Кадастровая стоимость как рассчитывается: Как рассчитать кадастровую стоимость в 2022 году

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры и Росреестр: что это такое, как узнать на что она влияет

Главная
Статьи
Кадастровая стоимость квартиры: что это и на что влияет?

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость. Как рассчитать земельный налог

Чтобы рассчитать земельный налог, нужно знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку. Самостоятельно рассчитывать земельный налог должны только организации. Для предпринимателей, так же как и для других граждан – владельцев земельных участков (ЗУ), сумму земельного налога рассчитают налоговые инспекции.

В течение налогового периода кадастровая стоимость ЗУ может измениться:

из-за смены категории, вида разрешенного использования или площади ЗУ;
по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в результате исправления ошибки, допущенной при оценке земли или при регистрации данных в ЕГРН.

В первом случае изменение учитывается со дня регистрации новых сведений в ЕГРН. Эти сведения – основание для применения новой кадастровой стоимости земельного участка. С даты, когда их внесли в реестр, налоговую базу по земельному налогу следует считать исходя из них. Такие правила установлены абзацем 7 п. 1 ст. 391 НК РФ. За периоды до и после изменений налог рассчитывается в том же порядке, что и при смене собственника, с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот ЗУ находился в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 7.1 ст. 396 НК РФ).

Во втором случае изменение учитывается начиная с того периода, в котором подано в суд или комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. При этом действует еще одно ограничение: для расчета налога измененная (подтвержденная судом или комиссией) кадастровая стоимость может применяться не раньше той даты, когда в государственный кадастр внесли первоначальную (оспариваемую) кадастровую стоимость земельного участка.

Например, в мае 2017 г. организация обратилась в суд с заявлением уменьшить кадастровую стоимость принадлежащего ей участка. Первоначальная (оспариваемая) кадастровая стоимость была утверждена и введена в действие с 1 января 2016 г. Решение, которым суд удовлетворил заявление организации, вступило в силу в ноябре 2017 г. По решению суда изменения в кадастр были внесены с 1 января 2018 г. Несмотря на это, для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2017 года: именно в этом периоде организация обратилась в суд. Пересчитывать земельный налог за 2016 год организация не вправе.

Кадастровая стоимость, определенная судом или комиссией и внесенная в кадастр, применяется для расчета земельного налога до тех пор, пока не вступит в силу нормативный акт, который утвердит результаты очередной кадастровой оценки (новую кадастровую стоимость участка). Для расчета земельного налога такие документы вступают в силу не раньше чем через месяц со дня их официального опубликования и не раньше 1-го числа очередного налогового периода (абз. 1 п. 1 ст. 5 НК РФ). Например, в Приморском крае нормативный акт, утверждающий кадастровую оценку земель населенных пунктов, был подписан 14 декабря 2015 года, кадастровую стоимость, утвержденную этим актом, нужно применять с 1 января 2017 года.

В третьем случае изменение нужно учитывать начиная с того периода, в котором ошибочную кадастровую стоимость при расчете налога применили впервые. При этом не имеет значения, улучшилось положение организации или нет. Такой порядок следует из абзаца 5 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

Рассмотренные правила не применяются, если в течение года происходит смена правообладателя земельного участка. Если правообладатель меняется, новый владелец должен рассчитывать земельный налог (авансовые платежи по налогу) в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в государственном кадастре недвижимости на дату госрегистрации прав. То есть с учетом новой кадастровой стоимости или другой налоговой ставки. Новый порядок расчета налога применяется начиная с даты регистрации прав нового владельца на земельный участок. Об этом сказано в письме Минфина России от 9 июля 2008 №03-05-04-02/40.

Есть два дополнительных основания, для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

сведения о ЗУ недостоверны;
установление в отношении ЗУ его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровую стоимость земельного участка пересмотрели из-за недостоверных сведений, в документ об утверждении результатов оценки внесут изменения. По общему правилу этот документ вступит в силу не раньше чем через месяц после официального опубликования и не раньше 1 числа очередного налогового периода по налогу на землю. Но если изменение кадастровой стоимости улучшает положение налогоплательщика, такой документ может вступить в силу раньше – в сроки, прямо предусмотренные самим документом. Об этом сказано в абзаце 5 п. 1 ст. 5 НК РФ.

Итак, кадастровую стоимость увеличили? Новую кадастровую стоимость применяйте со следующего года. Пересчитывать налог за текущий и предыдущие годы не нужно. Кадастровую стоимость уменьшили? В этом случае смотрите в документе сроки введения новой кадастровой стоимости. Уменьшенную кадастровую стоимость можно учесть при расчете налога в текущем и предыдущих годах, если так прописано в документе*.

* Аналогичные разъяснения в письме Минфина России от 20 июня 2017 № 03-05-04-01/38266, которое ФНС России довела до сведения инспекций письмом от 23 июня 2017 № БС-4-21/11953.

Что такое Кадастровая стоимость и как ее узнать?

4 апреля 2022 г.

Кадастровая стоимость (Valor Catastral на испанском языке) — это административная стоимость, которая присваивается всем объектам недвижимости в Испании. Он используется для оценки суммы местных налоговых ставок, которые должен платить каждый владелец недвижимости, и для расчета налоговых обязательств нерезидентов , когда речь идет о не сдаваемой в аренду недвижимости.

Определение кадастровой стоимости, которое применяется ко всем объектам недвижимости, данное правительством Испании:

Кадастровая стоимость – это объективно определенная административная стоимость каждого объекта недвижимости, которая является результатом применения критериев оценки, установленных при оценке стоимости соответствующего муниципалитета.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости в основном учитываются следующие компоненты:

Местонахождение недвижимости, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.
Расходы на выполнение строительства, качество и возраст здания, а также историко-художественный характер или другие условия зданий.
Обстоятельства и ценности рынка, стоимость земли, стоимость строительства и производственные затраты и прибыль от девелоперской деятельности.

В общих чертах, кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость недвижимости. С этой целью приказом министерства на момент утверждения и вступления в силу кадастровой оценки установлен коэффициент рыночного отсчета в размере 0,5. В случае недвижимости с административно ограниченной ценой продажи кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается Catastro (https://www.catastro.meh.es/), который является административным реестром при Министерстве финансов. Кадастровая стоимость может ежегодно обновляться с применением коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общем государственном бюджете.

После определения кадастровой стоимости она передается местным органам власти, которые используют ее для расчета ставок местных налогов.

Как узнать кадастровую стоимость моей недвижимости в Испании?

Кадастровую стоимость можно узнать в местной налоговой квитанции, обычно известной как IBI или SUMA в зависимости от региона, или связавшись с Ayuntamiento, где находится недвижимость.

Кадастровая стоимость также может быть приложена к договору купли-продажи, но в этом случае она может быть устаревшей.

Наконец, кадастровую стоимость можно получить онлайн через веб-сайт Catastro при условии, что владелец имеет действительный испанский цифровой сертификат или номер NIE и «número de soporte».

В соответствии с Законом о налогах для нерезидентов, Agencia Tributaria должна предоставить проект налоговой декларации нерезидента, включая все соответствующие данные. К сожалению, Agencia Tributaria никогда не выполняла таких юридических требований.

Как производится расчет налога на нерезидентов (Modelo 210)?

Когда речь идет о налоговой декларации нерезидента, кадастровые значения используются для расчета вмененного дохода от неарендованного имущества путем умножения этого значения на соответствующий вмененный процент (1,1% или 2% в зависимости от муниципалитета и налогового года) .

Например, если налоговый резидент Великобритании владеет недвижимостью в Торревьехе и ее кадастровая стоимость составляет 100 000,00 евро, расчет налога на 2021 год будет следующим:

100 000,00 (кадастровая стоимость) процент Торревьеха 2021)

——————————————————

2000 евро (налог База)

24% (Налоговая ставка для налоговых резидентов Великобритании в 2021 году).

——————————————————

480 € (налоговые обязательства)

Сайт www.iberiantax.com всегда актуален и соответствует испанскому налоговому законодательству. Таким образом, используя нашу услугу по подаче налоговой декларации, вы можете быть уверены, что ваши налоги нерезидента уплачены правильно, а расчет налога на 100% правильный. Если вы хотите рассчитать свой налог для нерезидентов онлайн, не стесняйтесь начать и используйте наш бесплатный и современный инструмент расчета.

Если у вас есть какие-либо сомнения, вы также можете связаться с нашей службой поддержки (support@iberiantax. com), которая будет рада разъяснить любые вопросы, чтобы помочь вам правильно настроить Modelo 210.

модель 210
налоги нерезидентов
Форма 210
кадастровая стоимость
Испанские налоги

Зачем нужно знать кадастровую стоимость при покупке дома в Орхиве, Ланхароне или долине Лекрин

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость

Что такое Catastro?

Во-первых, вы можете услышать, что это называется «Кадастр» и «Кадастр», в основном это относится к одному и тому же, это запись фискальной стоимости для целей налогообложения, хранящаяся в Министерстве финансов, и это ведет учет каждого участка земли, деревенских зданий, городских участков, таунхаусов и других объектов недвижимости вместе с отчетом об их налоговом правовом статусе (обратите внимание, что в некоторых случаях он отличается от их фактического правового статуса). Это является частью того, что вы можете известный как «земельный кадастр». Он ведет учет денежной стоимости и записывает ее для всех объектов недвижимости.
Записываемые детали включают такие вещи, как местонахождение имущества, кадастровый регистрационный номер, тип и использование имущества или земли, зарегистрированная площадь поверхности.
Все записано в электронном формате и легкодоступно для каждой собственности, что позволяет легко проверить некоторую основную информацию, хотя, как указано выше, все это необходимо дважды проверить с помощью Escritura (документ о праве собственности), особенно для правового статуса любых зданий. . Мы видели многочисленные случаи, когда здание числится как «Вивиенда» в Catastro, но не числится таковым в документах.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Существует ряд факторов, которые используются при расчете кадастровой или фискальной стоимости недвижимости. К ним относятся следующие:
1 – Местоположение и окрестности собственности, такие как городская или сельская местность, продуктивность региона, землепользование и его права на воду.
2 – Материальные характеристики любых зданий
3 – Воспринимаемая рыночная оценка для целей налогообложения
Стоимость регулярно обновляется путем применения ряда расчетов, установленных в государственном бюджете. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости в зависимости от площади и типа недвижимости. Позже мы рассмотрим это немного подробнее.

Для чего используется кадастровая стоимость?

В основном это значение используется для расчета налогов, которые вы будете платить за свою собственность.
1 — Местные советы будут использовать кадастровую стоимость для расчета вашего (IBI) налога.
2 — Его также можно использовать для расчета суммы налога на прирост капитала, которую вам придется заплатить при продаже вашей собственности.
Как узнать кадастровую стоимость дома?
Вы можете увидеть фискальную стоимость вашего имущества по:
1 – Счету налога на имущество IBI
2 – Ваша годовая налоговая декларация
3 – Местное отделение земельного кадастра «Registro» для вашего района

Почему это значение так важно при покупке недвижимости в Испании?

Для покупателя и продавца совершенно законно договориться о цене продажи при условии, что это законная сделка, а не попытка уклониться от кредиторов или налогов. Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень большое значение. Следует помнить, что налог на передачу собственности в размере 7% (он варьируется, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения актуальных ставок) должен быть оплачен в соответствии с наибольшей из этих трех величин: кадастровая стоимость, рыночная стоимость или цена, согласованная продавцом и покупателем.

Покупатель, скорее всего, будет пойман, чем продавец, однако, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда будет искать покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно купленного дома, против которого они могут предъявить обвинение если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за налог на передачу собственности в Испании.

Вот почему так важно знать фискальную стоимость, так как вы можете обнаружить, что она выше, чем рыночная стоимость, которую вы заплатили, и потенциально получить неожиданный налоговый счет.