Как быстро сдать квартиру: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Как быстро сдать в аренду квартиру? 05.04.2022

================================================================================

Многие люди, владеющие двумя и более объектами недвижимости, задумываются о получении дополнительного дохода. Но как сдать квартиру в Москве безопасно, не рискуя потерять деньги или ценные вещи?

В первую очередь получите как можно больше информации об арендаторе. Не стесняйтесь попросить его продемонстрировать документы, уделив особое внимание паспорту. Обязательно отсканируйте страницы с фотографией и отметкой о регистрации. По этой информации арендатора можно будет найти, если он вдруг решит съехать, не заплатив. Чтобы убедиться в платежеспособности квартиросъемщика, попросите его показать документ, подтверждающий, что он работает, например, пропуск на завод.

Ответственно подойдите к составлению договора аренды. Обязательно укажите в нем сроки оплаты, а также информацию о том, какая сторона будет вносить деньги за коммунальные услуги — электричество, воду, газ и так далее. Отметьте, кто может находиться в квартире — все желающие или только члены семьи. Укажите, что при увеличении числа проживающих вас обязательно должны об этом предупредить. Если вы не хотите, чтобы в квартире держали животных, это тоже необходимо отразить в договоре. Также желательно сделать опись вещей, находящихся в жилище — мебели, техники и тому подобного. Рекомендуется указать все имеющиеся дефекты недвижимости, чтобы арендатор не смог отрицать свою вину за порванные обои или натяжной потолок.

Обязательно увезите из квартиры все ценные или просто памятные вам вещи. Даже самый осторожный арендатор может случайно повредить дорогой шкаф из красного дерева, поэтому не стоит оставлять его в сдаваемой квартире. Если раньше вы уже сдавали кому-то жилище, рекомендуется сменить замки. В ином случае всегда будет опасность неожиданного «вторжения» предыдущих арендаторов. Если в вашу квартиру проведен телефон, обратитесь к оператору и заблокируйте междугородние звонки.

Чтобы сдать квартиру безопасно, обратитесь к специалистам нашего агентства. Мы оказываем помощь не только при сдаче недвижимости в аренду, но и при продаже и покупке вторичного жилья в Москве.

05.04.2022

223

Рейтинг

Теги: Продажа квартир

← Обратно к списку

Служба контроля
качества услуг

Есть вопросы или жалобы?

Напишите нам

Подпишитесь на новости

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Мы в соцсетях

Не нашли, что искали?
Хотите мы вам перезвоним?

Задайте вопросы эксперту по недвижимости.
Консультация бесплатна!

Пожалуйста, заполните все поля!

Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщений

Как быстро сдать квартиру в аренду

1. Составьте хорошее объявление

Знакомство с квартирой начинается с объявления, и оно должно вызывать желание увидеть квартиру в жизни, а еще лучше — должно позволить потенциальному арендатору представить себя в этом интерьере.

Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии.

«Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты одного из сайтов о недвижимости. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей.

В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура.

Имеет смысл перечислить список маршрутов общественного транспорта, которыми можно добраться до центра города, и ключевых точек — например, ближайшего вокзала. Также стоит указать магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки, больницы, детские сады и школы рядом с вашим домом.

2. Думайте как арендатор

Нужно хорошо представлять себе целевую аудиторию — кто мог бы снять вашу квартиру? От этого зависит и подготовка: например, не в любой квартире нужно делать ремонт.

«Если площадь небольшая, а квартира расположена далеко от метро, то снимать ее будут студенты или приезжие рабочие — значит, можно обойтись вообще без ремонта», — говорит директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. «Если же жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим», — продолжает она. По словам эксперта, чтобы квартира эконом-класса была рентабельна, владелец не должен вкладывать в ремонт сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца.

Косметический ремонт повысит цену аренды жилья эконом-класса в хорошем месте примерно на 5–10%.

«Отделка квартиры бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды», — рассказывает Галина Киселева. Но соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%, говорит эксперт.

Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующий. Если ранее квартира уже сдавалась, то следует в обязательном порядке сделать в ней косметический ремонт, считает генеральный директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

В элитном жилье большую роль играют места для хранения одежды. «Довольно остро стоит вопрос о наличии нескольких гардеробных, в том числе и таких, куда нанимательница могла бы повесить свои длинные вечерние платья, однако, как правило, такие шкафы практически всегда отсутствуют», — говорит эксперт.

3. Создайте уют

Квартира — это не номер в отеле. И она от него должна отличаться даже визуально. «Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, «безликость» квартиры — стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки, — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Квартира по ощущениям должна быть «жилой», чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта».

Создать ощущение уюта можно с помощью мелочей: цветов, текстиля, аромаламп (главное, чтобы запах был нейтральным, нерезким). Цветы можно купить искусственные: сейчас их уже почти не отличить от настоящих, зато ухаживать за ними не нужно. Можно использовать картины и фотографии — главное, не ваши собственные: вряд ли кому-то интересно, как вы отмечали день рождения десять лет назад или отдыхали на море.

4. Выбирайте нейтральное оформление

Если ремонт в квартире еще не сделан, но вы планируете им заняться, нужно изначально выбрать правильный дизайн. Эксперты советуют выбирать нейтральные цвета.

«Лучше выбирать теплые, светлые, не раздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов», — говорит Мария Жукова. По ее словам, отделка квартиры в ярких, кричащих тонах может оттолкнуть потенциальных нанимателей. «Далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии», — отмечает эксперт.

5. Избавьтесь от хлама

Разумеется, перед показами квартиры нужно сделать уборку. Но это значит не только вымыть пол и вытереть пыль, но и выкинуть все лишнее.

Избавьтесь от старых зубных щеток, расчесок, остатков шампуня — всего, что намекает на присутствие предыдущих жильцов.

В квартире не должно быть ничего лишнего, это значит, что ее не надо использовать как склад для своих собственных вещей и ненужной мебели. Лучше, чтобы набор мебели был базовым, а сама квартира — просторной, а не захламленной. Что-то необходимое лично им арендаторы всегда могут докупить, а вот нагромождение старой мебели, которую многие собственники еще и запрещают выбросить, может отбить желание проживать в этой квартире.

Екатерина Сахарова, Газета.Ru

Нужно быстро найти квартиру? Вот как — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Срочно нужна квартира? Это может быть сделано!

Если вам нужно быстро переехать в поисках новой работы или ваш сосед по комнате отказывается от незавершенного договора аренды в последнюю минуту, иногда вам нужно найти жилье — stat . И это может быть довольно затруднительно, чтобы найти квартиру, когда у вас нет роскоши времени.

Никто не знает об этом лучше, чем Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, арендатор Кэтрин Лишиани. «Мы с соседями по комнате решили переехать из нашей квартиры в Грамерси, а я была так занята работой, что у меня не было времени найти квартиру», — говорит она. «Примерно за полторы недели до истечения срока аренды двое моих соседей по комнате начали съезжать, и я понятия не имел, где буду жить. Я был в бешенстве». Лишиани сделала то, что сделал бы любой сообразительный житель Нью-Йорка, особенно тот, кто специализируется на маркетинге (Лишиани — основатель Millennovation): она обратилась к социальным сетям. «Я написала в Facebook, что «стараюсь не волноваться из-за того, что меня ждут бездомные», и через час моя нынешняя соседка по комнате Шанель ответила, что у нее есть свободная комната». Лишиани посетил квартиру в Бруклине, штат Нью-Йорк, встретился с другими соседями Шанель по комнате и переехал в эти выходные.

Хотя найти нью-йоркскую квартиру за одну минуту может показаться практически невозможным, Лишиани доказывает, что это возможно. Где бы вы ни жили, если вы окажетесь в похожей ситуации, сделайте глубокий вдох, прочитайте эти советы, а затем отправляйтесь на асфальт.

Время правильно

Если вам нужно заблокировать квартиру как можно скорее, ищите квартиру в будний день. У вас будет максимальный доступ к инвентарю квартир домовладельцев и . Кроме того, если вы ищете здания без швейцара или менеджера по недвижимости на месте, возможно, вы не сможете получить супервайзера, который впустит вас в выходные. И если у вас есть только неделя, чтобы найти новое место, вам нужно все время, которое вы можете получить!

Получить документы подряд

Хотя вы, возможно, полностью связаны с вашим потенциальным новым арендодателем общей любовью к триатлону, это ничего не значит, если вы не можете предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь квалифицированным арендатором. Совет для профессионалов: отсканируйте основные документы и подготовьте их к отправке по электронной почте.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, или в Альбукерке, штат Нью-Мексико, документы, которые вам понадобятся, одинаковы: четкое сканирование вашего удостоверения личности с фотографией, налоговые декларации за два-три года, два года формы W-2, банковские выписки и письмо с места работы на бланке компании, в котором указаны ваша зарплата, должность и как долго вы там работаете. Получение письма с места работы может занять несколько дней, поэтому обязательно свяжитесь с отделом кадров заблаговременно до начала поиска. Резюме по аренде Trulia также может помочь вам разобраться со всей этой информацией и сделать вас выдающимся кандидатом.

Помимо оформления документов, Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Майк Спосато просит убедиться, что у вас есть рекомендации, готовые поручиться за вас, и что ваши финансы в порядке. «Убедитесь, что ваш кредит в порядке, и у вас есть как минимум залог и арендная плата за первый месяц», — советует он.

Обратитесь к профессионалам

Хотя, безусловно, можно найти квартиру самостоятельно в течение недели, но на горячих рынках, таких как Сан-Франциско, Калифорния, и Чикаго, Иллинойс, часто бывает полезно работать с агентом по недвижимости или квартирным брокером, у которых есть доступ к предварительному заказу. списки вакансий и могут принять вас в квартиру, пока в ней еще кто-то живет. Самостоятельно найти эти нерекламированные квартиры практически невозможно.

Будьте осторожны: если вы пойдете по этому пути, вам придется заплатить комиссию брокеру. Лишиани говорит, что именно это помешало ей связаться с агентом. «Идея бросить тысячи долларов, чтобы кто-то помог мне найти жилье, была чем-то, что я не мог реализовать».

Точно знай, чего ты хочешь

Тот факт, что у вас сжатые сроки, не означает, что вы должны отказаться от необходимой подготовительной работы, чтобы определить, какую квартиру вы хотите. Во-первых, проведите исследование — погуглите или прогуляйтесь по улицам — чтобы точно определить один или два района, в которых вы хотите жить. Во-вторых, составьте список того, без чего вы можете — и не можете — жить. Если вы знаете, что вам нужно здание для домашних животных с прачечной на территории, вы можете отредактировать свой поиск, чтобы убедиться, что эти критерии соблюдены.

Но будь непредубежденным

Когда ты в отчаянии, нищие не могут выбирать. Знайте, от чего вы готовы отказаться (вам действительно нужна гардеробная?) и от чего вы не сдвинетесь с места (вам нужен центральный воздух от аллергии). «Как ни банально это звучит, будьте готовы быстро принять решение и помните, что это аренда, а не покупка, на которую вы берете более долгосрочные обязательства», — говорит Спосато.

Лишиани говорит, что ее готовность переехать из Грамерси, жить с соседями по комнате и быть гибкой с самим пространством открыла перед ней новые возможности. «Я был готов ко всему, но скажу, что в конце концов оказался именно тем, что имел в виду: это удивительное здание в самом центре Вильямсбурга с террасой на крыше, тренажерным залом и прачечной в подвале — что трудно представить. приезжайте в Нью-Йорк. Я бы точно взял меньше!»

С небольшой помощью друзей

Не забывайте старый метод поиска квартиры: сарафанное радио. «Когда мы испытываем стресс, мы часто чувствуем, что должны заново изобретать велосипед и делать все это самостоятельно», — говорит Лишиани. «Но если вы уделите секунду, вздохнете и осмотритесь, много раз вы сможете использовать свою сеть или людей в вашем сообществе. Они готовы помочь вам найти решения». Используйте возможности социальных сетей, чтобы опубликовать информацию о своей ситуации, присоединиться к региональным онлайн-группам по поиску квартиры или рассказать на работе о том, что вы ищете новое жилье. «Написать статус в Facebook несложно», — подтверждает Лишиани.

Вы нашли квартиру в сжатые сроки? Что вы можете посоветовать по поводу процесса? Поделитесь в комментариях!

Как арендовать квартиру: полное руководство для арендатора

Приобретение новой квартиры — увлекательное, но и немного обременительное занятие.

Квартирное проживание весьма популярно среди взрослых всех возрастов, от молодых специалистов до пенсионеров, уставших от ведения домашнего хозяйства. Преимущества аренды квартир могут включать в себя невероятные удобства, такие как бассейны и спа-салоны, удобный доступ к магазинам и достопримечательностям, а также наличие обслуживающего персонала на месте для решения проблем.

Шаги по аренде квартиры иногда могут быть немного сложными, особенно когда речь идет о подаче заявки на аренду и заключении договора аренды. Это подробное руководство для арендаторов содержит советы и идеи о том, как арендовать квартиру. Так что, если вы не знаете, на что обращать внимание при аренде квартиры или когда начинать искать квартиру своей мечты, вам поможет это руководство для арендаторов.

Если вам нужно место для жизни, где вы не привязаны или не должны заниматься уходом за газоном и другими проектами по благоустройству дома, аренда квартиры может быть именно для вас. Если вы готовы к прыжку, лучшее время, чтобы начать охоту за квартирой сейчас!

В этом руководстве:

• Бюджетирование для вашей квартиры
• Выбор типа аренды
• . 1. Бюджет вашей квартиры

  Изучая, как арендовать квартиру, не забывайте о своем бюджете. Точный расчет того, сколько вы можете себе позволить, является одним из самых важных шагов при аренде квартиры. Это не только поможет вам определить, на что обращать внимание при аренде квартиры. У вас должен быть разумный бюджет, чтобы получить одобрение управляющего недвижимостью.

  Арендодатель, вероятно, не будет арендовать вам квартиру, если месячная арендная плата намного превышает ваш месячный доход. На самом деле, они часто ожидают, что ваш валовой доход как минимум в три раза превышает размер арендной платы. Таким образом, вам нужно будет придумать разумный бюджет арендной платы, который соответствует вашему доходу.

  Сколько вы должны платить за аренду?

  Стандартное правило, которое вы увидите в руководстве для средних арендаторов, заключается в том, чтобы тратить на аренду не более 30 процентов своего дохода (ваш валовой доход до вычета налогов). Однако цены на аренду растут с каждым годом. При высокой стоимости аренды на высококонкурентных рынках расходы на аренду более 30% не являются чем-то необычным.

  Если вы будете следовать правилу 50-20-30, то вы будете тратить 50 процентов своего чистого (после уплаты налогов) ежемесячного дохода на предметы первой необходимости, такие как аренда, коммунальные услуги и транспорт, 30 процентов на отдых, хобби и развлечения и 20 процентов на расходы. сбережения.

  Вы можете использовать бесплатный онлайн-калькулятор арендной платы Rent., чтобы определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

  Плата за подачу заявления на получение квартиры

  Процесс подачи заявления на получение квартиры будет более подробно описан ниже, но вам необходимо учитывать плату за рассмотрение заявления об аренде в каждом месте, куда вы подаете заявку на вселение. Единая плата за подачу заявления обычно невелика сама по себе, но если вы ожидаете, что процесс подачи заявления будет проходить во многих разных местах, эта стоимость может начать складываться.

  Коммунальные услуги и другие расходы на проживание

  Арендная плата — это ваша самая большая статья расходов, но это не все, за что вам придется платить. Есть ряд других расходов, которые могут возникнуть, причем коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет, являются одними из самых больших. Узнайте у арендодателя, что покрывается арендной платой или взимается с вас вместе с арендной платой. Некоторые арендодатели также требуют страховки арендаторов для всех арендаторов, расходы, которые могут легко застать вас врасплох.

  Вы также можете заложить небольшой резервный фонд для покрытия любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

  Составление бюджета с соседями по комнате

  Обычный способ позволить себе лучшую квартиру — это разделить расходы с соседями по комнате. Хотя это может помочь вам позволить себе лучшее жилье, соседи по комнате усложняют процесс поиска квартиры. В то время как большинство свойств допускают соседей по комнате, обратите внимание, что все потенциальные соседи по комнате должны будут пройти один и тот же процесс подачи заявки на квартиру, включая проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и проверку истории аренды. Это хороший способ начать работу, особенно для студентов или тех, кто ищет свою первую квартиру, но это может добавить некоторые сложности.

  2. Выберите тип жилья, в котором вы хотите жить.

  Аренда дома не обязательно означает, что вам нужно оставаться в одноэтажной квартире. В этом руководстве для арендаторов будут описаны различные варианты жилья, включая традиционные квартиры, дуплексы, лофты и ограниченное жилье.

  Квартиры в аренду

  Квартиры – это жилые единицы, в которых обычно проживают разные семьи в разных, отдельных жилых помещениях в одном здании или в комплексе зданий. Большинство квартир одноуровневые, то есть они одноэтажные и не имеют внутренних лестниц. Однако иногда вы найдете квартиру со вторым этажом (часто называемую дуплексом или таунхаусом).

  Квартиры обычно идентифицируются по количеству спален или размеру квартиры. Стандартные размеры квартир – однокомнатные или двухкомнатные. Иногда можно найти апартаменты с тремя или четырьмя спальнями, но они не так распространены, как квартиры с одной и двумя спальнями, и, очевидно, немного дороже.

  Квартира с садом — это невысокое здание, в котором обычно нет лифта, но которое, как правило, находится в «садовой» (или пригородной) обстановке. Прогулка — это любая квартира, в которой квартиры находятся на верхних этажах без лифта. Например, проходы типичны для старых городских квартир (т. е. «прогулки на третьем этаже»), но вы также можете найти их в квартирах с садом.

  Другим типом квартир является студия или эффективная квартира. Это квартиры, в которых нет отдельной спальни, а гостиная, спальня и кухня являются частью одной небольшой комнаты. У вас будет отдельная комната для ванной, если только вы не находитесь в здании, где ванные комнаты являются общими.

  Лофты в аренду

  Лофт — это не совсем то же самое, что студия, но он может иметь совмещенное жилое и рабочее пространство, где у вас может не быть отдельной спальной зоны. Лофты довольно большие (и дорогие). У них часто есть лестница, ведущая на «чердак», который представляет собой выступ (не совсем второй этаж), где находится спальня или офис. Лофты часто создаются из старых складских помещений, но также могут быть построены с нуля. с современными технологиями строительства

  Лофты являются популярными вариантами жилья для художников, у которых иногда есть общественная работа и выставочная зона «внизу», где посетители могут прийти посмотреть на художника в действии и просмотреть его произведения искусства. двухуровневая квартира (два этажа и более) и может иметь небольшой сад или патио сзади. В зависимости от части страны, где вы живете, ее также можно назвать таунхаусом, но технически таунхаусы не сдается

  Дуплексы соединяются с другими жилыми домами так же, как рядные дома, но в отличие от старомодных рядных домов, дуплексы обычно имеют современную конструкцию и являются частью более крупного комплекса. То есть одна компания (арендодатель) владеет целым комплексом дуплексов, тогда как исторические рядные дома обычно принадлежат отдельным домовладельцам и покупаются и продаются как дома на одну семью.

  Дуплексы — хороший вариант для молодых семей, которые хотят жить по-домашнему, но пока не готовы владеть собственным отдельным домом.

  Ограниченное жилье и квартиры для людей с ограниченными возможностями

  Ограниченное жилье включает сообщества, предназначенные специально для пожилых людей, и жилье для малоимущих. В этих арендных сообществах будут ограничения на то, кто может арендовать жилье, в зависимости от таких переменных, как возраст или доход. Многие штаты предлагают программы помощи людям с низким доходом в покрытии расходов на жилье. Свяжитесь с вашим местным правительством для получения инструкций о том, как подать заявку.

  Если вы ищете доступную квартиру, многие жилые комплексы могут предоставить варианты, которые не рекламируются напрямую. Свяжитесь с управляющим квартирой, чтобы узнать, какие варианты размещения могут быть доступны.

  3. Расписание туров

  Важным шагом в поиске квартиры является посещение потенциальных объектов интереса. Это время, когда у вас будет возможность физически осмотреть пространство. Это также прекрасное время, чтобы задать вопросы вашему потенциальному арендодателю или управляющим недвижимостью.

  В эти дни вы также можете провести виртуальную экскурсию по квартире, но если вы можете сделать это лично, альтернативы нет.

  Планирование туров по квартирам

  Назначение времени для осмотра потенциальных квартир также должно быть частью вашего графика аренды. Это может повлиять на то, когда начинать поиск квартир, потому что личное посещение и просмотр квартир может занять некоторое время. Обычно вам нужно будет согласовать время с управляющими недвижимостью, чтобы увидеть это место, хотя иногда вы можете договориться о времени с существующим арендатором.

  Приходите вовремя на осмотр квартиры и не заблудитесь по дороге в офис аренды. Вы хотите произвести хорошее впечатление на человека, который отвечает за одобрение вашей заявки на квартиру.

  Составление контрольного списка осмотра квартиры

  К тому времени, когда вы назначили встречу для осмотра квартиры, вы уже должны были определиться с типом квартиры, которую вы хотите, например, с одной спальней или с двумя спальнями. . Теперь вам нужно сосредоточиться на уточнении вариантов, чтобы вы могли сравнивать квартиры.

  Перед тем, как идти смотреть квартиру, набросайте список желаний и потребностей для вашего нового дома. У каждого будут разные критерии того, что делает квартиру привлекательной. Но некоторые вещи, которые следует учитывать, включают доступ к парковке, наличие удобств (таких как тренажерный зал, бассейн и т. д.), политику в отношении гостей, прачечную на территории и другие функции.

  Вы можете найти две квартиры, которые относительно эквивалентны, когда речь идет о цене, размере, количестве спален и расположении. Но, возможно, в одной квартире есть посудомоечная машина, а в другой нет. Это может быть той деталью, которая поможет вам принять решение об аренде.

  Экскурсия по большим многоквартирным домам

  Если речь идет о небольшом жилом комплексе или отдельной квартире, которая может быть пристроена к дому, вы, вероятно, сможете увидеть фактическую квартиру, в которую переедете.

  Для больших многоквартирных домов вы можете просмотреть различные квартиры и планы этажей. Недостатком является то, что вы можете не увидеть фактическую единицу, которую будете арендовать. Вместо этого вам проведут экскурсию по «образцовому» блоку или другому свободному блоку. Вы можете попробовать попросить показать конкретный блок, который вы хотите арендовать, но если кто-то живет там, когда вы путешествуете, у вас может быть нет другого выбора, кроме как снять квартиру, не видя ее.0003

  В большинстве случаев ваша новая квартира находится в достойном состоянии, если у жилого комплекса хорошая репутация и положительные отзывы. Таким образом, отсутствие возможности увидеть свою настоящую квартиру до подписания договора аренды в большинстве случаев не является нарушением условий сделки. Просто будьте готовы задокументировать все в вашей новой квартире, когда придет время въезжать, и не бойтесь сообщать о проблемах или даже просить другую квартиру, если ваша новая квартира не соответствует номиналу.

  Вопросы при просмотре квартир

  Экскурсия по квартире — отличный повод узнать у управляющего недвижимостью о здании и правилах его проживания. Вот несколько вопросов, которые следует задать при осмотре квартир:

  • Как работает залог?
  • Как обрабатываются арендные платежи?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, то каковы ваши конкретные правила в отношении домашних животных?
  • Насколько толстые стены? В квартирах шумно? Есть ли тихие часы, о которых мне нужно знать?
  • Могу ли я получить парковочное место? Нужно ли мне доплачивать за один? Где будет мое парковочное место?
  • Можно ли принимать гостей на ночь? Есть ли место для парковки, которое могут использовать мои гости?
  • Каков возраст ковра (будет ли он заменен)?
  • Как обрабатываются коммунальные услуги? Нужно ли мне иметь собственный доступ в Интернет?
  • Где почтовый ящик? Как обрабатываются входящие пакеты?
  • Включены ли стиральная машина и сушилка в комплект поставки? Если нет, то где прачечная?
  • На что похож многоквартирный дом?

  К чему эти вопросы?

  Это лишь небольшая часть вопросов, которые вы можете задать во время экскурсий.

  Некоторые из этих вопросов предназначены для того, чтобы выяснить, какой у вас тип арендодателя. Задавая различные вопросы о различных правилах (например, о правилах для гостей), вы можете определить, является ли ваш потенциальный арендодатель разумным или контролирующим.

  Другие вопросы могут помочь вам определить, какую квартиру выбрать, если у вас есть несколько вариантов квартир в большом комплексе. Вам может быть предоставлена ​​возможность арендовать квартиру A или B, обе с одинаковым планом этажа и обе с выходом на второй этаж. Блок А может быть ближе к почтовому ящику, что может просто помочь вам решить, какой блок вы хотите выбрать.

  Это всего лишь несколько вопросов, с которых можно начать, и у вас обязательно будут свои, так что запишите их заранее, чтобы не забыть в разгар стресса при поиске квартиры.

  Осмотрите окрестности

  В дополнение к многоквартирному жилому комплексу вы захотите осмотреть окрестности. Нравится ли вам ощущение места вокруг вас? Где находится ближайший продуктовый магазин? Есть ли поблизости общественный транспорт? Все эти вопросы так же важны для поиска квартиры, как и попытка найти квартиру, которая вам нравится.

  Завершение осмотра квартиры

  После завершения осмотра квартиры у вас есть два варианта: во-первых, вы можете пойти домой и «подумать об этом», или во-вторых, вы можете немедленно подать заявку и приступить к подписанию договора аренды. Если вы вы живете в районе, где рынок квартир очень популярен и квартиры быстро раскупаются, подготовьтесь к подаче заявления и немедленно подпишите договор об аренде

  4. Подать заявку на квартиру

  Если вы не живете в небольшом в городе или иметь дело с другом семьи в качестве нового арендодателя, вам, вероятно, придется заполнить заявление, а процесс подачи заявления на квартиру может быть сложным. Заявления обычно включают проверку биографических данных и кредитной истории и, следовательно, взимают плату. стоимость сбора может варьироваться, но колеблется от 35 до 75 долларов США и выше и, как правило, не возвращается. Однако некоторые жилые комплексы могут включить плату за подачу заявки в арендную плату, если вы в конечном итоге подпишете договор об аренде.

  Кредитный рейтинг и проверка биографических данных

  Управляющий недвижимостью проверит наличие в вашем деле прошлых выселений и, возможно, наличие криминального прошлого. Они также получат, чтобы увидеть ваши кредитные баллы. Это делается для того, чтобы они могли избежать арендаторов, которые создают проблемы или пропускают арендную плату.

  Если вы опасаетесь, что заявка будет отклонена, и не хотите тратить деньги на невозвратный сбор, вы можете сначала объяснить ситуацию управляющему квартирой и узнать, предлагают ли они какие-либо обходные пути. Иногда люди с низким кредитным рейтингом или другие заявители с высоким уровнем риска могут арендовать квартиру, просто внося гораздо больший залог или залог.

  Что делать, если у вас плохая кредитная история?

  Если у вас плохая кредитная история, не паникуйте. Решение о том, сдавать ли вам квартиру в аренду, зависит не только от вашего кредитного отчета. Гораздо более проблематичным, чем плохой кредитный чек, является предварительное выселение в вашей истории аренды, и в этом случае вам может понадобиться поручитель, чтобы помочь вам получить квартиру. Поручителем обычно является близкий друг или член семьи с хорошей репутацией, или вы можете воспользоваться услугой поручителя за определенную плату.

  Наличие поручителя

  Наличие поручителя — это гораздо больше, чем простая формальность для приобретения квартиры. Они должны пройти те же проверки кредитоспособности, что и вы, и их имя будет указано в договоре аренды, что дает им те же права на вход в вашу квартиру, что и вы. Они также будут обязаны платить за вас арендную плату, если вы не в состоянии это сделать, финансовая договоренность, которая может сильно повлиять на ваши отношения с этим человеком.

  Что принести с заявлением

  Вместе с заполненным заявлением об аренде большинству арендодателей обычно необходимо предъявить какое-либо удостоверение личности, например водительские права или паспорт. Вы также должны принести какие-либо доказательства дохода, если это возможно, которые могут включать недавние квитанции о заработной плате, налоговые декларации или письмо от работодателя, а также выписки с банковского счета, чтобы показать, сколько денег у вас есть в настоящее время. Если вы используете друга или члена семьи в качестве поручителя, им также может потребоваться предоставить свои документы.

  Поскольку ваша предыдущая история аренды очень важна, большинству арендодателей потребуется письмо или другая рекомендация от ваших предыдущих арендодателей. Если проверка вашего дохода или кредитоспособности вызывает опасения, предыдущие домовладельцы, замолвив за вас словечко, могут дать вам преимущество. Личные рекомендации также полезны, и вам нужно будет предоставить личную контактную информацию для этих рекомендаций, чтобы домовладелец мог проверить, действительны ли эти рекомендации.

  Вы должны спросить управляющего апартаментами до прибытия на место, что ему конкретно нужно для процесса подачи заявки на аренду, чтобы вы не пришли неподготовленными.

  5. Прочтите и поймите условия аренды

  Одним из наиболее важных аспектов аренды квартиры является аренда. Договор аренды квартиры является юридическим документом, дающим право на проживание в квартире. В нем также изложены расходы на аренду, а также ваши права и обязанности как арендатора. Если между вами и управляющей компанией или арендодателем возникнет конфликт, договор аренды станет очень важным документом.

  Поначалу аренда может показаться немного пугающей, но важно, чтобы вы нашли время, чтобы прочитать все детали и мелкий шрифт. В договоре аренды вы найдете важную информацию, например, размер платы за просрочку платежа, если ваша арендная плата просрочена, или нужно ли вам платить за вывоз мусора.

  Условия аренды

  Несмотря на то, что потенциально вы можете арендовать квартиру помесячно, большинство домовладельцев захотят, чтобы вы подписались на срок аренды, в идеале на год или более. Чем дольше срок аренды, тем меньше вы обычно платите в месяц. Однако вам, возможно, придется заплатить штраф, если вы досрочно прервете договор аренды.

  Лучшее время для подписания договора об аренде

  В некоторых городах с горячим арендным рынком цены на аренду могут постоянно расти. Однако они также могут колебаться в зависимости от времени года. Определенное время года, например, лето или осень в студенческих городках, может быть временем, когда рынок становится более конкурентным. В это время арендодатель может повысить арендную ставку. И наоборот, в периоды затишья, такие как праздники или летнее время, цены на аренду могут падать.

  Если вам не нужно переезжать сразу и вы можете подождать более выгодной арендной ставки, вы, безусловно, можете попытаться рассчитать время вашего переезда.

  Повышение арендной платы

  В договоре аренды также должны быть предусмотрены какие-либо условия относительно увеличения арендной платы. Это поможет вам планировать расходы на аренду в долгосрочной перспективе. Вы можете ожидать, что заплатите больше в конце срока аренды, если только вы не живете в квартире со строгим контролем за арендной платой.

  Спросите, насколько увеличивается арендная плата каждый год, когда вы смотрите на квартиры. Вы не хотите попасть в ситуацию, когда вы застряли в квартире, где арендная плата резко возрастает после того, как срок аренды истек.

  Переговоры об аренде

  Потенциально вы можете договориться об арендной ставке, так что попробовать никогда не помешает. Если спрос низкий, у вас будет больше шансов на переговоры.

  Другие позиции более договорные в зависимости от компании. Например, вы можете запросить отсрочку платежа за просрочку платежа, штрафы за досрочное расторжение договора аренды, гарантийный депозит, дополнительные сборы и некоторые другие правила.

  Ежемесячная арендная плата и залог

  Обратите особое внимание на эти цифры в договоре аренды. Что бы ни обсуждалось ранее, цифры в соглашении — это то, что вы собираетесь платить. Маловероятно, что кто-то попытается заманить вас и подменить вас, заявив, что арендная плата ниже, чем та, что указана в договоре аренды, но проверка цифр по арендной плате и залогу поможет вам убедиться, что вы составили бюджет с правильными цифрами.

  Скорее всего, вам также придется заплатить авансом арендную плату, обычно только арендную плату за первый месяц, чтобы начать работу, вместе с залогом.

  Как платить арендную плату и связаться с управляющей компанией

  Знаете ли вы, как вы взаимодействуете с управляющей компанией? Как вы производите арендную плату? Наиболее распространены онлайн-платежи, но могут быть и другие варианты. Информация об этом должна быть в договоре аренды, но даже если ее нет, узнать эту информацию сейчас важно. Вы не хотите подписывать, не зная, чего ожидать от взаимодействия с управляющим недвижимостью.

  Домашние животные

  Если у вас есть домашнее животное, вам необходимо найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными. Не совершайте ошибку, пытаясь попасть «в поле зрения» и спрятав своего питомца от управляющего недвижимостью, который не допускает домашних животных. Это верный способ выселить себя (и вашего любимого питомца).

  Во многих квартирах, где разрешено размещение с домашними животными, в качестве удобств предусмотрены огороженные парки для собак и зоны для выгула вашего питомца.0003

  Тем не менее, «допускается размещение с домашними животными» может по-прежнему означать, что вы не можете иметь определенных домашних животных, таких как определенные породы, собак с избыточным весом или более одного или двух животных. Прежде чем подписание договора аренды.

  Кроме того, помните, что большинство сообществ взимают дополнительный гарантийный залог за каждого питомца, некоторые из которых не подлежат возврату.

  6. Переезд в новую квартиру один из тех неизбежных шагов при аренде квартиры. Определяя, когда начинать искать, убедитесь, что у вас достаточно времени для переезда. Совпадение по крайней мере в несколько дней между тем, когда вы покидаете свой старый дом, и датой въезда на ваш новый договор аренды имеет важное значение.

  Сделай сам или наймите грузчиков?

  Если вы живете в том же городе, вы можете попросить друзей перевезти ваши вещи на пикапе или на арендованном U-Haul. Вам решать, лучший ли это вариант, или стоит обратиться к профессионалам. Rent.’s Moving Center может помочь вам получить расценки от грузчиков.

  Подготовка к переезду

  Уточните у управляющего новой квартирой правила в отношении перемещения грузовиков, переносных контейнеров для хранения и разгрузки мебели.