Кадастровая стоимость недвижимости как узнать: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Нововасюганского сельского поселения

Главная »
Новости »
«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов»

 «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов»

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

Просмотров публикации: 194

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышкой текст и нажмите эту ссылку

Как облагаются налогом объекты недвижимости в Испании для нерезидентов?

2 февраля 2023 г. 1 февраля 2023 г. Консультационные услуги по бизнесу в Испании

Налоговая служба собирается начать кампанию по проверке того, что физические лица-нерезиденты облагаются налогом на недвижимость, которой они владеют в Испании. Если вы нерезидент и владеете недвижимостью в стране, прочтите этот пост, чтобы узнать все, что вам нужно знать о налоге на нерезидентство в Испании, применимом к вашему делу.

Первое, что вы должны знать, это то, что иностранцы-нерезиденты и испанцы, которые живут за границей и владеют недвижимостью в Испании, должны платить налоги на недвижимость, которой они владеют в нашей стране. Для этого они должны учитывать налог на недвижимость (IBI), налог на прибыль нерезидента (IRNR) и налог на богатство (IP).

Как определить, являетесь ли вы резидентом Испании?

Índide de contenidos

• Как определить, являетесь ли вы резидентом Испании?
• Налогообложение подоходного налога с нерезидента
  • Расчет IRNR
  • Тип и расчет
  • Сдаваемое в аренду имущество

Если вы владеете недвижимостью в Испании и хотите узнать, какие налоги применяются к вам, вы должны знать, считаетесь ли вы резидентом страны для целей налогообложения. Чтобы физическое лицо было резидентом Испании, должно быть соблюдено одно из следующих обстоятельств: 

• Проживание в Испании 183 или более дней в течение года.
• Что его/ее основные интересы связаны с Испанией.

Предполагается, что налогоплательщик является резидентом Испании, если его супруги или несовершеннолетние дети проживают в Испании и находятся на их иждивении.

Налогообложение подоходного налога нерезидента

Ниже приводится анализ наиболее важных аспектов IRNR:

Расчет IRNR

Люди, которые не живут в Испании, но владеют недвижимостью в стране, облагаются подоходным налогом нерезидента. В случае физических лиц, которые владеют имуществом, которое не сдается в аренду или не используется для экономической деятельности, будут применяться правила, связанные с вменением дохода от недвижимости, регулируемые Законом о подоходном налоге с населения. Таким образом, эти налогоплательщики должны ежегодно декларировать следующие доходы: 

• 2% от кадастровой стоимости объекта . Процент уменьшается на 1,1% при пересмотре кадастровой стоимости в том же налоговом периоде или в десяти предыдущих периодах.
• Если имущество не имеет кадастровой стоимости или если владелец не был уведомлен, вменение составляет 1,1%  50% стоимости приобретения или 50% стоимости, проверенной в других налогах, если выше.

Мы увидим это ниже на примере:

Хуан, испанец, проживающий в Германии, приобрел недвижимость в Марбелье 1 июня 2020 года с кадастровой стоимостью 200 000 евро, которая была обновлена ​​в 1999. В 2020 году он должен был задекларировать подоходный налог с нерезидента на доход в размере 2345 евро. Расчет будет следующим:

200 000 евро x 2% x 214 дней/365 дней.

Тип и расчет

Применяемая ставка зависит от страны проживания налогоплательщика. Если налогоплательщик проживает в Европейском Союзе, Исландии или Норвегии, он должен заплатить 19% от предполагаемого дохода. Если налогоплательщик проживает в другой стране, применимая ставка составляет 24%.

Налоговый расчет производится по форме 210 в течение периода, который продолжается до 31 декабря года, следующего за годом, в котором доход исчислен.

Арендованное имущество

Если имущество сдается в аренду, оно должно облагаться налогом в размере IRNR следующим образом:

• Если налогоплательщик проживает в стране Европейского Союза, Исландии или Норвегии , он/она сможет применить вычет, связанный с соответствующими расходами согласно IRPF или корпоративному налогу нормативных актов (в зависимости от того, является ли налогоплательщик физическим или юридическим лицом). Если налогоплательщик проживает в других странах, никакие расходы не могут быть вычтены.
• 60-процентная скидка, предусмотренная IRPF для доходов от аренды жилья, не может быть применена.

Важно знать, что невозможно компенсировать положительный доход от одного имущества отрицательным доходом от другого, а также невозможно компенсировать отрицательный доход от одного имущества положительным доходом от того же имущества в последующие годы.

В этом случае применимая ставка также будет составлять 19% для жителей Европейского Союза, Исландии или Норвегии и 24% для жителей других стран.

Налоговый расчет также производится с помощью формы 210. Если баланс отрицательный и, следовательно, вам необходимо заплатить, расчет будет ежеквартальным, и его необходимо будет представить в течение первых 20 календарных дней месяцев апреля, июня, октября и января.

Если результат равен нулю, расчет должен производиться в период с 1 по 20 января каждого года.

Наконец, если результатом налоговой ликвидации является возмещение, налогоплательщик должен подать налоговую декларацию с 1 февраля следующего года и всегда в течение четырех лет после окончания периода декларирования или уплаты удержания.
Если у вас есть недвижимость в Испании и вы не проживаете в стране, мы можем помочь вам заполнить декларацию о доходах, которые вы получаете. Наш юрисконсульт подробно изучит ваше дело и поможет вам уплатить налоги наилучшим образом.

Деловые консультационные услуги
в
Испания

Хавьер Мартинес

Партнер
ЛЕИАЛЬТА

Покупка недвижимости в Марбелье | Все, что вам нужно знать

Советы экспертов и доступ к лучшей недвижимости в Марбелье, Бенахависе и Эстепоне

Поиск недвижимости в Марбелье может быть стрессовым опытом из-за отсутствия полной и всеобъемлющей базы данных всех объектов недвижимости, выставленных на продажу, или законов, регулирующих этот сектор, в отличие от других стран.

Пройдя процесс покупки самостоятельно на частном уровне, мы знаем, как важно работать с авторитетным агентом по недвижимости, со строгим кодексом поведения и доступом к обширной базе данных недвижимости, чтобы обеспечить максимально гладкий и прозрачный процесс покупки, а также иметь доступ к наибольшему количеству объектов недвижимости для продажи, которые отвечают вашим требованиям.

Наша компания уже имеет большой портфель недвижимости, как перепродажи, так и новой недвижимости, но мы также можем осуществлять поиск в базах данных сотен агентов по недвижимости в Марбелье, используя несколько общих систем MLS. Кроме того, как член-учредитель Ведущих агентов по недвижимости (ассоциация агентов по недвижимости Марбельи, которые разделяют кодекс поведения и этики и работают над регулированием сектора недвижимости в Испании), мы имеем эксклюзивный доступ к объектам недвижимости, предлагаемым другими членами.

Наша команда по продажам состоит из людей, хорошо разбирающихся в рынке недвижимости Марбельи, чтобы обеспечить вам наилучшие рекомендации и рекомендации относительно ваших инвестиций в недвижимость, а также вашего переезда в наш район.

Сочетание всего вышеперечисленного позволяет нам предлагать непревзойденный опыт и доступ к большинству объектов недвижимости для продажи в районах Марбельи, Бенахависа и Эстепоны. Мы стремимся работать исключительно для наших клиентов и сопровождать их на протяжении всего процесса покупки и создания нового адреса в Марбелье, будь то сезонный или постоянный.

Вот несколько советов, которые помогут вам пройти через процесс подачи предложения, процесс покупки от предложения до завершения, а также налоги, которые вы должны будете заплатить при покупке/владении недвижимостью в Марбелье.

Полное руководство по покупке недвижимости в Испании

1. Подача предложения

Если вы рассматриваете недвижимость в новостройке или новостройке, вам будет предоставлен прайс-лист, а также условия оплаты. Обычно оплата распределяется в течение периода строительства, а окончательный платеж должен быть произведен после завершения строительства и владения вашей собственностью. Здесь могут быть различия, и некоторые застройщики могут потребовать больший первоначальный взнос или больше поэтапных платежей, чем другие. Некоторые также будут готовы изменить эти поэтапные платежи, чтобы приспособиться к вашим финансам. Опять же, здесь ваш агент может помочь и договориться о лучших условиях, если это возможно.

Однако, когда вы делаете предложение о покупке недвижимости у частного владельца, процесс может быть другим. После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, вы должны обеспечить ее с помощью соглашения, которое имеет юридическую силу между покупателем и продавцом.

На первом этапе вы делаете письменное предложение о покупке через своего агента. Желательно, чтобы это предложение было подкреплено депозитом в размере от 6 000 до 20 000 евро, чтобы показать владельцу, что вы серьезный клиент. Этот депозит будет удерживаться агентом на специальном клиентском счете в течение следующих дней, как правило, в течение нескольких недель, пока не будет подписан частный контракт. Если предложение не будет принято и переговоры закончатся, залог будет вам возвращен.

Письмо-предложение должно включать:

• Предложенную цену
• Срок действия предложения с ограничением по времени
• Предлагаемые условия оплаты и время завершения
• Что должно быть включено в продажу и зависит ли это от каких-либо непредвиденных обстоятельств. Непредвиденное обстоятельство — это предложение с приложенным к нему условием или требованием, и соглашение будет иметь место только в том случае, если непредвиденное обстоятельство будет выполнено. Иногда есть непредвиденные обстоятельства с предложением, встречным предложением или обоими. Некоторые из этих непредвиденных обстоятельств могут заключаться в том, что вы приобретете недвижимость при условии проведения некоторого ремонта или одобрения вашей заявки на ипотеку, например, или включения некоторой мебели и т. д.

Продавец может решить принять ваше предложение, сделать вам встречное предложение или отклонить его. После того, как предложение принято, следующим шагом является составление частного договора, и при его подписании выплачивается минимум 10% от цены за вычетом суммы, уплаченной вместе с предложением. Обычно завершение продажи происходит в течение 30-45 дней.

В качестве покупателя используйте следующие рекомендации:

Сделайте разумное предложение, вполне вероятно, что продавец не ответит, если предложение будет слишком низким. Кроме того, они могут не воспринять вас всерьез и не захотят делать встречное предложение. Узнайте, какова реальная стоимость и отказался ли продавец от других предложений. Не делайте минимальную ставку, если вы не знаете, что продавец открыт для них. Если продавец присутствует во время ваших посещений объекта, не высказывайте свое личное мнение о нем.

Убедитесь, что вы понимаете все предметы, включенные в распродажу, например, мебель и приспособления. Хотя принято, что предметы, которые являются постоянными вложениями, включены, убедитесь, что они являются частью распродажи. Однако, если есть какие-то особые предметы, такие как статуя, лампа или люстра, картины и личные вещи, они, как правило, исключаются. Избегайте дискуссий о предмете мебели, который может не иметь реальной ценности для вас, но ценен для продавца, потому что к нему прилагается эмоциональная ценность. Мы часто видели, как продажи терпят неудачу из-за этого. Пусть ваш агент ведет переговоры.

Также рекомендуется воспользоваться услугами юриста, говорящего на вашем языке. Юрист проверит земельный кадастр, чтобы убедиться, что собственность зарегистрирована должным образом, нет залогов или обременений, и подготовит частный договор, а также публичные акты передачи. Если есть ипотека, обычно она выплачивается и аннулируется до или после завершения при подписании государственных документов перед нотариусом.

2. Процесс покупки: от предложения до завершения

После того, как объект выбран, предложение сделано и принято продавцом, а также согласованы условия купли-продажи:

1. Для снятия объекта с продажи вносится резервационный депозит. Резервирование обычно составляет 1% от согласованной цены продажи.
2. Назначается дата подписания договора частной купли-продажи между сторонами, после чего обычно уплачивается 10% от согласованной цены продажи.
3. Официальное оформление договора купли-продажи (публичный акт) должно быть подписано обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса. Задача нотариуса заключается в том, чтобы удостоверить этот акт купли-продажи как зарегистрированный публичный документ.

Н.И.Э. (Идентификационный номер для иностранцев)

Любой покупатель, не являющийся гражданином Испании, должен получить NIE в местной полиции. Этот номер является обязательным для любой сделки с недвижимостью (покупка, продажа, поставка, страхование и т.д.).

Вид на жительство

Для покупки недвижимости в Испании не обязательно иметь вид на жительство, если вы не планируете жить в Испании более 183 календарных дней в году. В этом случае вам нужно будет подать заявление на получение налогового резидентства в Испании. Граждане стран, не входящих в ЕС, желающие постоянно проживать в Испании, должны получить визу в консульстве Испании в своей стране. С этой визой они смогут подать заявление на получение вида на жительство.

Золотая виза

Для привлечения инвестиций в Испанию правительство в 2013 году приняло решение предоставить вид на жительство сроком на 2 года (продлен до 5 лет в 2015 году и включая разрешение на работу в стране) и путь к долгосрочному гражданству всем, кто готов инвестировать не менее 500 000 евро в испанскую недвижимость. Альтернативы инвестициям в недвижимость включают внесение 1 миллиона евро на счет в испанском банке, инвестирование в акции испанских компаний на ту же сумму или 2 миллиона евро в государственный долг Испании или создание проекта в стране, который создает рабочие места.

Его можно продлевать на неопределенный срок, пока сохраняется вложение. В течение одного года инвестор может жить в Испании или нет, не подвергая риску свою резидентскую визу. Для сохранения и продления этой визы заявитель должен въезжать на территорию Испании не реже одного раза в год.

3. Затраты на приобретение/налоги

В целом, налоги, судебные издержки и расходы, непосредственно связанные с приобретением готовой жилой недвижимости, составляют примерно 10% от продажной цены.

Новая недвижимость, приобретенная непосредственно у застройщика или строителя:  Налог на передачу не взимается, но взимается НДС в размере 10 % от продажной стоимости плюс гербовый сбор в размере 1,2 %. Однако для коммерческих помещений и некоторых гаражей, не пристроенных к жилому дому, и земельных участков, приобретенных непосредственно у застройщика или застройщика, НДС составляет 21% плюс гербовый сбор в размере 1,2%.

Вторичное жилье:  Налог на передачу собственности установлен в размере 7 % от исходной стоимости* недвижимости для всех сделок с недвижимостью, совершенных после 28 апреля 2021 года.

*Исходное значение для расчета налога на передачу:  Налогооблагаемая база больше из следующего: заявленная цена продажи или справочное значение. Эталонная стоимость получается путем взятия кадастровой стоимости имущества и применения множителя, который зависит от каждого муниципалитета и устанавливается властями на основе рыночной стоимости и обновляется каждый год. Чтобы ознакомиться с эталонной стоимостью недвижимости, посетите веб-сайт Главного управления кадастра (Sede del Catastro), и с кадастровой ссылкой на недвижимость вы сможете ее получить.

Тем не менее, есть некоторые исключения или снижение налога на передачу для резидентов, специалистов и компаний:

• Передача имущества, предназначенного для основного проживания, если стоимость имущества не превышает 150 000 евро: 6%.
• Передача имущества, стоимость которого не превышает 150 000 евро, если оно предназначено для основного места жительства покупателя и покупатель моложе 35 лет, является жертвой домашнего насилия, жертвой терроризма или приобретен в муниципалитете с проблемой депопуляции: 3,5%.
• Передача имущества, стоимость которого не превышает 250 000 евро, когда покупатель по закону считается лицом с инвалидностью 33% и более или членом многодетной семьи: 3,5%.
• Приобретение дома для перепродажи физическим или юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, к которой применяются правила адаптации Генерального плана сектора недвижимости: 2%. У нового владельца будет 5 лет, чтобы продать недвижимость. Если недвижимость не будет продана в течение этого периода, владелец должен будет выплатить разницу, чтобы компенсировать ее по обычной применимой ставке.
• В случае, если и продавец, и покупатель являются юридическими лицами или самозанятыми лицами, облагаемыми налогом на добавленную стоимость, и освобождение от уплаты НДС отменяется, применяется «реверсивный сбор НДС» и, следовательно, НДС составляет 0%, а гербовый сбор — 1,2%. Короче говоря, вторая и последующие продажи недвижимости между компаниями/предпринимателями облагаются только гербовым сбором в размере 1,2%.
• Определенные сделки, в которых участвуют SGR или государственные или андалузские компании государственного сектора, целью которых является предоставление гарантий: 2%.

Гонорары нотариуса и адвоката:

В соответствии с законом 80% гонораров нотариуса оплачивает продавец, хотя на практике обычно ответственность за всю сумму несет покупатель. Сборы применяются на основании шкалы, установленной законодательством. Нотариальные сборы и регистрация права собственности в Земельном кадастре предусмотрены законом по скользящей шкале и составляют примерно 1,5% от покупной цены.

Рекомендуется нанять местного юриста для консультирования покупателя по любому аспекту инвестиций. Гонорар адвоката составляет примерно 1% от покупной цены недвижимости.

Регистрация

Необходимо зарегистрировать новое право собственности путем регистрации акта купли-продажи ( escritura pública ) в Земельном кадастре. Эта регистрация является последним шагом в обеспечении законного права собственности на недвижимость.

Собственность

Имущество может принадлежать физическому или юридическому лицу. Юридическими лицами, владеющими недвижимостью, могут быть испанские компании или иностранные компании. Подробнее читайте в нашей статье о покупке недвижимости через компанию.

В любом случае мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом.

4. Ежегодные налоги и расходы на имущество

Налог на недвижимость (I.B.I.)

Это налог на имущество, взимаемый мэрией и в настоящее время составляет процент от кадастровой стоимости. Он может варьироваться в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Для справки применимые ставки варьируются от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Перед оформлением покупки недвижимости вы должны получить у продавца копию последнего I. B.I. квитанция оплачена. Здесь вы можете проверить значение и точную сумму налога.

Налог на мусор

Уплачивается органам местного самоуправления в установленном ими размере.

Коммунальные платежи

Эти сборы будут выплачиваться Сообществу владельцев за услуги и обслуживание мест общего пользования, когда недвижимость находится в урбанизации или кондоминиуме. При подписании акта купли-продажи в нотариальной конторе эти сборы должны быть актуальными, и владелец должен предоставить свидетельство, выданное сообществом владельцев, с печатью и подписью администратора. Стоимость данного сертификата оплачивается владельцем.

Годовой личный налог

Подоходный налог резидента.

Применяемые налоги различаются между резидентами и нерезидентами. Ваш доход от работы, недвижимость, налоговые льготы и т. д. принимаются во внимание. Из-за ряда важных факторов, которые могут различаться в зависимости от обстоятельств человека, мы рекомендуем вам получить дополнительную информацию у профессионального консультанта.

Подоходный налог с нерезидента.

Это ежегодный налог, который подлежит уплате, начиная с года, следующего за годом покупки. Государственное налоговое управление Испании ( Hacienda ) подсчитал, что все владельцы-нерезиденты получают экономическую выгоду от своей собственности и, следовательно, присваивают каждой собственности годовой доход в размере 1,1% или 2% от кадастровой стоимости их собственности.

Если кадастровая стоимость недвижимости обновлялась в течение последних 10 лет, начисленный доход составляет 1,1% от кадастровой стоимости, используемой в качестве основы для расчета налога с нерезидента. Если кадастровая стоимость была обновлена ​​более 10 лет назад, начисленный доход становится 2% от кадастровой стоимости.

Владельцы, проживающие в странах, не входящих в ЕС, платят 24% налогооблагаемой базы (либо 1,1%, либо 2% от кадастровой стоимости).

Владельцы, проживающие в другом государстве-члене ЕС, Исландии и Норвегии, платят 19% от налоговой базы. Это пониженная ставка, которая применяется с 2016 года.

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду третьему лицу, резиденты ЕС, Исландии и Норвегии ежеквартально уплачивают налог на чистый доход (за вычетом определенных расходов) по налоговой ставке 19%. Все остальные нерезиденты облагаются налогом на валовой доход (расходы не подлежат вычету), а ставка налога составляет 24%. В этом случае и в течение периода аренды указанная выше ставка налога на относимый доход не будет применяться, и налогом будет облагаться только фактический доход.

Налог на имущество в Андалусии

Начиная с налогового года 2022 и на неопределенный срок, этот налог на 100% субсидируется в Автономном Сообществе Андалусия.

Налог солидарности

В декабре 2022 года был утвержден «Временный налог солидарности на большие состояния». Он применим к частным лицам с чистым состоянием, превышающим 3 миллиона евро. Ставка варьируется от 1,7% до 3,5% и в принципе будет действовать только два года (2022 и 2023). Автономные правительства Андалусии и Мадрида подали апелляции в Конституционный суд с просьбой приостановить его действие, поскольку они считают этот налог неконституционным. Суд принял апелляции в марте 2023 года, но отклонил немедленную приостановку налога, поэтому в настоящее время ситуация такова, что он применим.

Принимая во внимание вышеизложенное, рекомендуется обсудить с профессиональным консультантом потенциальные суммы, подлежащие уплате по этому налогу, которые, например, могут быть следующими:

– Покупка недвижимости стоимостью 5 млн евро: налог 34 000 евро

– Покупка недвижимости 8 млн евро: налог 95 600 евро Недвижимость 2M: 197 860 евро налог

Недвижимость, принадлежащая компании-нерезиденту

Если недвижимость принадлежит корпоративной структуре, расположенной в юрисдикции за пределами Испании, которая классифицируется как налоговая гавань или на территории, не имеющей соглашения об избежании двойного налогообложения с Испанией, уплачивается ежегодный налог в размере 3% от кадастровой стоимости.