Как быстро сдать квартиру: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Содержание

Как быстро сдать квартиру в аренду

1. Составьте хорошее объявление

 

Знакомство с квартирой начинается с объявления, и оно должно вызывать желание увидеть квартиру в жизни, а еще лучше — должно позволить потенциальному арендатору представить себя в этом интерьере.

Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии.

«Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты одного из сайтов о недвижимости. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей.

В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура.

Имеет смысл перечислить список маршрутов общественного транспорта, которыми можно добраться до центра города, и ключевых точек — например, ближайшего вокзала. Также стоит указать магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки, больницы, детские сады и школы рядом с вашим домом.

 

2. Думайте как арендатор

 

Нужно хорошо представлять себе целевую аудиторию — кто мог бы снять вашу квартиру? От этого зависит и подготовка: например, не в любой квартире нужно делать ремонт.

«Если площадь небольшая, а квартира расположена далеко от метро, то снимать ее будут студенты или приезжие рабочие — значит, можно обойтись вообще без ремонта», — говорит директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. «Если же жилье имеет хорошее месторасположение и способно привлечь квартирантов со средним достатком, то ремонт необходим», — продолжает она. По словам эксперта, чтобы квартира эконом-класса была рентабельна, владелец не должен вкладывать в ремонт сумму, превышающую размер арендной ставки за два-три месяца.

Косметический ремонт повысит цену аренды жилья эконом-класса в хорошем месте примерно на 5–10%.

«Отделка квартиры бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды», — рассказывает Галина Киселева. Но соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10–15%, говорит эксперт.

Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующий. Если ранее квартира уже сдавалась, то следует в обязательном порядке сделать в ней косметический ремонт, считает генеральный директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

В элитном жилье большую роль играют места для хранения одежды. «Довольно остро стоит вопрос о наличии нескольких гардеробных, в том числе и таких, куда нанимательница могла бы повесить свои длинные вечерние платья, однако, как правило, такие шкафы практически всегда отсутствуют», — говорит эксперт.

 

3. Создайте уют

 

Квартира — это не номер в отеле. И она от него должна отличаться даже визуально. «Ощущение гостиничного номера может вызвать, например, «безликость» квартиры — стандартная типовая мебель и отсутствие какой-либо изюминки, — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Квартира по ощущениям должна быть «жилой», чтобы человек, оказавшись в ней, чувствовал атмосферу дома и уюта».

Создать ощущение уюта можно с помощью мелочей: цветов, текстиля, аромаламп (главное, чтобы запах был нейтральным, нерезким). Цветы можно купить искусственные: сейчас их уже почти не отличить от настоящих, зато ухаживать за ними не нужно. Можно использовать картины и фотографии — главное, не ваши собственные: вряд ли кому-то интересно, как вы отмечали день рождения десять лет назад или отдыхали на море.

 

4. Выбирайте нейтральное оформление

Если ремонт в квартире еще не сделан, но вы планируете им заняться, нужно изначально выбрать правильный дизайн. Эксперты советуют выбирать нейтральные цвета.

«Лучше выбирать теплые, светлые, не раздражающие оттенки, которые придутся по вкусу большей части арендаторов», — говорит Мария Жукова. По ее словам, отделка квартиры в ярких, кричащих тонах может оттолкнуть потенциальных нанимателей. «Далеко не каждый готов изо дня в день варить себе кофе на ярко-красной кухне или проводить семейные вечера в гостиной цвета фуксии», — отмечает эксперт.

 

5. Избавьтесь от хлама

 

Разумеется, перед показами квартиры нужно сделать уборку. Но это значит не только вымыть пол и вытереть пыль, но и выкинуть все лишнее.

Избавьтесь от старых зубных щеток, расчесок, остатков шампуня — всего, что намекает на присутствие предыдущих жильцов.

В квартире не должно быть ничего лишнего, это значит, что ее не надо использовать как склад для своих собственных вещей и ненужной мебели. Лучше, чтобы набор мебели был базовым, а сама квартира — просторной, а не захламленной. Что-то необходимое лично им арендаторы всегда могут докупить, а вот нагромождение старой мебели, которую многие собственники еще и запрещают выбросить, может отбить желание проживать в этой квартире.

 

Екатерина Сахарова, Газета.Ru

советы + примеры — INMYROOM

Конечно, старые потертые квартиры на рынке аренды недвижимости тоже пользуются спросом. Но чистое, со вкусом отремонтированное жилье и сдастся быстрее, и прибыли принесет больше, и гарантирует долгосрочные арендные отношения с платежеспособными людьми.

Рассказываем, как в сжатые сроки привести квартиру в аренду в божеский вид. (Если вы не сдаете квартиру, а хотите снять ветхое жилье и быстро и дешево отремонтировать, в посте есть идеи и для вас тоже!)

Избавьтесь от лишнего

Не стоит заниматься собирательством и оставлять добитые предыдущими жильцами шкафы и кровати новым жильцам. Но если просто вынести их из квартиры и оставить у мусорного бака, ждите штрафа. Как быть?

Есть три надежных способа (два быстрых, один может потребовать немного времени) вывезти из квартиры крупногабаритный мусор.

  • Заказать у ЖЭКа мусорный контейнер, сгрузить в него все самостоятельно или нанять для этого грузчиков.
  • Обратиться в мувинговую компанию — так выйдет еще быстрее, и не нужно беспокоиться о контейнере.
  • Продать на Avito за символическую сумму или отдать бесплатно на ДаруДар — вдруг кому надо? 

Отмойте до блеска

Навести лоск в квартире, в которой продолжительное время жили квартиранты — совсем не то же самое, что отмыть собственный дом: редкий квартирант убирается со рвением. Так что засучите рукава — работы предстоит много. 

Кухня

Застаревшие жирные пятна на плите, плитке на фартуке и нагар в духовке лучше чистить в два-три этапа: залить моющим средством на 15–20 минут, отмыть все, что отмывается, повторить.
В совсем запущенных случаях можно разово прибегнуть к экстренным мерам и подключить агрессивные сильнощелочные составы и меламиновые губки. Однако важно понимать, что это рискованно: во время такой уборки легко отравиться вредными парами, обжечь кожу и слизистую глаз. Работаем с ними в прочных резиновых перчатках и в защитной маске. Или используем безопасные экосоставы. 

Совет INMYROOM: наш выбор — средство для мытья стекол, пластика и зеркал Meine liebe, которое подходит для очищения всех гладких и блестящих поверхностей: стекол,
зеркал, а также пластика, кафеля, винила, акрила и других видов водостойких
материалов и покрытий.

В нем нет токсичных компонентов, вместо них безвредные биоразлагаемые вещества, а содержание анионных ПАВ — меньше 5%, это безопасный показатель.  

Дизайн: Анна Елина

Мебель

Если предыдущие жильцы понаставили на диване, кресле и кровати пятен, но при этом мебель в целом в хорошем состоянии, вот какие быстрые меры можно предпринять.

  • Воспользоваться пятновыводителями. Только сначала убедитесь, что средство не повредит обивку: нанесите его на малозаметный участок, оставьте на десять минут, смойте и применяйте только в том случае, если ни цвет, ни текстура ткани не поменялись.
  • Взять напрокат пароочиститель — заодно почистите ковролин, напольные покрытия, плитку и другие поверхности, которые не боятся воздействия пара и высоких температур.

  • Вызвать специалистов
    клинингового сервиса.     Они приедут с профессиональным оборудованием, все почистят и высушат на месте.  

Дизайн: Ольга Мелекесцева

Санузлы

Самые проблемные места после длительной аренды — плесень на межплиточных швах и герметиках. Чтобы ее вывести и не повредить плитку, аккуратно пройдитесь по подбитым плесенью местам пароочистителем, карандашом или маркером для плиточных швов.

Поверхности сантехники, плитки, смесителей, ванны и душевой кабины заливаем спецсредствами на 15–20 минут, моем и чистим, споласкиваем горячей и холодной водой, вытираем насухо.

Перед тем как приступать к уборке ванной комнаты, «распарьте» ее: наберите горячей воды в ванну или душевую кабину. Так отмыть грязь будет легче.

Полы, окна, зеркала

Отмываем линолеум, ламинат, керамогранит и другие не очень капризные в уходе поверхности в таком порядке: наносим моющее средство или пятновыводитель на загрязненные участки, оставляем на 10–15 минут, активно трем, смываем, затем моем весь пол целиком. 

Быстро отмыть окна и зеркальные поверхности поможет хороший широкий резиновый скребок и правильное средство для мытья окон. 

Совет INMYROOM: мы уже рекомендовали средство для мытья стекол, пластика и зеркал. Теперь обращаем ваше внимание на универсальное средство для мытья пола Meine liebe. 

В составах этих средств нет вредных для организма и экологии компонентов, фосфатов, хлора и агрессивных ПАВ. Они эффективно справляются с загрязнениями на линолеуме, плитке, искусственном камне, на стеклах и зеркальных поверхностях без разводов. Не требуют смывания и безопасны для животных. 

Дизайн: El born studio

Как быстро отремонтировать квартиру?

Если отделка, техника и мебель восстановлению не подлежат, а опыта в ремонте нет, отправляйтесь на поиски мастера на Profi.ru, YouDo или другие сайты, где можно найти специалиста нужного профиля, посмотреть его рейтинг и репутацию. Затем пригласите мастера в квартиру — он оценит объем работ и скажет, какие материалы купить помимо очевидных вроде плитки и смесителей. 

Обязательно сохраняйте чеки: в больших гипермаркетах без проблем примут лишний рулон обоев или банку краски. Участвуйте в стройшерингах — в этих сообществах можно обменяться ненужными стройматериалами. 

Какие выбрать материалы?

Отделка. Линолеум, ПВХ-плитка и виниловый пол — самые прочные и износостойкие напольные материалы. Обращайте внимание на класс покрытия и выбирайте антивандальные и офисные варианты.

Краска — вариант более практичный, чем обои, но под краску нужно поверхность еще выровнять, а на этот пункт в смете готов выделить средства не каждый арендодатель. Если остановились на обоях, выбирайте рельефные, под покраску. После того, как жильцы съедут, переклеить можно только подпорченные места, а стену покрасить. 

С грязью в «мокрых» зонах на полу справится даже бюджетный керамогранит, в ванной — однотонная матовая плитка (можно скомбинировать с краской). Оптимальный вариант для фартука — квадратная белая плитка плюс темная затирка: это опрятно, гигиенично и по-европейски.

Сантехника. Не тратьтесь на унитаз и умывальник, бюджетные модели почти не уступают по долговечности дорогому санфарфору. Откажитесь от капризной в уходе акриловой ванны, износостойкий вариант — чугун. Оптимально вложиться в смесители, сифоны и трубы: простые, но качественные модели помогут избежать потопа и прослужат долго.

Бытовая техника. Выбирайте лаконичные модели холодильников, плит и духовок без электронных примочек и спецпрограмм. В итоге они и оказываются самыми долговечными.

Свет. Натяжной потолок плюс встроенные светильники — экономичный и практичный вариант. А бра или торшер из ИКЕА квартиранты и сами купят на свой вкус.

Сдавать с мебелью или без?

Меблированную квартиру сдать проще и быстрее, чем без мебели. Оптимальный минимум — диван, кровать, кухонный гарнитур, обеденный стол и пара стульев, шкаф-купе или гардеробная в прихожей и платяной шкаф в комнате. А диван со съемным чехлом легко мыть или заменить в будущем.

3 реальных примера, как практично обустроить квартиру в аренду

Отремонтировать для последующей сдачи в аренду квартиру площадью 50 квадратов со свободной планировкой в Долгопрудном поручили Марине Саркисян. Ей нужно было создать функциональное и легкое пространство, которое понравится разным потенциальным жильцам.

Для этого в квартире организовали спальное место, гардеробную, небольшую гостиную и г-образную кухню с обеденной зоной. Для стен выбрали краску, обои и декоративный кирпич, на пол постелили паркетную доску и турецкий керамогранит, мебель, текстиль и декор купили в ИКЕА и масс-маркетах. 

Чтобы сдавать в аренду эту кроху в Москве площадью 30 квадратных метров, ее владелица пригласила дизайнеров Boomplaner. Те предложили сначала сделать перепланировку и объединить комнату с кухней, обустроить нишу с кроватью, выделить немного места для кухонного гарнитура и зоны столовой, а остальное пространство отвести под гостиную. Санузлы объединили тоже.

Большую площадь пола покрыли керамогранитом, стены покрасили и разбавили обоями, использовали разноуровневый свет, разнобюджетную мебель от ИКЕА до Kartell и много декора, что больше подходит для пространства в аренду посуточно.

Для этой квартиры площадью 40 квадратов в Москве владельцы выделили скромный бюджет. Но поскольку это настоящий лофт, сэкономить на материалах удалось на удивление органично.    

Дизайнерам студии IN2 architecture даже стены выравнивать не пришлось — на них небрежно нанесли слой штукатурки и покрасили. По потолкам пустили голую проводку, для хранения вещей использовали металлические шкафы, как в спортзалах и производственных помещениях. В квартире много грубой технической мебели и винтажных деталей, которые нашли на блошиных рынках и аукционах. 

«Выбери меня»: как быстро сдать квартиру в аренду. Основные аспекты, на которые обращают внимание арендаторы | Экономика

Как сдать квартиру так, чтобы как можно быстрее, да подороже? Этот вопрос волнует многих владельцев свободного жилья, которые хотя выручить с него дополнительные деньги. Поговорим далее о том, на что обращают внимание арендаторы, а также о том, как сделать вид своего жилья более дорогим.

Доброжелательность хозяина — залог успешной и быстрой сдачи квартиры

Все люди любят доброжелательных граждан. Если в момент осмотра жилья хозяин ведет себя открыто, это является залогом того, что сделка будет заключена успешно. Кстати, арендаторы очень любят честных хозяев. Поэтому лучше говорить обо всем как есть, не пытаясь утаивать очевидные вещи.

В некоторых случаях потенциальные арендаторы просят хозяина показать им некоторые документы. Уклоняться от этого не нужно — пойдите им навстречу, ведь вы прекрасно понимаете, насколько сильно развито мошенничество на рынке недвижимости. Также не будет лишним, если вы покажете новым квартирантам квитанции об оплате коммунальных услуг.

Сдавайте без посредников

Практика показывает, что квартиры сдаются гораздо быстрее, если между хозяином и арендатором нет посредника — никто не хочет переплачивать даже один раз. Любой арендодатель должен понимать, что изначально любой человек пытается искать жилье самостоятельно, а уж потом обращается в агентство.

Кстати, если вы решитесь предложить арендаторам жилье без переплат, люди будут вам очень благодарны и нередко даже не откажутся заплатить более высокую стоимость. В то же время когда человек приходит снимать квартиру с риелтором, он, понимая то, что придется заплатить дополнительную сумму за услуги агента, пытается уменьшить размер арендной платы.

Кровать должна быть хорошей

Первое, на что обращает внимание каждый человек, выбирая квартиру для аренды, — это спальное место. Как показывает практика, многие хозяева предпочитают сдавать жилье с разваленными диванами, на которых спать неудобно.

Если вы хотите сдать квартиру быстро и по выгодной стоимости, не поленитесь купить хотя бы недорогой матрас и ламельную основу. Поверьте, жилье, которое вы предложите ему, сразу же станет гораздо привлекательнее в его глазах.

Арендаторы любят стильный интерьер

Очень часто у квартирантов есть своя мебель, которую они перевозят из квартиры в квартиру. В связи с этим, им важно наличие свободного места в жилье, куда они расставят все это. Именно поэтому на практике лучше всего сдаются квартиры, обставленные в стиле минимализм — в них может присутствовать только все то, что нужно для жизни, по минимуму.

Кстати, некоторые люди вообще переезжают из квартиры в квартиру с собственным комплектом мебели. Такие клиенты заинтересованы в пустом жилье.

Кстати, если вы хотите угодить и тем, и другим, можете указать в своем объявлении то, что есть квартира, соответствующая определенным характеристикам, а при необходимости она будет укомплектована. Если найдутся квартиранты, которым ваша мебель не понадобится, то вы сможете сдать ее более простым способом, оставив все как есть.

Что указать в объявлении для быстрой сдачи квартиры

При составлении объявления о сдаче квартиры стоит придерживаться определенных правил.

Прежде всего, если вы не пользуетесь услугами агентства, необходимо указать это в своем объявлении — собственники сдают квартиры гораздо быстрее и выгоднее, чем риелторы. Также в нем следует указать точное местоположение дома, рассказать о наличии техники и мебели в жилье, а также об основных условиях аренды и оплаты.

Составляя объявление о сдаче жилой недвижимости, стоит указывать лишь ее основные преимущества, о мелких недостатках можно будет сообщить чуть позднее, и то если они станут волновать потенциального клиента.

Практика показывает, что объявления с цветными и правильно сделанными фотографиями привлекают внимание большего количества потенциальных клиентов, чем те, которые представлены без них. Кроме всего этого, важно учесть, что клиент, который видит на фото хотя бы часть жилья, уже понимает для себя то, стоит ли ему тратить свое время на то, чтобы приехать и посмотреть его.

В объявлении о сдаче недвижимости в аренду также стоит указать о том, допускается ли проживание детей и животных в ней.

Особенности подготовки квартиры для посуточной аренды

В настоящее время широким спросом пользуются как квартиры, предлагаемые для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания. Как можно подготовить жилье для того, чтобы сдавать его посуточно?

В первую очередь, стоит учесть тот факт, что люди, которые арендуют жилье краткосрочно, заинтересованы в том, чтобы в его стенах было все то, что необходимо для жизни: хотя бы минимальный набор мебели, постельные и туалетные принадлежности, а также кухонная посуда.

Стоит отметить, что квартиры с интернетом и кондиционером пользуются большим спросом, нежели те виды жилья, в которых такие блага отсутствуют. Кстати, перед приходов арендаторов желательно включить холодильник — наверняка, они захотят сложить в него свои продукты.

Квартиру, сдаваемую посуточно, важно регулярно проветривать. Кроме этого, перед заездом гостей следует протереть пыль, помыть полы, а также полить цветы, если таковые имеются в помещении.

Особенности подготовки квартиры для долгосрочной аренды

Если в ваших планах долгосрочная сдача квартиры, то такое жилье тоже надо привести в порядок. В частности, перед первым визитом потенциальных арендаторов следует сделать в помещении генеральную уборку, а также вывезти старую мебель и весь имеющийся в жилье хлам, ведь, как показывает практика, новые жильцы привозят все с собой.

Постельное белье и посуду оставлять в квартире, предназначенной для долгосрочной аренды, также не обязательно — все это квартиранты привозят с собой.

Перед тем, как приглашать новых квартирантов в жилье, обязательно следует проверить всю технику на работоспособность.

Стоит отметить, что точное следование всем перечисленным требованиям приведет лишь к тому, что квартира будет сдана достаточно быстро, ведь если объявление было составлено правильно, а реальное состояние жилья полностью соответствует тому, что в нем написано, то смотреть его приедет тот человек, который заинтересован в аренде.

История успеха арендодателей: как сдать квартиру за 10 дней управлять и, в конечном счете, сдавать в аренду свои апартаменты. Сегодня мы услышим от нашего менеджера по маркетингу, Матисс Ю, о том, как ей удалось быстрее найти подходящих арендаторов, используя широкий спектр функций, встроенных прямо в платформу liv.rent.

Всем привет! Меня зовут Матисс, и я работаю в liv.rent менеджером по маркетингу. Я лично сдаю в аренду три объекта и использую liv.rent для управления ими и поиска арендаторов.

Недавно я успешно сдал в аренду квартиру с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Ванкувере менее чем за 10 дней с момента подачи заявки до подписания контракта. За это время я получил более 90 запросов и 50 заявок на мою квартиру.

Здесь я подробно расскажу о том, что я сделал, и о том, как вы можете использовать функции, доступные в liv.rent, чтобы упростить процесс поиска и проверки арендаторов и быстро сдать свою квартиру.

Содержание

Как быстрее найти арендатора?

Поделитесь своим объявлением, чтобы привлечь больше арендаторов

Используйте liv.rent как центр аренды

Поиск арендаторов и создание шорт-листа с помощью liv.rent

Отправка видеотуров и бронирование временных интервалов

Мои советы по аренде квартиры

5 листинг сдается быстрее?

От публикации и рекламы до просмотра и подписания контракта — узнайте, как можно быстрее сдать свое жилье в аренду — всего за 7 дней .

Как быстрее найти арендатора?

Как и большинство домовладельцев,
Я очень занят и всегда ищу способы сделать больше на ходу. Мой любимый
вещь о liv.rent это
что я могу делать все на своем телефоне и экономить много времени, которое
обычно тратится впустую в процессе аренды. Это позволяет мне находить квалифицированных
арендаторов быстрее, с меньшими затратами времени и энергии с моей стороны.

Разбить его
вниз, мой процесс состоял из четырех простых шагов:

  1. Поделитесь своим объявлением на нескольких сайтах , чтобы привлечь больше арендаторов
  2. Используйте liv.rent в качестве центра аренды
  3. Отбор кандидатов с помощью liv. rent
  4. 7
  5. 7
  6. 7 Отправьте видеотуров и забронируйте временных интервалов

Вот, я
рассмотреть, как выглядит каждый из этих шагов и как сдать квартиру в аренду
быстро используя liv.rent.

Вернуться к началу

Поделитесь своим объявлением, чтобы привлечь больше арендаторов

Чтобы привлечь больше квалифицированных арендаторов, важно забросить широкую сеть. К счастью, liv.rent позволяет легко рекламировать ваше объявление на нескольких сайтах, чтобы вы могли охватить как можно больше заинтересованных арендаторов.

Это было относительно легко для меня, так как я являюсь участником множества различных групп Facebook, но это также привело к шквалу сообщений от арендаторов. В общей сложности я получил более 150 запросов, что было отлично для получения потенциальных клиентов, но мне нужен был способ отфильтровать действительно заинтересованных кандидатов.

Если вы использовали Facebook Marketplace в прошлом, вы знаете, что около 95 % получаемых вами сообщений представляют собой стандартный вопрос «Привет, это еще доступно?» У меня действительно не было времени просматривать и отвечать на каждое сообщение, поэтому вместо этого я направил всех заинтересованных соискателей на свою страницу liv. rent и общался там.

Это по существу
ваш первый шаг отбора, поскольку он исключает кандидатов, которые не совсем
совершено, а также организовать все ваши коммуникации в одном удобном
расположение.

Арендодатели и управляющие недвижимостью

Бесплатно рекламируйте свою аренду на liv.rent — универсальной платформе аренды.

  • Максимальное распространение: Мультиплатформенная синдикация на Craigslist, Kijiji, Zumper, Facebook Rental Groups и многое другое.
  • Генерация потенциальных клиентов: Мгновенно общайтесь с арендаторами, прошедшими проверку личности, и выполняйте поиск из списка предложенных арендаторов.
  • Screen Tenants Smarter: Легко оцените надежность и благонадежность арендатора с помощью Trust Score — новой интеллектуальной рейтинговой системы.

Вернуться к началу

Используйте liv.rent в качестве центра аренды

Как только мое объявление было запущено, я начал получать сообщения в Facebook Messenger почти мгновенно. Всякий раз, когда это случалось, я просил кандидата написать мне и подать заявку на liv.rent. Это важно, потому что я не хочу продолжать какое-либо общение на Facebook — для меня это просто лучший способ организовать свои чаты и хранить все сообщения и документы в одном месте.

Если вы уберете что-то одно из этой статьи, это может быть самым важным моментом, который, как мне кажется, действительно помог мне повысить эффективность поиска:

Независимо от того, где вы публикуете или в списке, вы хотите направить всех потенциальных клиентов обратно на liv.rent (я называю его центром аренды) и попросить их подать заявку туда.

Отсюда,
как я упоминал ранее, я получил более 50 заявок, что было довольно невероятно. И что
В итоге я просмотрел каждую заявку и составил краткий список
или добавление в избранное моих лучших кандидатов.

Вернуться к началу

Отбор арендаторов и создание короткого списка с помощью liv.

rent 100% заинтересованы в продвижении моего объявления, а также любых арендаторов, которые не соответствуют моим требованиям. По сути, я ищу человека, который позаботится о моей квартире, будет вести себя достаточно тихо и уважать уровень шума и, конечно же, сможет вовремя платить за аренду.

С этим в
Учтите, я создал процесс проверки арендаторов, используя liv.rent , чтобы
помогите мне сэкономить время и оптимизировать
весь мой процесс аренды. Я работаю полный рабочий день, и я действительно
не хотел тратить свою энергию на кого-то, кто
либо не имел квалификации, либо не был серьезно заинтересован в аренде моей квартиры.

Я получил в основном запросы от студентов, большое количество студентов, аспирантов и докторов наук, а также несколько семей. Обычно оценка доверия — это первое, что я проверяю при поиске новых арендаторов. Студенты, особенно иностранные студенты, подающие заявки, могут не иметь кредитной истории в Канаде. В этом случае я бы обратился к представленным ими заявлениям, чтобы узнать, работают ли они, имеют ли они доход или иным образом могут платить за аренду. Я также позаботился о том, чтобы позвонить по рекомендациям, указанным в их заявке, чтобы лучше понять, кто они как арендаторы.

Сделав это, я смог сосредоточиться на кандидатах, которые соответствовали бы моим требованиям как арендодатель, и составить краткий список потенциальных арендаторов, с которыми я мог бы работать.

Вернуться к началу

Отправка видеотуров и бронирование временных интервалов

После того, как я сузил круг претендентов примерно до 15, я отправил оставшимся кандидатам ссылку на мой видеотур с помощью liv.rent и попросил их закажите показ, если они все еще заинтересованы в квартире. Я создал несколько вариантов временных интервалов для своего объявления и сообщил им, что они могут продолжить и забронировать тот, который еще открыт.

Когда все было
сказано и сделано, у меня получилось около 10 
арендаторы, забронировавшие просмотр — мой пул высокооплачиваемых арендаторов, которых я знал.
серьезно заинтересованы и соответствуют всем моим
требования.

Я смог
чтобы сдать этот объект в аренду всего за 10 дней –
Я мог бы сдать его быстрее
если бы я хотел, но я решил сделать
мою должную осмотрительность и пройти больше кандидатов, чтобы убедиться,
я был полностью
доволен тем, кому я решил сдать в аренду.

Я снял свой номер
до 3 иностранных студентов и
Я смог использовать встроенный контракт и предварительно проверенные приложения, чтобы быстро и
легко получить все документы в порядке.

Вернуться к началу

Мои советы по аренде квартиры

Подводя итог, давайте подытожим несколько наиболее важных советов и функций , которые помогли мне упростить процесс аренды с помощью liv.rent и, в конечном счете, сдать квартиру быстрее :

  • Список на нескольких сайтах с использованием встроенных функций обмена
  • Направляйте все свои сообщения в центр аренды на liv.rent
  • Используйте функции liv.rent для проверки и составления короткого списка потенциальных арендаторов
  • Отправка видеотуров и проведение показов
  • Создание договоров и дополнений с помощью liv. rent

Получите исчерпывающую информацию о своих объявлениях с помощью новой информационной панели liv.rent Landlord. Войдите, чтобы получить оперативную информацию — узнайте среднюю арендную плату за сопоставимую недвижимость, количество просмотров вашего объявления и многое другое!

Вернуться к началу

Начните работу с liv.rent уже сегодня с бесплатной учетной записью. Разместите свою арендуемую недвижимость, попросите арендаторов подать заявку, настройте свои показы и подпишите договор аренды — все на одной простой в использовании платформе.

Переосмыслите способ аренды

Еще не на liv.rent ? Испытайте простоту цифровых приложений и контрактов, проверенных арендаторов и арендодателей, виртуальные туры и многое другое — все на одной платформе. Зарегистрируйтесь бесплатно или загрузите приложение .

Подпишитесь на номер , чтобы получать последние советы арендаторам и арендодателям и узнавать об изменениях на канадском рынке аренды.

>> Будьте в курсе средней арендной платы в Ванкувере, Торонто и Монреале: Отчеты об аренде

5 способов найти арендаторов и быстрее сдать недвижимость

Управление Управление недвижимостью 5 способов найти арендаторов и быстрее сдать недвижимость

Если вы пытаетесь быстро сдать свой дом или квартиру и есть проблемы, не паникуйте. Это может быть вызвано рядом причин, и есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашу аренду более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Лучший способ найти арендаторов для арендуемой недвижимости? После 5 простых шагов. С помощью этих советов вы найдете хороших арендаторов и сдадите квартиру в кратчайшие сроки.

1. Делайте качественные фотографии

Как правило, первое, что бросается в глаза арендатору, — это фотографии квартиры, поэтому так важно иметь качественные фотографии недвижимости. Поставьте себя на место арендатора: вы бы предпочли жить в темном и холодном месте или в теплом и гостеприимном?

Фотографии вашей собственности станут отправной точкой для потенциальных арендаторов, и они, скорее всего, будут использовать их, чтобы решить, стоит ли осматривать вашу квартиру или нет. Чем качественнее будут фотографии, тем быстрее к вам постучат квалифицированные арендаторы.

Как получить качественные фотографии? Несколько советов:

  • Вы можете либо нанять профессионала, либо научиться делать хорошие фотографии недвижимости самостоятельно; что бы вы ни решили, просто убедитесь, что фотографии точны, а устройство представлено в хорошем свете.
  • Хорошие фотографии повысят легитимность вашей собственности; это будет иметь ключевое значение для поиска качественных арендаторов, поскольку у них есть определенные стандарты, когда речь заходит о том, сколько усилий арендодатели и компании по управлению недвижимостью вкладывают в свои листинги
  • Включите изображения, которые соответствуют устройству; четкие, чистые фотографии в красивой рамке дают потенциальным арендаторам представление о том, как на самом деле выглядит недвижимость и как она может выглядеть после того, как они ее украсят

2. Напишите подробные списки

Один из лучших способов получить недвижимость, сданная в аренду быстрее, заключается в создании подробного, хорошо написанного списка. Будьте уверены, чтобы быть как можно более конкретным и всеобъемлющим; арендаторы, как правило, знают, что ищут, и если ваше описание соответствует всем их критериям, вы получите арендатора в кратчайшие сроки.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать при составлении описания вашего объекта недвижимости:

  • Размеры комнаты (кухня, спальни, гостиная)
  • Ограничения на содержание домашних животных, если таковые имеются
  • Паркетные полы или ковровое покрытие
  • 7 Стиральная машина /Сушильная машина в номере или на месте
  • Центральное отопление и кондиционирование
  • Балкон или патио
  • Дополнительные удобства комплекса
  • Атмосфера района
  • Общественный транспорт поблизости

3. Подчеркните свои сильные стороны

Возможно, у вашей арендуемой недвижимости есть задний двор, и он находится в районе, где это редкость. Или, возможно, есть встроенная прачечная или гардеробные, паркетные полы или гранитные столешницы. Какими бы ни были сильные стороны объекта, обязательно сообщите о них потенциальным арендаторам:

  • В описании убедитесь, что сильные стороны ясны
  • это уникально
  • Объясните, почему именно эта квартира является прекрасным местом для жизни и использования ее активов

4. Приобретите обновленную бытовую технику

Если у вас возникли проблемы с арендой дома или квартиры, одна из проблем может заключаться в том, что ваша бытовая техника устаревший. Новая блестящая бытовая техника может иметь большое значение для арендаторов, особенно на кухне. Подумайте об этом, кто захочет готовить на плите 1970-х годов, когда они могут взять напрокат новую гладкую технику?

С чего начать:

  • Обновление холодильника. Старые холодильники следует утилизировать из-за материалов, из которых они сделаны.
  • Заменить плиту и духовку. Попробуйте купить это и холодильник в одном магазине, чтобы получить оптовую скидку, или купите напрямую со склада/у дистрибьютора, чтобы получить более низкую цену
  • Покраска внутри и снаружи; свежий слой краски может иметь огромное значение

5. Специальное предложение на въезд

Деньги говорят! Если вы действительно хотите быстро найти арендатора, предложите специальную цену на въезд. Обычно арендодатели или управляющие недвижимостью предлагают такие сделки, чтобы быстро заставить арендаторов подписать договор аренды. Это можно сделать несколькими способами: 

  • Предложите «первый месяц бесплатно» арендаторам, подписавшим договор аренды до окончания предыдущего месяца
  • Рассмотрите возможность отказа от залога для потенциальных арендаторов; арендаторы уже раскошеливаются на арендную плату за первый месяц (плюс может быть перекрытие с арендной платой за их предыдущую квартиру), поэтому исключение элемента залога из процесса может побудить их арендовать у вас
  • Предложите меньшую сумму арендной платы в обмен на более длительную аренду; более низкая арендная ставка сделает объект привлекательным, и вам гарантирован долгосрочный арендатор
  • Отказаться от регистрационного сбора; несмотря на то, что он небольшой, арендаторы могут вычесть его из текущего списка сборов, связанных с переездом на новое место.

Эти советы служат отправной точкой для сдачи вашей недвижимости в аренду. Если у вас все еще есть проблемы, рассмотрите возможность использования Zumper, нашего бесплатного продукта, который позволяет вам продавать свою недвижимость миллионам арендаторов всего с одним объявлением. Вы даже получите доступ к нашему продукту для проверки арендаторов, где вы можете управлять своими проверками и проверками данных.

Предыдущая статьяКак избежать мошенничества с потенциальными арендаторами

Следующая статьяКак подготовить недвижимость к приему нового арендатора

Джули Айелло

Джули — заядлый любитель спорта, любительница пива, бегун по городу и читатель документальной литературы. Она была арендатором в течение 10 лет, и научилась кое-чему в процессе.

Нужно срочно найти квартиру? Вот как — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Срочно нужна квартира? Это можно сделать!

Если вам нужно быстро переехать в поисках новой работы или ваш сосед по комнате отказывается от незавершенного договора аренды в последнюю минуту, иногда вам нужно найти жилье — stat . И это может быть довольно затруднительно, чтобы найти квартиру, когда у вас нет роскоши времени.

Никто не знает об этом лучше, чем Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, арендатор Кэтрин Лишиани. «Мы с соседями по комнате решили переехать из нашей квартиры в Грамерси, а я была так занята работой, что у меня не было времени найти квартиру», — говорит она. «Примерно за полторы недели до истечения срока аренды двое моих соседей по комнате начали съезжать, и я понятия не имел, где буду жить. Я был в бешенстве». Лишиани сделала то, что сделал бы любой сообразительный житель Нью-Йорка, особенно тот, кто специализируется на маркетинге (Лишиани — основатель Millennovation): она обратилась к социальным сетям. «Я написала в Facebook, что «стараюсь не волноваться из-за того, что меня ждут бездомные», и через час моя нынешняя соседка по комнате Шанель ответила, что у нее есть свободная комната». Лишиани посетил квартиру в Бруклине, штат Нью-Йорк, встретился с другими соседями Шанель по комнате и переехал в эти выходные.

Хотя найти нью-йоркскую квартиру за одну минуту может показаться почти невозможным, Лишиани доказывает, что это возможно. Где бы вы ни жили, если вы окажетесь в похожей ситуации, сделайте глубокий вдох, прочитайте эти советы, а затем отправляйтесь на асфальт.

Время правильно

Если вам нужно как можно скорее закрыть квартиру, ищите квартиру в будний день. У вас будет максимальный доступ к инвентарю квартир домовладельцев и . Кроме того, если вы ищете здания без швейцара или менеджера по недвижимости на месте, возможно, вы не сможете получить супервайзера, который впустит вас в выходные. И если у вас есть только неделя, чтобы найти новое место, вам нужно все время, которое вы можете получить!

Получить документы подряд

Хотя вы, возможно, полностью связаны с вашим потенциальным новым арендодателем общей любовью к триатлону, это ничего не значит, если вы не можете предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь квалифицированным арендатором. Совет для профессионалов: отсканируйте основные документы и подготовьте их к отправке по электронной почте.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, или в Альбукерке, штат Нью-Мексико, документы, которые вам понадобятся, одинаковы: четкое сканирование вашего удостоверения личности с фотографией, налоговые декларации за два-три года, два года формы W-2, банковские выписки и письмо с места работы на бланке компании, в котором указаны ваша зарплата, должность и как долго вы там работаете. Получение письма с места работы может занять несколько дней, поэтому обязательно свяжитесь с отделом кадров заблаговременно до начала поиска. Резюме по аренде Trulia также может помочь вам разобраться со всей этой информацией и сделать вас выдающимся кандидатом.

Помимо бумажной работы, Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Майк Спосато просит убедиться, что у вас есть рекомендации, готовые поручиться за вас, и что ваши финансы в порядке. «Убедитесь, что ваш кредит в порядке, и у вас есть как минимум залог и арендная плата за первый месяц», — советует он.

Обратитесь к профессионалам

Хотя, безусловно, можно найти квартиру самостоятельно в течение недели, но на горячих рынках, таких как Сан-Франциско, Калифорния, и Чикаго, Иллинойс, часто бывает полезно работать с агентом по недвижимости или квартирным брокером, у которых есть доступ к предварительному заказу. списки вакансий и могут принять вас в квартиру, пока в ней еще кто-то живет. Самостоятельно найти эти нерекламированные квартиры практически невозможно.

Будьте осторожны: если вы пойдете по этому пути, вам придется заплатить комиссию брокеру. Лишиани говорит, что именно это помешало ей связаться с агентом. «Идея бросить тысячи долларов, чтобы кто-то помог мне найти жилье, была чем-то, что я не мог реализовать».

Точно знай, чего ты хочешь

Тот факт, что у вас сжатые сроки, не означает, что вы должны отказаться от необходимой подготовительной работы, чтобы определить, какую квартиру вы хотите. Во-первых, проведите исследование — погуглите или прогуляйтесь по улицам — чтобы точно определить один или два района, в которых вы хотите жить. Во-вторых, составьте список того, без чего вы можете — и не можете — жить. Если вы знаете, что вам нужно здание для домашних животных с прачечной на территории, вы можете отредактировать свой поиск, чтобы убедиться, что эти критерии соблюдены.

Но будь непредубежденным

Когда ты в отчаянии, нищие не могут выбирать. Знайте, от чего вы готовы отказаться (вам действительно нужна гардеробная?) и от чего вы не сдвинетесь с места (вам нужен центральный воздух от аллергии). «Как ни банально это звучит, будьте готовы быстро принять решение и помните, что это аренда, а не покупка, на которую вы берете более долгосрочные обязательства», — говорит Спосато.

Лишиани говорит, что ее готовность переехать из Грамерси, жить с соседями по комнате и быть гибкой с самим пространством открыла перед ней новые возможности. «Я был открыт ко всему, но скажу, что в итоге оказался именно тем, что имел в виду: это удивительное здание в самом сердце Вильямсбурга с террасой на крыше, тренажерным залом и прачечной в подвале — что трудно представить.