Содержание
В чем заключается работа кадастрового инженера?
Алексей Кораблин
Генеральный директор
По действующему законодательству результат работы кадастрового инженера — межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). То есть с точки зрения законодателя кадастровый инженер — технический специалист, сделал документ, отдал заказчику и свободен.
На самом деле самый тяжелый этап работы кадастрового инженера начинается как раз после подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования. Это проверка документов в Росреестре. Так как за отказы и приостановления кадастровый инженер несет ответственность — начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая уголовной, если в межевом плане, техническом плане или акте обследования содержатся подложные документы или сведения.
При проверке государственный регистратор смотрит не только документ, подготовленный кадастровым инженером, но и проверяет все документы, включенные в приложение, смотрит на законность их выдачи, на соответствие требований законодательства.
Поэтому кадастровый инженер превратился из технического специалиста в специалиста во всем: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и специалист по согласованиям, и психолог для клиентов, и, наконец, кадастровый инженер.
Сейчас кадастровый инженер — связующее звено между заказчиком и государством. Огромное число требований к инженеру заставило нас научиться разбираться в глубоких нюансах законодательства о недвижимости. Поэтому работа кадастрового инженера из «померил — начертил — сформировал документы — отдал заказчику» превратилась в сложное обстоятельное мероприятие:
Проверка исходных документов на объект
Это запрос сведений ЕГРН, анализ полноты исходных документов, проверка достаточности исходных документов для нужного заказчику вида работ. Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.
п.Проверяем все это для того, чтобы быть уверенными, что сможем выполнить поставленную заказчиком задачу, а не увязнуть в приостановлениях.
Часто на этом этапе выясняется, что с объектом что-то не так: например, нельзя зарегистрировать аренду, потому что в сведениях о помещении красные линии, или нельзя разделить участок, потому что его границы не уточнены. То есть оказывается, что для реализации задачи заказчика недостаточно просто подготовить технический или межевой план.
По итогам анализа документов кадастровый инженер готовит алгоритм работы, который позволяет собрать или подготовить все недостающие документы и решить задачу заказчика.
Геодезическая съемка и обмеры
На этом этапе инженер проводит измерения объекта и их обработку. В результате геодезических измерений инженер получает координаты объекта. Эти координаты используются для подготовки межевого или технического плана.
Иногда в ходе геодезической съемки обнаруживаются нестыковки, например, здание вылезает за границы участка, или кадастровые границы соседних участков оказываются на вашей территории.
Тогда приходится проводить дополнительные работы.После проведения внутренних обмеров кадастровый инженер готовит поэтажные планы и определяет площадь объекта.
Геодезическая съемка и обмеры — объемная, но зато самая понятная часть работ.
Подготовка документов для кадастрового учета
Непосредственно подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования. На этом этапе кадастровый инженер оформляет по установленным требованиям графическую часть документов: схемы, чертежи и планы, а затем формирует электронный документ в формате xml.
В межевом или техническом плане прописываются характеристики объекта, включаются материалы графической части и приложения — все другие документы, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.
Ко многим приложениям у Росреестра довольно жесткие требования. Кроме того, все они должны быть отсканированы с оригинала в формате один к одному, даже если этот формат — А0.
Следить за качеством приложений — тоже задача кадастрового инженера.При работе с земельными участками отдельное большое мероприятие проведение согласования границ. Для согласования кадастровый инженер готовит проект межевого плана и занимается поиском заинтересованных лиц. Если их нет на местности, инженер извещает их почтой. А если их адресов нет в ЕГРН, готовит публикацию о согласовании в местной газете.
Подача документов в МФЦ и Росреестр
Некоторые кадастровые инженеры стараются сдавать документы в МФЦ сами, кто-то передает результат заказчику и просит заказчика сдать их. Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.
Кадастровый учет
Смысл кадастровых работ — внести данные в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому естественно, что заказчику не нужен кадастровый инженер, технические и межевые планы которого не проходят кадастровый учет, как бы быстро и дешево инженер их не сделал.
При этом даже по нормальным техническим или межевым планам Росреестр часто пишет приостановки. Особенно по уточнению земельных участков и перепланировкам нежилых помещений. Большинство приостановок — со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний.
После этого выяснять настоящие причины приходится на консультациях в Росреестре. Консультации проходят раз в неделю, с огромной очередью. Кроме того, заказчику кадастровых работ трудно понять, например, какое поле в xml заполнять, «Note» или «Other». Или пожелания регистратора могут быть технически неосуществимы.
Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке.Если консультации не помогают, кадастровый инженер обращается в апелляционную комиссию, ходит на личный прием к руководству Росреестра и делает все, чтобы прошел кадастровый учет.
Этот этап самый непредсказуемый. Иногда кадастровый учет проходит с первого раза, а иногда занимает полгода, причем не из-за кадастрового инженера, а из-за каких-нибудь старых реестровых ошибок, которые допущены 20 лет назад, и никто до сих пор их не исправлял.
п.
Тогда приходится проводить дополнительные работы.
Следить за качеством приложений — тоже задача кадастрового инженера.
Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке. Кроме перечисленных выше работ, кадастровые инженеры делают и другую работу, связанную с земельными участками и недвижимостью: проводят землеустроительные экспертизы, выносят точки границ участков, помогают проверить соответствие фактического состояния объекта недвижимости документам. Многие пошли дальше и помогают получать уведомления и разрешения на строительство, готовят проектную документацию, согласовывают перепланировки, делают топографическую съемку, оценку недвижимости и т. п.
Как видите, кадастровый инженер превратился в специалиста широкого профиля, который участвует в работе с недвижимостью не только как кадастровый инженер, но и как юрист, консультант и переговорщик. Если инженер перед началом работ не изучает внимательно документы, он рискует взять на себя невыполнимые обязательства. Если не помогает заказчику правильно подать документы в МФЦ, рискует получить приостановку из-за неправильно поданного заявления и потерять время на перезаписывание технического или межевого плана. Если не общается сам с регистраторами по приостановлениям, то получает информацию через заказчика работ с поправкой на то, что тот не специалист и может неправильно понять регистратора.
При этом кадастровый инженер может фактически только изготавливать межевой план, технический план или акт обследования, предварительно сделав обмеры и съемку. Документы ему предоставляет заказчик или его юрист, и кадастровый инженер не вникает в сущность документов. Он имеет на это право, в законе прописаны только технические инструкции для составления отчетных документов. Но и стоимость работ будет соответствующей, а результат непредсказуемым.
Ведь дополнительные консультации, как и квалификация специалиста — это всегда дополнительные затраты.
Если нам нужен кадастровый инженер,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
[email protected]
Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605
Кадастровые работы
Fast traslate
Icon translate
- Технический план
- Акт обследования
- Межевой план
- Технический паспорт объекта недвижимости
Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Кадастровые работы состоят из двух основных этапов.
Первый из них представляет собой геодезические работы на местности с целью сбора сведений, необходимых в дальнейшем для составления технического плана или акта обследования. Кадастровая съемка участка осуществляется с целью точного установления его местоположения и границ при помощи специального оборудования, оснащенного спутниковым (GPS или Глонасс) приемником.
Второй этап представляет собой обработку полученных данных непосредственно на месте измерений и подготовку на их основе кадастровым инженером пакета документации, который предоставляется в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет.
Результатом кадастровых работ является технический план, акт обследования.
Технический план — документ, необходимый для постановки здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет, с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права дает возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимым имуществом: совершать сделки купли-продажи, сдавать в наем, оформлять право наследования и др.
В случае ликвидации объекта недвижимости и снятия с кадастрового учета оформляется акт обследования.
Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах. Профессиональный подход наших специалистов позволяет подготовить для заказчика необходимую документацию на высоком уровне и в кратчайшие сроки.
Примерный перечень документов, необходимых для изготовления технического плана:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права; договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; разрешение на строительство) и на земельный участок;
- проектная документация на объект недвижимости;
- кадастровая выписка на земельный участок и объект недвижимости;
|
Прием физических лиц осуществляется
1 этаж
Режим работы:
с 8.
В пятницу с 8.00 до 17.00.
Без обеда.
Выходной — суббота, воскресенье
Тел. справочной 666-111
|
Прием юридических лиц осуществляется
в кабинете № 3
Режим работы:
с 8.00 до 17.00.
В пятницу с 8.00 до 16.00.
Обед с 12.00 до 12.48.
Выходной — суббота, воскресенье
Тел. 66-37-41
|
Возможность: Береговой офис Департамента транспорта штата Вашингтон предлагает замечательную возможность найти уверенного в себе профессионального кадастрового инспектора. Кадастровый инспектор готовит информацию, документы и материалы для геодезической службы. Эта должность выполняет обязанности геодезической бригады, обучает других членов бригады, собирает данные, выполняет геодезические расчеты и служит помощником начальника группы. Действующий сотрудник будет сотрудничать и взаимодействовать с общественностью, внешними и внутренними агентствами, региональным управлением и другими контактами, связанными с проектом. Департамент транспорта штата Вашингтон является работодателем, предоставляющим равные возможности. К участию приглашаются женщины, представители расовых и этнических меньшинств, лица с ограниченными возможностями, лица старше 40 лет, а также инвалиды и ветераны войны во Вьетнаме. Лица с ограниченными возможностями, нуждающиеся в помощи в процессе подачи заявки, или те, кому нужно это объявление о вакансии в альтернативном формате, могут позвонить или отправить электронное письмо рекрутеру. Эта должность будет выполнять следующую работу: Идеальный кандидат на эту должность должен иметь: • Лицензия землеустроителя штата Вашингтон. Примечание: На эту позицию распространяется положение профсоюза магазинов. Таким образом, в качестве условия трудоустройства вы должны стать членом PTE, Local 17, или договориться о выплате этому профсоюзу представительского взноса. Требование профсоюзного магазина вступает в силу в первый день месяца, следующего за начальными 30 днями пребывания работника в этой классификации. Как подать заявку: Заявки на этот набор будут приниматься в электронном виде. Перейдите на сайт www.careers. Свяжитесь с нами: По вопросам, связанным с этой вакансией, обращайтесь к Коди Бьюкенену по телефону 206-440-4068 или по электронной почте [email protected]. Пожалуйста, укажите номер набора 17DOT-NWR-12768. Департамент транспорта штата Вашингтон является работодателем, предоставляющим равные возможности. К участию приглашаются женщины, представители расовых и этнических меньшинств, лица с ограниченными возможностями, лица старше 40 лет, а также инвалиды и ветераны войны во Вьетнаме. Лица с ограниченными возможностями, нуждающиеся в помощи в процессе подачи заявки, или те, кому нужно это объявление о вакансии в альтернативном формате, могут позвонить или отправить электронное письмо рекрутеру.
| ||||||||||||||
| Важность | Виды деятельности |
|---|---|
Получение информации — Наблюдение, получение и иное получение информации из всех соответствующих источников. | |
Работа с компьютерами — Использование компьютеров и компьютерных систем (включая аппаратное и программное обеспечение) для программирования, написания программного обеспечения, настройки функций, ввода данных или обработки информации. | |
Принятие решений и решение проблем — анализ информации и оценка результатов для выбора наилучшего решения и решения проблем. | |
Оценка информации для определения соответствия стандартам — использование соответствующей информации и индивидуальных суждений для определения того, соответствуют ли события или процессы законам, правилам или стандартам. | |
Обновление и использование релевантных знаний. Постоянное обновление технических знаний и применение новых знаний в своей работе. | |
Идентификация объектов, действий и событий — Идентификация информации путем классификации, оценки, распознавания различий или сходств и обнаружения изменений в обстоятельствах или событиях. | |
Документирование/запись информации — Ввод, расшифровка, запись, хранение или ведение информации в письменной или электронной/магнитной форме. | |
Обработка информации. Сбор, кодирование, категоризация, расчет, табулирование, аудит или проверка информации или данных. | |
Общение с людьми за пределами организации — общение с людьми за пределами организации, представление организации перед клиентами, общественностью, правительством и другими внешними источниками. Данной информацией можно обмениваться лично, в письменной форме, по телефону или электронной почте. | |
Анализ данных или информации. Определение основных принципов, причин или фактов информации путем разбиения информации или данных на отдельные части. | |
Общение с руководителями, коллегами или подчиненными — Предоставление информации руководителям, коллегам и подчиненным по телефону, в письменной форме, по электронной почте или лично. | |
Креативное мышление — разработка, проектирование или создание новых приложений, идей, отношений, систем или продуктов, включая творческий вклад. | |
Установление и поддержание межличностных отношений — Развитие конструктивных и совместных рабочих отношений с другими людьми и поддержание их с течением времени. | |
Планирование работы и мероприятий — Планирование мероприятий, программ и мероприятий, а также работы других. | |
Оценка количественных характеристик продуктов, событий или информации — Оценка размеров, расстояний и количеств; или определение времени, затрат, ресурсов или материалов, необходимых для выполнения рабочей деятельности. | |
Организация, планирование и расстановка приоритетов в работе — Разработка конкретных целей и планов для расстановки приоритетов, организации и выполнения вашей работы. | |
Мониторинг процессов, материалов или окружения — Мониторинг и анализ информации из материалов, событий или окружающей среды для обнаружения или оценки проблем. | |
Выступление или работа непосредственно с публикой — Выступление для людей или работа непосредственно с публикой. Это включает в себя обслуживание клиентов в ресторанах и магазинах, а также прием клиентов или гостей. | |
Интерпретация значения информации для других — Перевод или объяснение того, что означает информация и как ее можно использовать. | |
Координация работы и деятельности других — Привлечение членов группы к совместной работе для выполнения задач. | |
Разработка целей и стратегий. Постановка долгосрочных целей и определение стратегий и действий для их достижения. | |
Составление, компоновка и спецификация технических устройств, деталей и оборудования. Предоставление документации, подробных инструкций, чертежей или спецификаций, чтобы рассказать другим о том, как устройства, детали, оборудование или конструкции должны быть изготовлены, сконструированы, собраны, модифицированы. , поддерживается или используется. | |
Разрешение конфликтов и ведение переговоров с другими — Рассмотрение жалоб, урегулирование споров, разрешение жалоб и конфликтов или иное ведение переговоров с другими. | |
Обучение и обучение других – Выявление образовательных потребностей других, разработка формальных образовательных или обучающих программ или классов, а также обучение или инструктирование других. | |
Развитие и создание команд — Поощрение и укрепление взаимного доверия, уважения и сотрудничества между членами команды. | |
Оценка качества объектов, услуг или людей — Оценка ценности, важности или качества вещей или людей. | |
Выполнение административной деятельности — Выполнение повседневных административных задач, таких как ведение информационных файлов и обработка документов. | |
Предоставление консультаций и советов другим — Предоставление рекомендаций и экспертных советов руководству или другим группам по техническим, системным или связанным с процессами темам. | |
Проверка оборудования, конструкций или материалов. Проверка оборудования, конструкций или материалов для выявления причин ошибок или других проблем или дефектов. | |
Ремонт и техническое обслуживание электронного оборудования — Обслуживание, ремонт, калибровка, регулировка, точная настройка или испытание машин, устройств и оборудования, которые работают в основном на основе электрических или электронных (не механических) принципов. | |
Управление машинами и процессами – использование либо механизмов управления, либо прямой физической активности для управления машинами или процессами (за исключением компьютеров или транспортных средств). |