Как арендовать: что учесть и как составить договор аренды

Как арендовать помещение для бизнеса: пошаговая инструкция

На просмотре проблемы с коммерческим помещением не всегда видны. Сложности могут возникнуть после: проблемы с документами, претензии других собственников и контролирующих органов, дополнительные траты. Рассказываем, что нужно проверить, чтобы арендовать подходящее помещение без проблем.

Шаг 1

👌 Убедиться, что помещение подходит

Есть бизнес, который нельзя вести где угодно. Например, в Москве нельзя торговать алкоголем, если на расстоянии 100 метров есть детсады, школы или библиотеки.

Проверьте заранее, соответствует ли помещение требованиям закона в зависимости от вида бизнеса

Шаг 2

🚗 Проверить доступность

Если вы планируете часто принимать в офисе клиентов и контрагентов, лучше выбирать здания без пропускного режима.

Стоит проверить, удобно ли добираться до помещения на общественном транспорте и есть ли рядом парковка. Проход через промзону может смутить клиентов

Шаг 3

⏰ Узнать режим использования помещения

Бывает, что владелец здания устанавливает особый режим для арендодателей — например, запрещает приходить в офисы по выходным и вне графика работы бизнес-центра.

Если важно пользоваться помещением ночью и в выходные, стоит заранее это проговорить и прописать в договоре

Шаг 4

⚙️ Проверить, что все работает

Если арендуете не пустое помещение, нужно убедиться, что техника работает, а мебель не сломана. Список предметов и их недочеты нужно перечислить в договоре или в передаточном акте.

Если вы хотите как-то изменить помещение, например сделать перепланировку, надо зафиксировать согласие арендодателя и то, будет ли он возмещать расходы

Где арендовать готовый офис

Шаг 5

⚖️ Убедиться, что арендодатель имеет право подписывать договор

Нужна выписка из ЕГРН: в ней можно посмотреть, числится ли организация или человек, который заключает договор, собственником помещения. До 1 марта 2023 года ее можно заказать самостоятельно, на сайте Росреестра или в МФЦ.

Если переговоры ведет представитель арендодателя, нужно проверить его доверенность: в ней должно быть установлено, что собственник разрешает подписывать договор аренды от его имени. Подлинность доверенности можно проверить в реестре ФНП

Как получить выписку из ЕГРН

Шаг 6

📑 Проверить документы на помещение

Нужно убедиться, что арендодатель сдает именно то помещение, документы на которое показывает. Можно сверить арендуемый метраж по договору с техническим планом, количество комнат в выписке ЕГРН и в реальности

Как арендодатели кидают малый бизнес

Шаг 7

🚩 Проверить долги арендодателя

Если в отношении помещения есть судебный спор или у собственника большие долги, за которые могут арестовать его имущество, лучше поискать другого арендодателя.

Наличие долгов смотрят на сайте судебных приставов. Были ли суды — на сайте «Электронное правосудие». Но в базе не будет споров с арендодателями-физлицами без статуса ИП

Шаг 8

💵 Зафиксировать арендную плату

В договоре нужно прописать размер и порядок уплаты — то есть указать конкретную сумму и способ передачи денег, например на счет по определенным реквизитам. Не стоит соглашаться на право арендодателя изменять сумму в одностороннем порядке.

В договоре указывают и дополнительные затраты: размер обеспечительного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и любые другие условия, связанные с деньгами

Как вести переговоры об аренде

Шаг 9

🗓 Договориться о сроках

Договоры сроком от года нужно регистрировать в Росреестре. Это надежно: все изменения, в том числе досрочное расторжение, тоже нужно будет регистрировать.

Арендодатель может предложить заключить договор на 11 месяцев, а затем просто перезаключить его еще раз, якобы на тех же условиях. Это риск: нет гарантии, что он не повысит цену аренды

Шаг 10

👋 Прописать механизм расторжения

В договоре нужно указать условия и порядок его расторжения. За односторонний разрыв договора обычно прописывают неустойку — например, плату, равную двум месяцам аренды

Как расторгнуть договор аренды

Шаг 11

🛠 Учесть повреждение имущества

Нужно решить, кто будет заниматься текущим и капитальным ремонтом, на ком лежат риски гибели или повреждения имущества, и прописать это в договоре.

Иногда обсуждают страховку помещения — например, что вы застрахуете ответственность за вред, который можете нанести имуществу

Как оформить договор аренды

Шаг 12

😎 Подписаться на рассылку для предпринимателей⁠⁠⁠⁠⁠

Раз в две недели отправляем рассылку, где делимся последними новостями для бизнеса и кейсами предпринимателей из разных сфер

Еще полезное для бизнеса про аренду:

1. Как бизнесу экономить на аренде.
2. Неочевидные советы бизнесу про аренду и не только.
3. Что учесть бизнесу при заключении договора аренды.

Самое интересное про бизнес — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_biznes.

Как арендовать яхту — помогаем взять лодку в чартер / напрокат

Отдыхая на побережье моря, можно побывать на самых разных пляжах курорта, посетить близлежащие острова или провести время в тихой бухте, на воде — реально. И все это не выписываясь из основного отеля.

Более того, при желании устроить шумную вечеринку с друзьями или знакомыми, или же наоборот уединиться и отдохнуть от шума города, можно воспользовавшись такой потрясающей услугой, как — аренда яхты.

Какую яхту выбрать

Вся прелесть подобного вида отдыха в том, что в аренду можно взять судно практически любого размера. От самого небольшого, на 1-2 человека, до большого комфортабельного катамарана со множеством кают и оборудованием для комфорта и отдыха, например мангалом и опреснителем.

Поиск свободных яхт

Все зависит от предпочтений и пожеланий. Например, при желании соприкоснуться с природой и провести время на открытом воздухе, можно арендовать парусную яхту, которая не имеет больших скоростей и передвигается за счет ветра.

Для любителей всего необычного можно взять в чартер катамаран или тримаран — это такие суда с несколькими плавучими базами, соединённые друг с другом. Слух о том, что подобное средство передвижение медленно — давно устарел. На сегодняшний день они ничуть не уступают обычным яхтам.

Более того, на подобном судне куда больше места, как внутри, так и на палубе, а качка ощущается намного меньше, что может плодотворно сказаться на уровне отдыха. Стоит правда учитывать тот факт, что швартовка таких судов требует куда большего места, чем для обычного.

Полезная информация: Классификация парусных яхт.

Куда отправиться на яхте

Свое судно (хоть и арендованное) — это максимальная свобода выбора. Куда отправиться на яхте для отдыха — решать только вам. Существуют десятки проверенных туристических маршрутов, как по странам и городам, так и по экзотическим местам, но они лишь рекомендательные, отклонившись от них — можно создать собственное приключение.

При выборе или прокладке маршрута на яхте, следует помнить несколько важных вещей:

1. Время года — прокладывать маршрут стоит по тем местам, континентам и странам, где наиболее благоприятная погода и спокойное море;
2. Границы и фарватеры — не надо думать, что морское путешествие останется незаметным для надзорных органов разных стран. Перед посещением той или иной страны, следует хорошо выяснить условия пребывания в ней.

Вы всегда сможет получить у нас консультацию, кроме того мы составляем маршруты для тех, кто берет яхту в чартер у нас.

Полезная информация: Нужна ли виза на яхте. Как пересекать границы на яхте.

Что может понадобиться в путешествии

Отдых отдыхом, а границы, визы, права и лицензии никто не отменял. И перед тем как отправится в водное путешествие на яхте, следует получить все необходимые визы, для всех стран по своему маршруту, для себя и своих спутников.

Преимущества арендованного судна в том, что все нюансы по вопросам радиолокационных лицензий, прав и аналогичных моментов решает владелец яхты, а не тот, кто ее арендует.

Ну и не стоит забывать о личных вещах, которые просто будут необходимы на яхте:

1. Защита от солнца — очки, головные уборы, одежда, крема и т.п.;
2. Купальные принадлежности — купальники, обувь, маски и т. п;
3. Рекомендуем взять и свою аптечку.

Полезная информация:

• Багаж яхтсмена. Как одеваться на яхте и что с собой брать.
• Укачивание, питание, защита от солнца. Рассказываем, можно ли избежать укачивания, как питаться на яхте и защититься от солнца.

Остальное можно брать по желанию, главное помнить, что на яхте, как правило, нет больших багажных отделений (рундуков) и набирать с собой множество чемоданов не стоит. Кроме того рекомендуется использовать мягкие чемоданы, так будет проще разместить их на яхте.

Стоит отдельно отметить один важный аспект — это ситуация с обувью. Ее следует взять с мягкой подошвой белого цвета и без каблука. Это связано с требованиями арендодателей из-за возможности порчи палубы, кроме того уборка яхты ложится на вас, следы от черной подошвы на белоснежной палубе убрать будет не просто.

Сколько стоит арендовать яхту?

Стоимость проката яхты, как правило, указывается за неделю и может варьироваться от 1 до 100 тысяч евро, в зависимости от класса судна и пожеланий заказчика. При аренде, помимо, выбора самой яхты, также стоит продумать и необходимость команды на судне, с капитаном и матросами.

И так, диапазон стоимости яхт в аренду:

• Парусная яхта — на 6 – 8 человек обойдется до трех тысяч евро, а на 8 – 10 человек, примерно, от 5 до 10 тысяч;
• Моторные яхты — стоимость такого судна выше и обойдется заказчику от 22 до 35 тысяч евро;
• Яхты суперкласса — стоимость начинается от 40 тысяч и может доходить до полумиллиона.

Если яхта нанимается с командой, то следует заложить в бюджет еще от 100 до 350 евро в день, на ее оплату.

При аренде любой яхты заключается договор с арендодателем, где прописываются все условия, сроки и суммы. В договоре можно заранее указать необходимость пополнения бара, меню, развлечения (вплоть до музыкантов на борту) и многое другое. Стоимость на подобные услуги обуславливается заранее и ограничивается лишь бюджетом заказчика.

Не стоит забывать и о топливных расходах. Для парусных судов — стоимость топлива обойдется около 200 евро в неделю, а вот для моторных около 50-100 евро в час. Все дополнительные покупки (еда, напитки, развлечения) оплачиваются отдельно и могут стоить по-разному.

Как правило, арендодатель берет всю стоимость путешествия депозитом и в случае не потраченного бюджета, возвращает какую-то часть по окончанию путешествия.

Особенности аренды яхты

Чаще всего, яхты сдаются в аренду понедельно. Это связано с экономической выгодой. Как правило, начало аренды наступает в 17 часов субботы, а сдача яхты владельцу в 9 часов следующей субботы.

Стоит помнить также о том, что уборку и различные таможенные расходы также оплачивает заказчик.

Количество гостей на яхте ограничено. Это связано с грузоподъемностью судна. При аренде яхты, можно путешествовать и в одиночку, но приглашать с собой в путешествие людей больше чем указано в договоре — нельзя.

Есть некоторые послабления при стоянках, но на ходу яхты, условия должны быть полностью выполнены.

Кстати, при желании и путешествий в одиночку или парой, в аренду можно взять не целую яхту, а только каюту в ней. Так получится значительно дешевле, но придется делить судно с другими людьми. В нашем календаре путешествий спланировано большое количество круизов и походов на любой вкус. Это отличный вариант для тех, кто только знакомится с яхтингом, проходит обучение в яхтенной школе или просто хочет хорошо отдохнуть.

Путешествия на яхте

Права на управления яхтой

Аренда яхты без команды — это и дешевле, и куда более романтичнее. Отдых без посторонних людей, в одиночестве или с близкими — куда более привлекательнее. Но для такой аренды, требуются специальные сертификаты международного образца, иначе говоря — права, на управление маломерными судами.

Ходят слухи, что где-то подобная бюрократия совсем не требуется и снять яхту в аренду можно любому, но такой поступок может быть чреват последствиями, как перед законом, так и в отношении собственной безопасности.

Озаботиться получением прав на управление яхтой, стоит ещё в России. В школах после обучения и сдачи экзаменов выдают специальный сертификат. Он действует во всех странах и дает право на управление маломерных парусных яхт.

У нас разработан специальный курс обучения яхтингу с последующим получением сертификата. Наша программа обучения утверждена ВФПС.

На заметку

Важным аспектов в поиске яхты в аренду, является начало самого поиска, а именно время начала. Мы рекомендуем арендовать яхту минимум за месяц. Так у вас получится выбрать именно ту яхту, которая вам придется по вкусу. Более того, выбор будет и из ценовой категории. А внеся аванс, можно быть уверенным, что ваша яхта дождется вас в срок.

Наш яхт-клуб с удовольствием поможет подобрать парусную яхту для вас. Мы составим вам маршрут, предоставим русскоязычного шкипера по желанию, поможем с визами и трансфером на яхту.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Задать вопрос

Возврат к списку

Поделиться:

Как сдать свой дом в аренду: руководство из 12 шагов

Аренда вашего дома может понравиться домовладельцам, которые не живут в своем доме и либо не готовы его продать, либо ищут дополнительный доход. Но чтобы успешно сдать свой дом в аренду, вам необходимо подготовить недвижимость и найти хороших арендаторов.

Вот 12 шагов, которые могут предпринять начинающие домовладельцы, желающие узнать, как сдать дом в аренду, чтобы подготовиться к этой роли.

Ключевые выводы:

• Перед сдачей жилья в аренду обязательно изучите и соблюдайте жилищное законодательство местных, государственных и федеральных властей.
• Важно оценить свои расходы и установить условия, чтобы вы могли получать прибыль, а ваши арендаторы знали, чего ожидать.
• Даже после того, как вы выберете арендатора, у вас все еще есть нерешенные вопросы, которые необходимо решить, чтобы ваша недвижимость содержалась в хорошем состоянии, а ваши арендаторы были довольны.

1. Оцените свою ситуацию

При принятии решения об аренде дома важно оценить свое текущее положение как с точки зрения образа жизни, так и с финансовой точки зрения.

Почему вы хотите арендовать?

Будьте честны в своем ответе, потому что аренда вашего дома требует большой подготовительной работы. Понимание того, почему вы хотите арендовать, может послужить мотиватором. Если у вас есть веские причины для сдачи дома в аренду, вы, скорее всего, доведете подготовку до конца.

Плюсы и минусы сдачи дома в аренду

Может оказаться полезным составить список преимуществ и недостатков при принятии решения о том, хотите ли вы предпринять шаги, чтобы стать арендодателем.

Плюсы	Минусы
Потенциальный постоянный поток дохода.	Может быть трудно найти арендаторов, и вы не получаете дохода от сдачи в аренду пустующего помещения.
Может стать более пассивным источником дохода, если вы наймете управляющего недвижимостью.	Вы рискуете иметь арендаторов, которые не будут хорошо заботиться о собственности.
Ваш доход от аренды может покрыть расходы, которые вы бы заплатили самостоятельно, такие как налоги на имущество и страхование.	Вы по-прежнему несете ответственность за содержание имущества и ремонт.

2. Изучите закон

Знание своих юридических обязанностей защитит вас и вашего арендатора в случае возникновения разногласий. Это также может помочь защитить вашу собственность от крупных финансовых потерь.

Законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, но, как правило, арендодатели обязаны предоставлять жилым помещениям арендаторам, своевременно производить ремонт и следить за тем, чтобы в доме не было вредителей.

Узнайте о законах о арендодателях и арендаторах, действующих в вашем регионе, обратившись в соответствующие государственные и местные жилищные органы. Также может быть полезно проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования справедливого жилья, которые запрещают дискриминацию арендатора или заявителя на основании таких факторов, как их раса, пол или сексуальная ориентация.

Подробнее: Можно ли продать дом после рефинансирования?

3. Изучите рынок

Понимание местного рынка недвижимости поможет вам установить справедливую арендную плату и эффективно продавать свою недвижимость потенциальным арендаторам.

Каждый рынок аренды уникален, и спрос может варьироваться от сезона к сезону, говорит Михал Гартенберг, брокер по недвижимости из Coldwell Banker Warburg в Нью-Йорке.

«Самое важное, что может сделать арендодатель, чтобы подготовить свой дом, — это понять рынок, на который он выходит, и его конкуренцию», — говорит она. «Арендодатели должны учитывать не только цену, но и понимание сроков и затрат, которые могут повлиять на то, будет ли вам легче и быстрее сдавать дом в аренду».

4. Оцените свои расходы

Знание того, во сколько обходится успешная сдача вашего дома в аренду, поможет вам оценить стоимость аренды таким образом, чтобы арендная плата, которую вы получаете, приносила вам прибыль. Некоторые из наиболее распространенных расходов включают страхование, техническое обслуживание, ремонт и управление недвижимостью.

Расходы на страхование

Вам, вероятно, потребуется страховка арендодателя в дополнение к страховке домовладельца, чтобы защитить свое имущество от непредвиденных обстоятельств. Это может включать повреждение вашего имущества от огня, ветра и других видов случайного повреждения.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт

Поскольку вы несете ответственность за содержание своей собственности и ремонт, рассмотрите возможность ежемесячного отчисления процента от дохода от аренды на покрытие этих расходов.

Расходы на управление недвижимостью

Даже если вы сами управляете недвижимостью, вы все равно будете нести расходы на управление недвижимостью. Общие расходы могут включать оплату услуг по сбору арендных платежей, проведение проверок кредитоспособности и биографических данных, а также наем подрядчиков для ремонта и содержания. Хотя это стоит больше, оплата управляющего недвижимостью может снять многие из этих задач с вашей тарелки.

Узнать: «Скрытые» расходы на покупку дома

и арендаторы знают, что делать ожидать. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует учитывать при определении условий аренды.

Сколько брать

Важно установить справедливую цену, чтобы ваш дом приносил прибыль, но не был слишком высок для рынка.

«В конечном счете, рынок устанавливает цену, и если цена на единицу завышена, она, скорее всего, не вызовет большого интереса и задержится на рынке», — говорит Кристофер Тотаро, директор по продажам Coldwell Banker Warburg в Нью-Йорке. «Сдаваемый в аренду дом, который продается на рынке более 30 дней, является кодом «завышенной цены»» 9.0003

Количество арендаторов

Вы можете ограничить количество арендаторов, которые могут занимать арендуемое вами имущество, если это соответствует местным, государственным и федеральным законам.

Домашние животные или без них

Хотя домашние животные увеличивают износ вашей собственности, вы можете взимать плату для покрытия возросших расходов на техническое обслуживание и уборку. Если вы не хотите рисковать, вы можете отказаться от домашних животных.

Краткосрочная или долгосрочная аренда

Если вы рассматриваете возможность краткосрочной аренды, подумайте о дневной, недельной и даже месячной ставке. Примите во внимание плату за уборку арендованного жилья между заездами.

При долгосрочной аренде вам необходимо подумать о залоге и ежемесячной ставке.

Кто оплачивает коммунальные услуги

Вы можете оплачивать коммунальные услуги самостоятельно и учитывать эти расходы в арендной плате, или вы можете предоставить жильцу самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

6. Подготовка к приему арендаторов

После того, как цена установлена, вы должны пройтись по аренде, чтобы увидеть, нужно ли выполнить какие-либо работы, прежде чем сдавать ее в аренду. Примеры включают покраску стен, замену бытовой техники, проверку работоспособности всех основных систем и ремонт полов. Вы также захотите оценить недвижимость на предмет безопасности.

Выписка: Основные финансовые риски и выгоды владения жильем

7. Продвижение и демонстрация сдаваемого в аренду жилья

Знание того, как рекламировать и продемонстрировать сдаваемое внаем жилье, может иметь большое значение для быстрой сдачи его в аренду или получения его занять гораздо больше времени. При размещении объявления об аренде подумайте о том, чтобы указать основные характеристики объекта, а также близлежащие удобства.

Двумя другими важными компонентами этого шага являются привлечение потенциальных арендаторов и демонстрация вашей собственности.

Поиск арендаторов

Если рынок аренды в вашем районе благоприятствует арендодателям, найти ответственных арендаторов может быть относительно легко. Вы также захотите быть откровенными в том, что вы ожидаете от арендаторов, например, требуете ли вы от них приобретения страховки арендаторов.

Если рынок аренды вялый, вы можете предложить некоторые стимулы для привлечения ответственных арендаторов, говорит Гартенберг.

«Мне нравится советовать арендодателям покрывать расходы на брокерское вознаграждение для привлечения арендаторов», — говорит она. «Если на рынке аренды есть много открытых вакансий, включая льготы, такие как бесплатный месяц аренды, арендодателям следует подумать, хотят ли они предложить концессию или снизить ежемесячную арендную плату».

Показ вашей недвижимости

В зависимости от вашего графика и количества жильцов, проявляющих интерес к вашему дому, вы можете запланировать индивидуальные встречи или день открытых дверей.

Не пропустите: Что лучше купить: дом, квартиру или таунхаус?

8. Оценка претендентов

Когда вы получаете заявки на аренду, самое время проверить их и выбрать наиболее подходящую для вашей недвижимости.

Проверить рекомендации

У некоторых арендаторов могут быть рекомендации от нынешних или предыдущих арендодателей, которые помогут вам определить, будет ли заявитель своевременно платить арендную плату и заботиться об имуществе. Вы можете запросить рекомендации как часть заявки на аренду.

Проверить кредитный рейтинг

Вы можете проверить кредитный рейтинг заявителя, хотя за это может взиматься плата. Чтобы покрыть этот сбор, рассмотрите возможность попросить заявителей оплатить его или взимать регистрационный сбор.

Проведение собеседований

Вы можете встретиться с потенциальными арендаторами лицом к лицу. Вы можете спросить, есть ли у них домашние животные, желаемая дата въезда и почему они хотят арендовать ваш дом.

Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы купить дом?

9. Выберите своего арендатора

После того, как вы получите несколько заявок, вы перейдете к интересной части: выбору арендатора.

При выборе арендатора вы должны учитывать, могут ли они позволить себе арендную плату и их характер. Факторы, которые следует учитывать, включают их кредитный рейтинг и доход, наличие постоянного трудового стажа и любые рекомендации от предыдущих арендодателей.

Вы также должны соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении, которые запрещают дискриминацию заявителя на основании расы, цвета кожи, пола, национальности, религии, инвалидности или семейного положения.

Рекомендуется иметь запасной вариант на тот случай, если ваш первый вариант уже нашел аренду или решит, что ваш ему не подходит.

При составлении договора аренды посоветуйтесь с юристом. Ключевые пункты включают штрафы за просрочку платежа, порядок действий при неуплате, какое техническое обслуживание вы соглашаетесь выполнять, когда вы будете доступны для решения проблем, а также продолжительность аренды.

«Знание условий, которые вы готовы предложить, упростит процесс аренды, особенно когда придет время заключать договор аренды», — говорит Тотаро. «Поскольку очень важно знать, что ваши условия аренды должны быть законными и не нарушать законы о справедливом жилье, это хороший повод проконсультироваться с адвокатом».

Как только вы определитесь с условиями договора аренды, отправьте его арендатору на просмотр. Если они согласятся, то вы оба подпишете договор аренды.

Если есть вопросы или опасения, самое время прийти к соглашению, прежде чем подписывать юридически обязывающий документ.

Полезно знать: Что такое ассоциация домовладельцев?

11. Сбор и управление депозитами и арендными платежами

До того, как арендатор въедет, вы должны получить залог и арендную плату за первый месяц. Кроме того, четко объясните арендатору, как вы хотите получать платежи. Будет ли у вас онлайн-портал, где они смогут оплатить банковским переводом или кредитной картой? Или вы хотите, чтобы они платили чеком?

После сбора залога подумайте о том, чтобы положить его на отдельный банковский счет, чтобы он был там на тот случай, если вам понадобится вернуть его арендатору.

Стоит ли нанимать помощников?

Несмотря на то, что это будет съедать вашу прибыль от аренды, помощь в найме может оказаться полезной, если вы хотите играть более пассивную роль в управлении арендой. Наем управляющего недвижимостью или бухгалтера для помощи в управлении финансами вашей аренды снимает эти задачи с вашей тарелки. Также рассмотрите возможность поиска подрядчиков, которым вы доверяете, на случай, если вам понадобится нанять их для ремонта или технического обслуживания.

«Как агент по недвижимости, я всегда советую домовладельцам иметь наготове список сантехников, специалистов по отоплению, кровельщиков, строителей, разнорабочих, электриков и адвокатов, которые могут немедленно отреагировать на любые жалобы или проблемы, которые могут возникнуть, — говорит Тотаро.

Подробнее: Сколько стоит гарантия на дом и стоит ли ее покупать?

12. Текущие вопросы

Тот факт, что вы успешно сдали свой дом в аренду, не означает, что работа окончена. Есть текущие вопросы, о которых нужно позаботиться, чтобы ваши арендаторы были счастливы, а ваша собственность была в хорошем состоянии.

Взаимодействие с вашими арендаторами

Вы хотите иметь возможность доверять своим арендаторам, обеспечивая при этом, что они хорошо заботятся об имуществе. Вы можете время от времени связываться с ними, чтобы узнать, как идут дела и есть ли у них какие-либо вопросы или опасения по поводу имущества. Таким образом, ваши жильцы будут знать, что вы заботитесь о них, и, надеюсь, быстро обратятся к вам с любыми проблемами или проблемами.

Документирование взаимодействия, затрат и ремонта

Записи о вашем взаимодействии с арендатором, а также запросы на техническое обслуживание и расходы на ремонт помогут вам точно знать, что происходит с вашей арендой. Это также полезно для ведения бухгалтерского учета и для составления таблиц доходов и расходов для ваших налоговых деклараций.

Не пропустите: Налоговые льготы при владении домом

Разрешение споров

Если вы и ваш арендатор не пришли к согласию по какому-либо вопросу, четко сообщите об этом и задокументируйте это в письменной форме. Это может означать создание заметок во время разговора или отправку писем или электронных писем. Решайте споры уважительно и профессионально.

Часто задаваемые вопросы о сдаче дома в аренду

Здесь приведены ответы на часто задаваемые вопросы о сдаче дома в аренду.

Каковы недостатки сдачи дома в аренду?

Недостатками аренды дома являются потенциально сложные арендаторы и невозможность заработать деньги, когда недвижимость пустует.

Вы должны платить налоги с дохода от аренды?

Да, деньги, которые вы зарабатываете на аренде, считаются налогооблагаемым доходом.

Можете ли вы сдать свой дом в аренду без агента по недвижимости?

Можно арендовать дом без риэлтора, но это потребует больше работы. Это потому, что вам придется продавать и показывать недвижимость, а также вести переговоры с арендатором.

Вверх Далее: Полное руководство по рефинансированию ипотечного кредита

Быть готовым к особым проблемам и финансовым вознаграждениям, связанным с арендой недвижимости, является ключевым моментом для честолюбивых арендодателей. Хотя это может показаться крутой кривой обучения, если вы впервые сдаете свой дом в аренду, это может стоить того, особенно если вы продолжите применять эти знания к любой будущей недвижимости, которую вы сдаете в аренду.

Еще от LowerMyBills:

• Как получить ипотеку за 6 шагов
• Руководство для тех, кто покупает жилье впервые
• Когда лучше всего покупать дом?
• Удивительные факты о покупке дома
• Как подготовиться к покупке дома за 2 года
  • Что такое набор для свекрови?
  • Как найти жилье для сдачи в аренду

  Как сдать в аренду часть своего дома и превратить его в малый бизнес | Малый бизнес

  Джанет Малруни Кларк

  Домовладельцы часто имеют в своем распоряжении потенциальный источник пассивного дохода. Для тех, у кого достаточно места, сдача части дома в аренду может обеспечить достойный доход. Однако это решение нужно тщательно обдумать, потому что вам придется пожертвовать частью своей конфиденциальности. Если вы найдете подходящих арендаторов, это может быть хорошим компромиссом.

  1. Решите, какую часть помещения вы хотите сдать в аренду и с какой целью. Если у вас есть два гаража, вы можете сдать один из них под склад или под магазин. Вы могли бы, если у вас есть место, сдать часть своего дома кому-то, кому нужно место для своего небольшого бизнеса, например, косметологу или массажисту. Другая возможность – арендовать комнату или часть дома в качестве жилого помещения. Каждый вариант представляет определенные трудности. Например, если вы думаете об аренде своей недвижимости для использования в качестве склада, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваш страховой полис имущество арендатора. Если вы собираетесь разрешить кому-то жить в вашем доме, вам нужно заранее решить, какие площади может использовать арендатор, собираетесь ли вы предоставлять питание, каковы будут ваши правила в отношении ночевки гостей и другие соображения.

  2. Узнайте о налоговых последствиях и законах, касающихся сдачи в аренду вашей собственности. Как правило, аренда части вашей собственности имеет налоговые преимущества, если эта часть используется исключительно или в основном в качестве сдаваемой в аренду собственности. Если вы арендуете дополнительную спальню 10 месяцев в году, а в течение других двух месяцев используете ее в качестве гостевой спальни для своей семьи или друзей, вы не можете требовать налогового вычета. Если вы используете часть своего дома исключительно для сдачи в аренду, вы можете вычесть пропорциональную часть процентов по ипотеке, страховки, коммунальных услуг, ремонта и амортизации. Всегда разумно проконсультироваться со специалистом по налогам. Кроме того, ознакомьтесь с законами в вашем районе, касающимися аренды части вашего дома.

  3. Сделайте все необходимые преобразования вашей собственности. Если вы сдаете комнату или секцию арендатору, вам может потребоваться добавить кладовую или отдельный вход. Тщательно очистите его, включая ковер, и подумайте о том, чтобы нанести на него свежий слой краски. Попросите квалифицированного специалиста подключить отопление и электроэнергию к потенциальной торговой площади. Избегайте капитального ремонта, если вы не уверены, что вернете свои деньги.

  4. Реклама для арендаторов. Вы можете использовать Интернет, газеты и доски объявлений в местах, которые привлекают арендаторов, которых вы ищете, а также молву. Идеальная ситуация — найти кого-то, кого вы или ваши друзья знаете и за кого можете поручиться. Даже если вы знаете человека, проверьте его кредитоспособность и получите рекомендации. Если у человека есть история неоплаты своих счетов, было бы ошибкой арендовать ему.

  5. Подпишите договор аренды. Устные соглашения являются законными, но письменные договоры аренды обеспечивают вам и арендатору большую безопасность и более четкое представление об обязанностях каждого человека. Вы можете найти договоры аренды в Интернете, и если вы хотите сделать его более конкретным, вы можете. Некоторые аспекты общих договоров аренды: каждая сторона должна уведомить об этом за 30 дней до расторжения договора; указана сумма арендной платы и залога; определяется использование арендатором имущества; и кто отвечает за содержание и техническое обслуживание прописано. В некоторых штатах остаток залога должен храниться на условном депонировании, где на него могут начисляться проценты. Вы должны вернуть залог, если арендатор не нанесет ущерб имуществу, и если он это сделает, вы должны сообщить ему заказным письмом, почему вы не возвращаете залог.

  Ссылки

  • Налоговая служба: Публикация 587- Основное содержание
  • Налоговая служба: Доходы и расходы от аренды

  Чаевые

  • Делать проверка биографических данных, прежде чем сдавать часть своего дома незнакомцу или даже знакомство.

  Биография писателя

  Джанет Кларк профессионально пишет с 2001 года. Она пишет об образовании, карьере, культуре, воспитании детей, садоводстве и вопросах социальной справедливости.