Кадастровая стоимость дома узнать как: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

что это, как она определяется и от чего зависит

Рассказываем, что такое кадастровая стоимость и где ее можно узнать.

• Что такое кадастровая стоимость
• Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной
• Как узнать, кто и как оценивал кадастровую стоимость
• Как узнать кадастровую стоимость
• Главное в статье

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

О государственной кадастровой оценке — закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и еще много других факторов.

Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:

• налогов: на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости;
• арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет;
• штрафов — например, за нецелевое использование земли;
• госпошлины при наследовании недвижимости.

Кадастровую стоимость устанавливают на определенный срок — от трех до пяти лет по решению региональных властей. С 2022 года земельные участки будут оценивать раз в четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью — здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости проводят раз в два года.

Если на рынке недвижимости цены выросли больше, чем на 30%, проводят внеочередную государственную кадастровую оценку.

Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно оспорить в комиссии при региональном учреждении, которое отвечает за оценку и в суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной

Отличие от рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной: при расчете рыночной стоимости учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а при расчете кадастровой стоимости берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. Это называется методом массовой оценки.

Методика оценки кадастровой стоимости

Два офисных помещения в соседних домах с евроремонтом и со старым ремонтом могут иметь одинаковую кадастровую стоимость. При этом их рыночная стоимость будет отличаться: на нее влияет состояние помещений.

Отличие от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость — это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. Ее рассчитывает бюро технической инвентаризации — БТИ. Стоимость учитывает площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитывает цены на аналогичные объекты на рынке.

Инвентаризационная стоимость магазина в здании старого фонда Санкт-Петербурга или Москвы будет существенно ниже кадастровой, так как стоимость изношенных материалов, из которых оно построено, невысокая. При этом здание может находиться в проходном месте и иметь историческую и архитектурную ценность — все это увеличивает ее кадастровую и рыночную стоимости.

Чаще всего кадастровая стоимость выше, чем инвентаризационная. А по сравнению с рыночной может быть как выше, так и ниже.

Как узнать, кто и как оценивал кадастровую стоимость

В Фонде данных государственной кадастровой оценки хранится полный отчет по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. В нем указаны:

• региональный орган власти, который заказал оценку;
• эксперт, который проводил оценку;
• дата, когда отчет об оценке был утвержден.

Эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Чтобы найти свой объект недвижимости, необходимо ввести его кадастровый номер. Он указан в выписке из ЕГРН.

Фонд данных кадастровой оценки

Если выписки нет, его можно узнать на сайте Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Сайт Росреестра

Зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно скачать полный отчет по проведению оценки в заархивированной папке

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов:

1. На сайте Росреестра.
2. В сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
3. Заказать выписку из ЕГРН.

На сайте Росреестра. На сайте Росреестра можно узнать стоимость объекта недвижимости на момент запроса или на дату, с которой начал рассчитываться налог на имущество организаций либо физлиц или НДФЛ.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра

Чтобы узнать кадастровую стоимость, зайдите на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

В сервисе несколько вариантов поиска: по адресу, кадастровому номеру или по номеру права. Номер права указан в правоустанавливающих документах на недвижимость

Кадастровая стоимость указана во вкладке «Сведения об объекте».

Кроме кадастровой стоимости, можно узнать дату ее определения и внесения данных в Росреестр

На публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы узнать кадастровую стоимость на карте, надо ввести в строку поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Этот способ больше подходит для определения кадастровой стоимости зданий и земельных участков. Кадастровую стоимость квартиры придется считать самостоятельно — на карте показана только стоимость многоквартирного дома целиком.

Сервис «Кадастровая карта Росреестра»

Во вкладке «Информация» указана кадастровая стоимость, дата ее определения, дата внесения в Росреестр и дата начала применения

В выписке из ЕГРН. Заказать выписку о кадастровой стоимости можно онлайн на сайте Росреестра или в центре госуслуг. Услуга платная, стоит около 300 ₽. Срок — до трех рабочих дней.

Чтобы заказать выписку на сайте Росреестра, зайдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Представление сведений ЕГРН» и выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».

Представление сведений ЕГРН на сайте Росреестра

В сервисе можно заказать различные варианты выписки ЕГРН

Главное в статье

1. Кадастровая стоимость — это сколько стоит объект недвижимости по расчетам региона. Ее определяют методом массовой оценки: берут много однотипных объектов и выводят среднюю стоимость. В первую очередь кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество организаций и физлиц, а также для расчета земельного налога.
2. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону: она не учитывает индивидуальные характеристики объекта недвижимости.
3. Кадастровую стоимость устанавливают на срок от трех до пяти лет. В городах федерального значения — раз в два года.
4. Полный отчет по проведению кадастровой оценки объекта недвижимости хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
5. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов: бесплатно посмотреть на сайте Росреестра и в сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра или платно заказать выписку из ЕГРН.

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

Главная » Администрации районов муниципального образования «Город Астрахань» » Трусовский район » Управление Росреестра по Астраханской области. » Новости Росреестра. » «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

 «Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?
 

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, — пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж — жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Что такое кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка

Каждый объект недвижимости обладает стоимостью, выраженной в денежном эквиваленте. Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) занимается оценкой и учетом этой стоимости в систематизированном реестре – госкадастре.

Знать, что такое кадастровая стоимость должен каждый гражданин, располагающий недвижимостью или осуществляющий сделки в этой области. Кадастровая стоимость недвижимости (КС) регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как определяется КС недвижимости

Определение объекта недвижимости дается в Гражданском Кодексе РФ (ст.130). Здесь описано, что значит этот термин. Это есть недвижимое имущество в виде земли, недр и все что накрепко связанно с землей, и перенос которых невозможен без значительного ущерба.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

Росреестр может использовать разные критерии для оценки кадастровой стоимости. С начала 2015 года считается, что рыночные критерии должны применяться в целях оценки кадастровой стоимости. При вопросе, что выше кадастровая или рыночная стоимость, ответ будет однозначным. Эти показатели должны быть близкими по значению, но на практике это не всегда так.

Законодательно регулируется порядок определения кадастровой стоимости и ее значение. Ее величина должна пересматриваться каждые 5 лет. Конкретно, она рассчитывается кадастровыми инженерами на базе массовых оценок, учитывающих ценности или полезность объекта при его эксплуатации. Обычно, эта стоимость ниже рыночной.

Эта величина с 2015 года используется в целях налогообложения, аренды или выкупа недвижимости при ее приобретении у государства или муниципия.

Инвентаризационная стоимость

Помимо кадастровой, может применяться инвентаризационная стоимость (оценочная). Важно пояснить, что означает этот термин. Стоимость состоит из суммы затрат на строительство, учитывает площадь, коммунальные услуги, износ и другие техническое характеристики недвижимого объекта.

Расчетом оценочной стоимости занимается БТИ — бюро технической инвентаризации. Эта стоимость до 01 января 2015 года учитывалась при налогообложении. Тем не менее, для приватизации, аренды, дарения или обмена объектов недвижимости еще может использоваться инвентаризационная стоимость.

Помимо инвентаризационной и кадастровой стоимости, в сделках с объектами недвижимости применяется стоимость рыночная – эта цена, по которой объект на свободном рынке продается или покупается.

Как правило, цена на рынке больше указанной в кадастре, которая также выше оценочной.

Регистрационные номера — кадастровые и условные

В России имеется Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Первый содержит данные по учету имеющейся в стране недвижимости, а второй — о правах на это имущество. До внесения изменений в законодательство об учете недвижимости, необходимо было пройти две почти одинаковые процедуры учета недвижимого имущества.

Начиная с 2017 года, законодательно два реестра: о правах на недвижимое имущество и о учете в кадастре, объедены в один – Единый государственный реестр недвижимости.

Уникальный числовой идентификатор имущества, присваиваемый Росреестром, называется кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Узнать его можно из свидетельства на право собственности, заказав соответствующую выписку в Росреестре.

С 1992 до 2000 года использовался условный номер, который указывал на долю конкретного лица относительно собственности на недвижимость. Если в свидетельстве о праве собственности отсутствует кадастровый номер, то ставят условный.

Согласно закону, эти два номера являются равными по силе понятиями, которые характеризуют права субъекта относительно объекта недвижимости на все время существования зарегистрированного, конкретного недвижимого имущества. Для старых строений, кадастровый номер, как правило, отсутствует.

Что такое кадастровая стоимость для квартиры и для чего нужна?

Если вам необходимо узнать кадастровый номер и что это такое, то стоит обратиться в ЕГРН. Это стоимость, определенная и зафиксированная Федеральной службой кадастра и картографии.

Ее величина, закрепленная документально в госреестре, используется при начислении налогов на квартиру, и в сделках купли-продажи этой недвижимости. Эта величина зависит от технических параметров квартиры, престижности района, в котором она находится и цен при сделках с отчуждением жилья в этой местности.

Расчет этой кадастровой стоимости квартиры может производиться несколькими способами:

• по затратам;
• сравнением с аналогичным имуществом;
• по возможным доходам.

Метод по затратам обычно применяется для не завершенного строения и определяется как сумма всех произведенных расходов на возведение жилья, подведение коммуникационных сетей и т.п.

Сравнительный метод характеризует величину стоимости жилья в сравнении с такими же объектами в данной местности.

Доходный – это величина, основанная на возможной цене аренды или другой потенциальной прибыли от оцениваемой квартиры.

Для определения КС квартиры лучше всего персонально обратиться в филиал Росреестра (Кадастровую палату) или Многофункциональный центр (МФЦ).

Кадастровый номер квартиры – это уникальный код из 14 цифр, содержащий информацию о кадастровом округе, районе, массиве и квартале массива и идентификационный номер конкретной недвижимости.

При частных сделках применяется рыночная стоимость квартиры, обычно превышающая кадастровую.

Зная, из чего она складывается, можно рассчитать ее величину. Она определяется владельцами недвижимости и, помимо факторов, используемых при расчете КС, учитывает еще индивидуальные особенности квартиры, благополучие района, срочность сделки, проведенный ремонт и т. п.

Величина кадастровой стоимости квартиры и рыночной может существенно отличаться.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Фиксированная цена индивидуального дома, определенная палатой кадастра, является кадастровой ценой дома. На вопрос, как её узнать и из чего она исчисляется могут ответить лишь специалисты, которые и занимаются расчетами в этой области.

Согласно законодательству, эта цена должна пересматриваться раз в 5 лет. Она используется при начислении налога на недвижимость. Кадастровая цена учитывает некоторые технические параметры:

• используемые материалы и год постройки. Например, построенный более 50 лет деревянный дом будет иметь минимальную стоимость. Ценность имеет только земля под ним. На каменный дом даже при такой длительности эксплуатации цена упадет незначительно;
• площадь строения и прилегающего участка. При купле продаже дом продается вместе с участком, хотя в ЕГРН регистрируются по отдельности;
• расположение недвижимости и имеющаяся инфраструктура. Газо- и водоснабжение, удобный доступ к транспорту, близость дошкольных учреждений, поликлиник, торговых и развлекательных центров, парков – существенно влияют на стоимость;
• статистическая цена, по которой осуществляются сделки с объектами недвижимости в районе или области. Чем активней развивается местность, больше рабочих мест и растут доходы, тем выше стоит квадратный метр в этом районе.

Чтобы узнать кадастровую стоимость дома, лучше всего лично обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр в районах, где таковой имеется. Кроме того, имеется возможность узнать значение кадастровой стоимости имущества дистанционно, онлайн в ЕГРН.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ)

Это стоимость, по которой земельный участок, с учетом присущих ему характеристик, оценивается соответствующими государственными органами.

Кадастровый номер земельного участка является очень важным показателем, так как на ее основе рассчитывают размер налога на землю и многих других платежей – стоимость выкупа участка, плата за изменение разрешенного вида использования данного участка, снятие запрещения для строительства, плата за аренду земли, принадлежащей государству, и других оплат.

На формирование кадастровой стоимости земли влияют такие факторы:

• в каком регионе находится земельный участок, и его привлекательность с точки зрения развития;
• категория участка – для поселения или для сельскохозяйственных целей;
• конкретное место в населенном пункте — престижный район, окраина или вне населенного пункта;
• для чего разрешается использовать участок – земля для жилья, дачи или огорода будет иметь разную стоимость;
• имеются ли коммуникации – электричество, водопровод, газ, а также доступ к транспорту;
• постройки на участке – готовые, недостроенные или отсутствуют.

Кадастровый номер земельного участка представляет собой набор цифр, в которых зашифрованы округ по кадастру, район, квартал и номер участка.

Кадастровая стоимость земли при продаже

В законодательстве прямо не оговаривается необходимость учитывать величину КС при продаже земли. Однако, поскольку кадастровая цена является основой для начисления налогов, естественно, что при сделке купли – продажи недвижимого имущества, эта цена будет влиять на величину подоходного налога от продаж.

До 2016 года законодательством устанавливался трехлетний срок владения, дающий право на освобождение от уплаты налога на недвижимость при продаже. С 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Следовательно, вступив во владение в 2017 году, владелец только в 2022 может воспользоваться льготой освобождения от налогообложения.

Для недвижимости, продаваемой после 1 января 2016 года, и если срок владения, дающий льготу, не достигнут (3 или 5 лет), то при наличии КС и продажи по цене ниже этой стоимости, будет начисляться налог, рассчитанный как доход от имущества с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже недвижимого объекта до истечения вышеуказанных сроков, доход от продажи можно уменьшить только, применив имущественные вычеты.

Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной

Если стоимость недвижимости в Росреестре более высокая чем рыночная, то, владелец будет платить большее значение налога на имущество.

Возможна также ситуация, когда заниженная КС не позволяет владельцу выгоднее продать объект недвижимости. При такой ситуации законы РФ предусматривают определённые механизмы.

Наиболее универсальным является судебное разбирательство. Также возможна подача заявления в территориальное подразделение Росреестра о корректировке КС.

В каждом варианте, для пересмотра необходимо иметь документальное основание – экспертная оценка, статистические данные о ценах на рынке или акты, подтверждающие неточности данных реестра.

При подтверждении, что кадастровая стоимость завышена или занижена, соискатель может обратиться в суд для компенсации затрат по решению данного вопроса. Естественно, с подтверждающими документами.

Процедура оспаривания имеет смысл, если выгода от переоценки существенно больше, чем затраты на оспаривание этой стоимости.

Охота за домом в Италии: Стоимость покупки

Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии 

Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.

Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%. Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.

Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:

1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%). Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.

2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене. Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки. Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.

В приведенной ниже таблице показаны различные расчеты налогов для каждой ситуации.

Как видите, есть несколько исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается. Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.

Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно финансировать дом, или если ваш контракт необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре. в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)

Примеры расчета дополнительных расходов

1. Дом
с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340.000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8.505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого
доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы купите тот же дом для жилых целей, кадастровая стоимость будет всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482, 50 евро (1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.

2. Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 28.500,00 евро.
• Агентский сбор: 3.660,00 евро
• Регистрация
договора купли-продажи: 232,00 + 25,00 = 257,00 евро
• Нотариус
Плата: 1.350,00 евро
• Регистрация
налог: 2.565,00 – 25,00 = 2.540,00 евро
• Транскрипция
налог + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Общая сумма дополнительных расходов: 7.907,00 евро (19,77% от покупной цены)
00 евро, а для регистрационного сбора применяется минимум 1 000,00 евро за контракт (1 000,00 — 25,00 = 975,00 евро). Таким образом, общая стоимость будет 6.342,00 евро.

Помимо дополнительных расходов, связанных с покупкой дома, вам также может быть интересно прочитать о ⇨ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ ⇦.

Кадастровая стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль Маркоса Лорьентеса

Поиск:

Катастральная стоимость
11 июня 2021

Автор: HHomes

Во многих случаях владельцы недвижимости приходят к решению продать указанную недвижимость , и именно тогда они понимают, что они должны иметь различные знания по этому вопросу, чтобы выполнить любое операция с недвижимостью , в том числе зная кадастровую стоимость.

Обычно этот термин звучит знакомо, но что такое кадастровая стоимость на самом деле?

Катастральная стоимость – это стоимость имущества, но определенная по критериям Главного управления земельного кадастра. Это административный реестр, в котором регистрируются все здания независимо от их функции. Катастральная стоимость идентифицирует определенные характеристики собственности, такие как год постройки или квадратные метры поверхности. Кадастровая стоимость также включает конкретный строительный код, как если бы это был документ, удостоверяющий личность. Эти данные полезны при расчете некоторых налогов, таких как налог на недвижимость (IBI).

Для расчета кадастровой стоимости дома или здания учитываются некоторые факторы, которые его окружают, такие как: его местоположение, возраст древности, качество, с которым он был построен, стоимость земли, если земля имеет исторический характер, рыночную стоимость, среди многих других.

Следует отметить, что рыночная стоимость и кадастровая стоимость не совпадают, это связано с тем, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную. С другой стороны, изменения, которым подвергается недвижимость, могут повлиять на ее кадастровую стоимость, поэтому собственники обязаны их уведомить.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Существуют различные способы определения кадастровой стоимости имущества начиная с того, являетесь ли вы собственником или нет. В случае с ним это проще, но даже в этом случае есть разные способы его идентификации.

Наиболее распространенный способ сделать это — получить доступ к электронной штаб-квартире кастрата, поскольку вам нужно только идентифицировать себя и ввести катастральную справку. В случае, если здание не является владельцем, его можно идентифицировать с помощью инфографической карты и, таким образом, узнать полезную информацию об имуществе, такую ​​как: его местоположение, кадастровая ссылка, указанное использование, тип использования, поверхность дома и качество постройки, но не кадастровая стоимость конкретно.

Существуют и другие более простые способы, такие как:

• Через получение IBI: Этот налог, который взимается ежегодно, основан на фиксированной сумме, которая рассчитывается на основе кадастровой стоимости рассматриваемого имущества. По этой причине это значение отображается в квитанции счета-фактуры. В случае неполучения счета, это можно решить, связавшись с мэрией и запросив его,
• Позвонив кастрату: Позвонив муниципальному кастрату и предоставив кадастровые справочные данные собственности и идентифицируя личные данные можно узнать кадастровую стоимость.
• Прямо в ратушу: Физически в кабинеты кастратов ратуши. Там вам нужно будет идентифицировать себя, чтобы они могли подтвердить, что вы являетесь владельцем дома , и предоставить ссылочный номер. Затем они сообщат кадастровую стоимость.

Эта запись полезна при совершении различных перемещений по собственности и используется в основном в сделках с недвижимостью или для уплаты налогов.

Что касается операций с недвижимостью , так как при покупке или продаже квартиры используется кадастровая стоимость, чтобы узнать ее реальную стоимость. Остальная часть рыночной стоимости, которую он достигает, зависит от того, что покупатель готов потратить. В этом виде движения нет правил, так как соблюдается закон свободного спроса и предложения, единственное, что кадастровая стоимость не может быть выше его рыночной цены.

Катастральная стоимость также используется для определения цены аренды недвижимости должен был.

Также полезно знать кадастровую стоимость имущества , когда будет составляться отчет о прибылях и убытках, потому что имущество учитывает это значение для расчета богатства активов каждого человека, а также для расчета того, как много вы должны заплатить IBI и другие налоги.

Кадастровая стоимость также имеет важное значение при продаже квартиры, поскольку она помогает рассчитать муниципальный доход от прироста капитала независимо от того, собственность расположена в Марбелье или где-либо еще на Коста-дель-Соль , это был налог, взимаемый с увеличения стоимости и передачи товаров. Этот налог применяется к стоимости этого во время сделки.

Какой дом вы себе представляете?

6792 объекта недвижимости, 276 новых вчера

НАЛОГОВЫЕ СПОСОБЫ НА ВАШ ПЕРВЫЙ ДОМ В ИТАЛИИ — Юридическая фирма по недвижимости Италия

Владение недвижимостью в Италии стало очень популярным благодаря большому количеству инвестиционных возможностей, которые предлагает ее рынок недвижимости . Следовательно, итальянское правительство ввело новую политику в отношении налоговых вычетов и государственных стимулов, чтобы поддержать эту положительную тенденцию. Исходя из этого, эта статья предоставит вам подробный обзор поощрений, доступных при покупке вашего первого дома в Италии, а также требований, которым вы должны соответствовать, чтобы воспользоваться ими.

Если вы покупаете свой первый дом в Италии и собираетесь переехать туда, вы можете воспользоваться рядом налоговых вычетов, в том числе:

• Снижение НДС с 10% до 4%. Кроме того, люди, которые покупают дом непосредственно у строительной фирмы, должны заплатить только фиксированную сумму в размере 600 евро за регистрацию, ипотечный и кадастровый налоги;
• Снижение налога на регистрацию с 9% до 2%: лица, приобретающие недвижимость у частного продавца, могут воспользоваться скидкой 7% на налог на регистрацию. Обратите внимание, что процент рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от фактической покупной цены;
• Сниженная сумма в размере 50 евро для фиксированных ипотечных и кадастровых налогов соответственно;
• Налоговая льгота: если вы продаете свой первый дом в течение 12 месяцев с даты покупки новой недвижимости, вы можете получить скидку на налоговую льготу. Другими словами, вы можете вычесть сумму налога, которую вы уже заплатили при покупке предыдущего дома, из общей суммы, причитающейся к уплате.

Вы можете претендовать на налоговый вычет, если относитесь к одной из следующих категорий:

• вы являетесь гражданином Италии, покупаете свой первый дом в Италии и переезжаете туда на жительство;
• вы не являетесь гражданином Италии, но проживаете в Италии, и приобретаемый вами дом станет вашим основным местом жительства;
• вы являетесь гражданином Италии, проживающим за границей, вы зарегистрированы в AIRE и покупаете свой первый дом в Италии, даже если вы не будете переезжать туда. Если вы попадаете в эту категорию, вам нужно будет предоставить свидетельство о регистрации в AIRE или самодекларацию, подтверждающую ваш статус гражданина Италии, проживающего за границей;
• вы покупаете свой второй дом в Италии, который станет вашим основным местом жительства, и вы продадите свой первый дом в течение одного года с момента покупки второго дома. Обязательство продать вашу недвижимость должно быть указано в договоре купли-продажи. Если вы не выполните свое обязательство, вы не будете иметь права на налоговый вычет, и вам придется заплатить штраф.

Основное требование для получения налоговых льгот заключается в том, что вы не являетесь владельцем другого дома в Италии, за который вы уже получили налоговый вычет. Если вы это сделаете, вам нужно будет продать его в течение одного года с даты покупки нового дома. Кроме того, вы не можете воспользоваться налоговым вычетом на свой первый дом, если у вас уже есть недвижимость в том же муниципалитете, где вы собираетесь купить новую недвижимость. Однако для получения налогового вычета вы должны быть резидентом муниципалитета, в котором находится приобретаемая вами недвижимость. Если вы проживаете в другом муниципалитете, вам нужно будет обновить свой вид на жительство в течение 18 месяцев с даты покупки недвижимости, а акт о покупке должен включать заявление о вашем намерении изменить место жительства. Чтобы оформить вид на жительство в муниципалитете, вам нужно будет обратиться в мэрию, чтобы подать необходимые документы, и местная полиция проверит, что вы проживаете в собственности, в которой вы намереваетесь получить вид на жительство. Если вы смените место жительства по истечении 18 месяцев, это может быть классифицировано как уклонение от уплаты налогов, и вы можете потерять право на налоговые льготы.

Наконец, если вам меньше 36 лет и ваш ISEE (показатель эквивалентной экономической ситуации) не превышает 40 000 евро в год, вы попадаете в категорию «молодежь» и получаете дополнительные вычеты; в частности, вы получите налоговый вычет, равный НДС, уплаченному продавцу, который может быть использован для уменьшения суммы, уплаченной за регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги на ваш первый дом.