Кадастровая стоимость как рассчитывается: Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет?

Кадастровая стоимость — Новосибирский экспертно-правовой центр

Онлайн калькулятор снижения кадастровой стоимости:

Введите кадастровый номер объекта:

Search for:

С 01.01.2017 года действует новая система налогообложения недвижимости, учитывающая не оценку БТИ, а кадастровую стоимость. Это привело к значительному увеличению размера налога, что коснулось как физических так и юридических лиц. Все это вызвало множество вопросов о том, можно ли снизить оценочную стоимостью объекта и в каких пределах.

Что такое кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является публичным эквивалентом общей стоимости объекта, определяемой при помощи специальных оценочных методов. На основании полученного значения рассчитывается налог, который подлежит к уплате каждым владельцем.

Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, включая земельные участки, необходимо провести оценку. Согласно практическому опыту, рыночная стоимость практически всегда ниже кадастровой, поэтому услуга оценки объекта позволяет снизить выкупную стоимость, размер арендной платы или сумму налога. Для проведения оценки с целью снижения кадастровой стоимости можно заказать независимую экспертизу или обратиться в специальную комиссию по рассмотрению подобных споров. Первый метод является более простым и позволяющим снизить собственные расходы на определение оценочной стоимости объекта недвижимости.

Когда необходимо изменение кадастровой стоимости?

При этом надо отметить, что на налог действуют льготы, они распространяются на 15 различных категорий. Это пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, военные и прочие. Эти категории освобождаются от уплаты до 2020 года, если в собственности только один объект недвижимости.

Уточнение кадастровой стоимости необходимо для точного расчета размера налога. В некоторых случаях стоимость объекта можно снизить, что делает налоговые выплаты более выгодными и не такими высокими.

Как пользоваться калькулятором кадастровой стоимости онлайн?

Предлагаемый калькулятор кадастровой стоимости онлайн поможет быстро рассчитать возможность снижения кадастровой стоимости для конкретного объекта. Пользоваться сервисом очень просто:

• в специальную графу вписывается кадастровый номер того объекта, по которому необходимо получить информацию;
• буквально за пару секунд будет получен ответ: указывается полная (ориентировочная) кадастровая стоимость, сумма возможного снижения (минимальное и максимальное).

Номер объекта необходимо указывать точно, в случае ошибки появится строка с просьбой проверить правильность данных.

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Введите кадастровый номер в калькулятор кадастровой стоимости. В появившемся окне будет отображены адрес и кадастровая стоимость объекта.

Что такое кадастровая стоимость? | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

Однако, прежде чем платить деньги, лучше обратиться в ГБУ РБ «ГКО И ТИ» для проверки правильности расчета кадастровой стоимости. При обнаружении ошибки откорректировать результат оценки можно совершенно бесплатно без обращения в комиссию или в суд.

Методические указания по расчету кадастровой стоимости на основе скорректированного фактического возраста объекта капитального строительства

Открытый доступ

E3S Web of Conferences 371 , 06007 (2023)

Методические средства расчета кадастровой стоимости на основе скорректированного фактического возраста объекта капитального строительства

Губанищева Мария ^{1 *} и Никита Семенцов ²

¹ Томский государственный архитектурно-строительный университет, 634003 Томск, Россия
² Новосибирский государственный университет экономики и управления, 630099 Новосибирск, Россия

^* Автор, ответственный за переписку: [email protected]

Реферат

Рассмотрена система кадастровой оценки в Российской Федерации. Существует множество исследований, но идет активное оспаривание результатов кадастровой оценки, что приводит к недовольству граждан завышенной налоговой нагрузкой, а также неустойчивому бюджетному планированию в части собираемости налогов из-за необъективных стоимостных показателей. В связи с этим уточнена категория «непропорциональность» в контексте оценки кадастровой стоимости, которая влияет на формирование налоговой базы по объектам недвижимости. Цель исследования — разработка методического инструментария для расчета кадастровой стоимости с учетом скорректированного эффективного возраста объекта капитального строительства. Стоимость построенного здания и стоимость здания, прошедшего в том же году капитальный ремонт или реконструкцию, не эквивалентны друг другу, поскольку ремонтно-восстановительные работы лишь частично снижают износ. Использование инструментов, показывающих разницу между годом постройки и годом реконструкции или капитального ремонта в целом, позволяет снизить не только информационный дисбаланс при определении кадастровой стоимости, но и методологическую диспропорцию в отношении использования такой фактор ценообразования, как «дата капитального ремонта (реконструкции)», поскольку у регионов нет единой позиции на практике. Также использование параметра «эффективный возраст» позволяет обоснованно применять методы доходной, затратной и сравнительные подходы.

© The Authors, опубликовано EDP Sciences, 2023

Это статья с открытым доступом, распространяемая в соответствии с лицензией Creative Commons Attribution License 4.0, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии, что оригинал работа цитируется правильно.

Показатели текущего использования показывают совокупное количество просмотров статей (просмотры полнотекстовых статей, включая просмотры HTML, загрузки PDF и ePub, согласно имеющимся данным) и просмотров рефератов на платформе Vision4Press.

Данные соответствуют использованию на платформе после 2015 года. Текущие показатели использования доступны через 48-96 часов после онлайн-публикации и обновляются ежедневно в рабочие дни.

Методические указания по расчету кадастровой стоимости на основе скорректированного фактического возраста объекта капитального строительства

Методический инструментарий расчета кадастровой стоимости на основе скорректированного фактического возраста объекта капитального строительства

• Губанищева Мария

;

• Семенцов Никита

Аннотация

Авторы рассматривают систему кадастровой оценки в Российской Федерации. Существует множество исследований, но идет активное оспаривание результатов кадастровой оценки, что приводит к недовольству граждан завышенной налоговой нагрузкой, а также неустойчивому бюджетному планированию в части собираемости налогов из-за необъективных стоимостных показателей. В связи с этим уточнена категория «непропорциональность» в контексте оценки кадастровой стоимости, которая влияет на формирование налоговой базы по объектам недвижимости. Цель исследования — разработка методического инструментария для расчета кадастровой стоимости с учетом скорректированного эффективного возраста объекта капитального строительства. Стоимость построенного здания и стоимость здания, прошедшего в том же году капитальный ремонт или реконструкцию, не эквивалентны друг другу, поскольку ремонтно-восстановительные работы лишь частично снижают износ. Использование инструментов, показывающих разницу между годом постройки и годом реконструкции или капитального ремонта в целом, позволяет снизить не только информационный дисбаланс при определении кадастровой стоимости, но и методологическую диспропорцию в отношении использования такой фактор ценообразования, как «дата проведения капитального ремонта (реконструкции)», поскольку на практике у регионов нет единой позиции.