к. налог на недвижимость взимается с кадастровой стоимости.
Из чего состоит кадастровая стоимость ЗУ? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале. Кадастровый квартал представляет собой массив, ограниченный счетами государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы с учетом следующих факторов:
земельный участок;
категория, к которой относятся изучаемые земли;
насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
ближайшее расстояние до центра;
местоположение;
Категория, к которой относится местоположение.
Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли улучшается по каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.
На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога не должен превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли.
Касается следующих участков:
Садоводство, садоводческое товарищество.
Личное хозяйство.
Участок, состоящий из земельного надела и жилого фонда.
Прочие земли облагаются повышенными налогами, верхний предел которых составляет 1,5% от кадастровой.
9 дек. 2017 07:09
grudeves_vf97s8yc
Для большинства собственников земли большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Федеральная налоговая служба – налоговый орган государственного органа. В чем причина такого расчета и нет ли здесь ошибки? Именно кадастровая стоимость земли является основной для исчисления налоговой ставки, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать землю, развивать собственный бизнес в стране.
Как определяется кадастровая стоимость земли?
Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земель по специальной технологии или методике, общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Основным признаком оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию в Роскадастре.
Официальным документом, отражающим стоимость земли, по данным Роскадастра, является только выписка из Росреестра, а электронный вариант и бумажный вид должны иметь официальную электронную печать или штамп установленного образца. На основании кадастровой выписки из ЕГРН оспорить стоимость можно в специальном отделе Росреестра. Сегодня Госкадастр позволяет оспаривать стоимость, а с 2018 года любая кадастровая оценка будет осуществляться только через государственную оценочную комиссию при Росреестре. Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.
Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли
Если вы видите одну цену на землю из кадастра, а рыночная другая, то на порядок ценообразования влияют некоторые факторы:
Характеристики земли.
Дата внесения в Росреестр земельного участка.
Наличие транспортной инфраструктуры.
Наличие инженерной инфраструктуры.
Экологические нормы для земли.
Региональная привязка.
Инвестиционная привлекательность.
Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным параметрам учета. Самый высокий коэффициент у Москвы, Санкт-Петербурга и города федерального значения Севастополя. Остальные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться один раз в 3-5 лет. Если вы являетесь собственником земельного участка, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет выдана официальная кадастровая стоимость по параметрам регистрации в Госкадастре.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладающий признаками, позволяющими определить его как индивидуально-определяемую недвижимую вещь, выступает в качестве объекта земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоемкостью. В то же время не все собственники или лица, обладающие иными правами на землю, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.
Почему земельные участки имеют два значения? В чем их отличие? Каково соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменить другую?
Рыночная и кадастровая стоимости: различия и взаимосвязи
Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимому имуществу, в том числе к земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие его стоимость.
Обычно к рыночной стоимости вопросов не возникает: понятно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости на каждую конкретную дату. Основными факторами являются категория земли и наличие спроса на нее, а также региональное расположение.
Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?
Чем кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной стоимости?
Рыночная цена – цена, традиционно используемая в основном на вторичном рынке недвижимости, выражающая соотношение спроса и предложения в расчетном визуальном эквиваленте. Это то, что обыденный язык называет «ценой земли».
В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, каково их отношение друг к другу, в чем существенное отличие этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, придает земельному участку юридическое значение, наделяя его определенными полномочиями.
Кадастровая стоимость служит цели строгого контроля за земельными участками различных категорий с целью повышения эффективности их использования.
Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующих рыночных условий, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно менять не чаще одного раза в три года.
При этом размер рыночной стоимости земель различного назначения закономерно зависит от конъюнктуры рынка, при этом размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законом (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») строго в в установленном порядке государственной кадастровой оценки земель.
А если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купле-продаже, то кадастровая стоимость подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующих сведений территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.
Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиться, если на участке есть постройки, при этом от возведенных объектов кадастровая стоимость не изменится.
Несмотря на то, что между этими двумя значениями имеется существенная разница, они взаимосвязаны, и более того, влияют друг на друга: именно поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.
Читайте также: . ⇐
Без понимания сути этого термина трудно понять его исчисление!
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.
Кадастровая стоимость — это определенная средняя стоимость, оценка земли, своего рода типовая форма.
Размер данной стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, размера объекта оценки.
Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день проведения такого расчета и развитость его инфраструктуры.
Порядок расчета установлен законодательством, заключается в следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:
Принятие решения органом государственной власти Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления провести кадастровую оценку;
Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
Исполнитель кадастровых работ определяется с назначением кадастрового инженера;
Составляется акт об оценке земли, проведенной государством;
По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
Данные внесены в государственный кадастр.
Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной или равна ей?
Что больше: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?
Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земельного участка, квартиры, дома — выше кадастровой, и между ними всегда есть какая-то разница.
Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадения ценовых ориентиров) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной, т.е. они идентичны по размеру, или кадастровой стоимости участка, квартиры , даже выше рыночной стоимости.
Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.
Часто совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной происходило по ошибке (например, неправильно был выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость объекта естественно будет завышена.
Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — больше рыночной или эти две величины равны?
В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость через кадастровый перерасчет.
Неверно определенная, она неизбежно влечет за собой значительные потери в обороте земель и налоговых платежах.
Такой перерасчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих некорректность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.
Например, рыночная цена земельного участка определенного назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. Доказательством в этом случае будет служить результат соответствующей экспертной оценки.
Суду необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.
Что влияет на кадастровую стоимость?
Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в такого рода ценность.
Кадастровая стоимость земли служит для целей налогообложения. Так, статьей 391 НК установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Иными словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество исчисляется исходя из установленного значения кадастровой стоимости этих объектов.
Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основываются на этой стоимости.
Кроме того, в стоимость приобретения земли также входит расчет кадастровой стоимости.
Когда необходима кадастровая оценка, в каких случаях рыночная стоимость имеет преимущество?
Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, является базой налогообложения.
Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.п.).
Также необходим при выкупе участка у государства, когда вносится вклад в уставный капитал юридического лица.
Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.
Рыночная оценка земельного участка, как реальная стоимость имущества, применяется в основном при:
необходимости получения реальных данных об участке и принятия объективного решения;
Объект участвует в публичных торгах посредством публичной оферты;
Цена отчуждения участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по свободному волеизъявлению сторон.
Стоимость услуг по оценке земли
Данная услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт проводит выезд на объект, на объект оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.
Услуга по оценке заканчивается подготовкой экспертного заключения.
Стоимость такой услуги, конечно, варьируется в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер объекта оценки: например, произвести оценку объекта площадью до 10 кв. м обойдется примерно в 4000 руб.
Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м.?
За оценку участка не более 70 кв.м потребуется 9000 руб.
Участок до 1 га потребует 20 000 рублей, а каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 000 рублей.
Большие участки, от 5 га, будут стоить около 30 000 руб.
Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и т.п.), а также для контроля правильности начисления налога необходимо знать размер кадастровой стоимости, которая, при необходимости можно исправить.
Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее значение?
Всю информацию о земельных участках, в том числе о кадастровой стоимости, можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержится в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.
В случае утраты таких выписок территориальное управление Росреестра выдает их в течение 10 дней по запросу с приложением правоустанавливающих документов на объект и паспорта заявителя.
При подготовке к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с данным сегментом рыночных отношений. В первую очередь нужно иметь представление о том, как проходит процесс оформления документов, необходимых для сделки, и знать, для чего они нужны и чем отличаются.
Вне зависимости от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земли/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая деталь, которая вас интересует, это цена данного объекта. Российское законодательство предусматривает, что цена, которую имеет право запросить собственник, определяется еще одним фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно на стоимость влияет оформление кредитов в банках, решения судов по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.
Следовательно, понятия «цена» и «себестоимость» тесно связаны, но имеют разное значение:
Цена — сумма денег (равная или меньшая стоимости), определяемая собственником, за которую он продаст его собственность.
Стоимость — это наибольшая денежная стоимость права собственности/аренды/наследства собственности.
Стоимость жилья делится на виды:
рыночная стоимость,
кадастровая стоимость.
Чем они отличаются друг от друга и как связаны между собой, вы узнаете из нашей статьи.

Какова рыночная стоимость дома?
Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школьной скамьи. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продана на рынке в конкурентных условиях.
Когда речь идет о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных должны обладать максимальной информацией об объекте договора и действовать в своих интересах.
Рыночная стоимость жилого дома зависит от:
планировки,
жилой площади (без учета лоджий, балконов, кладовых),
технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.),
ремонта,
наличие мебели
расположение (площадь и инфраструктура).
При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может собственник, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.
Какая кадастровая стоимость жилья?
Кадастровая стоимость жилого помещения – это стоимость имущества, которая определяется путем государственной оценки, прежде всего для целей исчисления налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от:
его площади,
целевого назначения объекта,
материала, из которого построен объект,
года постройки и ввода в эксплуатацию,
экономической ситуации в регионе и т. д.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) проводит оценку и устанавливает кадастровую стоимость. Окончательные сметы вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для целей расчета кадастровой стоимости:
расчет суммы налога на имущество,
расчет суммы налога при купле-продаже/аренде/обмене жилья,
регистрация права наследства на жилье,
определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
оформление договора дарения недвижимого имущества.
Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).
Различия и взаимосвязь
Итак, ключевое отличие видов стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости шире. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона. Важным отличием кадастровой стоимости является то, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.
Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок совпадают. Это происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевка», «сталинка» и т. д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде. Вы также можете обратиться в суд, если внесенные в ЕГРЮЛ сведения отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.
Что касается взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая важна при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в какой-то степени на нее опирается . Доказательством тому является то, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.
Как получить информацию о кадастровой стоимости жилья?
Если ваше жилье не оценено по кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.
Этапы оценки кадастровой стоимости:
Вы подаете заявление на регистрацию недвижимого имущества и другие документы в Росреестр.
Ваши документы проверяются.
Заявка одобрена.
Объект поставлен в очередь, по которому проводится кадастровая оценка.
Утверждение оценки.
Ввод данных в ЕГРН.
Выдача правоустанавливающих документов (кадастровый паспорт).
В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявки.
В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, узнать ее может любой желающий. Получить выписку о текущей кадастровой стоимости из ЕГРН можно разными способами:
Запрос в ЗАГС.
Заявление в письменной форме подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Заявка обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов, 1100 рублей для юридического лица.
Запрос на сайте Росреестра.
Подается в электронном виде на официальном сайте. Заявка обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 руб. для физического лица и органов, 700 руб. для юридического лица.
Справочник по налогам IMU
Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии
By Avv. Микеле Капечки, LL.M.
Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестиции в «кирпичи и раствор» были одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международные предприятия, такие как агротуризм или дома для отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Звонил IMU (Imposta Municipale unica), этот сбор распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. д.) в Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит этому вновь введенному налогу на имущество, который заменяет прежний налог на имущество ICI, отменённый правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет собираться муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.
КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИДУ
Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указана в акте о покупке недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии акта о покупке, вы можете запросить rendita catastale вашей собственности в вашем местном Agenzia del Territorio (Местный земельный кадастр). Для недвижимости, расположенной в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.
Как только вы узнаете кадастровую стоимость вашего имущества, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от типа имущества. Для квартир и других жилых домов коэффициент равен 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения – 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .
Наконец, к этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вы будете применять ставку 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро от налога IMU для основного места жительства, а также дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме. После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.
ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ
Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая стоимость аренды составляет 1000 евро, и у вас нет проживающих с вами детей до 26 лет (помните: вычет на детей возможен только в основном доме).
Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):
1000 x 1,05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)
Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на ставку 0,4 процентов.
672 евро — 200 евро (вычет) = общая сумма долга ИДУ: 472,00 евро
Возможно, у вас также есть второе жилье. Во Флоренции вторые дома (такие как дома для отдыха или съемные апартаменты) облагаются налогом по двум разным ставкам:
A 0,76 Процентная ставка применяется, если квартира сдается в аренду с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). ИДУ составит 1276,80 евро в год.
Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога увеличивается до 0,99 процентов. В этом случае ИДУ составит 1663,20 евро в год.
Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или недвижимость не сдаются в аренду. ИДУ за неарендованный второй дом во Флоренции может достичь 1780,00 евро в год.
Городские власти Флоренции надеются, что сниженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев сдавать в аренду пустующие квартиры и узаконивать любые договоры аренды, которые не зарегистрированы юридически — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.
ЧТО ХОРОШО В ИДУ
Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора может быть падение арендных ставок, которые уже снизились (еще до вступления ИДУ в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев. Облагая налогом свободные квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды станет снижение арендной платы.
КОГДА ОПЛАЧИВАТЬ
ИДУ за основное жилье можно оплатить двумя способами: 1) тремя частями по 33,33% каждая в любое время до крайнего срока 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов до 18 июня и до 17 декабря. По другим видам имущества оплата может производиться только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок – 18 июня 2012 года.
НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ
Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашей национальности, вы должны декларировать в своем итальянском отчете о подоходном налоге все имущество, которым вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, принадлежащая за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, насколько это имущество уже облагается налогом в другой стране. Эта недвижимость может облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор со стоимости недвижимости, принадлежащей за границей.
Сбор за этот тип имущества рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этого имущества на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость до сих пор не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но вполне вероятно, что если дом уже облагается налогом в стране, где он находится, он не будет облагаться налогом снова. в Италии.
Насколько я понимаю, цель сбора IVIE состоит в том, чтобы поразить вторые дома, которые некоторые богатые итальянцы приобрели в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, решившие переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого налога. Я нахожу очень сомнительным принцип зарабатывания денег на налогообложении имущества иностранного гражданина в его/ее стране, потому что он/она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон окончательно не отпугнет туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ
Мое личное (не профессиональное) мнение состоит в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы не в Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только затраты на инвестиции, но и затраты на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях. В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты по подоходному налогу независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами. Так вы точно убережете себя не только от уплаты дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.
[Обратите внимание, что, когда эта статья была отправлена в печать, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения. Мы еще раз настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить. Информация основана на мнении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательную достоверность.

Первоначально опубликовано Микеле Капечки на сайте The Florentine (http://www.theflorentine.net/lifestyle/2012/05/a-guide-to-the-imu/).
Налог на покупку в Италии… да, пожалуйста!
добро пожаловать ваш технический ключ, чтобы открыть все двери в недвижимости
Налог на покупку в Италии … да пожалуйста! Вдохновляющая статья, так как здесь, в Welchome, веселье никогда не заканчивается 😊
I постарайтесь сделать это кратким и точным, но это не заменит специальных советов t шляпа запрашивает конкретные данные, которые варьируются от свойства к свойству. Я остаюсь к вашим услугам для любых дальнейших вопросов, и давайте разберемся с основами правильно!
Когда известны конкретные детали любой недвижимости и ее конечное использование для покупателей, расчеты точны и вы не несете непредвиденных расходов так как конкретных сведений о собственности формируют основу для любых расчетов налогов на недвижимость здесь , а эти составляют
оценочную кадастровую стоимость (rendita catastale) зданий,
конечное использование имущества для покупателей (uso ultimo della proprieta’)
Итак, вы подумываете о покупке в Италии , провели некоторое исследование, возможно, уже начавшееся с просмотров недвижимости, выбранной для вас такими профессионалами, как этот, начните с вопросов о вас, ваших потребностях и предпочтениях, и желании чтобы получить более четкое представление о релевантных затратах, следовательно, о налогах , которые составляют значительную часть этих затрат.
Здесь я концентрируюсь на двух основных сценариях и с нетерпением жду получения ваших вопросов, так как это сделает этот разговор более интересным и для меня! и что более важно помогает мне помочь вам .
1) В первом предполагаемом сценарии вы являетесь покупателем второго дома (т.е. сохраняете свое место жительства в другом месте), желаете купить (дом и, возможно, участок земли, но то же самое, конечно, относится и к квартирам) от частного владельца (компании и все, что требует разных оценок по НДС, которые я здесь не рассматриваю).
С 2005 г. , в соответствии с положениями ст. 1 п. 497 Закона № 266 от 23 декабря 2005 г. http://www.camera.it/parlam/leggi/05266l.htm а также ст. 52 абзацы 4 и 5 Указа Президента (Итальянской) Республики (ДНР) №. 131 от 1986 года https://www.tuttocamere.it/files/camcom/1986_131.pdf, 90 005 покупателей, которые покупают в частном порядке, а не у компаний, и по заявлению нотариуса, платить налоги на prezzo valore т. е. уменьшенную сумму налогов и вот почему!
Налог на покупку вторых домов (жилищ, в которых вы не проживаете) составляет 9%.
При покупке в частном порядке вы платите эти 9% от «prezzo valore», следовательно, НЕ от полной цены, которую вы платите продавцу. Это отличная новость! Посмотрите, как это работает, взглянув на этот пример.
‘PREZZO VALORE’ результаты увеличение на 6 % оценочной кадастровой стоимости здания (s) (rendite catastal) , которая умножается на 120 . Эта сумма является базой для расчета налога на покупку домов (на самом деле построек для жилья, основного гаража и пристройки) и дворов.
Для примера: при кадастровой оценочной стоимости 1000 евро , умножается на 126 (чтобы получить необходимое увеличение на 6% и фиксированный индекс 120 на вторичных домах) полученное основное налоги будут {(126 000/100)*9} = 11 340 евро , где покупная цена, которую вы платите, вероятно, будет намного выше, т. е. 250 000, 300 000, 400 000 … но это совершенно не имеет значения для этой части расходы. Здесь учитывается кадастровая оценочная стоимость (rendita catastale) зданий, и чем старше здание, тем ниже кадастровая оценочная стоимость !
… Вы видите, насколько полезен этот закон 2005 года о «достоверной стоимости» ТАКЖЕ в борьбе с незаконной привычкой делать ложные заявления о ценах продажи/покупки когда налоги рассчитываются с полной цены продажи/покупки любого имущества.
2) По второму предполагаемому сценарию дела идут от замечательно хороших до превосходных в отношении налогов ! В этом сценарии вы являетесь первым покупателем дома (т. е. намереваетесь поселиться в доме, который вы покупаете, в течение 18 месяцев и делаете заявление об этом, которое остается в записи ), покупающим в частном порядке . НДС в этом случае тоже уменьшается, но, как и в случае с НДС, вы платите по полной цене.
Налог на покупку в первом случае (т.е. основные места жительства) равен 2% от prezzo valore !!! И индексы немного ниже по сравнению с предыдущим сценарием , поскольку они равны , короче говоря, на 115 (против 126)
Если мы вернемся к нашему небольшому примеру в i) для сравнения , при кадастровой оценочной стоимости 1000 евро, , что дает в этом сценарии умножаем на 115 , сумма, с которой вы платите 2% основной налог на покупку 115000, следовательно налогов равняется 2300 евро!!!
ЭТО НЕ СЛИШКОМ ХОРОШО, ЧТОБЫ БЫТЬ ПРАВДОЙ. На этот раз итальянские законы о налогах помогают покупателям!.
Окончательная сумма налогов неизбежно будет включать гербовые сборы, но обычно они составляют несколько сотен евро! Что касается земли, то для всех, кроме фермеров в Италии, налог на землю составляет 15% от полной стоимости.

Кадастровая стоимость	Рыночная стоимость
Устанавливается массово, для целого списка (группы) объектов	Устанавливается индивидуально, для конкретного объекта
Учитывает только те факторы, которые характеризуют все объекты группы	Учитывает все факторы, включая индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости
Устанавливается исключительно на основании документов и официальных сведений, осмотр объектов не предусмотрен	Устанавливается не только на основании документальных сведений, но и осмотра объекта, проведённого специалистом (оценщиком)
Устанавливается на конкретную дату и не меняется до следующей кадастровой оценки	Меняется при изменениях самого объекта или внешних условий (обстоятельств)

6666659555555555	.	REVISION YEAR	ACTUALISATION	VARIATION
Alcoleja	Alicante	2011	0,97	-3%
Alfafara	Alicante	1989	1,05	5%
Algorfa	Alicante	1995	1,03	3%
Almoradi	Alicante	2008	0,97	-3%
Almudaina	Alicante	1990	1,03	3%
Balones	Alicante	1990	1,03	3%
Benasau	Alicante	1990	1,03	3%
Benifallim	Alicante	1990	1, 03	3%
Benilloba	Alicante	1990	1,03	3%
Benillup	Alicante	1990	1,03	3%
Benimassot	Alicante	1990	1,03	3%
Facheca	Alicante	1990	1,03	3%
Famorca	Alicante	1990	1,03	3%
Gaianes	Alicante	1989	1,05	5%
Gorga	Alicante	1990	1,03	3%
Ibi	Alicante	2005	0,97	-3%
L’Alqueria D’Asnar	Alicante	1989	1,05	5%
Millena	Alicante	1990	1,03	3%
Mutxamel	Alicante	2010	0,97	-3%
Ondara	Alicante	2013	0,93	-7%
Onil	Alicante	2008	0,97	-3%
Orba	Alicante	1990	1,03	3%
Penaguila	Alicante	1990	1,03	3%
Polop	Alicante	2000	1,03	3%
Quatretondeta	Alicante	1990	1,03	3%
Senija	Alicante	1985	1,05	5%
Teulada	Alicante	1996	1,03	3%
Tollos	Alicante	1990	1,03	3%
Villajoyosa / La Vila Joiosa	Alicante	2006	0,97	-3%
Alfondeguilla	Castellón	2010	0,97	-3%
Benafer	Castellón	2010	0,97	-3%
Benicasim / Benicassim	Castellón	2007	0,97	-3%
Castello De La Plana	Castellón	2012	0,93	-7%
Chovar	Castellón	1988	1,05	5%
Coves De Vinroma Les	Castellón	1990	1, 03	3%
Culla	Castellón	1989	1,05	5%
La Salzadella	Castellón	2009	0,97	-3%
La Vall D’Uixo	Castellón	2008	0,97	-3%
Lucena Del Cid	Castellón	2007	0,97	-3%
Matet	Castellón	2012	0,93	-7%
Moncofa	Castellón	2011	0,97	-3%
Pina De Montalgrao	Castellón	2012	0,93	-7%
Sant Jordi/San Jorge	Castellón	2006	0,97	-3%
Tirig	Castellón	1989	1,05	5%
Torreblanca	Castellón	2011	0,97	-3%
Traiguera	Castellón	2007	0,97	-3%
Vilanova D’Alcolea	Castellón	1990	1,03	3%
Vistabella Del Maestrazgo	Castellón	2011	0, 97	-3%
Ador	Valencia	2007	0,97	-3%
Aielo De Rugat	Valencia	2011	0,97	-3%
Alcublas	Valencia	2010	0,97	-3%
lfafar	Valencia	2006	0,97	-3%
Alfarrasi	Valencia	2008	0,97	-3%
Algar De Palancia	Valencia	2007	0,97	-3%
Almoines	Valencia	2001	1,02	2%
Anna	Valencia	1994	1,03	3%
Antella	Valencia	2013	0,93	-7%
Aras De Los Olmos	Valencia	2005	0,97	-3%
Belgida	Valencia	2013	0,93	-7%
Bellreguard	Valencia	1997	1,03	3%
Benageber	Valencia	2006	0,97	-3%
Benaguasil	Valencia	2009	0,97	-3%
Benetusser	Valencia	2009	0,97	-3%
Benicolet	Valencia	1994	1,03	3%
Benimodo	Valencia	2006	0,97	-3%
Benimuslem	Valencia	2012	0,93	-7%
Beniparrell	Valencia	2008	0,97	-3%
Benissuera	Valencia	1994	1,03	3%
Bocairent	Valencia	2013	0,93	-7%
Carcaixent	Valencia	2012	0,93	-7%
Carlet	Valencia	2009	0,97	-3%
Castielfabib	Valencia	2013	0,93	-7%
Catarroja	Valencia	2003	1,02	2%
Cheste	Valencia	2006	0,97	-3%
Chiva	Valencia	2013	0,93	-7%
Chulilla	Valencia	2008	0,97	-3%
Cofrentes	Valencia	1990	1,03	3%
Daimus	Valencia	2000	1,03	3%
El Puig De Santa Maria	Valencia	2008	0,97	-3%
Estivella	Valencia	2012	0,93	-7%
Fontanars Dels Alforins	Valencia	2013	0,93	-7%
Fortaleny	Valencia	2011	0,97	-3%
Fuenterrobles	Valencia	1990	1,03	3%
Gandia	Valencia	1997	1, 03	3%
Gatova	Valencia	2007	0,97	-3%
Gestalgar	Valencia	2008	0,97	-3%
L’Alcudia De Crespins	Valencia	1994	1,03	3%
La Llosa De Ranes	Valencia	2012	0,93	— 7%
La Pobla De Farnals	Valencia	1996	1,03	3%
La Pobla De Vallbona	Valencia	2012	0,93	-7%
Marines	Valencia	1990	1,03	3%
Massalfassar	Valencia	2008	0,97	-3%
Massamagrell	Valencia	2013	0,93	-7%
Miramar	Valencia	2007	0,97	-3%
Moixent / Mogente	Valencia	2013	0,93	-7%
Novele / Novetle	Valencia	1994	1,03	3%
Olocau	Valencia	2011	0, 97	-3%
Otos	Valencia	2008	0,97	-3%
Palmera	Valencia	2006	0,97	-3%
Paterna	Valencia	2007	0,97	-3%
Pedralba	Valencia	2013	0,93	-7%
Picassent	Valencia	2000	1,03	3%
Puçol	Valencia	2008	0,97	-3%
Quart De Poblet	Valencia	2009	0,97	-3%
Quesa	Valencia	2007	0,97	-3%
Rafelcofer	Valencia	2009	0,97	-3%
Rocafort	Valencia	1996	1,03	3%
Rotgla I Corbera	Valencia	1994	1,03	3%
Rugat	Valencia	2011	0,97	-3%
Sagunto / Sagunt	Valencia	2013	0,93	-7%
Sant Joanet	Valencia	1989	1,05	5%
Segart	Valencia	2010	0,97	-3%
Senyera	Valencia	2012	0,93	-7%
Sinarcas	Valencia	1990	1,03	3%
Sueca	Valencia	2007	0,97	-3%
Tavernes De La Valldigna	Valencia	2007	0,97	-3%
Torrent	Valencia	2008	0,97	-3%
Tous	Valencia	1989	1,05	5%
Tuejar	Valencia	2011	0,97	-3%
Valencia	Valencia	1998	1,03	3%
Vallanca	Valencia	2010	0,97	-3%
Vilamarxant	Valencia	2013	0,93	-7%
Xeraco	Valencia	2012	0,93	-7%
Archena	Murcia	2009	0,97	-3%
Beniel	Murcia	2010	0,97	-3%
Cartagena	Murcia	1997	1,03	3%
Lorca	Murcia	2005	0,97	-3%
Totana	Murcia	2001	1,02	2%
Villanueva Del Rio Segura	Murcia	2013	0,93	-7%