Как быстро сдать квартиру: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Как быстро сдать квартиру в аренду

Сегодня недвижимость стоит дорого, и многие люди, имеющие свободную жилплощадь, задумываются над тем, как быстро сдать квартиру в аренду. Даже если в будущем они собираются продать, сдавать ее будет удобно на какое-то время, чтобы не терять деньги. С другой стороны, есть немало желающих, которым срочно нужна квартира. Ее ищут по разным причинам, например, при разводе, желании отделиться от родителей, при переезде, невозможности приобретения своего собственного жилья, при нахождении в поиске места для проживания.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Содержание

  • 1 Сдать квартиру самостоятельно или через риелтора
  • 2 Подготовка квартиры
  • 3 Цена за аренду
  • 4 Объявление
  • 5 Осмотр
  • 6 Оформление документов
  • 7 Полезные рекомендации
  • 8 Заключение

Сдать квартиру самостоятельно или через риелтора

Решив сдавать жилье, собственник должен определиться, будет ли он это делать самостоятельно или прибегнет к услугам агентства недвижимости. Нередко решают обратиться в агентство, так как арендодателю не нужно платить за услуги. Однако тогда он рискует связаться с недобросовестным специалистом. Поэтому в ряде случаев, стоит приложить усилия для сдачи жилья самостоятельно.

Приняв такое решение, определяются далее с подходящим вариантом аренды. Квартиру можно сдать: посуточно, как жилье эконом класса или элитное.

Сдающие квартиру посуточно, в основном, обращаются в агентства недвижимости. Именно ими помещение контролируется. В данном случае тратится немало времени каждый раз при вселении и выселении жильцов, кроме тех случаев, когда жилье сдается на сезон.

Недвижимость эконом класса может быть пустой, с наличием минимума мебели или же оборудованной ею полностью. Пустую квартиру сдают только тогда, когда жильцы собираются проживать в ней в течение длительного времени. Договор при этом могут подписывать не на один год, как обычно, а на три года или даже на пять лет. Тогда жильцы сами делают ремонт и приобретают все необходимое. Аренда такой квартиры будет стоить дешевле, зато гарантирует стабильный доход арендодателю.

Наличие минимума мебели предполагает в квартире мелкий ремонт, спальное место, шкаф, стол со стульями, холодильник и стиралку. Иногда может иметься и какая-то еще техника. Такую квартиру, обычно, готовы снять молодые семьи. Собственник просто не хочет заниматься самостоятельно ее обустройством и вкладывать собственные деньги.

Самым комфортным видом жилья считается квартира, в которой имеется все необходимое для проживания. Для вселения в нее потребуются минимальные затраты. Если ее обустроить должным образом, то можно рассчитывать даже на среднерыночную стоимость. Но хозяин, конечно, будет переживать за свое имущество, которое приобрел для жильцов. Этот вопрос можно решить путем внесения залога, который составляет один месяц аренды.

Подготовка квартиры

Перед тем, как сдадите квартиру, стоит трезво ее оценить, чтобы понимать, как достоинства, так и недостатки. Ведь, нередко оценка собственников не соответствует реальному положению дел. Чтобы определиться с этим вопросом правильно, целесообразно рассмотреть жилье по следующим параметрам:

  • в кирпичном или панельном доме имеется квартира;
  • каковы этаж и метраж;
  • наличие инфраструктуры поблизости;
  • насколько далеко дом находится от центра;
  • удобство транспортных линий;
  • места в пешей близости для прогулок;
  • наличие детских учреждений и расстояние до них;
  • есть ли в квартире балкон или лоджия;
  • как давно проводился ремонт;
  • мебель и ее состояние;
  • бытовая техника;
  • интернет;
  • коммунальные платежи;
  • адекватность соседей;
  • размер аренды.

Одни пункты являются данными, изменить которые невозможно. Наличие или отсутствие других может понравиться потенциальному клиенту. Исходя из этого, примерно понимают, для кого жилье подойдет оптимально. Так, для семьи с маленьким ребенком важно, чтобы поблизости был детский сад, а для студента, желательно, чтобы его университет находился неподалеку.

Если состояние квартиры хорошее, то сантехника и вся бытовая техника должны быть в норме, и мебель – пригодной. Нужно составить перечень вещей в квартире. Это потребуется, чтобы собственник правильно составил объявление и в то же время включил в акт приема передачи для проверки при выселении.

Если имеется высокоскоростной интернет, то можно даже обойтись без телевизора. Стационарный телефон в настоящее время практически не требуется. Из бытовой техники, как правило, достаточно наличие плиты, холодильника и стиральной машины. А утюг, микроволновку, телевизор и прочие предметы клиент и сам может приобрести при желании.

Цена за аренду

Бывает и так, что владелец недвижимости сам не может определить нормальную стоимость арендных платежей. Тогда целесообразно сравнить свою квартиру с аналогичными предложениями, имеющимися в настоящее время на рынке. Также можно позвонить в агентство недвижимости, описать квартиру и спросить ее примерную стоимость в месяц.

Собственники могут дать объявление, указав слегка завышенную стоимость, а при осмотре жилья скинуть до реальной цены. Тогда потенциальному арендатору будет труднее отказаться от такого предложения. Однако при этом надо иметь ввиду, что завышать слишком сильно – нецелесообразно, так как клиенты просто не захотят смотреть квартиру.

Объявление

Так, потратив немного своего времени, можно расклеить соответствующие объявления на остановках, у подъездов домов, на столбах, рядом с вокзалами и учебными заведениями. Несмотря на широкое распространение рекламы в сети интернет, такой способ до сих пор является действенным. Объявление составляют из двух – четырех небольших предложений.

Также не обойтись сегодня и без рекламы в интернете. Лучшим ресурсом для этого является Авито. Преимуществом размещения рекламы на сайте является возможность размещения фотографий. Из газет можно выбрать «Из рук в руки» и другие местные издания, которые печатают в районе нахождения квартиры.

Осмотр

Это очень важная стадия для будущей сдачи недвижимости. Решив вопрос о встрече, продумывают всевозможные моменты, которые могут заинтересовать арендатора. Обо всем нужно рассказывать подробно, чтобы не возникало ощущение того, что что-либо скрывается.

Размер коммунальных платежей зависит от условий договора. Так, собственник может взять какие-то расходы на себя. Но обычно, они полностью оплачиваются арендаторами. Вопросы могут касаться соседей, парковки и прочих нюансов.

Можно подумать о том, как будет ремонтироваться квартира. Обычно, крупные работы осуществляются за счет арендодателя, а вот мелкий ремонт делает арендатор. Не стоит нервничать, если вопросов будет много. Это лишь означает серьезность клиента и его осведомленность. Обговорив все детали, переходят к следующей стадии: заключению договора.

Оформление документов

Договор составляется в двух экземплярах, один из которых будет храниться у собственника, а другой – у арендатора. Он будет служить своеобразной страховкой и одной, и другой стороны от недобросовестного выполнения условий соглашения. В нем необходимо указать следующие сведения:

  • объект, то есть квартиру с адресом и подробным описанием;
  • данные документа о собственности;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • перечень лиц, проживающих с арендатором;
  • что имеют право, и каковы обязанности сторон;
  • реквизиты и контакты.

Обычным сроком аренды является один год. В договоре можно предусмотреть автоматическую пролонгацию, если стороны не возражают против этого. На этот же срок оформляют и регистрацию жильцу. Помимо аренды, желательно указать в договоре и другие платежи, которые должен нести арендатор.

Также желательно указать, когда собственник имеет право посещать квартиру, а также может ли арендатор сдавать ее кому-то еще. Если договор хотят прекратить до установленного срока, его расторгают. Для этого нужно уведомить другую сторону заранее. Условия расторжения расписывают в соглашении.

К договору должен прилагаться акт приема – передачи, который также подписывается обеими сторонами. Акт заключают в тот момент, когда собственник передает ключи арендатору. В нем указывают следующие сведения:

  • дату;
  • объект – квартиру;
  • состояние имущества;
  • его перечень;
  • реквизиты сторон;
  • указание о том, что документ является приложением к договору.

Лучше воспользоваться помощью юриста, который сможет грамотно составить договор и акт, а также сопроводить сделку.

После того, как все сделано, собственник оформляет новому жильцу регистрацию и платит подоходный налог в государственную казну. Многие владельцы, желая скрыть доходы, не платят сборы. Однако это для них грозит штрафными санкциями, так же как и отсутствие регистрации у жильца.

Полезные рекомендации

Если вы сдаёте квартиру, целесообразно предусмотреть нижеследующие моменты.

  1. Лучше, если установлена надежная железная дверь.
  2. Современные пластиковые окна позволят установить хорошую арендную плату наряду с другими положительными характеристиками квартиры.
  3. К потенциальным арендаторам стоит приглядеться. Если их поведение выглядит немного неадекватно, тем более человек находится в состоянии алкогольного опьянения или грубо разговаривает, может лучше и не связываться с клиентами, чтобы избежать проблем в будущем.
  4. Если к жильцам постоянно будут приходить гости или приезжать родственники, то квартира рискует превратиться в проходной двор и вызвать недовольство соседей. Поэтому эти моменты нужно обговорить.
  5. Если рядом живет неадекватный человек, стоит об этом предупредить.
  6. Также надо понимать, будут ли проживать с арендатором маленькие дети или животные, и отразить это в договоре.

Заключение

Такими являются рекомендации, как быстро сдать квартиру в аренду. Главное преимущество всего вышеописанного состоит в том, что всю процедуру выполняет собственник. Может быть, это и займет немного времени. Зато он будет полностью уверен в законности процедуры и в тех людях, которые будут арендовать квартиру.

Как быстро сдать квартиру в аренду?

Неважно, по какой причине у собственника появилась простаивающая площадь. Необходимо как можно быстрее сдать квартиру в аренду, ведь она требует оплаты коммунальных услуг и других вложений финансовых средств. Об этом и пойдет речь в этой статье.

Как быстро сдать квартиру на максимально выгодных условиях?

В первую очередь необходимо промониторить рынок цен и определиться с ежемесячной платой. В среднем размер аренды сопоставим со средней зарплатой по городу и именно от этого стоит отталкиваться. Большое значение имеет тот факт, планируется ли сдавать площадь посуточно или на долгий срок. Первый вариант предпочтителен для тех, чье жилье находится рядом с вокзалами, областными больницами и пр.

Можно быстро и выгодно сдать квартиру, обратившись в специальное агентство. Зачастую это единственный выход для тех, кто не имеет возможности самостоятельно заниматься поиском, заселением и выселением жильцов. В этом случае все организационные проблемы агентство возьмет на себя, к тому же работающие там специалисты более сведущи в вопросах определения реальной стоимости аренды и могут более точно спрогнозировать время, за которое она будет сдана. Кстати, это отличный вариант для тех, кто хочет сдавать жилье посуточно, ведь все убытки в этом случае владелец будет делить с агентством.

Сдать квартиру быстро и дорого можно при условии, что в ней сделан ремонт как минимум косметический. В комнатах должно быть чисто, все лишнее вывезено, а то, без чего никак не обойтись – присутствовать. Зачастую бывает так, что арендатор соглашается платить больше, если владелец жилья ему симпатичен и он надеется на его порядочность и адекватность. Решившим не пользоваться услугами агентств стоит об этом помнить и не навязываться будущим жильцам, вести себя учтиво и вежливо, да и после заключения договора идти навстречу пожеланиям арендаторов и тогда они не будут искать новое жилье.

 


Похожие статьи


Как погасить ипотеку с помощью государства?


Государство может помочь оплатить долг по ипотеке определенной категории граждан в соответствии с законом об реструктуризации ипотеки. В эту категорию попадают граждане с малолетними детьми, которые до наступления кризиса исправно платили по кредиту.

Как выбрать НПФ?


Сложность выбора надежного пенсионного фонда знакома многим жителям страны. Как правильно выбрать НПФ, на что нужно обращать внимание в данном случае? Давайте детальнее разберемся во всех тонкостях и нюансах.

Как заработать много денег быстро и реально?

Чтобы решить свои материальные проблемы, можно воспользоваться проверенными идеями. В этой статье вы найдете эффективные способы, которые позволят в короткий промежуток времени заработать много реальных денег.

Игры, в которых можно заработать реальные деньги


В современном мире существует огромное количество способов заработка. В этой статье мы расскажем о самых популярных играх, благодаря которым можно заработать реальные деньги.

5 советов, как быстро найти новую квартиру

Недвижимость

Дженнифер Биллок

опубликовано 8 апреля 2020 г. Я начал за два месяца вперед, бронируя просмотры через агентство по продаже квартир. Я быстро нашел помещение в Чикаго, внес залог, а потом стал ждать аренды… и ждал… и ждал. Он так и не пришел. Две недели спустя арендодатель наконец ответил примерно на 20 звонков, электронных писем и текстовых сообщений: «Мы решили оставить квартиру на рынке». Никакого другого объяснения.

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте по номеру

Итак, я начал сначала, заказывая больше просмотров через брокерскую компанию, а также через некоторых других агентов. Опять же, я нашел место быстро. Я снова внес залог и снова стал ждать. Таинственным образом я потерял и эту квартиру, когда домовладелец внезапно решил, что собаки запрещены. К счастью, мне вернули оба депозита.

В третий раз прелесть, правда? В этом раунде я попросил друзей о помощи. Один знал арендодателя, который сразу же пригласил меня посмотреть дом. Выезжающая женщина закрывала квартиру. Мне нравилось это место, я нравился домовладельцу, и все выглядело хорошо. Пока не было. Сделка с квартирой сорвалась, и я потерял еще одну квартиру.

В этот момент моя текущая аренда подходила к концу. Планировалось, что въедет еще один человек, и я начала сильно волноваться. Я полностью ожидал, что буду жить вне машины со своими собаками. К счастью для меня, новый арендатор решил не переезжать, и мой арендодатель согласился продлить срок аренды на месяц. А потом я вернулся к чертежной доске.

Если вы находитесь в той же ситуации, что и я, есть большая вероятность, что вы сходите с ума. Но не паникуйте! У вас есть некоторые инструменты в вашем распоряжении. Вот шаги, которые я предпринял, чтобы быстро найти новое место.

Выясните, почему вы потеряли договор аренды

Это может повлиять на то, найдете ли вы место — это помогло мне. Если это связано с кредитом, обычно домовладельцы по закону обязаны сообщить вам об этом. И они часто скажут вам, если они просто пошли с приложением, которое было получено раньше. Но мне пришлось немного покопаться, чтобы понять, почему я таинственным образом терял места. Брокер, с которым я работал, был хитрым и полным оправданий. В итоге мне пришлось глубоко погрузиться в свою учетную запись на их веб-сайте, чтобы найти кредитный отчет, который они вытащили, и обнаружил, что он был вытащен дважды и объединен в один неверный отчет, показывающий сотни тысяч долларов долга и действительно низкий счет. После неоднократных просьб исправить это, никто так и не выполнил. Поэтому я отказался от компании.

Свяжитесь со своей сетью

Положитесь на своих друзей! После каждой потерянной квартиры я писал в Instagram и Facebook, спрашивая, не знает ли кто-нибудь о каких-либо местах. Каждый раз я получал тонны ответов. Лучшие ответы на вопросы о том, куда я хотел переехать, пришли из групп соседства в Facebook — люди на земле будут вашим лучшим ресурсом.

Рассмотреть альтернативные варианты жилья

Я рассмотрел альтернативные варианты жилья на тот случай, если вовремя не найду место. Это означало, что стоимость двухнедельного проживания в отелях, Airbnbs или других вариантах размещения была снижена, а также двухнедельная единица хранения. Совет для профессионалов: если у вас есть собаки и вы оказались в такой ситуации, Red Roof Inn стоит недорого и разрешает размещение с домашними животными. Это был мой первый выбор.

Поищите сами

Вот так я нашел свое новое место. Когда агенты и прокатные компании не смогли помочь, я прошерстил Craigslist, чикагский сайт Domu, PadMapper и Zillow. Я назначал встречи самостоятельно и забронировал два дня, полных просмотров подряд. Проверяйте каждый день и обращайтесь к как можно большему количеству людей.

Очистите свое расписание для поиска, если можете

Поскольку у вас нехватка времени, вам нужно убедиться, что вы сможете увидеть места, как только найдете их. Я записался на прием всего через полчаса после того, как обнаружил это место. Если вы не можете попасть туда лично, попросите виртуальный тур через видеочат.

В конце концов, я нашел удивительное место, где есть почти все, что я хотел, в квартире, а также замечательный домовладелец, невероятно услужливый и отзывчивый. И вы тоже. Просто сделайте глубокий вдох и возьмите ситуацию под контроль, насколько это возможно.

Нужно срочно найти квартиру? Вот как — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Срочно нужна квартира? Это можно сделать!

Если вам нужно быстро переехать в поисках новой работы или ваш сосед по комнате отказывается от незавершенного договора аренды в последнюю минуту, иногда вам нужно найти жилье — стат . И это может быть довольно затруднительно, чтобы найти квартиру, когда у вас нет роскоши времени.

Никто не знает об этом лучше, чем Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, арендатор Кэтрин Лишиани. «Мы с соседями по комнате решили переехать из нашей квартиры в Грамерси, а я была так занята работой, что у меня не было времени найти квартиру», — говорит она. «Примерно за полторы недели до истечения срока аренды двое моих соседей по комнате начали съезжать, и я понятия не имел, где буду жить. Я был в бешенстве». Лишиани сделала то, что сделал бы любой сообразительный житель Нью-Йорка, особенно тот, кто специализируется на маркетинге (Лишиани — основатель Millennovation): она обратилась к социальным сетям. «Я написала в Facebook, что «стараюсь не волноваться из-за того, что меня ждут бездомные», и через час моя нынешняя соседка по комнате Шанель ответила, что у нее есть свободная комната». Лишиани посетил квартиру в Бруклине, штат Нью-Йорк, встретился с другими соседями Шанель по комнате и переехал в эти выходные.

Хотя найти нью-йоркскую квартиру за одну минуту может показаться практически невозможным, Лишиани доказывает, что это возможно. Где бы вы ни жили, если вы окажетесь в похожей ситуации, сделайте глубокий вдох, прочитайте эти советы, а затем отправляйтесь на асфальт.

Время правильно

Если вам нужно заблокировать квартиру как можно скорее, ищите квартиру в будний день. У вас будет максимальный доступ к инвентарю квартир домовладельцев и . Кроме того, если вы ищете здания без швейцара или менеджера по недвижимости на месте, возможно, вы не сможете получить супервайзера, который впустит вас в выходные. И если у вас есть только неделя, чтобы найти новое место, вам нужно все время, которое вы можете получить!

Получить документы подряд

Хотя вы, возможно, полностью связаны с вашим потенциальным новым арендодателем общей любовью к триатлону, это ничего не значит, если вы не можете предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь квалифицированным арендатором. Совет для профессионалов: отсканируйте основные документы и подготовьте их к отправке по электронной почте.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, или в Альбукерке, штат Нью-Мексико, документы, которые вам понадобятся, одинаковы: четкое сканирование вашего удостоверения личности с фотографией, налоговые декларации за два-три года, два года формы W-2, банковские выписки и письмо с места работы на бланке компании, в котором указаны ваша зарплата, должность и как долго вы там работаете. Получение письма с места работы может занять несколько дней, поэтому обязательно свяжитесь с отделом кадров заблаговременно до начала поиска. Резюме по аренде Trulia также может помочь вам разобраться со всей этой информацией и сделать вас выдающимся кандидатом.

Помимо оформления документов, Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Майк Спосато просит убедиться, что у вас есть рекомендации, готовые поручиться за вас, и что ваши финансы в порядке. «Убедитесь, что ваш кредит в порядке, и у вас есть как минимум залог и арендная плата за первый месяц», — советует он.

Обратитесь к профессионалам

Хотя, безусловно, можно найти квартиру самостоятельно в течение недели, но на горячих рынках, таких как Сан-Франциско, Калифорния, и Чикаго, Иллинойс, часто бывает полезно работать с агентом по недвижимости или квартирным брокером, у которых есть доступ к предварительному заказу. списки вакансий и могут принять вас в квартиру, пока в ней еще кто-то живет. Самостоятельно найти эти нерекламированные квартиры практически невозможно.

Будьте осторожны: если вы пойдете по этому пути, вам придется заплатить комиссию брокеру. Лишиани говорит, что именно это помешало ей связаться с агентом. «Идея бросить тысячи долларов, чтобы кто-то помог мне найти жилье, была чем-то, что я не мог реализовать».

Знай точно, чего ты хочешь

Тот факт, что у вас сжатые сроки, не означает, что вы должны отказаться от необходимой подготовительной работы, чтобы определить, какую квартиру вы хотите. Во-первых, проведите исследование — погуглите или прогуляйтесь по улицам — чтобы точно определить один или два района, в которых вы хотите жить. Во-вторых, составьте список того, без чего вы можете — и не можете — жить. Если вы знаете, что вам нужно здание для домашних животных с прачечной на территории, вы можете отредактировать свой поиск, чтобы убедиться, что эти критерии соблюдены.

Но будь непредубежденным

Когда ты в отчаянии, нищие не могут выбирать. Знайте, от чего вы готовы отказаться (вам действительно нужна гардеробная?) и от чего вы не сдвинетесь с места (вам нужна система кондиционирования из-за аллергии). «Как ни банально это звучит, будьте готовы быстро принять решение и помните, что это аренда, а не покупка, на которую вы берете более долгосрочные обязательства», — говорит Спосато.

Лишиани говорит, что ее готовность переехать из Грамерси, жить с соседями по комнате и быть гибкой с самим пространством открыла перед ней новые возможности. «Я был готов ко всему, но скажу, что в конце концов оказался именно тем, что имел в виду: это удивительное здание в самом центре Вильямсбурга с террасой на крыше, тренажерным залом и прачечной в подвале — что трудно представить.