Вот 4 совета, которые помогут вам найти — и получить — аренду на Zillow
Если вы обнаружите, что постоянно обновляете списки аренды на Zillow, держа наготове материалы для заявки, вы можете быть одним из многих людей, которые ищут арендного жилья в 2022 году. За последний год рынок аренды стал более конкурентным, жилье в дефиците, а цены выросли в среднем на 16,4%.
Хорошие новости? Zillow имеет несколько встроенных функций, которые могут сделать процесс аренды проще, быстрее и даже дешевле, от поиска идеального нового дома до подписания договора аренды. Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше о конкретных функциях, или прокрутите вниз, чтобы получить советы о том, как увеличить шансы на получение идеальной аренды.
1. Установите бюджет.
Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы определить, какую часть своего дохода вы готовы направить на аренду жилья. Имейте в виду, что коммунальные платежи и плата за размещение с домашними животными могут взиматься дополнительно.
Как только вы узнаете свой бюджет, вы сможете просматривать тенденции рынка аренды в тех районах, где вам может быть интересно жить.
Просто введите почтовый индекс, чтобы получить информацию о средних ценах на аренду, текущих доступных арендных ставках и рыночной температуре. Знание — сила, и знание местности может помочь вам не переплачивать за аренду; это также может дать представление о том, насколько активен местный рынок аренды.
2. Используйте технологии, чтобы сузить и ускорить поиск.
Фильтры
могут гарантировать, что вы видите только те места, которые соответствуют вашим потребностям, избавляя вас от траты времени на сортировку списков, которые не подходят. Поисковые фильтры Zillow включают доступность, цену, тип дома, предпочтения в кроватях и ваннах, конкретные требования к домашним животным, прачечную в номере и несколько других вариантов удобств.
Арендаторы также могут указать такие данные, как цена и дата въезда, чтобы не платить двойную арендную плату.
После того, как ваши фильтры включены, воспользуйтесь преимуществами 3D-туров и интерактивных макетов, прежде чем ступить на объект. Эти инструменты можно найти, нажав на страницу со списком свойств. Перемещайтесь по пространству с помощью пальца на мобильном устройстве или курсора на рабочем столе. Интерактивные макеты позволяют увидеть, с какого направления взято изображение, чтобы дать вам истинное ощущение пространства. Если аренда работает для вас, вы можете запланировать тур или связаться с менеджером напрямую через Zillow.
3. Экономьте деньги и время с помощью одного приложения.
В 2021 году 61% всех арендаторов подали заявки на два или более объектов недвижимости. Чернокожие и латиноамериканские арендаторы обычно подают три заявки и почти в два раза чаще, чем белые арендаторы, подают пять или более заявок во время поиска. При средней плате за подачу заявки на аренду в размере 50 долларов США стоимость и время, затрачиваемое на заполнение заявок, могут быстро возрасти.
Чтобы избежать этого, за фиксированную плату в размере 29 долларов США вы можете использовать приложения Zillow для подачи онлайн-заявки на неограниченное количество участвующих объектов в течение 30-дневного периода. Заявки Zillow принимаются непосредственно через приложение. Просто нажмите «Подать заявку сейчас», чтобы отправить информацию управляющему недвижимостью. После оплаты первой заявки все последующие заявки Zillow в течение 30 дней будут бесплатными.
4. Заполните свой профиль арендатора, чтобы привлечь внимание потенциальных арендодателей.
Инструмент профиля арендатора Zillow может выделить информацию, которая важна для арендодателей и управляющих недвижимостью, и потенциально ускорить процесс размещения вас в доме.
В личном профиле указываются квалификационные данные арендатора, такие как личная биография, занятость, отчет о доходах и кредитный рейтинг, а также желаемая дата въезда и срок аренды.
Вы можете использовать Zillow Renter Hub для просмотра ожидающих заявок, проверки запросов на экскурсии и чтения сообщений непосредственно от управляющих недвижимостью.
Те арендаторы, чьи арендодатели являются участниками хаба, также могут подписать договор аренды и оплатить арендную плату прямо на хабе.
Начните свое путешествие по аренде
Связанный контент:
Это 10 самых быстрорастущих городов, дружественных к собакам
Ищете любовь не в том месте? Попробуйте переехать в один из этих лучших метро для одиноких
Новая функция «Bike Score» поможет вам оценить «велосипедность» дома
8 способов снять квартиру без кредита или с плохой кредитной историей
Автор: Деб Хипп
•
Обновлено
• 4 минуты чтения
Изображение: Двое молодых соседей по комнате делают перерыв на кофе в день переезда
В двух словах
Быть честным в отношении своей кредитной истории, получить поручителя и заплатить больше авансом — это лишь несколько способов получить квартиру с плохой кредитной историей.
Примечание редакции: Intuit Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов.
Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.
Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.
Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.
Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.
Итак, вы нашли идеальную квартиру для сдачи в аренду и вам не терпится переехать. Может быть, вы уже мечтаете о развлечениях на новом месте или пробираетесь на кухню на рассвете, чтобы сварить кофе.
Затем вы слышите ужасные слова из отдела аренды: «Нам нужно, чтобы вы разрешили проверку биографических данных и кредитоспособности».
Что делать, если вы только что закончили обучение и у вас нет истории аренды? Или ваши кредитные отчеты все еще показывают просроченные платежи по кредитным картам из того неурожайного периода несколько лет назад?
Даже если у вас нет кредитной истории или плохая кредитная история, вы все равно можете подписать договор аренды. Для этого может потребоваться небольшое убеждение, объяснение проблем с кредитом и доказательство того, что вы ответственный арендатор.
Так что не позволяйте проверке кредитоспособности отпугнуть вас. Возможно, вам все же удастся убедить лизинговую контору, что вы будете платить арендную плату вовремя.
Готовы бесплатно улучшить свой низкий кредитный рейтинг в течение двух месяцев?
Исследуйте кредитный конструктор
Как снять квартиру без кредита или с плохой кредитной историей:
Вероятность того, что вы угадаете, какой тип кредитного рейтинга будет использоваться для проверки жильцов, так же вероятна, как «поймать молнию в бутылке», — говорит Терри Клеманс. исполнительный директор Национальной ассоциации по информированию потребителей, некоммерческой торговой организации агентств по информированию потребителей и связанных с ними специалистов.
Это может быть оценка FICO, VantageScore или полностью другая модель. Скрининг может основываться только на информации одного кредитного бюро или объединять информацию из нескольких кредитных бюро, в зависимости от того, какая компания по скринингу используется и какой тип отчета запрашивает арендодатель.
К счастью, вам не нужно прожить остаток жизни с родителями только потому, что у вас нет или плохая кредитная история.
Вот восемь вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на подписание контракта об аренде квартиры.
- Знай, где ты стоишь
- Присмотритесь
- Предупредите о кредитных проблемах
- Предоставить альтернативное подтверждение хорошей кредитной истории
- Магазин в нескольких районах
- Найдите поручителя или соседа по комнате
- Платите вперед
- Покажите, что вы предприняли шаги к ответственности за аренду
1. Знайте, где вы находитесь
Перед покупкой квартиры рекомендуется бесплатно получить кредитные рейтинги и отчеты Equifax и TransUnion в Credit Karma. Вы также можете ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из трех основных кредитных бюро на сайте AnnualCreditReport.
com.
«Посмотрите на законные бесплатные источники», — говорит Клеманс. «Не покупайте баллы».
2. Посмотрите подробнее
Ваш кредитный рейтинг рассчитывается на основе информации из ваших кредитных отчетов, поэтому важно убедиться, что ваши отчеты точно отражают вашу кредитную историю. Ищите неправильные пункты, которые можно оспорить.
3. Будьте откровенны в вопросах кредита
Когда дело доходит до проверки кредитоспособности, может быть гибкость в зависимости от управления недвижимостью, говорит Брюс Макклари, вице-президент по коммуникациям в Национальном фонде кредитного консультирования, некоммерческой организации, предоставляющей финансовые консультации. организация.
«У вас может быть предыстория, не отраженная в ограниченной информации отчета», — говорит Макклари. «Предоставление им информации о причинах правонарушений и о том, что вы делаете для их исправления, может изменить мир к лучшему».
4. Предоставьте альтернативное подтверждение хорошей кредитной истории
Подумайте о том, чтобы предоставить копии истории платежей за ваш мобильный телефон и коммунальные услуги, а также информацию о счетах, отсутствующих в вашем кредитном отчете, чтобы показать, что вы совершали регулярные платежи. Вы также можете предоставить выписку из банка, показывающую, что у вас есть финансовая подушка безопасности, даже если она небольшая.
Готовы бесплатно улучшить свой низкий кредитный рейтинг в течение двух месяцев?
Исследуйте кредитный конструктор
5. Магазин в нескольких районах
Требования к кредиту могут варьироваться в зависимости от расположения квартиры и типа здания. Если вы не можете получить квартиру своей мечты, не волнуйтесь — вас все равно могут утвердить в другом месте.
Вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы ваши родители поставили подписи, если у них хорошая кредитная история. В качестве альтернативы рассмотрите соседа по комнате с хорошей кредитной историей, который может дать вам год, чтобы исправить свои кредитные перегибы и создать солидную историю аренды.
Если вы пойдете по этому пути, имейте в виду, что эти отношения могут быть негативно затронуты, если вы откажетесь от арендной платы.
7. Платите больше вперед
Если у вас есть лишние деньги, вы можете предложить внести арендную плату за три или четыре месяца раньше срока или внести больший залог. Большая сумма аванса может убедить лизингового агента сдать вам аренду, несмотря на предполагаемый кредитный риск. Убедитесь, что дополнительные деньги, которые вы платите, задокументированы в договоре аренды или других формах аренды.
8. Продемонстрируйте, что вы предприняли шаги к ответственности за аренду
Может помочь продемонстрировать, что вы предпринимаете шаги, чтобы вернуть свой кредит в нужное русло, обратившись за бесплатной арендой или консультацией по кредиту в некоммерческой организации. «Работа с кредитным консультантом демонстрирует серьезное отношение к решению кредитной проблемы и может иметь значение для управляющего недвижимостью при рассмотрении вопроса о том, получите ли вы квартиру», — говорит Макклари.