Кадастровые работы это что: Что такое кадастровые работы?

С тех пор как несколько лет назад Мэри начала работать над сайтом, она приняла
захватывающая задача быть исследователем и писателем AllTheScience. Мэри имеет степень по гуманитарным наукам в Годдард-колледже и
проводит свободное время за чтением, приготовлением пищи и прогулками на свежем воздухе.

С тех пор как несколько лет назад Мэри начала работать над сайтом, она приняла
захватывающая задача быть исследователем и писателем AllTheScience. Мэри имеет степень по гуманитарным наукам в Годдард-колледже и
проводит свободное время за чтением, приготовлением пищи и прогулками на свежем воздухе.

Карьера кадастрового геодезиста — съемка на краю Австралии

Как один кадастровый геодезист выполнял съемку границ земли на самой оконечности Австралии.

Многие из нас видят геодезистов, работающих со штативами на обочине дороги, но имеют ограниченное представление о том, чем они занимаются и насколько интересной может быть их работа. Наша миссия — продемонстрировать геодезию! Мы объединяемся с рядом молодых геодезистов со всего мира, чтобы рассказать вам об их любимых проектах и ​​о том, что им больше всего нравится в работе геодезиста.

Так что же такое кадастровый геодезист?

Геодезия — это измерение и картографирование нашего окружения с использованием математики, специальных технологий и оборудования. Геодезисты измеряют практически все, от зданий и сооружений до земли, неба или дна океана. Они даже измеряют полярные ледяные шапки!

Каковы основные навыки геодезистов?

Хотя геодезисты используют математические навыки и технологии для выполнения своей работы, они также тесно связаны с географией. Геодезисты ежедневно используют навыки географического исследования, чтобы наблюдать, задавать вопросы и планировать, как решать проблемы. Они собирают, записывают и представляют информацию и данные из различных источников.

Получив эту информацию, они делают интерпретации и выводы, а затем сообщают эти результаты и выводы широкой аудитории.

Эта серия, посвященная геодезистам, предназначена для того, чтобы показать учащимся и преподавателям, как содержание учебной программы можно купить вживую на реальных примерах.

Познакомьтесь с кадастровым инспектором: Джемма Пикко

Джемма работает кадастровым инспектором в Департаменте ресурсов правительства Квинсленда в Кэрнсе, Крайний Север Квинсленда. Ее любовь к географии (люди, места, карты) и математические навыки привели ее к карьере геодезиста, и теперь она имеет степень бакалавра геодезии и бакалавра информационных технологий. Джемме нравится заниматься геодезией с точки зрения математики и логики, а также возможность работать на местах и ​​путешествовать. До сих пор ее любимым проектом на протяжении всей ее карьеры был проект разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк.

Джемма, стоящая на оконечности полуострова Кейп-Йорк — самой северной точке континентальной Австралии вы найдете полуостров Кейп-Йорк. Занимая площадь около 220 000 км ² , этот регион известен своей удаленностью, потрясающей природной красотой, культурным наследием аборигенов и тем, что географически является самой северной точкой континентальной Австралии, которую ласково называют «Наконечник». Кейп-Йорк — это особое место, имеющее экологическое и экологическое значение для Квинсленда и Австралии. В Кейп-Йорке насчитывается более 17 общин коренных народов, и этот регион имеет богатую культурную историю, насчитывающую десятки тысяч лет. Узнайте больше о Native Title здесь!

Карта Кейп-Йорка

Возвращение Кейп-Йорка традиционным владельцам

Программа правительства Квинсленда по разрешению вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк возвращает право собственности и управление выявленными землями на полуострове Кейп-Йорк местным традиционным владельцам, обеспечивая при этом защиту Кейптауна. Знаковые природные зоны полуострова Йорк и значительные природные и культурные ценности.

В рамках этой программы штат изменяет право владения идентифицированной собственностью в Кейп-Йорке на землю в собственность аборигенов, позволяя традиционным владельцам вернуться в страну и использовать возможности трудоустройства и бизнеса в области управления земельными ресурсами, выпаса скота и частного туризма. Те участки земли, которые имеют выдающиеся экологические ценности, выделяются как совместно управляемые национальные парки. При поддержке традиционных владельцев государство также преобразует существующие национальные парки в совместно управляемые национальные парки (Земли аборигенов полуострова Кейп-Йорк) — CYPAL, с правом собственности аборигенов. По состоянию на 2020 год по этой программе переведено 3,69миллионов гектаров земли, в том числе:

• Более 1,5 миллиона гектаров земли аборигенов в собственность
• Более 2,17 млн ​​га совместно управляемого национального парка (земля аборигенов полуострова Кейп-Йорк)
• Более 300 000 гектаров природного заповедника на землях, принадлежащих аборигенам.

Джемма и ее команда работают над этим текущим проектом и несут ответственность за точное восстановление и обозначение границ отдельных земельных участков на полуострове Кейп-Йорк, которые являются частью программы. Джемма принимала активное участие в предоставлении консультаций по проведению обследований, проведении обследований, составлении планов обследований и карт для Программы разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк.

Уединенная дикая местность на восточном побережье Кейп-Йорка

В ходе этого проекта Джемма путешествовала по полуострову Кейп-Йорк, выполняя кадастровые съемки. Для многих людей Кейп-Йорк входит в список мест, которые стоит посетить, но для Джеммы посещение Кейп-Йорка было частью ее работы!

Кадастровая съемка – это процесс точного определения границ собственности и понимания законов владения землей. Это может включать в себя определение границ жилых или сельских районов, восстановление границ, которые были ранее обследованы, или создание новых границ в рамках процесса раздела земли.

На территории, представляющей интерес для Программы разрешения проблем полуострова Кейп-Йорк, Джемма измеряет размеры собственности и границы дорог. Это включает в себя поездки на места, поиск старых геодезических отметок, измерение пеленгов/углов и расстояний между этими отметками, выполнение математических расчетов, а затем размещение новых геодезических отметок. Для выполнения этой работы Джемма использует инструмент, называемый тахеометром, который измеряет углы и расстояния с помощью электронного измерения расстояния (EDM). Она также использует глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS), которые являются термином для всех спутниковых систем позиционирования, включая GPS, ГЛОНАСС, Galileo и Beidou.

На основе этой полевой работы и имеющейся информации об исследовании, включая старые планы обследования, показывающие границы собственности, Джемма и ее команда составляют новые планы обследования, которые позволяют создавать новые титулы и интересы в Реестре титулов Квинсленда.

Джемма использует тахеометр для съемки границ земли

Карьера, полная возможностей!

Геодезист — это карьера, полная возможностей. До сих пор в своей карьере Джемма работала со специалистами по геодезическим ИТ-системам и географическим информационным системам (ГИС), работала в полевых условиях и в настоящее время в основном работает в офисе, возглавляя группу геодезистов в правительстве Квинсленда. Роль Джеммы сегодня сосредоточена на предоставлении консультаций специалистов по земельным границам для таких проектов, как проект разрешения вопросов владения и пользования полуостровом Кейп-Йорк. Любимая часть этого проекта Джеммы — неотъемлемая часть реализации и успеха проекта, включая возвращение земель традиционным владельцам и участие в сохранении окружающей среды и уникальной дикой природы Кейп-Йорка.

Когда Джемму спросили, что бы она сказала человеку, рассматривающему возможность карьеры в геодезии, она ответила:

«В области STEM о геодезии часто забывают или упускают из виду. Как одна из старейших профессий в мире, которая менялась со временем и технологиями, геодезия заслуживает внимания как карьера. Если вам нравятся математика и география, а также возможность работать как в помещении, так и на открытом воздухе, то геодезия может быть для вас!»

Вот несколько женщин, которых мы уже показывали.

• Мари Янина Наварро Феррер
• Джорджия Руни
• Лорен Холланд

Таинственное искусство кадастровой съемки земли

Какое место занимает историческая дисциплина кадастровой съемки в эпоху ГИС, датумов и больших данных?

Эта статья была написана доктором Крейгом Робертсом и опубликована в февральском/мартовском номере журнала Position . Доктор Робертс является старшим преподавателем геодезической и геопространственной инженерии в Школе гражданского и экологического проектирования Университета Нового Южного Уэльса. Коллеги д-р Брюс Харви, также старший преподаватель Университета Нового Южного Уэльса и зарегистрированный землеустроитель, и Питер Бакстер, зарегистрированный землеустроитель и член Совета по геодезии и пространственной информации, выражают искреннюю признательность за их ценные отзывы.

Я не зарегистрированный/лицензированный землемер, но я педагог. В своем стремлении научить следующее поколение прекрасному миру топографической съемки и геопространственной информации мне приходится давать студентам широкий обзор благородного искусства кадастровой съемки. Недавно побывав на многочисленных конференциях, посвященных больше пространственному миру, чем геодезии, я понял, что объяснение этого загадочного искусства может быть полезным для растущего числа геопространственных профессионалов.

Основная роль профессионального кадастрового геодезиста заключается в восстановлении существующих границ собственности в соответствии с намерением первоначального геодезиста. Это распространяется на установление новых границ собственности в соответствии с новыми проектами застройки.

Давайте задумаемся об этом на мгновение. Самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо сделает, — это недвижимость. Представьте себе фермера, который в 1888 году встретил землемера на месте и наблюдал, как он ставит граничный колышек на углу своего участка. Затем, при умелой помощи своего внука, фермер заменяет колышек совершенно новой стойкой фильтра именно в том месте, где вышел колышек. Геодезист также ставит контрольную отметку (может быть, металлическую булавку, бутылку или отметину на дереве), всего несколько звеньев ^[1]  из сетчатого фильтра и показывает это на плане обследования. Эта опорная метка свидетельствует о положении граничного угла.

По прошествии поколений внук наследует имущество и передает его по наследству. По мере того, как этот фермер стареет, стареет и стойка фильтра. Спустя пять поколений, в 2018 году, семья решает, что хочет разделить часть своей собственности и нуждается в зарегистрированном / лицензированном землемере, чтобы определить местоположение границы. Зарегистрированные/лицензированные землемеры – единственные профессионалы, которые могут на законных основаниях переопределять границы собственности.

А вот и современный кадастровый геодезист с новым комплектом GNSS и роботизированным тахеометром. Она провела поиск по всем планам, окружающим собственность, чтобы помочь ей пересмотреть первоначальное намерение первого геодезиста определить землю. Поэтому она должна вернуться к плану 1888 года. Если ей повезет, она найдет реперную отметку, поставленную первоначальным геодезистом, и после некоторых проверок сможет просто восстановить границу – но там, на земле, через 130 лет – контрольная метка исчезла. На самом деле, существует очень мало свидетельств о местонахождении границы. Непонятно даже, какая именно стойка фильтра отмечает угол. В городских исследованиях этот поиск доказательств часто усугубляется тем, что ориентиры, такие как просверленные отверстия и постоянные отметки, часто уничтожаются даже в последние десятилетия.

Будьте в курсе событий, получая такие новости на свой почтовый ящик.
Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку Spatial Source.

Но, несмотря на все технологии в кузове ее грузовика, современный геодезист остро осознает иерархию доказательств, которую часто называют «памятниками над измерениями». Наивысшими в иерархии являются первоначальные геодезические отметки, но если они исчезли, то геодезист ссылается на род занятий, в данном случае на пост фильтра. Если такое доказательство трудно найти, геодезист использует размеры на плане и делает некоторые предположения в полевых условиях относительно того, что представляет собой граничное доказательство либо на участке, либо на соседних участках — и так начинается исследование. Некоторые геодезисты уделяют больше внимания размерам, чем указано в правилах чистой иерархии, и обычно учитывают каждое расстояние или угол, а не только преобразование границы участка.

Вернемся к нашему тематическому исследованию. За прошедшие 130 лет могли быть проведены и другие более современные исследования соседних участков. Эти съемки могли бы дать подсказки относительно выравнивания южной границы с западной границей, например. Сохранился ли внутренний угол исходной съемки? Является ли ширина дороги правильной и параллельной – в соответствии с первоначальным замыслом? Если геодезист находит в поле два доказательства и измеряет между ними, и измерения отличаются от первоначальных размеров плана, что правильно? Современное снаряжение может измерять расстояние гораздо точнее, но это применимо только в том случае, если они измеряют между первоначальными отметками — и первоначальное намерение первого геодезиста должно быть сохранено, даже если он ошибся. Если разные геодезисты пытались сделать вывод об исходном положении каждого угла на основании множества свидетельств за период, прошедший после первоначального обследования, вполне вероятно, что у последующих геодезистов будут разные мнения о том, где находятся углы. Возможно, именно этот аспект, а не качество измерений, вызывает наибольшую сложность.

Современный геодезист прекрасно осознает, что если он вытащит свое новенькое устройство GNSS и проложит координаты не над старым столбом фильтра — или над тем, что от него осталось, — тогда семья узнает, что у этого умного молодого геодезиста есть это неправильно. Семья знает, где должна быть их граница, потому что они знают историю, которая восходит к 1888 году.

Доктор Робертс в поле с группой геодезистов Нового Южного Уэльса.

А вот и загвоздка. В Surveying 101 я учу концепции «работы от целого к части». Это как геодезия. Международная наземная система отсчета — это самое большое «целое», которое вы можете получить, и каскадом вниз от этой сети непрерывно действующих опорных станций (CORS) является региональная Азиатско-Тихоокеанская система отсчета (APREF), за которой следует недавно опубликованная Австралийская реперная сеть (AFN). который подключается к различным юрисдикционным сетям и вплоть до постоянных знаков (PM) и государственных геодезических знаков (SSM), используемых кадастровыми геодезистами при необходимости.

Но кадастровая межевание, в силу эволюции, «работает от части к целому» — например, результат судебных решений, или землемера, пытающегося избежать судебных конфликтов и выбирающего наименьший вред. Насколько хорошо этот объект согласуется с соседним объектом на всех границах? Это может быть похоже на большую мозаику из земельных участков, но поскольку части были определены в течение двух с половиной столетий — разными геодезистами, с использованием другого оборудования и, возможно, только в соответствии с границами, за которые их клиенты платят им, ^[2] лобзик выглядит так, будто его погрызла собака — не всегда аккуратно стыкуется. Это умение современного зарегистрированного/лицензированного землеустроителя – попытаться разобраться в этих проблемах, накопившихся за столько лет.

С точки зрения геопространственного профессионала, они хотят создать базу данных всех земельных участков в различных юрисдикциях. Действительно есть. Она называется цифровой кадастровой базой данных (DCDB), но ее также называют «структурой участка». Он не имеет юридической силы. Почему? Из-за того, как он был создан. Первоначально при оцифровке крупномасштабных планов точность может составлять 0,2 метра в городах и до сотен метров в отдаленных сельских районах. Государственные органы предпринимают титанические усилия для улучшения представления DCDB и стремятся к точному кадастру, но даже если это будет достигнуто, по сути, это все еще измерение и самое низкое в иерархии доказательств.

Кадастровым геодезистам на самом деле важно не то, где находится земля в геодезической сети, а то, где она находится на земле.

Но при этом им нравятся различные справочные сети, поскольку они помогают находить доказательства на местах. GNSS отлично подходит для определения местоположения памятника, но после этого положение памятника на земле имеет приоритет.

Мы до сих пор живем в монументальном кадастре. Наша фермерская семья может выйти на улицу и указать на решетчатый столб, который поставили их предки, зная, что это размер их земли, и координаты базы данных должны отражать это, а не наоборот. Геодезисты по-прежнему сначала ищут контрольные отметки, чтобы переопределить границу. Если размеры не совпадают, но геодезист убежден, что памятник найден, то вектор, указанный на исходном плане, определяет границу; памятники над обмерами.

Перед профессиональным геопространственным специалистом встают дополнительные проблемы, потому что некоторые планы съемки не совпадают идеально — то есть, если вы суммируете все векторные измерения вокруг земельного участка, когда вы вернетесь к исходной точке, он не равен нулю — там есть неточность в измерениях. Геодезисты очень довольны этим утверждением, поскольку они знают, что ни одно измерение не является совершенным, и пока их невязка соответствует допускам, указанным в правилах, все в порядке. Для геопространственного профессионала, имеющего дело с компьютерной программой, которая требует идеальной геометрии и нулевой ошибки, что-то должно дать. Базы данных не могут справиться с неопределенностью.

Это также не учитывает тот факт, что планы съемки показывают размеры, измеренные на поверхности земли, а координаты, полученные из сетей CORS, находятся на сетке. Если геодезист работает на центральном меридиане зоны, разница между координатной сеткой и расстоянием до земли составляет 400 ppm; что соответствует расстоянию 100 метров по земле, что эквивалентно 99,96 метрам по сетке. Если задание выполняется на высоте 1000 метров, то так называемый комбинированный коэффициент масштабирования еще больше увеличивает это несоответствие. Как геопространственные базы данных справляются с этой дополнительной сложностью?

В этом и заключается проблема: когда геодезия встречается с кадастром, когда сетка встречается с землей, когда геодезист и геодезист пытаются совместить свою работу, когда целое и часть должны слиться».

 

И это то, где мы находимся сейчас, в 2018 году. Перед нами стоят новые захватывающие разработки, такие как Cadastre2034, LandXML и ePlan, eGeodesy, 3D-кадастры, моделирование BIM, облака точек, ЦМР, полученные с помощью RPA, и модернизация данных. Но несмотря на все это волнение и стремления к утопическому цифровому будущему, фундаментальное право собственности на землю не должно быть поставлено под угрозу, чтобы приспособиться к новой технологии. Наша экономика опирается на стабильную систему землевладения ^[3] , и это зарегистрированные/лицензированные землемеры, которым поручено сохранять целостность кадастра. Объединить эти две точки зрения невозможно, но мы должны уважать опыт друг друга и работать вместе для достижения работоспособного решения. Продолжаем говорить.

[1] 1 звено = 0,201268 метра. Это старая геодезическая единица измерения. 100 звеньев = цепь. 1 цепная дорога = 20,12 м в ширину. Возможно, вы видели дорогу с одной цепью на проселочной дороге.

^[2] Некоторые геодезисты тратят больше времени на попытки найти все доказательства для решения головоломки, но если клиент не заплатит за такой тщательный опрос, он может быть ограничен более ограниченным опросом.

[3] $5,7 трлн заперты в жилой недвижимости (Core Logic, 2016)

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Ведение кадастра и земельного реестра в Финляндии

В Финляндии Земельная информационная система (ЗИС) уже некоторое время существует в цифровом формате. В последние годы мы разработали новые инструменты обслуживания, которые экономят рабочую силу. Мы также разработали операционную среду для удовлетворения сегодняшних потребностей. В настоящее время существует постоянная потребность сделать все виды деятельности более эффективными.

Для обслуживания ЛИС требуется несколько программ и вспомогательных систем. ЛИС представляет собой сложную комбинацию систем, состоящую из ряда подсистем, которые должны работать вместе.

Хорошо работающих инструментов и баз данных недостаточно для обеспечения эффективности обслуживания ЛИС. Обновление процессов и структур организаций, чтобы воспользоваться возможностями, которые может предложить онлайн-мир, также необходимо. Возможность работать в любом месте и в любое время позволяет легче совмещать рабочее время и свободное время, что, в свою очередь, способствует хорошему самочувствию на работе.

Структура LIS в Финляндии

LIS состоит из Кадастра и Земельного регистра, и оба они имеют приложения для хранения данных и предоставления информационных услуг (Рисунок 1). Национальная земельная служба (NLS) и 75 муниципалитетов ведут кадастр. Муниципалитеты несут ответственность за регистрацию данных о недвижимости в районах своего городского плана. Эти районы составляют примерно 2% площади Финляндии и 18% от общего количества объектов недвижимости. NLS ведет кадастр на остальной территории Финляндии. Кадастр является общенациональным, согласованным и содержит атрибутивные и пространственные данные о недвижимости (Туомала, Й., Уймонен, М.: Внедрение новой объектно-ориентированной кадастровой информационной системы (ЯКО) Финляндии) и существует в современной технической форме с 2005 года. (Телла, А.: Новая информационная система о земле в Финляндии). NLS ведет Земельную книгу с 2010 года. Новая Земельная книга была введена в 2013 году и содержит данные о собственности на недвижимое имущество (титулы), а также об ипотеке и обременениях, которые обременяют недвижимость. Кадастр и земельный регистр обновляются по всей Финляндии в 35 местах в офисах NLS.

NLS и муниципалитеты обновляют Кадастр изменениями, которые происходят в результате кадастровых съемок с использованием приложения для обслуживания. Крупнейшие муниципалитеты также имеют информацию о недвижимости в своих собственных системах. Сначала они обновляют собственные системы, а оттуда полуавтоматическими средствами переносят измененную информацию о недвижимости в Кадастр.

После завершения сделки с недвижимостью покупатель должен подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость. Аннотирование земельной книги гарантирует общественное доверие к собственности. Владелец недвижимости может подать заявку на ипотеку и использовать ее в качестве гарантии по кредиту. В Земельной книге заявление о праве собственности или ипотеке обрабатывается заявлением о ведении, и информация сохраняется в базе данных Земельной книги.

Земельная книга использует данные Кадастра в качестве основной информации о недвижимом имуществе, к которому добавляются права собственности и ипотечные кредиты. Кроме того, возможно внесение некоторых аннотаций непосредственно из правовых кадастровых съемок в земельную книгу.

В ЛИС есть три различных вида информационных услуг. Служба веб-браузера в основном используется властями, банками и агентами по недвижимости. Через сервисные интерфейсы (WFS и REST) ​​несколько ИКТ-компаний создали свои собственные сервисы. Из интерфейса сервиса можно получить по http-запросу различного рода сертификаты из ЛИС в формате pdf.

Третьим видом информационных услуг является услуга передачи данных по заказу (XML), посредством которой передаются измененные сведения о недвижимом имуществе в муниципалитеты, в налоговую инспекцию и в Центр регистра народонаселения.

Ведение кадастра

Подсистемы, используемые совместно с ведением кадастра

Вся система ведения, необходимая для обновления кадастра, содержит не только базу данных кадастра и приложения для ведения, но и несколько связанных систем.

Одной из систем импорта является электронный архив. Хранение документов только в электронном формате было единственной формой архивирования с 2009 года. Мы постоянно сканируем старые документы, из которых у нас есть в общей сложности 15 км полки, из которых менее 10 % в цифровом формате. Самые старые карты относятся к 1690-м годам, а самые старые другие документы относятся к 1750-м годам.

Вот несколько примеров других связанных баз данных и приложений:

– фактические сделки с недвижимостью в регистре покупных цен

– топографические и ортофотоданные в качестве фоновой карты

– биллинговая система правовых изысканий – система дневников переписки с клиентами

– статистическая информация о процессах обновления кадастра

Инструменты, повышающие эффективность обновления кадастра осуществляется путем хранения изменений и дополнений по результатам правовых кадастровых съемок и по решениям держателя реестра недвижимого имущества. Ниже приведены некоторые примеры инструментов, облегчающих и повышающих эффективность проведения юридических кадастровых съемок и, следовательно, обновления кадастра.

Назначение кадастровых инспекторов

NLS ежегодно проводит около 20 000, а муниципалитеты около 4 000 юридических кадастровых съемок. Для каждого нового юридического кадастрового измерения сначала должен быть назначен кадастровый землемер. В приложении кадастрового ведения есть инструмент для выбора кадастрового инспектора. Инструмент показывает, где в интерфейсе карты находится правовая кадастровая съемка, а где альтернативные кадастровые геодезисты. Он также показывает рабочее положение геодезистов, т.е. объем незавершенной работы, какие юридические изыскания он может делать и время отсутствия на работе. Геодезист может определить свое местоположение как свой дом или, например. дачный домик, если он работает оттуда летом.

Производство юридических кадастровых съемок централизовано и распространяется на всю Финляндию. Инициатор выбирает кадастрового геодезиста, который лучше всего подходит для проведения кадастровой съемки. Это помогает свести к минимуму время вождения и обслуживания.

Исходные данные для кадастровой съемки

В качестве источника исходных данных для кадастровой съемки используется кадастр. Другим источником является электронный архив. В Финляндии мы не можем использовать кадастр как единственный источник информации.

Необходимо проверить информацию предыдущих кадастровых обследований, касающихся этой единицы недвижимости. В долгосрочной перспективе цель состоит в том, чтобы Кадастр мог быть единственным источником информации для ожидаемых новых юридических кадастровых съемок.

Местоположение пограничных знаков измеряется с помощью GPS, откуда они вместе с атрибутивными данными передаются в приложение ведения кадастра.

Электронные протоколы – инструмент «Перо»

Электронные протоколы правового кадастрового обследования и электронные уведомления о собрании составляются с помощью специального инструмента «Перо» (рис. 2). Идея состоит в том, что инструмент может генерировать как можно больше полных минут.

Feather используется для получения основной информации из этого конкретного юридического кадастрового обзора.

Информация расположена прямо в нужном месте в протоколе. Инструмент содержит банк текстов, из которого можно выбрать текст в зависимости от типа правовой кадастровой съемки. Пользователь также может выбрать старые протоколы, когда начинает записывать новые, и использовать инструмент для извлечения нужной информации из базы данных в протоколы.

Электронная подпись гарантирует постоянство документа и сохраняет его только в электронном виде в архивной системе.

Раньше мы сканировали ручные документы в электронный архив. Сегодня все документы сразу в электронном виде поступают в архив. Это изменение экономит около 5 человеко-лет каждый год.

Отправка документов по почте – инструмент «Голубь»

Ежегодно мы отправляем нашим клиентам около 550 000 писем. Заказчики правовых кадастровых съемок получают уведомления, приглашения, протоколы, выписки и другие документы из НЛС. Мы разработали инструмент, с помощью которого эти документы могут быть подготовлены, отправлены и заархивированы. Инструмент называется «Голубь» (рис. 2).

Все документы клиенту отправляются с использованием iPost-сервиса финской почтовой службы Posti. Документы отправляются в формате pdf, распечатываются как документы iPost и помещаются в конверты службой iPost для доставки клиентам. Инструмент экономит около 10 человеко-лет ручного труда каждый год.

Документы правового кадастрового обследования также могут быть доставлены клиентам по электронной почте. Этой услугой пользуются особенно крупные клиенты, такие как электроэнергетические и лесные компании.

Летом 2015 года вместо доставки почтой или электронной почтой будет введен счет гражданина, на который будут доставляться официальные документы клиента, при условии, что получатель открыл счет гражданина. Когда мы отправляем документы, приложение проверяет, есть ли у клиента учетная запись, и если она есть, документы отправляются туда.

Кабинет гражданина является формой связи, которая делает возможной электронную связь между гражданином и властью. Используя личный кабинет гражданина, человек может получать сообщения органов власти, решения и другие документы в цифровом формате, безопасно и в одном месте. Учетные записи также могут использоваться в двунаправленной связи.

Последним этапом юридического кадастрового обследования является отправка счета клиенту. Он также отправляется автоматически из биллинговой системы. Вся информация также автоматически записывается в систему дневников.

Будущее Кадастра

В 2017 году в Кадастр Финляндии будет добавлена ​​возможность формирования трехмерных единиц недвижимости. Однако техническое решение находится в 2D. 3D объекты недвижимости могут быть расположены над или под землей. Трехмерные объекты недвижимости представляют собой спроецированные на поверхность земли участки, наибольшая и наименьшая высота которых известна. Подробная пространственная протяженность уточняется в документах.

В настоящее время мы изучаем, какие виды электронных услуг нужны населению. Мы говорим о двунаправленных услугах, которые помогают клиентам вести бизнес в Интернете и в то же время помогают нам проводить юридические кадастровые съемки.

Рассматриваются долгосрочные цели кадастра. Исследуется возможность использования кадастра как единственного источника информации, как координатного кадастра, без архива. При разработке любой системы также необходимо думать о процессах. Они также станут объектом нашего пристального внимания.

Ведение земельной книги

Новая земельная книга

Земельная книга, обновленная в 2013 году, основана на электронных документах и ​​рассмотрении дел в электронном виде. Электронная обработка титулов и ипотечных кредитов позволяет разрешать дела в любом из 35 офисов NLS. Зависимости между местонахождением объекта недвижимости и местом рассмотрения дела нет.

Все документы, которые мы получаем в бумажном формате, сканируются, когда мы получаем новое право собственности или заявку на ипотеку от клиента. Мы получаем их непосредственно в цифровом формате из новой системы электронных сделок с недвижимостью, если она используется. В этом случае заявка с прикрепленными к ней документами переходит в рабочую очередь для ожидания обработки.

Секретарь земельной регистрации берет заявление о праве собственности или ипотеке из общенациональной рабочей очереди для обработки, решает вопрос, и право собственности или ипотека сохраняется в Земельной книге. Документы хранятся в цифровом архиве. Документы и счета отправляются заказчику с помощью сервиса iPost.

В земельной книге используются как электронные, так и ручные формы ипотечных облигаций. Электронная ипотечная облигация еще не получила широкого распространения, поскольку банки и агенты по недвижимости еще не внесли изменений в свои собственные процессы и системы данных. На практике электронная закладная представляет собой отметку в сведениях об ипотеке в земельной книге, где указан залогодержатель. Если у вас есть ручная ипотечная облигация, держателем является лицо, или, как правило, банк, который физически владеет этой бумагой.

Новая Электронная система сделок с недвижимостью

С Земельной книгой и ее ведением в основном связана Электронная система сделок с недвижимостью. В 2013 году была введена новая услуга, позволяющая передать объект недвижимости путем продажи, дарения или обмена в электронном виде в режиме онлайн. С помощью системы вы также можете подать заявку на ипотеку и передать ипотеку другому владельцу.

Система использует Кадастр для проверки недвижимого имущества и основной информации о предмете сделки, Земельную книгу для проверки наличия у продавцов права на совершение сделки, Информационную систему населения для проверки способности продавца и покупателя действующий в соответствии с законодательством и Регистр предприятий для проверки того, что лица имеют право совершать сделки с имуществом в этой компании.

В этом онлайн-сервисе количество завершенных сделок с недвижимостью было очень небольшим, всего около 1 000, а количество ипотечных кредитов — всего около 1 500. Причина, по которой эти цифры такие маленькие, заключается в том, что банки и агенты по недвижимости имеют еще не изменили свои процессы и системы, чтобы они были совместимы с электронной передачей собственности.

Сейчас мы выясняем, каковы воспринимаемые банки и агенты по недвижимости барьеры против использования системы, и пытаемся убедить их воспользоваться этой новой услугой. В ближайшее время будет доступен интерфейс с банками, через который купчая или заявка на ипотеку может быть передана из системы банка в Систему электронных сделок с недвижимостью в качестве исходной информации. Наша цель, безусловно, состоит в том, чтобы обеспечить широкое использование новой услуги.

Оперативная среда кадастрового ведения

Правовая кадастровая съемка и выездная работа одного человека

Не так давно кадастровые геодезисты выполняли правовую кадастровую съемку на местности и у заказчиков, а актуализацию реестров осуществлял другой человек. Были офицеры, основной задачей которых было обновление Кадастра. Времена изменились. Сегодня большая часть обновления осуществляется кадастровыми геодезистами, которые сами обновляют кадастр в соответствии с изменениями, внесенными в ходе их собственных юридических кадастровых съемок. Мы говорим об «опросах одного человека», где ИКТ используются эффективно и результативно.

Кроме того, несколько лет назад кадастровые геодезисты обычно каждый день посещали свои офисы, чтобы получить и вернуть документы, связанные с юридическими кадастровыми съемками. Поездки на работу и обратно требуют времени и являются дорогостоящими. После выполнения работ на местности и с заказчиками правового кадастрового обследования кадастровый инспектор выезжал обратно в офис или прямо домой, в зависимости от времени суток. Было принято обновлять кадастр информацией об обследовании через несколько недель или даже месяцев.

Развитие технологий изменило описанную выше историю. Кадастровые геодезисты имеют портативные компьютеры и все информационные системы, которые есть в офисе, также доступны на местности. Геодезисты могут вести Кадастр из любого места и использовать любую телекоммуникационную сеть, используя технологию Citrix (рис. 3).

Кадастровый инспектор может выехать к заказчику прямо из дома или даже с его дачи. Вместе с заказчиком он может хранить юридическую кадастровую информацию непосредственно с помощью приложения ведения кадастра. В конце дня он возвращается домой и сохраняет информацию за этот день в системе. Он может, например. отправлять документы и счета клиентам и обновлять Кадастр.

Данная процедура ускоряет юридические кадастровые съемки и положительно влияет на качество работы, так как геодезисты могут обновлять Кадастр в тот же день, когда дело дня хорошо запоминается. Примечательно также, что актуализацию информации осуществляет тот же человек, который собирал и обрабатывал ее на практике.

Такой порядок способствовал повышению эффективности процесса кадастровой съемки и экономии времени. Геодезисты смогли лучше интегрировать работу и свободное время, когда они могут работать в любом месте в любое время. Это означает улучшение самочувствия геодезистов на работе. Кроме того, мобильная работа экологически безопасна, поскольку снижает потребность в вождении.

Работа на основе деятельности, общее рабочее место и гибкий график работы

Только небольшая часть рабочих задач в NLS привязана к фиксированному местоположению; это может быть работа в сфере обслуживания клиентов или работа со специальными техническими инструментами, такими как цифровая стереофоническая рабочая станция. Практически всю остальную работу можно выполнять в любом месте. Видеосвязь — это естественный способ общения. Работники NLS занимаются работой, основанной на деятельности. Технологии сделали возможным работать дома, в гостинице, муниципальном здании или где угодно.

Офисные помещения влекут за собой большие затраты, и характеристики работы также изменились, что потребовало изучения использования офисных помещений. Работа более мобильна и может выполняться в любом месте. Работаем на дому у заказчика или из дома, выходя на рабочее место, часто сидим на совещаниях или отсутствуем в офисе. Все это время наш собственный офис или кабинет пустует. Новые офисы в NLS обставлены так, что ни у кого нет своей комнаты или места. У сотрудников есть шкафчик для хранения рабочих вещей, и каждый день сотрудники находят свободное место, где можно посидеть. Это способ уменьшить размеры офисов и сэкономить на офисных помещениях.

В NLS нет фиксированного рабочего времени. Конечно, у нас есть функции, где необходимо присутствие в рабочее время (с 8:00 до 16:15), и многие другие присутствуют одновременно. Но у нас есть возможность работать с 6:00 до 23:00. Это мы называем гибким рабочим временем. Это увеличивает возможности организации рабочего графика в соответствии с личными условиями и возможностями.

Структура организации

В NLS Кадастр обновляется в четыре процесса. Базовые обследования (обследование участков и частных дорог) входят в один процесс, оценочные обследования — в другой процесс, консолидация земель — в третий, а другое ведение кадастра — в четвертый процесс.

В течение последних 15 лет производство в NLS осуществлялось в соответствии с процессами, которые обеспечивали однородный принцип действия и однородное качество. С начала 2014 года мы развиваем нашу организацию процессов еще на один шаг вперед. Сейчас наше производство работает на республиканском уровне, без регионального уровня, и районных инспекций больше нет. Каждый процесс национального уровня является собственной единицей результатов, которая несет полную ответственность за результат, доход, трудовые ресурсы и качество.

Работа в организации национального уровня в каждом процессе облегчила перемещение рабочей силы туда, где она необходима, поскольку границ между районными отделами обследования больше не существует. В то же время многие функции также централизованы на национальном уровне. Это означает, что исключительные и редко проводимые кадастровые съемки или те, которые требуют экспертных знаний, выполняются геодезистами со специальными полномочиями.

В заключение

Инструменты ИКТ являются частью современной рабочей среды. Рабочие процессы могут быть развиты достаточно далеко, чтобы у пользователей системы, таких как кадастровые геодезисты, работа становилась проще, эффективнее, продуктивнее и при этом повышалась ее качество. Сотрудники могут выполнять свою работу где угодно, что повышает значимость их работы и повышает их благополучие на работе.

Работа в электронном мире требует также, чтобы условия труда и рабочая среда менялись, чтобы соответствовать требованиям работы по-новому. В Финляндии мы разработали наши процессы и организацию, пытаясь повысить нашу производительность.

Развитие — это бесконечный процесс. Теперь мы думаем, как мы можем лучше обслуживать клиентов в электронном мире. Также пришло время рассмотреть требования, которые мы требуем от кадастра следующего поколения, как это сделали многие страны в связи с программой «Кадастр 2034». Мы должны думать о возможностях, предоставляемых техническим развитием, но процессы обслуживания, среда эксплуатации и даже организации могут потребовать изменений.

Ссылки

Туомала, Й., Уймонен, М. : Представляем новую объектно-ориентированную кадастровую информационную систему (ЯКО) Финляндии. Материалы конгресса FIG, Брайтон, 1998 г.

Телла, А. : Новая информационная система о земле в Финляндии. Материалы конгресса FIG, Мюнхен, 2006 г.

Документ был представлен на Рабочей неделе FIG 2015, София, 17-21 мая 2015 г.

Tweet

Глоссарий терминов землеустройства Землемер в Бюро землеустройства и Главного земельного управления.

ИНЖЕНЕРНО-КАДАСТРОВЫЙ ШТАТ ДОЛЖНОСТНЫЙ СЛУЖАЩИЙ – ранее занимал должность начальника отдела кадастровых съемок.

КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА – съемка, которая создает, отмечает, определяет, отслеживает или восстанавливает границы и подразделения государственной земли Соединенных Штатов.

ОРГАН, УТВЕРЖДАЮЩИЙ КАДАСТРОВУЮ МЕХАНИЗМ. Прежде чем стать официальной кадастровой съемкой, полевые заметки должны быть утверждены, а план, полевые заметки и съемка должны быть приняты от имени директора Бюро землеустройства должностным лицом, которому он делегировал эту ответственность. См. ОФИЦИАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА.

ОРГАН ПО КАДАСТРОВОЙ ИЗМЕРЕНИЮ. Полномочия, вытекающие из законодательной директивы (43 U.S.C. 2) о том, что «министр внутренних дел или такое должностное лицо, которого он может назначить, должны выполнять все исполнительные обязанности, относящиеся к съемке… государственных земель». Другими законодательными декларациями, влияющими на программу кадастровой съемки, являются: 25 U. S.C. 29 и 30; 43 США 52-60, 751-775 и 1364. 

ЗВОНОК – ссылка или заявление об объекте, курсе, расстоянии или другом описании в опросе или гранте, требующем или призывающем к соответствующему объекту, или другом вопросе. описания, на земле. См. ПЕРЕДАЧА ЗВОНКОВ.

CANAL GRANT – субсидия, предоставляемая штату для помощи в строительстве каналов.

ОТМЕНА – Аннулирование ранее принятого опроса. Это действие может быть предпринято только директором Бюро землеустройства. Это требует достаточного обоснования, такого как демонстрация грубых нарушений. Основанием для аннулирования может считаться необоснованное искажение границ участков как по длине, так и по направлению и/или линиям, которые указаны в протоколе, но никогда не существовали на самом деле. Это действие относится к государственной земле и не имеет отношения к идентификации отчужденных подразделений, описанных с точки зрения предварительного обследования.

АННУЛИРОВАНИЕ (земли) – аннулирование права на государственные земли из-за несоблюдения законов о государственных землях или из-за истечения сроков. См. ОТМЕНИТЬ.

КАРДИНАЛ – стороны света; север, юг, восток и запад.

CAREY ACTS – Законы от 18 августа 1894 г. (28 Stat. 372) и 15 марта 1910 г. (36 Stat. 237, 43 U.S.C. sec. 643), которые предусматривают предоставление пустынных земель штатам для отчуждения добросовестные поселенцы.

КАССОВАЯ СПРАВКА – итоговая справка, выдаваемая в связи с кассовой проводкой.

CASH ENTRY – Заявка на государственные земли, за которую заявитель заплатил наличными или их эквивалентом.

ПЕРЕДАННЫЕ ИНДИЙСКИЕ ЗЕМЛИ — общественные земли, право собственности на которые принадлежит индейскому племени и которые были переданы Соединенным Штатам индейцами при условии, что часть или все доходы от их продажи или иного отчуждения будут переданы в казначейство в доверительное управление индейцам. .

ВЪЕЗД НА КЛАДБИЩЕ – Въезд на общественные земли, которые будут использоваться для целей кладбища.

ОСЕВАЯ ЛИНИЯ – Линия, соединяющая противоположные соответствующие углы четвертей или противоположные углы подразделения, или их теоретические положения. Применительно к улице, полосе отвода или любой другой полосе земли одинаковой ширины «осевая линия» определяет линию посередине между боковыми линиями указанной полосы. См. КОНЕЧНУЮ ЛИНИЮ, БОКОВУЮ ЛИНИЮ.

СЕРТИФИКАТ УТВЕРЖДЕНИЯ – Письменное заявление, удостоверяющее, что полевые записи кадастровой съемки были критически изучены и признаны правильными, и таким образом утверждены. Это заявление следует и является частью того же документа, что и «сертификат освидетельствования». Он датирован и подписан начальником отдела кадастровой съемки. См. СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОБСЛЕДОВАНИИ и СВИДЕТЕЛЬСТВО О ТРЕБОВАНИЯХ.

СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ – См. ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ СЕРТИФИКАТ.

СЕРТИФИКАТ ОБЪЕКТА ИЗМЕРЕНИЯ – документ, содержащий датированное и подписанное кадастровым инспектором заявление о том, что обследование было выполнено в строгом соответствии со специальными инструкциями, Инструкцией по эксплуатации и в порядке, описанном в данной области. примечания, с которыми он подан. См. СЕРТИФИКАТ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ и СЕРТИФИКАТ РАСПИСАНИЯ.

СЕРТИФИКАТ ВЫПИСКИ – Заявление, датированное и подписанное начальником отдела кадастровых съемок, относительно точности стенограммы исходных полевых записей конкретного обследования. Сертификат является частью того же документа, что и «сертификат освидетельствования» и «сертификат об одобрении». См. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ОБСЛЕДОВАНИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ УТВЕРЖДЕНИИ.

СЕРТИФИКАЦИЯ – Акт окончательного утверждения государственного отбора директором BLM; также документ, передающий право собственности на выделенные земли государству; также документ, удостоверяющий истинность или подлинность приложенных к нему документов.

CERTIORARI – Письменное указание, изданное вышестоящим судом нижестоящему суду с требованием предоставить протоколы судебного разбирательства для ознакомления или расследования. Если такой вышестоящий суд не находит оснований для повторного изучения документов на основании доводов, представленных адвокатами, решение суда отклоняется.

ПЕРЕДАЧА ОБЩЕСТВЕННОГО ДОСТОЯНИЯ – См. ИСХОДНЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ДОСТОЯНИЯ.

ЦЕПЬ – Единица длины, установленная законом для топографической съемки государственных земель Соединенных Штатов. Цепь эквивалентна 66 футам или 4 стержням, шестам или окуням. 10 квадратных цепочек равняются одному акру. CHAINING – Операция измерения расстояния на земле с помощью цепи или рулетки. Соответствующая операция в частных опросах — запись.

ЦЕПИ – Те, кто измеряет и записывает расстояния в цепи.

CHAIN ​​OF TITLE – Термин, метафорически применяемый к ряду сделок или других форм отчуждения, затрагивающих конкретный земельный участок, расположенных последовательно от правительства или первоначального источника права собственности до настоящего владельца, каждый из инструментов включены термины «ссылка».

КАНЦЕЛЯРИЯ – См. КАПИТАЛ.

КАНАЛ (Т.Р. № 4) – 1) естественный или искусственный водный путь заметной протяженности, периодически или постоянно содержащий движущуюся воду или образующий связующее звено между двумя водоемами; 2) часть водоема, достаточно глубокая, чтобы ее можно было использовать для судоходства в районе, слишком мелководном для судоходства; 3) Большой пролив, как Ла-Манш; 4) Самая глубокая часть ручья, залива или пролива, через которую протекает основной объем или течение воды. См. КАНАЛ, ГЛАВНЫЙ; ГРАДИЕНТНАЯ ГРАНИЦА; ТАЛЬВЕГ; ПРАВИЛО ТАЛЬВЕГА.

КАНАЛ, ГЛАВНЫЙ. В качестве границы между нациями или государствами под «основным руслом» судоходного потока понимается самый глубокий и наиболее судоходный канал, существовавший на момент обследования границы. В деле Ред-Ривер в Оклахоме против Техаса в 1923 году (260 US 606, 261 US 340, 265 US 493), в котором участвовала несудоходная река, Верховный суд Соединенных Штатов объявил беспрецедентным действием, что Техас-Оклахома граница должна была определяться средней линией между градиентными линиями на каждом берегу. Было решено, что «…канал, протянувшийся от одного берега к другому, который несет воду во время значительного стока… был единственным настоящим каналом и, следовательно, основным каналом. – Значит, его средняя линия должна быть тем, что было обозначено как граница». (Оклахома против Техаса, 258US574). Если бы река была судоходной, то применялось бы «правило тальвега», но этот участок Красной реки фактически несудоходен. См. СРЕДНЯЯ ЛИНИЯ, ПРАВИЛО ТАЛЬВЕГА, ГРАДИЕНТНАЯ ГРАНИЦА, ДЕЛО КРАСНОЙ РЕКИ.

МЕРИДИАН ЧИКАСО – главный меридиан, которым управляют съемки в северной части Миссисипи; он был основан в 1833 году. 

НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КАДАСТРОВЫХ ИЗМЕРЕНИЙ – Нынешняя должность офицера BLM, которому поручено обследование государственных земель. Звание этого офицера менялось и развивалось с годами, прошедшими после принятия Постановления от 20 мая 1785 года. Это был географ Соединенных Штатов; Генеральный инспектор США; Супервайзер обследований США; Начальник отдела кадастровой съемки и инженерно-кадастрового штаба.

МЕРИДИАН ЧОКТО – основной меридиан, управляющий съемками в центральной части Миссисипи; основан в 1821 году. 

АККОРД – В геодезии и геометрии; прямая линия, соединяющая любые две точки на дуге, кривой, окружности или поверхности.

МЕРИДИАН КИМАРРОНА – основной меридиан, регулирующий съемки в штате Оклахома; он был основан в 1881 году.  

ЗАЯВИТЕЛЬ – Физическое лицо, корпорация, ассоциация, государство или местное правительство и т. д., заявляющие право собственности или права на государственные земли.

CLAIM JUMPING – Незаконное получение права собственности на добычу полезных ископаемых, ранее заложенного другим лицом и находившегося в законном владении им. До принятия статутных законов, регулирующих претензии на добычу полезных ископаемых, перескакивание претензий иногда принимало простую форму ставки на претензии другого лица, а затем удержание их силой. См. ПЕРЕЕЗД.

КЛАССИФИКАЦИЯ – Обозначение государственных земель как ценных или пригодных для определенных целей, видов использования или ресурсов. См. ЗЕМЛЯ, МИНЕРАЛ, ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯ и МАЛЕНЬКИЙ ТРАКТ.

ИЗЪЯТИЕ КЛАССИФИКАЦИИ – Изъятие государственных земель, которое производится до проверки земель для определения их пригодности для определенных целей и классификации для этих целей.

ЧИСТЫЙ СПИСОК – Избранный список государственных земель, подготовленный для утверждения министром внутренних дел или директором Бюро управления земельными ресурсами; также официальное заявление заинтересованного федерального агентства или должностного лица, указывающее на отсутствие явных возражений против предлагаемых действий в отношении государственных земель.

ЧИСТЫЙ СПИСОК, УТВЕРЖДЕННЫЙ. Утвержденный четкий список или сертификация используются для передачи правового титула на земли в соответствии с определенными грантами, предоставленными Конгрессом. Утвержденный четкий список передает бесплатное право собственности на государственные земли, указанные в списке выбора, составленном штатом и утвержденном Бюро управления земельными ресурсами.

КЛИНОМЕТР – Ручной инструмент, используемый для измерения вертикальных углов или наклона склона. Также называется уровнем Эбни.

ЗАКРЫТЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ШТАТЫ — штаты с государственной землей, в которых записи были переданы штату, за исключением штата Вашингтон, где записи хранятся в Портленде, штат Орегон, а именно, в Алабаме, Арканзасе, Флориде, Иллинойсе, Индиане. , Айова, Канзас, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Небраска, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Южная Дакота и Висконсин.

ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ – Угол, образующийся в месте пересечения линии обзора с ранее установленной границей в точке между углами. Закрывающий угол по закону находится в фактической точке пересечения, независимо от его памятника. См. ЗАКРЫТИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ УГЛА СЕКЦИИ, ЗАКРЫТИЕ УГОЛКА ГОРОДА, ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ УГЛА.

ОШИБКА ЗАКРЫТИЯ – см. НЕИСПРАВНОСТЬ.

ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ УЧАСТКА — Угловой набор, в котором подразделение линии участка замыкается на границе штата, резервации, гранта или частного притязания или на каком-либо другом ранее установленном участке, который не соответствует плану.

ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ ГОРОДА – 1) Точка пересечения направляющего меридиана или линии размаха с ранее установленной стандартной параллели или базовой линией. 2) Точка пересечения любой линии населенного пункта или полигона с ранее установленной границей в точке между ранее установленными углами.

ЗАКРЫТИЕ – процесс измерения закрытой фигуры для проверки горизонтальной или вертикальной точности. См. ЗАКРЫТИЕ*.

CLOUD ON TITLE — неоплаченное требование или обременение, которое, если оно действительно, повлияет на право собственности владельца определенного имущества или ухудшит его. Судебное решение по ипотеке или налоговый сбор могут в некоторых случаях представлять собой облако на право собственности.

COAL DECLARATORY STATE – Заявление под присягой, поданное заявителем в соответствии с устаревшими законами, с описанием земель, о которых известно, что они содержат угольные месторождения. Подача разделила земли. Был выдан патент Cash Entry, согласно которому поверхность и полезные ископаемые были переданы патентообладателю.

COAL ENTRY – Кассовая запись, в соответствии с законами, которые в настоящее время отменены, охватывающая государственные земли, содержащие ценные залежи угля, или охватывающая только такие месторождения угля.

УГОЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ – Обследованные общественные земли, ценные главным образом своими месторождениями угля.

ЛИЦЕНЗИЯ НА УГОЛЬ – Разрешение на бесплатную добычу угля на государственных землях для местного бытового использования.

ПОБЕРЕЖЬЕ – Зона суши неопределенной ширины (возможно, от 1 до 3 миль), которая простирается вглубь суши от берега до первого крупного изменения рельефа местности. См. ПЛЯЖ, БЕРЕГ, БЕРЕГ, БЕРЕГ.

ПРИБРЕЖНАЯ СОЛЯНАЯ БОЛОТА – Болото, расположенное вдоль или вблизи морского побережья, поверхность которого находится ниже уровня среднего половодья. См. БОЛОТА, БОЛОТА И ЗАЛИВШИЕ ЗЕМЛИ, БОЛОТА, ПРИЛИВНЫЕ ЗЕМЛИ.

БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ – Технически линия, которая образует границу между побережьем и берегом и отмечает морскую границу постоянно открытого побережья. USC&G.S. (теперь N.O.S.) использует слова «береговая линия» и «береговая линия» как синонимы и определяет их как среднюю линию прилива. В Законе о затопленных землях 43 U.S.C. 1301(с): «Термин «береговая линия» означает линию обычной малой воды вдоль той части побережья, которая находится в непосредственном контакте с открытым морем, и линию, обозначающую морскую границу внутренних вод». При использовании термина «береговая линия» пользователь должен указать, какая линия имеется в виду. См. ПЛЯЖ, БЕРЕГ, БЕРЕГ, БЕРЕГ, БЕРЕГ, СРЕДНЯЯ ПОЛОВАЯ ВОДА, ПРИЛИВНЫЕ ЗЕМЛИ, ВНУТРЕННИЕ ВОДЫ.

CODICIL – Приложение или дополнение к завещанию.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА – Дополнительные или вспомогательные доказательства. Сопровождающие или выступающие в качестве вторичных доказательств. Доказательства, которые поддерживают или подкрепляют уже имеющиеся доказательства. См. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА (КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА) — такие вещи, как действия и показания заинтересованных землевладельцев, компетентных геодезистов, других квалифицированных местных властей или некоторые приемлемые записи, которые могут использоваться вместе с другими доказательствами для определения истинного исходного положения угла.

ЦВЕТ ПРАВА ПРАВА. Если требование на недвижимое имущество основано на каком-либо письменном документе, хотя и дефектном, говорят, что лицо имеет «цвет титула». Притязание, основанное на том, что закон считает prima facie хорошим титулом, но которое по причине какого-либо дефекта, не проявляющегося на его внешнем виде, на самом деле не является титулом. Изъятые федеральные земли не подпадают под действие Закона о цвете титула. См. ACT COLOR-OF-OF-TITLE, COLOR-OF-OF-TITLE ENTRY и PRIMA FACIE.

ЗАКОН О ЦВЕТЕ НАЗВАНИЯ — Закон от 22 декабря 1928 г. (43 U.S.C., раздел 1068) с поправками. В соответствии с условиями и положениями этого закона патент может быть выдан на участок не более 160 акров государственных земель. Земля должна добросовестно владеть истцом, его предками или дарителями в течение более 20 лет. См. НЕЖЕЛАТЕЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ, ЦВЕТ НАЗВАНИЯ, ЦВЕТ НАЗВАНИЯ.

COLOR-OF-TITLE ENTRY – Денежная запись, сделанная участником, полагающимся на ошибочное подтверждение права собственности. Закон о цвете титула предусматривает этот тип записи. Однако земля, присоединенная к изъятой федеральной земле путем прироста, становится изъятой и не является государственной землей, на которую распространяются заявления о цвете титула, даже если позже она будет отделена от изъятой земли отрывом. См. ЦВЕТ НАЗВАНИЯ, ПРИСОЕДИНЕНИЕ, АВУЛЬСИЯ, ЦВЕТ НАЗВАНИЯ ДЕЙСТВИЯ и ОТЗЫВ.

КОМИССАР ГЕНЕРАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ – Должностное лицо, возглавлявшее Главное земельное управление. См. ГЕНЕРАЛЬНОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ.

СОГЛАШЕНИЕ О СООБЩЕНИИ – Договорное соглашение, объединяющее отдельные земельные владения для целей бурения на нефть и газ.

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ВОДОСБОР – Устаревший термин, который обозначал районы планирования водоразделов. Район, выбранный для такого исследования, теперь называется просто «зоной водораздела».

КОММУТИРОВАННЫЙ ВЪЕЗД В УСАДЬБУ – Для определенных категорий въездов в усадьбы можно было заменить уплату минимальной установленной законом цены на часть другой формы «оплаты», которая заключалась в проживании в течение определенного количества лет и/или других требованиях. Такая замена одной формы оплаты другой называется коммутацией.

КОМПАСНАЯ СЪЕМКА – съемка, выполненная с использованием магнитного компаса.

ПРАВИЛО КОМПАСА – См. РЕГУЛИРОВКА ГРАНИЦЫ, НЕ ПРИБРЕЖНОЙ.

ЗАВЕРШЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ – Выполняется для завершения частично разделенного поселка или участка или для завершения частей границ поселков или участков, которые не обследованы. См. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОПРОС и ЗАВЕРШЕНИЕ*.

ОСУЖДЕНИЕ – В праве на недвижимость, процесс, посредством которого собственность частного владельца изымается для общественного пользования без его согласия, но при присуждении выплаты справедливой компенсации. Он имеет характер принудительной продажи, и осуждающий имеет позицию по отношению к владельцу покупателя по отношению к продавцу.

КОНФЛИКТ – 1) Наложение внешних линий претензии на предыдущий опрос или другую старшую заявку. 2) Расхождение или несоответствие между тем, что написано в полевых заметках, и тем, что изображено на табличке. 3) Явное несоответствие или двусмысленность между различными частями полевых заметок. 4) Различное изображение на одном планшете по сравнению с его копиями, начерченными от руки, или по сравнению с планшетами соседних обзоров. 5) Любой фактор в статусе земли, который служит препятствием для утверждения заявки, особенно заявки или записи о аналогичных правах на ту же землю.

ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА – противоречие или несоответствие фактических условий грунта по сравнению с записью, обычно в отношении топографических особенностей или характеристик угловой монументации. См. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА.

ПРОТИВОРЕЧНЫЕ ПОКАЗАНИЯ – Противоречие или двусмысленность фактов, доказательств или заявлений, сделанных ранее или сделанных другими свидетелями. См. СВИДЕТЕЛЬСТВО.

СЛИЯНИЕ – Буквально, стекание вместе. Слияние двух и более потоков воды. Учитывая два основных потока, точная точка слияния находится там, где направление потока воды вдоль нити меньшего потока разумно параллельно и соединяется с потоком в большем потоке. В полевых заметках место, где нить меньшего немеандрированного ручья пересекает линию меандра большего ручья, является местом слияния.

СООТВЕТСТВУЮЩАЯ ЗАПИСЬ — Используется в независимых повторных опросах, чтобы указать, что запись в соответствии с первоначальным опросом согласуется с линиями подразделов повторного опроса или что заявитель примет разделы строк повторного опроса как правильное местонахождение его заявления.

СОЕДИНЕННЫЕ ЛИСТЫ — иногда называемые «соединительными листами», это диаграммы, составленные из официальных отчетов по разделам, но с периферийным перекрытием между диаграммами. Таким образом, показана постоянная взаимосвязь между нерегулярными условиями наземной линии, в частности, заявками на добычу полезных ископаемых. Эти диаграммы не являются официальными документами; они являются рабочим индексным инструментом Бюро землеустройства.

СОЕДИНИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ – 1) Линия съемки, соединяющая одну съемку с другой. Обычно используется на старых плитах и ​​при разведке полезных ископаемых. 2) Линия, рассчитанная от начала до конца хода.

СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ США – 48 граничащих штатов и округ Колумбия; все государства, имеющие общие границы и не разделенные иностранной территорией или открытым морем. США, за исключением Аляски и Гавайев. См. КОНТИНЕНТАЛЬНЫЕ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ.

КОНКУРС – Для защиты от неблагоприятного иска в суде; возражать, сопротивляться или оспаривать дело, поданное истцом. Стремиться победить или удержать; спорить, судиться, оспаривать; для защиты в качестве иска или иного судебного разбирательства.

СОПРЯЖЕННЫЕ ЗЕМЛИ – Вообще говоря, два земельных участка, имеющих общую границу. См. ПРИГЛАШЕНИЕ УГЛОВ.

КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС – одно из двух собраний представителей американских колоний в период революции. Первый из них был проведен в 1774 году, чтобы выразить недовольство британской колониальной политикой; второй, созванный в 1775 г., создал Континентальную армию, издал Декларацию независимости (1776 г.) и Статьи Конфедерации (1778 г.). Он работал в качестве законодательного органа Соединенных Штатов в течение нескольких лет.

КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ – хребет в системе Скалистых гор, разделяющий воды континента.

КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ ШЕЛЬФ – Часть континентального массива, простирающаяся от берега наружу под мелководьем морей до континентальных осыпей, где дно быстро уходит в глубины океана. См. КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ ШЕЛЬФ*.

КОНТИНЕНТАЛЬНЫЕ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ – включает континентальные Соединенные Штаты и штат Аляска. Только Гавайи из 50 штатов не входят в состав континентальной части Северной Америки. См. СОВРЕМЕННЫЕ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ.

КОНТУР*.

КОНТРАКТ – Обязательные юридические отношения, обязывающие продавца предоставить личную собственность или неличные услуги (включая строительство), а покупателя оплатить их. Контракты включают все виды обязательств, обязывающих правительство расходовать средства, и обычно заключаются в письменной форме.

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ КОНТРАКТА – Деятельность, связанная с обеспечением соблюдения условий контракта и выполнением обязательств правительства, изложенных в контракте.

ДОЛЖНОСТНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ СЛУЖЕБНЫЙ КОНТРАКТ – Сотрудник делегированного органа по закупкам, который подписывает контракт от имени правительства.

УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА – Сотрудник, назначенный в письменной форме сотрудником по заключению договоров для предоставления административных услуг по контракту.

КОНТРАКТНАЯ СИСТЕМА – Заключение государственных землеустроительных работ. В период с 1796 по 1910 год государственные межевания производились помощниками землемеров, которые заключали договоры с Генеральными землемерами на производство полевых работ и составление полевых записок межевания. См. ПРЯМАЯ СИСТЕМА ОБСЛЕДОВАНИЙ.

КОНТРОЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ – Любой юридический документ, который влияет на право собственности или использование государственных земель и ресурсов. См. ЗАПИСИ О ЗЕМЕЛЬНОМ СТАТУСЕ, ПАТЕНТ.

ИНДЕКС КОНТРОЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ – справочный файл, состоящий из микрофотографических копий юридических документов, вставленных в прорези, с карточками табуляции, упорядоченными по штатам, меридианам и поселкам. См. ЗАПИСИ О ЗЕМЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ, КОНТРОЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНЫЕ РЕГИСТРЫ.

КОНТРОЛЬ, ГЕОДЕЗИКА – Система установленных станций с известными и точными положениями, установленными геодезическими методами. См. КЛАССИФИКАЦИЯ КОНТРОЛЬНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ*.

КОНТРОЛЬНЫЕ ЛИНИИ. Основной контроль государственной топографической съемки США состоит из базовых линий, стандартных параллелей (корректирующих линий), главных меридианов и направляющих меридианов. У полевых маркшейдеров контрольной линией считается линия съемки до ближайшего выявленного угла в направлениях, необходимых для восстановления угла. См. ГРАНИЦЫ.

КОНТРОЛЬ ГРАНИЦ – См. ГРАНИЦЫ.

ПРОТИВОРЕЧНЫЙ – Спорный; отклонен; противостоит или оспаривается.

ПЕРЕДАЧА – Акт передачи права собственности другому лицу.

ПЕРЕДАЧА – В праве на недвижимость передача правового титула на землю. Инструмент, такой как документ, посредством которого создается интерес в недвижимом имуществе или посредством которого право собственности на недвижимое имущество передается от праводателя к правообладателю.

КООРДИНАТЫ – набор чисел, используемых для указания местоположения точки.

СИСТЕМА КООРДИНАТ – Математический метод определения местоположения точек. Расстояния или углы от подходящих ориентиров определяют точки внутри системы. См. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СИСТЕМЫ КООРДИНАТ, ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПЛОСКИЕ КООРДИНАТЫ, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ КООРДИНАТЫ, УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ПОПЕРЕЧНЫЙ МЕРКАТОР, ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ КООРДИНАТЫ, ПЛОСКИЕ КООРДИНАТЫ, СФЕРИЧЕСКИЕ КООРДИНАТЫ.

БИРЖА COOS BAY — см. БИРЖА O&C.

ВХОД В УСАДЬБУ COOS BAY – Вход в усадьбу площадью не более 160 акров на землях Coos Bay Wagon Road, которые по своему характеру являются сельскохозяйственными.

COOS BAY WAGON ROAD LANDS — общественные земли в западной части штата Орегон, которые были предоставлены штату Орегон для строительства Военной дороги для фургонов Coos Bay, но которые позже были конфискованы и возвращены федеральному правительству путем повторной передачи. См. УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЛЯМИ ОРЕГОНА И КАЛИФОРНИИ.

МЕРИДИАН МЕДНОЙ РЕКИ – главный меридиан, управляющий съемками в юго-восточной части Аляски; он был принят в 1905 году. 

COPPERWELD – Торговая марка стального стержня с медным покрытием и латунным колпачком, который может быть разрешен для использования при монументировании углов в определенных местах, где использование стандартной железной стойки нецелесообразно.

УГОЛ – Точка на поверхности земли, определяемая в процессе съемки, определяющая оконечность границы государственных земель. См. ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ, ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ ГОРОДА, ДВОЙНОЙ УГОЛ, СУЩЕСТВУЮЩИЙ УГОЛ, НАХОДИМЫЙ УГОЛ, ПОТЕРЯННЫЙ УГОЛ, УГОЛ МЕАНДРА, ОБЛИТЕРИРОВАННЫЙ УГОЛ, ЧЕТВЕРТАЛЬНЫЙ УГОЛ, УГОЛ СЕКЦИИ, УГОЛ ШЕСТНАДЦАТОЙ СЕКЦИИ, СТАНДАРТНЫЙ УГОЛ, УГОЛ ГОРОДА, УГОЛ СВИДЕТЕЛЯ. Также см. ПАМЯТНИК.

УГЛОВЫЕ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ – близлежащие физические объекты, на которые ссылаются углы для их будущей идентификации или восстановления. аксессуары включают в себя несущие деревья, насыпи, ямы, уступы, скалы и другие природные объекты, до которых известны расстояния или направления (или и то, и другое) от угла или памятника. Такие аксессуары фактически являются частью монументации. См. НЕСУЩЕЕ ДЕРЕВО, НЕСУЩИЙ ОБЪЕКТ, КУРГИ И ЯМЫ и ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬ.

УГЛОВАЯ ПРИГЛАШЕННОСТЬ. Когда земельные участки или земельные участки имеют общие угловые точки (углы), хотя они и не имеют общей линии границы, говорят, что они имеют «угловую смежность».

ОПИСАНИЕ УГЛА – конкретные данные (как старые, так и новые) об угловом памятнике и его аксессуарах, включая отметки, положения и физические характеристики. Маркировка угловых памятников — буквы, цифры, линии, канавки или выемки, используемые для обозначения угловых памятников. Маркировка обычно указывает на расположение угла.

УГЛОВОЕ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ – Вычисленные направления и расстояния ОТ временной точки ДО истинной точки для угла, рассчитанные на основе данных восстановления. См. СЛУЧАЙНАЯ ЛИНИЯ.

УГОЛ МАКСИМАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ – Угол секции максимального контроля фиксирует положение или управляет положением четырех секций; точно так же угол городка с максимальным контролем контролирует четыре поселка. Угол четверти секции максимального контроля контролирует разделение двух секций. См. УГОЛ МИНИМАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ.

УГОЛ МИНИМАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ – Угол секции минимального контроля фиксирует положение или управляет менее чем четырьмя секциями; точно так же угол поселка с минимальным контролем контролирует менее четырех поселков. Угол четверти секции минимального контроля фиксирует подразделения только одной секции.

ВЕЩЕСТВЕННАЯ ИМУЩЕСТВО – Имущество, которое можно увидеть и потрогать, в отличие от нематериального имущества, которое существует только в созерцании. Дом телесен, но ежегодная рента, которая может взиматься за его занятие другим, бестелесна. См. НЕКОРПОРАЛЬНЫЙ.

КОРРЕКЦИОННАЯ ЛИНИЯ – см. СТАНДАРТНАЯ ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ.

КОРРЕКТИВНОЕ ПОВТОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ – обследование, проведенное для исправления ошибочного упущения исходных угловых доказательств, обнаруженных после утверждения обследования.

СООТВЕТСТВУЮЩИЕ УГЛЫ — Противоположные, как углы подразделения, которые контролируют подразделение этого подразделения.

ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА – Доказательства, дополняющие уже предоставленные и стремящиеся усилить или подтвердить их. Дополнительные свидетельства разного характера к тому же пункту. см. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА (КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА).

ЗАГОРОДНАЯ КАМЕНЬ – Скала за стенами залежи. Пласты, между которыми или поперек которых находится залежь.

КУРС – В геодезии; направление линии относительно меридиана; также направление течения воды в ручье. См. ПОДШИПНИК. COURTHOUSE-SITE RESERVE — резервирование государственных земель на Аляске в территориальные дни для использования в качестве участка территориального суда.

КАНЦАРСКИЕ СУДЫ – См. СУДЫ ПО СПРАВЕДЛИВОМУ ПРАВУ.

СУДЫ СПРАВЕДЛИВОСТИ – Суды, которые отправляют правосудие в соответствии с системой справедливости и в соответствии с 

правилами, принципами и процедурами канцелярии; в отличие от суда, обладающего юрисдикцией, правилами, принципами и практикой общего права. Термины «канцелярия» и «справедливость», а также «канцелярский суд» и «суд справедливости» используются как синонимы в Соединенных Штатах, вероятно, потому, что юрисдикция, осуществляемая судами справедливости, аналогична юрисдикции английских канцелярских судов. В некоторых штатах суды, называемые канцелярскими судами, обладают общими полномочиями по справедливости.

ПОПЕРЕЧНЫЙ РЕЗ — То, что пересекает или насквозь. А именно: горная выработка, проходимая горизонтально и под прямым углом к ​​штольне, штреку или уровню.

ПЕРЕСЕКАЮЩИЙ ЗАКРЫВАЮЩИЙ УГОЛ – Термин, используемый для описания набора углов, где линия поселка или участка пересекает (пересекает) линию обследованного участка полезных ископаемых, участка леса и т.п. Памятники, закрывающие угол пересечения, обычно не устанавливаются на этих перекрестках, если только такие углы не требуются для обеспечения интервала памятников не менее полумили. В тех случаях, когда они могут потребоваться для оперативных или судебных целей, они будут предусмотрены в Специальных инструкциях.

ПАТЕНТ НА ​​ЛЕЧЕНИЕ – См. ПАТЕНТ, ЛЕЧЕНИЕ.

CURTESY – Право мужа на имущество жены после ее смерти. Состояние, на которое по общему праву имеет право мужчина в случае смерти своей жены, в землях или многоквартирных домах, которыми она захвачена во владении на правах собственности или в хвосте во время ее покрытия, при условии, что они имели законное потомство, рожденное живым который мог бы унаследовать имущество. Это поместье в собственность на срок его естественной жизни. См. ДОУЭР.

CUT – В горнодобывающей промышленности поверхностное отверстие в земле, пересекающее жилу. См. ВЫРЕЗАТЬ*.

О кадастре и кадастровых съемках

Поиск

Темы в этом разделе

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ Что такое кадастр?

Cada​stre – это документ о праве собственности на землю, основанный на земельных участках. Традиционно они представляли собой реестр прав собственности, разработанный для поддержки управления земельными ресурсами, включая передачу прав собственности и налогообложение, с указанием степени владения на картах. Современная кадастровая система – это гораздо более обширная система земельной информации, в которой традиционный кадастр на основе земельных участков поддерживает широкий спектр операций и интересов, связанных с землей, включая планирование землепользования, устойчивое развитие и охрану окружающей среды, управление чрезвычайными ситуациями, транспортную логистику. , демография и здоровье.​  

Австралийская кадастровая система описана Межправительственным комитетом по геодезии и картографии (ICSM) в его стратегической публикации «Кадастр 2034: обеспечение земли и недвижимости» как система, которая:

   Кадастр 2034

​ «….определяет и регистрирует местонахождение и объем прав собственности, ограничений и обязанностей. Он включает геометрическое описание границ земли и недвижимого имущества…. связанное с другими записями, описывающими характер интересов , право собственности или контроль над этими интересами, а часто и стоимость участка и его улучшений».

​

Недвижимость и владение недвижимостью

​Понятие собственности на землю различается в разных странах мира, и способ владения землей или владения ею известен как землевладение​. Фраза «недвижимое имущество» используется при обсуждении земли и землевладения​. Недвижимое имущество относится к интересам в земле и вещах, прикрепленных к ней, то есть к имуществу, которое является фиксированным и недвижимым, в отличие от личного имущества, такого как «товары и движимое имущество», которое может быть перемещено.

Большая часть частных земель в Тасмании теперь принадлежит системе землевладения Торренса. Эта система названа в честь сэра Роберта Торренса, которому приписывают разработку и первое внедрение системы в Законе о недвижимости Южной Австралии 1858 года. Другие австралийские юрисдикции и Новая Зеландия ввели свои собственные версии этого закона – Тасмания приняла Закон о недвижимости в 1862 году, – в результате чего фраза «недвижимое имущество» стала синонимом системы землевладения Торренса в этих юрисдикциях​.​​ ​​

В соответствии с системой Torrens кадастровый реестр считается неопровержимым доказательством текущего владения и интересов в отношении земельного участка лица, при этом правительство фактически гарантирует правильность записей в реестре. На территории Тасмании запись прав Торренса гарантируется Регистратором титулов в соответствии с Законом о праве собственности на землю 1980 года. Однако важно отметить, что границы земель, описанные в праве собственности или показанные на плане правового титула и указывающие размер участка, НЕ ПОДЛЕЖАТ этой же гарантии.

Австралия и Новая Зеландия унаследовали систему «общего права» от Англии, единую систему права, основанную на предыдущих решениях или прецедентах, разработанных судьями, применяющими Королевское правосудие на протяжении веков. По общему праву однозначное местонахождение собственности или кадастровая граница могут быть определены только судом. На практике очень редко требуется суд для определения местоположения кадастровой границы в Австралии или Новой Зеландии из-за давней установленной законом роли землемеров в установлении и идентификации границ физической собственности.

Что такое кадастровая или межевание?

Система землевладения, которая предусматривает права и интересы частной недвижимой собственности, требует, чтобы система поддерживала установление и признание кадастровых границ в физической форме, т. е. пока права на земельный участок подходят для документального оформления и подтверждается в качестве официального путем внесения записи в реестр , объем этих интересов или их границ требует некоторого физического или видимого присутствия на месте, чтобы быть полезным для обладателей этих прав.

 План фактических исследований в Новом городе от 1855 года

Австралия и Новая Зеландия потребовали создания совершенно новой границы по всему ландшафту в поддержку этих прав частной собственности и очень немногие из этих границ определяются природными особенностями как реки или скалы. Подавляющее большинство этих границ собственности являются «искусственными» в том смысле, что они требуют, чтобы люди «зафиксировали» свое положение с помощью какого-либо другого метода и были описаны соответствующим образом. Как правило, это означало, что границы изначально определяются на земле каким-либо памятником или отметкой, и наиболее распространенным методом, принятым для описания физического местоположения этих отметок, является измерение направлений и расстояний, показанных на плане, составленном землемером. Человеческий фактор искусственной разметки границ в сочетании с тем фактом, что большинство памятников непостоянны и ни одно геодезическое измерение никогда не бывает безошибочным, означает, что государственная гарантия расположения границ, описанных в плане геодезистов, нецелесообразна.

Создание границ — это юридический процесс, а не измерительный или математический, то есть границы устанавливаются между сторонами сделки, а не тогда, когда геодезист описывает их на плане. ​ Землемеры действуют​ квазисудебным образом. ​​пытаясь подражать процессу принятия решений судами при переопределении кадастровых границ, фундаментальным моментом этого процесса является то, что геодезист обязан повторно установить границы, если совокупность доказательств указывает на то, что они были первоначально расположены, а не просто принимая во внимание параметры, указанные в плане опроса. Из этого следует, что, пытаясь подражать судам, землемеры несут всеобъемлющую профессиональную ответственность перед кадастровой системой и кадастровой границей, поэтому, хотя землемер несет ответственность за удовлетворение потребностей своего непосредственного клиента, эта услуга должна быть предоставляется при уважении прав всех сторон, заинтересованных в земле, включая смежных владельцев — настоящих и будущих — и Корону.

Сочетание специальных юридических знаний и измерительных навыков, связанных с определением кадастровых границ в физическом мире, привело к тому, что в Австралии и Новой Зеландии была урегулирована практика межевания границ, т. е. была принята система разрешенных государством кадастровых съемок. С 19 века только «уполномоченные» или «зарегистрированные» землемеры имели законное право отмечать, восстанавливать или устанавливать границы земель, находящихся в соответствии с системой Торренса.

Землеустроитель или зарегистрированный в Реестре землемеров, созданный в соответствии с Законом о геодезии 2002 года, является единственным лицом, уполномоченным проводить кадастровые съемки в Тасмании, и это включает в себя определение того, являются ли улучшения, такие как здания и заборы, или нет, в границах земли.

Кадастровые планы, кадастровые карты и цифровые данные границ

Пример текущего плана кадастровой съемки земля в то время, когда были созданы границы поместий и прав на землю. Исторически сложилось так, что этот план иногда создавался из чисто словесного описания (например, «…затем от берега ручья вдоль забора до дороги…»), но, как правило, в Тасмании кадастровый план, поддерживающий описание местоположения и масштабов интересов, включенных в реестр Торренса, был получен на основе полевого обследования, проведенного зарегистрированным землемером, где фактически были нанесены угловые отметки.

По общему праву​, когда интересы в земле описываются ссылкой на кадастровый план , это рассматривается так, как если бы это была фактически часть описания, и поэтому план и информация в нем имеют юридическую силу т. е. это юридический документ. Однако, как отмечалось ранее, план не является окончательным в отношении наземного расположения кадастровых границ.

​Традиционно кадастровые планы сопоставлялись с бумажными кадастровыми картами, основной целью которых было показать участки в их отношении друг к другу для использования в управлении земельными ресурсами, другими словами, указатель съемок и участков. Из этого следует, что кадастровые карты не имели цели в отношении окончательного описания местоположения границ собственности. Наступление цифровой эпохи означает, что вместо бумажных карт, используемых для этой цели, данные теперь представлены в цифровой среде и в этом наборе данных о земельных участках и собственности, обычно называемом цифровой кадастровой базой данных или, в последнее время, пространственной базой данных. кадастр – это фундаментальный компонент современной комплексной информационной системы о земле и собственности.​   

​Историческая кадастровая карта Нового города

Тасманские кадастровые участки в СПИСОК

СПИСОК​ – это интегрированная система информации о земле и собственности Тасмании. Он обеспечивает как легкий публичный доступ к информации о собственности, так и ориентировочное расположение границ земли через слой Cadastral Parcels​ на LISTmap. Это и другие наложения, отображаемые поверх топографических карт или аэрофотоснимков, обеспечивают обширный пространственный контекст , который повышает ценность управления земельными ресурсами. Однако крайне важно помнить, что этот слой фактически является лишь цифровой версией кадастровой карты и к нему применяются те же ограничения, что и к кадастровым картам, в отношении указания абсолютного местоположения кадастровых границ.

Описание этих ограничений доступно по телефону здесь .