Кадастровую стоимость квартиры: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Недвижимость, 08:44, 11 октября 2022, Ольга Боровикова

Слушать новость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна. Разъяснения дает тюменский Росреестр.

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.

Для чего она нужна?

Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок. Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора,

– пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.

Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.

Кто определяет кадастровую стоимость?

Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6. Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.

– через электронные сервисы

Росреестра;

– с помощью

публичной кадастровой карты;

– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте

Росреестра;

– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте

Росреестра.

В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.

Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.

– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года,

– отметили в ведомстве.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте

ФНС России.

– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта. Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра,

– пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.

В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве?

Недвижимость характеризуется разными видами цен. Покупатель и продавец руководствуются рыночной, а государство, в лице налоговых органов и ряда других учреждений, пользуется кадастровой стоимостью квартиры, расположенной по адресу.

Кадастр, кадастровый номер и кадастровая стоимость

Кадастр — это реестр или перечень однотипных объектов. Базу данных, содержащую сведения о жилом фонде в СССР, решили назвать кадастром. Каждой квартире, которую внесли в этот список, присвоили индивидуальный номер — кадастровый. Объекту недвижимости выдавали кадастровый паспорт, в котором и можно было найти этот номер. Начиная с 1 января 2017 года, на территории РФ кадастровые паспорта больше не выдаются, но кадастровые номера продолжают фигурировать в реестре недвижимости и в выписке ЕГРН.

Государство проводит собственную оценку квартиры, земельного участка, водоема, т.е. каждого объекта, внесенного в кадастровый реестра. По названию реестра ее называют кадастровой стоимостью квартиры, участка и т. д. Время от времени оценку меняют, если изменяются условия, которые на нее влияют.

Для чего нужна кадастровая цена объекта

Чаще всего человек сталкивается с этим параметром, когда переоформляется право собственности: продается или покупается квартира, передается по наследству, или человек вступает во владение по завещанию. Кадастровая стоимость, полученная из Росреестра понадобится для расчета суммы государственной пошлины, которую придется заплатить за проведение юридических действий с недвижимостью.

Остальные случаи ее использования, касаются расчета суммы налогов. Например, налога на имущество при купле продаже, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и других. Если речь идет не о квартире, а о природных ресурсах (земле, воде), то кадастровая стоимость объекта недвижимости может использоваться для начисления штрафов, например, за нецелевое использование земли или вред, причиненный экологии природного ресурса.

Еще один способ использования – вместо рыночной цены. Допустим, продается частный стадион, построенный в городе, или частный пруд в дачном поселке. Назначить цену штучного объекта сложно. Поэтому владелец, как минимум, захочет узнать кадастровую стоимость по адресу объекта недвижимости для того, чтобы определить, сколько это может стоить.

Также кадастровая оценка понадобится, если берется кредит в банке под залог недвижимости. Чтобы понять, сколько на самом деле стоит объект залога, банк обращается к оценочной компании. Те проводят оценку, но для начала расчёта, им нужно узнать кадастровую стоимость.

Как узнать: способы

Общее количество способов — 2:

онлайн;
офлайн.

Узнать онлайн

Все варианты узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру в режиме онлайн, обращаются к электронной базе Росреестра. Например, сайт ЕГРН.Реестр

Алгоритм выяснения стоимости онлайн:

1
Зайти на сайт. На ЕГРН.Реестр на титульной (главной) странице сайта расположена электронная форма, она состоит из одного окна ввода данных и кнопки «Найти». В окне ввода приглушенным серым цветом вписана подсказка что нужно ввести (кадастровый номер или адрес, а внизу под ней приведен формат, в котором вносятся данные.
1. 2
  Ввести данные так, как показано в примере. Т.е. если сначала указан город, потом улица, то так и писать:
  - «Москва», а не «город Москва»;
  - «ул. Зеленая, д. 5», а не «Зеленая, 5».
  Компьютерная система может не понимать интуитивный ввод. Поэтому нужно точно соблюсти формат.
  После ввода данных появится строка, им соответствующая, и кнопка «Подробно». Нажав на нее, пользователь попадает в карточку объекта недвижимости. Кадастровую стоимость по адресу квартиры нужно смотреть в «Истории владения». Там, кроме суммы, будет видна дата, на которую проводился расчет.
  Способ выяснения стоимости в онлайн режиме достаточен, если нужно узнать информацию «для себя». Посмотрел, выяснил и ушел использовать. Но для других организаций, которым понадобились эти данные, необходима выписка ЕГРН, о чем они и уведомляют собственника во время разговора.
  Узнать оффлайн
  Получить выписку можно теми же способами:
  1. 1
    Заказать в режиме онлайн через личный кабинет на госуслугах или через кабинет на сайте Росреестра;
    1. 2
      Прийти в МФЦ лично, написать заявление, а затем прийти за выпиской, когда она будет готова.
      Первый способ использует большинство людей в возрасте до 50 лет. Он экономит средства. Вторым способом часто пользуются пенсионеры. С одной стороны, они не доверяют электронным кабинетам, а с другой стороны, пройти по улице полезно для здоровья и пообщаться с людьми им тоже нужно.
      На ЕГРН.Реестр процесс получения описывают в 4 шага:
      1. 1
        Заполнить электронную форму запроса.
        2
        Проверить внесенные данные и нажать кнопку «Отправить». Запрос попадет в Росреестр и будет обработан в порядке очереди.
        3
        За это время запрашивающий успеет оплатить госпошлину за предоставление выписки любым способом.
        4
        Получить выписку на указанный электронный адрес.
        Процесс получения выписки через МФЦ будет таким же. Только заполняется бумажная форма.
        Что нужно знать о выписке
        Выписка ЕГРН относится к документам с ограниченным сроком действия. Если человек заказал документ, то отдать его в запрашивающий орган нужно не позже 2-3 недель после даты, когда он выписан. Иначе выписку придется получать заново, так как информация в реестре за месяц или два могла измениться.
        Нужно ли ставить объект на кадастровый учет
        Нет, если это недвижимость, которую вы покупаете, принимаете в наследство и т.д. Такая квартира уже внесена в базу. У нее есть кадастровый номер и стоимость. Если многоквартирный дом сдает застройщик, то сведения в реестре формируются после того, как покупатель подает в Росреестр документ, подтверждающий его права.
        Нужно ли пересчитывать кадастровую стоимость
        Нет. Этот процесс государство проводит автоматически. Поэтому собственнику ничего делать для этого не нужно.
        Налоги в Испании — My House Barcelona
        С какими налогами столкнется будущий покупатель недвижимости?
        В случае покупки нового дома или вторичной недвижимости налог в Испании всегда составляет 10%. Например, при цене квартиры 500 000 € (с ипотечным кредитом или без), единовременный налог составит 50 000 €. В случае нового жилья это называется IVA (НДС), а в случае вторичного жилья — ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales).
        Когда нужно платить налоги:
        В течение 30 дней после совершения сделки без залога, а в случае залога в тот же день совершения сделки. Уплату налогов будет контролировать так называемый гестор – это юрист, предоставленный банком, который будет контролировать уплату налогов и регистрацию вашей новой недвижимости в ЗАГСе. Данные услуги Вы можете оплатить в тот же момент сделки в нотариальной конторе в составе выставленной банковской сметы за весь процесс купли-продажи (оплата налогов, нотариальных и регистрационных сборов, услуги адвоката (гестора)).
        Если вы решили купить новую недвижимость, существует еще один вид налога, который называется IAJD (налог на документально подтвержденные юридические действия). В Каталонии это 1,5% от суммы сделки. Общая сумма налогов на новое жилье составит 11,5% от общей стоимости. При вторичном жилье этот налог не применяется.
        Также вы платите IAJD, если подаете заявку на ипотеку. В Каталонии это 1,5% от суммы ипотеки.
        Текущие налоги – IBI:
        Налог на недвижимость в Испании (IBI) уплачивается владельцем каждый год. Размер налога составляет 0,4% – 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Этот налог можно оплатить с вашего расчетного счета в Испании, а его списание происходит автоматически. Если стоимость квартиры составляет 350 000 евро, налог IBI составит около 500-700 евро в год.
        Налог на доходы нерезидентов (IRNR – impuesto sobre la renta de no residentes):
        Согласно испанскому законодательству, физические лица – нерезиденты должны платить налог на владение недвижимостью в Испании, даже если она не сдается в аренду. Этот налог исчисляется не со всей стоимости жилья, а только с 1,1 – 2% от кадастровой стоимости. Налог составляет 24% от этого «дохода» (т.е. 24% от 1,1 — 2% от кадастровой стоимости вашей недвижимости). Декларация подается один раз, в конце года (форма 210).
        Налог на сдачу в аренду:
        В случае сдачи в аренду вашей недвижимости в Испании подоходный налог составляет 24% (от стоимости, полученной от аренды). Форма декларации 210 подается триместра – 20 числа апреля, июля, октября и января.
        Если вы не так часто бываете в Испании и не говорите по-испански, лучший вариант — найти квалифицированного бухгалтера (гестора), который подготовит декларации и заплатит налоги. Стоимость данной услуги колеблется от 40€ до 60€ в месяц.
        НДФЛ для резидентов (IRPF):
        Все доходы от найма, сдачи в аренду или продажи имущества, а также доходы по банковским депозитам облагаются налогом. В случае продажи недвижимости вы платите этот налог в том же году, когда была совершена сделка. Налог будет исчисляться с прибыли, т.е. разницы между ценой покупки и ценой продажи.
        Чем выше доход, тем выше НДФЛ. В провинциях Испании эти ставки варьируются (Каталония от 21,5% до 48%, с годовым доходом более 175.000 €). Налог исчисляется до 31 декабря каждого отчетного года. Налоговая декларация подается с 7 апреля по 20 июня. Если вы хотите сэкономить свое время, будет лучше, если вам поможет квалифицированный бухгалтер (гестор).
        Налог на прибыль от продажи недвижимости для нерезидентов (Plusvalía):
        Если вы не являетесь резидентом Испании и решили продать недвижимость, вы должны заплатить налог Plusvalía, который составляет 19%. Также испанское законодательство предусматривает моментальное удержание 3% стоимости жилья от этой суммы. У налогоплательщика будет 30 дней после совершения сделки для уплаты налога. При отсутствии прибыли у вас есть те же 30 дней, чтобы доказать это налоговым органам. Гестор также поможет вам сделать это. И тогда ваши ранее вычтенные 3% возвращаются к вам.
        О текущих расходах на недвижимость читайте здесь.
        Налоги на недвижимость для нерезидентов Испании — ProSpainConsulting — Юридическая поддержка
        Став владельцем квартиры, виллы, земельного участка или коммерческой недвижимости в Испании, не каждый знает, что, помимо престижного имущества, обязанность платить налоги также лежит на их плечах. Вне зависимости от стоимости, цели, способа получения (дарения, наследования) недвижимости даже нерезидент обязан ежегодно подавать в Испанию налоговую декларацию.
        Все налоги можно разделить на три вида: общегосударственные, региональные и муниципальные.
        Государственные налоги
        Налог на имущество нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No residentes) Основной налоговой декларацией для иностранцев, не имеющих вида на жительство в Испании, является Декларация нерезидента- El Impuesto sobre la Renta de No residentes
        Налог на имущество для нерезидента, если собственник не сдает недвижимость в аренду, а использует ее для собственных нужд, составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости объекта, скорректированной на коэффициент . Есть максимальное и минимальное соотношение. Коэффициент 1,1% применяется в случаях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровая стоимость) была пересмотрена или изменена после 2005 года. В остальных случаях коэффициент составляет 2%. С их помощью рассчитывается налоговая база. Кадастровая стоимость меняется ежегодно, поэтому очень важно ее уточнять перед подачей декларации.
        В сведения вносится та же модель налога на имущество для нерезидента и выплачивается доход от сдачи в аренду недвижимого имущества с той лишь поправкой, что к нему не применяются никакие коэффициенты и вычеты – а только 24% от прибыли сохраняется.
        В случае, если квартира или дом сдается только на несколько месяцев в году, суммы за «доходный» период вносятся в декларацию отдельно. Например, полгода — это налог для личного пользования, а второе полугодие — налог на доход от аренды — 24%.
        Региональные налоги
        Налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio) применяется к чистой сумме состояния физического лица (этот налог не затрагивал юридических лиц) нерезидента, находящегося в Испании: недвижимое и движимое имущество, относящееся к роскоши предметы (автомобили, яхты, самолеты и т.д.), наличные деньги и другие «выгоды экономического характера, которые находятся в Испании и зарегистрированы на имя нерезидента (а для резидентов Испании запрашивается информация по всем странам) .В соответствии со ст. 37 Закона о налоге на имущество обязанность по подаче декларации возникает, когда после всех вычетов из валовой суммы состояния налогоплательщика налог возникает в размере заработной платы, или когда общая сумма имущества не возникает, превышает 2 000 000 евро.
        Учитывая, что полномочия по определению применимых тарифов предоставлены регионам Испании, то и размер необлагаемого минимума, и тарифные ставки варьируются от региона к региону. Например, в Андалусии она составляет 700 000 евро, а в Каталонии – 500 000 евро. В Валенсии буквально в этом году решили снизить планку с 700 000 евро налогооблагаемого минимума до 600 000, тем самым увеличив число налогоплательщиков на 1832 человека. А вот в Мадриде решили вообще отменить уплату налога на роскошь, оставив только обязанность подавать информационную декларацию в случае, если сумма всего недвижимого имущества превышает 2 млн евро.
        Обязательство по оплате возникает 31 декабря каждого года. Сама модель подается с мая по июль. За основу берется наибольшая стоимость недвижимого имущества (либо покупная, либо кадастровая, либо установленная налоговой службой (valor revisado)), вычитаются обременения недвижимого имущества, а затем применяется ставка районного масштаба. Согласно испанскому законодательству, налог варьируется от 0,2% до 2,5%. Тем не менее, регионы могут изменить ставку в большую или меньшую сторону. Так, например, в Андалусии ставка доходит до 3,03%, в том случае, если в Испании нерезидент в совокупности денежных средств и имущественных активов имеет более 10,695.996,06 евро.
        Например, если в Марбелье у вас есть дом стоимостью 1,5 млн евро, из них 500 000 евро заложено, то к оплате возникнет следующая сумма 1 500 000 – 500 000 (затраты) – 700 000 (необлагаемый минимум) = 300 000 евро . То есть нерезидент становится обязан подать эту модель.
        Муниципальные налоги Обязанность по уплате муниципальных налогов возлагается на собственника имущества, официально ставшего его собственником с 1 января отчетного года. Так что если вы приобрели недвижимость 1 февраля, а продавец пытается взыскать с вас сумму, которая была снята с него на весь год вперед, не поддавайтесь. Обязанность нового собственника по уплате этих налогов начинается только с 1 января. следующего года.
        Налог на недвижимость (Impuesto sobre bienes inmuebles – IBI) Вся муниципальная недвижимость регистрируется в реестре, где каждому объекту присваивается оценочная стоимость (кадастровая оценка). Налог рассчитывается исходя из размера имущества, его классификации и качества инфраструктуры. Муниципальные власти на основании этих данных определяют налогооблагаемую стоимость в своей юрисдикции. Поэтому необходимо знать ставку по месту регистрации. Как правило, эта сумма автоматически снимается со счета владельца, что способствует своевременной уплате налога.
        Налог на вывоз мусора (Tasa de basura) Помимо IBI, в некоторых муниципалитетах может быть обязательным уплата еще двух сборов – Tasa de basura (вывоз мусора) – например, в Каталонии. Его стоимость также устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости.
        Налог на парковку (Tasa por aparcamiento) Этот налог взимается не во всех муниципалитетах. Например, в Каталонии, к сведению, налогов на 185 больше, чем в других провинциях Испании. Среди них
        – tasa por aparcamiento (плата за парковку). Этот сбор придется заплатить даже в том случае, если у собственника недвижимости нет транспортного средства.
        Налоги при продаже недвижимого имущества При продаже недвижимого имущества помимо IRNR нерезидент должен уплатить муниципальный налог на прирост капитала, то есть увеличение цены недвижимого имущества – Plusvalia – 1,5% от разницы между ценой покупки и продажи после вычета всех расходов. Эта плата будет вычтена из суммы вычета в размере 3%, которую продавец обязан временно уплатить муниципалитету в течение одного месяца с момента совершения сделки.
        Plusvalia рассчитывается как разница между себестоимостью продажи и стоимостью покупки (реальная цена покупки). Цена продажи – это реальная цена за вычетом расходов и налогов, которые продавец понес во время сделки. Такая сложная система была разработана для того, чтобы гарантировать оплату необходимой суммы продавцом-нерезидентом, который мог покинуть Испанию на следующий день после подписания документов. Что делать, если не было прироста капитала? Буквально 16 февраля 2017 года Конституционный суд (Tribunal Constitucional) Испании признал, что требования об уплате налога Plusvalia считаются незаконными, когда недвижимость продается за меньшую сумму, чем была куплена. нового стандарта, и по-прежнему требуют от продавца уплаты этого налога.
        Сложности подачи налоговой декларации в Испании для нерезидентов Казалось бы, особых сложностей при расчетах возникнуть не должно. Однако первое, с чем сталкиваются нерезиденты в Испании, — это трудности с доступом к информации. Например, кадастровая стоимость, которая ежегодно меняется. В свободном доступе его нет. Любые неточности могут привести к серьезным последствиям, так как испанские налоговые органы могут проверить декларации и направить письмо налогоплательщику о том, что данные перепроверены и обнаружены несоответствия и должны ответить на поданные налоговые претензии в течение 10 дней. Срок исковой давности составляет 4 года, и, как правило, письма отправляются по истечении этого срока. За все прошедшее время будут засчитаны штрафы, пени (25%) и т.д.
        Последствия непредставления Что может произойти, если декларации по обязательным налогам не предоставлены? Самое безобидное из последствий – возможные сложности при подаче заявления на получение или продление вида на жительство. В принципе, непредставление каких-либо деклараций, обязательных для всех иностранцев, чревато, прежде всего, затруднениями или отказом в получении или продлении вида на жительство в Испании. Дело в том, что при подаче пакета документов, например, ВНЖ (не важно, о каком виде ВНЖ идет речь – ВНЖ инвестора или ВНЖ без права на работу и т.п.) или для его расширения,
        На оформление, расчет и подачу декларации уходит около 5 рабочих дней, но сама информация в налоговой появляется не сразу, а через 2-3 недели. А это значит, что заявитель рискует не только остаться со штрафами за неуплату налогов, но и без заветной резиденции в Испании из-за несвоевременно предоставленных документов. А на вопрос, кто виноват, нужно искать ответ у риелторов и юристов, ведь именно они и должны информировать покупателя о подаче всех необходимых деклараций в ходе сделки купли-продажи.
        
        Преимущества работы с Pro Spain Consulting Клиенты Pro Spain Consulting получают не только полную консультацию по вопросам налогообложения во всех провинциях Испании, но и могут быть уверены, что специалисты компании помогут значительно сократить издержки и расходы, избежать двойное налогообложение и штрафы, и налоги на возврат (в том числе Plusvalia при отсутствии прироста капитала) и т.