Как быстро сдать квартиру в аренду: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду по закону

Далеко не все знают, как сдать квартиру по закону, поэтому предпочитают не сдавать ее вовсе, опасаясь возможной порчи имущества, необходимости делать дорогостоящий ремонт после неаккуратных жильцов в дальнейшем, или мошенничества со стороны жильцов. Но в этом случае квартира стоит пустая, а платить за нее налоги и ЖКХ все равно приходится (к примеру, отопление подается в квартиру независимо от того, живет в ней кто-то или нет). Однако, вопрос как сдать квартиру в аренду по закону – несложен, просто нужно знать как, и хорошо все продумать. Давайте разберемся, зачем все оформлять и как это сделать.

Плюсы официальной сдачи квартиры в аренду

1. Безопасность – официальное оформление с фиксацией сделки минимизирует риски мошенничества. Можно быть вполне уверенным, что жильцы, официально заключившие договор, будут более ответственно относиться к квартире и не сбегут, не заплатив за аренду и ЖКХ.

2. Прозрачность договора гарантирует отсутствие споров, разногласий и конфликтов между владельцем и арендатором – права, обязанности и ответственность сторон четко распределены. Особенно это важно, когда в роли арендаторов выступают друзья или родственники. Распространенная проблема, когда договаривались об одном, а думал при этом каждый о своем – здесь исключена в принципе.

3. Финансовая экономия и упорядоченность – все грядущие расходы предусмотрены и владелец избавлен от неприятных сюрпризов – космических счетов за междугородные переговоры по стационарному телефону, ремонтов поломанной сантехники и оплаты ремонта квартиры соседей, залитой арендаторами.

4. Юридическая законность сделки устраняет возможность любых претензий со стороны налоговой службы и других государственных органов.

Итак, спокойствие и здоровый сон, обусловленные государственной защитой ваших интересов, кажутся вполне достойными результатами хлопот по решению вопроса как легально сдать квартиру. Но если хлопот будет слишком много, то их тяжесть может перевесить ценность рассмотренных плюсов. Давайте посмотрим, какие документы нужно подготовить для оформления сделки.

Документы, необходимые чтобы законно сдавать квартиру

Главный момент, определяющий как официально сдать квартиру в аренду – это договор аренды. Для его заключения владелец квартиры должен иметь следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру,

• выписка из лицевого счета в УК или ЖЭКе, содержащая список всех, кто зарегистрирован в квартире,

• нотариально заверенное согласие на аренду других собственников квартиры (если они есть).

Кроме того, при заключении договора на аренду должны присутствовать все собственники жилья – им предстоит собственноручно подписать договор. А как быть, если совладелец квартиры – ваш родственник, но живет в другом городе (или в другой стране) и приехать на подписание договора не сможет? В этом случае необходимо получить от него еще и нотариально заверенную доверенность на право сдавать квартиру в аренду.

Арендатор должен представить паспорт. Внимательно рассмотрите его, обратив внимание на срок действия, соответствие фотографии владельцу, снимите копию паспорта. Если есть какие-либо сомнения – проверьте сведения о человеке на сайтах Федеральной миграционной службы и Службы судебных приставов – это можно сделать вполне легально и бесплатно. Если арендатор будет проживать не один – снимите копии паспортов у всех членов его семьи.

А можно ли легально сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

Если в договоре ипотечного кредитования нет прямого запрета, то можно, но на это все равно потребуется согласие банка. Банк (даже лояльно относящийся к сдаче ипотечных квартир в аренду) вполне может отказать в выдаче разрешения без объяснения причин. Но обычно это происходит вследствие нерегулярных платежей по ипотеке, слишком длительного срока аренды (более 1 года), ненадлежащего качества жилья или выявления факта неофициальной сдачи квартиры в аренду.

Некоторые граждане рискуют в случае отказа банка сдавать квартиру без официального заключения договора, на основе устного соглашения – в этом случае банку будет трудно доказать сам факт сдачи квартиры в аренду. Трудно, но можно. Поэтому мы не рекомендуем такой способ сдачи квартиры. Прежде всего потому, что это грозит неприятными последствиями – например, в виде наложения штрафа, требования банка досрочно погасить остаток задолженности по ипотеке, а также исками от налоговой службы.

Что такое договор аренды – его цель и основные пункты

Договор аренды жилья – это главный официальный документ, удостоверяющий законность сделки по сдаче квартиры в аренду. Это «подушка безопасности», защищающая арендодателя (и арендатора, между прочим, тоже) от возможных проблем, и главное основание, к примеру для возможности взыскать с арендатора возмещение ущерба, понесенного владельцем квартиры по его вине, или возможности заставить его самого оплачивать, к примеру, ремонт залитой квартиры соседей. Законно сдать квартиру в аренду невозможно без этого документа. Без него невозможно будет решить проблемы с жильцами, весь ущерб от их действий ляжет на владельца квартиры.

Договор найма и договор аренды

Это две разные формы договора, использующиеся в зависимости от того, кому владелец сдает квартиру. Если физическому лицу – то заключается договор найма. Если юридическому лицу – заключается договор аренды.

Основные пункты

В договоре обязательно должны быть четко определены права и обязанности как арендатора, так и арендодателя:

• размер ежемесячной платы и сроки ее внесения,

• возможность использования личного имущества владельцев квартиры,

• распределение обязанностей по оплате коммунальных расходов – с точным указанием сумм и сроков платежей, причем фиксируется отсутствие задолженностей на момент заключения договора,

• порядок, сроки и время проверки хозяевами квартиры и личного имущества в ней,

• указываются точные сведения о собственниках квартиры,

• указываются точные сведения о всех жильцах данной квартиры,

• ответственность арендатора в случае неуплаты аренды,

• порядок возмещения материального ущерба из-за неправомерных действий арендатора,

• указываются все обременения по квартире (например, ипотека) или их отсутствие (например, что квартира не заложена и не сдана другим жильцам),

• другие важные для сторон обстоятельства и условия.

В качестве приложения к договору обязательно составляется акт приема-передачи квартиры и личного имущества хозяев. В нем желательно точно отразить все важное и ценное имущество, находящееся в квартире – это позволит минимизировать риски потери имущества и средств на возмещение ущерба.

Мы много говорим о том, что сдать квартиру по закону – значит защитить владельца квартиры – его интересы, его имущество и т.п. Но официальный договор найма жилья защищает не только хозяина, но и квартиросъемщика: он видит, что все оформлено по закону, что у него тоже есть права, что хозяин не накрутит через 2 месяца арендную плату в 2-3 раза, что не повесит на арендатора ремонт квартиры, «убитой» предыдущими арендаторами, или оплату накопленных за 3 года долгов по ЖКХ. Да и просто – что владелец действительно является собственником квартиры и имеет право ее сдавать.

Передача денег

Один из ключевых моментов заключения договора аренды – это передача арендной платы. Независимо от суммы к этому вопросу необходимо подходить со всей серьезностью. Существует 2 основных способа оплатить съемную квартиру.

1. Оплата наличными «из рук в руки». Это часто практикуемая наиболее простая форма передачи денег. Недостаток ровно один: необходимость обеим сторонам находить время для регулярных личных встреч. Если вы выбрали именно такую форму взаимодействия – обязательно пишите расписку в получении конкретной суммы денег.

2. Безналичная оплата переводом или внесением денег на банковский счет хозяина квартиры. Это удобно делать в любое назначенное время, нет нужды писать расписки и встречаться лично. Но арендатору важно аккуратно сохранять все квитанции, подтверждающие факт оплаты.

Вполне очевидно, что процедура оплаты должна происходить в строгом соответствии с договором. Ни сумма оплаты, ни сроки не могут быть изменены устно, без внесения изменений в текст договора, тем более в одностороннем порядке.

Как платить налоги за аренду

Налоги платят не все. Чем это может грозить? Многие неплательщики уповают на то, что налоговая служба не узнает, что квартира сдается в аренду и ее хозяин получает какой-то доход. И нередко такая ситуация может продолжаться некоторое время. Но очень часто в какой-то момент правда выплывает наружу и владелец, сдающий квартиру в аренду нелегально, оказывается перед лицом штрафов и судебных исков. Ситуация может вскрыться неожиданно – например, если жильцы слишком громко отмечают Новый год, или по иной причине – соседи могут вызвать полицию, пожаловаться в ЖЭК или УК. И вот тут-то начнутся проблемы.

Поэтому налоги лучше платить изначально. Обычно это НДФЛ – 13 % от суммы арендной платы, указанной в договоре. Если владелец квартиры оформит ИП, то может платить 6 % по упрощенной схеме налогообложения, или фиксированную ставку по патенту. Также владелец может зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 %. В общем варианты есть.

В конце концов, можно просто сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости – все будет официально, законно, и проблем с налогами никаких, потому что платить их будет агентство. Но в таком случае и почти вся прибыль тоже останется у него. Этот вариант хорош, когда владельца не волнует доход от аренды, а, к примеру, необходимо перед отъездом на длительный срок быстро сдать квартиру, чтобы она не пустовала.

Возможные трудности при заключении договора

Необходимо учесть все возможные проблемы, чтобы не совершать ошибок, которые уже совершали другие.

1. Необходимо сразу записать в договоре срок аренды. Если он больше 12 месяцев, то договор необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе. Госпошлину при этом выплачивает арендатор, а договор обретает полную юридическую силу.

2. Не пренебрегайте возможностью расспросить будущих арендаторов подробнее об их социальном положении, работе и доходах, проверьте всю возможную информацию. Чем больше вы узнаете, тем надежнее будет сделка.

3. Уделяйте всем мелочам внимание – это позволит избежать множества проблем. Никто не позаботится о ваших интересах так, как это сделаете вы.

Сделайте все правильно, когда собираетесь законно сдавать квартиру и в дальнейшем у вас не возникнет никаких неприятных ситуаций.

Поможем сдать квартиру — агентство Лидер: сдать квартиру от собственника, сдать квартиру на длительный срок без ремонта, без мебели, без посредников, через агентство квартиру сдавать проще!

Аренда квартиры

Аренда квартиры

• Поиск подходящего места
• Права арендаторов
• Страхование арендаторов
• Залог и выселение

Аренда квартиры

• В поисках нужного места
• Права арендаторов
• Страхование арендаторов
• Залог и выселение

Хотите снять квартиру? Есть несколько ключевых вещей, которые вам нужно знать, прежде чем вы это сделаете. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Прежде чем погрузиться в рынок аренды, важно заранее узнать все тонкости аренды квартир, чтобы вы могли быть готовы быстро использовать возможности аренды, когда они появляются.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих людей. Если вы решите арендовать дом вместо покупки, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Прежде чем приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Последние платежные квитанции или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Недавние банковские выписки и/или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для получения рекомендаций

Если вы уверены, что вам нужна квартира, подумайте о том, чтобы подать заявление на месте. Если вы будете ждать слишком долго на конкурентном рынке, вы можете упустить выгоду.

Аренда
Аренда – это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности по договору аренды как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас нарушит договор аренды. В этом контракте обычно указывается, будет ли арендатор или арендодатель оплачивать коммунальные услуги, правила содержания домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель захочет включить.

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписать его. Вы будете привлечены к ответственности за знание всего, что включено в документ. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вам и арендодателю разрешено и что не разрешено делать. Копия договора аренды также может быть полезной, если вам нужен юрист для ее проверки.

Подписание
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, арендодатель может быть не уверен, что вы в состоянии вносить арендную плату. Возможно, вам потребуется получить поручителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, поручитель будет нести ответственность за осуществление платежа.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте разрыва договора аренды (выезд до истечения согласованного срока). Каждый договор аренды имеет свои собственные штрафы за нарушение условий. Если вы должны разорвать договор аренды, некоторые арендодатели требуют заплатить комиссию, сотрудничать с управляющей компанией для поиска новых арендаторов, сдавать квартиру в субаренду или продолжать платить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Как найти квартиру в Нью-Йорке? В эти дни?

Объявление

Продолжить чтение основной истории

Охота за квартирой в городе никогда не была легкой, но теперь поиск стал казаться невозможным из-за резкого роста цен. Читатели рассказали нам о своих проблемах с жильем во время пандемии и возможных успехах.

Кенни М. Альварес в своей однокомнатной квартире в Гринпойнте, Бруклин. Г-н Альварес много лет подавал заявку на доступное жилье, прежде чем получил новое место. Кредит… Жасмин Кларк для The New York Times

Опубликовано 28 мая 2022 г. Обновлено 1 июня 2022 г.

В Нью-Йорке нелегко найти квартиру в аренду.

В городе, где арендаторы составляют две трети всех домохозяйств, арендная плата выросла более чем на 30 процентов в период с января 2021 года по январь 2022 года, согласно сайту онлайн-листинга Apartment List. Ранние сделки по пандемии и обещания одного месяца бесплатного проживания исчезли, доступное жилье найти как никогда сложно, а арендаторы сталкиваются с острой конкуренцией за право раскупать квартиры, как только они появляются в списке.

Хотя это затрудняет поиск нового дома для людей, люди все еще переезжают, независимо от того, пытаются ли они найти жилье в городе впервые, переезжают ли они со второй половинкой или просто меняют район. Мы попросили читателей рассказать нам, как им удалось найти дом на этом непростом рынке.

Материалы были слегка отредактированы для ясности.

Плата 900 долларов в месяц за одну комнату в квартире с пятью кроватями и двумя с половиной ванными комнатами в Клинтон-Хилл, Бруклин

Кредит… Ребекка Салливан

Я жил с хорошей подругой, пока она не нашла квартиру с одной спальней со стабильной арендной платой и не решила не продлевать нашу аренду, срок которой истек в марте 2022 года. Это было за пару месяцев до того, как мы узнали об этом. каким будет повышение арендной платы. Наша арендная плата выросла бы на 33 процента, что безумие. Я путешествующая медсестра, поэтому бываю в городе всего шесть месяцев или около того в году. Я не мог оправдать стоимость оплаты этого увеличения!

Я отправился на Craigslist и нашел эту крошечную крошечную комнатушку в солидной квартире с четырьмя другими соседками по комнате в возрасте от 20 до 30 лет. Они на самом деле великолепны, и квартира довольно большая. Но я чувствую, что живу в молодежном общежитии, и этим летом мне будет 33 года. Я чувствую, что действительно вернулся в свои 20 лет очень неприятным образом!

Моя самая большая проблема: за последние пару недель поиска жилья я отправил электронное письмо 25 или 30 людям. Двое ответили. Я видел обе квартиры и выбрал ту, которая понравилась мне больше всего, несмотря на то, что соседей по комнате было очень много.

Потребовалось много компромиссов. Я избавился от стольких вещей, чтобы поместиться в этой крошечной спальне. Моя поездка на работу длиннее, и я дальше от Проспект-парка. Было сделано много компромиссов. Но моя арендная плата составляет менее 1000 долларов в месяц в уютном, заросшем деревьями районе, что было важной целью.

— Ребекка Салливан, 32 года

Платит 975 долларов за квартиру-студию в Гринпойнте, Бруклин

Кредит… Кенни М. Альварес

Я ветеран морской пехоты, и до этого я был бездомным больше года. Затем, в 2013 году, я жил в сообществе поддерживающего жилья, управляемом Doe Fund, некоммерческой организацией. Дом вспомогательного жилья предлагал ваучеры в рамках программы «Ваучер на выбор жилья для сохранения и развития жилья», что позволило мне принять участие в лотерее доступного жилья. Я подал заявку на ваучер и получил его во время пандемии. Я много лет назад подавал заявки на доступное жилье, обращаясь в каждое место, которое, как мне казалось, выглядело для меня достаточно хорошим, а это были буквально сотни мест.

Мне нужно было найти арендодателя, готового принять ваучерную программу, несмотря на то, что государство требовало, чтобы они не допускали дискриминации тех, кто арендует жилье по ней. Но в конце концов я подписал договор аренды с лотерейной квартирой в декабре 2020 года.

Что мне нравится в моей квартире, так это то, что, честно говоря, она полностью моя, арендная плата за нее стабилизируется и это, безусловно, лучшее место, в котором я когда-либо жил. пришел со зданием продано мне. В моем номере есть стиральная машина и сушилка. И район очень привлекательный, особенно когда тепло. Панорамный вид на набережную является ключевым моментом. Вы можете увидеть от One World Trade до Мидтауна. Там, откуда я приехал, это приятно.

— Кенни М. Альварес, 3 7

Плата в размере 2645 долларов США (три месяца бесплатно при 15-месячной аренде) за квартиру с одной спальней и одной ванной на проспекте Леффертс Гарденс, Бруклин

Кредит… Холли Ван

Я нашла свое нынешнее жилье на StreetEasy в августе 2021 года. Я начала искать заранее, за два месяца до окончания срока аренды моей предыдущей квартиры, просто чтобы понять, насколько выросли цены, и посмотреть, что я могу позволить себе в моем районе. Я понял, что мне нужно подготовить все мои документы, и что у меня не будет много времени, чтобы принять решение.

Я перешла от соседки по комнате к переезду в собственную квартиру, потому что попытки найти совместимого случайного человека для жизни казались более сложными и рискованными. Я установил свой бюджет в размере 2500 долларов в месяц либо на большую студию, которую я мог бы легко разделить на отдельные помещения, либо на одну спальню. Мне нравится жить в Проспект Леффертс Гарденс, и я хотел либо остаться в том же районе, либо переехать немного ближе к городу.

Сначала я подал заявку на квартиру в 100-процентно доступном доме на Проспект-Хайтс, но я не заработал достаточно денег, чтобы жить там в однокомнатной квартире! Я чувствую, что эти здания должны быть нацелены на людей, которые зарабатывают меньше, а не больше.

Квартира, которую я нашел, находилась в новом доме, так что на самом деле я почувствовал немного меньше давления, чтобы принять решение в тот момент, когда я ее увидел. У них было несколько доступных единиц, и я смог потратить несколько дней на обдумывание, прежде чем подавать заявку.

Арендная плата немного превышала мой бюджет в 2500 долларов, но они предложили три месяца бесплатно при 15-месячной аренде, так что чистая арендная плата оказалась ниже моего бюджета. Поскольку это новое здание, в нем есть несколько удобств, таких как тренажерный зал, гостиная и место для совместной работы. Но у настоящего продавца были стиральная машина и сушилка.

— Холли Ванг, 34

Платить 1400 долларов за квартиру-студию со стабильной арендной платой в Астории, Квинс

Кредит… Тревор

Я переехал в Нью-Йорк в 2020 году, когда получил первый работу после колледжа. Я жил в тесной квартире с четырьмя кроватями и одной ванной на границе Риджвуда и Бушвика со случайными соседями по комнате. Дата моего въезда была 15 февраля. Но когда разразилась пандемия, я принял очень трудное решение вернуться домой, чтобы жить с родителями в Аллентауне, штат Пенсильвания, 9.0027

Я так усердно работал, чтобы попасть в город, и мне казалось, что его оторвали за секунду. Дни шли, и в мае 2021 года я принял решение снова заняться поиском квартир. Я нашел несколько, которые были схвачены быстро. А потом, пролистывая StreetEasy в четверг днем, я нашел студию в Астории с двумя большими окнами, кухней с полноразмерным холодильником и даже духовкой. В ту субботу я поехал на автобусе в город за 80 долларов, увидел квартиру и решил, что это то самое.

«Вам, наверное, стоит посмотреть еще несколько, верно? Прежде чем ты примешь решение? сказали мои родители. Они думали, что я сумасшедший. Я начал думать, что сошел с ума. В следующие выходные я еще раз прокатился на автобусе за 80 долларов, чтобы подписать договор аренды. Теперь каждый раз, когда я смотрю в свои большие окна и вижу розовое небо на закате, я не могу не думать о том, как мне повезло.

— Тревор, 25 лет

Платит 2200 долларов за однокомнатную квартиру в Грамерси, Манхэттен

Кредит… Розали Льюис

Я один из тех, кто заключил «сделку с Covid» об аренде в январе 2021 года. Это была очень, очень крошечная студия в Гринвич-Виллидж, но я был так взволнован тем, что впервые живу один, и не возражал против размера за 1395 долларов в месяц, что меньше, чем я платил за проживание в четырехкомнатной квартире. в Челси в 2018 году. Однако в октябре прошлого года они сообщили мне, что повышают арендную плату в следующем году почти на 1000 долларов, и я не думал, что моя спальня с кухней того стоит.

Я начал троллить StreetEasy в декабре 2021 года, а серьезно искать в начале января 2022 года. Это был кошмар. В какой-то момент я даже увеличил свой бюджет до 3200 долларов, просто чтобы посмотреть, стоит ли оно того. Они этого не делали, и они часто включали 15-процентную комиссию брокера. Я просто не идентифицирую себя как лох, поэтому я бросил это.

Я успокоился, когда решил, что меня больше не заставят тратить более 3000 долларов в месяц или заводить соседей по комнате; Мне 31, мне этого достаточно. Мой план состоял в том, чтобы хранить свои вещи и ждать их от моих родителей, или друзей, или что-то вроде Мексики, если я не смогу найти то, что мне будет удобно.

Я продолжал искать на StreetEasy, и когда я пошел смотреть одну студию, брокер сообщил мне, что есть еще одна. Здание только открылось. Они мне его показали, он мне понравился, и это было правильно, поэтому я взял его.

— Розали Льюис, 31

Платить 2700 долларов за двуспальную кровать в Астории, Квинс 2900 долларов.

Между тем, арендная плата за трехкомнатную квартиру в Вашингтон-Хайтс, где я жил, была в пределах 2400-2800 долларов. Я решил вернуться в город по окончании срока аренды в 2022 году.

При проверке квартир в Вашингтон-Хайтс я также подал заявку на участие в жилищной лотерее, но думал, что мои шансы быть выбранными практически равны нулю. И вот, я был выбран для подачи заявки на квартиру с ежемесячной арендной платой в 3200 долларов, что немного превышает мой бюджет, но я мог бы справиться, если бы урезал некоторые вещи.

В своем волнении я подал документы не в ту вкладку на портале жилья, и к тому времени, когда я это понял, мой регистрационный номер уже был передан. Я был убит горем и опустошен тем, что промахнулся. Но через месяц меня выбрали на другую квартиру с ежемесячной арендной платой 2400 долларов. В этот раз я подал документы в нужном месте и меня пригласили на просмотр квартиры. Он был прекрасен, но слишком мал для 540 квадратных футов, поэтому я отозвал свою заявку.

Прошел еще месяц, и меня снова выбрали. На этот раз это была арендная плата в размере 2700 долларов в месяц за квартиру площадью 750 квадратных футов с двумя спальнями. Это была любовь с первого взгляда, когда я увидел квартиру. Процесс занял месяц и, наконец, я подписал договор аренды и переехал в декабре. Время было идеальным, и ежемесячная арендная плата больше соответствовала моему бюджету.

— Стефани Ле, 57

Платим 1500 долларов за одну комнату в квартире с двумя спальнями и одной ванной в Краун-Хайтс, Бруклин

Кредит… Кайл Горман

Наш домовладелец в Парк Слоуп поднял наши аренда с 2700 до 3800 долларов (увеличение на 40 процентов) за нашу квартиру с двумя спальнями после одного года пребывания в здании. Когда мы только въехали, нас уверяли, что не будут делать непомерно больших арендных плат, но в итоге так и сделали.

Рынок жилья сейчас очень напряженный, и так много давления, чтобы принять решение и придумать небольшое состояние при поиске нового места. Я работаю в городе, а мой сосед по комнате занимается развлечениями, так что мы небогатые люди. Переезжать два раза в год невероятно утомительно и дорого.

Мы нашли место на улице StreetEasy и должны были подать заявку до того, как увидели квартиру, чтобы иметь шанс. Увидев квартиру, мы должны были внести 6000 долларов в качестве залога и арендную плату за первый месяц в течение нескольких часов.

Большинство людей не могут собрать все эти деньги сразу. Я просто чувствую себя невероятно разочарованным всем этим в конце. Я внес свой вклад в сохранение этого города во время пандемии и не сбежал, как многие другие.

— Кайл Горман, 28 лет

Платить 2600 долларов за квартиру с двумя спальнями и одной ванной в Гамильтон-Хайтс, Манхэттен. В декабре 2021 года мой парень жил в Центральном Гарлеме, а я — в садах Проспект Леффертс. За год до этого мне пришлось переехать из Проспект-Хайтс, потому что двое моих соседей по комнате уехали из города из-за потери работы из-за Covid.

И я переехала в Нью-Йорк только летом 2019 года.

Мы с моим парнем познакомились в марте 2020 года, и из-за пандемии наши отношения сильно ускорились. Мы хотели переехать вместе. Поездка из Гарлема в Бруклин была ужасной. Мы пытались выбрать Бруклин (мое предпочтение), но цены в ноябре взлетели выше наших возможностей. А нам понадобилась двухкомнатная из-за работы из дома. Мы перебили ставку — при многократной аренде! Я принципиально отказываюсь от участия в торгах по аренде.

Переезд на Манхэттен был, как ни странно, значительно дешевле, и несколько квартир в Западном Гарлеме были в нашем ценовом диапазоне. Мы наткнулись на неряшливого агента по недвижимости, которая очень рано начала свою карьеру и стремилась помочь намного больше, чем любой другой агент, и она нашла нам эту бесплатную жемчужину еще до того, как она появилась на StreetEasy.

Она сказала нам, что у нее даже нет ключа от здания, чтобы показать его нам; она ждала снаружи, пока житель не впустил ее. Мы были первыми и единственными людьми, которые осмотрели это место, и в результате мы его обезопасили. Никаких ценовых войн, справедливая арендная плата (относительно), замечательные удобства и фантастическое и внимательное проживание в супер. Мы чувствуем себя такими счастливыми. И нам абсолютно все нравится в нашем новом районе. Я совсем не скучаю по Бруклину.

— Тамара Вальехос, 35

Платим 4600 долларов за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными в Клинтон-Хилл, Бруклин

Кредит… Мартин Фогтс

Западная деревня. Мы с женой Марселлой работали дома с начала пандемии, и нам действительно нужно было больше места, если наша квартира будет и нашим домом, и офисом. Прямые солнечные лучи в течение дня тоже были бы хороши!

Мы начали поиски квартир в конце июня 2021 года. Через пару недель, толпясь в открытых домах, видя квартиры с завышенными ценами в плохом состоянии и безрезультатно обращаясь к агентам по недвижимости, Марселла пришла в голову идея прогуляться по окрестностям.