Как быстро сдать квартиру в аренду без посредников: правильно, официально, быстро и без посредников

Снять квартиру в Казани, без посредников, от хозяина, недорого. Аренда квартир, комнат, домов в Казани на длительный срок.

• Списком
• На карте

Показать фильтры

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

1-ком. квартира, 48 м², 8/10 эт., от хозяина

19 000 р.

Вчера 18:40

Казань, Приволжский р-н, Кул Гали 36

Сдается уютная, светлая большая евро 2 комнатная квартира, с отдельной спальней, кухня объединена с залом.

Дом повышенной комфортности, закрытый двор без машин.

Рядом с домом детская площадка, большое количество магазинов, в шаговой доступности гипермаркет , остановка общественного транспорта. 

В квартире сделан качественный ремонт. Большой сан узел в кафеле с душевой кабиной, в нем же имеется кладовка с полками. Кухонный гарнитур с встроенной электротехникой, микроволновка, холодильник, кондиционер,раскладной двуспальный диван, шкаф купе, телевизор, стиральная машина. В спальне новая двухместная кровь и ящиками для хранения одежды/белья, угловой письменный стол.

Стоимость 23 тыс. руб в месяц с учетом коммунальных услуг

Необходим залог, 15000 р.

Являюсь собственником, квартиру сдаю без комиссии

Комната, 11 м², 1/9 эт., без комиссии

6 000 р.

Сегодня в 04:15

Казань, Приволжский р-н, м-н Горки-2, улица Академика Завойского, 8

уютная комната в 3 х комн квартире

Дополнительная информация:

Холодильник, Телевизор. Можно с детьми.

Необходим залог, 1000 р.

Студия, 29 м², 3/20 эт., от собственника

32 000 р.

Сегодня в 04:13

Казань, Кировский р-н, Комсомольская улица, 2, Татарстан

Сдается РЕАЛЬНАЯ квартира в жилом комплексе бизнес — класса «Пять звезд»

В квартире есть все необходимое для проживания ! В квартире Вас будет ждать приятный сюрприз , в виде кровати , спрятанной в шкафу. В комнате есть все самое необходимое для комфортного проживания !

Квартира находиться в прекраснейшем районе Казани. В пешей доступности Чаша, набережная реки Казанка, где вы всегда сможете насладиться вечерними прогулками с видами на достопримечательности нашего город.

Не смотря на центральную локация, дом находиться в спокойном и уютном месте .

До станции метро Козья слобода можно дойти за 5 минут , откуда вы сможете добраться до любой части города.

Сдадим чистоплотному и ответственному человеку или паре. Сдается на длительный срок . 32 000 ₽ + к/у ( летом ~ 2500₽ , зимой 4.500₽) , залог 50%( можно разбить)

Звоните , с радостью покажем вам объект !

Необходим залог, 32000 р.

Комната в 1-ком. кв., 14 м², 5/9 эт., от собственника

10 000 р.

Вчера 22:12

Казань, Ново-Савиновский р-н, улица Маршала Чуйкова, 27

СОБСТВЕННИК! Сдам комнату на длительный срок! Бывшее общежитие блочного типа, на этаже два блока по 4 комнаты (живут только в 5-ти). Кухня и душ на 3 комнаты, санузел на две комнаты (закрывается). Коммунальные платежи входят в стоимость аренды. Необходимая мебель и техника имеется (диван, столы кухонный и письменный, шкафы, холодильник, телевизор, стиралка). Комната светлая, уютная, теплая, окна пластиковые во двор, дверь металлическая. Также есть своя «хозкомната». Места общественного пользования чистые (уборка по очереди). Соседи порядочные, спокойные. Отличное месторасположение, рядом магазины и остановки. Частыми визитами не беспокою. От вас требуется соблюдение чистоты, порядка, не курить в комнате и отсутствие жалоб от соседей. Предпочтительно женщине, девушке, семейной паре.

Необходим залог/гарантия 10000р (возвращается вам). Оформляю договор!

Необходим залог, 10000 р.

Являюсь собственником, комнату сдаю без комиссии!

2-ком. квартира, 73 м², 5/10 эт., без комиссии

19 000 р.

Вчера 22:04

Зеленодольск, Зеленодольск, проспект Строителей, 18, Зеленодольск, Татарстан

Сдам 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами семейной паре на длительный срок. В квартире свежий ремонт.

Заезжай и живи.

Необходим залог, 19000 р.

Что такое БесПосредника.ру

— это реальный шанс снять квартиру в Казани от хозяина, без посредников.

На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок,
добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами,
поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна и вы сможете снять квартиру без посредников!

1-ком. квартира, 42.7 м², 2/14 эт., от собственника

25 000 р.

Вчера 20:38

Казань, Приволжский р-н, м-н Ферма-2, улица Рауиса Гареева, 102к1, Татарстан

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок . Квартира находится на 2 этаже ,в Приволжском районе В ЖК Соловьиная роща по улице Рауиса гареева 102

В квартире есть необходимое для жизни :мебель ,техника (нет только телевизора)современный ремонт .

Коммунальные платежи не включены в стоимость!

Детские и спортивные площадки

Рядом детсад,лицей переспектива ,магазины ,аптеки ,РКБ,ДРКБ ,остановки общественного транспорта .

До центра 10 минут на транспорте .

Звоните записываетесь на просмотр .

ВНИМАНИЕ !!!!!Я СОБСТВЕННИК!!!

ЗВОНИТЬ С 9-19!если не отвечаю -прошу написать .

КВАРТИРУ СДАЮ ТОЛЬКО СЕМЕЙНЫМ !!!

Без животных !!!!

Необходим залог, 12500 р.

2-ком. квартира, 46 м², 2/5 эт., без посредников

28 000 р.

Вчера 19:54

Казань, Ново-Савиновский р-н, улица Голубятникова, 9, Татарстан

Сдам на длительный срок. 28000₽+ ку.Хорошая уютная квартира.кондиционер,холодильник,стиралка,телевизор,мебель,есть гардеробная,соседи тихие,рядом остановка солнышко и парк победы ,без посредников.

Необходим залог, 28000 р.

2-ком. квартира, 50.5 м², 2/4 эт., от собственника

16 000 р.

Вчера 19:52

Казань, пригород, Пестречинский район, Богородское сельское поселение, деревня Куюки, Азовская улица, 4, Татарстан

Сдается 2-х комн.кв.50.5м².(2022)

С ремонтом и со всеми удобствами.Куюки(ЖК.Яшлек).ул.Азовская д.4. на 2м.эт.4эт.кирп.дома.

Рядом магазины,универсам Верный,Светофор,DNS, парикмахерская,автомойка и.т.д.

До детского садика и школы пару остановок.Остановка в двух шагах.Во дворе парковочные места.Чистые,ухоженные дворы.Имеется всё необх.для комфортного проживания.

Сдаём чистоплотной семье на длительный срок.

Ежем.оплата 17т.р.+ком.услуги.

Залог 10т.р. Собственник.

1-ком. квартира, 36 м², 7/22 эт., от собственника

29 000 р.

Вчера 18:32

Казань, Приволжский р-н, улица Братьев Касимовых, 35, Татарстан

Сдается просторная, светлая и комфортная квартира в новом жилом комплексе бизнес класса Привилегия. У дома благоустроенная территория, закрытый двор с детской площадкой, подземная и наземная парковка, охрана и видеонаблюдение. Рядом расположены аптеки, магазин Пятерочка, остановка общественного транспорта, метро.

Квартира с новым дизайнерским ремонтом. В ней есть вся необходимая новая мебель и техника (холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь, чайник, стиральная машина, эл. водонагреватель, телевизор, кондиционер).

Квартира сдается на длительный срок семейной паре, строго не курящим, без детей и животных.

Фотографии квартиры реальные.

Оплата — 29 000 в месяц + коммунальные услуги.

Риелторов прошу не беспокоить. Собственник.

Рядом ТЦ Максидом, ТЦ Горки парк, ТЦ Олимп на улице Рихарда Зорге, ТЦ Южный и Ашан на улице Проспект Победы.

Необходим залог, 29000 р.

Комната, 15 м², 2/17 эт., без комиссии

12 000 р.

Вчера 17:54

Казань, Советский р-н, улица Натана Рахлина, 15к1

Сдам комнату на длительный срок.

Дополнительная информация:

Холодильник, Стиральная машина, Телевизор, Интернет. Евроремонт.

2-ком. квартира, 53.7 м², 5/10 эт., без комиссии

30 000 р.

Вчера 17:51

Казань, Советский р-н, улица Азата Аббасова, 13, Татарстан

Сдаётся просторная, светлая, уютная двухкомнатная квартира 53,7 кв.м. на 5 этаже 10 этажного дома. ЖК «Весна», Азата Аббасова 13. Новый дом, огороженный двор, круглосуточная охрана, благоустроенная дворовая территория, парковка рядом с домом. Квартира укомплектована современной мебелью и новой бытовой техникой для комфортного проживания:

— духовой шкаф

— варочная поверхность

— вытяжка

— холодильник

— СВЧ- печь

— 2 ЖК-телевизора

— стиральная машина

— водонагреватель

Есть диван, кровать, шкаф, шкаф-купе. Имеется посуда.

На долгосрочную аренду. 30000руб+к/у

Необходим залог, 30000 р.

2-ком. квартира, 52 м², 8/9 эт., от собственника

29 000 р.

Вчера 17:50

Казань, Приволжский р-н, м-н Горки-1, проспект Победы, 19, Татарстан

Сдаётся на длительный срок квартира с мебелью и техникой. 29 тысячи + коммунальные услуги. Строго граждане рф. Звонить до 20:00. Квартиру возможно посмотреть и начать снимать с 22.04 (суббота)

Необходим залог, 14500 р.

1-ком. квартира, 37 м², 1/2 эт., без риэлторов

12 000 р.

Вчера 17:39

Казань, Приволжский р-н, м-н Борисково, Авангардная улица, 167

Квартира пустует сам на вахте, остальные вопросы по телефону

Дополнительная информация:

Холодильник. Можно с детьми, Можно с животными. Косметический ремонт.

Необходим залог, 5000 р.

Объявление перемещено в архив, контакты скрыты

1-ком. квартира, 37 м², 2/10 эт., без агента

35 000 р.

Вчера 17:36

Казань, Советский р-н, улица Николая Ершова, 62Дк2

Сдается прекрасная квартира. Есть все для проживания. Ранее квартира не сдавалась. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

Дополнительная информация:

Холодильник, Стиральная машина, Кондиционер, Телевизор. Дизайнерский ремонт.

Необходим залог, 30000 р.

Студия, 16 м², 1/9 эт., от собственника

17 000 р.

Вчера 17:35

Казань, Ново-Савиновский р-н, улица Абсалямова, 39, Татарстан

? Сдается квартира-студия со свежим ремонтом!

​

Рядом шикарный Зеленый бульвар Белые цветы, парк Победы, Чаша, Тандем, Парк хаус, станция метро Козья Слобода

​

?Условия аренды: 17000 к/у включены

​

Современная квартира-студия с

большой утепленной лоджией;

до центра 5 минут;

​санузел в современном кафеле;

​в квартире есть вся необходимая для проживания мебель и техника (холодильник, стиральная машина, телевизор, варочная панель, микроволновка, вытяжка, электрический чайник, утюг).

​

Рядом Чистопольская, Ибрагимова, Декабристов, Сибгата Хакима, Меридианная, Мусина, Амирхана

​

?Собственник!!! Риелторов прошу не беспокоить!

Необходим залог, 8500 р.

Как снять квартиру от собственника в Москве

Алексей Деменюк

снял квартиру в Москве и не платил риелтору

Профиль автора

В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.

За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.

Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.

Шаг 1

Определите, какое жилье вам нужно

Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:

1. Сколько стоит аренда.
2. Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
3. Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
4. Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.

Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.

Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:

1. Стоит до 35 000 Р в месяц.
2. Однокомнатная квартира от 30 м².
3. Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
4. Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
5. Желательно рядом с парком.

/le-krisyatnique/

Строго славянам, толерантным к плесени

Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.

Шаг 2

Найдите подходящие объявления

Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.

В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.

Группы по поиску квартир:
«Аренда в Москве»,
«Снять квартиру в Москве»,
Flats for friends,
«Снять квартиру без посредников в Москве»,
«Сниму квартиру в Москве без агентов»,
«Аренда квартир в Москве без комиссии»

Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.

Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.

На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.

Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался

Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.

Как настроить уведомления о новых объявлениях

На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.

Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.

Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры

Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:

1. Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
2. Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
3. Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.

В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.

/luxury-apartments/

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу А после включите уведомления на странице избранного в профиле

«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:

1. Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
2. Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
3. В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.

Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон

На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.

Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»

Шаг 3

Изучите объявления

Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.

Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.

Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.

Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.

/agent-manipulator/

Уловки риелторов при аренде квартиры

В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья

Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.

Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.

Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.

Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.

Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.

/sinelnikov/

Как сбить цену на что угодно

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы

Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.

Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:

1. Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
2. Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
3. Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
4. Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
5. Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
6. Кто живет по соседству?
7. Когда будет удобно показать квартиру?

Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.

Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.

/rent-with-cat/

Как снять квартиру, если у вас кот

После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.

Шаг 5

Проверьте документы собственника

Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.

Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.

ст. 2 № 360-ФЗ

Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.

Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.

/netudoma/

Какие документы проверить при аренде квартиры

Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры

Шаг 6

Заключите договор

Если с документами все в порядке и все собственники готовы подписать договор, время его проверить. Расскажу о том, что обязательно должно быть в договоре.

Скачать шаблон договора найма квартиры

Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.

Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.

Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.

Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.

Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:

1. вам его вернут после выселения;
2. залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.

Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.

Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.

Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.

Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.

/rent-fraud/

Как распознать обман при съеме квартиры

Как мы нашли квартиру

Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.

Что делать? 23.10.18

Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.

Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.

Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.

35 000 Р

мы платим за квартиру в месяц

Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.

Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника

1. Определитесь с вашими требованиями к квартире.
2. Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
3. Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
4. Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
5. Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
6. Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
7. Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
8. Лучше все-таки заключить договор.

5 сценариев, когда использование брокера по аренде окупается

Если вы планируете начать поиск квартиры для аренды в Нью-Йорке в ближайшие несколько недель — удачи. Серьезно. Сейчас гораздо сложнее, чем когда-либо, найти место, потому что количество доступных объявлений резко сократилось в результате резкого роста спроса этой осенью. И если вы все-таки найдете жилье, скорее всего, арендодатель поднял арендную плату и не предлагает щедрых уступок, доступных в прошлом году.

Эта жесткая конкуренция является одной из причин, по которой вы можете подумать о том, чтобы воспользоваться услугами агента по недвижимости, который поможет вам найти жилье. Да, наем брокера сопряжен с ценой, которая болезненна для вашего кошелька, но если вам нужно быстро найти аренду или вы новичок в городе, в наши дни вы сталкиваетесь с еще более сложным рынком. Теперь, когда арендодатели держат все карты, обычные расчеты изменились. Возможно, стоит заплатить комиссию, чтобы получить преимущество перед другими арендаторами.

Большинство брокерских комиссионных составляют от 12 до 15 процентов от вашей годовой арендной платы, и это сверх вашей арендной платы за первый месяц и залога (ой!) Например, при аренде в размере 3200 долларов (текущая средняя арендная плата на Манхэттене) заплатите до 5760 долларов США за брокерское вознаграждение.

Конечно, вам не обязательно нужен , чтобы нанять брокера, если вы хорошо знакомы с арендой в Нью-Йорке. Вы можете сделать всю работу самостоятельно, поискать списки в Интернете и проверить их самостоятельно. Существуют приложения для аренды, которые вы можете использовать для поиска списков, планирования показов и подачи заявок онлайн, а также боты, которые будут сканировать списки для вас и отправлять текстовые сообщения, чтобы вы проверили квартиры. Но вы столкнетесь со многими другими потенциальными арендаторами, выполняющими те же поиски.

Одна особенность нью-йоркского рынка аренды: вы можете выполнить всю работу по поиску квартиры самостоятельно, без агента на вашей стороне, и вам все равно придется платить брокерское вознаграждение, если домовладелец нанял своего собственного брокера для продажи квартиры. . Поэтому если ваша цель – выполнить работу самостоятельно и , избегая уплаты брокерского вознаграждения, вам нужно искать бесплатные списки, где домовладелец оплачивает брокерское вознаграждение в качестве уступки. Однако такое сужение поиска может еще больше ограничить ваши возможности на текущем рынке.

Итак, как определить, имеет ли смысл обращаться к брокеру для поиска аренды? Вот пять сценариев, в которых это может окупиться.

1) Если вы новичок в Нью-Йорке 

Аренда в Нью-Йорке сложна, поэтому, если вы новичок в городе, может быть полезно, чтобы брокер помог вам в этом процессе. Эрик Шостак, брокер Corcoran, говорит, что арендаторы, переезжающие из другого города, обычно нуждаются в наибольшей помощи. По его словам, они обычно не понимают различий между районами и того, как цены меняются в зависимости от района. Например, некоторые арендаторы хотят одну спальню менее чем за 2000 долларов в Вест-Виллидж, чего не произойдет.

Новые арендаторы города больше всего удивлены брокерской комиссией, говорит Шостак. По его словам, в таких местах, как Огайо, платить брокеру 15 процентов годовой арендной платы не проблема. Но брокер также может объяснить необходимые документы для вашего заявления и условия аренды, когда вы будете одобрены.

2) Если вы торопитесь с поиском жилья

Если у вас мало времени или вы слишком заняты, чтобы искать жилье самостоятельно, посредники могут найти места в пределах вашего бюджета, чтобы вы не не нужно тратить время на просмотр объявлений.

Еще одно преимущество: у брокеров часто есть отношения с определенными управляющими компаниями и арендодателями, поэтому они могут найти объявление, которое еще даже не появилось на рынке. Шостак недавно работал с клиентом, которому нужна была квартира к определенной дате, и он смог найти квартиру, которая должна была быть свободна как раз вовремя — еще до того, как она была выставлена ​​на продажу.

Совет для профессионалов

Совет для профессионалов:

Нужна помощь в срочной аренде или победе над конкурентами? Ищете арендодателя, который проявляет гибкость в отношении поручителей, домашних животных или «изгибает» пространство с временными стенами? Доверьте поиск в умелые руки Thte Agency, технически подкованной брокерской компании по недвижимости, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами. Агентство будет взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.

3) Если вы ищете только в Интернете

Виртуальные туры по квартирам стали более популярными во время пандемии. Это хороший вариант, если вы не в городе или вам неудобно посещать много мест лично из-за Covid. Однако, если вы просматриваете исключительно онлайн, вы обнаружите, что многие списки не включают в себя виртуальные туры. Поэтому вам следует обратиться к брокеру, чтобы лично проверить места для вас, особенно если в списке есть только фотографии, — говорит Джереми Камм, брокер Warburg Realty.

Иногда в объявлениях используются фотографии, вводящие в заблуждение, например снимки предположительно похожих устройств, которые могут быть совсем не похожими, говорит Камм. По его словам, брокер может лично проверить помещение и дать вам отзыв о нем, прежде чем вы заключите договор аренды.

4) Если вам необходимо использовать поручителя 

Если вы не соответствуете финансовым требованиям для самостоятельной аренды, использование поручителя является обходным путем. Поручители также должны соответствовать строгим финансовым требованиям (например, зарабатывать как минимум в 80 раз больше вашей арендной платы и иметь солидный кредит) и подать заявку. Брокеры могут помочь вашему поручителю подготовить заявление и соответствующую документацию, говорит Карен Костив, брокер Warburg Realty. Если у вас нет личного поручителя, брокеры могут познакомить вас с институциональными поручителями, такими как Insurent или Guarantors.com.

Брокеры также должны знать особые требования к зданию. Например, некоторые здания хотят, чтобы поручитель жил в Нью-Йорке, говорит Костив. Некоторые здания также не принимают поручителей, проживающих в штатах, где сложнее подать в суд на просроченную арендную плату в случае невыполнения обязательств.

5) Если вы ищете конкурентоспособные районы,

Некоторые районы Нью-Йорка пользуются большим спросом, чем другие — это почти всегда так, но в наши дни это означает, что некоторые арендаторы находят чрезвычайно ограниченное количество доступных квартир. Брокеры говорят, что такие районы, как Верхний Ист-Сайд, Вест-Виллидж и Вильямсбург, пользуются особым спросом. Если вы идете на показ, а в квартале есть очередь, хороший брокер позаботится о том, чтобы вы были готовы подать заявку на месте.

Большинство брокеров специализируются на определенных районах города. Поэтому, если вы настроены на определенный район, где есть большой спрос, найм брокера, который хорошо знаком с этим районом, может помочь вам выявить доступные списки.

Вам также могут понравиться

Продукты + тест-драйвыРуководство по аренде приложений: StreetEasy, HotPads, Replay Listings и т. д. : Ускоренный курс по поиску квартиры

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Что такое размещение без комиссии?

Использование брокера для помощи в поиске квартиры для аренды является стандартной процедурой в Нью-Йорке. Но это не бесплатно. Арендаторы, которые используют брокера для поиска квартиры, должны платить комиссию брокеру.

Разница между комиссией и без комиссии

Без комиссии : Если вы снимаете квартиру «бесплатно», вы обычно не платите комиссию, которая также известна как «комиссия брокера». Управляющая компания или арендодатель заплатит эту комиссию брокеру. Причина, по которой мы говорим «обычно», заключается в том, что есть одна маленькая ошибка, которую мы рассмотрим ниже, известную как CYOF (Collect Your Own Fee).

Плата : Если вы снимаете квартиру за плату, вы, как арендатор, должны будете заплатить комиссию брокеру и заплатить эти деньги непосредственно брокеру. Стоимость зависит от брокера и региона (например, Манхэттен дороже, чем Квинс и т. д.). Вознаграждение брокера является предметом переговоров, но, как правило, это либо арендная плата за один месяц, либо от 8 до 15 процентов от арендной платы за полный год.

Образец стоимости с комиссией брокера

Вот разбивка стоимости квартиры за 3000 долларов в месяц с комиссией брокера 15% (в процентах от общей годовой стоимости) – еще до заселения!

Пример первоначального взноса и сборов за квартиру за 3000 долларов в месяц:

Другие ошибки

Брокер, показывающий вам листинг без комиссии : Еще одна вещь, о которой следует знать, это брокер, который покажет вам листинг без комиссии. Да — такое бывает! Они не различат, какая квартира платная, а какая бесплатная. Их единственная задача — найти вам место, а в конце охоты они должны будут заплатить. Итак, вам нужно быть начеку и спросить/провести исследование квартир, которые являются платными и бесплатными. Нет ничего хуже, чем невольно показать через брокера листинг без комиссии, а затем ожидать, что он заплатит комиссию!

Собери свою собственную плату (COYF) : это означает, что арендодатель или управляющий недвижимостью, в которой не взимается плата, разрешает внешним посредникам приводить потенциальных арендаторов для осмотра квартиры (см. список ниже). Несмотря на то, что он может быть указан как бесплатный, вы все равно можете застрять с оплатой комиссии. Опять же, это исследование и проверка, которые вам необходимо провести, чтобы убедиться, что брокер не показывает вам списки без комиссии. (См. пример):

Платит владелец (OP): Иногда бесплатная аренда рекламируется как «листинг OP», что означает «платит владелец». В данном случае «владелец» означает арендодателя или управляющего недвижимостью. Когда вы видите списки OP, это означает, что арендодатель будет платить брокерам и агентам за поиск арендаторов. Либо расходы может взять на себя управляющая компания здания, в штате которой есть агенты по аренде. В любом случае это означает, что арендатор не будет платить комиссию.

Экономит ли отсутствие комиссий деньги?

Хороший вопрос. Ведутся споры о том, действительно ли бесплатная аренда экономит деньги арендаторов. Многие сдаются в аренду без комиссии в полуроскошных зданиях и предлагают множество удобств, таких как тренажерные залы в здании, швейцары и т. Д. Вы можете сэкономить на плате, но в обмен на эти льготы вам придется платить более высокую ежемесячную арендную плату.

Чтобы понять это, вам нужно будет посчитать и сравнить арендную плату без комиссии и арендную плату с оплатой в течение года. Кроме того, побывав на рынке какое-то время, вы привыкнете к стоимости и ценности между платной и бесплатной арендой и начнете взвешивать, что для вас важно: льготы, которые могут увеличить стоимость или снизить стоимость квартиры без льгот.