Как быстро сдать помещение в аренду: Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Содержание

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости по показателям прибыльности чаще всего превышает выгоду от открытия депозитного счёта в банке или сдачи в аренду жилой недвижимости. Кроме того, такое имущество сейчас представлено на рынке в самых разных форматах, начиная от офисов в больших комплексах и заканчивая отдельно стоящими зданиями, которые можно использовать для торговых или производственных нужд.

Главное — это надежные арендаторы и их заинтересованность в этой локации

Однако для того, чтобы стабильно получать доход, необходимо разобраться, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду максимально выгодно. Как выбрать арендатора? Как определиться с оптимальной схемой? Какие подводные камни учесть? Всё это важно принимать во внимание. Игнорирование разных нюансов может привести к тому, что вы заработаете меньше, чем могли бы получить. А в некоторых случаях возможны и потери, например, из-за длительного простоя помещения.

Поэтому перед принятием окончательного решения стоит собрать и проанализировать как можно больше информации. Тогда Ваша коммерческая недвижимость будет приносить больший доход и у Вас не возникнет никаких проблем.

Выбор схемы сдачи помещения в аренду

Коммерческую недвижимость можно сдавать разными способами. Ниже мы рассмотрели лишь малую часть из всех возможных вариантов:

долгосрочная сдача недвижимости в аренду. Этот вариант хорош тем, что у вас будет стабильный доход и можно спокойно планировать развитие бизнеса на определённый период. Простой минимален, риски тоже снижаются. Вы будете хорошо знать, что ожидать от арендаторов, а они — от вас. Всё будет идти по отлаженной схеме;
посуточная аренда. Можно организовать что-то вроде деловой зоны, в рамках которой вы будете предоставлять помещение индивидуальным предпринимателям, самозанятым, фрилансерам и другим лицам. Им всем требуется рабочее место, а на отдельный офис у начинающих предпринимателей часто не хватает средств. Благодаря посуточной аренде можно повысить уровень дохода. Плюс вам не придётся выстраивать отношения только с одним арендатором, что также уменьшает риски. Из недостатков: требуется больше времени и ресурсов на организацию всего процесса. Во-первых, необходимо подготовить помещение, приобрести мебель, провести беспроводной интернет. Во-вторых, обеспечить постоянный поток арендаторов. В-третьих, поддерживать порядок. К тому же уровень дохода сильно зависит от того, получится ли у вас привлечь к такому объекту достаточно внимания. Прибыль может сильно колебаться от месяца к месяцу;
почасовая аренда. Такой формат имеет смысл, если сдавать в аренду отдельные помещения. Например, конференц-зал, концертный зал, переговорную. Помещение будет долго простаивать, но за несколько часов принесёт ощутимую прибыль. В целом, общий уровень дохода не превышает те суммы, которые можно получить при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду;
комбинирование. Большой комплекс имеет смысл разбить на зоны. При этом что-то будет сдаваться в аренду на долгосрочной основе, а что-то — посуточно. Подобный формат при грамотном подходе позволяет извлечь из объекта максимальную прибыль и избежать просадки даже в период экономического кризиса. Но чтобы добиться успеха, нужно очень хорошо знать рынок коммерческой недвижимости. Кроме того, сдачей в аренду придётся постоянно заниматься. То есть перевести всё в получение пассивного дохода уже не выйдет. Последнее справедливо также для посуточной и почасовой сдаче в аренду.

Варианты есть разные. Вам необходимо отталкиваться от того, что востребовано и что подойдёт больше всего вам. Но если вы хотите тратить минимум времени на всё, то оптимальным вариантом будет именно сдача в долгосрочную аренду, либо передача недвижимости в доверительное управление.

Специфика сдачи в аренду разных объектов коммерческой недвижимости

При сдаче в аренду нужно учитывать особенности не только конкретной схемы, но и самого объекта. Ведь здесь тоже могут быть разные варианты:

помещение под офис или магазин в жилом доме в спальном районе. Доход — стабильный, зависит в первую очередь от размеров такого объекта, а также от того, где расположен сам дом. Главное — конечно же проходимость. Преимущество нередко появляется у угловых помещений. Также стоит учесть, можно ли использовать объект в том виде, в котором вы его собрались сдавать или же придётся переделывать что-то. Например, арендатор может захотеть увеличить витрины или добавить несколько отдельных входов. С этим нередко возникают проблемы, например, если здание — ветхое или вообще относится к историческому фонду. А ограничение в возможностях периодически сказывается на цене аренды. Но обычно местоположение перекрывает такие недостатки;
помещение под офис или магазин в торговом или деловом центре. Это довольно выгодный вариант для вложения средств, но в первую очередь при расположении на нижних этажах, а также если комплекс достаточно известен и популярен у местного населения;
помещение под магазин в ЖК. Основное отличие в данном случае заключается в том, что ничего переводить в нежилой фонд не нужно, можно купить такую собственность и начать сдавать в аренду сразу же. У предпринимателей подобные объекты пользуются стабильным спросом. Правда, многое зависит от общего количества жильцов. Если район только застраивается, то недвижимость какое-то время может простаивать или сдаваться по очень низким ценам;
подвальное помещение. Оно стоит дешевле, его проще купить, но и заработать на сдаче в аренду в ряде случаев не получится. Дело в том, что в таком помещении многие коммерческие объекты просто нельзя размещать;
отдельно стоящее здание. Довольно интересный вариант, особенно с учётом того, что такой объект в большинстве случаев можно спокойно переоборудовать под что угодно, начиная от всё того же офиса и заканчивая торговым помещением. Тем не менее изначальные вложения — на очень высоком уровне, что тоже стоит принимать во внимание.

От специфики объекта недвижимости зависит, сколько на нём получится заработать, какая схема будет оптимальной, на какую целевую аудиторию лучше всего ориентироваться. Это стоит учитывать и при выборе подходящей стратегии заработка на сдаче собственности в аренду.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Телефон ^*

Сдача объекта собственником или через управляющую компанию

Следующий важный момент — это способ сдачи объекта. Вы можете лично заниматься всем в принципе. У вас есть возможность обратиться в агентство недвижимости и поручить ему решение отдельных вопросов или действовать совместно. Наконец, можно в принципе находиться в другом городе и делегировать всё агенту.

Собственникам чаще всего тяжело выпускать ситуацию из-под контроля. Однако ваша безопасность в таких вопросах зависит от того, как именно вы всё оформите. Если с агентством заключить договор, в котором будет жёстко зафиксированы права и обязанности сторон, ответственность агента за сохранность имущества при показах и за контроль его состояния при снятии показателей, например, со счётчиков, то проблем не будет. Обращайте внимание на репутацию агентства и отзывы от клиентов.

Договор доверительного управления собственностью

Как уже говорилось выше, владелец недвижимости может в принципе находиться в другом городе. Бывает и так, что у собственника просто нет времени на то, чтобы проконтролировать состояние своего имущества. Во всех этих случаях сдачу в аренду коммерческой недвижимости можно поручить управляющему. Он будет заниматься всем за определённое вознаграждение. Права и обязанности сторон, то есть взаимоотношения владельца и агента, прописываются в договоре доверительного управления. Именно там указывается размер вознаграждения, способ его передачи, порядок контроля сохранности имущества и другие нюансы.

К договору доверительного управления также надо добавить доверенность на агента. Если этого не сделать, то управляющий не сможет подписать от имени собственника договор о сдаче имущества в аренду с арендаторами. Впрочем, владелец может поручить все остальные моменты посреднику, а на заключение договора явиться лично. То есть вероятны разные схемы. Выбор оптимального решения в этом случае остаётся за владельцем.

Проверенная управляющая компания полностью контролирует сохранность вашего объекта

Выбор арендаторов

Понятно, что стабильность в получении дохода от сдачи имущества в аренду во многом зависит от надежности арендаторов. Поэтому их нужно тщательно подбирать и проверять, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Лучше на старте уделить время данному вопросу, чем потом заново искать новых арендаторов.

В первую очередь посмотрите учредительные документы, дату регистрации, наличие или отсутствие к таким лицам разных претензий. Сейчас есть возможность по ОГРН или ИНН собрать данные из открытых источников. Не будет лишним посмотреть упоминание в новостях. Чем больше данных Вы найдете, тем лучше.

Что нужно указать в договоре

В договоре между собственником и арендатором необходимо прописать всё, начиная от порядка оплаты и заканчивая способами контроля. Некоторые арендаторы соглашаются на ежемесячный визит. Другие предлагают отправку видеоотчётов. Вариантов может быть очень много, конкретика зависит и от того, к какому именно решению вы придёте, и от особенностей самого объекта недвижимости.

В договоре также можно прописать дополнительные обязанности, которые возникают у арендаторов. Например, установить пожарную сигнализацию или сделать ремонт. Но чтобы впоследствии с оценкой результата не возникло проблем, желательно прямо в тексте такого документа расписать критерии оценки и возможные санкции, если что-то будет не соблюдено.

Страховой депозит

Сдача в аренду любой недвижимости — это всегда риск. Страховой депозит позволяет его уменьшить. Как правило, такая гарантия прописывается в договоре. Однако она может быть и в дополнительном соглашении к нему. В любом случае страховой депозит должен быть как-то зафиксирован, иначе удержание средств со стороны арендодателя будет незаконным. Поэтому собственнику необходимо позаботиться об оформлении этого вопроса. В противном случае арендатор получит возможность обжаловать пожаловаться в налоговую на “незаконное обогащение” арендодателя.

Под страховым депозитом подразумевается сумма, которая призвана компенсировать ущерб, причинённый имуществу арендатором. При этом под ущербом нельзя понимать естественный износ.

Стоит учесть, что удержание такой суммы при расторжении договора аренды имущества возможно на законных основаниях только при наступлении конкретных условий. В частности, необходимо при сдаче объекта недвижимости арендаторам составить опись имущества, а при расторжении договора — акт приёмки-сдачи. То есть у владельца должны быть на руках документальные подтверждения причинённого ущерба.

Если же указанные процедуры не были проведены, то доказать, что ущерб причинён именно арендаторами, чаще всего сложно. Это возможно через судебные разбирательства. Однако и в этом случае решение не всегда выносится в пользу владельца. Поэтому грамотная фиксация всего очень важна.

Подводные камни при сдаче в аренду

При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно столкнуться с рядом подводных камней:

неграмотно составленный для собственника договор, в результате чего расторгнуть его без ущерба не получится. Иногда у владельца не получается поднять арендную плату даже с учётом инфляции. Особенно часто такое бывает с крупными с сетевыми арендаторами, чьи юристы особо мотивированы выкручивать руки; поэтому текст договора надо изучать предельно внимательно.
недобросовестный риелтор. Если агентов плохо контролировать, а они сами не заботятся о своей репутации, возможны разные сомнительные схемы. Например, сдача недвижимости большему количеству лиц, чем было оговорено, повышенный износ собственности, увеличение риска порчи и прочее;
недобросовестные арендаторы. Они могут повредить имущества на большую сумму, чем вы от них получите за всё время. Избежать этого удастся, если придирчиво подойти к выбору арендаторов и к заключению с ними договора.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости позволяет получить хороший доход. Однако это в большинстве случаев — серьёзный риск. Выбор агентства, которому вы можете доверять, уменьшает опасность столкнутся со значительными неприятностями, а главное — увеличить доход и уменьшить время простоя помещения. Обращаясь к агентству по управлению недвижимостью, всегда думайте и выбирайте управляющую компанию внимательно.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Телефон ^*

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Великобритании. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Поможем сдать квартиру или комнату в аренду

Подберем платежеспособных нанимателей вашей квартиры или комнаты в Москве или Подмосковье

Сдать квартиру

или комнату в аренду
без комиссии

Нажимая “Отправить”, Вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных.

Вы получаете бесплатно

Экономия времени

Вы не тратите время на звонки, на показы

Быстро подберем арендаторов по своей базе

Реклама и продвижение

Вы не тратите свои деньги на рекламу

Размещаем на эффективных площадках

Конфиденциальность

Только телефоны агентства на рекламных площадках

Конфиденциальность сделки

Персональный эксперт

Индивидуальный подход

Консультирование по вопросам сдачи

Безопасность

Юридическое сопровождение сделки

Показы только в присутствии эксперта

Гарантии

С нами вы 24 часа в сутки под защитой наших сотрудников

В течение всего срока Договора найма

Отзывы наших клиентов

Спасибо агенту Елене за проделанную работу. Очень быстро и по необходимым параметрам нашла съемщика для квартиры. Огромная благодарность, будем обращаться еще
Ефимов Владимир, ноябрь 2021

Благодарю агентство и Елену Александровну за оперативную сдачу моей квартиры, профессиональный подход и неравнодушное отношение. С момента обращения в агентство до момента заключения договора прошло 5 дней! Елена Александровна мастер своего дела и при этом очень хороший человек. Процветания вам и побольше клиентов! Приятно было сотрудничать!
Ольга, август 2021

Офис Проспект Мира. Доржина Ирина Дашиевна. Спасибо большое! Быстро сняли квартиру. Рекомендуем.
Дмитрий, август 2021

Выражаю благодарность Доржиной Ирине за оперативную сдачу квартиры. Сделанные ею фото объекта и текст объявления позволили в короткие сроки найти подходящего клиента. В текст договора внесли важные для нас поправки. Мелочей для Ирины нет — профессионал своего дела.
Роман, июнь 2021

Хочу выразить глубокую благодарность Французовой Наталье (отдел аренды, Октябрьское поле). Она грамотный профессионал и чуткий отзывчивый человек! Оперативно реагирует и решает все возникающие спорные ситуации клиента, оказывает юридическую и моральную поддержку при конфликтах и спорных вопросах. Всегда на связи и с позитивным настроением. Очень приятная в общении! С таким специалистом чувствуешь себя защищённым и в полной безопасности в вопросах аренды недвижимости.
Шкапрова Татьяна, март 2021

Обратилась в Инком по вопросу сдачи квартиры в аренду. Вела сделку Шомпал Юлия. Все сделано быстро, качественно. за неделю нашли хороших арендаторов. Надеюсь на дальнейшее сотрудничество.Татьяна, октябрь 2020

Наталия, спасибо за сделку. Все было на отличном уровне: лаконично, оптимально без лишних телодвижений. В результате, за 2 недели сдали квартиру в аренду, арендатор даже не торговался. Все участники знали предмет сделки, стоимость, проект договора был уже готов со стороны агента. РекомендуюНаталия, август 2020

Большое спасибо Александру Владимировичу Бадаеву за быструю и качественную работу! В считанные дни находил нам хороших жильцов, причем один раз — в начале лета. Андрей, сентябрь 2019

Выражаем огромную благодарность сотруднику отдела аренды Сретенское Шомпал Юлии Николаевне за проделанную работу по сдаче квартиры в аренду. Услуги оказаны качественно и в срок. Отдельное спасибо за терпение и коммуникабельность! С уважением,Биккулов А.К., август 2019

МАРИЯ ЛОМЯНСКАЯ (отделение Проспект Вернадского) — первый в моей жизни риэлтор — настоящий профессионал своего дела! Подбор арендаторов осуществила в кратчайшие сроки. Мария работает на результат, грамотная, порядочная, квалифицированный во всех аспектах специалист, тщательно относящийся к поставленным задачам. Результатом работы довольна, буду рекомендовать друзьям.Ирина, июль 2019

Желаете без забот сдать квартиру через агентство?

Поможем сдать вашу квартиру или комнату на длительный срок

Квартира

Комната

1

2

3

4+

Защищаем ваши интересы

Мы с вами в течение всего срока сдачи жилья в аренду!

Поиск нанимателя по вашим критериям

Обширная клиентская база позволяет выбрать подходящих из сотен тысяч потенциальных арендаторов.

Ваше спокойствие гарантировано грамотным договором найма

Документ имеет юридическую силу.

Подробно прописываем договоренности по всем стандартам аренды (сроки оплаты найма и ЖКУ, соблюдение правил проживания в многоквартирном доме и т. д.), учитываем индивидуальные особенности каждой сделки.

Экономическая выгода

Вы получаете грамотную оценку вашей квартиры, рекомендации по повышению арендной ставки, подбор нанимателя в короткие сроки – риск потери дохода из-за простоя объекта минимизирован.

Конфиденциальность

Гарантируем сохранность всех сведений о владельце квартиры, самой квартире, а также о факте сдачи жилья внаем.

Урегулирование спорных вопросов

Мы решаем большинство конфликтов путем переговоров.

Если спор решается в судебном порядке, юристы компании содействуют в составлении документов для подачи иска и сопровождают вас в суде бесплатно.

Бесплатный подбор нового нанимателя

Наниматель расторгает договор раньше положенного срока?
Компания гарантирует бесплатный подбор другого квартиранта.

Гарантийные обязательства

К договору найма прилагается официальный документ —
Гарантийные обязательства Компании.

Гарантии для вас подтверждены на весь срок найма.

Почему выбирают агентство ИНКОМ-Недвижимость?

Ваши интересы защищены юристами компании.

Технологии проведения сделок за 31 год на рынке аренды хорошо проверены, у каждого эксперта реальный опыт работы.

Сдаем быстро – у нас обширная клиентская база, действующие договоры на корпоративное обслуживание российских и иностранных компаний.

ИНКОМ-Недвижимость – крупнейшее в Москве риэлторское агентство, 12 офисов в Москве рядом с вами.

отвечает на каждое обращение

Компания несет ответственность перед каждым клиентом за предоставление квалифицированных и качественных услуг по аренде жилых помещений.

Ваше мнение очень важно для нас, поскольку позволяет совершенствовать качество предоставляемых услуг.

В Компании рассматриваются и регистрируются все претензии по аренде жилых помещений (письменные и устные).

С устными претензиями и замечаниями вы можете обратиться к руководителю подразделения по телефону, который можете найти на нашем сайте, также телефоны указаны в описании объекта, указаны в договоре найма. В случае неурегулирования претензии с руководителем подразделения вы можете обратиться письменно по электронной почте [email protected] в аппарат Департамента аренды квартир.

Рассмотрение и урегулирование претензий осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления претензии.

В целях повышения качества оказываемых услуг, убедительно просим вас сообщать обо всех проблемах, возникающих в процессе оказания услуг.

В целях защиты ваших интересов настоятельно рекомендуем при заключении договора найма позвонить по телефону подразделения с целью подтверждения факта работы конкретного сотрудника в подразделении аренды квартир.

Позвонить

Книга Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость
Дмитрий Пушин

То время, когда баннера «Аренда» на фасаде помещения и объявления на сайте «Авито» было достаточно, чтобы быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, ушло в прошлое. Спрос на помещения сократился, а конкуренция растет, с ростом предложения. Но при этом растет и количество инструментов, которые помогают быстро находить арендаторов. Имея четкий пошаговый план действий, подробно изложенный в этой книге, вы получите конкурентное преимущество, и быстро сдадите объект недвижимости в аренду.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Дмитрий Пушин

ISBN 978-5-0056-3585-3

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Предисловие

То время, когда баннера «Аренда» на фасаде помещения и объявления на сайте Авито было достаточно, чтобы быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду, ушло в прошлое.

Ситуация поменялась – спрос на помещения сократился, а конкуренция в коммерческой недвижимости растет, с ростом предложения. Строятся новые жилые комплексы с качественными коммерческими помещениями на первых этажах, новые торговые и бизнес-центры.

Но при этом растет и количество инструментов, которые позволяют быстро и без значительных финансовых вложений находить арендаторов. Имея четкий пошаговый план действий, подробно изложенный в этой книге, вы получите конкурентное преимущество, и быстро сдадите ваш объект недвижимости в аренду.

За 10 лет работы в коммерческой? недвижимости я приобрел опыт и знания в этой? сфере. 5 лет работал управляющим объектами коммерческой? недвижимости. С 2017 года работаю в компании UDS (г. Ижевск), руководителем направления коммерческой? недвижимости. За это время заключил 159 договоров аренды. Продал 220 объектов коммерческой? недвижимости на сумму 1 308 390 971 рубль (по состоянию на 21.03.2022 года). Каждая сделка учила чему-то новому, формировала экспертность.

Книга – концентрат из практических навыков и знаний по теме сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Также в ней вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов, шаблонов документов, справочников и ссылок на полезные ресурсы.

Для кого написана и кому будет полезна книга:

– Собственникам коммерческой недвижимости любого формата от небольших торговых и офисных помещений до отдельных офисных, торговых и складских зданий и комплексов;

– Менеджерам по аренде, руководителям отделов аренды;

– Брокерам по коммерческой недвижимости и всем, перед кем стоит задача найти арендатора на пустующее коммерческое помещение.

Каждый месяц простоя помещения, снижает общую доходность от инвестиции в объект недвижимости, поэтому не теряйте время, изучите книгу и сдайте ваш объект в аренду дороже рынка, надежному арендатору на долгий срок.

Поехали!

Часть 1. Изучите рынок

Если бы у меня было восемь часов на то, чтобы срубить дерево, я потратил бы шесть часов на то, чтобы наточить топор.

Авраам Линкольн

Прежде чем делать ремонт и тратить деньги на рекламу, подумайте кому будет интересен ваш объект недвижимости, какую ставку аренды готов будет заплатить потенциальный арендатор и почему он выберет ваше помещение, а не объект конкурентов.

Чтобы ответить на эти вопросы, в первой части книги разберем как:

– Собрать и проанализировать информацию о своем объекте недвижимости и предложениях конкурентов;

– Изучить рыночную ситуацию;

– Определить кому будем предлагать помещение;

– Рассчитать прибыль будущего арендатора и определить ставку аренды, которую он готов будет заплатить за объект.

Качественная проработка этих вопросов сэкономит вам время, деньги и существенно упростит дальнейшую работу с объектом недвижимости.

Можно сделать дорогостоящий ремонт, а арендатор скажет, что ему нужно все переделать, так как помещение не отвечает требованиям и специфике его сферы деятельности.

Можно нанять лучших копирайтеров, сделать качественные фотографии объекта, снять дорогостоящий видеоролик, сделать сайт, запустить масштабную рекламную кампанию. И все это не даст результата если в рекламных текстах, фотографиях и видео вы не сделаете акцент на тех качествах объекта, которые важны целевому арендатору.

А если не верно определена потенциально возможная ставка аренды, вы потеряете часть прибыли и не получите ожидаемую доходность.

Чтобы не допустить возможных ошибок, разберем подробно каждый элемент этого этапа работы с объектом недвижимости.

Глава 1. Характеристики объектов коммерческой недвижимости, которые оценивают арендаторы

Рассмотрим три группы объектов коммерческой недвижимости:

– Отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости и помещения в составе многоквартирных жилых домов;

– Офисные помещения в составе бизнес-центров;

– Складские помещения.

И разберем характеристики, которые важны арендаторам по каждой группе помещений. Это поможет определить сильные и слабые стороны объекта недвижимости.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОМЕЩЕНИЙ В СОСТАВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ОЦЕНИВАЮТ АРЕНДАТОРЫ

Первые восемь характеристик относятся к расположению объекта недвижимости.

– Удаленность от центра города.

Для бизнеса, который ориентирован на пешеходный и автомобильный трафик, и форматов бизнеса районного значения (аптеки, пекарни, детские развивающие центры, парикмахерские и прочие) близость к центральной части города не имеет принципиального значения. А для офисов, сферы услуг и торговых форматов городского значения близость к центру играет важную роль.

При прочих равных условиях, чем ближе объект недвижимости к центру города, тем он ликвиднее и ставка аренды по нему выше.

– Количество жителей в зоне охвата.

Чем больше людей проживет в непосредственной близости от объекта, тем лучше. Количество жителей считается в радиусах от 300 до 600 метров, с учетом ограничений улицами и движения людей.

Хороший показатель для радиуса 300 метров – от 6000 человек и выше. Количество определяется исходя из 2,6 человек на квартиру:

Количество жителей в зоне охвата = количество домов x количество этажей x количество подъездов x количество квартир на этаже x 2,6.

Определить радиус и зону охвата можно бесплатным сервисом 2ГИС https://info.2gis.ru/moscow/products/2gis (https://info.2gis.ru/moscow/products/2gis)

Сервис работает в России, Украине, Казахстане и в 8 других странах.

Как быстро сдать офис в Киеве

Новий власник в бізнес центрі Гранд Степ

В середині травня, в Києві відбулася угода з продажу бізнес центру Гранд Степ, по вул. Польовій, загальною площею понад 14 000 м2, який було побудовано в 2007 році.

Інвестиційна компанія, якій тепер належить 100% акцій даного об’єкту, покращила свій портфель, набуваючи у власність один з найуспішніших проектів офісної нерухомості України, який може пишатись орендарями, міжнародними компаніями, що не змінюють свою локацію, та орендодавця понад 12 років.

Враховуючи далекоглядність інвестора на сучасні тенденції децентралізації попиту на офісні приміщення, цю угоду можна вважати початком зміни вектору зацікавленості інвесторів від суто центральних локацій до альтернативних розміщень, які тримають свого клієнта завдяки зручним транспортним можливостям та гнучкій політиці у ставленні до орендарів.

Подробнее…

Сдать офис в аренду с помощью агентства

Независимо от того, какова ситуация на рынке коммерческой недвижимости Украины, владельцам необходимо приложить максимальные усилия, чтобы как можно выгоднее и быстрее сдать офис в аренду в Киеве, сделать так, чтобы будущие арендаторы, в первую очередь, заинтересовались именно их помещением. Одним из способов продвижения объекта является предоставление информации о помещении в агентства недвижимости. В этой статье мы рассмотрим условия работы с риелторскими компаниям, а также достоинства и недостатки такого сотрудничества.
Перед тем как размещать информацию о своем помещении, определите, готовы ли вы платить комиссионное вознаграждение риелторам, в случае если агенты найдут арендатора или же переложите эти расходы на тех, кто ищет помещение. Но в Киеве, и во всей Украине сейчас рынок арендатора и на каждого клиента приходится не менее десяти помещений, особенно это касается помещений большой площади в качественных офисных комплексах.

Подробнее…

Правила размещения рекламы, чтобы сдать офис в аренду

Чтобы сдать офис в аренду Вам необходимо дать рекламное объявление об аренде офиса в Киеве на нашем сайте, для этого нужно связаться с нами по телефонам указанным в контактах и предоставить подробную информацию с указанием технических характеристик, стоимости аренды, условий оплаты, сроков освобождения, а также отправить качественные фото и план объекта. Если у Вас нет возможности сделать качественные фото помещений, наши сотрудники смогут сделать это самостоятельно, предварительно договорившись о встрече.

Условия размещения рекламы на сайте

Владельцам офисов мы предлагаем две схемы сотрудничества:

Собственник оплачивает услуги агентства по поиску арендаторов

Арендодатель предоставляет риелтору информацию об объекте, который желает сдать, с указанием всех технических характеристик и финансовых условий. Мы, в свою очередь, используя собственные базы данных, опыт, наработки и рекламные ресурсы занимаемся поиском арендаторов для помещения.
База данных клиентов представляет собой список контактов компаний, которые постоянно расширяются, находятся в активном поиске и готовы снять офис в любое время, главное чтобы его параметры и технические характеристики соответствовали заявленным. Кроме этого, база ежедневно пополняется новыми заявками, которые поступают с печатных и электронных средств массовой информации, в том числе и нашего интернет ресурса, основное направление которого – аренда офиса в Киеве.

Подробнее…

Как быстро сдать офис в Киеве

Стоимость аренды офиса

Самым важным критерием при поиске нового помещения у владельцев компаний является справедливая стоимость аренды офиса. Уровень ремонта, расположение объекта, инфраструктура, качество сервисных услуг и локация должны соответствовать рыночной цене.
Чтобы оперативно сдать офис, собственнику необходимо тщательно изучить различные СМИ, найти аналогичные офисы в близлежащем районе и узнать реальную стоимость офиса, потому что, при персональном общении, вам могут назвать цифру, намного отличающуюся от заявленной в рекламе. Самый эффективный вариант, позвонить в узкопрофильное агентство недвижимости, которое занимается исключительно арендой офисов в Киеве, как в бизнес центрах, так и нежилом фонде и квартирах.

Аренда офиса советы владельцам

Уровень ремонта в офисе

Владельцы компаний, в большинстве случаев заинтересованы в аренде офиса полностью оборудованного для комфортной работы, поэтому для качественной презентации объекта желательно сделать косметический ремонт и проверить коммуникации. Исключения составляют структуры, специфика бизнеса которых, предполагает установку дополнительных коммуникаций или специфического ремонта, это относиться к объектам расположенным на невысоких этажах с отдельным входом. Если вы являетесь владельцем именно такого помещения — не спешите, возможно будущий арендатор захочет полностью сменить интерьер за свой счет.

Подробнее…

Заговор чтобы взять в аренду помещение. Заговор на сдачу квартиры

Все о религии и вере — «молитва чтобы быстро сдать квартиру в аренду» с подробным описанием и фотографиями.

Сделки с помощью магии

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Произносим заговор на пороге

Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

Донат на камеру,поддержать проект. Денег не прошу,но �

После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

Обряд с метлой

Плохую энергетику можно вымести

Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

Заговор на ключи

Арендаторы появятся после правильного заговора

После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Хороших квартирантов находим с помощью заговора

Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Выбирайте подходящий способ произношения слов

Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

Заговор на входную дверь

Убывающая луна помогает

Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

Магические правила при сдаче квартиры

Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

Обряд на пороге

Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

После этого произнести такие слова:

Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

Ритуал с веником

Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

Слова его звучат следующим образом:

На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

Заговор на восходе солнца

А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

Слова его звучат так:

После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

Молитва к Николаю Чудотворцу,чтобы сдать квартиру в аренду

не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

“Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь.”

“Николай Чудотворец, Защитник и Спаситель. Чтобы денежек немного собрать, я жилье в аренду буду сдавать. Пусть порядочный клиент даст ответ, не забудет про квартирный обет. В срок заплатит, ничего не прихватит. Да будет воля твоя. Аминь.”

“Чудотворец Николай, Божий Угодник. Прославляю я тебя и молю, пусть быстрее сдам квартиру свою. Защити ее от страшных людей, чтоб покинули меня поскорей. Квартиранты договор соблюдут, без оплаты никуда не уйдут. Да будет воля твоя. Аминь.”

Молитва чтобы сдать квартиру в аренду, 3 молитвы

Чтобы помочь себе удачно сдать квартиру в аренду, читайте специальные молитвы, обращенные к Николаю Чудотворцу. На пути Вам встретятся хорошие люди.

Как только Вы разместите объявления о сдаче квартиры, сразу откликнется много желающих.

Среди них придется выбрать тех, кто будет не только исправно платить, но и содержать квартиру в хорошем состоянии.

Дорогие мои, прилагайте усилия, помня о том, что Вас защитит Николай Чудотворец.

Зажгите 3 свечи. Рядом поставьте икону Угодника.

Мысленно покайтесь в грехах, представив себе порядочного человека, из рук которого Вы получаете арендную плату.

Пожалуйста, не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

Приступайте к неторопливому и многократному нашептыванию специальных молитв, помогающих в этом серьезном деле.

Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь.

Николай Чудотворец, Защитник и Спаситель. Чтобы денежек немного собрать, я жилье в аренду буду сдавать. Пусть порядочный клиент даст ответ, не забудет про квартирный обет. В срок заплатит, ничего не прихватит. Да будет воля твоя. Аминь.

Чудотворец Николай, Божий Угодник. Прославляю я тебя и молю, пусть быстрее сдам квартиру свою. Защити ее от страшных людей, чтоб покинули меня поскорей. Квартиранты договор соблюдут, без оплаты никуда не уйдут. Да будет воля твоя. Аминь.

После чтения православных молитв не забывайте креститься.

Вы обязательно сдадите квартиру порядочным людям, только молитвенно веруйте в Господа Бога.

Предыдущие записи из текущего раздела

Поделитесь с друзьями

Количество отзывов: 2

Прошу помочь с молитвой о том, как снять квартиру, и с работой рядом, и соседями хорошими, и хозяевами адекватными, и ценой разумной.

Заранее благодарна, думаю, не одной мне пригодится.

Как снять квартиру, и с работой рядом, и соседями хорошими…

Вашу просьбу я выполнил, правда, с великим опозданием.

Пожалуйста, попробуйте воспользоваться магическими заговорами:

Я уверенно надеюсь, что у Вас все состоится!

Оставить комментарий

Людмила — Заговор чтобы найти потерянную вещь, 2 сильных заговора
Инесса — Молитва чтобы ребенок сдал экзамен, 3 молитвы матери
Администратор сайта — Заговор на сильную любовь на кровь
Светлана — Заговор на сильную любовь на кровь

За результат практического использования любого материала администрация ответственности не несет.

Для лечения болезней привлекайте опытных докторов.

Читая молитвы и заговоры, Вы обязаны помнить, что совершаете это на свой страх и риск!

Копирование публикаций с ресурса допускается только с указанием активной ссылки на страницу.

Если Вы не достигли совершеннолетия, убедительная просьба покинуть наш сайт!

Поможет ли заговор на сдачу квартиры

Заговор на сдачу квартиры очень нужный в современном мире. Большая часть населения планеты живет за счет того, что сдает жилые квадратные метра квартирантам. Вот только никогда нет гарантии того, чтобы квартиранты окажутся нормальными и адекватными людьми. В некоторых случаях снимать квартиру приходят такие личности, которых очень рискованно пускать в собственный дом.

Заговор на сдачу квартиры

Если же человек желает пустить в дом новых постояльцев, то он проводить тщательный отбор. Это вполне объяснимо, ведь никто не желает пускать в свою квартиру странных личностей, а потом страдать от последствий. Привлечь квартирантов можно разными способами. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего подходит в определенной ситуации.

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Чтобы привлечь квартирантов в свою квартиру, то можно провести специальные ритуалы. Если уж вы решились на то, что будете сдавать свой дом другим людям, то важно помнить несколько важных этапов сдачи жилья. Магия подразумевает то, что, в первую очередь, следует убирать из помещения все негативную энергию. Всем известно, что дом может накапливать в себе негатив и потом выплескивать все на обычных людей. Так вот, если у вас возникают проблемы в подборке нужных людей, то стоит обратить внимание на квартиру. Вполне вероятно, что именно она так влияет на входящих в нее личностей.

Если вы не уверены в том, что сможете провести обряд очищения, значит, обратитесь за помощью к специалисту. Большинство людей, сразу обращается в церковь и просит священника очистить их жилье. Если такой возможности нет, то следует попросить о помощи специалиста в области магии или экстрасенсорики.

Те, кто уверен в собственных силах, проводить очистку самостоятельно в домашних условиях. Для этого нужно лишь взять святую воду и провести ею влажную уборку. Выбирать следует только ту воду, которую вы освящали в Крещенское воскресенье, 19 января.

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Заговоренная выпечка привлечёт клиентов

Для успешного поиска квартирантов и сдачи квартиры в аренду можно сделать заговор на выпечку. Для этого вы должны купить или испечь самостоятельно пирог. Возьмите пирог в руки и станьте возле входной двери. Не переступайте порог, пока не прочитаете слова молитвы. Суть этого ритуала заключается в том, что вы должны попросить благословения у домового, ведь, вполне вероятно, что именно он не согласен на новых жильцов и портит вам все планы.

Вы должны не только его задобрить сладостями. Следует ласково и нежно попросить его о помощи. Объясните ему, по какой причине происходит аренда жилья. Скорее всего, он войдет в ваше положение.

Слова заговора звучат следующим образом:

«Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

Обряд на пороге входной двери

Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

«Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

Утренний ритуал

Ритуалы в поиске квартирантов порой – единственный вариант. Имеет заговор на сдачу квартиры особенности обряда для поиска квартирантов. Если вам очень нужно найти арендаторов, то нужно встать рано утром, до того, как встанет солнце. Для начала выйдите на открытое пространство, чтобы свет восходящего солнца падал на ваше лицо. Теперь можете приступать к обряду и читать специальные слова молитвы.

«Пусть восходящее солнце осветит арендаторам путь к моему дому. Чтобы они сразу ко мне пришли и квартиру сняли. Мне нужны деньги им нужно жилье. Мы все будем в выигрыше. Как только слова молитвы долетят до небес, так сразу Господь пошлет Ангелов благословить меня, рабу Божью (имя). Помоги мне в удачной сделке, чтобы я смогла найти быстро хороших жильцов. Господи, только ты поможешь мне удачно сдать недвижимое имущество. Пусть квартиросъемщик быстро идет ко мне, чтобы мы оформили быструю аренду. Господи, пошли мне хороших жильцов. Аминь».

Молитва чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Как при помощи магии привлечь квартирантов – заклинательные слова

Как при помощи магии привлечь квартирантов? Этот вопрос актуален для многих в разгар курортного сезона.

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Слова заговора звучат следующим образом:

«Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

Обряд на пороге входной двери

Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

«Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

Молитва к Николаю Чудотворцу,чтобы сдать квартиру в аренду

Зажгите 3 свечи. Рядом поставьте икону Угодника.

не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

После чтения православных молитв не забывайте креститься.

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Магические правила при сдаче квартиры

Обряд на пороге

После этого произнести такие слова:

Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

Ритуал с веником

Слова его звучат следующим образом:

Заговор на восходе солнца

Слова его звучат так:

КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

В этой статье я, маг Сергей Артгром предложу вам несколько магических заговоров на быструю сдачу жилья, которые применяют также и с целью продажи. Каких-то особых ритуалов и заговоров на сдачу в аренду квартиры нет. Однако для этой цели свободно можно применять несложные ритуалы для продажи недвижимости. И в первом, и во втором случае речь идет о сделках с имуществом и, конечно, о деньгах и материальной выгоде.

Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

Чтобы продать дом или другую недвижимость, часто используют заговоренную воду. Что вам мешает поступить так, и при необходимости найти для своего жилья арендаторов? На растущей луне проведите обряд на привлечение хороших жильцов.

Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

Налейте в стакан чистую воду, встаньте лицом на восток и, не менее 3 раз читайте колдовские слова:

Обойти весь дом, или все помещения квартиры по ходу солнца, и обрызгать водой, заговоренной на сдачу внаем жилья, все плинтуса и углы. Я, маг Сергей Артгром рекомендую особенно уделять внимание углам. Остаток воды выплесните на крыльцо. Усилить воздействие магического заговора можно, работая комплексно с рунами. Применять можно ставы и формулы:

на привлечение денег,
успех в делах,
для решения социальных вопросов,
на исполнение желания.

Обряды магии и рунные ставы в комплексах не конфликтуют. По моему, мага Сергея Артгрома опыту – работают замечательно, не исключая влияния друг друга, но, напротив, поддерживая и усиливая.

Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

Если при сдаче внаем жилья возникли трудности, сделайте диагностику Рунами или на картах Таро, иль иным доступным вам способом, и выясните истинную причину возникновения этой нежелаемой ситуации. Если будет выявлено наличие магического или иного негатива, чистки необходимы однозначно.

Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

Можно в комплексе. Как пойдет самостоятельное колдовство, можно предварительно спросить у Таро. Рунные чистки работают быстро и эффективно, но не всегда могут убрать весь имеющийся негатив. Многое зависит от контакта мага — исполнителя с рунами, насколько тонка и чувствительна связь человека с этим древним эгрегором.

Я, маг Сергей Артгром рекомендую чистить жилье, – и не только для того, чтобы самостоятельно сделать заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, а для комфортного проживания для себя и семьи, – при помощи магических ритуалов. Применять можно соль, магические травы, силу огня, и все, конечно же, с сильными заговорами.

Ниже я, маг Сергей Артгром дам вам колдовской ритуал чистки жилья от негатива под названием «Семь слезных». А пока вот вам заговор на удачную сдачу квартиры в аренду
, который можно применить после того, как почистите помещение от магического негатива.

Крестя квартиру перстом, трижды читайте слова белого заговора так:

Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

Вот, что для обряда понадобится:

4 свечи из желтого воска
красный карандаш
лист бумаги
ладанка из синего сукна
щепотка сухой лаванды
белое блюдце

Я, маг Сергей Артгром рекомендую, прежде чем дома самостоятельно читать заговор на быструю сдачу квартиры, расставьте свечи по сторонам света, зажгите. Сконцентрируйтесь на желании выгодно и в скором времени сдать в аренду свою квартиру или дом. Затем запишите на листке бумаги загаданное желание. Укажите сумму, за которую вы готовы сдать свое жилье в найм.

От ближайшей к вам свечи подожгите листок, и пока он будет гореть, читайте заговор чтоб быстро сдать квартиру в аренду:

Пепел пересыпать в ладанку, туда же всыпать лаванду. Талисман, заговоренный на удачную сдачу жилья, носите на шее, покуда квартира не будет сдана новым жильцам. Свечи не гасить, пусть догорают до конца. Как только комната будет сдана, сей счастливый талисман нужно сжечь с благодарностью своим помощникам.

Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

Для того чтобы недвижимость без дела не стояла, и чтоб ускорить процесс поиска жильцов, обратитесь к домовому за помощью. Обойдите дом против часовой стрелки трижды. Поклонитесь каждому углу и, обращаясь к духу домашнему, читайте простой заговор на сдачу имущества:

Положите в тайное место монету – дар домовому. Он поможет.

Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.

Перед приходом людей, которые хотят снять вашу квартиру, обойдите дом по солнцу и скажите 7 раз:

Магический ритуал на дым – читать на документы для успешной сделки

Отколите от сухого осинового полена 9 лучин одинаковой длины, сложите колодец из 8 лучин, а девятую лучинку подожгите от свечи, и от нее в свою очередь подожгите конструкцию из 8 лучин с четырех сторон. Как все загорится, бросьте в колодец девятую лучину.

Дымом окурите договор и читайте слова заговора на сделку на документы:

Самостоятельный обряд на сдачу жилья – на узел чтоб дело сошлось

Самостоятельный заговор можно применять в делах бизнеса, и при заключении любых сделок и договоров. Может помочь сильный заговор на сдачу в аренду помещения
ускорить процесс поиска ответственных арендаторов и заключения договора.

Завяжите на шерстяной нитке узел, положите нить через порог и 3 раза читайте текст заговора на сдачу имущества в аренду:

После этого сами идите заключать договор, или ждите к себе визитеров, смотря по ситуации. Нужно, чтобы кто-то из сторон договора переступил через заговоренный узел.

Эффективный заговор на удачную аренду квартиры

Чтобы сделка не сорвалась, и вы заключили бы выгодный для себя договор, который принесет вам прибыль, читайте слова заговора чтоб сдать свое имущество в аренду
. Заговор этот особенно подходит, если сдаете недвижимость не сами, а через агентство.

Вот что понадобится для проведения обряда:

листок бумаги
лоскут натуральной материи
четырехугольной формы мел или кусочек мыла
металлическая тарелка
свеча из натурального воска

Возьмите из офиса листок бумаги. На стол стелите материю, на ней кусочком мыла или мела чертите круг. В середину круга ставьте тарелку. Свечу зажгите. На ее пламени подожгите листок бумаги, взятой из офиса агентства, и бросьте на металлическую тарелку.

На дым быстро читайте слова заговора на успешную сделку:

Семь слезных – чистка своего жилья заговором

Которые вы хотите сдать в аренду, чистые в магическом аспекте, тогда ставьте защиту от порчи и сглаза. А потом уж проводите ритуалы и читайте себе в помощь заговоры на сдачу недвижимого имущества в аренду.

Как и было мною, магом Сергеем Артгромом обещано, вот хорошая черная чистка жилья. Энергия негатива – магического или другого характера, является существенным препятствием для любого дела:

Та сфера жизни, на которой имеется негатив, так или иначе, пострадает. А посему, прежде чем что-то делать для себя в плане магии, например, читать слова заговора чтоб быстро сдать в аренду свою недвижимость
, убедитесь, что черного негатива нет. Если порча будет выявлена, снимайте. И как можно скорее.

«Семь слезных» – хорошая чистка для дома и иной недвижимости. Делать обряд нужно на убывающей луне. Для обряда понадобится:

7 луковиц, желательно одного размера
острый ритуальный нож

Взять 7 луковиц и разрезать каждую пополам. Режьте поперек, чтобы видны были кольца. Разрезая каждую луковицу, читать колдовские слова так:

Половинки разложите в углы комнат и на подоконники, и при этом так читать колдовское заклинание:

Оставить все на ночь. Наутро все собрать и сказать текст магического заговора:

Как делать заговоры на сдачу квартиры

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Заговор на сдачу квартиры

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

МОЛИТВА СПИРИДОНУ ТРИМИФУНТСКОМУ.

Обряд с квартирными предметами

Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

«Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

Заговоры на сдачу квартиры

Сделки с помощью магии

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Произносим заговор на пороге

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

Простой и сильный заговор, чтобы бросить курить навс�

Обряд с метлой

Плохую энергетику можно вымести

Заговор на ключи

Арендаторы появятся после правильного заговора

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Хороших квартирантов находим с помощью заговора

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Выбирайте подходящий способ произношения слов

Заговор на входную дверь

Убывающая луна помогает

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ / КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ / ЗАГОВОР НА ПРОДАЖУ ДОМА

ворожба на сдачу квартиры

Заговоры от Софьи Ансари. Продать, купить, обменять, арендовать, сдать недвижимость.

Заговор для удачи и денег на сахар.

Обряд с метлой

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Заговор на ключи

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Заговор на входную дверь

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

Сдача квартиры занимает не только много времени, но и требует стальных нервов. Найти добросовестных жильцов становится трудной задачей. Благодаря заговорам можно быстро достичь успехов. Заговор, чтобы быстро сдать квартиру, проверен многими реальными людьми.

Заговор поможет быстро сдать квартиру

Нередко потенциальные арендаторы, заходя в дом, готовы на аренду жилья, но в последний момент отказываются от решения. Или после заселения жильцы через месяц покидают квартиру, не объяснив причин. Возможно, все дело в застоявшейся негативной энергии дома. Стоит попробовать применить несколько приемов, и с помощью заговоров на сдачу справиться с решением проблемы станет проще:

Очищение святой водой. Набирать воду лучше в крещенскую ночь. Если такой возможности не оказалось, можно отнести воду на освящение в храм. Святой водой в доме вымываются все поверхности: полы, столы, углы, двери. Главное, обработать связку ключей для будущих квартирантов.
Обычной пищевой солью. Свойство соли известно давно, она втягивает в себя весь негатив. Рассыпьте ее в разную посуду по количеству углов в доме. Важно расставить блюдца в каждом углу. Не убирайте соль 2 дня, а на третий смойте в унитазе.
Церковная свеча. Купите в храме небольшую свечу и пройдитесь по всему дому, особенно освещая углы.
Зеркала. Также впитывают всю нечистую энергию. Для очистки дома тщательно протрите все зеркальные поверхности.
Для быстрого результата важно трижды читать молитву «Отче наш».

Заговоры на сдачу квартиры

Все ритуалы легко проводить самостоятельно. Больших затрат не потребуется. Сомнений в том, что вы делаете это с благими намерениями, быть не должно. Только светлые мысли могут посещать вас.

Из множества обрядов выберите близкий вам по душе и исполните его, выполняя все рекомендации.

Заговор на пороге

Издавна повелось, что домовые оберегают жилье от разной нечисти. Домовой не любит новых хозяев, а в вашем доме он остается за главного. Чтобы домовой вёл себя гостеприимно, задобрите его заговором.

После ритуала домовому нужно оставить конфеты

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали, да тебя не обижали».

Для ублажения домового ему оставляют разную сладкую пищу, хорошо подойдут конфеты.
А сам заговор повторяется с каждым новым поиском квартирантов. Быструю сделку останется качественно оформить.

Заговор в дверном проеме

Задача — оказаться в проеме двери посередине так, чтобы одна нога была в тепле — в квартире, а другая на холоде — в коридоре. После этого произнести:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Опять же обращение идет к домовому.

Заговор на дым

Выполняется обряд только при готовом заключении договора. Прежде чем выполнять, внимательно изучите условия заговора.

Найдите в лесу осину и отпилите небольшой сук. Разберите его на 9 полосок и из 8 соберите домик. Той, что осталась, подожгите шалаш. Как только огонь догорит и появится дым, скажите:

«Пес уходит, голубь летит, пес убегает, а птица прилетает. Да будет мне весть благая, аминь!».

Несмотря на сложность, этот заговор на сдачу квартиры имеет сильное магическое воздействие.

Заговор на узел

Для еще одного заговора квартиру сдать, потребуется нить из шерсти.

Во время заговора нужно связать тугой узел

Ее нужно связать в тугой узел и вынести за дверь, читая заговор:

«Как связал я этот узел, так и у меня с (имя арендатора) пусть все сойдется».

Расположите нить так, чтобы будущие жильцы переступали через нее.

Заговор на воду

С восходом солнца наполните граненый стакан водой и встаньте напротив солнца. Трижды скажите:

«Дом сей отринут его хозяевами. Со всего света, со всех сторон едут, торопятся купцы торговаться. Очи их мылом замылены, песком запорошены, водою залиты. Да купят они дом мой без торгов, не глядючи. Аминь!».

Воду распределите по всему дому, а последние капли — на входе в дом. Обряд проводится на растущую луну. Только выполнив все условия ритуала, ждите сдвига в делах.

Ритуал с веником

Веник или метла — символы домашнего благополучия, они должны быть новыми.

Утром заговоренным веником нужно вымести всю грязь по углам

Сначала нужно заговорить предмет:

«Как только новым веников квартиру подмету, так сразу новых квартирантов и привлеку. Чем меньше сора в совок соберу, тем добропорядочнее квартиранты будут».

Оставить веник на пороге до следующего утра. На утро пройтись по всем углам дома, хорошо вымести пыль и грязь. Веник отложить в сторону, прутьями вверх, а собранную пыль лучше всего закопать.

Ритуал на заре

Самый действенный из всех обрядов. Проводится в раннее утро, как только встанет солнце. Нужно выйти на улицу напротив солнца и произнести:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась, да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

К солнцу всегда обращаются со светлыми просьбами, только так оно поможет оформить быструю сделку на аренду квартиры.

Ритуал с ключом

Как только обряды с очищением дома окончены, в дело вступает ключ — еще один символ дома.

Чтобы сдать успешно квартиру, нужно встать по центру порога и сказать:

«Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом».

Чтобы провести еще один ритуал, нужен ключ от квартиры

Платок, используемый в заговоре, должен быть настоящим.

Заговор на бумагу

Для подготовки к обряду понадобятся предметы:

кусок материала;
свеча;
лист формата А4;
мыло;
тарелка.

Как только придете в офис, расстелите ткань и мылом нарисуйте круг. Свеча на тарелке зажигается и от ее пламени поджигается край бумаги. Когда лист полностью догорит, начинайте читать заговор:

«Дело мое благое, возвожу я дом из камня да с крыльцами из меди. Встречусь, поклонюсь лицу третьему. Станет он мне поклоны бить, да не он, а я буду ему властью. Слово мое правильное, дело мое могучее. Что попрошу я в доме своем, пусть все сбудется да сделается, как того прошено. Да будет так!»

Выбросьте остатки бумаги в окно. Осталось немного подождать, пока заговор на сдачу квартиры не подействует.

Молитва к Николаю Чудотворцу

Николай Чудотворец помогает в успехе в делах, можно молиться на его икону, чтобы сделка аренды завершилась благополучно.

Зажгите 3 свечи и думайте о своей проблеме. Мысли должны быть только позитивными, уже скоро в вашу квартиру заедут порядочные люди.

«Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь».

Вариаций молитвы несколько. Подойдет любой вам приглянувшийся.

Возлагать надежды только на молитвы и заговоры не стоит.
Вам потребуется вложить в дело свои силы, личную мотивацию. А магические обряды будут только еще одним толчком к успешной сделке. Квартиру сдать несложно, если знать несколько эффективных приемов. Заговоров на сдачу квартиры приведено масса, выполняя их, получится легко избежать неприятностей.

Использование предлога in в английском языке

Употребление и произношение in

Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

Содержание

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?
2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов
- Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы
- Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах
- Совет 3. Оцените электрические мощности
- Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора
- Совет 5. Проверяйте документы на собственность
3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков
- Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство
- Шаг 2. Определяем размер арендной платы
- Шаг 3. Ищем арендатора
- Шаг 4. Подготавливаем документы
- Шаг 5. Заключаем договор аренды
4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа
- Способ 1. Через Интернет
- Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах
- Способ 3. Среди друзей и знакомых
- Способ 4. С помощью агентств недвижимости
5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя
- Риск 1. Использование помещения не по назначению
- Риск 2. Повреждение или пропажа имущества
- Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату
6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора
- Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав
- Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты
- Риск 3. Субаренда
7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости
- 1) Агентство. net
- 2) Респект
- 3) Ренталком
8. Заключение

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

относительно невысокие финансовые затраты;
более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
ответственность сторон за нарушение договора;
условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

площадь и состояние помещение;
удалённость от центра города;
близость транспортных развязок;
общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2.

С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

№	Способ	Преимущества	Охват аудитории
1	Через интернет	Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность	Широкий
2	Через газеты и журналы	Быстрота, удобство	Широкий
3	Через знакомых	Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично	Ограниченный
4	Через агентства	У каждой конторы есть профессиональная клиентская база	Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример
Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.
Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Желаем нашим читателям успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и прокомментируете статью. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

22 простых совета по аренде комнаты в вашем доме

Заполнение свободной спальни в вашем доме или квартире очень похоже на онлайн-знакомства. Во-первых, вам нужен способ зацепить соискателя красивыми фотографиями.

Затем вам нужно проверить и проверить этого человека, чтобы убедиться, что вы совместимы.

Это включает изучение их личных и профессиональных профилей:

С этим человеком вы можете поладить?
Можете ли вы представить себя живущим с этим человеком?
Как выглядит их кредит?
Была ли у них постоянная работа или карьера на протяжении большей части их взрослой жизни?

В этой статье

Аренда комнаты или субаренда
Жить в многоквартирном доме? Проверьте ТСЖ
Мой опыт субаренды
Советы по аренде комнаты в вашем доме
- 1. Убедитесь, что помещение можно сдать в аренду
- 2. Если вы арендатор, спросите разрешение
- 3. Получите помещение Photo-Ready
- 4. Использование инструментов редактирования фотографий
- 5. Не используйте фильтры
- 6. Сфотографируйте окрестности
- 7. Рассмотрите возможность видеосъемки комнаты
- 8. Сдайте мастера в аренду, чтобы получить больше денег
- 9. Что добавить к стоимости номера
- 10. Лучшие сайты для размещения рекламы
- 11. Ориентируйтесь на местные колледжи
- 12. Что насчет Airbnb?
- 13. На что обращать внимание при выборе арендатора
- 14. Что спрашивать при просмотре
- 15. Сначала попробуйте видеозвонок
- 16. Спросите рекомендации
- 17. Запланируйте день открытых дверей
- 18. Как провести проверку кредитоспособности
- 19. На что обратить внимание после получения отчета
- 20. Адаптируйте договор аренды
- 21. Возьмите залог в размере полной месячной арендной платы
- 22. Узнайте о законах об аренде жилья в вашем штате
Краткая информация

Аренда комнаты или субаренда

свободная комната называется сдачей в субаренду, и для этого вам необходимо получить разрешение арендодателя.

Кроме того, законы о субаренде и аренде комнаты в собственном доме различаются. Самое главное отличие заключается в том, что вы считаетесь арендодателем, если у вас есть собственный дом и вы сдаете комнату арендатору.

Когда вы сдаете комнату в субаренду, человек, который в конечном итоге будет жить с вами, будет считаться вашим соседом по комнате, а не отношениями между арендодателем и арендатором. Но в любом случае, процесс аренды комнаты одинаков в обоих случаях, независимо от того, владеете ли вы ею или арендуете.

Жить в квартире? Проверить ТСЖ

Правила могут быть совершенно другими, если вы живете в многоквартирном доме, где ассоциация домовладельцев может запретить размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

Кроме того, в каждом городе действуют разные законы о зонировании, в соответствии с которыми может потребоваться лицензия или разрешение для сдачи в аренду лицу, не являющемуся родственником.

Мой опыт субаренды

Несколько лет назад мне понадобился сосед по комнате после того, как мы с бывшим расстались. Он переехал из нашей прекрасной двухуровневой квартиры в суперхипстерском районе Эхо-Парк в Лос-Анджелесе. В то время мы с бывшим снимали квартиру, поэтому, как и многие пары, мы делили арендную плату.

После того, как он съехал, я решила оставить дуплекс с двумя спальнями, потому что он находился в таком классном районе города, к тому же мне очень не хотелось искать новое жилье. Через несколько месяцев я решил нанять соседа по комнате, чтобы заполнить вторую комнату, которая была уютнее и меньше той, в которой я жил.

Поскольку это место было очаровательным, я подумал, что смогу сдать его довольно быстро. Мне нужно было просто убедиться, что я не нарушаю ничего серьезного в своем договоре аренды, и, конечно же, я хотел найти подходящего человека.

Поиск подходящего человека для переезда в ваш дом имеет решающее значение, но привлечение этого человека с помощью правильных каналов в Интернете — это первый шаг к его поиску.

Так я нашел нужного человека в моих поисках? Я сделал, на самом деле! Но было несколько вещей, которые я сделал, чтобы привлечь этого человека, и шаги, которые я предпринял, чтобы убедиться, что я сделал как можно больше беготни заранее, чтобы избежать проблем.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Это то, что вам нужно знать, если вы заинтересованы в аренде комнаты в вашем доме.

1. Убедитесь, что помещение пригодно для сдачи в аренду

Прежде всего, прежде чем арендовать помещение, вам необходимо убедиться в том, что соответствующие системы отопления, водопровода и электроснабжения находятся в рабочем состоянии. Например, муниципальный закон в Сан-Франциско требует, чтобы владелец недвижимости обеспечивал отопление, способное поддерживать комнатную температуру не менее 68 градусов.

Несоблюдение этого правила может привести к штрафу или даже судебному иску со стороны арендатора.

Обязательно соблюдайте законы об аренде жилья, действующие в вашем городе и штате.

2. Если вы арендатор, спросите разрешения

(Если вы не арендуете, перейдите к третьему совету.)

субаренда.

Тот, кто переезжает в ваш дом, теперь разделяет с арендодателем пространство и обязанность платить арендную плату, что означает, что его/ее имя должно быть указано в договоре аренды. Это также страховка на случай, если ваш будущий сосед по комнате нанесет ущерб имуществу или нарушит какие-либо правила.

В моем случае мой арендодатель был очень снисходителен, и когда я написал ему по электронной почте, чтобы объяснить мою ситуацию, он сказал, что все в порядке, если она подписала договор аренды и имеет постоянную работу.

3. Подготовьте космическую фотосъемку

Не могу не подчеркнуть, насколько важны фотографии. Это то, что захватывает и привлекает потенциальных арендаторов. Думайте об этом как о крючке, и если вы не сделаете лучшие фотографии, вы потеряете потенциальных арендаторов.

Идея состоит в том, чтобы привлечь как можно больше заинтересованных кандидатов, чтобы у вас был выбор и группа людей на выбор. Вы не хотите выбирать кого-то, кто подал заявку только потому, что он / она был единственным заинтересованным лицом.

Великолепные фотографии делают это возможным, поэтому обязательно следуйте приведенным ниже инструкциям.

Разберитесь с хламом

Первое, что нужно сделать, это избавиться от хлама в комнате и сделать несколько четких фотографий, демонстрирующих лучшие части комнаты. Вы также можете обрезать часть беспорядка, если знаете, как использовать основы инструмента для редактирования фотографий.

Если вам действительно нужно избавиться от вещей, хранившихся в дополнительной комнате, попробуйте использовать Decluttr.

Обеспечение яркого освещения

Ярко ли светит солнце в определенное время? Если это так, сделайте фотографии в это время и не забудьте открыть шторы и жалюзи, чтобы продемонстрировать наилучшее освещение для ваших изображений.

Если в комнату не попадает много солнца или если день пасмурный, включите свет и убедитесь, что в комнате светло.

Подчеркните лучшие части комнаты

Есть ли красивый сад прямо за окнами? Есть ли в нем уголок для чтения, уникальный чердак или собственная терраса?

Сфотографируйте это и обязательно включите в описание.

Нечеткие фотографии должны быть немедленно отправлены в корзину

Честно говоря, нет ничего хуже размытых изображений! Кроме того, убедитесь, что фотографии имеют хороший размер в пикселях. Если вы не уверены, лучше всего подойдут фотографии размером не менее 750 пикселей.

Я видел фотографии домовладельцев, которые настолько малы, что трудно сказать, как они выглядят.

Сфотографировав комнату, сделайте дополнительные снимки остальной части дома, например, мест общего пользования, общих ванных комнат, гостиной, кухни и открытого пространства.

4. Используйте инструменты для редактирования фотографий

Я бы рекомендовал использовать несколько простых онлайн-инструментов для редактирования, которые могут улучшить ваши фотографии.

При редактировании используйте следующие основные сведения:

Нужно ли обрезать фотографию? (т.е. есть ли беспорядок у изножья кровати?)
Фотография кривая? Если да, то выпрямите.
Фотография немного темнее? Если это так, вы можете немного осветлить его.

Лично я использую Pixlr — простой и абсолютно бесплатный инструмент, который позволяет легко обрезать, выпрямлять и осветлять фотографии.

5. Не используйте фильтры

Одно дело создать лестный фильтр в Instagram для фотографии вас и ваших друзей или вашей последней поездки в горы, но совсем другое — сделать это для комнаты, в которой кто-то будет жить in.

Вы хотите изобразить комнату максимально честно и реалистично, поэтому нет необходимости использовать фильтры.

6. Сфотографируйте окрестности

Иногда домовладельцы любят выделять лучшие части района, особенно если он находится в прохладном районе или месте с высоким показателем пешеходной доступности.

Если вы живете в очень привлекательном районе, приложите фотографии местных достопримечательностей, таких как пекарня, кафе, магазины одежды, рестораны и парки.

7. Подумайте о том, чтобы снять комнату на видео

Видео может быть очень полезным, когда вы показываете потенциальным кандидатам, как выглядит комната. Он не должен быть длинным, вы можете просто показать, как выглядит комната, шкаф и ванная.

Если в комнате в настоящее время есть мебель, но она не будет меблирована, просто укажите это в описании изображения. Я думаю, всегда полезно увидеть, как будет выглядеть комната с мебелью.

Используйте Craigslist, Trulia или Zillow и узнайте, по какой цене сдаются комнаты в вашем районе.

8. Сдайте в аренду мастерскую за дополнительную плату

Чтобы сэкономить немного денег и получить больше за комнату, рассмотрите возможность сдачи в аренду главной спальни или подвального помещения, если они у вас есть, так как они могут иметь примыкающую ванную комнату и дадут больше места. также.

Просто убедитесь, что подвал полностью оборудован надлежащей сантехникой, электричеством и отоплением.

Больше места и примыкающая ванная комната — отличный способ привлечь арендаторов, поскольку это более уединенно. Если есть отдельный вход и место для парковки, еще лучше.

9. Что добавить к стоимости комнаты

Принимая решение о размере арендной платы, подумайте о том, какие дополнительные расходы следует включить в ежемесячную сумму. Подумайте о местах общего пользования, таких как ванная и кухня, и о том, какие предметы домашнего обихода вы хотите включить, поскольку вы оба будете их использовать.

Когда моя соседка по комнате подписала договор аренды, я заставил ее заплатить дополнительно 20 долларов за туалетную бумагу, стиральный порошок, бумажные полотенца и мешки для мусора.

Делая это таким образом, я почувствовала, что я не та мама, которая должна обеспечивать своего ребенка этими вещами. Я думаю, что это также дало моей соседке по комнате душевное спокойствие, что она вносит свой вклад, а не использует мои вещи все время.

Я также слышал о людях, которые ежемесячно обращаются за услугами горничной, чтобы содержать место в чистоте и порядке. Это также снимает с одного человека необходимость постоянно убираться, особенно если другой человек более грязный.

10. Лучшие сайты для размещения рекламы

Помните, когда единственным сайтом для поиска арендаторов или соседей по комнате был Craigslist?

Технологии и приложения открыли множество возможностей для поиска того, кто сдаст вашу комнату в аренду. Многие из этих сайтов гордятся тем, что помогают вам проверять соседей по комнате и отсеивать подозрительных и мошеннических интернет-ботов и чудаков.

Существует ряд сайтов, которые можно использовать для поиска соседа по комнате, включая Roommates.com, RoomieMatch и Roomi.

PadMapper.com

PadMapper.com позволяет потенциальным кандидатам найти ваше место по местоположению и имеет полезную карту для навигации, чтобы сузить область поиска до определенного района или улицы.

При регистрации вы можете сдать комнату в субаренду или в аренду.

RoomieMatch.com

RoomieMatch.com обещает отфильтровать все «подонки, мошенники и красные флаги» при поиске соседа по комнате.

В каком-то смысле они анти-Craigslist, поскольку предлагают помощь в навигации по иногда анонимной и более сомнительной части Интернета. Они используют человеческие прикосновения на протяжении всего процесса и облегчают вам проверку потенциальных соседей по комнате.

Предлагают бесплатный поиск и платную версию за $19,95 на весь год.

Roommates.com

Roommates.com — еще один похожий сайт, который поможет вам найти идеального соседа по комнате.

Вы можете создать профиль бесплатно, но вам нужно заплатить, чтобы получить доступ к учетной записи и общаться с потенциальными соседями по комнате. У них есть трехдневная пробная версия за 5,9 доллара.9 и 30-дневная учетная запись за 19,99 долларов США или 60-дневный пакет за 29,99 долларов США.

Важно отметить, что обмен сообщениями с другими на сайте немного сложен, потому что у другой стороны также должна быть платная учетная запись, чтобы читать ваши сообщения.

Roomi

Веб-сайт Roomi красиво оформлен в стиле Airbnb, и по нему легко ориентироваться. Сайт помогает вам отбирать потенциальных соседей по комнате и разработан, чтобы помочь вам быстро найти кого-то, с кем можно жить.

Помимо поиска соседа по комнате, вы также можете временно сдать комнату в аренду.

Стоимость: 2,99 доллара за три дня и 9,99 доллара за 10 дней.

Roomster.com

Roomster.com — еще один сайт, на котором можно опубликовать комнату, все помещение, найти соседа по комнате или арендатора.

Поиск кандидатов по району, городу или почтовому индексу. Вам нужна учетная запись Facebook, чтобы зарегистрироваться. Это нужно для того, чтобы убедиться, что вы реальный человек, а не бот.

После входа в систему вы можете выбрать комнату или перечислить комнату.

Hotpads.com

Hotpads.com не ориентирован в первую очередь на соседей по комнате, как другие сайты, но это большая платформа для публикации вашей комнаты для потенциальных арендаторов. Сайт позволяет пользователям искать по местоположению, и их приложение также очень простое в использовании.

Торговая площадка Facebook

Повышают ли друзья друзей фактор доверия при поиске соседа по комнате? Я говорю да.

Публиковать сообщения можно бесплатно, а общаться с помощью Facebook Messenger очень просто.

Lovely

Удобный и хорошо продуманный сайт Lovely объединяет арендаторов и домовладельцев. Интерфейс похож на HotPads, так как он позволяет соискателям фильтровать результаты поиска с помощью карты.

Craigslist

На самом деле я использовал Craigslist, чтобы найти своего соседа по комнате. Я определенно встретил несколько сомнительных людей по пути. Но это может сработать, если вы четко представляете свое описание и то, что ищете.

Я оставляю его на крайний случай, потому что есть другие сайты с более простыми платформами для работы, такие как Roomi, HotPads и Roomster.

11. Ориентируйтесь на местные колледжи

Поскольку это всего лишь комната, а не вся квартира, вы можете ориентироваться на сайты, которые обслуживают студентов колледжей, или проверить жилищное агентство местного колледжа или университета или онлайн-газету колледжа.

Еще один хороший способ распространить информацию — спросить своих знакомых или друзей и членов семьи, не знают ли они хоть одного человека, который ищет комнату для аренды. Разместите его на Facebook.

12. А как насчет Airbnb?

Я хотел добавить Airbnb в список, потому что это, возможно, стоит рассмотреть как альтернативу поиску постоянного арендатора или соседа по комнате. Airbnb, вероятно, будет работать лучше всего, если вы проживаете в большом городе, где много туристов и деловых людей, путешествующих по работе.

Если вы снимаете жилье, вам потребуется разрешение арендодателя.

У использования Airbnb есть свои плюсы и минусы, поэтому примите во внимание следующее, чтобы понять, соответствует ли оно вашим потребностям.

Плюсы использования Airbnb

Вы можете заработать больше денег с помощью Airbnb, взимая плату за ночь за номер
У вас не будет постоянного человека, живущего в номере
Было бы интересно познакомиться с разными видами люди (или это также может быть обманом, в зависимости от ваших социальных предпочтений)

Минусы использования Airbnb

Вам нужно содержать комнату и места общего пользования в чистоте
Есть риск, что никто не забронирует номер и он будет пустовать
Постоянный поток незнакомцев в вашем доме (опять же , это может быть хорошо или плохо, в зависимости от вашего характера и образа жизни)

13.

На что обращать внимание при поиске арендатора

Во время поиска соседа по комнате я встречал самых разных персонажей. Сначала я была готова жить с соседом-мужчиной, но после встречи с несколькими чудаками, которые тоже оказались мужчинами, я решила отказаться от этой идеи и сосредоточиться только на женщинах.

Поскольку у меня не было соседа по комнате со времен колледжа, я хотел четко обозначить свои ожидания, чтобы не было места недоразумениям, что оставляет дверь открытой для напряженной ситуации в будущем.

Запишите, какого именно арендатора вы ищете, и укажите необоротные условия. Совместное проживание с кошмарным жильцом будет напряженным, поэтому оно того не стоит! Поэтому важно быть откровенным и подробным в описании.

Вот так выглядел мой:

Некурящая
Имеет постоянную работу на полный рабочий день
Не имеет домашних животных
Не принимает наркотики и не имеет проблем с психоактивными веществами
Занята своей жизнью/графиком и не работает из дома

У меня также была очень строгая политика отказа от ночлега. Это значит, что мой сосед по комнате не должен приводить с собой друзей на ночевку, и точка. Тихое время началось в 9 часов вечера. потому что я работал по восточному побережью и должен был вставать очень рано.

В общем, я надеялся, что этот человек будет вести стабильную жизнь.

14. Что спрашивать при проверке

Спросите о работе, включая текущие и прошлые должности.

Как долго заявитель работал на текущей и предыдущей работе? Ищите несоответствия, потому что их доход имеет решающее значение для стабильности, и вы получаете эти чеки за аренду вовремя.

Мне нравится задавать вопросы, касающиеся будущих целей и стремлений, поскольку это применимо к жизненной ситуации. Они только ищут временное место для проживания, или это долгосрочная ситуация? Они много путешествуют по работе?

Вам решать, как можно больше узнать о заявителе, но главное помнить, насколько хорошо, по вашему мнению, вы можете ладить с этим человеком и с ситуацией повседневной совместной жизни.

Хотя вы явно не хотите дискриминировать, вы также хотите использовать свою интуицию, и если что-то говорит вам, что с этим человеком что-то не так, переходите к следующему заявителю.

Если человек является студентом, попросите подтверждение о зачислении в колледж.

15. Сначала попробуйте видеозвонок

Как и в случае онлайн-знакомств, некоторые люди предпочитают проявлять осторожность, решая, встречаться ли им лично. Думайте об этом как о двойном слое экранирования.

Это хороший вариант, если заявитель живет за пределами штата и не может приехать к вам лично до более позднего времени. Google Hangouts — отличный первый шаг к тому, чтобы «познакомиться» с ним/ней.

16. Спросите рекомендации

Я попросил предыдущие рекомендации и контактную информацию для бывших домовладельцев.

Моя соседка по комнате жила дома до переезда в Лос-Анджелес на работу, но дала мне номера нескольких коллег по работе и менеджеров, с которыми она работала.

Я обязательно позвонил, и все подтвердили, что она очень умный, добрый и уважительный человек и будет отличной соседкой по комнате.

17. Запланируйте день открытых дверей

Если ваше место очень популярно и имеет высокую проходимость, подумайте о том, чтобы сэкономить время на разовых просмотрах соседей по комнате и просто запланируйте один день, когда все придут, познакомятся с вами и увидят космос.

Конечно, если вы сделаете это таким образом, вы, возможно, не сможете поговорить со всеми один на один, но это избавит вас от хлопот, связанных с согласованием времени, когда они придут, познакомятся с вами и осмотрят комнату. .

18. Как выполнить проверку кредитоспособности

Когда я сказал арендодателю, что ищу соседа по комнате, чтобы заполнить вторую комнату, он не потребовал проверку кредитоспособности, а вместо этого попросил подтверждение занятости. Он также попросил меня «использовать здравый смысл», заполняя комнату. Тем не менее, я считаю моего арендодателя редким случаем и настоятельно рекомендую вам проверить кредитоспособность, если вы заинтересованы в кандидате.

Во-первых, вам нужно подать от них заявку и получить их разрешение на проверку кредитоспособности.

Заявление должно включать:

Полное имя
Дата рождения
Номер социального страхования
Предыдущие два адреса
Контактная информация предыдущих арендодателей для сбора отчета

9 Затем потенциальный арендатор.

Примечание: Иногда потенциальные арендаторы приносят свою собственную недавнюю копию своего кредитного отчета, чтобы сэкономить на оплате.

На самом деле арендодатель должен решить, хотят ли они получить свой собственный отчет, но часто арендодатели предпочитают делать свои собственные кредитные пулы, чтобы включить проверку биографических данных.

Вы можете воспользоваться услугами любого крупного кредитного бюро для проверки кредитоспособности. Они предлагают арендодателям простые способы проверки кредитоспособности.

Некоторые расходы неясны, но большую часть платежей несет арендатор, так что в случае чего просто взимайте с них эту плату заранее.

Experian®: с домовладельцев не взимается плата за проверку кредитоспособности арендаторов
TransUnion: предлагает проверку жильцов, но неясно, сколько это стоит. Они также предлагают SmartMove, чтобы помочь арендодателям и арендаторам упростить процесс проверки кредитоспособности, и это бесплатно для обеих сторон. Арендодатель должен пригласить арендатора.
Equifax: предлагает проверку жильцов и арендаторов
Cosy: предлагает полные отчеты о проверке арендаторов, включая кредитный отчет и проверку биографических данных. Проверка биографических данных и кредитный отчет стоят 24,99 доллара США каждый, а полный отчет о проверке — 39,99 доллара США (оплачивается потенциальным арендатором).

19. На что обратить внимание после получения отчета

Ищите следующие отрицательные отметки:

Счета в коллекциях
Просроченные или погашенные счета
Банкротство
Выселение
Отчуждение права выкупа

Если вы видите какие-то отрицательные отметки, это может быть тревожным сигналом, поскольку их финансовая история может указывать на то, как они будут вести себя в будущем. Тем не менее, используйте свой здравый смысл, и если вы видите одну отрицательную отметку о просрочке платежа.

Например, просто спросите об этом заявителя и узнайте, что произошло. Возможно, это был редкий случай, который больше не повторится.

Если вы видите банкротство, которое произошло несколько лет назад, это не всегда означает, что вы должны автоматически уволить этого человека. Основная причина, по которой люди объявляют себя банкротами, — это неспособность оплатить дорогостоящие медицинские счета.

Иногда в жизни случается так, что люди не могут предсказать гарантированный доход и внезапные долги. Возможно, вам будет полезно просто поговорить с человеком и спросить, что случилось.

20. Адаптация договора аренды

Вы можете легко найти образец договора аренды, но обязательно адаптируйте его, чтобы он также включал все ваши домашние правила и ожидания.

Pinterest предлагает несколько бесплатных договоров аренды, которые вы можете скачать бесплатно.

Что включить в договор аренды:

Сумма ежемесячной арендной платы
Продолжительность аренды
Срок оплаты
Включены ли коммунальные услуги — какие именно и сколько это касается рутины — уборки кухни, мест общего пользования, уровня шума, ночных гостей.
Правила содержания домашних животных (если вы их принимаете)

Если вы снимаете жилье, попросите арендодателя предоставить вам договор аренды с именем нового арендатора.

Не забудьте предоставить новому соседу по комнате или арендатору копию договора аренды.

21. Взять залог в размере полной месячной арендной платы

Прежде чем они въедут, убедитесь, что вы взяли залог и сообщите им, что если что-то будет повреждено, он будет выплачен из этих средств.

22. Узнайте о законах об аренде жилья в вашем штате

Для вас было бы целесообразно освежить в памяти основы законов об аренде жилья в вашем штате. Поймите, какими правами будет обладать ваш будущий арендатор и какие права будете иметь вы как арендодатель, особенно если вы впервые сдаете комнату.

В Landlordology есть страница с законами и правилами на основе карты, которая может оказаться полезной в ваших исследованиях. Это отличный ресурс для получения информации о доходе от аренды (и если это налогооблагаемый доход) и законах об арендодателе-арендаторе.

Резюме

Поиск жильца или соседа по комнате, который займет комнату в вашем доме, может показаться простым, но для вашего успеха решающее значение имеет заранее выстроенный ряд уток.

Как и в случае со всем, что имеет много движущихся частей, ваша надлежащая осмотрительность важна, и ваша подготовка поможет свести к минимуму проблемы и заранее устранить любые недоразумения.

В моем случае мне удалось найти действительно хорошего соседа по комнате, который прожил со мной шесть месяцев. Она понимала правила, и, поскольку она была занята своей работой, друзьями и мероприятиями по выходным, я все равно ее почти не видел.

Она знала, когда платить арендную плату, и мы оба знали, чего ждут от другого человека. Это настроило нас на плавное плавание и жизненную ситуацию без драмы.

Какой у вас опыт сдачи комнаты в аренду?

385
акции

12-шаговое руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и в итоге стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи помещения в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой текущий дом, еще раз проверьте свой текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского управления, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний с этим проблем нет, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовка помещения к аренде

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте просто номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный список

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешите потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать в аренде или продаже жилья кому-либо на основании:

Расы
Пола
Умственной или физической инвалидности
Религии
Семейного положения

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в сфере жилья по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте последовательность в процессе утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о характере и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы, и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Проведите проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, по-видимому, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и которому вы можете доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на депозитный счет или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Проявите к своим арендаторам такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от них к вам. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам придется делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы декларируете всю поступающую арендную плату в виде налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, получают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты. Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% из суммы ремонта, модернизации или расходов всего дома, таких как:

Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Покраска
Ремонт или замена полов
Страхование домовладельцев

9001

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
Расходы на систему безопасности
Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Final Word

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на все это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду. Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

10 советов по аренде комнаты в вашем доме
Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме
Подходит ли вам аренда комнаты?

Аренда комнаты в вашем доме является распространенным способом получения дополнительного дохода или помощи в выплате ипотечного кредита. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья говорят, что важно иметь возможность сдать часть своего дома в аренду, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою свободную спальню, вам нужно понять, как арендовать комнату в вашем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, чтобы помочь вам сдать комнату в вашем доме:

1. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе

Местные законы могут касаться аренды комнат в вашем доме — аналогично законам, которые регулируют аренду вашего дома — в том числе:

Ограничения на количество людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и городах может быть введено ограничение на количество людей, не состоящих в родственных связях, которые могут занимать дом.

Правила содержания жилых помещений в надлежащем состоянии. Вы можете нести ответственность за обслуживание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не будете следить за состоянием имущества, ваш арендатор может иметь право удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязательства как арендодателя, которые могут включать ремонт дома, урегулирование просроченных платежей, а также когда и если вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения в товариществе собственников жилья. Если вы состоите в ТСЖ, разрешают ли они вам снимать комнату в вашем доме? Ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании, прежде чем принимать арендатора.

Всегда полезно позвонить в местное жилищное управление и посетить веб-сайт вашего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентством по номеру

. Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск повреждения имущества, что может повлиять на страховые тарифы.

3. Подготовьте дом

Перед тем, как сдать комнату, вам нужно будет проверить весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам пригодности для проживания. Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите сделать:

Установите засовы с ключом на двери каждой спальни.
Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
Почините все, что нуждается в ремонте или обслуживании, включая бытовую технику, лестничные перила, светильники, стены и полы.

4. Решите, какую комнату сдать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить себе главную спальню. Но лучший ли это вариант? В частности, если к квартире примыкает собственная ванная комната, вам может повезти больше, если вы отдадите им главную спальню. Кроме того, вы можете даже брать больше за аренду. Если у вас есть подвал с ванной и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды помещения как для арендаторов, так и для арендодателей, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить веб-сайты по аренде, такие как HotPads, чтобы определить рыночную ставку на аренду комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное экономистом HotPads Джошуа Кларком в 2019 году, показало, что самым дорогим рынком для аренды комнаты является Сан-Франциско (1375 долларов в месяц), а самым дешевым рынком — Питтсбург (650 долларов в месяц) — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учитывайте следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду помещения:

Ванная комната
Личная кухня
Отдельный вход
Доступ в бассейн или фитнес-центр
Терраса, барбекю или другие удобства на открытом воздухе
Стиральная машина с сушилкой на месте
Гараж или другая стоянка вне улицы

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и интернет. Существует два основных типа арендной платы, которые можно использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает стоимость коммунальных услуг.

Переменная арендная плата: Базовая цена за аренду помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместите объявление об аренде комнаты

Рекламируйте свою комнату в аренду в Интернете в таких сетях, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

Размер спальни
Включение собственной ванной комнаты
Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
Внеуличная парковка
Политика в отношении домашних животных и курения
Удобство для ресторанов, парков и магазинов
Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме залога, стоимости аренды и способе выставления счета за аренду.

Вот пример комнаты, сдаваемой в аренду на HotPads:

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, загляните в Zillow Rental Manager — у него есть простые инструменты для проверки арендаторов, создания аренды и онлайн-инструментов для сбора арендной платы. процесс легкий.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату, вы становитесь соседом по комнате и проживающим в ней арендодателем, а это означает, что вам необходимо соблюдать законы о арендодателе-арендодателе и справедливом жилищном законодательстве. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю заявителя, чтобы увидеть, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, регулярно ли вовремя выплачивалась арендная плата и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте заявителям возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать сведения о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти вопросы.

Определить, могут ли они позволить себе снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода и арендной платы.

Дисквалификация арендаторов, не соответствующих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении ваших домашних животных или курения, вы можете дисквалифицировать его. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны любые правила проживания, которые могут исключать арендаторов.

8. Пройдите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager позволяет быстро и легко запустить фон и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, которая заставляет вас дисквалифицировать заявителя, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сборов за скрининг.

9. Определите границы в соглашении об аренде

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор согласны, прежде чем они снимут комнату в вашем доме.

A Договор аренды помещения должен включать:

Срок аренды
Сумма залога, когда он должен быть удержан и при каких условиях он может быть удержан
Сумма арендной платы
Когда причитается арендная плата, как она взимается и какие штрафы за просрочку платежа применяются
Коммунальные услуги оплачивает арендатор или они включены в арендную плату
Ожидания от общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
Кто отвечает за чистку и обслуживание
Правила парковки, домашних животных, курения, тихих часов и гостей

Попросите юриста или юрисконсульта оформить договор аренды, чтобы убедиться, что вы все предусмотрели, а затем обсудите его со своим арендатором. После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязывающим договором.

10. Документируйте доходы от аренды и вычеты расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного бизнес-счета для отслеживания ваших доходов от аренды и ваших расходов, связанных с обслуживанием и содержанием.

Многие общие домашние расходы могут быть вычтены, хотя особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20 % квадратных метров вашего дома, вы можете вычесть 20 % своих расходов в следующих категориях:

Модернизация: К ним могут относиться краска, окна или напольное покрытие.

Ремонт или замена: К ним относятся сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, необходимые для того, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги: Обычно в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страхование: Возможно, вы сможете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: Эта категория включает в себя такие функции, как система безопасности или блокировка ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы предоставляете арендатору кредиты или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу во дворе, вы можете вычесть эту сумму как расход.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое главное, чтобы все жильцы были довольны своей жизненной ситуацией, поэтому очень важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдать комнату в аренду для получения дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

Возможность быстрее погасить ипотеку
Дополнительные деньги на содержание и модернизацию дома
Дополнительная пара рук для помощи по дому
Повышенное чувство безопасности, если вы сейчас живете один
Кто-то, кто присмотрит за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Хотя наличие соседа по комнате дает определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

Вопросы безопасности, если вы еще не знакомы с соседом по комнате
Возможно неудобная жизненная ситуация
Опасайтесь кражи или повреждения
Незнакомые гости, приглашенные арендатором
Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в вашем доме, важно учитывать вашу текущую жизненную ситуацию. Вот некоторые факторы, которые могут помочь вам принять решение:

Есть ли у вас достаточно места для размещения еще одного человека? Если у вас маленькая жилая площадь и кухня, вы можете чувствовать себя подавленным или неудобным, если сдаете комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может уменьшить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные характеры? Готовы ли вы пойти на компромисс в некоторых вещах?

Есть ли на борту другие члены вашей семьи? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате влияет на всех в доме. Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым вы не хотите, чтобы жилец имел доступ? Сдача комнаты в своем доме означает совместное использование подъездов и жилых помещений. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, рассмотрите возможность установки замка на дверь.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций по аренде комнаты в вашем доме и в качестве арендодателя посетите Ресурсный центр Zillow по аренде.

Хотите больше советов и статей от арендодателей? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку:

Адрес электронной почты

Имя

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что Zillow Group может связаться с вами по телефону/текстовым сообщением по поводу вашего запроса, что может включать использование автоматизированных средств. Вы не обязаны давать согласие в качестве условия приобретения каких-либо товаров или услуг. Могут применяться тарифы на передачу сообщений/данных.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честным и законным путем.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
Сдача в аренду комнаты в основном доме
Как выставить на продажу комнату
Как проверить соседа по комнате
Заключение договора об аренде помещения
Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
Варианты субаренды в квартирах колледжа
Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
Как сдать комнату в аренду: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача в аренду комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, сможете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

Местные законы
Городские постановления
Законы о зонировании
Государственные законы
Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы определили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащей системой отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всей собственности.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И законно, вам нужно начать с соответствующей заявки на аренду, которая дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Срок аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Налогооблагаемым доходом от аренды помещения ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) подлежит налогообложению. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование разрешают вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать сколько угодно за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателе-арендодателе применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

Наличие тщательного и полного договора аренды
Правильный экран арендаторов
Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

6 предметов для размещения в вашей арендуемой собственности

Дженнифер Моган

Автор

22 апреля 2015 г.

Опубликовано

Категории

Передача арендуемой недвижимости новому арендатору означает, что вы усердно работали, чтобы привести ее в идеальное состояние. Каждый арендодатель надеется, что арендатор будет так же хорошо заботиться об имуществе, как и вы. Часть этого заключается в том, чтобы иметь в своем распоряжении нужные инструменты, чтобы, когда что-то случилось, арендаторы могли немедленно с этим справиться.
Есть несколько вещей, которые арендодатели могут предоставить в качестве части сдаваемого в аренду имущества, что может облегчить арендаторам реагирование на ситуации, варьирующиеся от обычных до необычных, и, возможно, даже свести к минимуму чрезвычайную ситуацию.
Вот 6 вещей, которые арендодатели могут включить в свою арендуемую недвижимость для использования арендаторами:

1. Вантуз для унитаза

В каждом доме туалет рано или поздно засоряется. Имея под рукой вантуз для унитаза, можно свести к минимуму количество времени, в течение которого вода переливается на пол, вызывая повреждения в ванной комнате. Вантуз для унитаза обычно не является чем-то, что жильцы думают купить самостоятельно, пока не станет слишком поздно.
Однако, если вы предоставите вантуз в подсобном чулане, под раковиной в ванной или в другом очевидном месте для хранения, арендатор будет иметь под рукой нужный инструмент, чтобы решить проблему. Поскольку вантузы для унитаза стоят всего несколько долларов, это делает их действительно большой прибылью при небольшой покупной цене.

2. Аккумуляторный фонарик

Может показаться странным включение этого предмета в сдаваемое в аренду имущество, но жильцы не осознают, что он им нужен, пока он действительно не понадобится. Предоставление мощного фонарика, который подключается к розетке и автоматически перезаряжается, приносит пользу вашему арендатору несколькими способами. В случае отключения электроэнергии ваш арендатор сможет безопасно проверить имущество, при необходимости включить выключатели и пройти по лестнице без травм. Вашему жильцу также может быть полезно использовать фонарик, чтобы заглянуть в темные места под раковиной или в темное подсобное помещение и быстрее обнаружить проблему, например, протечку.

3. Лопата для снега и соль

Типичное соглашение для арендодателей и арендаторов, живущих в снежной стране, обычно заключается в том, что арендаторы несут ответственность за чистку тротуаров и подъездной дороги, если сдаваемое в аренду имущество является домом для одной семьи. Уборку снега в многоквартирных домах обычно организует домовладелец. Если вы сдаете дом на одну семью, вы можете предоставить арендатору хорошую, прочную лопату для уборки снега и большой мешок соли для ухода за дорожками зимой. Сокращение поскальзываний и падений — это всегда хорошо, а уберечься от снега и льда проще всего с помощью правильных инструментов.

4. Огнетушитель

Огнетушитель, о котором часто забывают, является важным элементом оборудования во многих арендуемых объектах. При правильном использовании это эффективный инструмент для сведения к минимуму ущерба, который может возникнуть в результате пожара на кухне. Поместите огнетушитель в легкодоступное место, например, в кладовую или под кухонную раковину. Убедитесь, что вы рассмотрели, как использовать его с вашим арендатором в рамках сквозной проверки. Когда дело доходит до ущерба от пожара, огнетушитель может означать экономию в тысячи долларов, а также безопасность ваших жильцов.

5. Список экстренных вызовов

Хорошие арендодатели имеют ряд специалистов, готовых вызвать в случае чрезвычайной ситуации, таких как сантехники, электрики и т.д. Если вы хотите, чтобы ваш арендатор мог реагировать на чрезвычайные ситуации, требующие посторонней помощи, и сохранять свои вещи и ваше имущество, подумайте о том, чтобы предоставить им список чрезвычайных ситуаций для использования. Решите, хотите ли вы, чтобы они сначала позвонили вам, позвоните в службу экстренной помощи, если вы не ответите в течение пяти минут, или сделайте что-нибудь еще. Предоставление арендаторам числа людей, которых вы предпочитаете, которые знают вас и вашу собственность и которым вы доверяете, может сэкономить ваш кошелек в долгосрочной перспективе.

6.

Газонокосилка

Если вы сдаете в аренду дом на одну семью и в части договора аренды указано, что арендатор несет ответственность за кошение и легкие работы во дворе, рекомендуется предоставить арендатору газонокосилку для использования. . У большинства арендаторов нет газонокосилки, и они не будут в восторге от ее покупки.
Недавно был спор между газовой и электрической косилкой, и для арендодателей это не проблема. Электрическая косилка — это меньше движущихся частей, которые арендатор может разрушить.
С газонокосилкой, которую вы предоставляете, вы можете быть уверены, что лезвия острые, машина настроена каждый сезон, и у арендатора не будет оправдания тому, чтобы газон был слишком длинным. Убедитесь, что вы изложили требования по уходу за газоном в договоре аренды и включили газонокосилку в инвентарь для проверок при въезде и выезде.
В целом, идеальный арендатор — это тот, кто относится к сдаваемой в аренду недвижимости как к дому, а не просто как к остановке на пути к следующей аренде. Предоставляя своим арендаторам инструменты и оборудование, которые им могут понадобиться для ухода за домом, вы увеличиваете шансы на то, что ваша собственность будет в отличном состоянии.

4 основных совета по сдаче в аренду свободной комнаты

Кому сегодня не нужен небольшой дополнительный доход? Один из способов получить дополнительные деньги: использовать дополнительное пространство в вашем доме. Может быть, у вас есть свободная комната в вашем доме, и дополнительный платеж может помочь вам быстрее сократить ипотечный кредит. Или, может быть, вы одинокий домовладелец, а друг ищет жилье на некоторое время. Есть множество причин, по которым вы можете захотеть сдать комнату в своем доме, но в первую очередь следует рассмотреть несколько важных моментов. Вот как можно сдать комнату в своем доме, сохраняя при этом свои активы и рассудок.

Подготовьте свою свободную комнату

Один из первых шагов к аренде комнаты в вашем доме — это подготовить это пространство, убрав шкафы, переставив мебель (или тщательно вычистив кровать и комод). уборка, если вы рекламируете «меблированную комнату»), и оценка всего, что нужно починить или обновить. Это не только позволит новому соседу по комнате перевезти свои вещи, но вы сможете взимать дополнительную плату, если ваша комната выглядит свежо с новым слоем краски, обновленной ванной и ковром или полом без пятен. (Кроме того, вы можете подумать о том, чтобы установить замки на двери, если у вас их еще нет. Это защитит ваши ценности и позволит вашему жильцу почувствовать, что у него есть безопасность и конфиденциальность.)

Кроме того, проверьте, есть ли какие-либо угрозы безопасности, за которые вы можете нести юридическую ответственность, и устраните их. Например, вы не хотите, чтобы кто-то споткнулся о пряжку на ковре и сломал лодыжку.

Изучите закон об аренде помещения

Говоря о юридической защите себя, вам следует ознакомиться с законами о зонировании вашего города и законами вашего штата об арендодателях и арендаторах. Например, домовладельцы в Калифорнии должны соответствовать требованиям, отвечающим «стандартам пригодности для проживания», таким как наличие электрических проводов, газовых линий и сантехники в хорошем рабочем состоянии. Позвоните в мэрию, чтобы узнать о местных законах, и посетите веб-сайт вашего государственного секретаря, чтобы узнать о законах штата.

Кроме того, найдите время, чтобы составить договор аренды, в котором будет указано, сколько стоит арендная плата и когда она должна быть выплачена, какие дополнительные расходы будут добавлены (например, коммунальные услуги), требуется ли вам гарантийный депозит, а также любые другие детали, которые вы есть опасения по поводу. У HandyPDF есть отличный шаблон для начала работы, или вы можете попробовать Legaltemplates. Однако обязательно сначала обратитесь к юридическому совету. Даже если вы сдаете комнату в своем доме другу, немного времени и небольшая плата могут спасти вас от неизмеримого горя в дороге.

Объявите об аренде комнаты

Источник: Canva

Возможно, у вас нет друга или знакомого, который ищет комнату, и вам нужно объявить, что вы сдаете комнату. Вот несколько советов по привлечению потенциальных арендаторов:

Посетите Craigslist, Roommates. com или EasyRoommate, чтобы найти примеры и узнать, какие аналогичные предложения по аренде предлагаются в вашем районе. Это даст вам приблизительную цифру того, что вы должны заряжать.
Сфотографируйте комнату, ванную комнату, места общего пользования и любые дополнительные преимущества (например, если у вас есть бассейн или красивый вид).
Будьте конкретны в своем объявлении. Если вы мужчина и хотите иметь соседа-мужчину, сообщите об этом заранее. Если вам нужен некурящий сосед по дому, и вы принимаете собак или кошек среднего или меньшего размера, укажите это. Это не только отсеет тех кандидатов, которые не соответствуют вашим стандартам, но и поможет вам подумать о том, что вы готовы принять.
Как только вы узнаете, что вы будете включать в свой список, вы можете разместить свое объявление на вышеуказанных веб-сайтах, а также заглянуть в Spareroom или Roomster.

Опросный лист «Мастер своего соседа по комнате»

Источник: Wisebread

Ваш дом — ваш оазис, ваша крепость, ваша тишина во время бури. После тяжелого рабочего дня или долгой поездки в час пик мало что может быть приятнее, чем надеть пару спортивных штанов, плюхнуться на диван и включить бездумный телевизор. Однако неправильный сосед по комнате может разрушить эту передышку, если у него всегда есть друзья, которые шумны, грязны и вторглись в вашу кладовую, как рой саранчи. Вот почему так важно создать подробную анкету соседа по комнате, когда вы снимаете комнату в своем доме. Вам нужно найти кого-то, с кем можно жить, и вот некоторые ценные качества, которые следует учитывать:

Как часто у них будут гости?
Они, как правило, фанаты чистоты или им место в эпизоде «Хранители»?
Может ли ваш потенциальный сосед по комнате взять с собой домашнее животное? Какой? (Рыба сильно отличается от кошки, а беспорядок маленького чихуахуа сильно отличается от того, что оставляет после себя аляскинский хаски).
Чем любит развлекаться ваш возможный сосед? Как их увлечения повлияют на ваше общее жилое пространство? (Будет ли велосипедное снаряжение постоянно припарковано на вашем крыльце или их любовь к садоводству принесет пользу вашему заднему двору?)
Ты сова? Если вы чутко спите, возможно, вам не нужна громкая ранняя пташка.
У них есть постоянная работа? Проведите проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они в состоянии платить ежемесячную арендную плату. Такие компании, как Cozy, могут проверить кредитоспособность вашего потенциального кандидата и поделиться такой информацией, как его кредитный рейтинг, история платежей и обзор долга примерно за 25 долларов.
У вас есть список домашних правил, которым должен следовать ваш жилец? Например, грязную посуду нельзя оставлять в раковине на ночь, гости арендатора должны покинуть квартиру до полуночи, в помещении запрещено курить, курить или употреблять запрещенные наркотики.

Вы готовы сдать эту комнату? Долли может помочь вам убрать старую мебель и другие предметы, которые загромождают вашу потенциальную арендуемую площадь. Вы нашли соседа по комнате? Долли может помочь им передвинуть кровать, мебель и другие предметы, чтобы ваша пустая комната быстро превратилась в их новый дом. Чем раньше вы подготовите свое пространство, тем раньше вы сможете начать приносить дополнительный доход.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Выбор схемы сдачи помещения в аренду

Специфика сдачи в аренду разных объектов коммерческой недвижимости

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Сдача объекта собственником или через управляющую компанию

Договор доверительного управления собственностью

Проверенная управляющая компания полностью контролирует сохранность вашего объекта

Выбор арендаторов

Что нужно указать в договоре

Страховой депозит

Подводные камни при сдаче в аренду

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Поможем сдать квартиру или комнату в аренду

Сдать квартиру

Вы получаете бесплатно

Экономия времени

Реклама и продвижение

Конфиденциальность

Персональный эксперт

Безопасность

Гарантии

Отзывы наших клиентов

Желаете без забот сдать квартиру через агентство?

Защищаем ваши интересы

Почему выбирают агентство ИНКОМ-Недвижимость?

Книга Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Как быстро сдать офис в Киеве

Новий власник в бізнес центрі Гранд Степ

Сдать офис в аренду с помощью агентства

Правила размещения рекламы, чтобы сдать офис в аренду

Рекомендации чтобы быстро сдать офис

Площадь офиса

Планировка

Условия размещения рекламы на сайте

Собственник оплачивает услуги агентства по поиску арендаторов

Как быстро сдать офис в Киеве

Стоимость аренды офиса

Аренда офиса советы владельцам

Уровень ремонта в офисе

Заговор чтобы взять в аренду помещение. Заговор на сдачу квартиры

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Ритуал на пороге квартиры

Обряд с метлой

Заговор на ключи

Заговор на быструю сдачу

Заговор на утренней заре

Заговор на входную дверь

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Магические правила при сдаче квартиры

Обряд на пороге

Ритуал с веником

Заговор на восходе солнца

Молитва чтобы сдать квартиру в аренду, 3 молитвы

Предыдущие записи из текущего раздела

Поделитесь с друзьями

Количество отзывов: 2

Оставить комментарий

Поможет ли заговор на сдачу квартиры

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Обряд на пороге входной двери

Утренний ритуал

Молитва чтобы быстро сдать квартиру в аренду

Как при помощи магии привлечь квартирантов – заклинательные слова

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Обряд на пороге входной двери

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Магические правила при сдаче квартиры

Обряд на пороге

Ритуал с веником

Заговор на восходе солнца

КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.