Кадастровая стоимость квартиры из чего складывается: Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

Содержание

Оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве, цены на услуги

Появились вопросы по услуге?

Закажите обратный звонок, и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услугам!

Заказать услугу

Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется сразу после регистрации сооружения, проведения обмеров помещений силами БТИ. Цена сооружения, принадлежащего собственнику, складывается путём разделения территории на ценовые зоны. В связи с этим, стоимость объекта, указанная в официальных базах Росреестра, может существенно отличаться от реальных рыночных расценок за 1 квадратный метр эксплуатируемых площадей. Оценка кадастровой стоимости недвижимости с привлечением независимой организации позволит оспорить и скорректировать цифры, указанные в документах, в интересах собственника.

Почему необходимо делать независимую оценку перед оспариванием кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и других регионах нашей страны – это обязательная процедура перед оспариванием официальной документации в суде. Оценочные мероприятия необходимы для достижения следующих результатов:

Формирование объективной цены на объект недвижимости, исходя из реальной ситуации на рынке.

Изменение планировочных решений жилого или общественного здания, построенного на участке земли.

Предоставление доказательной базы в орган судебной власти, на основании которой выносится решение в пользу истца.

Оспаривание кадастровой стоимости участка, а также зарегистрированных сооружений, расположенных на нём, позволяет существенно снизить сумму ежегодного налога, страховых взносов, а также изменить ценность объекта при необходимости заключения сделки с банком.

В отдельных случаях, оценка кадастровой стоимости квартиры или частного жилого дома помогает покрыть долговые обязательства перед кредиторами при оформлении банкротства.

Что влияет на кадастровую стоимость и почему она может измениться

На возможное изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости влияет множество факторов, которые учитываются при его оценке экспертным органом:

Изменение целевого назначения земельного участка.

Улучшение транспортной доступности объекта при реализации федерального проекта по строительству новых автомагистралей.

Развитие прилегающих территорий – оснащённость местности объектами инженерной, социальной, рекреационной инфраструктуры.

Включение территории в состав городских поселений, агломераций и других кластеров с неизменным улучшением качества жизни граждан.

Организация технопарков и других зон, влияющих на экологическую обстановку в районе.

Оснащение земель инженерными сетями, газификация территории.

Изменение функционального назначения объекта недвижимости с регистрацией новых официальных документов.

Увеличение эксплуатируемых площадей жилого дома на участке – возведение пристроек, новых объектов, с обязательной регистрацией сооружений в БТИ.

Надстройка дополнительных этажей по проекту, с проведением согласования объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Несмотря на то, что органы муниципальной власти раз в несколько лет корректируют цену недвижимости, с учётом ряда экономических, техногенных и геополитических факторов, оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости позволит избежать длительного ожидания обновления базы данных.

Кто может проводить оценку для оспаривания кадастровой стоимости

Оценкой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может заниматься ограниченное количество физических или юридических лиц:

Коммерческие организации, располагающие необходимыми лицензиями, сертификатами СРО, а также штатом аттестованных оценщиков.

Юридические лица, аккредитованные от органов власти, либо финансовых структур, чьи официальные отчёты принимаются в качестве основания для корректировки цены без дополнительных ревизий.

Внутренние подразделения государственных или частных корпораций, обладающих статусом независимых юрлиц, действующих в интересах головного офиса.

В некоторых случаях, при оценке дачи или небольшой квартиры – физлица, ведущие частную практику, располагающие необходимыми удостоверениями, свидетельствующими о прохождении аттестации.

Перед заключением договора на проведение оценки для кадастровой стоимости, заявителю необходимо удостовериться в наличии полного комплекта учредительной и разрешительной документации у компании или физлица. При отсутствии допусков к работам рассматриваемой категории, либо в случае утраты их актуальности, отчёт считается недействительным.

Стоимость оценки

Цена оценки для оспаривания кадастровой стоимости определяется на основании подробного сметного расчёта. Конечная стоимость работ экспертной компании рассчитывается после анализа документации для объекта недвижимости, технического задания от заявителя и зависит от ряда факторов:

Расположение объекта, удалённость от офиса оценочной компании.

Сложность проектных решений.

Комплектность и корректность оформления исходной документации.

Площадь земельного участка, квартиры, частного жилого дома, либо другого сооружения, подвергающегося оценке.

Тип разрешённого использования объекта недвижимости, согласно официальному паспорту, зарегистрированному в электронных базах данных.

Срочность выполнения работы.

Инстанция, которая запрашивает официальный отчёт.

Наличие дополнительных факторов, влияющих на повышающий коэффициент.

Перед обращением в специализированную независимую компанию для оценки кадастровой стоимости в Москве или любом другом территориальном образовании в РФ, потенциальному заявителю следует проверить необходимость выполнения этих действий. Для этого можно воспользоваться интерактивным онлайн-калькулятором на официальном интернет-портале нашей компании. В графы простой формы потребуется ввести ряд граничных условий, и система рассчитает приблизительную рыночную цену объекта недвижимости.

Если цифры будут существенно расходиться с информацией, указанной в кадастровом паспорте, это свидетельствует о необходимости их оспаривания в суде после проведения оценки с оформлением официального отчёта.

Необходимые документы

При заключении договора на проведение кадастровой оценки в Москве, СПб или других городах нашей страны, уполномоченное лицо запрашивает у собственника объекта следующий набор правоустанавливающей и технической документации, либо заверенные копии:

Сведения из ЕГРН с указанием кадастровой цены рассматриваемого участка или сооружения и номеров, зарегистрированных в базах данных Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Архитектурный проект здания, который прошёл согласование в органах местного самоуправления.

Кадастровые планы помещений, составленные на основе ранее проведённых обмеров силами БТИ.

При подаче документов, заявитель берёт на себя полную ответственность за их достоверность. На основании официального отчёта, при существенном расхождении рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, оформляется исковое заявление в суд, к которому прикладывается доказательная база, позволяющая органу власти вынести объективное решение в пользу истца.

Для заказа услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости, следует связаться с нами по номеру контактного телефона, представленному на сайте, либо отправить сканы имеющихся документов на адрес e-mail. Наш оператор перезвонит вам в течение нескольких часов для уточнения деталей заявки, согласования договорной цены и даты выезда на объект для проведения оценочных мероприятий.

Почему жители многоэтажек переплачивают налоги по кадастровой стоимости | НП АРМО

Сен 01, 2017 Опубликовал Маргарита Власова
Эксперты в СМИ, Кадастровая стоимость, Налоги

комментарии:0

В процедуре оценки квартир в многоквартирных жилых домах в целях определения налогооблагаемой базы по кадастровой стоимости очевидна очередная правовая коллизия.

Рыночная стоимость любого объекта недвижимости складывается из стоимости земельного участка и стоимости объекта капитального строительства, расположенного на нем. Стоимость земельного участка определяется фактором местоположения. При этом, согласно п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015 г., собственники помещений в многоквартирных домах должны быть освобождены от уплаты налога на землю. В соответствии с действующим законодательством, земельные участки под многоквартирными домами налогом не облагаются! Из этого следует, что собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны платить налоги за квартиру исходя из ее стоимости как объекта капитального строительства без учета стоимости земельных участков. Почему в таком случае владельцы квартир в многоэтажках, расположенных в центре Москвы, платят налоги, в разы превышающие налоги на такие же квартиры, но в домах, построенных на окраине города или в других регионах страны?

Для сравнения мы рассчитали налог на стандартную квартиру на первом этаже во всем известной типовой серии домов, 1970 года постройки, именуемых в народе «Башня Вулыха». Такие дома есть практически в каждом крупном городе России. Мы проанализировали абсолютно открытые источники и совместили данные налоговых органов с данными Росреестра о самих объектах налогообложения. При расчетах налога мы принимали все стандартные условия и вычеты. Вот что получилось:

«Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственникам квартир многоэтажного дома земля принадлежит на правах общей долевой собственности, как и остальное общее имущество. Речь идет об элементах благоустройства, дворовой территории, детской площадке, парковке и т.д. Права на земельный участок у владельцев квартир в таком доме возникают в силу закона и не требуют юридического оформления и государственной регистрации», — уточняет руководитель юридического департамента НП «АРМО» Никита Власов.

Это значит, что квартира, как объект налогообложения, состоит из самой квартиры как объекта строения и права на земельный участок. Однако в соответствии с методикой, к характеристикам, влияющим на определение кадастровой стоимости при проведении массовой кадастровой оценки, относятся: вид, площадь, назначение объекта недвижимости и его местоположение, но на кадастровую стоимость не должна влиять стоимость земельного участка, на котором построена многоэтажка.

«Межевание границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами может стать подготовительной работой для последующего обложения собственников квартир в многоэтажках дополнительным налогом — на землю. Не исключено, что в ближайшем будущем владельцы квартир в многоэтажках будут получать еще одну налоговую квитанцию, в то время как стоимость земли по факту и так включена в кадастровую стоимость квартиры», — предостерегает член Генерального совета «Деловой России» Елена Петровская.

Эксперт саморегулируемой организации оценщиков НП «АРМО» Сергей Лазуткин считает, что при использовании обычных в таких случаях методов оценки квартир с использованием объектов-аналогов, в стоимости квартиры будет учтена и доля земельных участков объектов-аналогов. Это значит, стоимость квартиры будет содержать стоимость части земельного участка под многоквартирным домом. «Исходя из действующих норм законодательства, — отмечает эксперт, — следует, что при оценке квартир с целью оспаривания кадастровой стоимости необходимо выделять долю стоимости земельного участка объектов аналогов. Это значит, если собственники квартир решатся на процедуру оспаривания, сумма налога на квартиры, по крайней мере в Москве, может быть снижена вдвое. Ведь далеко не секрет – стоимость земли в столице, в зависимости от приближенности участка к центру, может быть выше стоимости самой квартиры».

Такова позиция ведущих саморегулируемых организаций оценщиков, с которой совпадает мнение Департамента имущества г. Москвы. В одном из судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости квартир, официальная позиция Департамента сводилась к тому, что при определении рыночной стоимости квартиры с учетом прав на земельный участок фактически получается стоимость единого объекта недвижимости, включающего в себя жилое помещение и долю в правах на земельный участок под многоэтажным жилым зданием. Помещения и земельные участки являются отдельными объектами кадастрового учета, а значит из общей стоимости единого объекта недвижимости должен быть произведен вычет рыночной стоимости доли земельного участка.

С указанным доводом представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы суд, несмотря на обоснованные доводы представителей истца, не согласился. Подобные дела уже не раз рассматривались в суде, однако, не желая создавать прецедента, представители Фемиды пока отказываются от принятия решения в пользу собственников, оспаривающими кадастровую стоимость квартир.

Источник: urbanlookПодробнее: http://urbanlook.ru/pochemu-zhiteli-mnogoetazhek-pereplachivayut-nalogi-po-kadastrovoj-stoimosti/

Об авторе

Администратор сайта

Охота за домом в Италии: Стоимость покупки

Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии

Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.

Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%. Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.

Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:

1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%). Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.

2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене. Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки. Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.

В приведенной ниже таблице показаны различные расчеты налогов для каждой ситуации.

Как видите, есть пара исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается. Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.

Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно финансировать дом, или если ваш контракт необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре. в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)

Примеры расчета дополнительных расходов

1. Дом
с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340. 000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8.505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого
доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы купите тот же дом для жилых целей, кадастровая стоимость будет всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482, 50 евро (1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.

2. Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 28. 500,00 евро.
• Агентский сбор: 3.660,00 евро
• Регистрация
договора купли-продажи: 232,00 + 25,00 = 257,00 евро
• Нотариус
Плата: 1.350,00 евро
• Регистрация
налог: 2.565,00 – 25,00 = 2.540,00 евро
• Транскрипция
налог + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Общая сумма дополнительных расходов: 7.907,00 евро (19,77% от покупной цены)
00 евро, а для регистрационного сбора применяется минимум 1 000,00 евро за контракт (1 000,00 — 25,00 = 975,00 евро). Таким образом, общая стоимость будет 6.342,00 евро.

Помимо дополнительных расходов, связанных с покупкой дома, вам также может быть интересно прочитать о ⇨ ЕЖЕГОДНЫХ РАСХОДАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ ⇦.

Что считается налоговой декларацией по недвижимости в Испании?

Технология Клун

Легко подайте декларацию по международному налогу на имущество онлайн

ИмяЭлектронная почта

Телефон Код страныПожалуйста, выберитеАфганистан (+93)Албания (+355)Алжир (+213)Американское Самоа (+684)Андорра (+376)Ангола (+244)Ангилья (+264)Антарктида (+672)Антигуа и Барбуда (+ 268)Аргентина (+54)Армения (+374)Аруба (+297)Австралия (+61)Австрия (+43)Азербайджан (+994)Багамы (+242)Бахрейн (+973)Бангладеш (+880)Барбадос (+ 246)Беларусь (+375)Бельгия (+32)Белиз (+501)Бенин (+229))Бермуды (+441)Бутан (+975)Боливия (+591)Босния и Герцеговина (+387)Ботсвана (+267)Остров Буве (+47)Бразилия (+55)Британская территория в Индийском океане (+246)Бруней-Даруссалам ( +673)Болгария (+359)Буркина-Фасо (+226)Бурунди (+257)Камбоджа (+855)Камерун (+237)Канада (+1)Кабо-Верде (+238)Каймановы острова (+345)Центральноафриканская Республика ( +236)Чад (+235)Чили (+56)Китай (+86)Остров Рождества (+672)Кокосовые острова (Килинг) (+672)Колумбия (+57)Коморские острова (+269)Конго (+242)Острова Кука (+682)Коста-Рика (+506)Кот-д’Ивуар (+225)Хорватия (+385)Куба (+53)Кипр (+357)Чехия (+420)Дания (+45)Джибути (+253)Доминика (+767)Доминиканская Республика (+809)Восточный Тимор (+670)Эквадор (+593)Египет (+20)Сальвадор (+503)Экваториальная Гвинея (+240)Эритрея (+291)Эстония (+372)Эфиопия (+251)Фолклендские острова (+500) Фарерские острова (+298)Острова Фиджи (+679)Финляндия (+358)Франция (+33)Французская Гвиана (+594)Французская Полинезия (+689)Южные территории Франции (+33)Габон (+241)Гамбия (+220) )Грузия (+995)Германия (+49)Гана (+233)Гибралтар (+350)Греция (+30)Гренландия (+299)Гренада (+473)Гваделупа (+590)Гуам (+671)Гватемала (+502) )Гернси (+1481)Гвинея (+224)Гвинея-Бисау (+245)Гайана (+592)Гаити (+509)Голландия (+31)Гондурас (+504)Гонконг САР (+852)Венгрия (+36)Исландия (+354)Индия (+91)Индонезия (+62)Иран (+98)Ирак (+964)Ирландия (+353)Израиль (+972)Италия (+39)Ямайка (+876)Япония (+81)Иордания (+962)Казахстан (+7)Кения (+254)Кирибати (+686)Корея (+82)Косово (+383)Кувейт (+965)Кыргызстан (+996)Лаос (+856)Латвия (+371)Ливан (+961)Лесото (+266)Либерия (+231)Ливийская Арабская Джамахирия (+218)Лихтенштейн (+423)Литва (+370)Люксембург (+352)Макао САР (+853)Македония (+389)Мадагаскар (+261)Малави (+265)Малайзия (+60)Мальдивы (+960)Мали (+223)Мальта (+356)Маршалловы Острова (+692)Мартиника (+596)Мавритания (+222)Маврикий (+230)Майотта (+269)Мексика (+52)Микронезия (+691)Молдова ( +373)Монако (+377)Монголия (+976)Черногория (+385)Монтсеррат (+664)Марокко (+212)Мозамбик (+258)Мьянма (+95)Намибия (+264)Науру (+674)Непал ( +977)Нидерланды (+31)Новая Зеландия (+64)Никарагуа (+505)Нигер (+227)Нигерия (+234)Ниуэ (+683)Остров Норфолк (+672)Северные Марианские острова (+670)Норвегия (+ 47)Оман (+968)Пакистан (+92)Палау (+680)Панама (+507)Папуа-Новая Гвинея (+675)Парагвай (+59)5)Перу (+51)Филиппины (+63)Остров Питкэрн (+872)Польша (+48)Португалия (+351)Пуэрто-Рико (+939)Катар (+974)Реюньон (+262)Румыния (+40)Россия (+7)Руанда (+250)С. Джорджия и Сандвичевы острова (+500)Сент-Хелена (+290)Сент-Китс и Невис (+1869)Сент-Люсия (+1758)Сен-Пьер и Микелон (+508)Сент-Винсент и Гренадины (+1784)Самоа ( +685)Сан-Марино (+378)Сан-Томе и Принсипи (+239)Саудовская Аравия (+966)Сенегал (+221)Сербия (+381)Сейшелы (+248)Сьерра-Леоне (+232)Сингапур (+65)Словакия (+421)Словения (+386)Соломоновы Острова (+677)Сомали (+252)Южная Африка (+27)Испания (+34)Шри-Ланка (+94)Судан (+249)Суринам (+597)Шпицберген и Ян-Майен (+79)Свазиленд (+268)Швеция (+46)Швейцария (+41)Сирийская Арабская Республика (+963)Тайвань (+886)Таджикистан ( +992)Танзания (+255)Таиланд (+66)Того (+228)Токелау (+690)Тонга (+676)Тринидад и Тобаго (+868)Тунис (+216)Турция (+90)Туркменистан (+993) Острова Теркс и Кайкос (+649)Тувалу (+688)Уганда (+256)Украина (+380)Объединенные Арабские Эмираты (+971)Великобритания (+44)США (+1)Уругвай (+598)Небольшие отдаленные районы США острова (+1808)Узбекистан (+998)Вануату (+678)Ватикан (+39)Венесуэла (+58)Вьетнам (+84)Виргинские острова (Британия) (+284)Виргинские острова (США) (+340)Острова Уоллис и Футуна (+681) Йемен (+967)Замбия (+260)Зимбабве (+263)Номер телефона

Страна проживанияПожалуйста, выберитеАфганистанАлбанияАлжирАмериканское СамоаАндорраАнголаАнгильяАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАвстралияАвстрияАзербайджанБагамыБахрейнБангладешБарбадосБеларусьБельгияБелизБенинБермудыБутанБоливияБонэйр, Сент-Эстатиус и
СабаБосния и ГерцеговинаБотсванаОстров БувеБразилияБританская территория в Индийском океане
БрунейБолгарияБуркина-ФасоБурундиКамбоджаКамерунКанадаКанарские островаКабо-ВердеКаймановы островаЦентральноафриканская РеспубликаЧадЧилиКитайОстров РождестваКокосовые острова (острова Килинг)КолумбияКоморские островаКонго, Демократическая Республика Конго, Республика Острова КукаКоста-РикаХорватияКубаКюрасаоКипрЧехияДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадор ЕгипетЭритреяЭстонияЭфиопияФолклендские (Мальвинские) островаФарерские островаФедеративные Штаты Микронезии
ФиджиФинляндияФранцияФранцузская ГвианаФранцузская ПолинезияФранцузские Южные ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГуамГватемалаГернсиГвинеяГвинея, ЭкваториальнаяГвинея-БисауГайанаГаитиГондурасГонконгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракИр landОстров МэнИзраильИталияБерег Слоновой КостиЯмайкаЯпонияДжерси, C.

Кадастровая стоимость квартиры из чего складывается: Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна – читать статью на Novostroy-M.ru