Как безопасно сдать квартиру в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как безопасно сдать жилье в аренду

Многие собственники квартир предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку считают этот вариант наиболее оптимальным и безопасным. Однако всё чаще встречаются случаи, когда хозяин съемного жилья обнаруживает свой объект недвижимости в объявлениях о продаже. От подобных мошеннических действий можно защититься.

Что делают аферисты

О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации – Росреестр. Причем мошенническая схема встречается преимущественно на рынке аренды. Внимательное изучение документов будущих квартирантов может предотвратить беду. Договор аренды длительностью более года лучше всего зарегистрировать в службе.
Также важно периодически заходить на сайты с объявлениями о купле-продаже недвижимости для проверки отсутствия там конкретной квартиры. Это достаточно просто. Многих мошенников часто удается таким образом остановить.
Интересно заметить, что злоумышленники стараются выбирать дорогое жилье. В группе риска находятся также однокомнатные квартиры и студии.
Другой распространенный вид мошенничества – субаренда. Однако она законна только лишь с официального письменного согласия собственника или при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.
Важно отметить, что если пункта о запрете субаренды там не было, то квартирант вправе сдавать кому-то ещё жилье.
Реже возникают ситуации, когда хозяин квартиры сдает одному человеку квартиру, а после оказывается, что квартира куплена или арендована другим лицом.

Как не оказаться жертвой мошенников

Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Причем в паспорт могут ставиться фальшивые печати, а потенциальным съемщикам или покупателям показывают липовые выписки из ЕГРН. Для собственника важно, чтобы оригинальные документы не попали в руки другим людям, а для арендаторов – требовать подлинные бумаги во время сделки.
Для уверенности в том, что в квартире проживают присутствовавшие на сделке квартиранты, следует периодически приходить туда и опрашивать соседей о том, кто там находится и в какие часы жильцы бывают дома.
Рынок аренды жилья дает возможность быстро получить прибыль, договоры заключаются очень быстро. Поэтому мошенники стремятся заработать именно здесь.
Для проверки действительности паспорта можно внести данные документа через сайт ГУ по вопросам миграции МВД. В случае кражи или утраты паспорта информация об этом отобразится. В арендном договоре следует грамотно прописать сведения о владельце и съемщике, условия предоставления жилья в аренду и оплаты, правила расторжения отношений.
Поиск арендаторов лучше всего осуществлять через проверенные риэлторские агентства. Там же специалисты помогут с рекламой объекта и составлением договора.

Об описи имущества

Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой. Встречаются случаи, когда они резко съезжают с квартиры вместе с техникой и мебелью собственника. Они находятся в полной уверенности, что это не создаст неудобств. Поэтому важным приложением к договору является опись имущества.
Часто со съемщиков берется залог, равный плате за половину или полный месяц проживания. Если владелец квартиры не будет иметь претензий к ним, сумма полностью возвращается. А в случае возникновения недоразумений деньги покроют убытки.
Также риэлторы советуют страховать недвижимость. При заливе или пожаре суммы залога на ремонт вряд ли хватит, но расходы может покрыть страховая служба.
Важным моментом является и выбор риэлтора. Не все агенты добросовестные. Аферисты могут представляться риэлторами, а после получения предоплаты за неоказанные услуги перестают выходить на связь. Лучше всего заключать договор с теми, кто имеет рекомендации от друзей или знакомых и работает на конкретное агентство с хорошей репутацией.

Как ещё можно защититься

Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью. После этих действий даже с поддельными бумагами необходимо будет личное участие хозяина жилья при сделке.
Также собственник будет защищён, если арендный договор будет зарегистрирован. Однако в этом случае документ должен быть действителен более 12 месяцев. Помимо этого нужно оплачивать подоходный налог, уплата которого является обязанностью владельца недвижимости.

Статьи по теме

16.06.2020Дарение квартиры. Придерживаемся правил

В Гражданский кодекс РФ ввели изменения о том, как отчуждается недвижимое имущество. Более часто в России стали прибегать к процедуре дарения домов, квартир, частей жилья. Ранее оформить такой акт было проще, действовал налог на это действие. Близкие родичи оформляли формальную продажу.

…

DOM.RIA – Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов:

1. Подготовьте квартиру к показу

В жилье должен быть порядок, исправная бытовая техника, интернет и телевидение в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации не подключены, или случаются перебои в их работе, предупредите клиентов. Чем чище квартира будет изначально, тем больше шансы, что арендаторы оценят чистоту и будут стараться поддерживать ее.

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

К тому же чисто убранную квартиру арендуют быстрее и по более выгодной цене. Возможно, вы начали поиски арендаторов до того момента, когда из квартиры еще не выехал предыдущий жилец. В таком случае организовывайте показ только после того, как он выедет.

2. Составьте эффективное объявление

Ориентируйте объявление на целевую аудиторию. Укажите, каким арендаторам отдаете предпочтение, например, без вредных привычек, животных и т. д. Напишите, есть ли у вас есть особые пожелания к проживающим – не курить в помещении, не устраивать шумные вечеринки и прочее.

Как написать объявление о продаже жилья

Объективно опишите ваше предложение. Оно должно соответствовать реальному положению вещей. Это также положительно отразится на доверии к вам. Укажите особенности помещения, например, наличие террасы.

3. Установите объективную цену

При завышенной стоимости аренды жилья, оно может простоять несколько месяцев, не принося доход. Если цена будет занижена, вы не получите полную отдачу от его сдачи в аренду. Поэтому, определите справедливую стоимость с учетом размеров жилплощади, состояния дома, инфраструктуры, мебели, техники в квартире и др.

4. Узнавайте основную информацию о жильцах

Если для вас принципиальны некоторые моменты, постарайтесь максимально деликатно их прояснить. Возможно, вам предстоит в течение нескольких лет периодически общаться с квартирантами, поэтому важно, насколько вы понимаете друг друга уже сейчас. Не стоит при этом переходить границы и задавать личные вопросы – это вполне может вызвать недовольство даже у изначально лояльно настроенных арендаторов.

Где искать клиентов на аренду квартир?

Если у вас есть общие знакомые с потенциальными квартирантами – вы можете уточнить интересующие вас моменты у них. В то же время, не стоит спешить связываться с неплатежеспособными арендаторами по просьбе друзей и знакомых, даже если они уверяют вас в том, что материальное положение этих людей улучшится.

5. Заключите договор аренды квартиры

Лучше сдавать квартиру, заключив договор аренды. На срок менее трех лет его можно заключить без нотариального заверения. Такой договор имеет юридическую силу согласно 811 статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер.

Договор аренды квартиры (образец)

Как официально сдать квартиру в аренду

Сдавая квартиру официально, вы будете уплачивать налог в размере 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. В таком случае у вас есть гарантии, что при нарушениях правил и условий договора со стороны арендатора, вы сможете доказать свою позицию в суде.

6. Возьмите залог

В основном арендодатели берут залог в размере месячной арендной платы. Если переживаете за имущество, сдавая жилье квартирантам с детьми или животными, можете взять залог в размере 2-3 месячных арендных плат.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Залоговая сумма – гарантия того, что жильцы не нанесут вред имуществу, сохранят мебель и технику в целостности. Если такие условия не соблюдены, по факту выселения убыток вычитается из залога. Если жильцы не повредили имущество, расплатились по счетам, они получают деньги назад при выезде. Все эти условия: сумма залога, порядок передачи денег – должны быть прописаны в договоре.

7. Оговорите все правила аренды вашего помещения

Если вы не хотите брать квартирантов с животными или детьми, курящих, и прочее, расскажите об этом арендатору. Укажите на то, что в случае нарушения этих условий вам придется прибегнуть к мерам, таким как удержание залога или выселение.

Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Выгодно ли сдавать квартиру, не выдвигая жестких требований к жильцам, наличию у них детей и животных, зависит от индивидуальной ситуации – стоимости и состояния ремонта, мебели и техники.

8. Будьте доброжелательны и честны

Лучше, если арендаторы будут знать о том, кто живет рядом, какие есть недостатки у соседей и в самой квартире или доме. Со временем они все равно это обнаружат, поэтому лучше заранее подготовить их к возможным неприятным моментам.

Арендаторы, как и владельцы жилья, могут попросить другую сторону показать паспорт или документы на квартиру. Возможно, они захотят убедиться, что это ваша недвижимость.

9. Оговорите визиты заранее

Планируя проверять состояние квартиры ежемесячно, оговорите это заранее. Визиты арендодателя многим жильцам не нравятся, так как нарушается их личное пространство. Вам же, как арендодателю выгодно, чтобы им было удобно и они оставались в вашей квартире как можно дольше.

Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?

Если вы не намерены каждый месяц проверять состояние квартиры, можете договориться об оплате жилья на банковскую карту. Решив внепланово навестить арендаторов, осмотреть квартиру, лучше предупредите их об этом.

10. Не отказывайтесь от квартирантов с детьми и животными

Не стоит сразу категорично отказывать арендаторам с ребенком или животным. Во-первых, семьям с детьми переезды даются гораздо сложнее, поэтому, скорее всего, вы получите арендаторов на максимально возможный срок. Во-вторых, если вы переживаете за сохранность имущества, достаточно прописать этот момент в договоре и взять больший залог. Так, вы получите лояльных квартирантов и одновременно обезопасите свою недвижимость от порчи.

Придерживаясь советов DOM.RIA, вы сможете не только сдать квартиру безопасно, но и добиться того, что квартиранты останутся у вас на длительный срок. Так вам не придется терять время на поиски новых арендаторов, недвижимость не будет простаивать и обеспечит вас постоянным доходом.

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Сдача квартир в аренду – один из самых выгодных пассивных источников дохода. Если Вы сдаете арендаторам жилье в новостройке, купленное на начальных этапах строительства в нашей компании, то можете рассчитывать на регулярную прибыль в размере до 16% годовых в долларе.

Но как сдать квартиру так, чтобы Вам спалось спокойно? Ведь это имущество, в которое вложены немалые средства. Об этом и планируем поговорить сегодня.

Советы и лайфхаки по безопасной сдаче жилья

Мечта любого хозяина – порядочный арендатор, который будет бережно относиться к квартире и регулярно оплачивать услуги. К сожалению, реалии нашей жизни таковы, что такие люди встречаются не всегда. Ваша главная задача – заинтересовать потенциального квартиросъемщика в том, что он должен относиться к жилью бережно.

Советы, как это можно сделать:

Составьте правильно объявление.

Нет ничего зазорного в том, что Вы указываете аудиторию, которой предпочитаете сдавать квартиру: одному человеку или семье, с животными или без. Также можно сразу прописать основные правила: не курить в квартире, не устраивать шумные вечеринки и т.п. Так Вы сразу определите свою целевую аудиторию.

Тщательно подготовьтесь к показу.

Этот пункт включает уборку, наведение порядка, устранение неполадок. Человек должен увидеть Ваше отношение к жилью и понять уровень серьезности к этому вопросу. Так больше шансов, что он будет поддерживать это состояние.

Правило этикета: старайтесь не организовывать показ, если предыдущий жилец еще не выехал.

Узнайте основную информацию о будущих арендаторах.

Лезть в душу вовсе не нужно, тем не менее Вы имеете право задать такие вопросы: чем они занимаются, какой график работы, как любят проводить свободное время. Важно их ставить корректно, не в форме допроса, а в форме дружеского разговора.

Лайфхак: прежде чем размещать объявление (или параллельно с его выходом) разговаривайте со знакомыми. Открыто говорите о том, что сдаете квартиру. Возможно кто-то из их друзей или родственников как раз в поиске. А заручиться рекомендацией в этом случае очень кстати.

Составьте договор аренды.

Да, в нашей стране до сих пор многие пренебрегают этим советом, а зря. Договорные отношения выгодны как для владельца, так и для арендатора. Они подтверждают сделку с юридической точки зрения, даже если это совсем примитивный договор.

Что обязательно должно быть там: ФИО обеих сторон, дата заключения, размер платы за аренду и порядок ее внесения, состояние квартиры на момент сдачи (состояние ремонта, перечень техники), порядок расторжения, а также права и обязанности сторон.

Возьмите залог.

Это самая нелюбимая тема для квартиросъемщиков, поэтому важно корректно донести целесообразность залога. Обычно его сумма составляет месячную арендную плату. Эти деньги считаются гарантией того, что в случае повреждения жилец понесет финансовую ответственность. При выселении, если к нему нет никаких претензий, залог возвращается в полном объеме.

Вот пожалуй основные советы, которые помогут Вам безопасно сдать квартиру. Но напоследок еще хочется добавить: будьте открытым и честным по отношению к арендаторам. Лучше сразу предупредить о нюансах (например, проблемах со стиралкой или соседях, которые иногда шумят). Всё равно жильцы об этом узнают. Также не отказывайте им в ответ на просьбу показать документы на квартиру и паспорт. Они тоже хотят убедиться в своей безопасности.

Еще важно заранее обсудить визиты. Никаких «сюрпризов» в этом случае не допускается (кроме форс-мажоров). Так Вы нарушите приватность жильцов. Ну и естественно приходить нужно только тогда, когда они дома.

Относитесь с уважением к своим арендаторам, и они ответят Вам тем же.

#аренда #инвестиции #советы от застройщика

Избранные статьи:

Советы и лайфхаки по безопасной сдаче жилья

Советы, как это можно сделать:

Составьте правильно объявление.

Тщательно подготовьтесь к показу.

Правило этикета: старайтесь не организовывать показ, если предыдущий жилец еще не выехал.

Узнайте основную информацию о будущих арендаторах.

Составьте договор аренды.

Возьмите залог.

Относитесь с уважением к своим арендаторам, и они ответят Вам тем же.

#аренда #инвестиции #советы от застройщика

Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

Как правильно сдавать квартиру – налоговые тонкости

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Апартаменты «Шерстон»

Гостиничный пр-д, д. 8, корп. 1

Окружная

1500 ₽3 часа

сутки 2500 ₽

Отель «Гнeздышко»

Малый Гнездниковский пер., д.9, стр. 1

Тверская

1250 ₽1 час

сутки 5190 ₽

Мини-отель «Парадиз» на Чистых прудах

ул. Чаплыгина, д. 6

Чистые пруды

1200 ₽2 часа

сутки 3200 ₽

Отель «Рандеву» на Пражской

Красного Маяка ул., д.15

Пражская

27 мин

1500 ₽2 часа

сутки 4000 ₽

«Блюз Отель»

ул. Доватора, д. 8

Спортивная

2000 ₽2 часа

сутки 4900 ₽

Гостиничный комплекс «Фонда»

ул. Угрешская, д. 2, стр. 90

Угрешская

3000 ₽3 часа

сутки 5000 ₽

Отель «Рандеву» на Мосфильме

Мосфильмовская ул., д 2, лит. В

Лужники

29 мин

1900 ₽2 часа

сутки 4300 ₽

Отель «Рандеву» на Алексеевской

Мурманский пр-д, д. 18

Алексеевская

22 мин

1000 ₽2 часа

сутки 2700 ₽

Как защитить себя от мошенничества при сдаче квартиры в аренду в Екатеринбурге | e1.ru

Главное правило — не пренебрегать договором аренды при сдаче квартиры

org/Person»>Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

В Екатеринбурге участились случаи обмана при аренде жилья. Недавно к нам обратились сразу несколько человек с разными, но похожими историями: арендатор съезжает из квартиры, но отказывается выплачивать долг или вовсе пропадает. Рассказываем, как вовремя распознать недобросовестного квартиросъемщика и не стать жертвой мошенников.

Какие бы хорошие отношения ни связывали вас с арендатором, обязательно заключайте договор аренды. Часто люди находят арендатора или собственника через свои контакты и верят, что знакомый их знакомого — не чужой человек, следовательно, обманывать не будет. На самом деле такие случаи нередки, поэтому все договоренности стоит прописать заранее.

— Бывает, что уже в процессе работы двум сторонам не удается прибегнуть к обоюдному решению по каким-то разногласиям, тогда стороны вынуждены решать свои разногласия, обращаясь к договору, — объясняет руководитель отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Красиков. — И хотя большинство собственников предпочитают не регистрировать договоры в налоговой, но есть некоторый процент людей, кто делает всё по закону. В этом случае обращаться в какие-то инстанции с неправильно составленным договором для собственника может быть опасно.

Эксперт также добавил, что при заключении договора между собственником и арендатором нужно учитывать и внимательно фиксировать все пункты договора, обращать внимание на то, как именно они прописаны.

Не забудьте прописать в договоре право на осмотр квартиры во время действия срока аренды

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

Бывают случаи, когда вместо приятной семейной пары в квартиру заселяется группа гастарбайтеров. Еще один возможный вариант — вашу квартиру «пересдадут» по более высокой цене или будут сдавать посуточно.

— Нужно предусматривать в договоре право собственника на периодический осмотр квартиры и делать это в профилактических целях. Нужно также контролировать квитанции за обслуживание помещений, из которых можно увидеть повышенный расход ресурсов, что может свидетельствовать о наличии лишних несанкционированных жильцов, — рассказала вице-президент «Уральской палаты недвижимости» Ирина Зырянова.

Некоторые компании предлагают проверить клиента через службу безопасности, если вдруг у вас возникают в нем сомнения. Например, заранее узнать, числятся ли за ним какие-то разбирательства, нарушения по оплате, штрафы и так далее.

— Недавно случился такой инцидент — нашли клиента на съем квартиры, уже договорились о заселении, обговорили все условия, но, когда обменялись паспортными данными, нас и собственницу насторожила клиентка. До этого они с собственницей мило общались, девушка была приятна внешне и по разговору, вопросов, на первый взгляд, возникнуть не могло, но решили проверить арендатора через службу безопасности — оказалось, девушка не любила оплачивать коммунальные платежи, у нее много задолженностей и судебных разбирательств. Это стало критической точкой, собственница отказалась сотрудничать с данным клиентом, и мы продолжили поиски арендатора дальше, — рассказал Александр Красиков.

Перед тем как сдать квартиру, можно проверить будущего арендатора через службу безопасности в риелторском агентстве

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

Нечасто, но всё же бывают случаи, когда арендатор повреждает квартиру, мебель, посуду.

— Профилактикой является гарантийный, или обеспечительный, платеж, когда при заключении договора арендатор вносит оговоренную сумму в качестве своеобразного депозита, и в случае преждевременного отъезда или причинения вреда имуществу эти деньги позволят собственнику покрыть свои убытки, — говорит Ирина Зырянова.

Не нужно бояться работать с арендаторами, которые обращаются к агентам. Как правило, люди обращаются за помощью в тех случаях, когда сами боятся быть обманутыми.

— Сейчас уже меньше, но все равно остается значительная часть собственников, которые по каким-то своим причинам не общаются с агентами, хотя в большинстве своем арендаторы, которые обращаются в агентство, чтобы снять квартиру, — это такие же люди, которые боятся попасть в неприятную ситуацию и обращаются к специалистам, чтобы себя обезопасить, — говорит Александр Красиков.

В прошлом году мы уже рассказывали вам пять схем, которые могут использовать мошенники, чтобы обмануть вас при сдаче квартиры. Также прочитайте историю екатеринбурженки, которая четыре дня проработала лжериелтором.

По теме

11 сентября 2022, 09:20
«С женой столько не созваниваюсь». В Екатеринбурге экс-футболист берет в аренду дорогую технику, но не платит за нее
30 ноября 2020, 09:09
Что делать, если арендатор не заплатил за квартиру и пропал? Инструкция для екатеринбуржцев
21 ноября 2020, 08:00
«Петрушка, мы опустим тебя с небес на землю». Арендаторы оставили актрису ТЮЗа с большими долгами
13 ноября 2020, 09:00
Аренда душит: как вторая волна пандемии ударила по бизнесу в Екатеринбурге
15 октября 2020, 13:50
Мэрия ищет арендаторов для бывших мастерских Союза художников
07 сентября 2020, 18:29
«Правительство обмануло сотни семей»: арендаторы и строители — об отмене льгот при выкупе земель
29 мая 2020, 11:10
Спасаем бюджет города: как найти арендаторов для недвижимости, которая никому не нужна

Ирина Варкентин

журналист

Аренда жильяМошенничествоРиелтор

ЛАЙК8
СМЕХ9
УДИВЛЕНИЕ5
ГНЕВ5
ПЕЧАЛЬ2

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ79

Читать все комментарииДобавить комментарий

РќРѕРІРѕСЃС‚Рё РЎРњР?2

Подать объявление о сдаче квартиры бесплатно в Нижнем Новгороде.

Сдать жильё длительно или на сутки через Totook

Отправьте ссылку на объявление, и мы добавим его в ваш личный кабинет.

Попробовать

Бесплатно

Вы не платите комиссию за размещение объявления, а зарабатывайте на сдаче своего жилья.

Быстро

Публикуем ваше объявление в крупных сообществах по аренде жилья с аудиторией более 100 000 человек.

Безопасно

Вы получаете продуманный шаблон договора аренды от лучших специалистов рынка недвижимости.

Зарабатывайте на сдаче своего жилья вместе с Totook

Шаг 1. Давайте знакомиться?

Email *

Пароль *

Ваше имя *

Телефон *

Viber

Скрыть номер телефона

Для сообщений *

Укажите ссылку на свой профиль в социальных сетях, чтобы соискатели могли написать вам.

Шаг 2. Что хотите сдавать?

Тип жилья *

КвартираКомнатаДом

Количество комнат *

1234+

Площадь

м²

Этаж

из

Срок сдачи *

ДлительноПару месяцевПосуточно

Стоимость *

₽ в месяц

Дополнительно

Залог

Счётчики

Коммунальные услуги

Шаг 3. Где располагается дом?

Город *

Нижний Новгород

Район города

ПригородНижегородскийСоветскийЛенинскийАвтозаводскийМосковскийКанавинскийСормовскийПриокский

Станция метро

Рядом нетАвтозаводскаяБуревестникБурнаковскаяГорьковскаяДвигатель РеволюцииЗаречнаяКанавинскаяКировскаяКомсомольскаяЛенинскаяМосковскаяПарк культурыПролетарскаяСтрелкаЧкаловская

Адрес *

Введите адрес дома,
а мы найдём его на карте

Шаг 4. Какие условия и внешний вид?

Описание *

Условия

Можно

С животными

С детьми

Семье

Студентам

Рабочим

Только девушке

Только мужчине

Гражданам РФ

Имеется

Спальное место

Мебель

Мебель на кухне

Холодильник

Стиральная машина

Телевизор

Микроволновая печь

Интернет

Балкон

Парковка

Кондиционер

Раздельный с/у

Гардеробная

Фотографии

Выберите фотографии или перетащите их в данный блок

Выбрать фотографии

Загрузите фото, остальное мы сделаем сами

Быстрая публикация без звонка модератора + премиум на 3 дня!

Напишите последние 4 цифры номера телефона на листе бумаги, держите его перед камерой на фоне любой из комнат, загрузите фотографию в общий список.

Видео c YouTube

Онлайн-показ

Могу показать жильё онлайн

Чтобы сэкономить время, вы можете показать соискателю сдаваемое жильё через WhatsApp, Viber, Skype, Telegram или другое приложение.

Вы не робот?

Даю своё согласие на обработку персональных данных и подтверждаю отсутствие комиссии

Пожалуйста, уточните необходимые детали

Публикуя объявление, вы принимаете условия пользовательского соглашения и договора оферты.

Сдать квартиру без посредников в Нижнем Новгороде

Найти арендаторов — трудно, мы постарались облегчить жизнь собственникам, которые хотят сдать жильё без посредников. Во-первых, собственник размещает объявление бесплатно, после проверки модератором станет доступно для поиска. Во-вторых, после проверки, можно приобрести премиум и объявление поднимется выше и будет выделяться. Собственник выбирает: сдать квартиру на длительный срок, на пару месяцев или посуточно. У аудитория, которая ищет съёмное жильё на время сессии, приезда в гости или по работе, но большинство интересует аренда жилья на срок до года. В отличие конкурентов, можете разместить объявление бесплатно и получить отклики соискателей.

Через наш сайт-каталог можно:

Сдать квартиру без комиссии надёжным арендаторам
Найти жильцов в комнату по необходимым параметрам
Предложить в аренду квартиру или дом посуточно
Бесплатно добавить объявление о сдаче жилья

Почему лучше не пользоваться услугами риелторов? У части посредников, преобладает интерес получить выгоду, стремление найти неблагополучных арендаторов, ради получения комиссии. В дальнейшем это обернётся для собственника кошмаром — долги по счетам, отказ платить за аренду, разгром в квартире. В агентстве нет никакого смысла, соискатели ищут жильё напрямую, чтобы не переплачивать. Главное не забывайте брать залог, если переживаете за сохранность вещей и своевременную оплату.

Как быстро сдать жильё в Нижнем Новгороде от хозяина?

Кроме фотографий, которые помогут составить картину, напишите понятное и полное описание жилья: двор и район, удобства и комфорт, условия сдачи, состояние мебели и техники, дополнительные платежи. Не забывайте распечатать типовой договор аренды и подписать, предварительно проверив документы соискателя. Напишите расписку о получении денежных средств за период аренды. Раз в месяц проверяйте квартирантов, чтобы исключить ситуации порчи имущества. Поможем сдать квартиру без посредников и дадим консультации.

3 соискателя ждут вашего объявления…

7 соискателей ждут вашего объявления…

9 соискателей ждут вашего объявления…

8 соискателя ждут вашего объявления…

11 соискателей ждут вашего объявления…

Процесс подачи заявления на получение квартиры: пошаговое руководство

Вы сделали первые шаги к аренде квартиры: просмотрели квартиры в Интернете, прошлись по городу и его окрестностям и, наконец, нашли квартиру своей мечты. Что теперь? Теперь начинается процесс подачи заявки на аренду, приближающий вас к моменту заселения в новый дом. Мы составили краткое руководство о том, что такое процесс подачи заявки на квартиру и чего от него ожидать.

1. Заполнить заявку на аренду

Начнем с основ: самого приложения квартиры. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель или вы планируете завести соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить отдельную форму заявки на аренду. В большинстве объектов есть онлайн-формы для подачи заявок, но вы также можете подать заявку лично. Лучше иметь под рукой необходимую информацию, как только вы сделаете первые шаги к аренде квартиры.

Каждая форма отличается от другой, но обычное заявление на аренду требует следующую информацию:

удостоверение личности с фотографией
имя
адрес
номер(а) телефона
электронная почта
информация о занятости и доходах
предыдущий адрес
домашние животные (если применимо)
экстренные контакты
справочная информация
ссылки арендодателя
личных или профессиональных отзывов

2.

Оплатите регистрационный сбор за квартиру

Плата за рассмотрение заявления финансирует проверку кредитоспособности и биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.

Плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.

В некоторых случаях плата за подачу заявления может сопровождаться оплатой обработки. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы также можете спросить, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.

3. Ожидайте проверку кредитоспособности и биографических данных

Процесс подачи заявки на аренду означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.

Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько домовладелец сочтет это необходимым, и они обычно сосредотачиваются на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.

Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, есть ли у вас плохой кредит или если вы все еще восстанавливаетесь после прошлых медицинских счетов. Здесь может вмешаться со-подписант (см. шаг № 5).

4. Докажите, что вы можете платить арендную плату

Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.

В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки, копии клиентских контрактов или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.

Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.

5. Выясните, нужен ли вам поручитель

Следующим шагом в процессе подачи заявления на квартиру является выяснение, нужен ли вам поручитель или нет. Поручитель — это лицо с хорошей кредитной историей, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, они берут на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие квартиру, не могут отчитаться за историю аренды или обязательства по ежемесячной арендной плате и платежам по счетам. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.

6. Покажите им, что вы приятный арендатор

Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой вы арендатор. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила в отношении домашних животных? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего арендодателя.

Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.

7. Имейте хорошие личные рекомендации

Личные рекомендации имеют решающее значение, а хорошие личные рекомендации могут решить или разрушить заявку, особенно если у вас нет истории аренды. Как и рекомендации арендодателя, это означает, что кто-то ручается за ваш характер и надежность. В то время как рекомендации арендодателя служат хорошим ориентиром для будущих арендодателей, личные рекомендации могут исходить от друга или коллеги, которые знают вас и могут подтвердить вашу честность.

Процесс подачи заявки на квартиру может показаться трудоемким, но в конце концов это того стоит. Если все пойдет хорошо, последними шагами к аренде квартиры будет подписание договора аренды и выбор хорошей транспортной компании.

8. Подпишите договор аренды

Вы прошли процесс подачи заявки на аренду, осмотрели помещения, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список основных вещей, которые вы должны сделать, прежде чем брать на себя обязательство. новая квартира. Пришло время подписать договор аренды!

Это когда вы обсуждаете первоначальные расходы, такие как гарантийный депозит и любые дополнительные сборы. Депозитные требования обычно регулируются государством. Большинство домовладельцев запросят эквивалент арендной платы за один или два месяца на случай, если вы откажетесь от арендной платы, поэтому принесите банковский чек и попросите квитанции. Это также время для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в последнюю минуту, например, как скоро вы сможете получить ключи от этого места или вам следует принести свой собственный тостер.

Само собой разумеется, что необходимо внимательно прочитать договор аренды. Вы можете быть ослеплены планом этажа и складскими помещениями, которые есть в вашем новом помещении, но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы понять детали вашего договора аренды, прежде чем планировать дату въезда, например, что произойдет, если вы должны расторгнуть договор аренды в случае неожиданных обстоятельств.

Тем временем, если вы хотите подать заявку, но все еще ищете идеальную квартиру, сделайте первые шаги к аренде квартиры и просмотрите доступные объявления на RentCafe.com.

Как снять свою первую квартиру

8 МИН ЧТЕНИЕ

Это захватывающее путешествие, аренда вашего первого места, и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.

Аренда собственного жилья звучит просто, не так ли? Просто начните поиск на сайте Apartments. com, совершите экскурсию или две и въезжайте. Но предположим, что после того, как вы въедете, вы обнаружите, что у вас не все в порядке. После того, как вы каждый раз ели рамен и не выключали свет, вы понимаете, что не можете позволить себе свое новое жилье! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся чуть выше, но эти окна от пола до потолка… ты влюбился с первого взгляда и решил, что как-нибудь заработаешь.

Вы совершили роковую ошибку, присмотревшись к апартаментам за пределами своего бюджета… любое место после «квартиры мечты» меркнет в сравнении с ним. Спасите будущее от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать это:

Запишите сумму, которую вы получаете в виде зарплаты в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
Вычтите ваши текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. д.)
Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить 10–15 процентов к своим расходам. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к ним 160 долларов.
Оцените, сколько вы планируете потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, которая вам понадобится, чтобы поддерживать свет и еду в холодильнике). Общее практическое правило для арендаторов квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
Прикиньте, что вы хотите иметь в качестве «дополнительных услуг», таких как ужин с друзьями, вечер в клубе, просмотр фильмов и все, за что вы регулярно платите.
Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны заплатить за аренду. Если вы думаете, что этого будет недостаточно, вернитесь назад и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистами. Можешь ли ты честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории, управляющий недвижимостью может отказать вам или увеличить залоговую сумму на основании вашей кредитной истории. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о созаемщике.

Подождите. Что такое поручитель?

Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не будете платить арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть поручителем для кого-то — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет, указанный выше), когда вы подходите к кому-то и просите их сделать это. Как правило, поручителем выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: соседствовать или не соседствовать? Вот в чем вопрос.

Если, подсчитав цифры и проанализировав свою кредитоспособность, вы обнаружите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вы захотите подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. С одной стороны, наличие кого-то, кто разделит расходы, может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом плане. Но жизнь с другим человеком может представлять собой совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы решите нанять соседа по комнате, арендодатель может захотеть, чтобы вы оба были в аренде, и они, скорее всего, проверят обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате. Они также могут увеличить ваш залог, поэтому не забудьте узнать о правилах квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, пора устраивать собеседования с соседями по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:

Вы курите?
У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
Есть ли у вас аллергия?
Какой у тебя распорядок дня?
Вы жаворонок или ночной человек?
Вы считаете себя опрятным или неряшливым?
Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
Вы когда-нибудь опаздывали с арендной платой?
Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
Что ты любишь делать на выходных?
Каковы ваши правила в отношении ночевки гостей?
Вы интроверт или экстраверт?
Что вас больше всего раздражает?
Какую черту соседа по комнате вы считаете самой важной?
Вы не возражаете против обмена вещами или предпочитаете держать все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете захотеть составить соглашение о соседстве по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали). Простое соглашение удержит вас обоих на одной волне, сведет к минимуму разногласия и четко определит ваши обязанности.

Шаг четвертый: Знайте, чего вы хотите, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас, вероятно, много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть апартаменты:

Какие удобства мне нужны и стоят ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к прекрасной террасе на крыше или впечатляющему клубу — такие удобства часто предоставляются за дополнительную плату. Обязательно спросите, сколько стоит аренда клубного дома или террасы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать платы, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не обращайте внимания на навороты. Этот большой чердак с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению ваших расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но зачастую они обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот и аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор об аренде, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они его поддерживать? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учтите расходы на газонокосилку, полив и т. д.)

Куда смотреть?

Местоположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая поездка в школу или на работу. И если вы заинтересованы в том, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, имейте это в виду при поиске.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Даже если в настоящее время у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что оно вам может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваша потенциальная аренда подходит для домашних животных. Обязательно узнайте у агента по аренде о сборах за домашних животных, дополнительных залогах и аренде домашних животных.

Как стирать?

В многоквартирном доме у вас, скорее всего, будет либо собственная прачечная, либо подключение к стиральной/сушильной машине. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете купить собственную стиральную машину и сушилку и забрать их с собой, когда будете выезжать.

Как подключиться к Wi-Fi?

Многие многоквартирные дома не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите агента по аренде, есть ли у него предпочтительный провайдер — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого провайдера. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.

Как оплатить аренду и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя оплатить арендную плату, заранее сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили какие-либо договоренности в письменной форме от арендодателя на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — арендодатель может отправить вам письмо «уведомление о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, это отменяет уведомление. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может выслать вам другую форму, которая аннулирует ваш вид на жительство в конце вашего срока.

Шаг пятый: отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли жилье в рамках вашего бюджета с необходимыми вам удобствами, пришло время поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двухмесячной арендной платы? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц вперед. Убедитесь, что вы накопили в три раза больше ежемесячной арендной платы, плюс расходы на переезд, прежде чем сесть с агентом по аренде.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — изучите похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, постарайтесь арендовать ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переедете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, чем летом.

Если вы планируете остаться в своей квартире на длительный срок, спросите управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать договор на более длительный срок аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить о других вещах — свежевыкрашенной квартире, новом полу или лучшем месте для парковки.

Прочтите договор аренды. Она длинная, скучная, наполнена юридической лексикой, но не торопитесь, чтобы прочитать ее. Убедитесь, что вы его понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно если вы не понимаете или хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового жилья! А поскольку вы точно знаете условия своего договора аренды и создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, обычно они увеличивают арендную плату на 3–5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

2284 Ответы

Об авторе

8 советов, как получить квартиру без кредита

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Попробуйте предложить рекомендации, найти соседа по комнате, заплатить больший залог или работать с частным домовладельцем.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая приобретение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь. Часто вам также нужен кредит, чтобы снять квартиру. Не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к кредитному рейтингу, прежде чем тратить время или деньги на подачу заявления.

Но если у вас еще нет кредитной истории или ваш кредит ниже, чем вы хотели бы, вот несколько способов обойти это и (надеюсь) получить одобрение.

1. Аренда от частного лица, остерегайтесь мошенников

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Тем не менее, некоторые частные владельцы позволят вам арендовать без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели по-прежнему требуют от вас подтверждения стабильности дохода. Арендуйте апартаменты только в рамках своего бюджета, даже если вам могут предложить более дорогое жилье.

И будьте осторожны со списками квартир без проверки кредитоспособности, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. По данным Федеральной торговой комиссии, некоторые признаки того, что объявление об аренде является мошенничеством, включают:

Арендодатель просит залог или арендную плату за первый месяц, прежде чем вы подпишете договор аренды или осмотрите квартиру.
Арендодатель говорит, что он находится за пределами страны, но от его имени работает человек, который поможет вам с квартирой. Не отправляйте деньги за границу и будьте подозрительны, если вы не можете с кем-то встретиться или посмотреть квартиру до совершения сделки.
Арендодатель просит вас перевести ему деньги. Банковский перевод — это то же самое, что передача наличных, и вы не можете получить его обратно.

2. Предложение переехать сразу

Наличие одной или нескольких пустующих квартир дорого обходится арендодателям. Им приходится оплачивать ипотеку и коммунальные услуги без какого-либо возмещения в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать жилье без кредитной истории, если сможете сразу же въехать.

3. Подтвердите доход или баланс сбережений

Если у вас нет подтвержденной кредитной истории, вы можете быть одобрены, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется удерживать расходы на аренду на уровне менее одной трети от вашей зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует присмотреться к квартирам с месячной арендной платой менее 1000 долларов. Имейте в виду, что по мере того, как медианные цены на аренду резко растут, не всегда возможно придерживаться этого правила. Но постарайтесь найти место с ежемесячной арендной платой, которую вы можете себе позволить.

Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно высокого сберегательного баланса. Необходимая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Внесите авансом арендную плату за несколько месяцев в качестве залога

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них будет на руках арендная плата за несколько месяцев. Заплатив за два-три месяца вперед, ваш арендодатель не будет рисковать тем, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Подтвердите свою репутацию, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут ответственно относиться к своим деньгам. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый, ответственный человек, который не опоздает с арендной платой.

Получайте уведомления об изменениях результатов

Просматривайте свои бесплатные оценки в любое время, получайте уведомления об их изменениях и дорабатывайте их с помощью персонализированной информации.

6. Предложение начать с ежемесячной аренды

Подписав договор аренды на три месяца или перейдя на ежемесячную аренду, арендодатель может принять решение не продлевать вас на более длительный срок, если вы этого не сделаете. оплата. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему домовладельцу, предоставив хороший послужной список своевременных платежей по арендной плате.

7. Наймите поручителя или соседа по комнате

Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать для вас подписку. Поймите, что если этот человек согласится, он будет нести ответственность за вашу арендную плату , если вы не сделаете это своевременно. Чтобы сохранить ваши личные отношения, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Также неплохо подумать о том, чтобы найти соседа по комнате. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, это может повысить ваши шансы на получение квартиры. А разделение расходов на аренду поможет вашему бюджету.

8. Повысьте свою кредитоспособность

Если вы не хотите немедленно переезжать или у вас возникли проблемы с получением квартиры, вам не помешает поработать над своей кредитоспособностью. Вы можете начать с подачи заявки на обеспеченную кредитную карту или подумать о том, чтобы спросить кого-то, кому вы доверяете, можно ли добавить вас на их карту в качестве авторизованного пользователя.

Некоторые другие способы получить кредит включают в себя получение кредита на создание кредита или использование такой услуги, как Experian Boost, чтобы ваши телефонные платежи и платежи за коммунальные услуги сообщались в это бюро кредитных историй.

Об авторах: Эрин — эксперт по кредитным картам и автор исследований в NerdWallet. О ее работе писали USA Today, US News и MarketWatch. Подробнее

Тиффани Лашаи Кертис — ведущий автор отдела личных финансов. У нее более 5 лет опыта освещения проблем, затрагивающих маргинализированные сообщества. Подробнее

В том же духе…

4 совета по аренде квартиры без разорения

Хотя найти выгодное предложение по аренде квартиры летом никогда не было легкой задачей, этот год оказывается особенно трудным .

Благодаря сочетанию различных экономических факторов — рекордно высокая инфляция, опережающая медленный рост заработной платы, повышение процентных ставок, приводящее к тому, что потенциальные покупатели жилья уходят с рынка, и домовладельцы квартир компенсируют просроченные сделки с Covid — аренда нового жилья внезапно становится слишком дорогой. менее доступным. Только в июне цены на аренду продемонстрировали самый большой месячный прирост с 19 года.86 — это более трех десятков лет.

Поскольку цены на аренду по всей стране продолжают расти, Select поговорил с Лили Лю, генеральным директором Piñata®, платформы поощрений и кредитования арендаторов, о том, как справиться с этим повышением цен. Ниже она делится четырьмя лучшими практиками для арендаторов, надеющихся не разориться.

Лучшие подборки в вашем почтовом ящике. Рекомендации по покупкам, которые помогут улучшить вашу жизнь, доставляются еженедельно. Подпишите здесь.

Совет 1. Не переезжайте в период с апреля по 9 сентября.

0272

По данным MovingLabor.com, 80% всех переездов в США приходится на «пиковый» сезон переездов, который определяется как период с апреля по сентябрь.

Из-за высокого спроса на аренду в это время, особенно с учетом того, что дети не ходят в школу, в зданиях меньше инвентаря и, как правило, взимается более высокая плата за доступные единицы. Это классический случай, когда высокий спрос и низкое предложение повышают цены.

Дороже будет стоить не только новая аренда — в пик сезона цены на услуги по переезду также выше.

Итак, в какое время года лучше арендовать? По словам Лю, который ссылается на RentHop.com, зима — с декабря по март — «обычно самое медленное время для управляющих недвижимостью для заполнения вакансий», а это означает, что есть хороший шанс сэкономить деньги, если вы подпишете договор аренды, а затем учитывая более низкий спрос. .

«Между праздниками и неблагоприятной погодой меньше людей охотятся за квартирой, а это значит, что у вас будет меньше конкурентов за ту угловую квартиру вашей мечты со стиральной машиной и сушилкой», — говорит Лю.

Совет 2: Договаривайтесь о любых дополнительных сборах

Когда вы будете готовы искать квартиру в холодные месяцы, будьте осторожны с ценами, которые вы видите. Прежде чем вы слишком взволнованы, убедитесь, что вы точно знаете, какова будет ежемесячная стоимость аренды, поскольку некоторые арендодатели будут добавлять дополнительные ежемесячные сборы сверх базовой арендной платы.

Эти дополнительные сборы могут включать расходы на домашних животных, дезинсекцию, вывоз мусора, интернет и кабельное телевидение, парковку и другие сборы за удобства. Заранее узнайте у арендодателей обо всех сборах, которые будет и не будет покрываться арендой, и, возможно, попытайтесь договориться о любых дополнительных сборах в рамках вашего договора аренды.

Совет 3: Предложите подписать более длительный срок аренды

Хотя стандартные сроки аренды составляют 12 месяцев, арендодатели обычно предлагают более низкую месячную арендную плату при более длительных сроках аренды на 15, 18 или 24 месяца.

Даже если ваш арендодатель не предлагает скидку на более длительный срок аренды заранее, сообщите ему, что вы готовы остаться дольше в качестве рычага для более низкой ставки, потому что они выиграют от меньшего оборота вашей квартиры.

Вы также получите выгоду, и не только от более низкой ежемесячной арендной платы. Фиксация ставки сегодня, скажем, на два года — это разумный шаг, если вы планируете остаться в том же городе, поскольку арендодатели, скорее всего, увеличат цену, как только срок аренды истечет и придет время для повторного подписания.

Совет 4: Выгода от уплаты арендной платы

Хотя этот последний совет может и не сэкономить вам денег как арендатору сразу, он может оказать длительное влияние на ваши финансы в долгосрочной перспективе. В настоящее время существуют финансовые продукты, которые вознаграждают арендаторов за ежемесячную арендную плату, поэтому вы также можете воспользоваться своим ответственным финансовым поведением.

Piñata®, например, дает пользователям баллы каждый раз, когда они своевременно оплачивают аренду, и эти баллы можно использовать для вознаграждений, таких как бесплатное питание, занятия спортом, подарочные карты, скидки на поездки и другие услуги через такие приложения, как TaskRabbit и DoorDash.

Возможно, вы даже захотите оплатить аренду с помощью кредитной карты, такой как Bilt Rewards Mastercard. Отдельная программа Bilt Rewards позволяет квалифицированным арендаторам из США начать получать вознаграждение каждый раз, когда они вносят арендную плату через приложение Bilt. Чтобы заработать еще больше баллов, совместная карта Bilt Rewards Mastercard позволяет владельцам карт зарабатывать баллы за использование ее для оплаты аренды и других транзакций.

Ваши баллы можно обменять на поездки через одного из партнеров Bilt в отеле или на рейсах, занятия фитнесом в SoulCycle и нескольких других студиях, произведения искусства и декор для дома, выпущенные ограниченным тиражом, арендную плату за следующий месяц или даже первоначальный взнос за дом. Прочтите наш обзор Bilt Rewards, чтобы узнать больше.

Несмотря на то, что есть способы сэкономить на аренде, вам все равно может понадобиться финансировать некоторые из ваших расходов, так как переезд в новую квартиру может быстро дорого обойтись при покупке новой мебели. Если у вас нет наличных денег, которые вам нужны, вы можете рассмотреть возможность использования кредитной карты со стартовым предложением 0% годовых, которое позволит вам постепенно погасить остаток без начисления процентов.

Select оценил карту Wells Fargo Reflect® (см. тарифы и сборы) и карту Visa® Platinum банка США как одни из лучших карт с начальными предложениями APR 0%.

Подробнее

Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были проверены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Помогите мне снять квартиру: 6 советов

Время чтения: (Количество слов: )

1
Поделиться

Фейсбук
0
Твиттер
0
Пинтерест
1
Более

Готовы снять квартиру? Прежде чем вы это сделаете, вы должны прочитать эту конкретную статью. Это не обязательно пост для быстрого чтения, но в нем есть много ценного контента с советами и вещами, которые следует учитывать перед арендой вашей первой квартиры.

1. Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к поиску квартиры, вам необходимо понять, сколько денег вы можете позволить себе потратить на аренду. Другими словами, вам нужно разработать бюджет. Эксперты предлагают тратить на жилье не более 30% своего годового дохода. Это всего лишь общая рекомендация. (1)

2. Определить стоимость дополнительных сборов

Стоимость аренды квартиры почти всегда требует дополнительных сборов. К ним относятся сборы за подачу заявления, гарантийный депозит, депозиты за домашних животных и депозиты за коммунальные услуги, если на ваше имя не было электричества или газа в пределах географического региона коммунальных услуг (зоны покрытия). Гарантийный депозит обычно составляет арендную плату за один месяц и, как правило, возвращается в конце срока аренды, если вы оставляете квартиру в том же состоянии, в котором вы впервые въехали. Сборы за подачу заявления варьируются в зависимости от владельцев, но обычно варьируются от 15 долларов США до более высоких. как $ 150,00. Важно понимать все сборы, которые вам необходимо будет заплатить до размещения депозита.

3. Определите особенности и удобства

Прежде чем приступить к поиску квартиры, важно определить, каковы ваши потребности в сравнении с вашими желаниями. Другими словами, какие функции и удобства вы хотели бы иметь в своей новой квартире? Перед поиском конкретных удобств и особенностей квартиры необходимо учитывать местоположение. Квартира рядом с работой? Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Доступен ли общественный транспорт? Квартира расположена рядом с магазинами, школами и молитвенными домами? После того, как вы сузили местоположение до области, района или почтового индекса, вам необходимо рассмотреть особенности и удобства здания. Обязательно учитывайте, нужна ли вам двухкомнатная, однокомнатная или однокомнатная квартира.

Если вам нужны две спальни, вам нужны две ванные комнаты? Многие здания являются пешеходными, и поэтому вам необходимо определить важность расположения этажа для вашей семьи. Вам необходимо учитывать важность наличия современной кухни, балкона, стиральной машины и сушилки в вашей квартире, тип конструкции и безопасность здания среди других особенностей. Вы должны учитывать, насколько важны для вашей семьи такие удобства, как клуб и бассейн. Заранее определив важность многих доступных функций для вашей семьи, вы можете быть более продуктивными в своих поисках и, в конечном итоге, в удовлетворении вашего нового дома после въезда.

4. Посмотрите предлагаемую квартиру, прежде чем подписать договор об аренде. Даже если он точно такой же, как модель, он может находиться в нежелательном для вас месте. Это также даст вам возможность увидеть состояние квартиры и, что не менее важно, состояние общих коридоров и территории. Грязный подъезд, если он весь в мусоре, свидетельствует о приоритетах управляющей компании, а также жильцов, а точнее, потенциально ваших будущих соседей. Это также дает вам возможность увидеть наружное освещение и освещение коридора, оба из которых важны с точки зрения безопасности. Взгляд на квартиру, которую вы собираетесь снимать, устранит большинство, если не все, сюрпризы.

5. Просмотрите договор аренды

Убедитесь, что вы нашли время, чтобы просмотреть договор аренды. Большинство договоров аренды являются стандартными, но у каждого владельца есть определенные правила и положения, касающиеся того, когда вы можете въехать, пользоваться прачечной, что разрешено и что не разрешено в вашей квартире (грили, барбекю, водяные кровати часто запрещены). ), а также штрафы за просрочку платежа. Вы должны подтвердить, что все сборы и расходы, которые были вам устно предоставлены, включены в договор аренды. Подтвердите срок аренды и требования к положениям об уведомлении. Положения об уведомлении будут содержать формулировки относительно того, за сколько дней до окончания срока необходимо направить уведомление о расторжении, а также кому и как это уведомление должно быть отправлено.

Договор аренды является договором и обязывает Арендатора соблюдать его положения, поэтому вам необходимо понять и изучить все положения договора аренды. Вообще говоря, подписи договора аренды несут совместную ответственность за обязательства по аренде. Поэтому, если вы въезжаете к другу, а он уезжает, вы продолжаете нести ответственность по всем обязательствам по Аренде.

6. Получите страховку арендаторов

Страхование арендаторов – это то, о чем вы должны подумать. Большинство арендодателей требуют страховки арендаторов. Страхование арендаторов будет стоить от 10 до 30 долларов в месяц в зависимости от желаемого покрытия. Большинство арендодателей требуют страхования ответственности перед третьими лицами для покрытия убытков, которые вы можете причинить из-за небрежности или несчастного случая в результате наводнения, ожогов или других травм. Как правило, страхование товаров личного содержания является добровольным, но каждый должен получить эту форму страхового покрытия. Арендодатель не несет ответственности за ваши личные вещи в случае их потери, и, конечно же, вы хотите быть застрахованы в случае кражи. Страхование арендаторов так же важно для арендатора, как и страхование домовладельцев для владельца дома. Стоимость страховки относительно низкая для покрытия личного имущества на сумму 20 000 долларов. Это хорошая идея, чтобы сфотографировать все ваши ценности и мебель. Это ускорит обработку и оплату претензии в случае убытка. Возможно, вы захотите прочитать «Основы страхования арендаторов» на MSN.

——

(1) Подсчет ваших ежемесячных расходов, чтобы определить, сколько вы можете потратить на жилье, должен стать вашим первым шагом в составлении бюджета. Для этой конкретной цели компания Kiplinger предлагает удобный калькулятор под названием «Рабочий бюджет домашнего хозяйства». Заполните те строки, по которым у вас есть известные расходы, оцените свои неизвестные расходы. Если вы оставите строку «Уплаченная арендная плата» пустой, разница между расходами и доходом будет максимальной арендной платой, которую вы можете позволить себе платить. Калькулятор обеспечивает структурированный способ определения общих ежемесячных расходов и включает статьи расходов на коммунальные услуги. В связи с этим вы можете получить некоторые рекомендации от вашей коммунальной компании относительно средних затрат на электроэнергию и газ в любом предлагаемом имуществе. Имейте в виду, однако, что стоимость коммунальных услуг будет варьироваться в зависимости от предпочтений домохозяйства в отношении комфортной температуры и того, сколько энергии вы хотели бы использовать или не использовать. Убедитесь, что вы понимаете, что входит и не входит в арендную плату, которую вы платите. Многие здания взимают плату за вывоз мусора и воду/канализации.

Как и в любом бюджете, некоторые расходы будут фиксированными, при этом у вас не будет возможности снизить расходы. Например, такие фиксированные расходы включают в себя регулярные платежи, которые абсолютно необходимо оплачивать, и почти всегда не зависят от конкретного имущества или местоположения. Эти расходы включают автомобильные и студенческие кредиты, страхование автомобиля, питание и здравоохранение. Некоторые расходы классифицируются как дискреционные доходы, такие как развлечения и отпуск. Это расходы, когда семья может по своему усмотрению распоряжаться деньгами, которые они тратят на конкретную покупку. При определении вашего бюджета вам нужно будет взвесить эти расходы или расставить приоритеты. Это напрямую повлияет на деньги, которые у вас есть для ежемесячной арендной платы.

1
Поделиться

Фейсбук
0
Твиттер
0
Пинтерест
1
Более

Адрес электронной почты

Как арендовать квартиру

Полное руководство: Как арендовать квартиру

Добро пожаловать в ваш исчерпывающий справочник обо всем, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы арендовать квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, заселение и настройку, а также получение обратно залогового депозита.

Эта образовательная электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которым они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству о том, как арендовать квартиру.

Загрузите полное руководство: как арендовать квартиру в формате PDF.

Съехать и сдать в аренду собственное жилье — важная часть взрослой жизни и самостоятельной жизни, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали самое полное руководство в Интернете о том, как арендовать квартиру для людей, которые никогда раньше не жили отдельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с огромной ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильным.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и заселиться в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок начинающих арендаторов и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем приступить к активному поиску квартир и назначению встреч, вам необходимо выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

-установка диапазона бюджета

-выяснение размера квартиры, которая вам нужна

-выбор потенциальных мест.

Выяснив это заранее, вы сузите область поиска, поможете сосредоточиться и не будете чувствовать себя перегруженным во время поиска.

Диапазон бюджета

Установка диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг в начале поиска квартиры для аренды. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить на жилье только 25–35% вашего дохода. Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона
Ежемесячный доход X .35 = Верхний предел диапазона

Помните, что не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также стоимость других счетов. например, страхование арендаторов. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья о реальной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете жилье, соответствующее вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие придется платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно точную оценку, исходя из местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры обращайте внимание на требования к доходу, поскольку вы можете не соответствовать требованиям, если не будете зарабатывать определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какого размера квартиру вы хотите арендовать. Вам нужна только однокомнатная квартира? Одна, две или три спальни? Один или два санузла?

Ответ на этот вопрос будет сильно зависеть от вашей уникальной ситуации и количества людей, проживающих в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жильцов значительно увеличат потребление коммунальных услуг.

Идеальное местоположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, оно будет определять, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах будете делать покупки и частью какого сообщества будете. Вы также должны учитывать другие факторы, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Расположение в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и/или районы, где вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные места и несколько потенциальных резервных мест и определите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Почти в каждом списке квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных или нет, и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется небольшой залог.

Никогда не пытайтесь проникнуть с домашним животным в собственность, куда это запрещено. Ваш арендодатель обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

Поиск

Теперь, когда у вас есть вся информация и критерии предварительного поиска, пришло время приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и журналах почти прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Сайты с объявлениями о продаже квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные квартиры в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли лучшие из них. список из-за их простоты использования, качественных характеристик, результатов поиска и доступной информации о потенциальных свойствах.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Apartments.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают с рынка, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Уделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

Эти онлайн-сайты предоставят вам всю информацию, необходимую для того, чтобы выяснить, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для назначения встречи, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, отвечающую всем вашим критериям, пришло время связаться с владельцем или менеджером, чтобы назначить встречу.

Как и в случае с наиболее важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первоначальную встречу. Вы можете не разговаривать напрямую с владельцем, а с управляющим недвижимостью, который назначит встречу. В любом случае говорите четко и будьте вежливы по телефону, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь запланировать несколько разных встреч на один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, пока они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам необходимо произвести хорошее первое личное впечатление. Есть ряд характеристик, которые арендодатели ищут в арендаторе, и, продемонстрировав их во время первой встречи, вы получите преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, легкость в общении и ладить.

Вот несколько советов и приемов, как проявить эти качества и произвести хорошее первое впечатление на хозяина дома:

Оденьтесь красиво
Быть вовремя
Улыбнись 🙂
Говорите ясно
Установить зрительный контакт
Не жаловаться
Будьте благодарны

Когда вы ходите по квартире, важно быть наблюдательным и проверять место на наличие проблем и основных функций. Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте функциональность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования воздуха, отопления, электрики и приборов.

В качестве помощи при поиске здесь приведен контрольный список арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы найдете те функции, которые вам нравятся.

Важно держать мелкие заботы при себе и просто делать мысленные заметки для обсуждения и повторения позже. Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать: какие-либо коммунальные услуги включены в арендную плату?

Что такое залог?

Каковы правила содержания домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)

На что похож этот район? Активный? Тихо? Социальное?

Были ли в последнее время в этом районе взломы домов или автомобилей?

Как обстоят дела с парковкой?

Как бы мы справились с мелкими проблемами технического обслуживания и ремонта?

Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?

Каковы правила размещения гостей на ночь?

Какие есть варианты выхода, если что-то случится до истечения срока аренды?

Спрашивайте обо всем, что приходит вам на ум или что может вас беспокоить, но делайте это красиво и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Увидев несколько мест лично, вы сможете быстро выяснить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только прочувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что представляют собой соседи, домовладелец или управление. Посещение места лично даст вам отличную общую картину того, каково было бы жить там на самом деле.

К этому моменту у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир. Вы, очевидно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другого человека.

Подайте заявку на две или три лучшие квартиры, это даст вам хороший запасной вариант, если что-то пойдет не так, как планировалось. Вам нужно будет либо получить заявление лично во время визита, либо попросить, чтобы оно было отправлено вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и сосредоточенной энергии. Большинству из них потребуется практически одинаковая информация, поэтому после заполнения первого не должно пройти много времени. Вы можете рассчитывать на предоставление нескольких частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и водительских прав, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страховки.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не угадывая. Небрежное письмо может очень расстраивать кого-то при чтении и может привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов США и покроет расходы на такие вещи, как проверка кредитоспособности и биографии.

Подготовка вашего заявления

Подтверждение дохода

Каждому арендодателю потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной выплаты арендной платы. Несмотря на то, что вы указываете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, предоставив такие документы, как письма работодателя, платежные квитанции или налоговые формы W2. Вам, вероятно, потребуется предоставить только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Почти наверняка вам придется предоставить данные вашего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя менеджера и контактную информацию. Это позволит арендодателю убедиться, что у вас действительно есть работа и что вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Номер социального обеспечения и водительского удостоверения

При подаче заявления на квартиру вам необходимо будет указать свой номер социального страхования и разрешить домовладельцу проверить ваш кредит. Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о том, какова ваша финансовая ответственность. Если у вас плохая кредитная история или ее нет, потому что вы молоды, вы должны указать это в заявлении.

В этом случае вам, скорее всего, потребуется найти поручителя, это должен быть человек с высокой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в приложении, что вы можете предоставить поручителя, если кредитный рейтинг является проблемой.

От вас также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных. Это позволяет арендодателю проверить, есть ли у заявителя криминальное прошлое, и очевидно, что кто-то без судимостей более желателен, чем кто-то с судимостью.

Регистрация транспортного средства и страховка

Эта информация не всегда требуется и в значительной степени зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. У большинства квартир есть парковочные места, а у некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуска или наклейки.

Регистрация и подтверждение страховки позволяют арендодателю проверить ваши транспортные средства и выдать вам необходимые пропуски для парковки в комплексе без буксировки или регистрации.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только утвержденные транспортные средства, и добавляют элемент безопасности, предотвращая парковку случайных людей в вашем районе.

Подача заявления

После того, как вы заполнили заявление и собрали все необходимые документы, пришло время отправить его. Если вы уже живете рядом с квартирой, на которую подаете заявку, возможно, вы сможете передать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, а затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или домовладельцу.

Пришло время ждать, пока вы получите уведомление о том, что ваша новая квартира одобрена!

Подписание договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать, прежде чем въезжать, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Прежде чем подписать договор аренды или аренды, вам необходимо внимательно его прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и у вас больше нет вопросов, прежде чем подписать его. Наиболее распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый помесячно.

Получить страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться оформить страховку арендатора до того, как вы вступите во владение квартирой. Все больше и больше жилых комплексов требуют от вас наличия страховки арендатора перед сдачей в аренду. Хорошей новостью является то, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вы должны знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, причиненный жилью. Он не покроет ваши ценности, если они будут украдены или уничтожены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и будет добиваться возмещения ущерба.

Страхование арендаторов не всегда требуется, однако настоятельно рекомендуется его получить.

Страховой полис арендатора обойдется вам примерно в 15-30 долларов в месяц. Суть в том, что вам нужно обращаться в несколько разных страховых компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить выгодную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, неплохо было бы понять все ваши новые обязанности арендатора. Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не придется беспокоиться ни о чем другом, однако, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Вы обязаны содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и громить свой дом, вас может не быть там намного дольше.

Вы также обязаны возместить арендодателю любой причиненный вами ущерб. Это может быть хорошей причиной, чтобы свести вечеринки на выходных к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность арендодателя — предоставить вам жилое помещение.

Жилое помещение может быть определено как имеющее следующее:

Надежные и надежные структурные элементы, такие как стены, полы, двери и окна.

Функциональное отопление, кондиционирование воздуха, сантехника и электрика.

Доступ к мусорному сервису.

Не содержит насекомых или грызунов.

В обязанности вашего арендодателя входит устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность вашей квартиры для проживания.

К этому времени вы должны знать, к кому обращаться и как запросить ремонт, если он потребуется.

Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете заплатить за ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения расходов от своего арендодателя или получить вычет стоимости ремонта из вашей арендной платы. Важно обсудить эти вопросы с вашим арендодателем или управляющим до того, как вы переедете в новую квартиру.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель обязан уважать эту конфиденциальность. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие частную жизнь арендатора, единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества. Все остальные обстоятельства требуют, чтобы арендодатель получил ваше разрешение и уведомил вас за 24 часа до того, как вы войдете в квартиру. Если арендодатель становится настойчивым и нарушает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату въезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой переезд!

Переезд и обустройство

Советы по переезду

Иногда переезд может быть настоящей болью, он отнимает массу времени и энергии. Вы должны собрать все свои вещи в своем текущем местоположении, загрузить их в транспортное средство, доставить это транспортное средство в новое место, выгрузить, а затем все распаковать.

Позови на помощь, ты не можешь двигаться самостоятельно. Вы можете либо попросить семью и друзей помочь, либо вы можете нанять транспортную компанию.

Если вам не хватает денег, попросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни нужно будет переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто позаботьтесь о том, чтобы ваши помощники всегда были рядом, когда им понадобится помощь в перемещении.

Вам также понадобится транспортное средство для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете никого с большим грузовиком или прицепом, вам нужно будет арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Будьте стратегическими, когда упаковываете грузовик, подойдите к этому как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для загрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей. Мувинговые компании великолепны, они профессионалы и значительно сократят объем работы, связанной с переездом.

Будьте организованы во время переезда. Когда вы упаковываете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. д. Пометьте все четко, чтобы вы знали, что находится в каждой коробке и куда она идет.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы для надежной упаковки предметов. Переезд — лучшее время для того, чтобы разбить хрупкие предметы, такие как стеклянная посуда и зеркала. Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и/или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

Ящики для переезда
Упаковочная лента
Упаковочная бумага
Пена
Пузырчатая пленка
Стяжки
Подвижные одеяла

Установка коммунальных услуг и услуг

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных службах, с которыми можно связаться для подключения воды, электричества и газа. Вам нужно будет позвонить в каждую компанию по отдельности, чтобы настроить свою учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключаются.

Храните всю свою информацию, такую как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-аккаунты для каждой утилиты, это позволит вам получать доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажный биллинг, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с вашими коммунальными услугами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить информацию об этих услугах в одном месте, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться об оплате счетов каждый месяц.

Изменение почтового адреса

Этот следующий шаг не самый сложный, но он может раздражать и может остаться незамеченным среди сумасшествия вашего переезда.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — это один из последних шагов, чтобы обеспечить максимально гладкий процесс вашего переезда. Вот список людей и организаций, с которыми вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Держите семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что ваш работодатель знает ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит ваше время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент транспортных средств: Вам необходимо убедиться, что ваши водительские права и информация о регистрации автомобиля обновлены с учетом вашего нового адреса.

Налоговое управление США: Вы можете распечатать и отправить по почте форму изменения адреса Налогового управления США. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно свяжитесь со своим банком и обновите свой адрес. Это изменит платежные адреса для ваших счетов и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании оценивают местонахождение. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что она может повлиять на ваши ставки и убережет вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам придется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские документы или лекарства, отпускаемые по рецепту.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь или у вас есть дети, посещающие школу, обязательно обновите свой адрес, указав необходимые учебные заведения.

Услуги по подписке: Вы хотите убедиться, что вы продолжаете получать подписку, за которую вы платите, например журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес с ними.

Возврат вашего залога

Если мы в чем-то и уверены, так это в том, что при выезде вы захотите вернуть свой залог.

Имейте это в виду с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время первых визитов к арендодателю.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от менеджера по аренде или арендодателя, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы у вас было доказательство, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за нормальный износ, вызванный простым проживанием в квартире. Тем не менее, вы можете быть обвинены в повреждении или чрезмерной грязи.

Ответственность за возврат вашего залога лежит на вас, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и порядке, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде. Вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство арендодателей предлагают вместо этого просто оплатить уборку.